재건축사업 안전진단의 명칭을 ‘재건축진단’으로 변경된다. 간혹 도심 내에서 재건축이 예정된 아파트 벽보에 ‘경축, 안전진단 통과’라는 명칭을 보고 어리둥절한 경우가 있다. 재건축이 예정돼 있는데, 안전진단을 통과했다는 어법의 모순 때문이다. 정부는 26일 서울청사에서 한덕수 국무총리 주재로 국무회의를 열어 재건축진단 명칭을 변경하는 도시 및 주거환경정비법 일부개정법률안을 심의 의결했다. 명칭 변경과 함께 재건축진단의 실시기한도 입안제안 전 → 사업시행인가 전으로 늦추고, 조합설립추진위원회 구성 가능 시기는 정비구역 지정 후→ 전으로 앞당겼다. 재건축사업이 안정적이고 신속하게 진행될 수 있도록 관련 절차를 개선한 것이다. 개정안은 또 정비사업에 필요한 동의서 제출과 총회의 참석 및 의결권 행사를 전자적 방법으로 할 수 있도록 했다. 아울러 정비구역에 위치한 토지 또는 건축물 등의 소유자가 정비구역의 지정을 위한 정비계획의 입안 요청, 정비계획의 입안 제안, 조합설립추진위원회 구성 중 어느 하나에 대한 동의를 하는 경우 다른 사항에 대해서도 동의를 한 것으로 인정하는 내용도 포함됐다.

2024-11-26

한국토지주택공사(LH)가 인천 영종도 제3단계 유보지(이하 제3유보지) 개발에 시동을 건다. LH는 영종도 제3유보지를 대상으로 ‘기본계획 구상 용역’을 진행하고 있다고 25일 밝혔다. 영종도 제3유보지는 약 363만㎡ 규모로, LH와 iH(인천도시공사) 등이 소유하고 있다. 해당 부지 최대 소유주 LH는 경제자유구역법에 의거해 제3유보지 일부를 산업시설 용지로 활용할 방침이다. 이를 위해 산업통상자원부에 제출할 개발계획 변경 신청서를 준비하고 있다는 게 LH 설명이다. LH는 최근 영종도 제3유보지가 ‘바이오 분야 국가첨단 전략산업 특화단지’로 지정된 점을 고려해 바이오 관련 산업을 유치할 계획이다. 국내·외 바이오 산업 동향과 기업 현황 등을 파악하기로 했다. LH는 또 영종도 제3유보지 입주 희망 기업들의 구체적 수요를 파악하고, 산업시설 용지 내 건물 등 배치 방안을 검토할 예정이다. 영종도 제3유보지 전체가 산업시설 용지로 활용되는 건 아니다. LH는 영종도 제3유보지 내 산업시설용지 적정 면적 규모를 정하고, 나머지에 대한 활용 계획도 이번 용역을 통해 수립한다. LH는 내년 초까지 기본 구상을 수립하고, 이를 바탕으로 개발계획 변경 신청서를 작성할 방침이다. LH는 내년 상반기 중 개발계획 변경 신청서를 산업통상자원부에 제출하기로 했다. 영종도 제3유보지 개발이 오래 지연돼 온 만큼 빠른 시일 내에 절차가 이뤄질 수 있도록 한다는 방침이다. 인천경제자유구역청 관계자는 “영종도 제3유보지 입주 희망 기업 수요를 파악하고, 전문가 자문도 받아 제3유보지 개발 밑그림을 그릴 예정”이라고 말했다. 영종도 제3유보지는 영종도 내에서 마지막으로 남은 미개발지다. 인천국제공항, 인천항과 가까워 물류 접근성이 좋다. 영종과 청라를 잇는 제3연륙교가 내년 말 개통 예정이고, 영종에서 출발하는 수도권광역급행철도(GTX) E노선이 계획돼 있어 교통 입지가 뛰어나다는 평가를 받는다.

2024-11-25

평택역 주변 원도심을 ‘새로운 미래도시’로 탈바꿈시키고 ‘집창촌(속칭 삼리)’ 오명을 씻어낼 평택1구역 재개발 사업이 탄력을 받고 있다. 여기에 평택1구역 재개발사업지 인근에 35~49층 규모의 고층 건물들이 들어서면서 평택 ‘랜드마크’, ‘스카이 라인’ 조성이 기대돼 시민들의 큰 관심을 받고있다. 평택1구역 재개발 사업은 평택역 바로 옆 76번지 일원 3만3천184㎡ 일반상업지역에 호텔, 오피스텔, 대규모 아파트 등 초고층 명품 주상복합단지를 조성하는 대규모 개발 사업이다. 총 1천757가구 규모의 공동주택 7개 동과 복합 건물 1개 동을 건립한다. 복합동에는 217실 규모의 오피스텔과 300실 규모의 호텔이 들어서며 주거와 상업, 비즈니스 기능을 아우르는 복합단지로 조성된다. 평택1구역 재개발 사업은 지난해 3월 평택시의 도시계획위원회 심의를 통과하는 등 순항하고 있으며 11월 현재 조합구성 동의율이 70%를 넘어섰다. 조합추진위원회는 올해 안으로 토지주(토지 등 소유자) 동의율 75%를 달성해 조합 설립 절차를 마무리하겠다는 계획으로 오는 2025년부터 본격적인 사업 착수가 가능할 전망이다. 이런 가운데 최근 평택역 일대에 높은 용적률을 활용한 고층 주상복합아파트가 잇달아 들어서 눈길을 모으고 있다. 통복 시장 앞 A주상복합아파트의 경우 47층 규모로 오는 2025년 3월 입주 예정이며 B아파트는 35층 규모로 최근 분양에서 84㎡ 타입의 모든 호실의 청약이 완료됐다. 49층 규모로 지어지는 C아파트도 본격적인 청약 시장에 뛰어들었다. 이 고층 건물들의 중심에는 평택1구역 재개발 사업이 위치해 있다. 평택은 삼성전자 반도체 공장 등 대기업 글로벌 경제 중심지로서의 잠재력을 보유하고 있다. 삼성전자와 같은 글로벌 기업의 경제적 파급 효과는 원도심 재개발의 성공 가능성을 높이는 요인으로 작용하고 있다. 평택역 주변 평택1구역 재개발 사업이 경제·문화·주거환경 개선 등을 통해 원도심과 평택의 미래를 선도할 동력을 제공할 수 있을 지에 큰 기대가 모아지고 있다.

2024-11-25

이한준 LH 사장 돌발 발언에 발끈 ‘녹지지역 풀어 조성’ 서둘러 진화 “4TV 흔들림 없이 추진할 것” 강조 분당 오리역 일대(57만여㎡)를 복합개발해 제4테크노밸리를 추진 중인 성남시가 한국토지주택공사(LH) 이한준 사장의 ‘이주단지’ 발언(11월25일자 12면 보도)에 대해 “사실과 다르다”며 발끈하고 나섰다. 성남시는 25일 보도자료를 내고 “최근 이한준 LH 사장은 성남시장과 협의해 오리역 인근을 (분당재건축)이주대책 용지로 적극 활용할 계획이라고 발언했으나 이는 사실이 아니다. 정정한다”고 강하게 반박했다. 앞서 이 사장은 지난 21일 오후 국토교통부 출입기자단과의 간담회에서 “분당 선도지구 재건축과 관련해 지하철 신분당선 오리역세권에 이주주택이 들어설 수 있다”며 “최근 성남시장과 협의해 오리역 인근 LH 사옥과 그 옆 하나로마트(성남농수산종합유통센터), 법원 부지 등 유휴부지를 적극 활용하기로 했다”고 밝혔다. 이 사장이 언급한 오리역세권은 성남시가 제4테크노밸리를 추진 중인 지역이다. 신상진 성남시장은 지난 9월 기자회견을 하고 “오리역 일대에 판교테크노밸리의 신화를 이어갈 제4테크노밸리‘를 조성하겠다”고 공언한 바 있다. 시는 내년 1월부터 10개월여간 ’(가칭) 오리역 역세권 미래비전 및 발전구상 용역‘을 진행해 본격적으로 추진한다는 방침 아래 8억여 원의 용역비를 편성해 놓은 상태다. 이와 함께 지난 1일에는 LH 경기남부지역본부 대회의실에서 성남시·국민의힘 김은혜(성남분당을) 의원이 주관하고 국토부가 후원한 ‘오리역 일대 통합개발 세미나’를 갖기도 했다. 이처럼 제4테크노밸리를 위한 단계를 차곡차곡 밟아나가고 있는 상태인데 LH 수장의 입에서 ‘이주단지’라는 돌발 발언이 나오자 시는 적잖이 당황한 것으로 전해졌다. 특히 이주단지는 매우 민감한 사안으로 시는 국토부에 녹지지역을 풀어 이주단지를 마련해 줄 것을 거듭 요청하고 있는 만큼 서둘러 진화에 나선 것으로 풀이된다. 여기에다 LH가 이 사장의 발언에 대해 하루 만인 지난 22일 “이주단지나 이주주택은 전혀 고려하지 않고 있다”는 해명 보도자료를 내면서 제4테크노밸리를 전혀 언급하지 않고 “일부 고급주택이 공급될 수 있다”고 한 부분도 시가 반박 보도자료까지 내게 된 배경이다. 제4테크노밸리는 신 시장의 공약 사항이다. 시 관계자는 “청년층 일자리 창출, 지역 경제 도약 등을 위해서라도 제4테크노밸리를 흔들림 없이 추진해 나갈 것”이라고 강조했다.

2024-11-25

치열한 경쟁속 신청 지역들 긴장 동의서 진위 여부 막판까지 검증 수도권 1기 신도시 재건축 선도지구 발표가 임박하자 선도지구를 신청한 지역마다 긴장감이 감돌고 있다. 24일 국토교통부 등에 따르면 정부는 이번 주 1기 신도시 내 정비사업의 첫 선도지구 단지를 공개할 예정이다. 현재는 신도시별 발표 시점에 대한 일정을 조율하고 있으며, 주민동의서 진위여부 확인 등을 마지막까지 검증하고 있는 것으로 알려졌다. 앞서 정부는 이달 중으로 1기 신도시 5곳 중 재건축 추진 선두주자 단지를 적게는 2만6천가구, 많게는 3만9천가구까지 선정해 발표하기로 했다. 올해 9월 진행된 1기 신도시 선도지구 공모에는 초기 예정 규모보다 6배가량 많은 15만3천 가구가 신청하면서 열기를 실감케 했다. 가장 경쟁이 치열한 분당은 접수 규모만 5만9천가구로, 할당된 기본 규모(8천가구)의 7배를 넘었다. 평균 동의율도 90%를 넘기는 등 과열 양상을 띠기도 했다. 다만 정부의 선도지구 발표 이후에도 선정된 지역 내에선 이주대책이 마땅치 않아 이주주택 문제가 새로운 과제로 떠오를 것으로 보인다. 실제 이한준 LH 사장은 지난 21일 세종시에서 열린 국토교통부 기자단 간담회에서 “최근 성남시장과 협의해 선도지구 이주주택으로 오리역 인근 LH 사옥과 그 옆 하나로마트, 법원부지 등 유휴부지를 적극 활용하기로 했다”고 밝혔다가 불과 몇 시간 뒤 LH가 “이주단지나 이주주택은 전혀 고려하지 않고 있다”고 해명하기도 했다.

2024-11-24

2024-11-24

브랜드 타운 1734가구 계약 완료 입지·프리미엄 검증 2028년 입주 수요자들 사이 7단지 관심도 상승 인천 미추홀구 시티오씨엘 2단계 첫 사업 ‘시티오씨엘 6단지’가 단기간 완판에 성공했다. 2021년 공급한 1·3·4단지에 이어 6단지까지 단기간 완판에 성공하면서 시티오씨엘의 인기가 증명됐다. HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨에 따르면 지난 21일 시티오씨엘 6단지가 100% 계약을 마쳤다. 10월29일~11월2일 정당계약, 예비당첨자 계약, 잔여 세대 무순위 청약·계약 등을 통해 1천734가구가 모두 팔렸다. 시티오씨엘 6단지는 우수한 청약 성적으로 분양 성공에 대한 기대감을 높였다. 지난달 8일 1순위 청약에서 최고 50.7대 1, 평균 6.3대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다. 부동산 시장이 녹록지 않은 상황 속에서도 우수한 입지·상품, 가격 경쟁력이 부각되면서 실수요자들이 대거 몰린 것으로 분석됐다. 분양 관계자는 “앞서 공급한 시티오씨엘 3개 단지를 통해 입지, 상품성, 프리미엄 검증이 완료됐다”며 “주변 단지보다 경쟁력 있는 분양가와 우수한 상품성이 단기간 완판으로 이어졌다”고 했다. 시티오씨엘 6단지는 지하 2층~지상 최고 47층 9개동 59~134㎡ 1천734가구 규모다. 소형부터 대형까지 다양한 타입으로 구성됐으며, 입주는 2028년 4월 예정이다. 이번 6단지 분양 완료로 7단지에 대한 수요자들의 관심도 높아졌다. HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨는 내년 2월 시티오씨엘 7단지를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 47층 9개동 59~137㎡ 1천453가구 규모다. 7단지는 이번에 완판된 6단지 바로 옆에 위치해 우수한 입지 여건을 갖추고 있다. 시티오씨엘은 대형 건설사 3사가 미추홀구 용현·학익지구 1블록 도시개발구역에 약 1만3천가구를 조성하는 신도시급 대규모 브랜드 타운이다. 수인분당선 학익역(예정) 초역세권 단지에 상업·문화시설까지 들어서는 주거복합단지다. 내달 입주를 앞둔 시티오씨엘 첫 분양 단지 ‘3단지’(1천879가구)는 최근 사전 점검 행사를 성황리에 마쳤다.

2024-11-24

7개월간 중단됐던 인천 송도랜드마크시티 1호 수변공원 2단계 사업의 설계 용역이 재개돼 내년 상반기 중 착공될 전망이다. 24일 인천경제자유구역청에 따르면 인천 송도국제도시 6·8공구에 위치한 랜드마크시티 1호 수변공원의 2단계 실시설계 용역이 최근 다시 시작됐다. 인천경제청은 수변공원 전체 면적의 30%(7만8천㎡) 구간에 해당하는 1단계 사업을 지난 2022년 말 완공한 뒤 2단계 사업의 설계 용역을 진행했다. 총 3.1㎞·18만5천㎡ 규모의 수변공원을 조성하는 2단계 사업은 지난해 5월부터 설계 용역이 시작됐다. 그러나 500억원에 달하는 공사 예산에 대한 심의와 ‘장애물 없는 생활환경’(Barrier Free·BF) 인증 등을 받기 위한 추가 행정 절차가 필요해 올해 4월 용역이 중단됐다. 장애인·노인·임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률에 따르면 국가나 지방자치단체가 설치하는 공원 중 도시공원 등은 설계 용역 과정에서 BF 예비 인증을 받아야 하는데, 예비 인증을 받는 데 최소 6개월 이상이 소요돼 수변공원 2단계 용역의 중단도 길어졌다. BF 인증과 공사 심의 등이 마무리되면서 내년 상반기로 예정된 수변공원 착공도 속도를 낼 전망이다. 현재 수변공원 2단계 사업 부지 인근에는 1천 가구 이상의 아파트 단지 2곳이 올해 말과 내년 초에 각각 입주를 앞둔 가운데 수변공원 설계 용역 지연에 대한 민원이 제기된 것으로 알려졌다. 인천경제청 관계자는 “올해 안에 실시설계 용역을 마무리하고 내년 상반기 중 공사를 시작할 예정”이라며 “완공까지 2년가량 걸릴 것으로 보고 있다”고 했다.

2024-11-24

李 사장, 오리역세권 관련 발언 “전혀 고려하지 않아” 보도자료 몇시간 만에 정정… 혼란 가중 민감한 시기 신중치 못함 지적 이한준 한국토지주택공사(LH) 사장이 기자간담회에서 ‘1기 신도시 재정비 선도지구 사업’의 이주주택문제를 언급 한지 불과 몇 시간만에 LH가 ‘사실이 아니다’는 해명보도자료를 내는 황당한 일이 벌어졌다. 이 사장은 지난 21일 오후 국토교통부 출입기자단과의 간담회에서 “선도지구로 지정되더라도 재건축이 정상적으로 진행될 곳이 얼마나 될지 냉정하게 봐야 한다”면서 “추진 가능성이 높은 분당 선도지구 재건축과 관련해선 LH 오리사옥, 성남농수산종합유통센터 부지 등 지하철 신분당선 오리역 역세권에 이주주택이 들어설 수 있다”고 밝혔다. 그는 또 “최근 성남시장과 협의해 선도지구 이주주택으로 오리역 인근 LH 사옥과 그 옆 하나로마트(성남농수산종합유통센터), 법원부지 등 유휴부지를 적극 활용하기로 했다”고 덧붙였다. 앞서 신상진 성남시장은 지난 9월12일 오리역 일대를 판교테크노밸리의 신화를 이어갈 ‘제4테크노밸리’로를 조성하겠다고 밝힌 바 있다. 하지만 이날 저녁 LH는 보도해명자료를 내고 “선도지구사업 추진시 지역별 시세와 용적률 등에 따라 주민부담금 등 사업추진 여건이 달라질 수 있다는 것”이라며 “현재 5개 신도시 각 지자체는 2024년 기본계획수립 및 선도지구 선정을 당초 계획대로 정상적으로 추진하고 있으며, LH는 2027년 첫 착공 등 정부의 정책목표 달성을 적극적으로 지원할 계획”이라고 설명했다. 또 “이주단지나 이주주택은 전혀 고려하지 않고 있다”고 밝힌 LH는 “오리역 일대는 도시의 새로운 활력을 주기 위해서 김은혜 의원실·국토부·성남시가 협력해 화이트존으로 지정, 고밀복합개발을 할 계획이며, 첨단기업 등을 유치해 자족기능도 강화할 계획”이라고 전했다. 선도지구 지정 발표를 일주일가량 앞둔 민감한 시기에 공기업 대표가 공식석상에서 발언한 내용을 공기업 스스로가 부정하는 것을 놓고 어처구니없다는 평가가 나오고 있다. 또 이주단지, 이주주택처럼 지자체와 긴밀한 협조가 필요한 사항을 명확한 근거도 없이 발표한 것도 신중하지 못하다는 지적이 제기됐다.

2024-11-22

송도센트럴파크호텔(E4호텔) 운영사 비위 의혹(경인일보 11월15일자 1면 보도)과 관련해 인천시가 추가 법적 대응을 시사하는 등 사실상 전면전을 선언했다. 황효진 글로벌도시정무부시장은 21일 인천시청에서 기자회견을 열고 E4호텔 운영사 ‘미래금’과 시공사인 ‘대야산업개발’이 공사대금을 부풀린 정황이 있다고 밝혔다. 대야산업개발은 2020년 미래금과 인천도시공사(iH)에 550억원 규모의 공사대금 청구소송을 제기했다. 인천시는 이와 관련해 iH를 대상으로 지난 8월 특정감사를 벌여 미래금과 대야산업개발이 공사금을 부풀리기 위해 관련 서류를 허위로 작성했다고 보고 있다. 인천시가 공사비 부풀리기 정황이 있다고 보는 이유는 미래금의 재무제표와 대야산업개발이 소송을 통해 제시한 미지급금에 차이가 있기 때문이다. 인천시에 따르면 2017년 미래금의 회계감사보고서 상 공사비 미지급 금액은 107억원인데, 대야산업개발이 소송에서 제기한 공사대금의 미지급금은 450억원이 넘어 계약서상 공사 금액은 허위라는 판단이다. 또 2013년 12월 공사도급계약을 맺고 착공 전까지 진행해야 하는 감리용역계약도 착공 이후인 이듬해 2월로 나타나 있는 등 공사를 진행하는 과정에서 절차를 지키지 않았다는 점도 문제 삼았다. 황 부시장은 “소송을 진행하는 과정에서 운영사 측에 레지던스호텔 관련 서류 제출을 요구했으나, 자료가 없다는 이유로 제출하지 않았다”며 “공사를 제대로 진행하지 않은 채 허위로 작성한 공사내역 서류를 근거로 대금을 요구하고 있다”고 했다. 미래금 측은 공사 진행 절차와 관련해 E4호텔 건축물 구조상 문제가 없다고 반박했다. 송도국제도시 ‘E4’ 필지에 세워진 E4호텔은 관광호텔과 레지던스호텔 등 2개 건물로 구성돼 있다. 미래금 관계자는 “관광호텔과 레지던스호텔이 E4 필지 상에 하나의 건축물로 등록돼 있고, 관광호텔의 공사를 시작할 때 감리용역계약 등을 한 만큼 레지던스호텔 공사에 돌입할 때 또 계약할 필요가 없다”고 말했다. 인천시가 본격적 대응에 나서면서 양측 갈등도 장기화 할 전망이다. 인천시는 미래금이 현재 운영하고 있는 관광호텔에 대해 ‘무단 점유에 따른 불법 영업’이라 보고 추가 고발조치도 준비 중인데, 미래금이 이에 맞대응하겠다고 나섰기 때문이다.

2024-11-21

한국토지주택공사(LH)가 화성 동탄2신도시 지역의 의료시설 및 지원시설 용지 매각을 위해 인근 유보지를 상업지역으로 바꿔 아파트 건립을 보장하는 패키지형 꼼수를 동원한 것으로 드러나 특혜매각 의혹을 불러일으키고 있다. 21일 화성시와 LH에 따르면 LH는 최근 ‘화성동탄2신도시 종합병원 건립 패키지형 개발사업 민간사업자 공모(공모형 토지매각, 11월19일자 8면 보도)’에 들어갔으며 22일 사업설명회에 이어 오는 25일 참가의향서 접수, 내년 2월26~27일 사업신청서류 접수, 내년 3월 우선협상대상자 선정을 하겠다는 계획을 발표했다. 공모안에는 의료시설(4만3천659㎡), 지원시설(3만5천309㎡)에다 주상복합아파트 건립이 가능한 일반 상업지역 2개 블록 C32(5만5천593㎡), C33(5만7천410㎡)을 묶어 4개 블록을 패키지로 매각한다는 방침이다. 공급 예정가격은 9천억원 안팎이다. 상업지역 2개 블록엔 주상복합 아파트 4천300여 가구 건립이 가능하다. 총공사비는 4조원대에 이를 것으로 추산된다. 병실 확충을 노린 대학병원과 수익성을 겨냥한 대형건설사가 컨소시엄을 구성해 참여할 것으로 전망되고 있다. 이번 공모는 LH가 의료시설용지의 단독 매각에 실패하자 민간사업자의 수익을 보장하기 위해 유보지를 상업지역으로 바꿔 공동주택을 짓게 하고 최소 700병상 이상을 운영 중인 대형병원만이 참여할 수 있도록 진입장벽을 쌓은 패키지형 개발사업이다. 여기에 수익성 제고를 위해 상업용지 주변에 초·중학교 용지 공급, 문화공원 신설 및 대규모 문화체육센터 건립 등도 추진할 방침이다. 또 대형병원이 들어서는 기존 의료시설용지 뒤편에 위치한 중심지원형 도시지원시설용지를 의료지원형 도시시설용지로 변경, 의료법에 의한 의료기관 및 연구소 노인의료복지시설 등도 가능토록 용도를 변경했다. 이에 따라 동탄의 미래를 위해 남겨둔 유보지를 상업용지로 용도변경해 민간사업자에게 수익성 확보라는 특혜를 주는 것 아니냐는 목소리가 나온다. 대형병원 건립조건으로 의료시설용지, 지원시설용지, 상업용지를 패키지로 공급해 수익성을 보장해 주는 것이라는 지적이다. 이와 관련 LH 관계자는 “과거 의료용지의 단독매각이 유찰돼 민간사업자의 사업참여를 활성화하기 위해 사업변경을 추진한 것”이라며 “병원건립 조건을 통해 열악한 의료환경이 개선될 것으로 전망된다”고 말했다. 한편 시는 동탄2신도시에 대학병원급 의료시설이 들어서면 양질의 의료서비스 제공은 물론 지역완결형 의료체계를 구축할 수 있을 것으로 기대하고 있다.

2024-11-21

평택1구역 조합구성 및 토지주 동의율 높아 연내 조합 설립 2025년 재개발 본격화 전망 인근 삼성전자 반도체 공장 등 맞물려 ‘주목’ 평택역 주변 원도심의 대규모 재개발과 고층 주상복합아파트 건립 등 ‘집창촌(속칭 삼리)’ 오명을 벗기위한 평택1구역 재개발 사업이 탄력을 받고 있다. 평택1구역 재개발 사업은 평택역 인근 76번지 일원 3만3천184㎡ 일반상업지역에 호텔, 오피스텔, 대규모 아파트 등 명품 주상복합단지를 조성하는 것으로 지난해 3월 평택시의 도시계획위원회 심의를 통과했다. 총 1천757가구 규모의 공동주택 7개 동과 복합 건물 1개 동을 설치할 계획이다. 복합동에는 217실 규모의 오피스텔과 300실 규모의 호텔이 들어설 예정이며 주거와 상업, 비즈니스 기능을 아우르는 복합단지로 조성된다. 특히 이 사업은 집창촌 오명을 썼던 지역을 정비해 주민 생활 환경을 개선하고 경제 활성화의 기반을 마련한다는 점에서 기대를 모으고 있다. 실제 지난 10월 평택역 광장 리모델링 공사 시작과 더불어 속칭 ‘삼리’를 문화공간으로 변화시키려는 전시 행사 등이 시도됐다. 또 같은 취지로 지난해 12월에 ‘그린라이트’와 올 9월에는 ‘진실의 방’ 등의 행사가 진행되기도 했다. 인근 평택시외·고속버스 터미널의 소사벌지구 통합 이전과 주변 정비 계획도 병행 추진 중이다. 평택1구역 재개발 사업은 11월 현재 조합구성 동의율이 70%를 넘어섰다. 조합추진위원회는 올해 안으로 토지주(토지등 소유자) 동의율 75%를 달성해 조합 설립 절차를 마무리하고, 오는 2025년부터 본격적인 사업에 착수한다는 계획이다. 평택역 일대는 높은 용적률을 활용한 고층 주상복합아파트가 잇달아 들어서고 있다. A주상복합의 경우 47층 규모로 오는 2025년 3월 입주 예정이며 B아파트는 35층 규모로 최근 분양에서 84㎡ 타입의 모든 호실의 청약이 완료됐다. 49층 규모로 지어지는 C아파트도 본격적인 청약 시장에 뛰어들었다. 이런 대규모 개발은 원도심의 스카이라인을 바꾸고 새로운 도시 이미지를 구축할 것으로 전망된다. 평택은 삼성전자 반도체 공장 등 대기업 글로벌 경제 중심지로서의 잠재력을 보유하고 있다. 삼성전자와 같은 글로벌 기업의 경제적 파급 효과는 원도심 재개발의 성공 가능성을 높이는 요인으로 작용하고 있다. 평택1구역 및 주변 고층 단지는 이 같은 경제적 활력을 기반으로 직장인과 가족 단위 거주자들을 유치하며 지역 발전이 가속화될 것으로 보인다. 특히 평택1구역 재개발은 단순한 주거환경 개선을 넘어 도시 경쟁력을 높이고, 글로벌 경제와 문화가 공존하는 도시로 거듭나는 원동력이 되고 있다. 대기업과 연계된 경제적 잠재력, 고층화된 현대식 주거 환경, 원도심 정비라는 삼박자가 어우러지면서 큰 관심을 받고 있다.

2024-11-21

인천 중구는 영종도(운북동 1366-8번지) 내 ‘오션포레 베네스트하우스’의 입주 정상화(8월19일자 6면 보도)를 위한 중재에 나섰다고 20일 밝혔다. 오션포레 베네스트하우스는 ‘누구나집’ 사업으로 건립된 아파트다. 누구나집은 최초 분양가의 10% 지분으로 10년 동안 임대료를 내고 거주한 다음, 최초 확정 분양가로 주택을 매입할 수 있도록 추진된 사업이다. 영종도 내 누구나집은 지난해 10월 10일 준공됐지만 시행사, 조합, 시공사 등 관계자 간 갈등으로 현재까지 입주가 이뤄지지 못하고 있다. 임대주택의 공급을 위해서는 임대사업자인 무궁화신탁이 중구에 민간임대주택 공급 신고를 해야하지만 임대보증금에 대한 보증가입이 어려워 현재까지 접수가 이뤄지지 않은 상황이다. 중구는 조속한 입주 정상화를 위해 인천시, 시행사, 조합 등 관계 주체들과 만나 갈등을 중재하고 있다. 김정헌 중구청장은 지난달 15일과 22일, 주민들이 시위와 텐트 농성 중인 현장을 방문했다. 또 김 구청장은 지난달 23일 황효진 인천시 글로벌도시정무부시장과 함께 입주 예정자들로 구성된 ‘사회적협동조합 누토피아’를 만나 입주 지연에 따른 주민 의견을 청취했다. 김 구청장은 지난 14일 시공사인 동원건설산업과 면담을 진행하며 주민 의견을 전달했고 유치권 해소, 입주 정상화 등을 위한 협조를 요청했다. 동원건설산업은 “조합원들의 입주 정상화를 위해 조합원 측 요구 조건을 면밀하게 검토하고 있으며, 최대한 빨리 입주 정상화가 이뤄질 수 있도록 노력하겠다”라고 중구에 답변했다. 김 구청장은 “주민들의 생활 안정과 빠른 입주 정상화를 위해 갈등을 조속히 해결하는 데 주력하겠다”고 했다.

2024-11-20

홍수방어능력을 끌어올리기 위해 진행되는 ‘목감천 정비사업’의 토지보상을 두고 사업 지구 내 주민들이 반발하고 있다. 주민들은 광명·시흥 3기 신도시지구를 위한 치수 대책인만큼 3기 신도시와 같이 협의양도인 택지 등 보상이 이뤄져야 한다고 주장하며 단체 행동에 나섰다. 목감천 하천 정비사업은 광명·시흥 지구를 통과하는 목감천에 대규모 저류지를 조성하고 13㎞에 달하는 제방을 정비하는 사업이다. 목감천정비사업주민대책위원회 등 주민들은 목감천정비사업지구는 신도시 치수대책을 위해 진행되는 곳이어서 3기 신도시에 적용되는 협의양도인 택지와 같은 간접 보상 대책이 강구돼야 한다는 주장이다. 협의양도인 택지는 공공목적 수용지구에서 보장되는 제도로, 목감천정비사업은 한강유역환경청이 맡고, 3기 신도시는 한국토지주택공사(LH)가 담당한다는 이유로 협의양도 택지를 받을 수 없다는 건 부당하다는 입장이다. 합의양도인 택지는 택지개발사업지구 등에서 사업지구 내 토지를 합의에 전부 응해 양도한 자에게 공급하는 토지를 말한다. 또 목감천정비사업 2차 지구에 포함된 일부 필지는 절반이 목감천지구, 절반은 3기 신도시로 나눠 수용되면서 일부 토지주들은 협의양도인 택지 요건 면적에 미달, 불이익을 받게 되는 경우도 발생한다며 비판의 목소리를 높이고 있다. 이와함께 토지 감정평가에서 경기도 추천 감정평가사를 배제하고 주민추천 평가사와 사업시행청 추천 평가사, 이 둘의 평가로 토지 감정평가를 해야 정당보상이 이뤄진다고 주장하고 있다. 목감천정비사업주민대책위 관계자는 “목감천정비사업지구 주민들은 1972년 개발제한구역 지정 이래 규제에서 벗어나 본적이 없는데, 권리행사 한 번 못해보고 토지를 헐값에 수용당하는 억울함을 보상하라”며 “사업시행청이 다르다는 것은 그들만의 사정일 뿐, 주민의 입장에서 땅을 빼앗기는 것은 마찬가지”라고 밝혔다. 한강유역환경청은 하천정비공사는 택지조성 입지가 없기 때문에 원칙적으로 협의양도인 택지를 보장할 수 없다는 입장이다. 목감천정비사업주민대책위는 지난 19일 LH 광명시흥사업본부와 한강유역환경청 앞에서 집회를 열고 정당보상과 협의양도인 택지를 요구했다.

2024-11-20

인천지역 주택 거래량이 한 달 사이 20% 넘게 줄었다. 매매가격 상승률도 둔화한 가운데 미추홀구와 계양구, 동구 등 원도심 주택 가격은 소폭 오른 것으로 나타났다. 20일 인천시가 발표한 ‘10월 부동산시장 동향 보고서’를 보면, 인천지역 주택 매매거래량은 9월 기준 3천301건으로 전월(4천143건) 대비 20.3% 감소했다. 같은 기간 서울(-25.3%), 경기(-18.8%) 등 수도권 지역의 거래량도 줄었다. 인천의 주택 매매가격도 상승세가 둔화했다. 지난달 인천의 주택 매매가격지수는 0.08% 오른 94.90으로 집계됐는데, 9월(0.21% 상승)과 비교해 상승 폭이 줄었다. 군·구별로 보면 원도심 주택가격 상승세가 두드러졌다. 미추홀구(0.14%)는 주안·도화동 대단지 아파트, 동구(0.13%)는 송현·만석·송림동 주요 아파트 단지 매매가격이 올랐다. 계양구(0.06%) 역시 계산·병방동 ‘준신축 아파트’의 거래 가격이 상승했다. 반면 신도심에 속하는 연수구(-0.05%)는 송도국제도시와 동춘·옥련동 등 모든 지역에서 가격이 하락하며 주택 매매가격도 내림세로 돌아섰다. 중구(0.03%)와 남동구(0.01%)도 상승 폭이 축소됐다. 원도심과 신도심의 주택 가격 상승률 차이가 벌어진 것은 정부 대출 억제책이 영향을 미쳤다는 시각이다. 지난 9월 스트레스 DSR(총부채 원리금 상환 비율) 2단계 시행을 전후로 시중은행을 비롯한 금융권이 대출 취급을 억제하면서, 상대적으로 주택 가격이 높은 지역을 중심으로 거래량이 줄고 가격 상승률도 꺾인 것으로 풀이된다. 스트레스 DSR은 은행권 주택담보대출 등을 이용하는 차주가 갚아야 할 원금을 산정할 때, 일정 수준의 가산금리를 부과하는 제도다. 주담대 규모가 클수록 이자 부담도 늘어나는 만큼 고가 아파트 수요 감소에 영향을 미쳤다. 한편 인천 주택 평균 매매가격은 10월 기준 3억947만3천원을 기록해 올 들어 가장 높았다. 3.3㎡당 평균 가격은 1천281만7천원으로 집계됐다.

2024-11-20

“재건축은 우리 도시가 제대로 된 모습으로 바뀌기 위해서 규제해야 할 대상이 아닌 지원해야 할 대상이라고 생각합니다.” 지난 18일 오후 수원시 영통구 영통1재개발사업지를 찾은 박상우 국토교통부 장관은 이같이 말했다. 이날 국토교통부와 수원시는 관내 주택재개발 지역 4곳의 조합장 등을 만나 현장간담회를 진행했다. ‘재건축·재개발사업 촉진에 관한 특례법’의 조속한 통과와 정책 홍보를 위해 마련된 이번 자리에는 이재준 수원시장과 더불어민주당 김준혁(수원정) 의원도 참석해 힘을 보탰다. 이날 재개발 구역 주민들의 반응은 뜨거웠다. 장관의 방문 소식이 들리자 개발구역 곳곳에 조속한 특례법 제정을 요구한다는 현수막이 걸렸고, 수십명의 주민들이 현장에 나와 박 장관과 이 시장에게 환영의 인사를 건네며 신속한 재개발을 촉구하는 건의문을 전달하기도 했다. 앞서 지난 8월 정부는 부동산 관계장관회의를 열고 국민 주거안정을 위한 주택공급 확대 방안을 논의했다. 이른바 ‘8·8 대책’이라고 불리는 이날 회의 결과에는 노후지역 재건축·재개발 등 정비사업을 신속화하겠다는 내용도 포함됐다. 그러나 이를 두고 일각에선 우려의 목소리도 나온다. 계속 상승하는 자재비와 건축 경기 불황에 따른 사업성 때문이다. 실제 도내 재건축을 진행하는 아파트의 상당수는 ‘추가 분담금’ 갈등을 겪고 있다. 재건축을 추진했지만, 공사기간이 길어지면서 재건축 조합원들이 부담해야 하는 돈이 늘어나고 있는 것이다. 추가 분담금으로 시공사와 갈등을 겪고 있는 시흥의 한 재건축 아파트 조합장은 “건설사가 추가 공사대금을 지불하겠다는 각서를 써야 아파트 출입카드를 주고 있다”며 “예상액을 훨씬 호가하는 금액에 후회하는 조합원도 나오고 있다”고 토로했다. 이 때문에 국토부는 사업성의 핵심인 용적률을 최대한 늘리는 제도적 대응책을 고심하고 있다. 재건축 초기에 들어가는 사업자금 역시 적극 지원한다는 방침이다. 그럼에도 우려는 여전하다. 전문가들은 8·8 대책의 실효성을 높이기 위해선 무엇보다 안정적인 정책 이행이 필요하다고 말한다. 김인만 부동산경제연구소장은 “정권이 바뀌면 이전 정부의 주택 정책이 보이지 않게 되는데, 국민 입장에선 정책이 일관성 있게 꾸준히 진행되는 것이 중요하다”고 말했다.

2024-11-19

市 환경교통국장, 언론브리핑서 정부 올해말 사업지 발표 분수령 주변 유휴부지 활용 용이해 유력 1만7천명 규모 일자리 창출 예상 “철도 지하화로 구도심·신도시 단절 해결은 물론 약 2조8천770억원의 생산유발 효과가 기대됩니다.” 김민 안산시 환경교통국장은 18일 오전 시청에서 진행된 11월 언론 브리핑에서 “국토교통부의 철도 지하화 통합개발 1차 사업에 선정될 경우 2025년 기본계획 수립, 2027년에는 본격적인 사업 궤도에 오를 수 있을 것”이라고 말했다. 안산선 철도지하화 사업은 지난달 28일 경기도가 국토부에 1차 사업지로 신청(10월29일자 1면 보도)하면서 일단 첫발을 내딛은 상태다. 정부가 올해 말 1차 사업지를 선정할 것으로 예상되는데 주변 유휴부지를 쉽게 활용할 수 있는 안산선은 가장 유력한 후보지 중 하나로 꼽힌다. 정부에 사업 제안서를 제안한 시는 1차 선정을 위해 행정력을 집중하고 있다. 사업 대상지는 안산역에서 한대앞역에 이르는 약 5.12㎞ 구간으로 초지역·고잔역·중앙역이 지상에서 지하로 건설될 예정이다. 약 150m 폭의 상부 개발부지가 발생해 축구장 100여 개 크기(약 71만2천㎡)의 개발 면적을 확보할 수 있을 것으로 분석된다. 총사업비는 철도 지하화 공사비(1조5천억원)와 상부 부지 조성비(2천400억원)를 포함한 약 1조7천억원이며 시는 약 2조8천770억원의 생산유발효과와 약 1만7천명의 일자리가 창출될 것으로 내다보고 있다. 확보되는 상부 부지에는 50% 이상을 시민을 위한 공원 및 녹지 등 공공시설로 확보하고, 구체적인 구역별 개발계획에는 ▲초지역 일대 핵심 환승역세권 활용 국제협력 업무 시설 및 다문화 테마몰과 주거시설 등이 밀집한 ‘글로벌 다문화 존’ ▲고잔역 일대 공공시설과 도심형 산업시설을 연결한 혁신 거점 ‘센트럴 시티 존’ ▲중앙역 일대 명품 주거시설과 지역 랜드마크 조성을 통한 상업 복합 집적지구 ‘스마트 콤팩트시티 존’ 등이 담겼다. 김 국장은 “모든 행정력을 집중해 1차 사업 대상지로 선정될 수 있도록 최선을 다할 것”이라고 말했다. 이날 브리핑에서는 공공주택 지구 추진·성포광장 문화특화 지역 조성 계획과 하수처리시설 운영 및 시설 개선, 글로벌 상호문화도시 발표도 함께 진행됐다.

2024-11-18

해당지구 ‘마지막 신규 분양’ 눈길 KTX 개통 예정·수인분당선 인접 금성백조건설은 지난 15일 ‘화성 비봉 금성백조 예미지 2차’의 모델하우스를 오픈하고 분양 일정에 돌입했다. 화성시 비봉지구 B-1블록에 조성되는 화성 비봉 금성백조 예미지 2차는 지하 1층~지상 최고 25층, 5개 동, 전용면적 75·84㎡, 총 530가구 규모의 아파트다. 세부 공급면적은 ▲전용면적 75㎡ 244가구 ▲전용면적 84㎡A 171가구 ▲전용면적 84㎡B 67가구 ▲전용면적 84㎡C 48가구다. 비봉지구에 공급되는 마지막 신규 분양 아파트인 만큼 금성백조건설이 지닌 기술력과 상품성, 디자인, 철학 등이 가미돼 한층 새로워진 ‘예미지’ 브랜드 아파트로 공급된다. 모든 가구는 4베이 구조에 3면 개방 및 100% 맞통풍 설계가 적용된다. 단지 주변 자연환경을 한눈에 바라볼 수 있는 파노라마 조망을 확보해 ‘예미지’ 브랜드 아파트만의 품격을 높였다. 지상은 차가 다니지 않는 100% 공원형으로 설계했고, 다양한 식재로 꾸린 조경시설과 산책로 등을 조성했다. 특히 대규모 중앙광장(약 1만2천㎡)을 통해 자연주의 단지를 구현했다. 관리비 절감을 위한 첨단 설계도 적용된다. 도보거리에 유치원과 청연초등학교(2025년 개교 예정)가 있으며 청연중학교(2025년 개교 예정)와 비봉고교도 인접해 초·중·고교 원스톱 교육을 누릴 수 있다. 중심상업지구, 공공청사(예정)도 가깝다. 수인분당선 야목역과 화성로, 국도 39호선, 비봉~매송고속도로, 서해안고속도로 비봉IC 등을 이용해 수도권 및 주변 지역 이동이 편리하다. 향후 KTX 어천역(예정)이 개통되면 전국 곳곳으로 이동이 쉬워질 전망이다. 여기에 반월특수국가산업단지, 사동준공업단지, 안산반월도금일반산업단지, 팔곡일반산업단지 등으로 이동이 자유로운 직주근접성도 확보했다. 인근 송산그린시티 일원에는 신세계프라퍼티 컨소시엄이 투자하는 화성국제테마파크(예정) 개발이 추진 중으로 이에 따른 수혜를 기대해 볼 수 있다. 청약 일정은 오는 25일 특별공급을 시작으로 26일 1순위, 27일 2순위 청약 접수를 실시한다. 당첨자 발표는 다음 달 3일이다. 분양가 상한제가 적용돼 수요자의 관심이 뜨거울 전망이다. 1순위 청약자격 요건은 현재 화성시에 거주하거나 수도권(서울시, 인천시, 경기도) 지역에 거주하는 만 19세 이상의 세대주로서 지역별, 주택형별 예치금을 충족하면 된다. 모델하우스는 수원시 권선구 평동 일원에 마련돼 있다. /화성

2024-11-17

2024-11-17

용인시는 군사시설 보호구역과 수변구역으로 함께 묶여 이중 규제를 받던 처인구 포곡읍·모현읍·유림동 등 경안천 일대 3천728㎢(약 112.8만평)가 한강수계 보호구역(수변구역)에서 해제된다고 17일 밝혔다. 축구장 500개가량의 광대한 토지다. 환경부가 1999년 9월30일 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률(이하 한강수계법) 제4조에 따라 이 일대 24.213㎢는 한강수계 수변구역으로 지정 고시(환경부 고시 제1999-153호)한 지 25년여 만에 처인구의 방대한 땅이 규제에서 해제됐다. 규제가 풀리는 수변구역 3.728㎢는 ‘한강수계법’의 수변구역과 ‘군사기지 및 군사시설 보호법’의 군사시설 보호구역으로 중복 지정돼 이중 규제를 받던 포곡읍 삼계리·금어리·둔전리·신원리·영문리·유운리, 모현읍 초부리, 유방동 일부 등 3.65㎢와 하천 경계로부터 거리 산정(경안천 양안 1㎞ 이내) 오류로 지정된 유방동의 0.078㎢다. 현재 수변구역 안에서는 한강수계법에 따라 식품접객업·숙박업·목욕장업·관광숙박업 시설과 단독주택(다가구주택 한정), 공동주택 등의 시설을 신규로 설치(용도변경 포함)할 수 없다. 이 같은 규제는 지역발전에 상당한 족쇄로 작용했고, 주민들도 일상생활에 큰 불편을 겪어 왔다. 시는 수변구역 지정 해제에 필요한 행정절차를 밟기 위해 지난해부터 환경부, 한강유역환경청 등과 지속해서 협의하며 현지실태조사, 군사시설보호구역 공부자료 제공, 해제에 따른 수질보전대책 수립, 한강수계관리위원회 의견수렴 등의 과정을 차질 없이 이행했다. 시는 앞으로 경안천 수질과 환경을 안정적으로 관리하기 위해 다각적인 대책을 수립해 시행할 방침이다. 이상일 시장은 “수변구역 해제로 시민의 재산권 제약을 풀고 포곡·모현읍 지역경제 활성화를 기하게 됐지만 경안천 수질과 환경은 그것대로 잘 관리해야 한다”며 “시와 시민들이 앞으로 더 협력해서 해제된 수변구역과 경안천을 잘 가꾸는 노력을 기울이면 좋겠다”고 말했다.

2024-11-17