인근단지比 3.3㎡ 477만원 저렴 계약금 5% 등 ‘가격 경쟁력 우수’ (주)한양이 평택 브레인시티에 공급하는 ‘평택 브레인시티 수자인’의 견본주택을 최근 개관하고 본격적인 분양 일정에 돌입했다. 평택 브레인시티 수자인은 경쟁력을 갖춘 분양가를 자랑하며 11가지에 달하는 다양한 무상 제공 품목과 계약금 5%라는 파격적인 조건까지 갖춘 ‘착한 아파트’로 공급돼 이목이 집중되고 있다. 위치는 평택시 브레인시티 공동 8블록이며 지하 2층~지상 최고 34층, 6개 동, 총 889가구 규모로 조성된다. 전용면적별로 ▲59㎡ 232가구 ▲84㎡ 657가구로 구성된다. 청약 일정은 16일 특별공급 접수를 시작으로 17일 1순위 청약, 18일 2순위 청약 접수가 진행된다. 당첨자는 27일 발표되며 28~30일 서류접수가 진행될 예정이다. 정당계약은 오는 2025년 1월6~8일 3일간 견본주택에서 진행된다. 분양가는 전용 59㎡ 타입이 3억4천600만원선부터, 전용 84㎡타입은 4억5천600만원선부터 책정됐다. 3.3㎡당 평균 분양가로 계산하면 약 1천435만원이며, 발코니 확장 포함 시에도 약 1천453만원이다. 이는 브레인시티에 공급된 단지들 중 가장 낮은 수준으로, 지난 10월 평택 구도심에 공급한 타 단지와 비교하면 3.3㎡당 약 477만원 저렴해 평택 내에서 가격 경쟁력이 우수한 단지로 평가된다. 평택 브레인시티 수자인은 발코니 확장 시 11가지의 무상품목을 제공하며 상품성까지 높였다. 통상적으로 분양가상한제가 적용되는 단지는 유상옵션 위주로 배치하는 경우가 많은데 최근 평택에 분양한 단지들에서 유상옵션으로 제공하는 품목들을 다수 무상으로 제공하며 차별성을 뒀다. 세부 품목을 보면 공간 효율을 높이는 시스템 선반이 설치된 복도 팬트리와 침실3 붙박이장, 드레스룸 시스템 선반과 시스템 가구형 파우더는 물론, 냉장고장과 김치냉장고장, 전기오븐, 사각 싱크볼, 음식물 탈수기 등 다양한 주방 옵션도 무상으로 제공한다. 특히 평택 브레인시티 수자인은 소비자의 초기 부담을 최소화하기 위해 계약 조건도 계약 시 1천만원 정액제에 총 계약금을 5%로 책정했다. 이는 일반적으로 10~20%의 계약금을 책정하는 것과 비교해 절반 이상 낮춘 파격적인 행보다. /평택

2024-12-15

2026년 11월30일~12월 3일 송도에서 인천시는 ‘2026 세계부동산연맹(FIABCI) 글로벌 리더십 서밋’ 인천 유치에 성공했다고 12일 밝혔다. 인천시는 인천경제자유구역청, 인천관광공사, 한국관광공사 등 3개 기관과 함께 오는 2026년 세계부동산연맹(FIABCI) 글로벌 리더십 서밋 유치전을 펼쳐왔다. 송도 국제회의 복합지구의 우수한 마이스 기반 시설을 중심으로 유치활동을 펼쳐온 결과, 지난 5일 스페인 바르셀로나에서 개최된 ‘2024 세계부동산연맹 글로벌 리더십 총회’에서 인천 개최 확정의 쾌거를 이뤘다. ‘세계부동산연맹 글로벌 리더십 서밋’은 매년 연맹 회원국에서 열린다. 세계 각국의 부동산 전문가, 정책 결정자, 학계 인사들이 모여 ‘지속 가능한 도시 성장과 부동산 개발 전략’을 논의하며, 부동산 산업의 글로벌 방향성을 제시하는 세계적 부동산 전문가 회의다. 2026년 제45회 세계부동산연맹 글로벌 리더십 서밋은 11월 30일부터 12월 3일까지 4일간 인천 송도에서 개최된다. 전 세계 40여개국에서 500여명이 참석할 예정이다. 인천시는 전 세계 부동산개발·투자 전문가들에게 인천경제자유구역의 개발현안과 투자 경쟁력을 홍보해 투자 유치 성과를 거둘 수 있을 것으로 기대하고 있다.

2024-12-12

올해 공공주택 5만가구 착공을 완료한 한국토지주택공사(LH)가 내년엔 올해보다 1만 가구가 늘어난 6만가구를 착공하는 등 주택공급 확대 기조를 이어나가기로 했다. 12일 LH에 따르면 LH는 지난해 말 3만8천가구 착공계획을 확정지었으나, 민간 건설경기 위축으로 연초부터 주택시장 수급에 대한 우려가 확산되자 선제적으로 착공물량을 5만가구로 늘렸다. 물량확보를 위해 3기 신도시 대지조성공사 등 선행공정과 주택착공을 병행해 3기 신도시 착공 물량을 1만가구로 확대했고 부진한 민간경기 활성화를 위해 민관공동사업인 민간참여 주택건설사업 물량도 13개 블록 1만319가구로 늘렸다. 또한 신속한 의사결정을 위해 CEO를 단장으로 한 ‘공공주택 공급촉진 추진단’을 신설하고, 수시로 현안과 착공 진행 현황을 점검했다. 지난 4월 공사발주 및 계약에 관한 업무가 조달청으로 이관됨에 따라 시공사 선정까지 행정절차가 2개월 이상 증가해 착공 지연 우려가 커지자 조기발주 물량도 확대했다. 조달청과 긴밀히 협의해 소규모 공사는 통합발주하고 지연이 예견되는 일부 착공물량은 조기발주하여 지난 11월 발주절차를 완료했다. 현재 공공주택 5만가구를 건설할 시공사로 69개 컨소시엄이 선정돼 연내 착공일 지정이 완료된 상황이며 올해 착공을 마친 공공주택 건설현장은 고양창릉 S-5블록을 시작으로 단계적으로 분양에 들어가고 2027년 하반기부터는 입주가 시작될 예정이다. 5만가구 건설을 위해 내년부터 3년간 투입되는 총 공사비는 17조원을 넘어섰으며, 공공주택 공급물량 확대 외에도 침체된 건설경기 회복에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다. LH는 올해에 이어 내년에도 최대한 주택공급 물량을 늘린다는 방침으로, 공공분양주택인 뉴:홈 4.1만 가구, 건설임대주택 1만9천 가구 등 6만가구가 착공에 들어갈 계획이다. 올해 착공 물량 5만가구 중 82%가 연말에 집중된 쏠림을 개선하기 위해 내년 상반기 1만2천 가구, 3분기까지 2만2천 가구를 착공하는 등 연중 착공 물량도 분산한다. 이를 위해 올해부터 설계, 발주 등의 착공 선행단계를 1년 이상 미리 진행하고, 수도권 사업지구를 중심으로 단지·주택분야 인허가도 동시에 추진하고 있다. 이한준 LH 사장은 “앞으로도 정부의 주택공급 확대정책에 발맞춰 주거안정을 위한 노력을 지속할 것”이라며 “국민들이 실제 체감할 수 있도록 가용한 모든 수단을 동원하여 신속하게 주택을 공급해 나가겠다”고 말했다.

2024-12-12

분양가상한제 적용, 1순위부터 전국 청약 가능 서정리·평택지제역 인접…수원발 KTX등 기대 평택아트센터· 신청사 행정타운 ‘생활 인프라’ 신동아건설과 모아종합건설이 평택시 고덕국제신도시에서 선보이는 ‘고덕국제신도시 미래도 파밀리에’ 견본주택을 13일 열고 본격적인 분양 일정에 돌입한다. 고덕국제신도시 미래도 파밀리에는 고덕동 일원(고덕택지개발지구 A-50BL)에 위치하며 지하 2층~지상 23층 10개 동, 전용 84·99㎡ 총 642가구 규모로 조성된다. 세부적으로 보면 ▲전용 84㎡A 262가구 ▲전용 84㎡B 145가구 ▲전용 99㎡ 235가구 등이다. 이번 본청약에서는 사전청약 부적격 당첨자, 사전당첨자 지위 포기 세대를 포함한 461가구가 배정됐다. 앞서 2022년 사전청약을 진행한 결과, 324가구 모집(특별공급 제외)에 1만5천741명의 청약자가 몰리며 평균 48.5대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다. 분양일정은 오는 16일 특별공급을 시작으로 17일 1순위, 18일 2순위 순으로 청약을 진행한다. 이어 오는 24일 당첨자가 발표되며 정당계약은 내년 1월6~8일까지 3일간 실시할 예정이다. 단지는 분양가상한제가 적용되며 1순위부터 전국 청약이 가능하다. 만 19세 이상 청약통장을 소유한 사람이라면 누구나 신청 가능하다. 전체 세대의 50%가 전국 거주자에게 공급된다. 차별화된 교육환경이 눈길을 끈다. 고덕국제신도시 에듀타운은 고급 교육기관 유치를 목적으로 계획된 교육특화구역으로 국제학교를 비롯해 다수의 초·중·고교가 조성될 예정이다. 교통 환경도 우수하다. 수도권 지하철 1호선 서정리역과 평택지제역이 인근에 있다. 평택지제역은 현재 SRT가 운행 중이며 수원발 KTX 및 GTX(수도권광역급행철도)-A·C노선 연장도 추진되고 있다. 다양한 생활 인프라도 기대된다. 병·의원 등 편의시설이 조성되는 상업용지가 인접해 있고 코스트코(예정) 등 대형 유통시설과 함께 평택아트센터(예정), 평택신청사 행정타운(예정) 등도 가깝다. 고덕국제신도시에 세계 최대 규모의 반도체 생산기지 ‘삼성반도체 평택캠퍼스’가 자리하면서 높은 미래가치도 평가받고 있다. 특히 향후 삼성반도체와 연계되는 지식기반 첨단산업 클러스터 ‘고덕 R&D 테크노밸리’도 주변에 들어설 예정이다. 한편 견본주택은 평택 세교동 일원에 위치하며 오는 2025년 9월 입주 예정이다. /평택

2024-12-12

광주시는 11일 민간임대주택 홍보와 관련 각별한 주의를 당부하고 나섰다. 시는 최근 쌍령동 일원 도시개발사업 관련 민간임대주택 사업을 위해 한 시행사가 홍보 현수막과 성남시 일원에 홍보관을 열어 회원 모집에 나선 데 따른 우려에서다. 시는 현재 쌍령동 도시개발사업은 ‘도시개발법’에 의한 도시개발구역 지정 및 개발계획 승인 등 확정된 사항이 없으며 ‘주택법’ 및 ‘민간임대주택에 관한 특별법’ 규정에 따른 민간임대주택 인·허가 사항이 없음을 밝혔다. 특히 시는 시민들의 재산을 보호하기 위해 언론보도, SNS(블로그, 인스타그램, 페이스북) 홍보, 광주시청 홈페이지 팝업 창을 활용해 회원가입 시 주의 사항을 적극적으로 홍보하고 있으며 인근 지자체인 성남, 하남, 용인, 이천시에 주의 사항을 전파하고 공정거래위원회와 한국소비자원에 통보했다. 시 관계자는 불법 광고물 일제 정비 계획을 수립해 평일은 물론 주말에도 정비하고 있으며 일제 정비에 따른 불법 현수막 적발 건에 대해 과태료 부과 처분을 했으며 교통수단 이용 광고물인 버스에 불법 광고를 한 사항에 대해서도 시정명령을 통해 원상복구 조치했다고 설명했다. 한편 방세환 시장은 “시민들의 재산 보호를 위해 민간임대주택과 관련해 반드시 광주시(주택과, 도시사업과)에 인·허가 여부를 확인해 달라”고 말했다.

2024-12-11

최근 대출 규제로 부동산 거래가 침체기에 빠진 가운데 비상계엄 사태와 탄핵 국면 장기화로 시장에 긴장감이 감돌고 있다. 전문가들은 정치적 불확실성으로 매수 심리가 위축됨에 따라 관망세 기조가 이어지는 등 부동산 침체가 장기화할 것이라고 내다봤다. 9일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트값 동향에 따르면 12월 첫째 주(2일 기준) 경기도는 지난주에 이어 보합(0.0%)을 기록했으며, 인천은 전주보다 0.01%p 더 내린 0.04%로 조사됐다. 경기지역 전셋값 상승률은 전주 대비 0.01%p 상승했고 인천은 이번 주 보합(0.0%)으로 지난주 대비 0.02%p 내렸다. 정부의 대출 규제와 대통령 탄핵 정국으로 인한 금융시장 불확실성 확대로 시장 관망세가 짙어지고 있는 분위기다. 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 조사한 결과 이달 전국 아파트 입주전망지수는 88.6, 수도권은 전월대비 11.3p 하락한 90.6으로 나타났다. 특히 경기도는 85.7로 전월 97.0 대비 12p 가량 하락했으며, 인천은 전월 103.4에서 86.2로 뚝 떨어졌다. 전문가들은 이런 분위기 속에 탄핵정국 등 정치적 혼란까지 겹치면서 부동산 한파가 장기화할 수 것이라고 전망했다. 장기적인 정치 혼란은 결국 원·달러 환율 등 금융 시장의 불안을 초래하고, 주택 공급 속도에도 영향을 미칠 수 있기 때문이다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 “정치적 이슈 자체가 워낙 비현실적이고 예측 불가능한 상황이기 때문에 이러한 불확실한 변수로 인해 일부 공급이 지연될 수는 있다”면서 “당장 부동산 시장 등락에 미치는 영향은 미미할 것으로 보이지만, 혼란이 장기화해 불확실성이 커지면 집값에도 영향을 미칠 수 있다”고 말했다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원도 “대출 규제로 연말까지 관망세가 짙어질 것으로 봤는데 정치적 불확실성 때문에 매수 심리는 더 얼어붙을 것 같다”며 “최근 실거래가 약보합 기조가 길어질 가능성이 있다”고 내다봤다. 한편 과거 정치권의 탄핵 사례를 보면 단기적으로 집값이 약세를 보였다. 지난 2016년 말 박근혜 전 대통령에 대한 탄핵소추안이 의결됐던 12월에는 전국 실거래 아파트 매매가격이 0.33% 떨어졌다.

2024-12-09

2024-12-08

인천 86.2·경기 85.7로 집계 전월 대비 17.2p·11.3p 하락 100 이하 경기 ‘부정적 전망’ 대출 규제와 비상계엄 사태 등으로 부동산 시장에 불확실성이 커지면서 12월 인천·경기지역 아파트 입주전망 지수가 10p 이상 낮아진 것으로 나타났다. 주택산업연구원(주산연)은 12월 인천과 경기지역 아파트 입주전망 지수가 각각 86.2와 85.7로 집계됐다고 8일 밝혔다. 인천과 경기의 입주전망 지수는 전월 대비 각각 17.2p와 11.3p 하락했으며, 전국 평균(88.6)보다 낮았다. 입주전망지수는 아파트를 분양받은 사람이 정상적으로 잔금을 내고 입주할 수 있을지를 예상하는 지표다. 주택사업자를 대상으로 조사해 산출하며, 100을 기준점으로 100 이하면 입주 경기에 대한 부정적 전망이 우세하고 100 이상이면 긍정적 전망이 많다는 의미다. 인천과 경기지역 지난달 입주율은 82.3%로 전월 대비 0.5%p 높아졌지만, 시장의 불안정성이 확대되면서 한달 만에 다시 낮아질 것으로 전망됐다. 주산연은 가계대출 총량을 관리하는 기조 속에 제한된 대출 한도가 입주 전망에 부정적인 영향을 미친 것으로 분석했다. 주산연이 주택사업자를 대상으로 지난달 아파트 미입주 원인을 설문 조사한 결과를 보면 잔금대출을 확보하지 못한 경우가 37.9%로 가장 많았고, 기존주택 매각 지연(31.0%)이 뒤를 이었다. 서울과 인천·경기지역에서 최근 대출 규제강화로 자금 조달이 어려워진 일부 수분양자들이 이른바 ‘마이너스 프리미엄’을 붙여 매물을 내놓는 사례들이 나오고 있어 관망세가 이어질 것으로 보인다고 주산연은 설명했다. 주산연은 관계자는 “대출 규제와 트럼프발 경기불안 심리에 이어 비상계엄 선포와 해제로 인한 금융시장의 불확실성 확대가 예상된다”며 “주택사업자들의 시장회복에 대한 관망세가 짙어질 것으로 보인다”고 밝혔다.

2024-12-08

비상계엄 사태와 이어진 탄핵정국의 후폭풍이 거세지면서 주식시장과 외환·금융시장 등 국내 경제에 미칠 영향에 대해 관심이 높아지고 있다. 특히, 윤석열 대통령의 대선 공약으로 핵심과제로 손꼽히는 1기 신도시 선도지구가 자칫 차질이 빚어질 수 있다는 우려마저 나오고 있다. 8일 한국거래소에 따르면 코스피는 지난주(2~6일) 전주 대비 1.13% 하락한 2천428.16에 마감한 데 이어 당분간 탄핵정국이 증시를 집어삼킬 것으로 전망된다. 또한 지난 4~6일까지 코스피·코스닥시장에서 장중 52주 신저가를 기록한 종목은 953개로 집계됐다. 또한 같은 기간 코스피 시장에서 외국인 투자자는 총 1조85억원을 순매도하면서 외국인 이탈이 가속화되는 것 아니냐는 우려를 낳고 있다. 외환시장도 비상계엄 사태 이후 원·달러 환율이 1천420원대로 치솟는 등 외환·금융시장도 불안감을 감추지 못하고 있다. 게다가 최근 대출규제로 부동산 거래가 급감하고 관망세가 확산하는 분위기 속에서 경기·인천지역 부동산 시장은 한 치 앞을 장담하기 어려운 상황이라는 분석이다. ‘1기 신도시 노후계획도시정비 선도지구’가 직격탄을 맞지 않을까 노심초사하는 분위기마저 감지되고 있다. 지난달 27일 성남 분당신도시 3개 구역 1만948가구, 고양 일산신도시 3개 구역 8천912가구, 부천 중동신도시 2개 구역 5천957가구, 안양 평촌신도시 3개 구역 5천460가구, 군포 산본신도시 2개 구역 4천620가구 등 총 13개 구역, 3만5천897가구를 선정한 국토교통부는 ‘2027년 착공·2030년 첫 입주’라는 공격적인 목표를 잡아 추진해 왔지만 탄핵정국 상황에서 제대로 추진될 수 있을지 불투명하다. 지난 6일 1기 신도시인 평촌을 방문한 진현환 국토부 1차관이 “2025년 특별정비계획 수립 등 후속절차에 즉시 착수할 수 있도록 그동안 발표했던 행정·금융 지원방안을 차질 없이 추진하겠다”고 밝혔지만 녹록지 않다는 것이 부동산 전문가들의 견해다. 우선 국토부가 이달 중으로 광역교통대책과 함께 선도지구의 이주대책을 발표키로 했지만 연내 발표는 사실상 어렵지 않겠느냐는 의견이 우세한 편이며 특히, 선도지구의 성패를 좌우할 것으로 평가되는 ‘추가분담금’ 문제를 해결할 정부의 부동산 대책도 기약할 수 없게 됐다. 재건축초과이익환수제가 폐지되고 각종 규제 완화 법안이 통과되지 않으면 사업성 확보가 어렵다는 부동산 업계의 분석이다. 물가 불안정과 환율 상승 등으로 인한 공사비가 추가 인상될 경우, 사업성이 더 낮아질 수밖에 없다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수도 “탄핵정국 속에서 매수심리가 더 위축되고 시장 불안정성이 커져 주택시장이 당분간 하락 기조를 나타낼 수 있다”고 말했다.

2024-12-08

화성시가 지역경제 활성화를 위한 화성형 뉴딜 정책을 적극 추진해 나가기로 했다. 화성시는 6일 시청 상황실에서 삼성물산(주)를 포함한 관내 대형 건설공사 시공사 11곳과 건설 분야 지역경제 활성화를 위한 업무협약을 체결했다. 이번 협약식에는 정명근 시장과 삼성물산(주) 등 협약사 주요 관계자 등 총 11명이 참석해 관내에서 공사기간 동안 관내 기업의 장비·자재 및 인력 참여 기회를 확대해 지역 경제에 활력을 불어넣는 데 힘을 모으기로 했다. 화성형 뉴딜정책에 따라 앞으론 건설공사 뿐만 아니라 조달 분야에서도 지역업체의 참여도가 대폭 늘어날 것으로 전망된다. 정 시장은 “지역 경제 침체와 소비 심리 위축으로 지역 기업들의 어려움이 지속되고 있는 상황에서 공공 뿐만 아니라 민간 분야의 적극적 협력이 필요한 시점”이라며 “관내 기업과의 소통을 강화하고 정보 제공 및 애로사항 해소 등에 행정적 지원을 아끼지 않겠다”고 약속했다. 협약에 참여한 시공사들은 ▲건축 공사 추진 시 공사 기간 동안 지역 기업의 장비와 자재를 적극 활용하고 ▲지역 인력 우선 채용으로 일자리 창출에 기여 ▲건설 현장 안전 관리 강화를 통해 안전한 근로 환경 조성 등에 협력하기로 했다. 시는 관내 기업 관련 정보를 적극 제공하고, 행정 지원 및 소통을 통한 기업의 애로사항 해소에 힘쓸 예정이다. 이번 협약으로 지역 업체는 우수한 시공사와 협업해 기술력을 향상하는 기회를 얻고, 시공사는 지역 경제 활성화 기여를 통한 기업 이미지를 제고하는 상생발전의 구조를 만들 수 있을 것으로 기대된다. 시는 이번 협약을 발판 삼아 신규 공사 현장에서도 관내 기업의 장비와 자재 사용 및 인력 채용을 지속 독려해 ‘화성특례시 지역건축 생태계’를 조성해 나갈 계획이다.

2024-12-06

반경 500m내 아파트 4000가구 거주 공업지역 50.2%… 녹지 11.96% 그쳐 “공원 조성해달라” 매입비 430억 추산 인천 동구 한 패션몰 부지가 ‘분할 매각’ 대상으로 나오면서 소규모 공장들이 난립할 수 있다는 우려가 제기된다. 민간 소유의 동구 송림플라자(송림동 11-117 일대) 부지 매각이 추진 중이다. 패션몰 용도로 만들어진 송림플라자는 대부분 가게가 폐업해 현재 일부 음식점만 영업 중이다. 이곳은 3층 규모의 중심 건물 4개 동과 2층 규모 건물 6개 동, 주차장, 도로 등 모두 13개 필지(송림동 11-112~124)로 구성됐다. 전체 면적은 1만3천418㎡, 용도는 일반공업지역이다. 송림플라자 관리사무소는 현재 건물 외관에 필지별로 분할 매각을 하겠다는 현수막을 붙여놓은 상태다. 공업지역인 송림플라자 부지가 각각 다른 사업자에게 분할 매각되면 소규모 공장들이 늘어나 주민 거주환경에 악영향을 줄 수 있다. 현재 송림플라자 반경 500m 내 아파트 단지에만 4천여세대가 거주 중이며, 오는 2026년 1천300여세대의 신축 아파트 입주도 시작된다. 지난해 기준 동구 도시면적(756만4천543㎡) 가운데 공업지역(379만7천771㎡)은 50.2%에 달한다. 반면 동구 녹지지역(90만4천833㎡)은 11.96%로, 인천 10개 군·구 중 가장 낮다. 송림플라자 부지는 과거 대주중공업이 있던 땅(11만㎡)의 일부다. 송림동에 있던 대주중공업이 지난 2010년 인천공장의 지방 이전을 추진하면서 해당 부지를 민간 부동산개발업체에 매각, 이후 75개의 필지로 분할돼 송림동 일대가 소형 공장들로 가득 찼다. 동구 만석부두에 있던 옛 한국유리공장도 1개 필지(11만8천㎡)가 99개 필지로 분할 매각돼 소규모 공장이 들어섰다. 구청도 이같은 문제점을 인식해 2019년 소규모 공장 밀집지역 일대 3곳을 개발행위허가 제한지역으로 지정했지만 올해 2월 기한 만료로 제한이 풀렸다. 인천시가 송림동 일대 난개발 최소화를 위해 2022년 수립한 지구단위계획에서는 900㎡ 미만 땅의 분할 매각을 제한했지만, 송림플라자는 이미 분할된 필지로 구성돼 규제를 받지 않는다. 송림동 주민들은 과거와 같은 상황이 발생하지 않도록 구청이 나서 송림플라자 부지를 매입해 공원을 조성해 달라고 요청하고 있다. 송림플라자 부지 매입비는 약 430억원 정도로 추정된다. 5일 동구 관계자는 “재정 여건상 어려워 정책적 판단이 필요하다”고 했다. 최훈(국·가선거구) 동구의원은 “송림플라자 땅을 주민들을 위한 공간으로 만들어야 한다는 데 공감해 내년 초 공론화를 위한 토론회를 준비 중”이라며 “동구의 통합재정안정화기금을 활용하면 충분히 매입비를 마련할 수 있다”고 했다.

2024-12-05

분당 등 매매가 지수 상승과 상반 집주인들 호가 올렸지만 문의 없어 ‘엄청 좋아지는 건 아냐’ 반응도 1기 신도시 재정비를 가장 먼저 진행할 선도지구가 발표됐지만 지역별 부동산 분위기가 엇갈리고 있다. 재정비 사업성이 비교적 높은 것으로 평가받았던 성남 분당 등과 달리, 군포 산본에는 아직까지 선도지구 지정에 따른 훈풍이 크게 불지 않는 상황이다. 5일 한국부동산원이 발표한 지난 2일 기준 주간 아파트 가격 동향 자료에 따르면 선도지구 발표 후 1주일새 1기 신도시 5개 지역 중 성남 분당(0.04%), 안양 평촌(동안구·0.07%), 부천 중동(원미구·0.06%)은 아파트 매매가격지수가 오른 반면 산본신도시가 있는 군포시(-0.03%), 고양 일산동·서구(-0.05%, -0.06%)는 오히려 하락했다. 이런 분위기는 실제 거래 상황에서도 여실히 드러난다. 지난달 27일 선도지구 지정 단지가 발표(11월28일자 1면 보도)된 다음날, 선도지구에 포함된 분당의 한 아파트에선 곧바로 매매 거래가 성사됐다. 반면 산본의 한 아파트는 선도지구로 지정된 이후 집주인들이 일제히 호가를 5천만원 정도 올렸지만 거래 문의는 잠잠하다. 이 아파트가 마지막으로 매매된 것은 지난 8월 무렵이다. 산본지역 노후 단지들이 하나 같이 선도지구 선정 경쟁에 열을 올렸던 것은 노후화에 따른 정비 수요가 큰 점도 있었지만, 선도지구 지정이 집값 상승으로 이어질 것이란 기대감이 주를 이뤘다. 지난해 경기도의 아파트 매매가격지수는 1년 동안 6.05% 하락했는데 같은 기간 산본신도시가 속한 군포시의 경우 11.52% 낮아졌다. 경기도 평균보다 감소 폭이 2배 가까이 컸던 것이다. 도내 시 지역 중에선 지난해 가장 하락률이 컸던 동두천시(11.73%) 다음으로 많이 떨어졌다. 와중에 1기 신도시 재정비 이슈가 집값 반등을 가져올 호재로 해석됐던 것이다. 그러나 실상은 사뭇 다른 모습이다. 산본지역의 한 공인중개사사무소 관계자는 “선도지구 선정 단지 집주인들은 대부분 호가를 올렸는데 문제는 거래로 전혀 연결되지 않고 있다는 것이다. 문의조차 없다”고 말했다. 이같은 상황이 선도지구 선정 경쟁에서 고배를 마신 단지들의 행보에도 일정 부분 영향을 미치고 있다. 한 노후단지 재건축추진준비위원회 관계자는 “막상 뚜껑을 열어보니 선도지구로 선정된다고 해서 뭐가 엄청 좋아지는 건 아닌 것 같다는 반응이 일고 있다”며 “결국 사업성이 좋아야 재건축에 따른 이익이 클 텐데 지금의 부동산 상황이 산본의 현 주소를 보여주는 것 같다”고 밝혔다.

2024-12-05

국토교통부 ‘뉴빌리지’ 공모에 도전하는 각 기초자치단체 사업(부개·일신지구, 간석여중 일원) 개념을 살펴보면 인천의 현안이 고스란히 담겨 있다. 인천은 1960~1980년대 산업화와 함께 급격하게 성장했고 인구 또한 빠른 속도로 유입됐다. 자연스레 빌라(다세대·연립주택)와 단독주택이 우후죽순 들어섰다. 이후 인천시가 외곽에 신도시를 조성해 도심을 확장함에 따라 이들 지역은 침체·쇠퇴의 길을 걸었는데, 현재까지 뚜렷한 돌파구를 찾지 못하며 개발에서 소외된 구도심이 대다수다. 인천이 아파트 중심의 개발뿐 아니라 노후 주택 지역 개발에 신경 써야 하는 이유다. ■ ‘일신우일신 부평 첫마을’ 부개·일신지구 인천 부평구 ‘부개·일신지구 뉴빌리지 사업’에는 ‘일신우일신 부평 첫마을’이라는 이름이 붙었다. 또 ‘날마다 한 걸음씩 새로워지는 지속가능한 뉴빌리지 부개·일신동’이라는 부제가 달렸다. 일신동 160의 17번지 일신시장 주변 9만4천㎡로, 2025년부터 2028년까지 4년 동안 250억원을 투입해 꾸미는 계획이다. 부평구가 이번 공모에 제출한 자료를 보면 부개·일신동이 경인축 산업 발전과 함께 성장했지만 이후 30년간 정체됐음을 강조하고 있다. 1899년 경인철도, 1936년 경인로, 1969년 부평국가산업단지가 조성되면서 부개·일신동은 꾸준히 인구가 증가해 지금과 같은 주거지역을 형성했다. 부평구는 이곳에 마분공원 주차장을 복합화하고 공원을 새롭게 꾸미는 한편, 작은도서관 등 마을 인프라를 조성할 계획이다. 또 보행 친화적 가로환경, 안심 골목길 조성 등의 계획을 세웠다. 마을 가로환경 정비, 기반시설 치안 강화 및 야간 경관을 개선하는 ‘행복마을 가꿈사업’을 추진하고 ‘전통시장 고객지원센터’와 ‘마을주택관리소’ 등을 설치한다. 관련 부처와 연계해 전선 지중화 사업을 추진하고 맞춤형 주택 정비 추진·지원 체계도 마련하기로 했다. ■ 더 나은 내일을 말하는, 간석여중 일원 남동구 ‘간석3동 뉴빌리지’ 사업에는 ‘돌아보는 정비 사각지대, 더 나은 내일을 말하는’이라는 수식어를 붙였다. 간석3동 60의 1번지 간석여중 일원 11만2천237㎡ 규모로, 사업 기간은 2025년부터 2028년까지 4년이다. 총 281억원을 투입할 계획이다. 남동구가 제출한 자료에는 20여 년 전 만월산에서 바라본 사업 대상지 사진이 담겨 있다. 20여 년 전과 전혀 바뀌지 않은 현재 모습을 보여주며 장기간 정체 상태였음을 부각한다. 이곳 역시 1970년대 주안국가산단이 조성되고 경인로와 42번 국도 등이 개통되며 교통 중심지로 부상했다. 이후 간석지구 토지구획정리사업에 따라 단독주택 위주의 주거지가 조성됐다. 하지만 저층주택 위주의 ‘1종 일반주거지역’이라는 한계로 개발에서 소외되며 현재까지 방치됐다. 남동구는 주민 중심 인프라를 바탕으로 안전하고 깨끗한 마을 환경을 조성하고 정비 사각지대를 해소하겠다는 사업 목표를 제시했다. 사업 구역에 ‘돌말 오토발렛 기계식 주차장’ ‘남동 온세대 건강문화센터’ 등 편의시설을 조성하고 애향어린이공원을 확장하는 한편 네모공원을 정비·조성하고 단절된 소방도로를 확보해 안전한 보행길을 만드는 계획을 담았다. 정비 사각지대 해소를 위해 ‘돌말형 주택·골목정비 가이드라인’을 만들고, 활성화 지원계획도 수립할 예정이다. 자력 개발이 불가능한 주택 정비를 지원하기 위해 ‘돌말형 집수리사업’을 시행하기로 했다.

2024-12-02

‘노른자 땅’ 민간사업자 공모 실패 사업비 낮추고 공공성 높여 재검토 전문가 “국방부와 일정 조정 해법” 인천 도심 ‘노른자 땅’으로 평가받는 부평구 군부대 부지에 5천 가구를 공급하는 대규모 개발사업이 민간사업자 선정에 실패하면서 인천시·인천도시공사(iH)가 재정을 투입하거나 주택 조성 비율을 늘리는 등 개발사업 수익성 확대 방안을 검토하기로 했다. 2일 인천시·iH에 따르면 인천 군부대 이전사업 공모에 민간사업자 참여를 이끌어내기 위한 사업계획 수정이 검토되고 있다. 군부대 이전사업은 부평구 산곡동 제3보급단·507여단 등을 제17보병사단 영내로 이전·재배치하는 내용이다. 군부대 이전 부지(76만4천355㎡)에는 5천 가구가 입주할 수 있는 아파트와 공원, 편의·기반 시설 등이 들어설 예정이다. 군부대 이전사업은 애초 지난달 우선협상대상자 선정을 목표로 추진됐지만, 공모에 참여한 민간사업자가 없어서 유찰됐다. 인천시는 군부대 이전사업이 유찰된 주된 이유를 사업성 부족으로 판단했다. 건축비와 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 금리 등이 사상 최대치로 치솟았지만, 분양가는 이를 따라가지 못해 수익보다는 손실로 이어질 가능성이 커졌기 때문이다. 인천시·iH는 군부대 이전사업 일부를 재정투자사업으로 전환해 사업비를 낮추고 공공성을 높이는 방안을 살펴보고 있다. 공공 개발이 확대되면 민간 사업자 참여 지분이 낮아져 그만큼 사업비 부담이 줄어들게 된다. 다만, 재정투자사업으로 추진하게 되면 한국지방행정연구원 지방투자사업관리센터(리맥·LIMAC) 타당성조사, 행정안전부의 지방재정 중앙투자심사 등 행정절차에만 약 2년이 소요되는 데다 손실 발생 시 위험 부담이 커진다는 문제를 안고 있다. 군부대 이전사업 대상지에 주택·상업시설 비율을 확대하고 공원·녹지 비율을 줄여 민간 수익성을 높이는 방안도 논의되고 있다. 민간사업자가 군부대 대체 시설을 건립하는 비용과 군부대 이전 부지에 아파트를 분양해 내는 수익이 적절하게 배분되도록 따져볼 방침이다. 인천시·iH는 공모 당시 군부대 이전사업 주택 비율과 공원·녹지 비율을 각각 35%, 65%로 정한 바 있다. 이 밖에 군부대 이전사업 구간을 나눠 단계별로 착공하는 방식도 검토되고 있다. 배덕상 인천연구원 경제환경연구부 연구위원은 “민간사업자 수익 보장 방안을 검토하는 동시에 국방부와 협의를 거쳐 경기가 개선될 때까지 사업 일정을 조정하는 게 또다른 해법이 될 수 있다”며 “기부대양여 사업은 특성상 민간사업자 수익 창출에 여러 제약이 있고 현재 대외적인 여건에서는 사업성을 확보하는 데 한계가 있기 때문”이라고 설명했다.

2024-12-02

후임 집행부 선출 총회 열어야 내년 하반기 착공 전망 불투명 “최소 2~3개월” 장기화 우려도 수원지역 최대 규모의 재건축 사업으로 손꼽히는 영통2구역(매탄주공4·5단지) 주택재건축정비사업조합(이하 영통2구역 재건축조합)의 현 조합장 등 임원에 대한 연임안이 총회에서 부결됨에 따라 사업 지연이 불가피할 것으로 전망됐다. 2일 영통2구역 재건축조합 등에 따르면 재건축조합은 최근 ‘2024 정기총회’를 개최하고 기 수행업무 의결의 건, 2023년 결산 및 조합 예산 사용내역 승인의 건, 조합 예산(안) 의결의 건, 2차 설계변경(안) 추진에 따른 건축설계용역 추가계약(안) 체결의 건, 조합 정관 및 대의원회 위임안건 변경 의결의 건, 조합 임원 연임의 건 등 7개 안건에 대해 찬반투표를 진행했다. 이번 총회의 주요 안건으론 2차 설계변경(안)과 조합임원 연임의 안건으로 꼽혔는데, 조합원(2천380명) 투표 결과 조합원 임원 연임안만 과반을 얻지 못해 부결됐다. 현 임원 임기는 이달 17일까지다. 조합 임원 연임안이 부결됨에 따라 조합원 총회를 열고 후임 조합장 등 임원 선출을 해야 하는데 내년 하반기로 예상됐던 착공 시기도 불가피하게 미뤄질 수밖에 없는 상황이다. 더욱이 2~3개월 뒤 임원 선출을 위한 총회를 열더라도 어떠한 결과가 나올지 모르기 때문에 착공은커녕 사업이 상당기간 중단되는 게 아니냐는 우려 섞인 목소리마저 나온다. 앞서 지난 5월 재건축조합 비상대책위원회는 준공 지연과 현 조합장의 배임·비리 의혹을 주장하며 사퇴를 촉구한 바 있다. 재건축조합 관계자는 “집행부를 선임하는 방법은 연임과 선출이 있는데, 초등학교 이전 문제와 시공사 사정으로 인한 철거 지연 등의 문제로 늦어진 사업에 속도를 붙이고자 연임안을 상정했다”면서 “하지만 안건이 부결되면서 다시 선출안으로 총회를 열어야 해 착공 등 일정 지연은 불가피하게 됐다”고 말했다. 이어 “재개발, 재건축 사업이 워낙 변수가 많은 사업인데, 이번 문제로 사업 일정이 최소 2~3개월 늦어질 것으로 예상된다”며 “조합원이 그 피해를 떠안아야 한다는 게 가장 안타깝다”고 덧붙였다. 한편, 영통2구역은 수원 매탄동 897 일원 연면적 72만2천㎡에 지하 2층, 지상 최고 35층, 30개 동, 총 3천763가구를 짓는 사업으로, 시공은 GS건설과 현대산업개발이 컨소시엄 형태로 맡았다. 현재 기존 건축물 철거(80% 정도)가 진행됐으며, 오는 2029년 하반기 준공할 예정이다.

2024-12-02

인천 지역 건설업계가 정부의 기준금리 인하 정책 효과가 크지 않을 것이란 목소리를 내고 있다. 정부가 기준금리를 두 차례 연속 인하하면서 내수경제 부양에 나섰지만, 부동산 시장 침체와 고물가 기조에 따른 건설비·인건비 인상이라는 이중고에 건설업이 회복세로 전환하려면 더 많은 시간이 필요하다고 본 것이다. 한국은행 금융통화위원회는 지난달 28일 기준금리를 3.25%에서 3.00%로 0.25%p 낮췄다. 이와 관련해 인천 건설업계는 당분간 침체 분위기가 이어질 것이라고 입을 모았다. 인천 검단신도시 등을 중심으로 아파트 시공을 맡는 지역 한 건설사 관계자는 “PF(프로젝트 파이낸싱) 대출 금리가 두 자릿수에서 한 자릿수로 떨어져 이자 부담을 덜어내도 건설업계에 크게 긍정적인 영향을 줄지는 미지수”라며 “분양시장이 좋지 않은 게 큰 문제인데 인천의 경우 건설사들이 공사를 수주해도 발주처에서 미분양 우려로 발주를 미루고 있는 상황”이라고 했다. 지난해부터 금융 당국이 부실 PF 대출에 따른 피해를 줄이기 위해 대출 요건 강화 대책을 내놓으면서 지역 건설사들은 PF 대출 금리가 떨어져도 정책 효과를 체감하기 힘들다고 했다. 또 다른 인천의 한 건설사 관계자는 “정부, 금융업계가 PF 대출을 할 때 건설사 자기자본비율을 확대하는 등 여러 조건을 내걸고 있어서 금리를 낮춰도 지역 중소 업체들이 체감할 수 있는 변화를 가져다주기는 힘들 것”이라며 “건축 공사비가 평당 약 550만원에서 750만원 이상으로 뛴 데다, 정부가 부동산 가계대출을 옥죄고 있어서 금리 인하만으로는 현재 상황을 개선하기 힘든 구조”라고 말했다. 금융권에서도 부동산 시장이 침체하면서 기준금리 인하가 PF 대출 금리를 낮출 동력으로 작용하기에는 부족하다고 봤다. PF 위기는 시행사에서 건설사, 금융사로 확산하는 구조다. 이 때문에 수익성이 보장되는 일부 사업장을 제외하고는 PF 대출 승인이 나지 않는 분위기다. 한 시중은행 PF 대출 업무 담당자는 “PF는 분양을 통해서 매출, 즉 수익을 내는 구조인데 서울을 제외하고는 미분양이 속출하다 보니 금융권에서는 리스크 관리 차원에서 대출을 꺼리고 있는 상황”이라며 “업계에서는 기준금리 인하 기조가 지속돼 2.25% 정도로 낮아지고 부동산 시장도 개선돼야 PF 대출 금리가 내려갈 것으로 예상한다”고 설명했다.

2024-12-01

2024-12-01

10일 1순위 청약… 2028년 상반기 입주 예정 DL건설은 인천 중구 사동 일원(인천여상주변재개발정비사업)에 짓는 ‘e편한세상 동인천 베이프런트’ 주택전시관을 개관했다고 1일 밝혔다. 청약 접수는 9일 특별공급을 시작으로 10일 1순위, 11일 2순위가 진행된다. 입주는 2028년 상반기 예정이다. e편한세상 동인천 베이프런트는 지하 3층~지상 39층, 4개동 총 667가구(오피스텔 포함) 규모다. 이 중 아파트 492가구, 오피스텔 88실이 일반분양으로 공급된다. 아파트 전용면적·주택형별 가구수는 ▲59㎡A 86가구 ▲74㎡A 130가구 ▲74㎡B 180가구 ▲84㎡A 62가구 ▲84㎡B 34가구다. 오피스텔은 ▲36㎡A 44실 ▲36㎡B 44실로 구성됐다. 수도권 거주 만 19세 이상, 청약통장 가입기간 12개월 이상, 지역·면적별 예치금액 이상 납입 시 주택 보유와 상관없이 세대주·세대원 모두 1순위 청약이 가능하다. 전매제한은 1년이며 거주 의무기간이나 재당첨 제한은 적용받지 않는다. 단지는 수인분당선 신포역에서 도보 약 1분 거리다. 신포역에서 약 7분이면 인천발 KTX(예정), 월곶~판교선(예정) 송도역으로 이동할 수 있다. 급행·특급 열차가 정차하는 1호선 동인천역도 가깝다. 신포역에는 인천내항과 부평역을 잇는 부평연안부두선(트램)이 계획돼 있으며, 단지에서 수도권제2순환고속도로(인천~김포) 진출입도 편하다. 단지에서 인천신흥초, 송도중까지 도보 통학이 가능하며 인성초(사립초), 제물포고, 인성여고, 인일여고도 가깝다. 이마트(동인천점)와 신포국제시장도 단지 인근에 위치했다. 현대제철, 동국제강, 현대두산인프라코어 등과도 인접해 있다. 분양 관계자는 “역세권, 오션뷰 등의 입지적 장점까지 더해져 실수요자와 투자자 모두 관심을 보이고 있다”고 말했다. /인천

2024-12-01

오전~청계 터널·청계IC 램프 신설 백운로 통제·학의교 정체 해법 기대 종합병원, 신규택지로 사업성 향상 정부가 의왕 백운밸리 도시개발사업과 관련, 의왕시의 공공기여 사업계획안을 재심의 하기로 결정(10월17일자 8면 보도)한 가운데 최근 재심의안의 일부 사항이 조건부 통과됐다. 이에 의왕시와 공공기여 사업 추진 주체인 백운PFV(프로젝트금융투자)(주)가 협의를 통해 이행키로 한 공공기여 사업이 본격화할 전망이다. 1일 시와 백운PFV 등에 따르면 국토교통부는 지난달 21일 중앙도시계획위원회(중도위)를 열고 백운밸리 도시개발사업의 공공기여 사업이 담긴 ‘개발제한구역 해제지역 개발계획 변경안’의 일부 공공기여 목록과 목록별 사업비 확정 등을 조건부 의결했다. 중도위는 ‘오전~청계’ 간 도로개설(터널) 사업, 서수원~의왕 간 청계IC 연결로 설치공사, 종합병원 건립, 백운호수 초·중 통합학교 개축 등 공공기여사업을 담은 개발제한구역 해제지역 개발계획 변경안에 대해 ‘각 공공기여 금액 재검토 및 이에 따른 사업비 총액 증가시에도 공공기여 이행’을 통과 조건으로 제시한 것으로 알려졌다. 다만 검증 중인 공공기여 총액 확정과 국민임대주택의 공공임대주택용지(A1 부지) 변경에 따른 용적률 등 밀도 관련 재심의는 내년으로 미뤄질 전망이다. 사실상 공공기여목록과 사업비만 확정됐음에도 시와 백운PFV 등은 공공기여 사업지연에 따른 주민 불편을 빠르게 해소할 것으로 기대하고 있다. 정부는 지난달 초 신규 공공주택지구로 오전·왕곡동 일대에 1만4천호를 공급한다고 발표했다. 이 조성사업 성공을 위해 반드시 선행돼야 하는 것이 ‘오전~청계’ 간 터널사업이다. 지난달 27일 의왕지역 폭설 당시 백운밸리와 오매기를 잇는 유일한 도로인 모락산 ‘백운로’ 등 일부 지역의 차량통제로 주민들이 큰 불편을 겪었다. 3기 신도시와 오전·왕곡, 청계를 잇는 정부의 광역교통개선 대책에 포함되기 위해선 터널사업이 제때 추진돼야 한다. 청계IC 램프 신설도 학의교사거리의 차량 정체 현상을 일부 해소할 수 있고 종합병원 건립도 정부의 신규 공공주택지구 지정으로 사업성이 크게 높아질 예정이다.

2024-12-01

4·5일 공공지원 민간 임대 분양 전철 7호선 연장·GTX-C 계획 도보 거리 학교·학원가·도서관 계룡건설이 양주신도시(옥정지구) A5블록에 조성되는 공공지원 민간임대주택 ‘엘리프 옥정 시그니처’ 분양에 들어갔다. 오는 4~5일 신혼부부 특별공급 및 일반공급을 진행하며, 청년 셰어 특별공급은 4일만 받는다. 당첨자발표는 10일, 20~24일 정당계약을 진행한다. 만 19세 이상 무주택 세대주, 세대원 모두 청약이 가능하며 청약통장이 없어도 청약할 수 있다. 재당첨 제한도 없다. 엘리프 옥정 시그니처는 지하 2층~지상 29층, 9개 동, 전용면적 59㎡·79㎡, 총 921가구 규모다. 전용면적별로는 ▲59㎡A 일반 367가구 ▲59㎡B 일반 9가구 ▲59㎡C 신혼부부 118가구 ▲59㎡D 청년셰어 40가구 ▲79㎡A 일반 176가구 ▲79㎡B 청년셰어 211가구다. 입주는 오는 2025년 3월 예정이다. 보증금과 임대료가 주변 시세의 95% 이하로 책정되고 임대료 상승률은 연 5%로 이내로 세금부담 없이 10년간 안정적인 주거를 보장한다. 단지 주변에 서울 지하철 7호선 연장선(공사 중)과 GTX(수도권광역급행철도)-C노선(예비 타당성 승인)이 계획돼 있다. 수도권 제2순환고속도로와 세종~포천고속도로 등이 인근에 있어 수도권 주요 지역으로 이동도 편리하다. 또 3번 국도 우회도로와 회암IC~노원역 BRT(간선급행버스체계)이 개통 예정이다. 도보 거리에 율정초가 있고 율정중, 옥정중, 옥정고 등 다양한 학교와 학원가, 옥정호수도서관 등도 가깝다. 중심 상업지역과 옥정 호수 스포츠센터, 근린공원 등의 이용도 편리하다. 남향 위주 배치는 물론 판상형, 4베이 구조로 채광, 환기, 통풍이 우수하다. 파우더장, 드레스룸, 알파룸(일부 세대) 등으로 수납과 공간활용에도 힘썼다. 단지에는 유아놀이터, 어린이놀이터와 함께 스퀘어가든, 힐링가든, 에코 카페테리아, 파이너스 카페테리아 등 곳곳에 조경과 주민 쉼터도 마련된다. 어린이집, 경로당, 작은도서관은 물론 다함께돌봄센터, 동호회실, 커뮤니티홀, GX, 피트니스, 소호창업지원실, 코인세탁실 등 다양한 커뮤니티 시설이 조성된다.

2024-12-01