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신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 장기화로 수도권 대학가 분위기가 예전 같지 않다. 비대면강의가 주를 이루면서 신입생은 물론 재학생들의 발길이 뜸해져서다. 방학이라고는 하지만 떠들썩했던 대학가의 모습은 온데간데없고 적막뿐이다. 대학가 원룸촌도 그렇다. 코로나19 전과 후 모습이 극명하게 대조된다. 미리 방을 구하는 학생들의 발길이 끊이질 않던 대학가 공인중개사무소는 손님 발길이 뜸하다. '위드 코로나'로 잠깐 희망을 꿈꿨던 임대인들의 시름과 한숨은 점점 깊어지고 있다. 이처럼 바뀐 분위기는 대학가 원룸촌 시세에서도 나타난다. 경기도 주요 대학 7곳(가천대·가톨릭대 성심·경기대 수원캠·경희대 국제캠·단국대 죽전캠·성균관대 자연캠·수원대·아주대) 평균 원룸 월세는 지난 2019년보다 10만원 가까이 감소했다. 아파트를 비롯해 빌라, 연립·다세대 등 전·월세가 뜀박질 했던 기간 동안 대학가 원룸촌 가격은 점점 내려앉는 모습이다.11일 비즈엠이 국내 부동산 플랫폼 다방으로부터 제공받은 자료에 따르면 전용면적 33㎡ 이하·보증금 1천만원 기준 경기 지역 주요 대학가 2022년 1월 평균 원룸 월세 시세는 34만5천원이다. 이는 2019년 11월(43만원) 대비 8만5천원(19.77%) 줄어든 수준이다.변화가 가장 큰 곳은 수원시 영통구에 소재한 경기대학교 수원캠퍼스다. 2019년 11월 평균 월세 시세가 52만원에 달해 가장 월세 비싼 대학가에 등극한 바 있다. 그러나 이 또한 과거가 됐다. 2022년 1월 경기대학교 수원캠 인근 원룸 시세는 29만원으로 3년 전 대비 44.23% 줄었다. 한국부동산원에 따르면 2021년 11월 기준 경기도 종합주택유형 평균월세가격은 89만4천원이다. 대학가에서 흔히 볼 수 있는 연립·다세대 주택 평균 월세가격은 50만2천원. 대학가 원룸 시세가 평균을 밑돈다는 것을 짐작케하는 대목이다. 2019년 당시 2위를 기록했던 수원시 영통구 소재 아주대학교는 51만원에서 33만9천원으로, 3위에 랭크된 용인시 수지구 단국대학교 죽전캠은 44만원에서 41만1천원으로 각각 17만1천원(33.52%), 2만9천원(6.59%) 떨어졌다. 용인시 기흥구에 위치한 경희대학교 국제캠퍼스는 43만원에서 35만9천원으로 7만1천원(16.51%), 수원시 장안구 성균관대학교 자연캠은 42만원에서 34만9천원으로 7만1천원(16.90%) 감소했다. 부천시 역곡동 가톨릭대학교 성심교정은 40만원에서 37만5천원으로 2만5천원(6.25%), 화성시 봉담 수원대학교는 38만원에서 29만3천원으로 8만8천원(22.89%)내렸다. 경기도 주요 대학 7곳 모두 인근 원룸 시세가 모두 25개월 전보다 하락한 것이다.전문가들은 코로나19로 인해 대학가 공실률이 높아지고, 그로 인해 시세가 떨어졌을 가능성이 크다고 진단한다.다방 관계자는 "가격이 특히 싼 특정 매물 1~2개로 인해 평균가격이 내렸을 가능성도 있고, 신축 공급으로 인한 영향 등 변수가 많다"면서도 "아무래도 코로나19로 인해 공실률이 높아져 시세가 떨어진 것으로 추측된다"고 말했다.서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "코로나19 사태로 인해 대면보다는 온라인으로 수업이 진행되다 보니 전·월세를 얻는 수요가 줄어든 것"이라고 말했다.또 서 회장은 학생들의 눈이 전과 달리 높아졌을 가능성도 제기했다. 그는 "학생들은 부모님으로부터 가처분소득이 발생, 과거와 달리 주거환경이 좋은 집을 선호한다"며 "이로 인해 주거환경이 상대적으로 열악한 대학가 주변 원룸들은 수요부족으로 인해 가격이 하락할 수밖에 없다"고 덧붙였다./윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr경기대학교 수원캠퍼스 인근 원룸촌 한 건물에 월세를 놓는다는 홍보문구가 적혀있다. 2022.1.11. /윤혜경기자hyegyung@biz-m.kr경기대학교 수원캠퍼스. 2022.1.11. /윤혜경기자hyegyung@biz-m.kr경기대학교 수원캠퍼스 인근 원룸촌. 2022.1.11. /윤혜경기자hyegyung@biz-m.kr
수원 경기대학교 중문 인근 금싸라기땅에 신축 중인 복합상가건물이 수년째 방치되고 있다. 공사대금을 미지급해 하도급 업체들이 유치권 행사를 했기 때문이다.11일 수원시 등에 따르면 (주)만호종합개발이 시행하고 청우건설이 시공한 수원 이의동 1254 경기캠퍼스타운(지하 3층 지상 5층, 연면적 1천964.58㎡)은 지난 2016년 8월 6일 착공해 지난해 2월 28일 준공을 목표로 했다. 하지만 공사대금 미지급 문제로 하도급 업체들이 약 40억원에 유치권을 행사하면서 준공 예정일을 맞추지 못했다. 이 와중에 시행사는 사기 분양 의혹이 제기돼 형사 고발을 당했다. 공사가 제때 끝나지 않자 상가 수분양자들은 시행·시공사에 하루 빨리 자금을 융통해 준공하고 분양 당시 약속한 프랜차이즈 가맹점을 입점시키라고 주문했다. 당시 계약금 반환 소송을 제기해 승소한 수분양자 김모씨는 "공사가 제대로 진행되지 않고 차일피일 미루다 공사가 아예 중단됐다"며 "너무도 불안해 계약을 유지할 수가 없었다"고 말했다.중도금과 잔금까지 모두 치른 수분양자들은 준공이 지연되자 이자만 부담하게 됐고, 스트레스 탓에 급기야 질병에 걸렸다. 실제 수분양자 수십명은 매달 3천여만원의 이자를 내면서 버텼다. 수분양자 김모(50)씨는 "먼저 분양을 받으면 분양가보다 싼 금액으로 받을 수 있고 전매해서 단기 차액으로 돈을 벌 수 있다고 해서 차명으로 분양을 받았다가 코가 꼈다"고 토로했다. 최근 시공사가 하도급 대금을 지급하면서 유치권 행사가 끝났고, 시행사도 책임준공을 약속하는 (주)코리콘건설과 계약을 체결하고 공사를 마무리할 계획을 세웠다. 공사 관계자는 "시공사가 다른 지역에서 사업 차질이 생기면서 공사가 장기간 중단됐었다"며 "한동안 공사가 진행되지 않은 건물이기 때문에 걱정이 다소 되지만, 빠른 시일 내에 준공해 지역 활성화에 기여하겠다"고 설명했다. /손성배기자 son@kyeongin.com11일 수원시 영통구 이의동 경기대학교 중문과 연결되는 지하 3층, 지상 5층 규모의 복합상가건물 경기캠퍼스타운이 시공사의 하도급 공사대금 미납으로 계획된 준공일을 1년 이상 넘긴 채 방치되고 있다. /임열수기자 pplys@kyeongin.com
