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최근 전국에 공동주택 공시가격이 발표된 가운데 서울, 경기 등 전국 아파트값이 하락한 것으로 조사됐다.21일 한국감정원에 따르면 지난 18일 조사 기준 서울 아파트값은 지난주와 마찬가지로 0.10% 떨어지며 19주 연속 하락했다. 공시가격이 많이 오른 성동구가 지난주 -0.09%에서 금주 -0.14%로 낙폭이 확대됐고, 용산구(-0.15%)와 마포구(-0.05%)는 지난주 수준의 하락을 기록했다.동작구 아파트값도 지난주 -0.10%에서 금주 -0.24%로 하락 폭이 커졌다.강남4구는 지난주와 마찬가지로 0.18% 떨어졌으며, 강남구가 지난주 -0.20%에서 금주 -0.16%로 하락 폭이 둔화했다.경기지역 아파트값 역시 지난주 대비 0.08% 하락한 것으로 집계됐다.공시가격 상승률 1위를 기록한 과천시의 경우 0.19% 떨어져 지난주(-0.20%)와 비슷한 내림세를 유지했다.또 지난주(-0.63%) 큰 폭의 하락을 보인 광명시의 아파트값은 금주 조사에선 -0.17%로 낙폭이 다소 둔화했다. 지방(-0.08%)의 경우 광주(-0.01%)와 대구(-0.01%)광역시가 각각 2주 연속 하락하는 등 전국의 아파트값이 0.08% 하락했다.감정원 관계자는 "9·13대책 이후 하락 폭이 컸던 단지들은 내림세가 진정되는 양상이나 상대적으로 낙폭이 작았거나 급매물이 누적된 단지에서는 약세가 지속하고 있다"고 분석했다.한편, 전국 아파트 전셋값은 지난주 대비 0.10% 하락했다. 서울(-0.11%), 경기(-0.13%), 인천(-0.12%) 등 수도권의 전셋값이 모두 약세를 보였고 지방 광역시·도 중에서도 대구(0.07%)와 보합을 기록한 대전·전남을 제외하고는 일제히 전셋값이 하락했다./이상훈기자 sh2018@kyeongin.com주간 아파트값 변동률. /한국감정원 제공
아파트, 전주대비 0.22%~0.32% ↓2만2천가구 신규·구도심 수요감소매매건수 작년比 10분의 1로 줄어성남·하남·광명 등 경기지역 일부 아파트 가격 하락세가 심상치 않다.이들 지역은 신규 공급 물량 과다에다 구도심 내 노후 단지 수요 감소 등이 겹치면서 하락폭이 갈수록 확대되는 모양새다.18일 한국감정원에 따르면 지난 11일 기준 수원·성남·하남·광명을 제외한 나머지 도내 대다수 지역 아파트 매매가격 지수 변동률은 전주와 마찬가지인 0.05%를 기록하며 보합세를 유지했다. 이들 지역의 경우 그동안 악재로 작용하던 부동산 정책에 방학 이사 수요가 신규 호재가 작용하면서 하락폭을 더 이상 키우지 않은 것으로 분석되고 있다.하지만 성남·하남·광명 등의 경우 국지적 상승 원인으로 작용하던 방학 이사 수요가 노후 단지 수요 감소를 뛰어넘지 못하고 있다. 여기에 신규 공급 물량 과다도 한 원인으로 작용한 것으로 나타났다.이들 지역의 올해 공급 물량은 최소 2만2천가구에 달할 것으로 전망되는데 성남은 전주 대비 0.32%, 하남·광명은 전주 대비 0.22% 각각 떨어졌다.덩달아 거래물량도 사실상 멈춰 섰다. 도내 아파트 매매 거래량은 2월 현재까지 2천868건으로 1월(7천711건) 에 비해 4천843건 줄었고, 같은 기간 전월세 거래량도 8천673건으로 전월(2만103건)에 비해 1만1천430건 감소했다.특히 성남시 분당구의 경우 지난 15일 기준으로 아파트 매매거래 건수가 전년 동월(1천450건)보다 96.2% 감소한 24건에 그쳤다. 하남도 같은 기간 286건에서 23건으로 급감했으며 광명 역시 453건 거래에서 23건으로 줄어든 상황이다.전세가격 역시 지역별로 등락폭이 엇갈렸다. 수원의 경우 광교신도시 및 인근 동탄2신도시 신규 입주에 따른 전세공급 증가 등의 영향으로 전주 대비 0.6% 하락했다. 반면 하남의 경우 하남 미사(2천363가구) 등 대규모 신축단지 입주가 마무리되고 신도시 중심으로 인구 이동이 가시화되면서 전주 대비 0.35% 상승했다. 이 기간 경기도의 전세가격은 -0.08%에서 -0.09%로 하락폭이 확대됐다.한편, 국토부는 지난 달 전국의 주택 매매 거래량이 5만286건으로 지난해 동월(7만354건)과 5년 평균(6만5천950건) 대비 각각 28.5%, 23.8% 감소한 것으로 집계됐지만, 같은 기간 전월세 거래량은 16만8천781건으로 전년 동월 14만9천763건 대비 12.7% 늘었다고 밝혔다. 이는 1월 거래량만 봤을 때 정부가 2014년 1월 전월세 물량 통계를 작성한 이후 최대치다. /김종찬기자 chani@kyeongin.com
