최근 수원시 3개구(영통·권선·장안)와 안양시 만안구, 의왕시가 조정지역으로 추가 지정되면서 강도 높은 규제를 피한 지역에 대한 관심이 높아지고 있다.우수한 입지에 비해 저평가된 아파트 단지를 중심으로 실수요자는 물론 투자자들이 몰리고 있다는 게 부동산 업계의 중론이다.용인 서천마을 '쌍용예가' 아파트가 주목받는 이유다.단지에서 만난 입주민들은 "숲세권과 학세권을 품은 단지임에도 그동안 너무 저평가됐다"며 "지금도 살기 좋지만, 단지 1분 거리에 인덕원선 서천역만 개통되면 최고의 입지를 갖췄다고 자부한다"고 입을 모았다.지난 2013년 1월 입주해 8년 차를 맞은 쌍용예가는 지하 2층, 지상 최고 15층, 11개 동, 총 556세대 규모로 지어졌다. 자연과 조화를 이룬 조경과 아이들의 놀이터, 별도의 부대복리시설 등은 주변 신축아파트와 비교해도 손색이 없을 정도다.입주민들의 여가생활을 위한 커뮤니티 공간으로는 어린이도서관과 피트니스센터, 탁구장, 회의실, 카페테리아 등이 마련돼 있다. 단지 내 각종 동아리 활동과 프로그램은 경기도에서 운영평가 최고 등급을 받을 정도로 활발하게 발전 중이다.단지 주변으로 물내음공원을 비롯해 서그내공원, 서천공원, 남산공원, 농서공원 등 도심 속 공원들이 곳곳에 자리 잡고 있다. 또 서천 둘레길로 이어진 매미산 등산로는 지역 명소로 꼽히는데 입주민들의 건강을 책임진다. 이처럼 쌍용예가는 풍부한 녹지로 둘러싸여 있어 친환경 아파트로 평가받는다.자녀를 둔 30~40대 수요층이 가장 먼저 고려하는 교육여건 역시 우수하다. 서농초등학교(100m), 서천중학교(200m), 서천고등학교(497m) 등 초·중·고가 모두 도보 통학이 가능한 '원스톱 학세권'으로, 자녀가 안전하게 근거리에서 통학할 수 있는 환경을 갖췄다.서농초에는 병설유치원(맞벌이 돌봄교실)이 서천중은 혁신중학교로 지정돼 있다. 특히 단지 일대엔 원어민 어학원(2)을 비롯한 영어·수학 학원(4), 피아노 등 예체능 학원(5) 등 학원가가 형성돼 있다.이 단지가 살기 좋은 아파트인 이유는 GTX 환승 가능한 서천역(인덕원선)이 오는 2021년 착공에 들어가 2026년 상반기 개통 예정인데 도보 1분 거리에 출입구가 생긴다는 것이다.이미 서울역과 잠실역으로 가는 광역버스 정류장이 5분 거리에 있어 앞으로 인덕원선이 개통하면 교통여건은 더욱 향상될 전망이다.특히 광역버스 정류장 영통 방면으로는 서울역 직행버스와 잠실광역환승센터 노선이 신설될 예정이며, 동탄 방면에서는 강남역은 물론 영통역과 SRT 동탄역, 수원역, 분당까지 30분대 이동할 수 있다.또 용인~서울 고속도로(청명 나들목, 흥덕나들목)와 경부고속도로(신갈나들목, 동탄 나들목)가 10분 거리에 있다.이뿐 아니라 단지 앞에는 삼성 인재개발원이 있으며, 삼성전자 수원, 기흥, 화성사업장과 함께 DSR 타워, 지식산업센터 등이 가까워 삼성 임직원 등 배후수요가 풍부한 점도 장점으로 꼽힌다.이와 함께 빅마켓(신영통점)과 이케아, 코스트코 등 다양한 생활편의시설도 인근에 있어 희소성과 입지적 가치가 상당히 뛰어난 이른바 '다세권' 아파트로 자리매김했다.기흥 서천 쌍용예가 발전위원회 관계자는 "벚꽃과 철쭉이 만발한 조경과 매미산 등산로, 그리고 주변으로 산과 공원 등이 펼쳐진 자연 조망권 혜택은 우리 단지의 자랑거리"라며 "넉넉한 주차공간이 확보된 우리 단지는 그야말로 교통, 학군, 상권, 녹지비율 등 뭐하나 부족함이 없는 아파트"라고 강조했다.이어 그는 "내년 인덕원선이 착공하면 서천역 초역세권으로, 주변 시세를 이끄는 리딩 단지로 자리 잡을 가능성이 크다"며 "실거주는 더할 나위 없고, 앞으로 더욱 도약할 투자가치가 좋은 곳"이라고 덧붙였다.용인 서천지구에서 '진흙 속의 숨은 진주'로 평가받던 쌍용예가. 폭풍 규제 속에서 비(투기과열지구 지정)를 피한 지역인 데다가 인덕원선 호재까지 더해지자 아파트값 상승세도 꾸준히 이어지고 있다.부동산 업계에 따르면 지난해 12월 초 3억5천만 원에 거래되던 전용 84㎡(중증)가 올해 1월에는 4억 원대 초반까지 오르더니 이달에는 4억8천만 원에 실거래됐다. 현재 호가는 5억2천~5억5천만 원 사이에 형성됐다. 향후 서천역 개통 시 2억 원 이상은 오를 것으로 분석된다.쌍용예가 단지 내 부동산 대표는 "서천지구에서 뛰어난 입지인데도 그동안 저평가된 건 사실"이라며 "최근 인덕원선 착공 소식이 전해지자 아파트값이 무섭게 상승하더니 이날 현재 5억 원 초반대까지 올랐다"고 설명했다.이어 "이런 분위기 탓에 실제 거래 가능한 매물은 5~6개 정도로 많지 않다"며 "워낙 입지가 뛰어나 아파트값은 계속해서 오를 것으로 보인다"고 예상했다./이상훈기자 sh2018@biz-m.kr2·20부동산대책 발표 이후 강도 높은 규제를 피한 지역을 찾으려는 실수요자와 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 수도권 부동산 전문 온라인 매체 '비즈엠'은 우수한 입지에 비해 저평가된 아파트를 소개한다. 사진은 용인 서천마을 '쌍용 예가' 아파트 단지. /강승호기자 kangsh@biz-m.com2·20부동산대책 발표 이후 강도 높은 규제를 피한 지역을 찾으려는 실수요자와 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 수도권 부동산 전문 온라인 매체 '비즈엠'은 우수한 입지에 비해 저평가된 아파트를 소개한다. 사진은 용인 서천마을 '쌍용 예가' 아파트 단지. /강승호기자 kangsh@biz-m.com2·20부동산대책 발표 이후 강도 높은 규제를 피한 지역을 찾으려는 실수요자와 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 수도권 부동산 전문 온라인 매체 '비즈엠'은 우수한 입지에 비해 저평가된 아파트를 소개한다. 사진은 용인 서천마을 '쌍용예가' 정문 앞. /강승호기자 kangsh@biz-m.com2·20부동산대책 발표 이후 강도 높은 규제를 피한 지역을 찾으려는 실수요자와 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 수도권 부동산 전문 온라인 매체 '비즈엠'은 우수한 입지에 비해 저평가된 아파트를 소개한다. 사진은 용인 서천마을 '쌍용 예가' 아파트 단지. /강승호기자 kangsh@biz-m.com
2020-03-05 이상훈
