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올해 아파트값이 급등하는가 하면 민간택지 분양가 상한제가 부활하면서 수도권을 중심으로 기록적인 청약 경쟁률이 쏟아지고 있다.이 같은 분위기 속에 '로또 분양'에 대한 기대감까지 커지면서 청약통장 가입자 수도 급증한 것으로 나타났다.한국감정원 청약홈을 보면 지난 8월 서울시 은평구 'DMC SK뷰 아이파크 포레'(수색13구역 재개발)에서는 서울 최고 경쟁률(340.3대 1)을 기록했다. 이후 두 달 만인 지난 10월 서울시 강동구 상일동 '고덕 아르테스 미소지움'(벽산빌라 가로주택정비)에서 서울 역대 최고 경쟁률인 537.1대 1을 새로 썼다. 올해 지난 5일까지 서울 1순위 아파트 청약 평균 경쟁률은 71.0대 1로, 지난해 경쟁률(31.6대 1)의 2.2배를 기록했다. 특히 올해 들어 서울을 제외한 수도권(경기·인천)의 평균 청약 경쟁률은 31.4대 1로, 지난해 경쟁률(10.4대 1)과 비교해 3.0배로 뛰었다. 최근 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운에서 동시 분양한 3개 단지(과천푸르지오오르투스(534.9대 1)·과천푸르지오어울림라비엔오(415.7대 1)·과천르센토데시앙(470.3대 1))와 경기도 하남시 감일푸르지오마크베르(404.7대 1) 신규분양에는 청약자 수십만명이 몰리기도 했다. 지역 부동산 업계 관계자는 "이들 단지는 대규모 택지개발지구에 공급하는 민영주택에 해당해 분양가 상한제가 적용됨에 따라 입지와 가격, 브랜드 경쟁력을 모두 갖췄다는 평가를 받으며 폭발적인 청약 열기를 보인 것으로 보인다"고 설명했다. 이런 가운데 분양가 상한제 시행으로 시세보다 훨씬 저렴한 '로또 분양'에 대한 기대감이 고조되면서 국민의 절반 이상이 청약통장에 가입한 것으로 집계됐다.올해 9월 말 기준 청약통장(주택청약종합저축·청약저축·청약부금·청약예금 포함) 가입자 수는 2천681만2천857명으로, 인구수(약 5천178만명)의 절반을 넘어섰다. 부동산 전문가 사이에서는 청약 경쟁률의 고공행진이 전셋값과 중저가 주택의 매맷값을 밀어 올릴 요인이라는 우려가 나온다.분양에 대한 기대감이 커지면 무주택자들의 청약 대기 수요 증가로 전셋값이 급등하고, 가점이 낮은 예비 청약자들이 청약을 포기하고 매매로 전환하면 매맷값마저 끌어올릴 수 있다는 것이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "공급 확대와 더불어 청약 제도의 개선이 필요하다"면서 "중소형 주택에도 일부 추첨제를 도입하고, 과도한 특별공급 비중을 줄여 일반 1순위자에 청약 기회를 안배해야 한다"고 제언했다. 권대중 명지대 부동산학과 교수도 "통상적으로 당장 입주할 수 없는 주택을 분양하기 때문에 분양가격을 시장가격보다 5∼10% 정도만 저렴하게 맞추는 제도적 개선이 단기적으로 필요하다"면서 "장기적인 대안은 지속적인 주택 공급을 통한 신규 입주 물량을 확보하는 것"이라는 견해를 밝혔다./이상훈기자 sh2018@biz-m.kr고덕아르테스미소지움 조감도./분양 홈페이지 캡처국토교통부와 행정안전부가 '공시가격 현실화 계획'과 공시가격 현실화에 따른 세부담을 완화하기 위한 '재산세 부담 완화방안'을 발표한 3일 오후 서울 시내 아파트 모습. /연합뉴스
GS건설이 흑석뉴타운 흑석3구역에 공급한 '흑석리버파크자이'가 올해 서울에서 분양한 민간 아파트 중 가장 많은 청약 건수를 기록하며 성황리에 1순위 청약을 마감했다. 21일 한국감정원 청약홈을 보면 흑석리버파크자이는 전날 진행한 326가구 1순위 모집에 해당 지역 통장 3만1천277개가 접수됐다. 평균 경쟁률은 95.9대 1이다. 이는 올해 서울 지역 민간 아파트 최다 청약 통장 건수 기록인 1만7천671건을 훌쩍 뛰어넘은 수준이다. 최고 경쟁률은 전용 120㎡A 타입에서 나왔다. 1가구 모집에 무려 1천998명이 청약을 신청했다. 경쟁률은 1천998대 1로 무려 네자릿수다. 이어 △전용 59㎡C2타입 801.5대 1 △전용 59㎡A타입 461.5대 1 △전용 59㎡C1타입 321.3대 1 △전용 59㎡B타입 283.1대 1 △전용 84㎡B타입 63.8대 1 △전용 84㎡A타입 44.8대 1 △전용 84㎡D타입 37.3대 1이 뒤를 이었다.가장 많은 접수 건수를 보인 타입은 전용 59㎡A타입으로 18가구 모집에 8천307건이 접수돼 461.5대 1의 경쟁률을 보였다.흑석리버파크자이는 특별공급 청약에서도 열기가 뜨거웠었다. 31가구 모집에 7천876명이 몰리면서 254.1대1의 경쟁률을 기록한 바 있다.신혼부부 특별공급 15가구 모집에는 무려 6천933명이 몰려 462.2대1의 경쟁률로 역대 서울 최고 경쟁률, 최고 청약 통장 건수를 기록했다.해당 단지가 높은 경쟁률을 기록한 것은 강남권 입지에 대한 기대감과 흑석뉴타운 내 첫 '자이' 브랜드 아파트에 대한 소비자들의 심리가 반영된 것으로 분석된다.특히, 이 같은 청약 신기록은 분양가가 인근 시세 대비 저렴해 시세 차익을 기대할 수 있는 '로또 단지'라는 점에서 많은 청약자들이 몰린 것으로 분석된다.단지의 3.3㎡당 평균 분양가는 2천813만원이다. 전용 59㎡타입은 6억4천300만~7억 170만원, 전용 84㎡타입은 9억110만~10억590만원, 전용 120㎡타입은 12억2천760만원에 공급된다. 일부 타입의 경우 9억 이하로 공급돼 중도금 대출이 가능하다.GS건설 관계자는 "흑석뉴타운에서 최초로 선보이는 '자이' 브랜드의 상징성과 강남권의 입지적 장점이 합쳐진 단지로 높은 경쟁률을 만들어 냈다"며 "흑석리버파크자이에 뜨거운 관심을 보여주신 만큼 흑석뉴타운의 랜드마크로 자리매김할 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다./김명래기자 problema@biz-m.kr흑석뉴타운 흑석3구역에 들어서는 '흑석리버파크자이' 투시도. /GS건설 제공
