브랜드 타운이 부동산 시장의 대세 키워드로 떠오르고 있다. 인지도 높은 동일 브랜드 타운이 지역 가치를 높이는 마중물 역할을 하고 있다. 부동산R114 자료를 보면 올해 1~9월(23일 기준) 수도권 아파트의 평균 매매가격 상승률은 0.76%다. 2022년(-4.8%)과 2023년(-3.92%) 2년 연속 이어오던 하락세를 멈추고 상승 전환했다. 이 같은 가격 상승 흐름은 브랜드 타운이 주도했다고 해도 과언이 아니다. 수원시 영통구 망포동의 경우 이 기간 4.07% 오르며 수도권 평균과 비교해 5배 이상의 상승률을 보였다. 망포동 일대는 '영통 아이파크 캐슬 1~3단지'와 인근 '반정 아이파크 캐슬 4~5차' 등 6천가구에 달하는 '아이파크'와 '롯데캐슬' 브랜드 타운이 형성돼 있다. 수원시 권선구에서는 권선동 '수원아이파크시티'(1~9차 총 6천658가구)가 시장을 이끌고 있다. 올해 권선구에서 거래된 가격 상위 10개 단지 중 5개 단지가 수원아이파크시티일 정도다. 개별 단지를 중심으로 신(新)고가 거래도 등장했다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 안산 고잔동 '푸르지오 1차' 전용 84㎡는 지난달 직전 최고가 대비 2천500만원 오른 6억7천만원에 거래됐다. 9월에는 '영통 아이파크 캐슬 3단지' 전용 59㎡가 6억9천900만원에 새 주인을 찾았다. 이 타입의 종전 최고가는 한 달 앞서 거래된 6억7천500만원으로, 1개월 만에 2천400만원 오른 셈이다. 인천에서는 대규모 브랜드 타운 '시티오씨엘'에 이목이 쏠린다. 인천 미추홀구 학익동 시티오씨엘은 HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨 등 대형 건설사 3사가 약 1만3천가구를 조성하는 신도시급 도시개발사업이다. 9월 중 6단지 분양이 시작될 예정이다. 6단지는 시티오씨엘 2단계 사업의 첫 분양 단지로, 인천 도심 일대에서 추진 중인 교통망 확충의 최대 수혜 단지로 거론된다. 수인분당선 학익역(예정)을 걸어서 이용할 수 있으며, 향후 서울 강남권과 수원·분당·판교 등으로 환승 없이 이동할 수 있다. 학익역에서 한 정거장 거리인 송도역의 경우, 시흥 월곶에서 성남 판교까지 수도권 남부를 동서로 연결하는 월곶판교선도 개통을 앞두고 있다. 향후 수인분당선 '인천 송도~시흥 월곶' 구간과 이어지면, 송도에서 판교까지 약 30분대(급행 기준)에 도달 가능하다. 인천에서 부산과 목포를 잇는 인천발 KTX 사업도 추진 중인 만큼, 향후 교통 여건은 더욱 좋아질 전망이다. 제2경인고속도로, 수도권 제2순환고속도로(인천~김포 구간), 인천대교, 경인고속도로와 이어지는 인천대로, 제3경인고속도로와 연결되는 아암대로 등도 이용하기 수월하다. 시티오씨엘 6단지는 상업∙문화∙업무구역으로 조성 예정인 '스타오씨엘'을 걸어서 이용할 수 있다. 스타오씨엘에는 대규모 상업시설과 영화관은 물론 인천 뮤지엄파크를 비롯한 다양한 생활 편의 및 문화시설이 조성될 예정이다. 뮤지엄파크 및 스타오씨엘 등을 연결하는 보행가로(링크오씨엘)는 숲길을 따라 산책하는 기분을 느낄 수 있는 특화산책로로 조성될 예정이다. 분양 관계자는 “앞서 공급된 1·3·4단지가 우수한 청약 성적을 기록하며 단기간에 완판됐다"면서 “프리미엄도 형성돼 지역 집값 상승을 이끌고 있다"고 했다. 이어 “이번에 선보이는 6단지는 시티오씨엘에서도 정주 여건이 우수한 입지에 조성된다"며 “수요자들의 문의가 잇따르고 있다"고 했다. 시티오씨엘 6단지는 지하 2층~지상 최고 47층 9개 동, 전용 59~134㎡ 1천734가구 규모다. 전용면적별 가구수는 ▲59㎡ 115가구 ▲75㎡ 238가구 ▲84㎡A 495가구 ▲84㎡B 380가구 ▲84㎡C 246가구 ▲102㎡A 119가구 ▲102㎡B 137가구 ▲134㎡PA 1가구(펜트하우스) ▲134㎡PB 3가구(펜트하우스) 등이다. 견본주택은 인천 미추홀구 정비단지입구삼거리 인근에 개관할 예정이다. /인천
2024-09-24
다음달 9601가구 공급 예상
안양 만안·오산 세교·광명 등전달 대비 2배 넘게 큰 폭 증가전세대출 제한… 갭투자 한계
안양과 오산, 광명시 등 경기도 내 곳곳에서 입주장이 시작될 전망이다. 은행권이 가계대출 억제를 위해 '조건부 전세대출' 문턱을 높이는 상황 속에서 1만가구가 넘는 입주장이 열리는 만큼 향후 전세시장의 분위기에 관심이 쏠린다.23일 부동산 플랫폼 '직방'에 따르면 오는 10월 수도권 입주 예상 물량은 1만332가구로 집계됐다. 전달 9천729가구 대비 1천503가구(11.3%) 늘어난 수준이다. 전년 동월 1만9천577가구와 비교하면 9천245가구(47.2%) 줄었다.수도권 전체만 보면 물량 변화가 큰 편이지만, 경기도 입주물량이 차지하는 비율은 오히려 늘었다. 경기도 입주 예상물량은 9천601가구로, 수도권 물량의 92.9%를 차지했다. 전달 수도권 물량 중 경기도 물량(4천384가구, 45.1%) 대비 크게 늘었다. 전년 동월(1만174가구, 52.0%)과 비교해도 증가세가 두드러진다.지역별로는 안양 만안구, 오산 세교, 광명, 안성, 의정부, 이천 등에서 집들이가 시작될 예정이다. 단지를 살펴보면 안양역푸르지오더샵(2천737가구), 오산세교2지구 중흥S클래스 에듀파크·에듀하이(1천904가구), 광명 호반써밋그랜드에비뉴(1천51가구) 등이 대표적이다.이처럼 대규모 입주장이 열리지만, 전세 매물이 쏟아져 전셋값이 하락하는 '입주장 효과'가 나타날지는 미지수다. 은행권이 이미 주택을 보유하거나 신규분양 주택 전세자금대출 취급을 제한하고 있어서다. 실제 신한은행은 지난 13일부터 신규 분양(미등기) 주택의 임차인(세입자)에 대한 전세대출 취급을 제한 중이다. 전세 임차인을 구한 뒤 임차인이 받은 전세 대출로 잔금을 치르는 경우, 전세 대출을 제한하겠다는 뜻이다. 갭투자로 분양대금을 치르기 어려워진 셈이다.김은선 직방 빅데이터실 랩장은 "앞으로 실수요자 외에는 조건부 전세자금대출이 제한, 전세금을 이용한 잔금납부가 쉽지 않을 전망"이라며 "11월에 입주를 시작하는 단지들에서도 대출 가능 여부에 대한 문의가 급증하는 등 시장의 혼란이 가중되고 있다"고 말했다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com광명 호반써밋그랜드에비뉴 1051가구 입주가 예정된 광명시. /경인일보DB
2024-09-23
국토교통부가 오는 26일부터 전국 15개 시·도에서 청년과 신혼·신생아 가구를 위한 매입임대주택 입주자를 모집한다. 매입임대주택은 한국토지주택공사(LH) 등 공공주택사업자가 도심 내 우수한 입지에 양질의 주택을 신축하거나 매입해 직접 공급하는 공공임대주택의 한 유형으로, 전세사기 걱정 없이 장기간 저렴한 임대료로 거주할 수 있으며 특히, 전세사기 영향으로 침체된 수도권 비아파트 전세시장 안정화에 기여할 것으로 예상된다. 모집 규모는 청년 1천812가구, 신혼·신생아 1천571가구 등 총 3천383가구로, 이 중 수도권은 서울 461가구, 경기 506가구, 인천 653가구 등 1천620가구를 모집하며 신청자 자격검증 등을 거쳐 이르면 올해 12월 초부터 입주할 수 있다. 지난 2차 매입임대주택 입주자 모집 결과 평균 경쟁률이 수도권은 청년 121대 1, 신혼·신생아 11대 1, 서울은 청년 217대 1, 신혼·신생아 17대 1에 달하는 등 청년, 신혼부부들의 관심도 뜨겁다. LH의 청년 매입임대주택(서울 322가구·경기 201가구·인천 352가구)은 무주택자인 미혼청년을 대상으로 공급하며, 시세 40~50% 수준의 저렴한 임대료로 최대 10년 동안 거주할 수 있다. 신혼·신생아 매입임대주택은 무주택 신혼부부를 대상으로 시세 30~40% 수준의 '신혼·신생아Ⅰ 유형 892가구(서울 69가구·경기 173가구·인천 209가구)'와 시세 70~80% 수준의 '신혼·신생아Ⅱ 유형 679가구(서울 70가구·경기 132가구·인천 92가구)'로 나눠 공급한다. 아울러 입주자가 최소 6년 임대거주 후 분양 여부를 선택할 수 있는 분양전환형 매입임대주택은 이르면 11월 중 공고할 예정으로, 소득·자산요건과 무관하게 시세 대비 90% 전세로 공급하는 든든전세 유형과, 신혼·신생아 Ⅰ·Ⅱ유형 입주자격을 갖춘 자를 대상으로 공급하는 월세형으로 구분해 모집한다. LH가 모집하는 청년(1천571가구), 신혼·신생아(1천521가구) 매입임대주택은 오는 26일부터 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 확인할 수 있다. 김도곤 국토부 주거복지지원과장은 “신축매입임대 공급이 대폭 확대되는 만큼, 우수한 입지에 좋은 품질의 신축매입 임대주택을 신속하게 공급될 수 있도록 최선의 노력을 다하겠다"고 밝혔다. /문성호기자 moon23@kyeongin.com
2024-09-23
2024-09-22
근거리에 초·중·고 안심 학세권지상 28층 최고층, 84㎡ 404가구'광주태전 경남아너스빌 리미티드'가 광주시 태전지구 마지막 입성 기회로 여겨지면서 많은 관심이 모이고 있다.광주태전 경남아너스빌 리미티드 아파트는 완성된 인프라를 갖춘 광주 태전지구에 들어서는 만큼 우수한 정주여건을 누릴 전망이다. 태전분기점(JC)을 거치면 서울 강남까지 30분대 진입이 가능하고 판교 및 분당신도시로 빠르게 이동할 수 있다.또한 중부고속도로, 수도권제2순환고속도로, 광주원주고속도로, 경부고속도로 등이 인접해 수도권은 물론 지방 전역으로 이동이 쉽다. 경강선 경기광주역을 이용하면 판교(약 14분), 서울 강남(약 31분)으로 편리한 출퇴근도 가능하다. 경기광주역에는 수서~광주 복선전철(2030년 예정)과 GTX(수도권광역급행철도)-D노선(추진)도 계획돼 있어 향후 교통여건은 더욱 좋아질 예정이다.교육여건도 좋다. 광남초를 도보로 통학할 수 있는 안심 학세권 입지를 갖췄다. 이외에도 태전초, 태성초, 광남중, 태전고, 광남고 등 다수의 초·중·고교가 근거리에 위치하며, 도서관과 학원가도 가깝다.단지 바로 옆에는 직리천이 자리하고 있어 산책이나 가벼운 운동을 즐기기에 좋고 일부 가구에서는 조망도 가능하다. 인근에 광남생활체육공원, 태전1·2호어린이공원, 태전큰별공원 등 녹지도 풍부해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.분양 관계자는 "이 아파트 단지는 완성형 개발지구인 태전지구의 마지막 분양 단지인데다 강남, 판교 등 주변 업무지구와 접근성도 좋아 많은 문의가 이어지고 있다"며 "특히 합리적 분양가로 공급돼 30타입대의 가격으로 40타입대 아파트를 소유할 수 있다 보니 수요자들의 관심이 뜨거운 상황"이라고 전했다.단지는 광주시 태전2지구 B1블록에 위치하며, 지하 2층~지상 28층, 4개 동, 전용면적 84㎡, 총 404가구, 태전지구 최고층으로 조성된다. 지난 10일 1순위, 11일 2순위 청약 접수를 실시했으며, 당첨자는 20일 발표한다. 정당계약은 오는 10월1~3일 진행한다.한국부동산원 청약홈에 따르면 1순위 청약 접수를 진행한 결과 84㎡ A타입에서 2.84대 1의 경쟁률로 성공적인 청약을 마쳤다. 이는 최근 5년간 태전지구에 분양된 단지 중 가장 높은 경쟁률이다.
/광주광주태전 경남아너스빌 리미티드 투시도. /SM그룹 제공
2024-09-20
2024-09-24
2024-09-24
2024-09-24
2024-09-24
2024-09-24
2024-09-24
2024-09-22
2024-09-21
2024-09-21
2024-09-20
2024-09-19