정비기본계획 확정 후 첫 주민설명회 800석 대강당 가득 채우며 관심 입증 사업성 확인…연말까지 정비계획 제출 안양 평촌신도시 재건축 선도지구 중 한 곳인 ‘꿈마을 민백블록(특별정비예정구역 A-18, 이하 민백블록)’이 충분한 사업성을 확인하며 재건축 사업에 ‘청신호’를 켰다. 민백블록을 포함한 평촌 선도지구 3개 구역이 모두 중대형으로 구성된 대단지인 것을 감안하면, 선도지구 재건축 사업이 모두 탄력이 붙을 것으로 기대된다. 안양 평촌 꿈마을 민백블록 더퍼스트드림 재건축추진준비위원회(위원장·오상훈, 이하 추진준비위) 주최로 지난 18일 저녁 안양시청 별관 강당에서 개최된 민백블록 특별정비계획 수립 관련 주민설명회는 800석 가까운 강당이 빈자리 없이 가득찼다. 이날 설명회는 지난해 11월 선도지구 선정과 이달 9일 ‘2035년 안양 노후계획도시 정비기본계획’ 확정·고시 이후 평촌 선도지구 중 처음으로 개최된 것이어서, 선도지구 재건축사업의 가능성을 가늠할 수 있는 자리로 많은 관심을 받았다. 추진준비위에 따르면, 민백블록은 우성·동아·건영3·건영5 등 4개 단지 1천376세대로 구성돼 있으며, 재건축을 통해 최고 45층 17개동, 2천348세대의 대형 단지로 거듭날 예정이다. 재건축 이후 세대 구성은 35형(공급면적 116.08㎡) 1천672세대와 42형(139.79㎡) 676세대 등 2개 형으로 정리된다. 현재는 36형(121㎡)부터 55형(184㎡)까지 다양한 중대형으로 구성돼 있다. 구역 전체면적은 12만9천여㎡, 공원·녹지·학교·공공시설 등을 제외한 부지면적은 8만9천여㎡ 규모다. 용적률은 기존 206%에서 329.6%로 높아진다. 추진준비위측은 올해 연말까지 특별정비계획을 수립하고 재건축 사업을 본격적으로 진행하겠다고 밝혔다. 특히, 평촌신도시 내에서도 학군과 주거 환경이 우수하고 향후 인덕원~동탄선 개통 시 초역세권이 될 전망이어서 높은 사업성을 갖는다고 강조했다. 관심을 모았던 분담금은 현재 세대 대부분이 추가 분담금 없이 입주가 가능한 것으로 나타났다. 가장 작은 36형 세대가 42형으로 넓혀 갈 경우에만 분담금이 발생하는 것으로 계산됐다. 추진준비위측은 현재 특별정비구역 지정을 위한 주민 동의를 받고 있으며, 이달 말까지 과반수 이상 동의를 확보할 계획이다. 이어 연말까지 특별정비구역 지정을 완료하고, 내년 상반기 사업자 지정을 통해 재건축 사업을 본격화 한다. 오상훈 위원장은 “민백블록은 평촌신도시에서 학군과 주거 환경이 우수한 지역이며, 2028년 말 개통 예정인 인덕원~동탄선 안양농수산물시장역과 인접해 초근접 역세권이 될 예정”이라며 “이번 주민설명회에서 증명된 높은 관심과 믿음을 기반으로, 1기 신도시 13개 선도지구 중에서도 가장 빠르게 착공과 입주를 할 수 있도록 최선을 다해 준비하겠다”고 밝혔다.

2025-04-21

2025-04-20

총 2043가구 59·84㎡ 구성 중도금前 전매·23일 1순위 경기도 분양한파(4월17일자 12면 보도) 속 대우건설이 신규 분양에 나선다. 도내에서도 공시지가 상승률이 가장 가팔랐던 용인 처인구에 들어서는 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’다. 지난해 공급한 1단지보다 분양가는 상승했지만 계약금은 낮고 중도금 납부 전 전매가 가능해 다양한 수요가 몰릴 것으로 예상된다. 18일 오후 2시 방문한 용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지 견본주택. 신분당선 동천역 부근에 자리한 이곳 일대에는 대우건설을 포함해 현대건설 등 다양한 건설사의 견본주택이 있었지만, 용인 푸르지오 원클러스터 견본주택으로 향하는 예비청약자의 발걸음이 많았다. 이날 견본주택을 개관하고 분양에 돌입한 신규 단지여서다. 은화삼지구에 조성되는 용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지는 전용면적 59·84㎡로 구성된다. 단지별 가구수는 2단지 1천804가구, 3단지 239가구로 총 2천43가구로 3단지는 전용 84㎡ 단일 면적으로만 건설된다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1천983만원으로 책정됐다. 지난해 8월 공급된 용인 푸르지오 원클러스터 1단지 평균 분양가(1천831만원)보다 152만원 오른 금액이다. 전용 84㎡A 공급최고가로 비교하면 1단지 5억9천980만원, 3단지 6억3천100만원, 2단지 6억4천900만원 순이다. 마주보고 있는 단지지만, 분양가 차이는 5천만원에 달한다. 자재비와 노임비가 지속적으로 오르고 있고 블록별로 지가가 다른 점이 반영됐다는 게 대우건설 분양 관계자 설명이다. 다만 계약금은 종전보다 낮아졌다. 1단지 계약금은 10%였지만, 이번 공급은 2·3단지 모두 5%로 내렸다. 2단지 84A타입을 예로 들면 10%일 때 계약금은 6천490만원이지만, 5%가 적용되면 3천245만원으로 줄어든다. 계약금은 1차와 2차에 나눠서 납부하는데, 1차 계약금은 500만원 정액제를 실시한다. 분양가 상승 속 수요자의 초기 자금을 낮추려는 방안이다. 단지별 특화된 커뮤니티 시설도 흥미롭다. 1단지는 영화관, 2단지는 실내체육관 등의 스포츠존, 3단지는 대규모 키즈카페가 들어선다. 콘셉트를 두고 다양하게 커뮤니티를 구상한 셈이다. 또 은화삼지구를 관통하는 45번 국도 상부공원화가 추진 중이라 1~3단지 모두 합쳐 3천724가구가 하나의 커다란 대단지처럼 이동할 수 있게 된다. 완공 시점은 1단지 입주 시기인 2027년 8월이 목표다. 분양 일정은 2단지의 경우 오는 22일 특별공급을 시작으로 같은 달 23일 1순위를 접수받는다. 당첨자 발표는 내달 2일, 정당계약은 5월 19~21일이다.

2025-04-20

업계 “직접 개발 사업 참여 환영” 구조적 특성 투기 수단 악용소지 수익 부담 공공건설 참여 미지수 부동산 투자회사 ‘리츠(REITs)’의 규제 완화로 경기도 부동산 시장에 민간 자금 유입 기대감이 커지는 가운데 공공성 약화와 투기성 금융상품화 우려가 동시에 제기된다. 지난 16일 국회 국토교통위원회 국토법안심사소위원회는 기존 단순 투자 중심이었던 리츠의 사업 범위를 개발사업까지 확장하는 내용의 ‘부동산투자회사법 개정안’을 통과(4월17일자 12면 보도)시켰다. 이에 따라 민간 건설사나 자산운용사가 리츠를 통해 직접 도시개발사업에 참여할 수 있는 길이 열렸다. 리츠 업계는 즉각 환영의 뜻을 밝혔다. 한국리츠협회는 성명서를 통해 “이번 법 개정이 리츠 산업 발전의 전환점이자 강력한 기폭제가 될 것으로 기대한다”고 말했다. 건설업계 또한 침체됐던 시장에 활력을 불어넣을 것으로 기대감을 드러냈다. 한 건설사 관계자는 “다수의 건설사가 불황 시기 유동성 확보 수단으로 리츠를 활용해 왔는데 이번 확대 시행과 규제 완화가 숨통을 틔울 것”이라고 말했다. 하지만 단순히 상황을 낙관만 할 수는 없다. 리츠는 구조적 특성상 부동산 투기 수단으로 악용될 소지가 크다는 지적이 나온다. 지난달 기준 국내 운용 중인 리츠는 408개지만, 국내 증시에 상장된 공모 리츠는 24개에 불과하다. 절대다수의 리츠들은 사모 형태로 운영되며 운용 자산도 공모보다 사모가 압도적으로 많다. 지난달 기준 전체 리츠 운용 자산 106조500억원 중 공모 리츠가 차지하는 비중은 21%에 불과한 23조1천200억원에 그쳤다. 여기에 이번 개정안에 담긴 공시·보고 의무 축소와 1인 주식 소유 한도(50%) 제한 완화 조치는 리츠의 불투명성을 높일 우려가 있다. 임재만 세종대 부동산학과 교수는 “우리나라 리츠의 문제점 중 하나는 대부분이 사모형이고 대주주가 전횡할 수 있는 구조인데 이런 경우에는 오히려 공시 의무와 소유 제한을 강화해야 한다”며 “리츠가 PF보다 안전성이 높다고 하지만 구조적 한계를 해결하지 못한 리츠는 과잉 경쟁의 통로로 전락할 위험성이 크다”고 경고했다. 수익 중심의 리츠가 공공 건설에 얼마나 관심을 보일지도 미지수다. 현재 리츠를 통해 건설된 도내 공공임대주택 등은 다른 유형의 임대주택에 비해 임대료가 더 높은 편이다. 이는 리츠의 수익 구조가 부동산 개발 수익 실현을 전제로 하기 때문이다. 앞서 여러 지자체 등이 추진 중인 공공리츠가 이 같은 문제에 직면해 있다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “치열한 경쟁이 벌어지는 민간 영역에서 공공이 직접 개발 사업에 뛰어드는 건 잘못된 계산”이라며, “리츠에 수익 구조를 맞춰주기 위해 LH나 정부가 토지를 시세보다 현저히 낮은 가격에 공급하거나 인센티브를 주게 되면 그 부담은 결국 다른 방식으로 국민에게 전가된다”고 비판했다.

2025-04-20

민간 건설사·자산운용사, 직접 도시개발 참여 부동산 시장 민간 자금 유입 기대감과 함께 “경쟁의 통로로 전락할 위험성 크다” 우려도 부동산 투자회사 ‘리츠(REITs)’의 규제 완화로 경기도 부동산 시장에 민간 자금 유입 기대감이 커지는 가운데 공공성 약화와 투기성 금융상품화 우려가 동시에 제기된다. 지난 16일 국회 국토교통위원회 국토법안심사소위원회는 기존 단순 투자 중심이었던 리츠의 사업 범위를 개발사업까지 확장하는 내용의 ‘부동산투자회사법 개정안’을 통과(4월17일자 12면 보도)시켰다. 이에 따라 민간 건설사나 자산운용사가 리츠를 통해 직접 도시개발사업에 참여할 수 있는 길이 열렸다. 리츠 업계는 즉각 환영의 뜻을 밝혔다. 한국리츠협회는 성명서를 통해 “이번 법 개정이 리츠 산업 발전의 전환점이자 강력한 기폭제가 될 것으로 기대한다”고 말했다. 건설업계 또한 침체됐던 시장에 활력을 불어넣을 것으로 기대감을 드러냈다. 한 건설사 관계자는 “다수의 건설사가 불황 시기 유동성 확보 수단으로 리츠를 활용해 왔는데 이번 확대 시행과 규제 완화가 숨통을 틔울 것”이라고 말했다. 하지만 단순히 상황을 낙관만 할수는 없다. 리츠는 구조적 특성상 부동산 투기 수단으로 악용될 소지가 크다는 지적이 나온다. 지난달 기준 국내 운용 중인 리츠는 408개지만, 국내 증시에 상장된 공모 리츠는 24개에 불과하다. 절대다수의 리츠들은 사모 형태로 운영되며 운용 자산도 공모보다 사모가 압도적으로 많다. 지난달 기준 전체 리츠 운용 자산 106조500억원 중 공모 리츠가 차지하는 비중은 21%에 불과한 23조1천200억원에 그쳤다. 여기에 이번 개정안에 담긴 공시·보고 의무 축소와 1인 주식 소유 한도(50%) 제한 완화 조치는 리츠의 불투명성을 높일 우려가 있다. 임재만 세종대 부동산학과 교수는 “우리나라 리츠의 문제점 중 하나는 대부분이 사모형이고 대주주가 전횡할 수 있는 구조인데 이런 경우에는 오히려 공시 의무와 소유 제한을 강화해야 한다”며 “리츠가 PF보다 안전성이 높다고 하지만 구조적 한계를 해결하지 못한 리츠는 과잉 경쟁의 통로로 전락할 위험성이 크다”고 경고했다. 수익 중심의 리츠가 공공 건설에 얼마나 관심을 보일지도 미지수다. 현재 리츠를 통해 건설된 도내 공공임대주택 등은 다른 유형의 임대주택에 비해 임대료가 더 높은 편이다. 이는 리츠의 수익 구조가 부동산 개발 수익 실현을 전제로 하기 때문이다. 앞서 여러 지자체 등이 추진 중인 공공리츠가 이 같은 문제에 직면해 있다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “치열한 경쟁이 벌어지는 민간 영역에서 공공이 직접 개발 사업을 뛰어드는 건 잘못된 계산”이라며, “리츠에 수익 구조를 맞춰주기 위해 LH나 정부가 토지를 시세보다 현저히 낮은 가격에 공급하거나 인센티브를 주게 되면 그 부담은 결국 다른 방식으로 국민에게 전가된다”고 비판했다.

2025-04-19

경기도 분양한파(4월17일자 2면 보도) 속 대우건설이 신규 분양에 나선다. 도내에서도 공시지가 상승률이 가장 가팔랐던 용인 처인구에 들어서는 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’다. 지난해 공급한 1단지보다 분양가는 상승했지만 계약금은 낮고 중도금 납부 전 전매가 가능해 다양한 수요가 몰릴 것으로 예상된다. 18일 오후 2시 방문한 용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지 견본주택. 신분당선 동천역 부근에 자리한 이곳 일대에는 대우건설을 포함해 현대건설 등 다양한 건설사의 견본주택이 있었지만, 용인 푸르지오 원클러스터 견본주택으로 향하는 예비청약자의 발걸음이 많았다. 이날 견본주택을 개관하고 분양에 돌입한 신규 단지여서다. 은화삼지구에 조성되는 용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지는 전용면적 59·84㎡로 구성된다. 단지별 가구수는 2단지 1천804가구, 3단지 239가구로 총 2천43가구로 3단지는 전용 84㎡ 단일 면적으로만 건설된다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1천983만원으로 책정됐다. 지난해 8월 공급된 용인 푸르지오 원클러스터 1단지 평균 분양가(1천831만원)보다 152만원 오른 금액이다. 전용 84㎡A 공급최고가로 비교하면 1단지 5억9천980만원, 3단지 6억3천100만원, 2단지 6억4천900만원 순이다. 마주보고 있는 단지지만, 분양가 차이는 5천만원에 달한다. 자재비와 노임비가 지속적으로 오르고 있고 블록별로 지가가 다른 점이 반영됐다는 게 대우건설 분양 관계자 설명이다. 다만 계약금은 종전보다 낮아졌다. 1단지 계약금은 10%였지만, 이번 공급은 2·3단지 모두 5%로 내렸다. 2단지 84A타입을 예로 들면 10%일 때 계약금은 6천490만원이지만, 5%가 적용되면 3천245만원으로 줄어든다. 계약금은 1차와 2차에 나눠서 납부하는데, 1차 계약금은 500만원 정액제를 실시한다. 분양가 상승 속 수요자의 초기 자금을 낮추려는 방안이다. 단지별 특화된 커뮤니티 시설도 흥미롭다. 1단지는 영화관, 2단지는 실내체육관 등의 스포츠존, 3단지는 대규모 키즈카페가 들어선다. 콘셉트를 두고 다양하게 커뮤니티를 구상한 셈이다. 또 은화삼지구를 관통하는 45번 국도 상부공원화가 추진 중이라 1~3단지 모두 합쳐 3천724가구가 하나의 커다란 대단지처럼 이동할 수 있게 된다. 완공 시점은 1단지 입주 시기인 2027년 8월이 목표다. 분양 일정은 2단지의 경우 오는 22일 특별공급을 시작으로 같은 달 23일 1순위를 접수받는다. 당첨자 발표는 내달 2일, 정당계약은 5월 19~21일이다. 분양 관계자는 “1단지가 지난 2월에 완판됐다. 여기는 분양 이후 3개월 이내에 물량 소진이 목표”라며 “당첨자 발표일 기준으로 6개월 후 전매가 가능한데, 중도금 대출체결 전 일자가 도래하는 만큼 다양한 수요가 예상된다”고 말했다

2025-04-18

지난 2월 첫 공모, 신청자 없어 ‘불발’ 재공모 공고…이달 30일 의향서 접수 1차 공모서 관심 표명 의료기관 ‘주목’ 과천시가 숙원사업인 ‘종합의료시설 유치’에 재도전한다. 지난 2월 ‘불발’로 끝난(2월6일자 8면 보도) ‘막계동 특별계획구역’ 민간사업자 공모를 재검토해 재공모에 나선 것인데, 이번 재공모에서 사업참여의향서 접수와 최종 사업계획서 접수까지 성공적으로 이뤄질지 관심이 모아진다. 과천도시공사는 17일 홈페이지 등을 통해 ‘과천지구 막계동 특별계획구역 개발사업 민간사업자 공모(공모형 토지매각)’ 공고를 냈다. 막계동 특별계획구역은 과천과천 공공주택지구에 포함된 자족시설용지(자족1·준주거지역)로, 과천시와 도시공사는 이곳에 종합병원을 포함한 첨단·문화산업 중심 융·복합 클러스터를 조성해 과천지역 의료시스템을 확충하고 도시 자족기능을 높이겠다는 계획이다. 특별계획구역의 면적은 10만8천333㎡이며 토지 매각금액만 8천926억여 원에 달하는 대규모 사업이다. 도시공사는 이번 재공모에서 1차 공모의 조건을 대부분 유지하되 사업자들에게 부담이 됐던 일부 조건은 검토를 거쳐 완화했다. 특히, 지난 공모에서 까다로운 조건이라는 지적이 있었던 컨소시엄 참여 건설사 조건을 ‘시공능력 상위 10위 이내’에서 ‘시공능력 상위 30위 이내’로 완화해 건설사 참여 폭을 넓혔다. 문제는 건설경기가 침체된 상황에서 대형 프로젝트에 최종적으로 공모에 응할 사업자가 나올지 여부다. 일부에서는 정치권에서 촉발된 불확실성이 해소되고 건설경기가 회복되는 시기를 기다려야 한다는 의견이 제기되기도 했다. 하지만 정부의 병상수급계획이 반영된 개정 의료법이 오는 6월부터 시행되기 때문에 병상 확보 문제를 고려해 공모를 서두른 것으로 보인다. 시와 도시공사는 지난 1차 공모에서 적극적으로 참여의사를 타진한 두 곳의 종합의료기관에 기대를 걸고 있다. 지난 공모는 전체적으로 공모 일정이 촉박해 사업자들이 컨소시엄을 구성하고 역할을 조율해 사업계획을 제출하기 어려웠다는 지적이 나온 바 있는데, 재공모에서는 이런 문제들이 어느정도 해소되기 때문에 성공 가능성이 충분하다는 설명이다. 이번 재공모는 오는 30일 진행되는 사업참여의향서 접수에서 성공 가능성을 엿볼 수 있을 것으로 보인다. 민간사업자 지정신청서 및 사업계획서 제출은 오는 8월19일 진행돼 이날 재공모 성공 여부가 판가름난다. 사업자 지정신청서와 사업계획서가 제출되면 평가를 통해 우선협상대상자를 선정하며 선정된 우선협상대상자가 사업을 본격 추진하게 된다.

2025-04-17

경기도, 민간아파트 공고 3곳 불과 인천시, 단 1곳 196가구 모집 그쳐 주택 인허가 물량 우상향 희망적 경기도·인천의 분양시장은 아직도 겨울이다. 봄은 대표적인 분양 성수기로 꼽히는데 지난달 경기도에서 입주자모집공고를 낸 단지는 3곳에 그쳤고 인천은 1곳에 불과했다. 1분기로 넓혀봐도 전년 동기 대비 크게 줄었다. 대통령선거까지 앞두고 있는 만큼 보수적인 건설사들의 문이 더욱 닫혀, 부동산 시장의 겨울은 지속될 전망이다. 16일 한국부동산원 청약홈을 보면 지난달 1일부터 31일까지 도내에서 입주자모집공고를 낸 민간아파트는 총 3곳, 1천903가구로 집계됐다. 이 중 1곳은 3기 신도시인 하남 교산지구에 들어서는 민간참여 공공분양주택 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트(1천115가구)’ 본청약으로 사실상 민영주택 공급은 788가구 수준이다. 지난해 3월은 청약홈 개편으로 아파트 신규 모집공고를 낼 수가 없었고, 총선 영향에 공급이 더디면서 신규 분양 물량 자체가 없었다. 다만 1분기 전체로 보면 감소세가 두드러진다. 올해 1분기 경기도 민간아파트 분양 물량은 11곳, 4천20가구다. 월별로 보면 1월 2천117가구, 2월 109가구, 3월 1천903가구다. 지난해 1분기 분양실적은 18곳, 8천528가구로 전년동기 대비 물량이 52.9% 줄었다. 인천도 공급 부족 시그널이 계속 감지되고 있다. 지난달 인천에서 모집공고를 낸 단지는 1곳, 196가구뿐이었다. 1분기 분양은 3월 공고를 포함해 2곳이 전부인데, 이마저도 1곳은 조합원 취소분 29가구 모집공고여서 물량 자체가 매우 적었다. 1분기 전체 물량은 225가구로 전년동기(7곳, 4천604가구)보다 95.1% 급감했다. 조기 대선도 분양 시장에 변수로 작용할 전망이다. 이목이 대선에 집중돼 선거 이후로 분양 일정을 조율하는 등 보수적으로 분양계획을 수립할 가능성이 크다. 한 건설업계 관계자는 “대선은 분양 시장 악재로 작용할 수 있다. 선거 기간동안 분양 홍보 자체가 어렵다”고 설명했다. 그나마 향후 분양 물량을 짐작할 수 있는 주택 인허가 물량이 우상향 그래프를 그리고 있어 대선 이후는 희망을 가질 수 있다는 분석도 나온다. 지역별 주택건설 인허가실적을 보면 경기도의 경우 2022년 12만9천408건, 2023년 13만6천692건, 2024년 16만983건으로 집계됐다. 인천은 2022년 1만8천701건, 2023년 2만9천226건, 2024년 2만399건으로 조사됐다. 통상 인허가 이후 1~2년 이내에 착공에 돌입한다.

2025-04-16

분당만 적용된 기준에 풀베팅 ‘사업성 악화’ 공공기여 추가 제공 등 항목 불구 5만9천세대 4.9대1 경쟁률 ‘과열’ 6월 고시 앞두고 “대책 마련” 요구 4.9대 1의 경쟁률을 뚫고 선정된 1기 신도시 분당재건축 선도지구들이 본격적으로 재건축 절차에 돌입하기도 전에 ‘난기류’에 휩싸였다. 선도지구들은 사업성에 문제가 있다며 대책 마련을 요구하고 나섰고, 양지마을에서는 재건축정상화위원회라는 반대 단체가 탄생하기도 했다. 일각에서는 ‘자칫 선도지구를 포기할 수도 있다’는 우려의 말이 나오고, ‘먼저 재건축을 하는 만큼 감내한다고 해놓고 이제와서 딴 소리를 한다’는 지적도 나온다. 1기 신도시 중 분당에서만 발생하고 있는 선도지구 난기류 실태를 3회에 걸쳐 짚어본다. → 편집자 주 지난해 11월26일 확정된 분당재건축 선도지구는 ▲샛별마을(라이프·동성·우방·삼부아파트 및 현대빌라, 2천843세대) ▲양지마을(금호·청구·한양아파트, 4천392세대) ▲서현동 시범단지현대우성(현대·우성아파트 및 장안타운건영빌라, 3천713세대) ▲빌라단지 안배 차원의 목련마을(대원·성환·두원·드래곤·삼정그린·미원·화성·대진, 1천107세대) 등 총 1만2천55세대다. 공모 당시 세대수 기준 5만9천여 세대가 선도지구에 도전했고, 이들 단지는 4.9대 1의 경쟁률을 뚫고 당첨됐다. 오는 6월로 예정된 정비기본계획 고시가 이뤄지면 이들 선도지구는 분당의 다른 아파트·빌라단지들보다 우선적으로 재건축 행정 절차를 밟게 된다. 하지만 고시를 목전에 둔 상황에서 선도지구 아파트단지들 사이에서는 “이대로는 안 된다”는 다급한 목소리가 터져 나오고 있다. 지난 11일에는 선도지구 추진위원회 관계자들이 성남시의회 도시건설위원회를 통해 시의회와 성남시에 “선도지구 공모가 과열되면서 과도한 베팅으로 인한 사업성 저하에 따른 대책 마련이 필요하다”고 요구했다. 선도지구들이 난항에 빠진 주된 이유는 공모 당시 선정기준 중 하나로 100점 만점에 15점이 배정된 ‘도시기능활성화 항목’에 기인하는 바가 크다는 게 중론이다. 여기에는 ▲공공기여 추가 제공 6점(부지 면적의 1% 추가 1점·5% 추가 6점) ▲이주대책 지원 여부 2점 ▲장수명 주택 인증 3점(우수 1점·최우수 3점)이 포함돼 있다. 이는 1기 신도시 중 분당에만 적용된 항목이다. 성남시는 타 1기 신도시에 비해 규모가 큰 분당만의 특성과 ‘과열 양상’ 등을 감안, 차등을 두기 위해 해당 항목을 포함시켰다. 분당은 선도지구를 둘러싼 과열 양상이 유독 심했다. 실제 주민동의율을 높이기 위해 미동의 세대를 공개하는 등의 방식으로 강압적인 분위기를 조성하고 동의를 강제하는 사례 등이 잇따라 문제가 됐다. 급기야 국토교통부와 시가 지난해 9월 각 추진위에 ‘자제해 달라’는 골자의 공문을 보내는 사태(2024년 9월20일자 1면 보도)가 발생하기도 했다. 이와 함께 공공기여 추가 제공 등에 대한 문제(2024년7월4일자 8면 보도)도 제기됐다. 52개 아파트단지를 회원으로 둔 ‘분당재건축연합회’(회장·최우식)는 지난해 7월 입장문을 내고 “특별법에 따라 증가한 용적률로 얻은 개발이익을 공공기여를 할 예정인데 왜 분당 주민만 추가 공공기여를 제공해야 하는지 의문이다. 형평성에 어긋나고 분당 재건축 사업성을 급속도로 악화시킬 것”이라며 반대 입장을 밝혔다. 하지만 대규모 아파트단지 등을 중심으로 원안대로 가야 한다는 목소리가 나왔고 시는 고민 끝에 원안대로 공모를 진행했다. 선도지구 아파트단지들은 도시기능활성화 항목의 ‘공공기여 추가 제공·이주대책 지원·장수명 주택’에 이른바 ‘풀베팅’을 한 것으로 전해졌다. 이는 사업성을 악화시키는 ‘부메랑’으로 되돌아왔다.

2025-04-16

국회 국토위 심사소위 개정안 통과 개발·임대·운영… 시장 활력 기대 정부가 부동산 투자회사 ‘리츠(REITs)’에 대한 규제를 대폭 완화하며 침체된 부동산 시장의 활력을 기대하고 있다. 16일 국회 국토교통위원회 국토법안심사소위원회는 ‘프로젝트 리츠’ 도입 등을 담은 부동산투자회사법 개정안을 통과시켰다. 리츠는 다수의 투자자에게 소액 자금을 모아 부동산에 투자하고, 임대 수익 등을 배당하는 구조의 투자회사다. 국토교통부에 따르면 국내 리츠 시장은 지난해 12월 기준 자산 규모 100조원을 돌파하며 빠르게 성장 중이다. 앞서 국토부는 지난해 6월, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)의 부실 문제를 대체할 수단으로 리츠의 역할을 확대하는 법안을 국회에 제출했지만 통과가 지연돼 왔다. 이번 개정안 통과로 리츠는 단순 투자에 머무르지 않고 부동산 개발, 임대 및 운영까지 직접 수행할 수 있게 됐다. 국토부는 리츠가 PF보다 안정성이 높다고 판단하고 있다. 실제 평균 자기자본비율을 보면 리츠는 약 38%로 PFV(2~5%)에 비해 월등히 높다. 이는 리츠가 개발 사업에 참여할 경우 금융권의 대출 부담을 줄이는 데도 기여할 것으로 기대된다. 이번 개정안의 또 다른 핵심은 리츠에 대한 규제 완화다. 그간 1인 주식소유 한도를 50%로 제한하던 규제가 빠른 의사결정을 위해 적용 대상에서 제외됐고 공시·보고 의무도 최소화됐다. 건설업계 관계자는 “이번 개정이 연일 침체를 겪고 있는 부동산 건설 경기에 숨통을 틔우는 계기가 될 것”이라고 전망했다.

2025-04-16

고령자 복지주택·임대주택 결합한 특화형 모델 커뮤니티 활성화 위해 민간 전문 운영자도 선정 17일 민간 사업자 대상 공모 참가의향 접수 경기주택도시공사(GH)가 하남 교산지구 A3블록의 민간 사업자를 공모한다. 해당 사업은 GH가 3기 신도시에선 처음으로 실시하는 민간참여 공공주택사업이다. 16일 GH에 따르면 A3블록엔 고령자 복지주택 100가구와 임대주택 1천100가구, 사회복지시설이 결합된 특화형 주거 모델이 들어선다. 이 중 고령자 복지주택은 65세 이상 고령자를 위한 통합 공공임대주택이다. 주택은 물론 물리치료실, 헬스케어 시설 등 사회복지시설이 복합 설치되고 고령자들을 위한 높낮이 조절 세면대 등 무장애 설계가 적용되는 게 특징이다. 또 입주민간 소통을 활성화하기 위해 커뮤니티 문화 형성을 지원한다는 방침인데, 이를 위해 민간 전문 운영자를 선정해 관련 커뮤니티 시설 운영을 활성화할 예정이다. 한편 GH는 17일 공모 참가의향서를 접수한 후 다음 달 16일 사업 신청서를 받는다.

2025-04-16

강화 신문지구, 130가구 7월 입주 공정의 70% 사전 제작 기간 단축 단열·내진성능, 내화성 두루 갖춰 정부가 올해 ‘모듈러 공법’을 활용한 공공임대주택을 연간 2천가구로 확대하겠다고 밝힌 가운데 인천에서도 모듈러 방식으로 시공된 공공주택 공급이 본격화하고 있다. 15일 LH 인천지역본부에 따르면 GS건설이 강화 신문지구에 모듈러 공법으로 시공한 공공임대주택이 7월부터 입주를 시작할 예정이다. 강화 신문지구 공공임대주택은 지상 4층, 130가구 규모로 지어진다. 모듈러 공법은 공장에서 70% 이상 건설 구조물을 사전 제작한 후 현장에서 조립하는 방식이다. 현장 작업을 최소화하면서 대량 생산할 수 있어 공사 기간을 평균 20~30% 단축할 수 있다는 장점이 있다. 신문지구에 건설된 공공임대주택도 4층 높이의 3개 동 건물을 27일 만에 완공할 수 있다고 GS건설 관계자는 설명했다. 숙련된 기술자가 공장에서 모듈을 제작해 현장으로 운반하기 때문에 균일한 시공 품질을 확보할 수 있고, 기존 건설 현장보다 적은 인력으로 시공할 수 있어 효율성이 높다. 정부는 단기간에 최대한 주택 공급을 늘릴 수 있는 모듈러 주택 공급 규모를 내년 3천가구까지 확대한다는 방침이다. 이와 함께 모듈러 공법을 적용한 공공임대주택 건설 시 주택도시기금에서 10% 추가 융자를 지원하고 있으며, 실질적인 인센티브를 강화하기 위해 제도 개선도 추진할 방침이다. 모듈러 주택은 단열이나 안전성에 취약하다는 지적이 있지만, 최근 관련 기술이 개발돼 문제가 없다는 게 건설업계의 입장이다. 신문지구에 지어진 모듈러주택은 단열 성능이 좋아 실내 결로나 곰팡이 발생 위험이 적고, 일반 철골 콘크리트 주택과 같은 내진성능을 갖출 수 있도록 최신 접합 시스템을 사용했다고 GS건설 관계자는 설명했다. 화재에 취약하지 않도록 철근 구조물과 동일한 내화성(耐火性)도 인증받았다. LH 인천지역본부는 정부의 로드맵에 따라 모듈러 공법으로 지은 공공임대주택을 확대해 나갈 방침이다. LH 인천지역본부 관계자는 “모듈러 주택은 일반 아파트보다 공사 기간을 대폭 줄일 수 있어 빠른 시기에 임대 주택을 공급할 수 있다는 장점이 있다”며 “현재는 저층 아파트 위주로 이 방식을 도입하고 있지만 점차 고층으로도 확대할 계획”이라고 말했다.

2025-04-15

미추홀구, 조합원 의견 고려 인천시, 30일 선정기준 고시 주안4구역 주택재개발조합에 전문조합관리인을 선정하려던 인천 미추홀구가 조합원들의 의견을 고려해 당분간 이를 연기하기로 했다. 미추홀구는 주안4구역 주택재개발조합 전문조합관리인 선정 절차를 이 조합이 법원에 신청한 임시총회 소집 허가 판결이 날 때까지 중단한다고 15일 밝혔다. 미추홀구는 지난달 14일 조합의 임원 업무를 대신하는 외부 전문가인 ‘전문조합관리인’을 선정하려 했으나 조합원들의 반발에 부딪혔다.(3월26일자 6면 보도) 조합원들은 미추홀구의 개입이 조합 내 갈등을 키울 수 있다고 주장했다. 지난해 조합 임원들이 법원으로부터 총회결의효력정지가처분을 받아 직무가 정지되자 일부 조합원들은 법원에 임시총회소집 허가를 신청했다. 법원이 이를 승인할 경우 조합이 선임한 임시의장과 전문조합관리인 중 누구에게 조합 관리를 맡겨야 할지를 두고 분쟁이 벌어질 수 있다는 것이다. 조합원들은 또 인천시 관련 조례에 전문조합관리인 선정 기준이 없어 서울시 기준을 인용하겠다는 미추홀구의 방침을 문제 삼기도 했다. 조합원들의 민원을 받은 인천시의회 건설교통위원회 김대중(국·미추홀구2) 의원은 최근 미추홀구, 인천시 관계부서에 “각 시·도가 조례로 정하는 바에 따라 전문조합관리인을 선정해야 한다는 ‘도시정비법’을 위반할 소지가 있다”며 대책 마련을 주문했다. 이에 미추홀구는 법원 판결이 날 때까지 전문조합관리인 선정을 중단하고, 인천시는 전문조합관리인 선정 기준을 마련하기로 했다. 인천시는 오는 30일 ‘인천광역시 정비사업 전문조합관리인 선정기준’을 고시할 예정이다. 미추홀구 주거정비과 관계자는 “주안4구역 주택재개발조합 내부 갈등이 심각해 전문조합관리인을 선정하려고 한 것”이라며 “조합원들의 의견을 존중해 법원 판결이 나올 때까지 전문조합관리인 선정을 추진하지 않기로 했다”고 말했다.

2025-04-15

광명 철산자이더헤리티지 임대주택 92호의 최초 입주자 모집 결과 289가구가 신청해 3.14대 1의 경쟁률을 기록했다. 15일 광명도시공사에 따르면 철산자이더헤리티지(옛 철산주공 8·9단지) 임대주택은 무주택 신혼부부와 고령자, 주거급여 수급자에게 공급하는 것으로 공사가 지난 1월 조합으로부터 매입해 청약절차를 진행하고 있다. 다음달 준공이 완료되면 7월 말부터 입주가 가능하다. 이번 최초 입주자 모집 결과 신혼부부 82가구는 2.45대 1, 고령자 5가구는 7.2대 1, 주거급여 수급자 5가구는 10.4대 1의 경쟁률을 보였다. 공사는 서류 심사 대상자를 16일 발표한 뒤 추가 자격 심사를 거쳐 오는 6월23일 청약홈페이지(house.gmuc.co.kr)를 통해 당첨자를 발표할 계획이다.

2025-04-15

시행사 사업 취소로 LH에 반환 재입찰 나서… 예정가 262억대 매수시 당첨자에 동일조건 공급 총 120가구·최고 7층까지 가능 민간사전청약을 진행했으나 시행사 리젠시빌주택의 사업포기로 건설이 좌초됐던 동탄2신도시 주상복합용지 C28블록이 다시 매물로 나온다. 파주운정3 주복3·4블록(3월17일자 12면 보도)을 포함해 사업이 취소됐던 민간사전청약 부지가 올해 재공급되는 상황으로, 이 같은 공급이 내 집 마련의 꿈을 잃었던 피해자들의 설움을 풀 수 있을지 관심이 쏠린다. 14일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 화성동탄2 C28블록 용지가 입찰방식으로 공급된다. 동탄2신도시 신주거문화타운 내 주상복합용지로 LH로부터 토지를 매입한 리젠시빌주택이 지난 2022년 사전청약을 진행했던 곳이다. 리젠시빌주택은 지하2층~최고8층·5개 동·119가구 규모 아파트를 조성할 예정이었지만, 자금 조달에 어려움을 겪으며 사업을 접은 것으로 알려진다. 토지는 LH에 반환됐다. 공고문을 보면 C28블록은 조건부 매각이다. 사전청약을 진행했으나 시행사의 사업취소로 계약이 해지된 택지인 만큼 신규 토지 매수자는 사전청약 당첨자에게 당첨 취소분과 동일하거나 유사한 면적의 주택을 공급해야 하는 게 조건이다. 우선공급 대상자 현황은 면적별로 101㎡ 2가구, 104㎡ 21가구다. C28블록은 1만3천123㎡ 규모로 건폐율은 60%, 용적률은 150% 이하다. 주거는 용적률 120% 이하다. 총 건설 가구는 120가구로, 전용면적 85㎡ 초과 주택 건설이 가능하다. 최고 층수는 7층까지다. 공급예정가는 262억7천224만6천원이다. 최고가 입찰자에게 낙찰되며, 대금은 3년6개월 무이자 분할 납부 조건이다. 토지는 매매대금을 전액 납부하거나 LH를 피보험자로 하는 토지대금 이행보험증권을 제출하면 즉시 사용할 수 있다. 단, 사전청약 사업을 취소한 기존사업자는 입찰에 참여할 수 없다. 수요자들의 관심이 쏠렸던 동탄2 C27블록(2024년2월19일자 12면 보도)은 새주인을 찾지 않는 것으로 확인됐다. C28과 동일한 민간사전청약단지로, 유리치가 사업을 진행했으나 중도금 납부 지연 등 자금조달 문제를 겪으며 2024년 6월 LH에 계약 해지 통보를 했다. LH 관계자는 “동탄2 C27블록의 경우 지난해 자체 건설 필지로 지구계획변경을 마치고 사업 계획을 수립 중”이라며 “C28처럼 토지 공고는 안 나간다”라고 말했다. 시행사의 사업취소로 정체됐던 신주거타운 내 주택공급이 물꼬가 트일 것으로 보인다. 동탄의 한 공인중개사사무소 대표는 “신동에서 입지가 좋은 곳들로, 수요자들이 많이 기다리는 곳”이라며 “지금은 공급이 없다 보니 상반기 중에 공급 예정인 A76-2블록(자연앤푸르지오) 공급만 다들 기다리는 분위기”라고 말했다.

2025-04-14

3보급단 이전 준비, 호재 작용 북부권 핵심지역 탈바꿈 기대 군부대 등이 위치해 있어 도시 발전이 더뎠던 인천 부평구 산곡동 일대가 아파트 실수요자가 몰리는 ‘핫플레이스’로 떠오르고 있다. 아파트 거래량 감소 등 부동산 경기 침체 상황 속에서도 산곡동 일대는 오히려 거래량이 증가하고 있는 것으로 나타났다. 지난 10일 오전 인천 부평구 산곡1동 산곡역 인근. ‘산곡 재개발 정비사업’이라고 적힌 공사장 가림벽이 눈에 띄었다. 산곡역을 중심으로 산곡구역과 청천1~2구역 등은 정비사업이 완료됐거나 진행 중이다. 지난 2021년 ‘쌍용 더 플래티넘 부평(811가구)’을 시작으로 ‘신일 해피트리 더루츠(1천116가구)’, ‘두산위브 더파크(799가구)’가 입주를 마쳤다. 이어 2023년에는 ‘e편한세상 부평그랑힐스(5천50가구)’, ‘부평캐슬&더샵퍼스트(1천623가구)’가 각각 입주했다. 최근에는 산곡구역 ‘효성 해링턴 스퀘어(2천475가구)’가 분양을 시작했다. 이 일대는 1만5천여가구 규모의 신흥 주거타운으로 변모하고 있다. 산곡동은 산곡초, 산곡중, 청천중, 세일고, 명신여고, 인천외국어고 등의 학교가 몰려 있는 데다가 서울지하철 7호선 산곡역이 개통하면서 교통 편의성까지 좋아졌다는 평가를 받고 있다. 도시 발전의 가장 큰 걸림돌로 작용했던 3보급단도 이전을 준비하고 있어 개발 호재가 크다는 게 부동산 업계 관계자들의 설명이다. 산곡역 인근에서 영업하고 있는 한 공인중개사는 “과거 이 동네는 굉장히 낙후된 지역이었는데, 최근 4~5년 사이 탈바꿈 됐다”며 “산곡동은 매물이 나오면 바로바로 빠진다. 일반 분양가도 평당 2천300만원이 넘어가는 수준”이라고 말했다. 이어 “전·월세도 매물이 나오자마자 나가서 현재는 거의 없다”고 했다. 실제로 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 올해 1월부터 지난 10일까지 부평구 지역 총 아파트 매매 물량 987건 가운데 278건(28.17%)이 산곡동에서 나와 가장 많았다. 최고가는 지난 2월 거래된 전용면적 110.0740㎡의 부평산곡푸르지오 아파트로 8억1천300만원에 거래됐다. 지난해 같은 기간과 비교하면, 산곡동만 유일하게 부동산 매매 거래량이 증가했다. 산곡동 외 다른 지역은 모두 거래량이 감소하는 등 부동산 침체 분위기가 반영됐다. → 표 참조 향후 재개발·재건축 사업이 모두 완료되고 3보급단 이전까지 마무리되면 산곡동 일대가 인천 북부권의 핵심 주거 지역으로 탈바꿈할 수 있다는 게 이 지역 부동산 업계의 전망이다. 산곡동의 또다른 공인중개사는 “아파트가 들어서고 젊은 사람들 유입이 많아지면 도시 발전이 가속화할 것”이라고 말했다.

2025-04-13

2025-04-13

성남시·의회 등에 대책 마련 요구 ‘이주대책·학교부담금도 조정 필요’ 분당재건축 선도지구들이 사업성 문제를 제기하며 공공기여금·용적률 등에 대한 재조정을 요구하고 나섰다. 11일 성남시의회에 따르면 지난 10일 분당재건축 선도지구인 샛별마을·양지마을·시범단지현대우성·목련마을 관계자들과 시의회 도시건설위원회, 성남시 관계부서간 간담회가 성남시의회에서 열렸다. 이 자리에서 선도지구 관계자들은 “선도지구 공모가 과열되면서 과도한 배팅으로 인한 사업성 저하에 따른 대책마련이 필요하다”고 요구했다. 이와 함께 “선도지구가 잘 진행돼야 후속 단지들의 재건축도 원할히 진행될 것으로 판단하고 있으며 따라서 사업성을 저하시키는 요인들에 대해 ‘일괄 완화’가 되길 희망한다”면서 “만약 후속 단지들에 대해서만 완화된 기준이 적용된다면 선도지구로 선정된 단지들에서 ‘선도지구를 포기하자’는 의견이 우세해질 가능성이 있으며 그럴 경우 대혼란이 예상된다”고 밝혔다. 선도지구들이 요구하는 ‘사업성 확보를 위한 대책’은 크게 4가지다. 우선 선도지구들은 ‘성남시 정비기본계획 및 성남시 조례’의 ‘도시기능 필요성 항목’에 있는 녹색건축·제로에너지 건축물·장수명 주택 인증 등에 대한 용적률 인센티브를 분당재건축에도 부여해 달라는 입장이다. 해당 조례는 원도심 재개발·재건축에 해당하는 사항이다. 분당재건축은 1기신도시 특별법에 따라 용적률이 정해지는데 원도심 부분도 적용해 추가로 용적률을 높여달라는 것이다. 요구사항을 적용하면 326%인 분당재건축 기준용적률이 340% 정도까지 상향되며 이에 따른 부담 비용도 줄어들게 된다는 게 성남시의 설명이다. 선도지구들은 또 ▲이주대책 지원 항목은 전체 세대수의 12%가 아닌 늘어난 세대수(일반 분양분)의 12%로 수정 ▲통합재건축으로 인한 학교 이전 및 신축에 대해 공공기여 인정 등도 요구했다. 이와 함께 공공기여액이 지나치게 높게 산정돼 이에 대한 수정도 필요하다는 입장이다. 공공기여액은 국토부가 정한 가이드라인에 따라 1기신도시 지자체들이 각 상황에 맞춰 정해진 상태다. 선도지구들은 공공기여금을 산출하는 산식 자체가 잘못돼 있는 만큼 조정돼야 한다는 주장이다. 공공기여금은 분당재건축에 따른 기반시설 확충에 쓰인다. 국토교통부와 성남시는 기반시설 확충에 총 8조4천억원이 필요할 것으로 내다보고 있으며 걷어들이는 공공기여금은 총 8조8천억으로 예측하고 있다. 선도지구 측은 현재 산식 방식으로 할 경우 선도지구들은 전체의 40%가량에 해당되는 3조5천억원의 공공기여금을 부담하게 돼 부당하다는 입장이다. 산식 방식을 선도지구 요청대로 할 경우 공공기여금이 상당액 삭감되고 기반시설 확충에 문제가 발생할 수 있다. 국토부는 현 산식 방식에 문제가 없다는 입장인 것으로 전해졌다. 선도지구들은 이와 함께 ▲조속한 정비기본계획 고시 ▲원활하고 신속한 분당재건축을 추진하기 위한 성남시청내 전담부서 설치 등도 요구하고 있다. 샛별마을 관계자는 “사업성 문제는 선도지구만의 문제가 아니다. 분당재건축 전체에 영향을 미치는 사안인 만큼 보완책이 마련돼야 한다”며 “국회, 국토부 등 각계에 대책을 요구하고 있다”고 밝혔다. 선도지구 측은 이달 말에는 신상진 시장과의 면담도 진행한다는 계획이다. 성남시 관계자는 “요구 사항들을 긍정적으로 검토하고 있다. 다만 사업시행자가 부담하는게 원칙인 학교문제는 성남교육지원청 등 교육당국과의 협의가 필요한 사항이며, 공공기여금 산식 부분은 국토부가 결정한 사안으로 요청은 해놓은 상태”라고 밝혔다. 분당재건축 선도지구는 ▲샛별마을(라이프·동성·우방·삼부아파트 및 현대빌라, 2천843세대) ▲양지마을(금호·청구·한양아파트, 4천392세대) ▲서현동 시범단지현대우성(현대·우성아파트 및 장안타운건영빌라, 3천713세대) ▲빌라단지 안배 차원의 목련마을(대원·성환·두원·드래곤·삼정그린·미원·화성·대진, 1천107세대) 등 총 1만2천55세대다.

2025-04-11

의정부시가 올해 경기주택도시공사(GH)의 매입임대주택 공급에 들어간다. 11일 시에 따르면 매입임대주택은 다세대주택 등을 매입 후 개·보수를 거쳐 시세보다 싸게 공급하는 공공임대주택으로, GH는 의정부에 130가구 분을 공급할 예정이다. 이에 따라 시는 오는 14일부터 18일까지 1차 예비입주자를 모집한다. 이번에 공급되는 매입임대주택은 1인 가구 전용면적 50㎡ 이하 45가구, 2~4인 가구 전용면적 50~85㎡ 85가구다. 신청자격은 올해 3월31일 기준 의정부시에 주민등록이 등재된 무주택 세대구성원으로, 1순위는 ▲생계의료급여수급자 ▲지원대상 한부모가족 ▲임차료 비율이 소득의 30% 이상 차상위계층(주거 교육급여수급자 포함) ▲전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 70% 이하 장애인 ▲65세 이상 차상위계층(1960년 3월31일 이전 출생)에 해당해야 한다. 2순위는 ▲전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 50% 이하 가구 ▲전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하 장애인이다. 임대기간은 2년이며, 자격 유지 시 9회 재계약을 통해 최대 20년까지 거주할 수 있다.

2025-04-11

LH, 인접 안양천 정비업체 문제 등으로 차질 7월까지 보행로 마련·공원 조성 내년 마무리 한국토지주택공사(LH)가 의왕시청 일대에 고천공공주택지구를 조성하면서 입주민들의 대중교통 접근성 향상을 위해 추진하던 안양천 수변공원의 임시 통행(보행)로 개설이 당초 계획보다 지연돼 인근 입주민들의 불편이 지속될 전망이다. 11일 LH와 의왕시 등에 따르면 LH는 고천동 252 일원에 오는 8월까지 1만1천193㎡ 규모의 비점오염저감시설(초기 우수 처리시설)이 설치된 수변공원을 조성하면서 이달 말까지 수변공원 남측 보행동선을 통과해 경수대로(1번 국도)와 연결하는 임시 통행로를 마련할 방침이었다. 세부적인 일정은 공원 우수처리 분기시설 설치(2024년 12월), 공원 내 우수관로 등 지하매설물 공사(2025년 2월), 경계블록 설치(3월), 기층 포설 및 다짐 등 포장공사 완료(4월 말) 등의 순으로, 시와 고천지구 A아파트 입주민은 물론 지역 국회의원까지 해당 일정을 공유한 것으로 알려졌다. 이와관련 2023년 8월부터 입주를 시작한 A아파트 주민들은 수원과 안양 방면의 대중교통 접근성 향상을 위해 임시 통행로 개방 및 수변공원의 조속한 준공을 시 등에 지속적으로 건의하고 있다. 그러나 수변공원과 맞닿아 있는 고천동 일원의 안양천 정비공사가 공사업체의 내부 문제 등으로 제대로 진행되지 않으면서 수변공원 조성과 임시 통행로 개설이 함께 늦어져 주민들이 큰 불편을 겪고 있다. 이에 대해 LH는 수변공원 조성 일정 지연 문제 등을 사실상 인정하며 조속한 공원 조성 등을 약속했다. LH 관계자는 “당초 이달까지 임시 통행로를 설치할 계획이었으나 다소 일정이 늦어져 오는 7월까지 수변공원 유수지 남측에서 B아파트(공사 중) 경계를 따라 경수대로까지 가는 보행로를 설치하겠다”고 설명했다. 이어 “수변공원 자체에 대한 공사 일정을 재수립하고 있다. 올해 말까지 의왕시를 포함한 관계 기관과의 조속한 협의를 통해 수변공원을 조성하겠다”면서 “수변공원 공사 등의 최종 마무리는 내년 상반기까지 이뤄질 것”이라고 답변했다. 이 관계자는 또 “수변공원 공사 등의 최종 마무리는 내년 상반기까지 이뤄질 것”이라며 “안양천 정비사업도 진행되는 만큼 임시통행로를 통과하는 시민들이 공사차량과 교행하며 교통사고 등의 발생 가능성으로 안전펜스 설치 및 신호수 배치 등의 안전대책을 별도로 수립하겠다”고 덧붙였다.

2025-04-11