22일 오후 인천시 부평구 열우물경기장에서 진행된 '십정2구역 관리처분총회'에 참석하려는 주민을 관리처분 내용에 반대하는 주민이 제지하고 있다. /조재현기자 jhc@kyeongin.com

내달중순께 관리처분계획 최종 인가땐 본격 착공절차 들어갈듯
송림초교·청천2구역등 가속도 기대… 임대주택 과잉공급 우려도

전국에서 최초로 뉴스테이(기업형 임대주택)와 연계하면서 출발했던 인천 부평구 십정2 주거환경개선사업에는 국내 건설업계의 시선이 집중돼 있다.

인천에서는 특히 전국에서 추진 중인 정비사업 연계형 뉴스테이 사업대상지 26곳 가운데 11곳이나 몰려 있어 그 향방에 관심이 높다. ┃표 참조

십정2구역은 다음 달 중순께 관리처분계획이 최종 인가되면 이주·철거 등 본격적인 착공절차에 돌입할 전망이다. 

임대사업자의 부동산 펀드조성 등 사업이 정상적으로 추진되지 않을 불씨는 아직 남아있지만, 주민 반발로 지지부진하던 사업절차가 재개된 것은 인천의 다른 뉴스테이 사업구역에 긍정적인 신호를 줄 수 있다는 게 인천시 설명이다.

십정2구역과 마찬가지로 주거환경개선사업에 뉴스테이를 도입한 동구 송림초교 주변구역은 지난해 말 사업시행변경인가 이후 관리처분계획 수립을 앞두고 있다. 인천시 관계자는 "십정2구역 리스크가 어느 정도 해소되면서 다른 뉴스테이 사업구역에도 일종의 학습효과가 나타날 것"이라며 "십정2구역 등 선행사례를 통해 불거진 문제점을 개선하겠다"고 말했다.

2015년 5월 전국 최초로 주택재개발사업에 뉴스테이를 도입한 청천2구역은 지난해 7월 관리처분계획인가 이후 최근까지 주민 75%가 이주를 마무리하면서 속도를 내고 있다. 2015년부터 국토교통부의 정비사업 연계형 뉴스테이 사업대상지로 지정된 동구 금송구역, 남구 미추8구역 등 7곳도 우선협상대상자(임대사업자)나 시공사 등을 선정해 사업을 진행하고 있다.

지난해 하반기 국토부 정비사업 연계형 뉴스테이 후보구역으로 선정된 남구 전도관구역과 부평구 십정5구역 등 2곳은 올 2월까지 우선협상대상자를 선정한다는 목표다.

인천시는 구도심 도시정비사업구역에 뉴스테이를 집중 도입하고 있다. 경기도 등 다른 지역이 개발제한구역(그린벨트)을 해제해 뉴스테이를 도입하는 방식과는 다르다. 수년째 지지부진한 구도심 정비사업을 재개하기 위한 목적이지만, 임대주택 과잉공급 우려도 나온다.

실제로 인천시는 사업성이 떨어져 사업추진이 멈춘 동인천역 주변 재정비촉진지구에 뉴스테이를 도입하는 방안을 추진했으나, 투자자가 나서지 않고 있다.

시 관계자는 "인천지역 임대 수요를 고려하면 현재 추진 중인 뉴스테이 물량은 넘치지 않는다"며 "뉴스테이는 기존 매입 위주의 주거문화를 바꾸자는 취지이기 때문에 수요는 충분히 발굴할 수 있다고 본다"고 말했다.

/박경호기자 pkhh@kyeongin.com