매매·전세 전월比 0.27·0.08% ↓ 대출규제·신규물량 증가 영향 1인가구 수요 늘며 월세가 상승 인천의 부동산 시장 침체가 심상찮다. 지난해 4분기부터 내림세로 돌아선 매매 가격에 이어 전세 가격도 1년 만에 마이너스(-)로 전환했다. 20일 인천시가 발표한 ‘부동산시장 동향 보고서’를 보면 지난달 인천 주택 평균 매매 가격은 전월 대비 0.27% 하락한 3억869만4천원으로 나타났다. 지난해 1월 평균 3억원을 돌파한 뒤 10월까지 계속 올라 3억1천만원대를 눈앞에 뒀지만, 대출규제에 주택 구매를 관망하는 흐름이 두드러지면서 2개월 연속 하락했다. 군·구별로는 중구(-0.39%)와 남동구(-0.39%), 계양구(-0.38%) 주택 매매 가격이 크게 하락했다. 송도와 청라가 속한 연수구(-0.28%)와 서구(-0.23%)의 낙폭도 확대됐다. 같은 시기 서울·경기지역은 소폭 오르거나 보합세를 유지했지만, 인천은 신도심과 원도심을 가리지 않고 주택 매매 심리가 위축됐다. 주택 거래량도 지난 10월 3천553건에서 11월 3천114건으로 12.4% 감소했다. 상승세를 이어오던 인천 주택 전세 가격도 매매가와 마찬가지로 꺾였다. 지난달 인천 주택 전세 가격은 전월 대비 0.08% 하락한 1억9천504만5천원을 기록했다. 군·구별로는 중구(-0.38%), 서구(-0.36%), 남동구(-0.11%) 등의 낙폭이 컸다. 전세 가격이 내림세로 전환한 것은 인천의 신규 입주물량이 늘어난 영향을 받은 것으로 풀이된다. 지난달 인천의 입주물량은 4천457가구로 경기(1만1천539가구)에 이어 전국에서 두 번째로 많았다. 연수구 송도국제도시 ‘송도자이더스타’(1천533가구), 미추홀구 학익동 ‘씨티오씨엘 3단지’(977가구) 등 1천 가구 안팎의 대단지 입주가 시작되면서 전세 가격도 내렸다. 반면 월세 가격은 상승세를 이어가는 것으로 나타났다. 인천의 주택 월세 가격은 지난달 0.41% 상승했는데, 미추홀구(0.62%), 부평구(0.55%), 서구(0.47%) 등에서 비(非)아파트·1인 가구 중심으로 월세 수요가 늘면서 가격 상승으로 이어진 것으로 풀이된다. 이철 인천시 도시계획국장은 “전세 가격은 전세대출 규제와 신규 아파트 입주 증가 영향으로 하락세로 전환했다”며 “계절적 비수기와 대출 규제 영향으로 시장의 관망이 확대하고 있다”고 했다.

2025-01-20

경기도가 올해 ‘전세사기’ 피해 예방을 위해 전세사기 위험지역 주의보 지도 안내 시스템을 도입하는 내용의 ‘경기 안전전세 프로젝트 2.0’을 추진한다. 또 부동산 거래질서 교란행위자에 대한 고강도 수사 진행 등 토지정보 분야와 관련된 90개 과제를 중점 추진키로 했다. 19일 2025년 경기도 토지정보 분야 주요 추진계획에 따르면 도는 ‘전세사기’ 피해예방을 위해 3만 공인중개사와 함께하는 ‘안전전세 길목 지킴 운동’과 도-시군-협회 합동으로 구성된 ‘안전전세 관리단’을 지속적으로 운영한다. 지난해에는 ‘안전전세 길목 지킴 운동’과 ‘안전전세 관리단’을 중심으로 한 ‘경기 안전전세 프로젝트’를 추진한 바 있다. 올해부터는 참여 공인중개사무소 부동산 플랫폼 공개, 안전전세 프로젝트 리뷰 시스템 도입, 전세사기 위험지역 주의보 지도 안내 시스템 도입, 안전전세 프로젝트 카카오톡 채널 활용 등으로 강화된 ‘경기 안전전세 프로젝트 2.0’을 추진하게 된다. 특히 불법 및 교란행위로 부동산거래 질서를 해치는 부동산 범죄에 대한 엄정한 수사도 지속한다. 또한 저소득 주민을 위해 부동산 중개보수 지원으로 서민 주거 안정에 기여하고, 경기도 문화재 공간정보를 제작해 시각적·지리적 정보기록으로 문화재를 보존한다. 이밖에도 도는 ▲자립준비청년 부동산 안심·책임 중개 서비스 ▲기획부동산 투기 등 불공정 행위 근절 강화 ▲도민 맞춤형 경기부동산포털 운영 등의 업무를 추진할 계획이다.

2025-01-19

2025-01-19

‘2번 타자’ 선정부턴 주민 제안 방식 검토 거론 명확하게 정해지진 않아…정국 시계도 멈춰 불안감 확산 속 이주대책 이견에 거센 반발도 현 정부의 역점 사업인 1기 신도시 재정비와 관련 선도지구 선정 단지(2024년 12월20일자 6면 보도)들은 물론 ‘2번 타자’ 선정을 기다리고 있는 단지들도 순탄하게 진행될 수 있을지 불안해하는 모습이다. 선도지구 선정 후 그 다음 재정비 방안과 관련해 아직 구체적인 가이드라인이 제시되지 않은 데다 정국 시계마저 멈췄기 때문이다. 정부는 지난해 선도지구 선정 결과를 발표하면서 올해부터 공모 없이 주민 제안 방식으로 연차별 정비 물량 내에서 승인해나가는 방안 등을 검토하겠다고 했다. 또 각 지자체가 올 상반기까지 구역별 정비계획 수립 시기를 단계적으로 제시하는 등 순차 정비 방안을 마련할 것이라는 점도 부연했다. 당초 군포시는 지난해 산본신도시 정비기본계획을 수립하면서 2025년 정비 물량은 4천400가구, 2026년 물량은 2천200가구 정도로 예정한 바 있다. 선도지구 선정에선 고배를 마셨지만 재건축이 절실한 노후단지 입주민들은 앞으로의 재정비 방안에 촉각을 곤두세우고 있다. 그러나 상대적으로 선도지구 선정 구역에 대한 진행 계획 등만 중점적으로 언급되고 설명회 역시 선도지구 단지를 중심으로 열리는 추세다. 한 노후단지 재건축추진준비위원회 관계자는 “올해 구역별 정비 시기를 제시한다고 했으니 기다리고 있지만 정국이 혼란해 잘 될 지 걱정이 되는 건 사실”이라고 했다. 일선 지자체도 속앓이 중인 모양새다. 군포시는 “정부가 앞으로 재건축을 희망하는 단지들이 신청하면 정해진 물량 내에서 승인하는 주민 제안 방식을 검토하겠다고는 했는데, 어떻게 하겠다는 지침이 분명하게 내려온 건 없다”고 했다. 주민들의 불안감은 최근 시의회가 임시회를 열어 채택하려던 산본 이주주택 공급 계획 재검토 촉구 결의안에도 영향을 미쳤다. 정부는 군포 당정동 공업지역 내 한국토지주택공사 보유 부지를 산본·평촌 재정비 이주주택 공급지로 활용하겠다는 계획이다. 이에 시의회는 당정동 공업지역이 지역의 미래 먹거리를 창출하는 곳으로 거듭나야 함에도 주택 공급용으로 활용되면 본래의 사업 취지가 퇴색될 수 있다는 우려를 결의안에 담아 채택하려고 했지만 산본 주민들의 반발에 보류했다. 이주 대책 마련에 차질이 빚어지면 자칫 앞으로의 정비 물량이 축소 조정되는 등 추후 재정비가 원활하게 진행되지 않을 수 있다는 불안감이 강하게 작용한 것으로 보인다. 이동한 시의회 산업건설위원장은 “이주 주택 공급을 반대하는 게 아닌, 내실 있는 이주 대책을 마련해야 한다는 취지로 결의안을 준비한 것이다. 그러나 재정비와 관련해 염려가 큰 주민들과 충분한 소통이 필요하다는 목소리에 숙의의 시간을 갖기로 했다”고 설명했다.

2025-01-19

국토부, 올해 선도지구 공모 추진 인천 연수·구월·계산 등 5곳 대상 市, 내년 3월 목표 “지역특성 고려” 국토교통부가 인천을 비롯한 지방 노후계획도시 중 정비사업을 우선 추진할 선도지구 지정에 나선다. 선도지구 공모는 기본계획을 갖춘 곳만 가능한 만큼, 인천지역의 조속한 노후계획도시 정비는 기본계획 수립 속도에 달렸다. 국토부는 최근 ‘노후계획도시 정비 지원기구 점검 회의’를 열고 전국 노후계획도시를 차질 없이 정비할 방안을 논의했다고 16일 밝혔다. 회의에는 국토부를 비롯해 한국토지주택공사, 주택도시보증공사, 국토연구원 등 7개 기관 관계자가 참석했다. 노후계획도시는 대규모 주택 공급 등을 목적으로 택지 조성사업이 끝난 지 20년 넘은 지역(면적 100만㎡ 이상) 중 노후계획도시정비기본계획이 수립된 곳을 말한다. 인천지역 사업 대상지는 연수(6.21㎢), 구월(1.26㎢), 계산(1.61㎢), 갈산·부평·부개(1.61㎢), 만수 1·2·3지구(1.45㎢) 등 5곳이다. 이번 회의에서 국토부는 올해부터 지방 노후계획도시 정비에 착수하는 것을 목표로 상세 계획을 논의했다. 앞서 진행한 ‘2025년 주요 업무 추진계획’ 회의에서 ‘지방 노후계획도시 선도지구 선정’ 계획을 제시했는데, 선정 대상은 기본계획 수립을 완료한 지역이다. 현재 인천을 포함해 전국 노후계획도시 14곳이 기본계획을 세우는 중이다. 국토부 관계자는 “노후계획도시 정비 협의는 각 지방자치단체가 세운 기본계획을 바탕으로 하기 때문에 빠르게 기본계획을 마련할수록 정비사업에 우선 착수할 확률이 높다”며 “올해 3월에는 지자체가 효율적이고 체계적 기본계획을 수립할 때 참고하도록 ‘셀프 체크리스트’ 형식의 가이드라인을 배포할 예정”이라고 했다. 인천시는 지난해 11월 노후계획도시정비기본계획 수립 용역 착수보고회, 지난달 노후계획도시 대상지별 주민 사전 설명회를 마쳤다. 인천시는 늦어도 올해 9월까지는 기본계획안을 마련할 계획이다. 이후 주민 공람, 인천시의회 의견 청취, 인천시 도시계획위원회 심의를 거쳐 내년 3월에는 기본계획을 확정·고시한다는 목표다. 인천시 주거정비과 관계자는 “부산시나 대전시처럼 먼저 용역에 착수한 곳도 있지만, 무조건 빨리만 계획을 세우기보다는 지역 특성을 충분히 고려해 기본계획을 만들고자 한다”며 “내년 3월 기본계획 확정 공고를 목표로 차질 없이 일정을 추진하겠다”고 말했다.

2025-01-16

남양주시는 왕숙신도시가 사전청약과 공동주택용지 분양에서 높은 경쟁률을 기록하며, 3기 신도시 중 선도적인 위치를 확고이 하고 있다고 16일 밝혔다. 왕숙신도시는 수도권 3기 신도시 중 최대 규모로, 2028년 준공을 목표로 토지보상을 완료하고 단지조성 및 주택건설공사가 진행 중이다. 특히 ▲서울과의 뛰어난 접근성 ▲탄탄한 교통인프라 ▲자족형 신도시로서의 계획을 기반으로 실수요자와 투자자 모두에게 높은 관심을 받고 있다. 한국토지주택공사(LH)에 따르면 왕숙신도시의 주요 공동주택용지 토지분양 경쟁률은 평균 24대 1 이상을 기록했으며, 지난해 12월에 분양된 B-11 블록은 1순위에서 46대 1, B-14 블록은 26대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 인천 계양, 부천 대장 등 다른 3기 신도시와 비교했을 때도 뛰어난 결과로, 부동산 시장 침체 및 경기하강에도 불구하고 높은 인기를 증명했다. 또한 2022~2023년 시행된 공공분양 사전청약에서도 최대 42.2대 1의 경쟁률을 기록했다. 합리적인 분양가와 다양한 평형 구성 등이 실수요자들에게 긍정적인 평가를 받은 주요 요인으로 분석된다. 왕숙신도시는 교통 중심지로서의 입지적 강점이 돋보인다. 수도권광역급행철도(GTX)-B와 지하철 9호선 연장선이 포함돼 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수하다. 120만㎡ 규모의 도시첨단산업단지 등 자족형 신도시 기능도 갖출 계획이다. 이와 함께 다양한 주민생활 편의시설과 대규모 녹지공간이 조성돼 여유롭고 품격 있는 주거환경을 제공할 예정이다. 주광덕 시장은 “왕숙신도시 광역교통개선대책에 따라 GTX-B, 지하철 9호선 연장, 수석대교 건설 등 광역교통망을 최대한 신속히 공급해 선교통-후입주의 원칙을 실현하도록 노력할 예정”이라며 “이를 통해 왕숙신도시는 서울과 경기 동북부를 연결하는 교통 중심지로 자리 잡을 것”이라고 말했다.

2025-01-16

한국은행 금융통화위원회가 새해 첫 기준금리를 동결로 결정한 가운데 이런 결정이 부동산 시장에는 크게 영향을 미치지 않을 것으로 전망된다. 16일 한국은행 금융통화위원회(이하 한은 금통위) 등에 따르면 한은 금통위는 이날 원·달러 환율 불안과 대내외 경기 불확실성, 미국 금리 인하 둔화 가능성을 고려해 금리를 연 3%로 동결하기로 했다. 앞서 한은 금통위는 경기 침체 장기화 속 부동산 시장 위축 등의 영향으로 지난해 2월부터 부작용이 13회 연속 기준금리를 동결하면서 사상 최장 동결기록을 갈아치웠다. 이후 10월과 11월 금리 인하를 단행해 연말 기준금리를 3.00%까지 낮춘 바 있다. 이창용 한국은행 총재는 이날 기준금리를 동결한 직후 “경기 상황만 보면 지금 금리를 내리는 게 당연하다”면서도 “환율이 만일 1천470원대로 오른 채 유지된다면 올해 소비자물가상승률이 저희가 예측했던 1.9%보다 0.15%p 올라 2.05%가 될 것이다. 환율뿐 아니라 국제 유가가 같이 올라가면 (물가에 미치는) 임팩트가 더 클 것”이라고 설명했다. 이어 이 총재는 “(지난해 10월과 11월의) 두 차례 금리 인하 효과도 지켜볼 겸 숨 고르기를 하면서 정세에 따라 (금리 인하 여부를) 판단하는 게 더 신중하고 바람직한 거 아닌가 판단했다”고 밝혔다. 부동산 시장에선 강도 높은 대출 규제에 정국 혼란까지 겹치면서 매수 심리가 위축됨에 따라 기준금리 인하를 기대했지만, 이번에도 동결로 결정되면서 관망세가 더욱 짙어질 것이란 관측이 나온다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “연초 가산금리 인하 등 금융권의 가계대출 재개와 중도상환수수료 하향조정 등이 겹치며 주택시장 여신환경은 개선됐으나, 탄핵정국과 경기 위축, 겨울 비수기가 겹치며 냉각된 주택시장을 녹이기 제한적인 모습”이라면서 “한번 움츠리기 시작한 거래시장과 매매가는 매수심리의 움직임 없이 우상향으로의 방향전환이 쉽지 않은 모습이다. 부동산 거래 회전율의 개선은 적어도 봄 이사 철을 기다려야 할 것으로 판단한다”고 전망했다. 이어 그는 “기준금리 동결 외에도 차주의 대출 상환능력 고려와 가계부채 증가 속도를 둔화시키려는 정부의 스트레스 DSR 제도가 오는 7월 한층 강화된다”며 “정국불안으로 인한 증시 및 환율 변동 위험, 경기 회복 둔화 문제는 여전히 주택 매수심리를 불안하게 하고 있다”고 덧붙였다. 김효선 NH농협은행 수석전문위원은 “현재 경기가 너무 부진하니까 대응 차원으로 한은이 동결을 선택했는데, 부동산 시장 참여자들에게는 기준금리보다는 대출 금리가 더 민감한 영향을 미친다”며 “지난해에도 두 차례 연속으로 기준금리를 내렸지만, 대출금리가 그에 비례해서 내려가지 않았다”고 했다. 이어 그는 “이번에 기준금리가 동결됐다 해도 시장 영향력은 제한적일 것으로 보인다”며 “탄핵 정국 이후 나타나는 관망세에 좀 더 확신해 주는 정도의 의미가 있을 것”이라고 진단했다. 한편 한국부동산원이 지난 13일 기준 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과 경기·인천지역 매매가격은 각각 0.04, 0.06% 하락했으며, 전세가격 역시 0.01%, 0.03% 내렸다.

2025-01-16

화성시는 최근 (주)신동아건설이 법정관리를 신청함에 따라 관내에서 신동아건설이 참여 중인 공동주택 건설사업과 관련해 입주 지연 등 입주(예정)자의 피해가 발생하지 않도록 공사 진행 상황에 대한 모니터링을 지속 실시할 예정이라고 15일 밝혔다. 신동아건설이 시행·시공에 참여한 화성동탄(2) A106·A107블록 주택건설사업은 신동아건설과 (주)태영건설, 금호건설(주), (주)서영산업개발로 구성된 컨소시움이 맡아 진행하는 사업이다. 시는 해당 사업의 자금 관리는 케이비부동산신탁(주)에서 맡고 있어 법정 관리로 인한 영향은 거의 없을 것으로 판단된다고 밝혔다. 또한, A106블록과 A107블록의 시공 주간사는 신동아건설이 아닌 각각 금호건설과 태영건설로, 현재 공정률도 각각 79%와 78%로 나타나 계획 공정대로 공사가 진행되고 있다고 밝혔다. 황국환 시 주택국장은 “관내 공동주택 건설현장에 대한 지속적인 모니터링을 통해 공정 지연 등으로 인한 입주(예정)자의 피해가 발생하지 않도록 노력하겠다”고 말했다.

2025-01-15

공장지대 활성화 취지 훼손 우려 성장동력 거점 구상 계획 ‘빨간불’ 시의회, 재검토 촉구 결의문 예정 1기 신도시 재정비 이주주택 공급 문제와 관련, 상대적으로 잠잠했던 군포에서도 정부 결정에 반대하는 기류가 일고 있다. 국토교통부는 지난해 12월 성남 분당과 안양 평촌·군포 산본 재정비시 기존 주민들의 이주주택 공급 부지를 발표했다. 평촌·산본과 인접한 군포시 당정동 공업지역 부지에 2천200가구 등을 공급한다는 계획이다. 앞서 정부는 전국 노후 공업지역의 정비 필요성이 커지자 2019년 전국 지자체를 대상으로 공모, ‘공업지역 활성화 시범사업지구’ 5곳을 선정하고 2021년에는 ‘도시 공업지역의 관리 및 활성화에 관한 특별법’을 제정했다. 이때 선정된 5곳 중 한 곳이 당정동 공업지역이다. 기업·근로자들을 위한 주택과 산·학 연계시설 등을 조성해 오래된 공장지대를 새 성장 동력의 거점으로 만든다는 구상이다. 이미 한국토지주택공사(LH)가 부지를 확보했고 구상안에 주택 건립이 포함돼 있어 정부는 해당 계획을 활용할 방침이다. 현 시행령상으론 1천300가구 정도만 공급이 가능해 법령을 개정, 공급 가구 수를 늘리겠다는 계획이다. 그러나 군포시의회 안팎에서 회의적인 목소리가 나오고 있다. 주택을 기존 계획보다 확대 공급하는 게 자칫 본래 사업의 취지를 해칠 수 있다는 우려에서다. LH와 시는 이주주택 공급으로 기존 공업지역 활성화 시범사업의 큰 그림이 흔들리지 않을 것으로 보고 있지만 시의회는 ‘안이한 판단’이란 지적이다. 이동한 시의회 산업건설위원장은 “당정동 공업지역은 미래 먹거리가 부족한 군포에 매우 중요한데 본 사업이 퇴색될 수 있다. 계획상 주택을 일부 공급할 수 있다고 해도 이는 기업들 편의를 위한 근로자용 주택이다. 이주용 주택과는 결이 다르다. 선도지구 선정 단지들의 이주는 이르면 2027년께지만 정부는 2029년까지 이곳에 주택을 공급하겠다는 계획이어서 실효성 있는 이주대책이 될 지도 불확실하다”고 말했다. 이주주택 공급 관련 지자체가 주도적으로 새로운 대안을 모색하고 있는 성남시 상황(1월8일자 1면 보도)을 주목해야 한다는 게 이 위원장의 주장이다. 시의회는 16일 긴급 임시회를 열어 당정동 공업지역 내 이주주택 공급 재검토를 촉구하는 결의문을 채택할 예정이다. 이에 대해 시는 “이주 수요가 급증할 것을 염두에 둔 방안으로 산본 이주 문제와는 별개로 공업지역 활성화 시범사업은 그대로 진행될 것으로 보고 있다”고 설명했다.

2025-01-14

‘정치개혁을 꿈꾸는 연수인 모임’ 市·연수구에 국민감사 청구 예고 건설사 ‘초과이익 미환수’도 지적 인천 연수구 옥련동에 공원과 아파트를 조성하는 송도2 민간공원 특례사업을 인천시와 연수구가 위법하게 추진했다는 주장이 제기됐다. ‘정치개혁을 꿈꾸는 연수인 모임’은 14일 연수구청에서 기자회견을 열고 인천시와 연수구에 대해 국민감사를 청구하겠다며 이같이 밝혔다. 연수구와 한 건설사가 공동 시행하는 송도2 민간공원 특례사업은 옥련동 산 22-1번지 일원 6만㎡ 중 1만8천㎡에 비공원시설인 아파트를 짓고 나머지를 공원으로 조성하는 내용이다. 이 단체는 아파트를 짓기 위해 자연녹지지역으로 지정된 이 부지를 먼저 주거지역으로 용도를 변경해야 하는데, 인천시가 이를 어겼다고 주장한다. 인천시 도시계획위원회가 부지의 용도를 변경하지 않고 2020년 1~2월에 공원조성계획을 심의한 것이 위법이라는 것이다. 또 도시계획위원회가 그해 1월에 열린 1차 회의에서 사업 부지에 아파트를 짓는 게 적합하지 않다고 판단했다가 이를 한 달 만에 뒤집은 것을 납득하기 어렵다고도 했다. 이 부지의 보전 가치가 높고 아파트가 들어서면 공원의 채광, 생태계 등에 영향을 미친다며 계획서를 부결했던 도시계획위원회가 2월 2차 회의에서 이를 원안 수용했다는 것이다. 인천시는 관련 지침에 따라 용도 변경은 사업 시행을 승인받기 전에만 진행하면 된다고 이들의 주장을 반박했다. 또 2차 회의 때 연수구가 아파트의 대지 면적과 세대 수 등을 줄인 계획서를 제출해 도시계획위원회가 수용한 것이라고 했다. 이 단체는 또 건설사에 과도한 이익이 돌아갈 것을 우려했다. 무주골, 연희, 검단16호 민간공원 특례사업에 대해 초과이익을 전액 환수하기로 한 인천시와 달리 연수구는 그런 조치를 하지 않는다고 주장했다. 연수구 관계자는 “2022년 국토교통부의 초과이익 환수 관련 지침이 개정되기 전에 해당 건설사와 협약을 체결했다”며 “이 지침이 발령되기 전에 맺은 협약의 경우에는 협약 당사자가 원하지 않으면 내용을 변경하기 어렵다”고 선을 그었다.

2025-01-14

고금리 지속에 PF대출 연체율 ↑ 주택 사업자 아파트입주전망지수 경기 63.8·인천 64.2… 부정 우세 새해 들어 경기·인천지역 부동산시장의 침체가 본격화되는 분위기다. 더욱이 고금리 상황이 길어지고 저축은행의 부동산 PF 대출 연체율이 가파르게 오르는 등 돈줄이 마르면서 부동산 시장 침체가 가속화되고 있다. 14일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 올 1월 경기·인천 아파트입주전망지수는 각각 63.8, 64.2를 기록했다. 입주전망지수는 아파트를 분양받은 사람이 잔금을 내고 입주할 수 있을지 예상하는 지표다. 100을 기준으로 그 이하면 부정적 전망이 우세함을 의미한다. 경기도의 아파트입주전망지수는 2024년 9월 91.1에서 10월 108.8로 상승한 뒤 11월 97.0, 12월 85.5 등으로 3개월 연속 하락했고 하락폭도 확대됐다. 같은 기간 인천시의 아파트입주전망지수도 2024년 9월 84.6, 10월 107.4, 11월 103.4, 12월 86.2 등 비슷한 흐름을 보였다. 또한 지난달 인천·경기지역 아파트 입주율도 전월(82.5)보다 3.2p 하락한 79.1%를 기록했다. → 표 참조 앞서 경기·인천지역 아파트분양전망지수도 크게 하락하면서 매수심리가 위축된 모습이다. 경기도의 아파트분양전망지수는 2024년 11월 103.2에서 12월 83.3으로 하락한 데 이어 올 1월엔 67.7까지 추락했다. 인천시의 1월 아파트분양전망지수는 73.3으로 전월(77.4)에 비해 불과 4.1p 하락했지만 이는 지난해 12월의 하락폭이 37.4p에 달할 정도로 하락폭이 컸기 때문으로 풀이된다. 이러한 상황 속에서 지난 6일 시공능력평가 58위의 중견 건설사 신동아건설이 법원에 기업회생절차(법정관리)를 신청, PF 리스크가 다시 수면 위로 떠오르면서 건설업계의 위기감도 고조되고 있다. 금융사의 리스크 관리 강화로 건설업황이 추가로 나빠질 수 있다는 전망도 나오고 있다. 주산연 관계자는 “강력한 대출규제와 경기침체 우려, 정치적 불안정 등 불확실성이 확대되면서 매수심리가 얼어붙어 거래절박 현상이 지속될 수 있다”고 말했다.

2025-01-14

LH 보유 ‘당정동 공업지역’에 2200가구 공급 기존 근로자 주택 공급량 늘려 이주 수요 대응 시의회 안팎 “신성장 거점 아닌 주택단지 될라” 1기 신도시 재정비 이주주택 공급 문제와 관련, 성남은 물론 상대적으로 잠잠했던 군포에서도 정부 결정에 반대하는 기류가 일고 있다. 국토교통부는 지난해 12월 성남 분당과 안양 평촌·군포 산본 재정비 시 기존 주민들을 위한 이주주택 공급 부지를 발표한 바 있다. 평촌·산본의 경우 두 지역 모두와 인접한 군포시 당정동 공업지역 부지에 2천200가구 등을 공급해 늘어나는 이주 수요에 대응하겠다는 계획이다. 전국 노후 공업지역의 정비 필요성이 커지자 정부는 2019년 전국 지자체를 대상으로 공모해 ‘공업지역 활성화 시범사업 지구’ 5곳을 선정하는 한편, 2021년 원활한 개선을 위한 ‘도시 공업지역의 관리 및 활성화에 관한 특별법’을 제정했다. 이 때 시범사업 지구에 포함된 5곳 중 한 곳이 당정동 공업지역이다. 기업은 물론, 근로자들을 위한 주택과 산·학 연계 시설 등을 두루 조성해 오래된 공장 지대를 새 성장 동력의 거점으로 만들겠다는 구상이다. 이미 한국토지주택공사(LH)가 부지를 확보하고 있고 구상안에 주택 건립 내용이 포함돼있어 해당 계획을 활용한다는 방침이다. 현 시행령상으로는 1천300가구 정도만 공급이 가능해 법령을 개정해 공급 가구 수를 늘리겠다는 게 정부의 계획이다. 그러나 군포시의회 안팎에선 회의적인 목소리가 번지고 있다. 이주 수요를 충족하기 위한 것이라고는 하지만 주택을 기존 계획보다 확대해 공급하는 게 자칫 본래 사업의 취지를 해칠 수 있다는 우려에서다. LH와 군포시에선 이주주택 공급으로 기존 공업지역 활성화 시범사업의 큰 그림이 흔들리진 않을 것이라는데 의견을 함께 하지만 시의회에선 ‘안이한 판단’이라고 지적한다. 이동한 시의회 산업건설위원장은 “당정동 공업지역은 미래 먹거리가 부족한 군포시에 매우 중요한 곳이다. 그런데 법령까지 개정하면서 당초보다 주택을 늘려 지으면, 지역 경제 혁신의 중심지를 만들겠다는 본 취지는 퇴색되고 주택 단지만 남을 수 있다. 원래 계획상 주택을 일부 공급할 수 있다고 해도 이는 어디까지나 기업들의 편의를 위한 근로자용 주택이다. 이주용 주택과는 결이 다르다. 선도지구 선정 단지들의 이주가 이르면 2027년께 이뤄지는데 반해, 정부는 2029년까지 이곳에 주택을 공급하겠다는 계획이라 실효성 있는 이주 대책이 될 지도 불확실하다”고 말했다. 이주주택 공급과 관련, 지자체가 주도적으로 새로운 대안을 모색하고 있는 성남시 상황(1월8일자 1면 보도)을 주목해야 한다는 게 이 위원장의 주장이다. 시의회는 오는 16일 긴급 임시회를 열어 당정동 공업지역 내 이주주택 공급을 재검토할 것을 촉구하는 결의문을 채택할 예정이다. 이와 관련, 시는 “이주 수요가 급증할 것에 대비해 염두에 둔 방안으로, 산본 이주 문제와는 별개로 공업지역 활성화 시범사업은 그대로 진행될 것으로 보고 있다”고 설명했다.

2025-01-14

市, LH와 업무협약 예정… 화성 등 외부 전출 늘어 청년인구 감소세 오산시가 청년·신혼부부의 보금자리 마련을 위해 박차를 가하고 있다. 13일 오산시에 따르면 시는 최근 한국토지주택공사(LH)와 함께 오산 세교2지구 내 청년·신혼부부를 위한 2천500여 가구 규모의 임대주택을 공급하기로 했다. 이를 위해 양 기관은 임대주택 공급방안을 위한 업무협약을 체결할 예정이다. 조사용역 보고서를 보면 오산시 청년 인구는 지난 2010년 이후 인구 증가와 함께 꾸준히 늘었으나, 2021년 이후 감소세로 전환했다. 특히 오산지역에서 외부로 전출하는 청년 인구의 경우 주택문제로 인근 화성 동탄·병점·진안·향남신도시 등으로 이동하는 비율이 높은 것으로 조사됐다. 신혼부부 가구 역시 같은 현상이 나타났다. 이에 이권재 오산시장은 LH 건의과정에서 용인시 처인구 이동·남사읍에 삼성전자가 350조원 가량 투자해 조성 중인 첨단 시스템반도체 국가산업단지와 인접성을 띠고 있는 점, 첨단 테크노밸리 조성 및 산업단지 신규 물량 배정 등에 따른 일자리 증가 가능성 등을 들어 임대주택 공급의 필요성을 강조했다. 이와 함께 수도권 광역급행철도(GTX) C 노선 오산 연장 확정과 오산발 서울역행 광역버스 노선 확정 등 청년·신혼부부 등에게 필요한 대중교통망을 확충했다는 점도 피력했다. 그 결과 양 기관이 임대주택을 공급하는 방안에 대해 공감대를 형성하는 결과를 이끌어냈다. 이권재 시장은 “인구 50만 자족시대를 구축하기 위해서는 경제활동을 왕성하게 해 나갈 청년·신혼부부 인구 유입이 중요하다”며 “청년·신혼부부 임대주택 공급사업이 원활하게 진행될 수 있도록 시장으로서 직접 챙기고, LH와도 적극적으로 협업하겠다”고 밝혔다. 한편 청년·신혼부부 임대주택 공급사업은 민선 8기 이권재 오산시장의 핵심 과업으로 추진해 온 사업이다.

2025-01-13

공무원 공용주택을 주거복지 활용 실거래가 50%로 총 6채 공급 아이 낳으면 2년씩 추가 연장 가능 과천시가 신혼부부와 다자녀 가구를 위해 시세의 절반 가격에 임대주택을 공급하는 ‘과천다움주택’이 오는 20일부터 31일까지 첫 입주자 모집에 들어간다. 과천다움주택은 기존 공무원 공용주택을 활용해 주거복지용으로 공급하는 사업으로, 저출산 대책의 일환으로 신혼부부와 다자녀 가구를 대상으로 공급한다. 이번에 공급하는 물량은 과천위버필드와 과천자이 아파트 25형 총 6채로, 재건축 완료 후 입주 이력이 없는 새 아파트다. 신혼부부와 다자녀 가구에 3채씩 전세로 임대한다. 최근 해당 아파트단지 전세가율이 54~60% 정도인 점을 감안하면 시세의 최대 10%까지 저렴하게 입주할 수 있으며, 일반 전세에서 불거질 수 있는 전세가 인상 요구나 부당한 임대 중단 요구 등 불안요소들이 없다는 것도 장점이다. 임대 기간은 기본 2년이고 1회 연장이 가능하다. 입주 후 새로 출산한 자녀가 있으면 자녀 한 명당 2년씩 최대 3회, 총 6년까지 연장할 수 있다. 입주 대상은 모집 공고일 기준, 과천시에 2년 이상 거주한 무주택 가구 중 신혼부부(예비부부 포함)와 다자녀 가구(2명 이상의 미성년 자녀 또는 태아 포함)다. 모집기간 내 공휴일을 제외한 평일에 과천시청 가족아동과 저출생대응TF팀을 방문해 신청해야 한다. 상세 자격요건과 제출서류는 과천시 홈페이지 고시공고의 ‘과천다움주택 입주자 모집 공고’ 참조하면 된다. 시는 3월 말까지 입주 대상자를 선정하고, 7월 말까지 입주를 완료한다는 계획이다. 신계용 시장은 “과천다움주택은 기존 공무원 관사를 지역 주민에게 제공해 신혼부부와 다자녀 가구의 주거 안정을 보장하고, 출산을 장려하는 정책을 실현하는 중요한 사업”이라며 “앞으로도 출산율 증가와 ‘아이 키우기 좋은 과천’ 만들기를 위한 다양한 정책을 지속적으로 추진하겠다”고 밝혔다.

2025-01-13

2025-01-12

대출 규제·정국 불확실성 확대 평택 -0.32·안성 -0.27% ↓ 인천 남동구는 -0.04% 기록 ‘투자 심리 위축’ 당분간 유지 대출 규제와 정치·경제적 불확실성 확대가 계속되면서 경기·인천지역 부동산 매매시장이 얼어붙고 있다. 전문가들은 시장 침체로 투자심리가 위축되면서 이런 분위기가 한동안 지속될 것으로 전망했다. 12일 부동산R114에 따르면 1월 둘째 주 수도권 아파트 매매가격은 전주 대비 0.03% 떨어졌다. 수도권 내에서도 서울을 제외한 경기·인천지역이 0.08% 하락해 약세를 이끌었다. 경기·인천지역의 아파트값은 대출규제 등 영향으로 매수 관망세가 지속되며 4주 연속 하락세를 이어가고 있다. KB부동산 주간KB아파트시장동향 자료를 분석한 결과 경기도에선 평택시(-0.32%), 안성시(-0.27%), 고양시 덕양구(-0.19%), 파주시(-0.14%), 양주시(-0.13%), 고양시 일산서구(-0.13%), 안양시 만안구(-0.12%) 등이 하락했다. 인천에서는 남동구(-0.04%), 연수구(-0.02%), 계양구(-0.02%), 서구(-0.02%), 부평구(-0.02%) 등이 떨어졌다. 전문가들은 강화된 대출 규제에 비상계엄과 탄핵 정국 등으로 이어지는 정치 및 경제 불확실성이 겹치면서 매수 심리가 크게 살아나기는 어려울 것이라고 입을 모은다. 김효선 NH농협 부동산전문수석은 “탄핵 여부가 최종적으로 결정이 날 때까지 사람들이 계속 거래를 안 할 것”이라며 “일부 선호지역의 희소성 강한 매물들은 호가로 거래될 수 있지만, 혼란스러운 상황에서는 거래 자체를 꺼려 올해 상반기에는 가격이 하락하는 지역이 늘어날 것”이라고 전망했다. 권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수도 “내년 주택 시장은 ‘상저하고’가 될 것으로 본다”면서 “대출 규제가 내년 상반기까지 주택 시장 하락 흐름을 이끌 것”이라고 말했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “지난해에 이어 올해도 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계가 도입되며 가계대출 규제가 더 강화됨에 따라 거래량과 가격 상승 폭이 둔화할 것으로 예상된다”고 내다봤다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “정국 혼란이 계속되며 전방위 대출규제로 억눌렸던 수요가 살아나지 못하고 움츠린 모양새”라면서 “연초 주요 은행권에서 기준금리 인하에 따른 대출금리 반영과 대출규제에서 다소 완화적인 스탠스를 취하고 있지만, 동장군이 기승을 부리는 계절적 비수기가 겹치면서 수요 움직임은 관망세에 가까운 상황”이라고 분석했다. 한편 매매가격 움직임과 달리 전세가격은 보합세를 나타냈다. 1월 둘째 주 경기·인척지역 아파트 전세가격은 보합(0.00%) 수준으로 조사됐다.

2025-01-12

올해 수도권서 3만6492가구 계획 지역본부 조직 신설·인력보강 추진 한국토지주택공사(LH)는 올해 신축 매입임대주택을 5만가구 이상 매입하겠다고 9일 밝혔다. 정부가 지난해 8월 발표한 ‘국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안’에 발맞춘 것으로, 올해 수도권에서는 3만6천492가구를 매입할 계획이다. LH는 이를 위해 지난 2일 올해 신축매입임대 공고를 내고 서둘러 작업에 들어갔다. 지난해보다 사업 착수 시기를 2개월 앞당긴 것이다. 지난해는 전국 기준 3만8천854가구(수도권 3만4천301가구 포함)를 매입, 목표치(5만190가구)의 77%를 달성했다. 이와 함께 LH는 매입 물량이 집중된 수도권 지역본부에 매입임대 전담 조직인 ‘매입임대사업처’를 신설하는 등 조직 확대와 인력 보강을 추진한다. 매입임대사업처 내에는 ‘조기착공지원팀’, ‘매입품질관리팀’을 설치해 주택매입부터 조기착공 지원, 품질관리까지 원스톱으로 수행할 수 있는 조직 체계를 갖출 계획이다. 지난해 수도권 지역본부 매입임대 담당 인력을 87명에서 228명으로 증원한 데 이어 올해 272명까지 추가 증원해 사업 추진 동력도 강화한다. 신축 매입임대 사업 활성화를 위해 수도권의 50가구 이상 주택은 ‘공사비 연동형’ 방식을 적용하며 우수 민간사업자 참여 확대를 위해 매입건수 기준을 완화하고 특화형 매입임대 사업자 공모도 확대한다. 지난해 적용한 ‘동일 사업자의 연간 매입건수 제한 기준(연 4건)’도 올해는 적용하지 않고 연 2회 실시했던 특화형 매입임대 사업자 공모도 연중 수시 접수로 전환했다. LH는 신축 매입임대주택의 특성을 감안, 비아파트에 적합한 맞춤형 LH 설계·시공 기준을 마련하고, 표준 설계 평면을 사업자에게 제시해 설계 기간 단축 및 건축물 규모별 적정 공사 기한도 제시할 방침이다.

2025-01-09

道, 거래가 2억 이하 매매·전월세 매월 말·월 초에 계좌이체로 송금 경기도가 저소득 주민(국민기초생활수급자)에 부동산 중개보수를 최대 30만 원 지원한다. 도는 8일 ‘경기도 부동산 중개보수 지원사업’을 통해 도내 국민기초생활수급자를 대상으로 거래가격 2억 원 이하 주택 매매 및 전·월세 계약 시 지불한 중개수수료를 최대 30만 원까지 지원한다며 이용을 당부했다. 신청서는 경기도 누리집과 ‘경기부동산포털(gris.gg.go.kr)’에서 내려받을 수 있다. 도는 매월 20일 전후로 신청서류를 일괄 취합해 지원대상자 적합여부를 검토한 뒤 매월 말 또는 월 초에 계좌이체로 지원금을 송금한다. 이계삼 경기도 도시주택실장은 “경기도 부동산 중개보수 지원사업을 통해 국민기초생활수급자들의 중개보수 부담을 덜고 실질적인 도움을 줄 수 있기를 기대한다”며 “2025년에도 중개보수 지원사업이 계속 진행되니, 아직 신청하지 못한 분들은 꼭 신청해 혜택을 누리길 바란다”고 말했다.

2025-01-08

부동산 앱 ‘호갱노노’ 방문자 1위 지난해 33만4897명 ‘뜨거운 관심’ 시세차익 11억… 전매제한도 없어 올 분양가 상한제 주택 인기 끌듯 지난해 부동산 앱 ‘호갱노노’에서 가장 많이 검색된 아파트는 ‘로또 청약’ 광풍이 불면서 청약홈 서버까지 다운시켰던 ‘동탄역 롯데캐슬’인 것으로 나타났다. 건설자재 및 노임비 상승 영향에 민간아파트 분양가가 천정부지로 치솟는 상황 속에 2017년 당시 분양가로 계약 취소분 무순위 청약을 진행해서다. 당첨 시 최소 10억원 가량의 시세차익이 예상되면서 경기도를 포함, 전국적인 관심이 쏠린 것으로 분석된다. 8일 호갱노노가 발표한 ‘2024년 연간 인기 아파트 결산’을 보면 연간 방문자 수 누적 1위는 화성시 오산동 동탄역 롯데캐슬(2021년 6월 준공)이다. 작년 한 해 33만4천897명이 해당 단지를 검색했다. 동탄역 롯데캐슬이 뜨거운 관심을 받은 이유는 단연 분양가에 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 롯데쇼핑은 지난해 7월 22일 동탄역 롯데캐슬 전용면적 84.70㎡(84A) 1가구 무순위 입주자 모집공고를 게시했다. 해당 단지는 2017년 12월 최초 입주자 모집공고를 낸 곳으로, 공급가는 종전과 동일한 4억8천200만원으로 책정됐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 동일면적은 지난해 8월 16억6천만원(36층)에 새주인을 찾았다. 분양가와 11억7천800만원 차이가 난다. 거주의무기간, 전매제한도 없어 이같은 관심으로 이어졌다. 화성시 오산동에 위치한 ‘동탄역 대방 엘리움 더 시그니처(2027년 6월 입주 예정)’는 9위를 차지했다. 대방산업개발이 지난해 7월 공급한 단지로, 20만5천166명의 호갱노노 이용자가 해당 단지를 검색했다. 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선 기점인 동탄역 인근 마지막 민간분양 단지로, 분양가상한제가 적용돼 뜨거운 관심을 받았다. 해당 단지 또한 시세차익에 대한 기대감이 청약열기로 몰린 셈이다. 이어 20위 내에 수원 ‘영통자이센트럴파크(18만4천825명, 13위)’, 광명 ‘트리우스광명(17만3천813명, 15위)’, 화성 ‘동탄2신도시디에트르퍼스티지(16만3천136명, 18위)’, 과천 ‘과천디에트르퍼스티지(15만8천318명, 19위)’가 이름을 올렸다. 신축 선호 현상 속에 올해 청약시장에선 시세보다 저렴한 분양가 상한제 적용 주택이 인기를 끌 것으로 보인다. 분양가 상승세가 가팔라서다. 실제 지난해 과천, 오산, 안양 등 도내 곳곳에선 최고 분양가를 경신한 바 있다.

2025-01-08

투자제안 한달… 3개기업 러브콜 글로벌 3위 제조사는 협약 눈앞 “큰 자금 운용할만큼 매력 방증” 부천시를 수도권의 첨단산업 허브로 이끌 ‘대장 도시첨단산업단지’가 기업들의 투자유치 1번지로 각광받고 있다. 시가 투자 제안에 나선 지 한 달 만에 기업들이 잇따라 ‘러브콜’을 보내면서 성공적 기업 유치에 청신호가 켜지고 있다. 8일 시와 경제계 등에 따르면 시가 지난달 2일부터 부천대장 제1·제2 도시첨단산업단지에 대한 투자제안서 접수를 진행한 결과, 불과 1개월만에 3개 기업이 투자 의향서를 제출했다. 투자제안 대상이 대기업과 중견기업이었던 만큼 국내 유수의 기업들이 ‘대장 도시첨단’에 입주를 희망한 것으로 보인다. 특히 창원에 본사를 둔 D사는 입주 협약을 목전에 둔 것으로 확인됐다. D사는 국내 1위, 세계 3위 공작기계 제조사로 연매출이 2조원을 상회하는 준대기업에 속한다. 시는 10일 D사와 오는 2027년까지 2천400억원 규모의 투자를 공식화하는 협약을 체결할 예정이다. 시는 다른 2개 기업과도 접촉면을 늘려가고 있는 것으로 전해졌다. 이들 기업이 제출한 투자제안서를 토대로 정량평가와 기업유치위원회의 정성평가를 거쳐 입주협약 단계로 접어들게 될지 주목된다. 시는 평가에서 총 1천점 만점 중 600점 이상일 경우 입주협약 대상 기업으로 선정하는 방침을 세운 상태다. 이들 기업이 입주협약 대상으로 선정될 경우 시는 목표했던 산업시설용지 17개 필지(필지당 5천㎡ 이상) 중 30% 가량을 조기에 투자 유치하는 성과를 내게 된다. 경제계는 시의 이번 투자유치를 괄목할 만한 성과로 평가하고 있다. 한 경제계 인사는 “경기가 위축돼 기업들이 힘들어하는 시기에 대규모 투자를 유치하는 건 보통 일이 아닐 수 없다”면서 “다른 시각에서 보면, 대장 도시첨단산단이 기업들이 큰 자금을 운용할 만큼 매력 있는 곳이라는 점을 방증한다”고 해석했다. 오는 2029년까지 추진되는 대장 도시첨단산단은 제1·제2 산단을 합쳐 총 56만554㎡ 규모다. 향후 GTX(수도권광역급행철도)-B노선과 대장~홍대선 등 교통인프라를 기반으로 성남 판교, 서울 마곡에 버금가는 첨단산업 및 연구개발(R&D) 중심단지로 개발할 계획이다. 이 가운데 조용익 시장이 직속기구로 신설한 전담부서의 역할에도 이목이 쏠리고 있다. 앞서 조 시장은 지난 1일자 조직개편에서 기업유치를 비롯해 인구대응, 첨단산업조성 등을 전담할 전략담당관을 신설한 바 있다. 시 관계자는 “대장 첨단산단은 앞으로 지역발전을 견인할 핵심 키(Key)가 될 것”이라며 “투자제안 접수 기간인 올해 연말까지 성공적인 기업 유치와 첨단산업 허브로의 도약을 위해 모든 역량을 쏟아낼 계획”이라고 말했다.

2025-01-08