화서역 '브리시엘' 6개월만에 4억↑스타필드 집객력 '집값 상승' 연결부천·안성도 동일… 평택까지 영향전문가 "일상 넘어 시장도 바꿔놔" 바쁜 현대인들의 소비 패턴 변화가 부동산 시장에도 영향을 미치고 있다. 문화생활부터 쇼핑, 여가까지 한 번에 해결할 수 있는 복합쇼핑몰 선호 현상이 이른바 '몰세권' 집값 상승으로 연결되는 것이다.경기도에선 '스타필드'가 부동산에 호재로 작용 중이다. 지난 1월 말 오픈 후 구름인파가 몰렸던 스타필드 수원점이 대표적이다. 스타필드 수원이 들어선 수원시 장안구 정자동 일대는 지하철 1호선 화서역을 품고 있지만 수원역과 성균관대역에 비해 유동인구가 상대적으로 적었다.하지만 스타필드 수원점이 개점하면서 상대적으로 구도심이었던 화서역 일대엔 주중·주말을 막론하고 활기가 감돈다.런던 베이글 뮤지엄 등 MZ세대를 타깃으로 한 스타필드의 입점 전략이 젊은 세대가 많은 수원시민을 정조준했다. 수원시민은 물론 인근 화성, 오산 등 경기도내 젊은 세대가 정자동으로 몰리는 중이다. 특히 주말엔 정오 무렵에 지하 3~지하 8층 규모의 주차장이 만차되는 경우가 부지기수다.스타필드가 집객력을 높이는 상황 속 집값도 반응 중이다. 스타필드 수원점 맞은편엔 주상복합 아파트 '화서역 푸르지오 브리시엘'이 자리해 있다. 스타필드 개점 전인 2023년 9월에 준공된 665가구 규모의 단지다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 지난해 11월 이곳 전용 84.93㎡의 40층 주택 입주권은 7억7천7만원에 거래가 이뤄졌다. 그리고 지난달 8일 비슷한 면적인 전용 84.86㎡인 16층이 12억원에 실거래됐다. 신고가 경신이다. 스타필드 개점 이후 현재까지 매매가는 4억3천만원 이상 뛰었다.인근 주상복합 '화서역 파크 푸르지오(2021년 8월 준공)'에서도 비슷한 현상이 관측된다. 지난해 9월 해당 단지 전용 84.81㎡ 19층은 10억6천500만원에 매매됐는데, 올해 4월 11억9천만원(18층)으로 손바뀜했다.이 같은 스타필드 파급력은 수원뿐 아니라 안성, 부천 일대에서도 나타났다. 2020년 10월 '스타필드 안성'이 문을 열자 안성시 공도읍 일대는 물론 맞닿아 있는 평택에서도 집값이 반응했다. 평택시 용이동에 소재한 '평택용이푸르지오2차(2010년 7월 준공)'를 보면 스타필드 오픈 7개월 후인 2021년 4월 전용 84.84㎡ 18층이 4억3천만원에 거래됐다. 오픈 달인 2020년 10월 동일면적 비슷한 층인 17층이 3억3천500만원 수준이었던 점을 고려하면 6개월만에 1억원 가까이 올랐다.부천은 소사구 옥길동에 스타필드시티가 2019년 9월에 둥지를 틀었다. 인근에 있는 '옥길호반베르디움(2017년 12월 준공)'의 경우, 오픈 전인 2019년 7월 전용 84.99㎡는 5억8천만원(27층)에 실거래됐다. 이후 같은 해 11월엔 동일면적이 6억6천만원(25층)에 손바뀜했다.리얼투데이 관계자는 "스타필드가 입점한 곳은 주거 선호도가 높아져 집값 상승을 견인한다"며 "스타필드가 현대인들의 일상을 넘어 부동산 시장까지 바꿔놨다"고 말했다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com스타필드 수원 개장이후 인근 부동산의 가격의 상승이 이루어졌다. 사진은 스타필드 수원 실내. /경인일보DB

2024-06-10

광명시 하안동 철골주차장 재건축사업이 속도를 낸다.광명도시공사는 하안동 중심상업구역의 랜드마크 조성과 부족한 주차공간 확보를 위한 재건축 사업의 도시관리계획(하안동 중심상업구역 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면을 고시했다고 10일 밝혔다.변경고시는 지난달 8일 시가 실시한 제1회 도시건축공동위원회 심의에서 광명 도시관리계획 결정안이 원안 수용됨에 따라 진행된 후속조치다. 원활한 주차장 이용을 위한 차량 회전반경 확보와 보행자통로조성을 위해 대지면적을 94.2㎡ 늘리고, 대신 8m였던 인접 도로폭을 6m로 줄였다.공사는 고시가 완료됨에 따라 오는 2026년 상반기 준공이 될 수 있도록 건축허가(경관심의) 및 각종 인증 절차를 마무리해 공영주차장과 주민복리시설 조성을 위해 노력한다는 방침이다. 광명/김성주기자 ksj@kyeongin.com

2024-06-10

주택 규모 감당할 부지확보 차질주민의견 수렴한 우회방식 선택희망 지역·주택 유형 등 담을 듯8월 중 정비 기본계획 초안 공개정부가 1기 신도시 재건축과 관련, 분당·일산·평촌·중동·산본에 최소 1곳씩 '이주단지'를 세우겠다는 계획을 사실상 철회했다.이주단지 조성 지역을 찾기 어려운데다 대규모 개발에 따른 부동산 시장 불안이 커진다는 우려와 지적(5월9일자 1면 보도='신기루' 같은 1기 신도시 이주단지)이 커지자, 먼저 주민 의견을 수렴하는 우회 방식을 택한 것이다.9일 정부 등에 따르면 국토부는 1기 신도시 주민들을 대상으로 설문조사를 벌인 뒤, 이를 반영해 이주계획을 세우기로 했다.이달 말부터 시작되는 설문조사에는 이주 희망 지역, 희망 주택 유형·평형, 공공임대주택 입주 의향 여부 등이 담길 것으로 알려졌다.국토부와 해당 지자체는 설문조사 결과를 반영한 이주계획을 신도시별로 세우는 정비 기본계획에 담을 계획이다. 기본계획 초안은 8월 중 공개한다.정부 계획대로라면, 올 연말 선정되는 재건축 선도지구 최대 3만9천가구를 시작으로 2027년부터 10년간 해마다 2만∼3만가구의 이주 수요가 생긴다.앞서 국토부는 올해 1월 발표한 '1·10 부동산 대책'을 통해 내년부터 1기 신도시별로 1곳 이상 이주단지를 조성해 이주 수요에 대응하겠다고 밝힌 바 있다.하지만 1기 신도시 주택규모를 감당할 이주단지 확보가 쉽지 않다는 지적이 나왔다. 아울러 분당에서는 임대주택형 이주단지 조성에 대한 반발도 컸고, 고양의 경우 이주단지로 인한 공급 확대를 우려하기도 했다.이에 국토부는 이주단지 조성 계획을 사실상 철회하고 '이주단지'라는 용어도 쓰지 않기로 했다.박상우 국토부 장관은 이날 한 방송에 출연해 "1기 신도시 생활권에서 이뤄지는 각종 인허가 상황을 들여다보고, 필요하다면 기존에 용도가 정해져 있는 땅을 용도 변경을 하거나 공공에서 새로운 소규모 개발 사업도 추가로 해 이주에 문제가 없도록 관리하겠다"고 했다.그러면서 "이렇게 해도 어려우면 이주 시기를 조정하는 방식을 쓸 수 있다. 실제 과천·안양 같은 지역에서 (이주시기 조정으로)전셋값 급등 없이 재건축을 완료한 사례가 있다"고 말했다.국토부는 이를 위해 2027∼2030년 1기 신도시 생활권별 입주 물량을 조사 중이기도 하다.하지만 이렇다고 모든 우려가 해소되지는 않는다. 전문가들은 재건축 방향과 더불어 부동산 시장 영향까지도 정부가 살펴야 한다고 말한다.김진유 경기대 도시교통학과 교수는 "재건축과 관련한 입지나 예산은 물론 전월세 시장 영향까지 정부가 고려해야 한다"고 했다. → 관련기사 (선도지구 기대감에… 꿈틀대는 1기 신도시 부동산) /김태성·고건기자 mrkim@kyeongin.com정부가 이주단지 조성 지역을 찾기 어려운데다 대규모 개발에 따른 부동산 시장 불안이 커진다는 우려와 지적이 커지자 계획을 사실상 철회했다. 사진은 분당 아파트의 모습. 2024.5.22 /최은성기자 ces7198@kyeongin.com정부가 이주단지 조성 지역을 찾기 어려운데다 대규모 개발에 따른 부동산 시장 불안이 커진다는 우려와 지적이 커지자 계획을 사실상 철회했다. 사진은 분당 아파트의 모습. 2024.5.22 /최은성기자 ces7198@kyeongin.com

2024-06-09

매매가 27주만에 0.03%↑ 전환공인중개사 "거론만으로 긍정적" 최근 정부가 1기 신도시를 대상으로 '2만6천가구+α'를 노후계획도시 정비 선도지구로 지정하겠다고 발표한 가운데 경기지역 아파트 매매가격지수가 상승세로 돌아섰다. 도내에서는 1기 신도시가 위치한 지역을 중심으로 상승을 견인한 것으로 풀이된다.9일 한국부동산원에 따르면 6월 첫째주(지난 3일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과 경기지역 아파트 매매가격이 지난해 12월 이후 27주 만에 0.03% 오르며 상승 전환했다.주요 지역을 보면 안양 동안구(0.20%)는 비산·관양동 위주로, 성남시 분당구(0.19%) 서현·이매동, 과천시(0.17%)는 부림·별양동 주요 단지 위주로 상승했다. 이외 고양 덕양구(0.07%)와 일산서구(0.04%)가 소폭 올랐다. 이들 지역의 경우 1기 신도시 재건축 선도지구 선정을 앞두면서 기대감이 반영된 것으로 보인다는 게 부동산 업계 관계자들의 설명이다.안양시 내 한 공인중개사사무소 관계자는 "재건축 선도지구로 거론되는 것 자체만으로 해당 지역 및 단지 집값에는 매우 긍정적 요소"라면서 "서울은 물론 지방에서도 매수 문의가 늘고 있다. 같은 지역 내 다른 단지 아파트 가격이 내릴 때 선도지구 집값은 버텨주거나, 오를 때는 더 오를 것"이라고 내다봤다.한국부동산원 관계자는 "경기도 내에선 선도지구 중에서도 선호 단지 위주로 아파트값이 오르며 상승세를 견인한 것으로 보인다"며 "예전처럼 재개발·재건축 호재에 따른 시세 급등까지는 아니겠지만, 금리가 더는 오르지 않을 것이란 예상과 정책 완화 기조로 상승 분위기는 한동안 지속될 것"이라고 전망했다.한편 경기지역 전세가격도 0.06% 상승했다. 지역별로 수원시 영통구(0.35%), 성남시 중원구(0.32%), 성남시(0.21%), 성남시 분당구(0.2%), 의정부시(0.17%), 성남시 수정구(0.15%), 안산시 상록구(0.15%), 수원시 장안구(0.15%) 등이 올랐다. /이상훈기자 sh2018@kyeongin.com아파트 가격이 상승한 1기 신도시 지역 중 하나인 성남 분당 시가지. /경인일보DB

2024-06-09

2024-06-09

'연안부두선' 트램 개통땐 호재18일 1순위… 25일 당첨자 발표파인건설(주)가 지난 7일 '리아츠 더 인천' 견본주택을 열고 분양에 나섰다.인천 동구 송림동에 들어서는 리아츠 더 인천은 지하 최저 4층~지상 최고 34층 4개동으로 전용면적 59~82㎡ 아파트 378가구와 42㎡ 오피스텔 220실로 구성됐다.오는 17일 특별공급을 시작으로, 18일 1순위, 19일 2순위 순으로 청약접수가 이뤄진다. 당첨자 발표는 25일이며, 정당계약은 다음달 8~10일까지 3일간 이뤄진다.단지 주변은 탁월한 교육환경을 자랑한다. 도보권에 서림초, 동산중·고, 인화여중·고, 선인중·고, 인천전자마이스터고교 등 15개 이상의 초·중·고등학교가 있다. 또 인하대학교, 인천대학교, 재능대학교 등 대학교도 이 지역에 있다.또 현대제철, HD현대인프라코어, 동국제강, 두산산업차량 등 주요 대기업이 단지와 인접해 있어 직장인들의 수요가 높을 것으로 보인다. 현재 추진 중에 있는 인천 미추홀구 숭의동과 중구 항동을 잇는 '인천도시철도 제물포 연안부두선'의 트램이 개통되면 인근 지역으로의 출퇴근이 한결 수월해질 예정이다.단지가 들어서는 송림동은 1호선 동인천역, 도화IC(경인고속도로), 제2순환고속도로 등 수도권 접근성이 뛰어나다. 이마트 트레이더스, 홈플러스, 현대시장, 송현근린공원, 인천백병원 등 생활 인프라도 누릴 수 있다.인천시가 추진 중인 대형 개발사업인 '제물포 르네상스'로 도시 발전 가능성도 높다. 단지 주변으로 금송구역, 송림1·2구역, 송림3지구, 송림6구역, 서림구역, 화수·화평구역, 송현 1·2차 아파트 등 7곳에서 정비사업이 추진 중인데 개발이 완료되면 한층 쾌적한 주거환경을 갖출 전망이다. /인천리아츠 더 인천 투시도. /파인건설 제공

2024-06-09

분당과 일산, 평촌 일대 부동산 호가가 꿈틀대고 있다. 정부의 1기 신도시 재건축 선도지구 발표 영향이다. 지지부진했던 정비사업이 선도지구 지정으로 전환점을 맞을 것이란 기대감으로 연결, 호가 상승세로 연결되는 것으로 분석된다. 7일 부동산 업계에 따르면 1기 신도시 재건축 선도지구 유력 후보로 거론되는 아파트 단지 위주로 호가가 오르고 있다. 성남시 분당구에선 서현1동에 소재한 시범단지가 대표적이다. 분당신도시에선 1991년에 준공된 한양과 삼성·한신 등 최소 18곳이 선도지구를 노리는 중이다. 현재 한양과 삼성·한신의 경우 지역구 의원인 안철수 국민의힘 안철수(성남분당갑) 의원을 만나는 등 적극적으로 유치활동을 하는 중이다. 소유주가 모인 카카오톡 채팅방에서도 원활한 소통이 이뤄지고 있다. 시범한양 소유주 김모(33)씨는 “1기 신도시 교통 요충지인 만큼 선도지구가 될 확률이 높다고 본다"며 “한양 입주민 사이에서는 '우리가 아니면 누가 되겠나'라는 말이 나온다. 주민 동의율도 높고 아주 반응이 뜨겁다"고 말했다. 이러한 기대감은 호가로 연결되는 양상이다. 이날 기준 한양아파트 전용면적 35㎡는 7억5천만원에 매물이 나와 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 동일면적은 지난달 21일 6억8천만원에 실거래됐다. 불과 17일 만에 실거래가와 호가의 차이가 7천만원으로 벌어졌다. 대형면적은 호가가 껑충 뛰었다. 현재 한양아파트 전용면적 164㎡는 20억5천만원에 매물이 올라왔다. 해당면적의 최근 실거래가는 지난 5월 19일 18억5천만원(13층)이다. 호가와 실거래가 차이는 2억원에 달한다. 삼성·한신에서도 동일한 모습이 관측된다. 전용 133㎡의 경우 매매 호가가 20억5천만~21억원 수준이다. 전용 84㎡는 15억~15억8천만원이 시세다. 해당 단지 전용 133㎡, 전용 84㎡ 최근 매매가는 17억원, 15억원이다. 호가와 실거래가의 차이가 상당한 셈이다. 선도지구 물량이 '4천호+α'로 결정된 안양 평촌신도시 일대도 꿈틀대고 있다. 이른바 '꿈마을'로 불리는 단지가 유력 후보로 꼽힌다. 일례로 1993년에 준공된 꿈우성 전용 158㎡ 호가는 14억5천만~15억원에 형성됐다. 전용 158㎡는 지난 3월 13억3천만원(8층)에 매매계약서를 썼다. 평촌 또한 실거래와 호가가 1억원 이상 격차가 난다. 일산신도시에서는 백마1단지삼성(1993년 준공) 등이 선도지구 사업지로 거론된다. 이곳 또한 호가는 오르는 중이다. 지난 4월 이곳 전용 133.47㎡ 6층 주택은 8억8천만원에 매매됐는데, 최근 동일면적 매물은 8억8천만~9억5천만원에 나와있다. 산본신도시 또한 선도지구 지정에 매진 중이지만, 호가와 실거래가 차이는 크게 없다. 군포지역의 한 공인중개사사무소 관계자는 “선도지구 지정 기준 발표 이후 소형 면적 중심으로 조금 문의가 늘어나고 소유주들도 가격을 약간씩은 올렸는데, 정작 실제 거래로는 이어지지 않고 있다"고 말했다. 유력후보로 거론되는 단지 호가가 뛰는 이유는 사업성 개선과 무관치 않다. 선도지구로 선정되면 특별법에 따라 조합원은 기반 시설 설치를 부담하지 않아도 된다. 용적률 상향 등 각종 규제 완화 혜택도 받는다. 재건축 기간도 3~5년 수준으로 짧아진다. 사업성이 개선될 가능성이 큰 만큼 투자 수요가 몰리는 셈이다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com

2024-06-08

군포시로 출근한 지난 한 달여간 가장 많이 들은 얘기는 단연 재건축이다. 군포시엔 1기 신도시인 산본이 있는데 최근 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법이 시행된 점과 맞물려 산본 노후단지의 재정비 문제는 산본, 나아가 군포시 최대의 현안 중 하나로 떠올랐다. 특히 특별법을 가장 먼저 적용받을 시범사업 대상(선도지구)을 선정하는 문제까지 더해져 주목도가 나날이 높아지는 추세다. 열망이 커지고 경쟁이 치열해질수록, 갈등 역시 첨예해지고 있다. 산본의 키워드는 지금 'RE'다. ■ 산본신도시 산본은 성남 분당, 고양 일산, 안양 평촌, 부천 중동과 함께 조성된 1기 신도시다. 1기 신도시 조성 계획이 본격화되기 전부터 해당 지역 일대는 개발이 논의됐었는데, 지역 토박이들의 말을 빌리면 이는 과거 군포 일대에 대규모 기업과 공장들이 다수 소재했던 점과 무관치 않았던 것으로 보인다. 2·3기 신도시 개발도 그랬듯 1기 신도시 개발 역시 서울 인근 지역에 대규모 주거 단지를 조성함으로써 서울 집값 상승세를 완화하기 위한 목적이었다. 이와 더불어 군포 일대 근로자들의 거주 수요를 고려해 이 지역 일대엔 상당한 규모의 주거 단지가 필요했다. 근거리에 놓인 평촌과 산본 개발이 함께 이뤄진 이유로도 분석된다. 한때 번영했던 군포 일대의 기업, 공장들이 어느새 문을 닫거나 이전하면서 산본은 1기 신도시 중 가장 자족기능이 부족한 도시가 됐다. 어느 1기 신도시 단지든 노후화돼 생활에 크고 작은 불편함이 많지만, 그 중에서도 산본은 자족기능 부족 등으로 집값이 낮은 편이다. 1991~1992년에 준공된 분당·평촌·산본 아파트 단지의 매매 가격을 비교해보면 분당의 A아파트 73㎡의 최근 매매가는 9억3천만원, 평촌의 B아파트 75㎡의 최근 매매가는 6억5천만원이다. 산본의 C아파트 80㎡ 의 최근 매매가는 4억7천만원이다. 분당과는 2배가량 차이가 난다. 산본은 자연 환경이 좋고 교통 인프라가 뛰어나 정주 여건이 매우 훌륭한 곳이지만 노후화, 그리고 비교적 낮은 집값은 이곳 주민들에겐 오랜 숙제였다. 수년 전부터 산본 노후단지 곳곳에서 리모델링 바람이 불었던 것은 이를 개선코자 하는 주민들의 숙원과도 무관치 않다. 군포시에 따르면 현재 재개발 사업 구역은 15곳, 재건축 사업을 진행하는 단지는 2곳, 리모델링 사업을 실시하는 단지는 7곳, 소규모 정비사업 중인 곳은 10곳이다. 상당수의 단지들이 리모델링과 재건축을 두루 고민하던 중, 1기 신도시 재정비를 내건 윤석열 정부가 집권했다. 새로운 기회를 맞닥뜨리게 된 것이다. ■ 특별법과 선도지구 지난달 22일 산본을 비롯한 1기 신도시 일대가 일제히 들썩였다. 이른바 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법'에 따른 선도지구 지정 기준이 발표돼서다. 상세한 기준은 각 지자체가 정하지만 국토교통부가 제시한 표준 평가 기준에선 100점 만점 중 주민 동의율 배점이 60점을 차지할 정도로 비중이 높다. 이어 통합 정비 여부, 가구당 주차 대수 등이 주요하게 평가된다. 특별법을 통해 재정비를 진행할 경우 용적률 상향 등 사업성을 높일 수 있기 때문에, 대부분의 산본 노후단지들은 절호의 기회라고 여긴다. 이에 특별법을 가장 빠르게 적용받을 수 있는 선도지구로 지정되기 위해 저마다 매진하고 있다. 산본 내 선도지구는 많게는 6천가구 규모로 지정될 전망이다. 2~3개 구역이 선정되는 셈이다. 단지들의 셈법은 복잡하다. 벌써부터 각 단지의 주차 대수나 통합 단지 수 등을 점수화해 유불리를 따지고 있다. 단지별로 SNS 단체 채팅방을 통해 연일 활발히 다양한 논의를 이어가는 추세다. 최대 관건은 주민 동의율을 높이는 것인 만큼, 이를 위한 작업에도 열을 올리고 있다. 주민들끼리 후원금을 모금한 후 현수막을 제작해 아파트 곳곳에 내걸고 전단지를 만들어 각 가정에 배포하는가 하면, 온라인 커뮤니티에도 저마다 홍보글을 게시하고 있다. 아파트 안내 방송으로도 알리고 있다. 화합이 최대 과제이지만 도리어 수면 아래에 있던 단지, 주민들간 갈등이 터져나오기도 한다. 지난달 선도지구 지정을 준비하기 위해 주민 설명회를 연 한 노후 단지에선 주민들간 고성을 지르며 다투기까지 했다. 재건축 추진 단체가 여러 곳이 있는 단지에선 단체간 통합을 타진하다 얼굴을 붉히는가 하면, 다수의 단지가 통합해 재건축을 추진하는 곳에선 각자의 동의율을 두고 눈치싸움을 벌이고 있다. 추후 분담금 규모를 두고도 설왕설래가 오간다. 건설 원가가 나날이 치솟는 가운데 1기 신도시 중 집값과 매매 수요가 다른 곳보다 낮은 산본은 사업성이 어느정도일지 가늠하기가 쉽지 않다. 사업성을 높일 수 있는 특별법 적용에 산본 주민들의 시선이 유독 쏠리는 이유이기도 하다. 오는 25일 군포시는 선도지구 선정 기준과 동의서 양식 등 관련 지침을 확정한다. 이어 오는 9월 단지별로 제안서를 접수받아 11월 특별법을 우선 적용받을 선도지구를 선정한다. 올해 내내 관심이 뜨거울 수밖에 없다. 군포시의 올해 키워드가 'RE'인 까닭이다. 군포/강기정기자 kanggj@kyeongin.com

2024-06-07

4분의 3 이상 외부 전문가로 구성경기도 핵심 사업 유출 통로 염려위원 법적 책임 물을 장치도 미비 책임경영을 감독하겠다며 경기도의회가 경기주택도시공사(GH) 준법감시위원회 설치를 추진해 해당기관이 '경영 자율성 침해'라고 반발(6월5일자 1·3면 보도=준법감시위원회 놓고 경기도의회-GH '충돌') 중인 가운데, 준법 감시위가 경기도 핵심 개발 정보의 외부 유출 통로가 될 수 있다는 우려가 제기되고 있다.3기 신도시와 같은 대중의 관심이 크고 내밀한 개발 정보를 다룰 수밖에 없는 GH의 특성상 외부 인사가 주를 이루는 준법위를 통해 개발 정보가 유출될 가능성을 배제할 수 없기 때문이다.GH의 경우 하남 교산 30%, 남양주 왕숙 20%, 고양 창릉 20% 등 경기도 3기 신도시 사업에 지분으로 참여하고 있다.정부가 올초 지역주택공사의 3기 신도시 참여 확대를 천명하며 GH의 사업 참여 지분도 30~40%까지 확대될 전망이다.6일 경인일보 취재를 종합하면 3기 신도시에 대한 GH의 역할이 확대되며 각종 고급 개발 정보의 유입도 불보듯 뻔하다. 이런 상황에서 GH 외부에 설치되는 준법위가 정보 유출의 약한 고리가 될 수 있다는 우려가 나오는 것이다.준법위가 10인 이내로 정한 위원의 4분의 3 이상을 외부 전문가로 구성한다는 점에서 그렇다. 단순히 외부 인원으로만 구성되는 것뿐 아니라 책임 소재도 문제다. GH 최고 의사 결정 단위인 이사회가 법적 책임을 지는데 비해 (개발정보 등이 외부에 유출될 경우)준법위 위원에 법적 책임을 물을 수 있는 장치는 미비하다.실제로 GH 측에서 준법위 설치를 법적 검토한 법무법인 태평양은 "귀사의 이사들과 달리 (준법위 위원들이)관계 법령상 아무런 책임도 부담하지 않으며 경영에 중대한 영향을 미치는 의사 결정에 참여하고 외부 위원들을 통한 개발 정보 유출 리스크가 존재한다"고 분석하기도 했다.경기도 역시 3곳에 법률 자문한 결과 여러 문제 등을 이유로 준법감시위를 설치하는 것은 지방공기업법, 공공기관운영법, 지방자치법 등에 위배될 소지가 있다는 의견을 받은 것으로 전해졌다.한편, GH 외부에 준법위를 설치하는 조례 개정안은 오는 11일 도의회 상임위에서 심의된다. /신지영기자 sjy@kyeongin.com사진은 왕숙지구가 들어설 예정인 남양주시 진건읍과 진접읍 일대. /경인일보DB

2024-06-06

고양시 행신동에 1천743세대를 공급할 수 있는 소규모주택정비 관리계획(안)이 최근 경기도 도시재생위원회 심의를 거쳐 승인을 받아 본격 추진된다.6일 경기도에 따르면 소규모주택정비사업은 도심 내 오래된 소규모 주택의 주거환경을 개선해 주거생활의 질을 향상하기 위한 사업이다. 노후·불량건축물이 밀집한 지역 등에서 자율주택정비사업, 소규모재건축사업, 소규모재개발사업 및 가로주택정비사업으로 추진된다.고양시 행신동은 2022년 7월 관리지역 선도사업 후보지로 선정돼 2023년 5월부터 본격적으로 관리계획 수립 용역에 착수했다. 조합 및 주민의견 등을 수렴해 관리계획(안)을 마련했고, 이번 2024년 제3회 경기도 도시재생위원회의 심의를 거쳐 통과됐다.대상지는 행신동 204-5번지 일원의 가람초등학교 남측에 위치하며 규모는 7만9천216.5㎡다. 대규모 아파트 단지로 둘러싸인 노후 저층주거지가 대부분으로 소규모주택정비 사업의 계획적 추진을 위해 중규모의 주택단지 조성이 가능하도록 7개 블록단위로 계획해 점진적으로 소규모주택정비 사업을 실시할 예정이다.정비사업 시행 후 유입될 다양한 인구수요를 고려해 도서관, 노인복지시설 등 지역필요시설이 설치되는 개방형 공동이용시설을 조성한다. 가람초등학교 남측에는 현재 위치한 공원의 규모를 확장하고 지하에 주차장을 복합조성해 지역주민에게 필요한 공간과 시설을 확충할 계획이다. /김태성기자 mrkim@kyeongin.com

2024-06-06

평택 '고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼' 분양 카이스트·아주대병원 등 예정미래 가치 높아… 11일 1순위(주)서한이 7일 평택시 고덕국제신도시에 조성되는 '고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼'의 견본주택을 오픈하고 본격적인 분양에 나선다.고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼은 지하 2층~지상 25층, 11개동 총 1천138가구 대단지로 들어설 예정이다. 전용면적 84㎡ A·B·C 타입으로 구성된다. 약 1년 만에 고덕국제신도시에 신규분양하는 단지로 지난해 고덕국제신도시의 청약성적은 고덕자이센트로 평균 45대 1, 호반써밋 고덕3차 평균 82.3대 1로 2개 단지 모두 1순위 청약에서 두자릿수의 경쟁률을 기록한 바 있다.고덕국제신도시는 세계 최대 규모의 반도체 생산시설인 삼성전자 평택캠퍼스가 위치해 있으며 수도권 1호선 서정리역을 비롯해 평택시 신청사, 평택아트센터 등이 예정돼 있다. 또 인근에 GTX(수도권광역급행철도)-A·C 연장계획으로 서울까지 20분대 접근이 가능해질 평택지제역과 오는 2026년 개교 예정인 카이스트 평택캠퍼스, 2030년 개원예정인 500병상 규모 아주대 평택병원 등이 예정된 미래가치가 풍부한 지역이다. 단지 바로 앞에는 유치원부터 민세초(개교 예정), 민세중, 송탄고(개교 예정)까지 초·중·고 3개 학교가 나란히 있어 고덕국제신도시 내에서도 최고의 학세권으로 꼽힌다.단지에는 게스트하우스, 실내골프연습장, 피트니스, 작은도서관, 키즈카페 등 다채로운 문화와 멤버십을 누리는 차별화된 입주민 커뮤니티시설이 단지내에 조성되며 전용 84㎡ 혁신평면으로 판상형 4베이 설계(일부 제외), 현관·주방팬트리(일부 제외), 4룸(84B) 등으로 여유와 품격을 담았다.견본주택은 평택시 모곡동 일원에 마련되며 오는 10일 특별공급을 시작으로 11일 1순위, 12일 2순위 청약을 실시하고 18일 당첨자를 발표한다.1순위 청약자격 요건은 입주자모집공고일 기준 평택시, 수도권 및 전국에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자로서 청약통장가입 12개월 이상에 지역별, 면적별 예치금을 충족하면 된다. 같은 순위 내 경쟁 발생 시 공고일 기준 평택시 1년 이상 거주자에 30%, 경기도 6개월 이상 거주자에 20%, 전국 거주자에게 50%를 우선공급하며, 가점제 40%, 추첨제 60%로 적용된다. /평택고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 투시도. /(주)서한 제공

2024-06-06

분당 재건축 선도지구를 노리는 아파트단지들이 사업 시행 주체로 조합이 아닌 신탁사를 선택하는 경향을 보이고 있다. 1기신도시 재건축은 여러 아파트단지를 한데 묶어 진행하는 '통합재건축'으로 추진된다. 신탁 방식은 조합을 결성하는 것에 비해 물리적 시간을 단축할 수 있고 잡음도 최소화할 수 있는 장점이 있다. 여기에다 정부도 신탁을 선호하고 국토교통부가 지난달 22일 발표한 선정 기준에 '사업 실현가능성(최대 5점 가점)'이 포함돼 있어 선도지구 선정에도 유리하다는 판단 속에 신탁 방식울 채택하는 경향을 보이고 있다는 해석이 나온다. 총 2천777세대로 이뤄져 있는 분당 샛별마을의 경우 오는 15일 신탁사 선정을 위한 주민설명회를 갖는다. 선도지구를 노리고 있는 샛별마을은 5일 현재 주민동의율 82%를 넘긴 상태다. 재건축 추진위원회 관계자는 “선도지구 선정을 위한 절차로 신탁사를 선정하는 단계에 들어갔다"며 “샛별마을은 중앙공원과 당골공원을 품고 있는 공세권 지역으로, 주민들의 생활 편의성과 쾌적한 환경을 자랑하는 곳이다. 또한 수내중학교에 배정받는 우수한 학군지이기도 해 분당에서도 재건축 사업성이 좋기로 손꼽히는 지역이다. 이러한 입지 조건은 주민들의 재건축 동의율을 높이는 주요 요인 중 하나로 작용했다"고 설명했다. 신탁사 선정은 앞서 한솔 1·2·3단지에서도 이뤄졌다. 통합재건축준비위원회는 지난달 주민투표를 거쳐 한국토지신탁을 우선협상대상자로 선정했다. 이외에도 아름마을 5·6·7단지, 양지마을 등도 신탁사 방식을 고려하고 있는 것으로 전해졌다. 분당에서는 현재 샛별마을, 양지마을, 한솔 1·2·3단지 외에 서현1동 시범단지, 서현2동 효자촌, 금곡동 정자일로, 수내동 파크타운, 정자동 정든마을, 야탑동 탑마을, 이매동 아름마을, 정자동 상록마을, 구미동 까치마을 등 아파트단지 12곳과 장안타운·까치마을·하얀마을·매화마을·목련마을 등 빌라단지 5곳 및 분당동 단독주택 단지 등 최소 18곳이 선도지구를 노리고 있는 것으로 나타났다. 성남시는 오는 25일 선도지구와 관련한 구체적인 지침을 발표하고 선정을 위한 공모 절차에 착수한다. 최종 선정 결과는 11월께 나오며 분당에는 선도지구로 최대 1만2천가구가 배정된 상태다. 성남/김순기기자 ksg2011@kyeongin.com

2024-06-06

이한준 한국토지주택공사(LH) 사장은 지난 5일 하남시 교산지구의 최초 착공예정 공공주택인 A2블록 현장을 방문해 진행상황을 점검했다. 하남교산 A2블록은 총 1천115가구 규모의 공공분양주택이 건설될 예정으로, LH와 민간사업자가 공동으로 시행하는 민간참여 공공주택사업 방식으로 추진된다. A2블럭은 현재 지장물 철거와 단지조성 공사가 진행 중이며, 이달 중 민간사업자를 선정한 후 오는 12월 착공, 2027년 7월 주민입주를 목표로 정상 추진되고 있다. 이한준 LH 사장은 “주택시장 안정을 위해서는 무엇보다 수도권을 중심으로 신속한 공급이 이뤄져야 한다"며 “A2블록은 교산지구에서 최초로 착공·입주하는 상징적인 단지인 만큼 주택착공, 주민입주 등 모든 사업일정을 철저히 관리해 달라"고 당부했다. /문성호기자 moon23@kyeongin.com

2024-06-06

1기 신도시 재정비에 대한 기대감으로 성남 분당·안양 평촌 부동산이 꿈틀대고 있지만, 군포 산본지역은 상대적으로 주춤한 모습이다. 선도지구 지정이 전환점이 될 것이라는 관측에 더욱 지정에 열을 올리는가 하면, 비교적 낮은 사업성에 추후 분담금 규모가 커질까 우려하는 목소리도 나온다. 지난달 22일 선도지구 지정 기준이 발표된 이후 한국부동산원이 지난달 27일 기준으로 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 1기 신도시를 포함한 지자체들은 대체로 아파트 매매 가격이 상승했다. 특히 분당, 평촌지역의 상승세가 두드러졌다. 성남 분당구는 정자·서현동 위주로 0.11% 올랐고 안양 동안구는 비산·호계동 중심으로 0.17% 상승했다. 이 같은 오름세는 내내 이어졌던 경기도 아파트 가격 하락세가 멈추는데 영향을 미쳤다. 그러나 1기 신도시 지역 간에도 상승폭에 차이가 있었다. 산본신도시가 있는 군포시는 0.01% 오르는데 그쳤다. 거의 영향이 없던 셈이다. 비단 산본만의 얘기는 아니다. 중동신도시가 있는 부천 원미구는 0.03% 상승했고 고양 일산서구는 0.01% 올랐지만 일산동구는 오히려 0.04% 낮아졌다. 산본지역의 경우 선도지구 지정에 본격적으로 시동이 걸렸음에도 매매 수요에 큰 변화는 없는 상황이다. 이에 선도지구 지정 기준 발표 후 호가를 올리고 나선 분당 등과 달리, 이전과 호가도 비슷하게 형성돼있다. 군포지역의 한 공인중개사사무소 관계자는 “선도지구 지정 기준 발표 이후 소형 면적 중심으로 조금 문의가 늘어나고 소유주들도 가격을 약간씩은 올렸는데, 정작 실제 거래로는 이어지지 않고 있다"고 분위기를 전했다. 이런 점은 산본지역 노후 단지들이 더욱 선도지구 지정에 매진하는 요인으로 작용하고 있다. 한 노후단지 재건축추진위원회 관계자는 “선도지구로 지정돼야 그나마 우리 아파트 가치가 뛸 것으로 보고 있다"고 했다. 반면 재정비 이슈에도 다른 1기 신도시 지역보다 상대적으로 매매 수요가 크게 오르지 않는 점 때문에, 지역 안팎에선 재건축 사업성을 걱정하는 목소리도 상존한다. 일반 분양 수요가 낮으면 그만큼 소유주들이 내야 할 분담금이 예상보다도 높아질 수 있어서다. 전문가들은 재정비를 추진하는 노후계획도시·단지 전반이 두루 정비 효과를 볼 수 있도록 정부 지원책이 종합적으로 마련돼야 한다고 지적한다. 한국부동산경영학회장을 맡고 있는 서진형 광운대학교 부동산법무학과 교수는 “1기 신도시, 혹은 같은 지구 내에서도 재건축 시 가격 상승에 대한 기대감이 서로 다르기 때문에 현재 매매 수요에서 차이가 나타나는 것"이라며 “정부 지원의 취지는 1기 신도시를 비롯한 노후계획도시들이 전반적으로 원활하게 재정비되는 것인데, 자칫 정비가 조화롭게 이뤄지지 않을 수 있다. 지역별로, 또는 같은 지역 내 지구별로도 정비 효과에 차등이 발생할 수 있는데 이런 점을 최소화하기 위해 정부 차원의 보다 종합적인 대책이 필요한 상황"이라고 제언했다. 군포/강기정기자 kanggj@kyeongin.com

2024-06-05

과천 지식정보타운(이하 지정타)의 심각한 교통난을 완화하기 위해 과천시가 별도의 도로 개설을 추진한다. 국도 47호선 우회도로가 개통돼도 지정타 교통난 완전 해소가 쉽지 않다는 판단에 따른 것으로, 최대한 빠르게 예산을 확보해 신속하게 도로 개설을 진행한다는 방침이다. 과천시는 이 같은 내용이 포함된 향후 5년간 도로 건설 및 관리계획을 수립했다고 5일 밝혔다. 계획에 따르면 시는 오는 2028년까지 567억여 원을 투자해 ▲지정타~교육원로 연결 도로 ▲봉담과천로~지정타 연결도로(구리안로 접속도로) ▲양지마을~과천과천지구 연결도로 건설 등 16개 사업을 추진한다. 지정타~교육원로 연결도로는 지식산업단지가 밀집한 지정타 서쪽지구와 과천 중앙동 교육원로를 연결하는 도로다. 185억 원의 사업비를 투입해 총연장 0.85㎞의 왕복 2차선 도로를 신설한다. 지정타 지식산업단지에는 현재 약 250개 기업 1만8천명의 임직원이 상주하고, 지정타 입주가 완료되면 총 4만5천명의 상주인력이 근무할 것으로 예상된다. 이중 대부분이 지정타 서쪽지구에 몰려있는데, 도로 계획에는 진출입로가 국도 47호선 과천대로에 집중돼 있다. 시는 도로 신설을 통해 정체가 심한 지정타 서쪽지구 통과 교통량을 분산시키고, 지역 내 남북간 단절구간을 연결할 수 있도록 할 계획이다. 봉담과천로~지정타 연결도로는 지정타 동쪽을 지나는 주요 도로인 봉담과천로와 지정타를 연결하는 접속도로다. 현재는 봉담과천로를 이용하는 차량이 지정타에 진입하기 위해서는 과천IC까지 진출한 후 다시 과천대로를 이용해 되돌아와야 한다. 이 같은 불편을 해소하기 위해 사업비 75억 원을 투입해 연장 0.42㎞의 구리안로 접속도로(진출램프) 1개 차로 건설을 추진한다. 아울러 과천동 양지마을 일대의 교통불편을 해소하기 위해 사업비 109억 원을 들여 과천대로 과천방향과 양지마을을 연결하는 도로(1개 차로, 연장 0.31㎞)를 건설하고, 이와 별도로 사업비 33억여 원을 들여 양지마을에서 과천과천지구(무네미골)를 잇는 연장 도로(178m)를 건설한다. 이외에 공원광장로(대공원주차장)~공원마을 연결도로 등 교차로 구조를 개선하고, 이면도로 정비 사업 9건도 추진한다. 시는 해당 계획을 통해 원도심과 신도시 간 연결을 강화해 지역 균형발전과 통행량 분산을 도모하고, 도로 환경을 효율적으로 개선할 계획이다. 특히, 지정타 연결도로 등 시급한 사안을 중심으로 투자우선순위를 설정하고, 연차별 투자계획을 수립해 체계적이고 빠르게 사업을 진행한다. 신계용 과천시장은 “지정타 주민과 입주기업의 교통 편의를 높이기 위해 올해 추경을 통해서라도 예산을 확보해 신속하게 사업을 추진할 방침"이라며 “이번 계획이 성공적으로 완료되면 지역 내 교통 체증 해소와 지역 균형 발전에도 크게 기여할 수 있을 것으로 기대한다"고 밝혔다. 한편, 도로건설·관리계획은 도로법 제6조에 따라 도로관리청이 5년마다 소관 도로에 대해 장기적인 건설 및 관리 방향을 제시하는 법정계획이다. 과천시는 2023년 5월부터 해당 용역에 착수해 지난달 30일 용역 최종보고회를 개최했으며, 해당 계획에 대해 인접 지자체 및 경기도 협의를 거쳐 도로건설·관리계획을 최종 고시할 예정이다. 과천/박상일·이석철기자 metro@kyeongin.com

2024-06-05

4월 29건·금액 2천억 '전국 1위'직구 늘어나 물류창고 수요 증가"건축 까다로워 향후 공급 절벽" 수도권 지역 물류창고 수요가 증가하면서 인천 공장·창고 매매시장이 거래 절벽에서 벗어났다.부동산 정보제공업체 '알스퀘어'가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석해 4일 발표한 '4월 전국 공장·창고 거래 건수 및 거래액' 자료를 보면, 인천 공장·창고 거래량은 29건으로 전국에서 가장 많았다. 거래 금액 역시 2천77억원으로 17개 시도 가운데 가장 높았다.인천에서 가장 높은 거래 금액을 기록한 매물은 서구 원창동 물류센터(전용면적 2만8천774㎡)로, 984억8천600만원에 팔렸다. 이 물류센터 거래 금액은 올해 인천에서 매물로 나온 공장·창고 가운데 최고가다. 남동구와 부평구에서도 100억원이 넘는 가격에 팔린 공장 매물이 3건으로 집계되는 등 활기를 되찾고 있다.지난해 급감했던 인천 내 공장·창고 거래가 회복 조짐을 보이는 것은 공급 과잉 현상을 보였던 물류센터 시장의 흐름이 바뀌었기 때문이다. 코로나19 이후 인천과 경기 김포·고양 등에 저온 물류센터 공급이 집중됐는데, 경기 침체로 수요가 줄면서 지난해 상반기에는 공실률이 45%를 기록하는 등 거래가 급감했다. 그러나 올해 들어 수요와 공급 상황이 바뀌면서 거래량도 반등했다.국토교통부 건축행정시스템 '세움터'에 따르면 인천지역 물류센터 신규 착공 면적은 2022년 상반기 8만9천562㎡였는데, 지난해 상반기에는 단 한 곳도 착공에 들어가지 않는 등 공급이 줄었다. 반면 알리익스프레스와 테무 등 중국 대형 유통 플랫폼을 통해 국내로 들어오는 해외 직구 제품 물량은 올해 증가해 상품을 보관할 물류센터 수요가 늘었다.이경자 삼성증권 대체투자팀장은 "지난해 2분기가 물류창고 공급의 정점이었고 올해부터 2년간 공급 절벽이 이어질 가능성이 높다"며 "이천 물류센터 화재 등 대형 화재사고로 신규 물류센터 건축 기준이 까다로워졌고, 프로젝트 파이낸싱(PF) 시장 침체도 공급 감소에 영향을 미쳤다"고 했다.다만 물류센터 공급 감소가 공장·창고 거래 회복으로 곧바로 이어질지는 미지수라는 관측도 나온다. 거래 규모가 늘어난 것은 인천을 비롯한 수도권의 대형 매물 위주로 거래가 진행된 영향이 반영됐고, 저온 물류센터와 중소형 물류창고의 경우 여전히 공실이 많기 때문이다. 류강민 알스퀘어 리서치센터장은 "인천과 서울에서 큰 거래가 마무리되면서 전체 거래량과 금액이 늘었다"며 "고금리 상황 지속으로 투자 부담이 여전히 높은 만큼 전체 시장 활성화 여부는 지켜봐야 한다"고 했다. /한달수기자 dal@kyeongin.com수도권 물류창고 수요 증가로 인천 공장·창고 거래량이 늘어난 추세이다. 사진은 인천내 물류창고. /경인일보DB

2024-06-04

선도지구 용적률 등 빠진채 공모 2027년 착공·2030년 입주도 빠듯일부 반대 발생땐 철거부터 난항원도심 재개발에 이주 수용 한계광주·용인 등 '전세대란' 우려도그린벨트 등에 단지 마련 '호소'국토교통부가 내놓은 분당 재정비(재개발·재건축) 시간표는 올해 말 확정되는 선도지구의 경우 오는 2027년 착공(이주철거 포함)·2030년 입주이다. 이후 2033년까지 매년 5천~9천 가구를 지정해 통합재건축을 진행하고 2040년에 최종 입주를 거쳐 재정비를 완료한다는 계획이다. 대상 물량은 8만4천가구이며 많게는 50% 이상 가구수가 증가할 것으로 예상하고 있다.이같은 계획을 두고 전문가들뿐만 아니라 성남시 내에서도 '가능하겠느냐'는 우려의 목소리가 나오고 있다. 전문가들은 공사비 부담, 재건축초과이익환수제(재초환) 부담금, 건설경기 악화·고금리·이주 등의 문제를 제시하며 사업이 계획대로 추진될 수 있을지에 대한 의문을 제기한다.일각에서는 단독주택·빌라·아파트 단지 최소 17곳이 선도지구를 노리며 과열 현상(5월20일자 9면 보도)마저 나타나고 있는 것이 이런 '우려'가 반영된 결과라는 분석도 나온다.■ 선도지구·재건축 시간표 우려분당 재건축은 당장 선도지구부터 삐걱거릴 가능성이 제기되고 있다.선도지구는 '분당 재건축 마스터플랜'이 확정되지 않는 상태에서 오는 25일 공모한다. 선도지구 공모에는 분당 주민들의 최대 관심사로 추후 분양가와 함께 재건축 사업성을 결정지을 용적률·기부채납(분담금)에 관한 내용이 담기지 않을 가능성이 크다. 성남시 내부에서는 '깜깜이 선도지구 공모를 하게 됐다'라는 말까지 나온다여기에 당초 12월 완료 예정이었던 '마스터플랜' 자체도 국토부의 기본 방침 결정·통보가 지체되면서 늦춰질 가능성이 나타나고 있다. '선도지구 목표'도 차질이 빚어진다. 전문가들은 '2027년 착공·2030년 입주'라는 계획도 현실성이 떨어진다고 지적한다.시 역시 이에 동의하고 있다. 원도심(수정·중원구) 재개발의 경우 이주·철거에만 평균적으로 3년 정도 걸리고 있다. 분당은 재건축이어서 이를 앞당겨 이주·철거를 1년 내에 마칠 수 있지만 건물을 짓는 데는 최소 30~36개월 정도 필요해 오는 2030년 입주는 빠듯하다는 입장이다이마저도 '아무런 장애요인 없이 시나리오대로 진행될 경우'의 얘기다. 재건축을 반대하는 입주민이 발생할 경우 이주·철거에서부터 난항에 빠진다. 이는 재개발·재건축 현장에서 적잖게 발생하는 사례이다.통합재건축 구역내 학교가 있을 때도 문제 발생 소지가 크다. 학교를 신축·개축할지, 구역내 다른 곳으로 이전할 지, 다른 구역과 통합할지 등 사업성과 맞물려 교육당국과 충돌이 빚어질 수 있다는 분석이다. 이같은 학교·재건축 반대 등은 선도지구뿐만 아니라 분당 재건축 전체의 타임스케쥴과 관련된 사안이기도 하다.시 관계자는 "선도지구 착공·공사 기간은 압축이 불가능한 만큼 마스터플랜을 빨리 확정하고 시행계획 등의 행정절차를 최대한 단축해야 하는 상황"이라며 "선도지구로 선정됐지만 지체될 경우 2년차 선정 구역 중 준비가 된 곳부터 먼저 착공하도록 할 것"이라고 밝혔다. 또 "학교와 관련된 사안은 교육환경영향평가를 노후도시계획정비특별위원회에서 통합 진행해 시간을 단축하고 진통을 최소화하는 한편 분당 전담팀을 신설해 재건축이 순조롭게 진행될 수 있도록 방안을 마련하고 있다"며 "다만 재건축 반대 부분은 행정력으로 해결할 수 있는 문제가 아니다"라고 설명했다.■ 이주·전세 대란 우려이주대책(단지)은 선도지구 및 원활한 재건축을 위한 핵심 사안 중 하나로 분당은 1기 신도시 중 가장 규모가 큰 만큼 이주 수요도 많을 수밖에 없다. 국토부 1기 신도시 마스터플랜 분당신도시 김기홍 총괄기획가는 지난 1월 열린 '신속한 분당신도시 정비를 위한 주민설명회'에서 "이주단지를 1만세대 가량 확보해야 한다"고 밝혔다.국토부도 올해 초 1기신도시별 이주단지를 조성하겠다고 했지만, 지난달 22일 '1기 신도시 선도지구 선정계획' 발표 당시 '안'을 내놓지 않았고 현재까지도 이주단지 문제는 가닥이 잡히지 않고 있다.성남은 원도심에서 이미 재개발·재건축이 활발히 진행되고 있다. 10년 단위로 '도시·주거환경정비계획'을 수립해 순차적 순환재개발방식으로 진행되고 있는데 이는 이주문제 때문이다. 이주자 중 26% 가량은 한국토지주택공사(LH)와 협약을 맺고 지역내 공공단지에 수용하고 나머지는 각자 알아서 이주하고 있다. 이에 따라 분당 재건축시 발생할 이주 수요를 감당할 만한 여력이 없는 것으로 나타났다.현재 상황으로는 최소 8천에서 1만2천가구의 선도지구를 시작으로 재건축 이주민들이 분당안이나 인근 광주·용인시 등에 전세를 얻어야 할 것으로 분석되고 있다. '이주 및 전세대란' 우려와 함께 분당 재건축 순항에 대한 의문이 제기되는 배경이다.시 관계자는 "이주 대책에 금융지원도 있고 해서 광범위한 설문조사를 통해 구체적이고 세부적인 이주 방안 및 수요를 파악할 계획"이라며 "재건축 초기에는 분당 및 인근 도시로도 이주 수용이 가능할 것으로 보이지만 누적되다 보면 불가능할 것으로 판단하고 있다. 국토부에 그린벨트 등의 해제를 통한 이주단지 마련을 지속적으로 호소하고 있지만 아직까지 대책이 안 나와 답답한 심정"이라고 토로했다. 성남/김순기기자 ksg2011@kyeongin.com성남시 분당구의 한 아파트 단지 앞에 재건축 동의 관련 현수막이 내걸려 있다. 2024.6.4 /최은성기자 ces7198@kyeongin.com

2024-06-04

파주시는 파평면 장파리 일원에 '파주 콘텐츠 월드 일반산업단지'가 지난달 말 조성됨에 따라 지역 경제 활성화가 기대된다고 4일 밝혔다. 파주 북부지역 성장의 중점 역할을 하게 될 이 산업단지는 총면적 59만4천600㎡ 규모로 2021년 착공해 약 3년 만에 준공됐다. 산업시설 용지 38만7천㎡, 지원시설 용지 1만 2천㎡, 도로와 공원 등 공공시설 용지 19만 5천600㎡ 등이다. 산업단지에는 영상·오디오 기록물 제작 및 배급업 등 미디어 산업을 중심으로 전자·전기제조업 등 첨단산업과 출판·인쇄업 등 콘텐츠 산업 관련 기업들이 입주하게 된다. 산업시설용지 분양률은 약 84%이며, 미디어 콘텐츠 업종은 분양 완료돼 대규모 방송 스튜디오 단지로 꾸며질 예정이다. 시는 산업단지에 기업이 모두 입주하게되면 3천여 명의 고용 창출 효과가 발생할 것으로 예상하고 있다. 한편 인근 문산읍 내포리 일원의 파주 스튜디오시티 일반산업단지는 다음 달 준공 예정이어서 파주 북부가 미디어 콘텐츠 산업의 중심지로 급부상할 것으로 기대된다. 파주/이종태기자 dolsaem@kyeongin.com

2024-06-04

2019년 3.3㎡당 4152만원 부동의 1위 성남·용인 순… 3천만원 중후반대인천은 '송도자이더스타' 2673만원대규모 입주장·미분양 적체 등 원인 경기도 민간 아파트 분양가 상승세가 이어지고 있지만 '과천푸르지오써밋'의 아성을 뛰어넘지 못하고 있다. 2019년 과천푸르지오써밋의 3.3㎡당 분양가가 4천152만원에 달해서다. 3.3㎡당 4천만원을 넘는 분양가는 현재 경기도에서도 보기 힘든 만큼 최고가를 갈아치우긴 쉽지 않을 것으로 보인다. 3일 우리은행 자산관리컨설팅센터 조사에 따르면 올해 분양한 민간 아파트 3.3㎡당 분양가가 2015년 이후 최고가를 경신한 지자체는 서울과 부산, 대전, 충북, 충남, 전북 등 총 6곳인 것으로 나타났다.반면 경기도에선 2019년에 분양한 '과천푸르지오써밋'이 여전히 도내 최고 분양가 1위를 지켜가고 있다. 과천 중앙동에 소재한 과천주공1단지를 재건축한 단지로, 2019년 7월 당시 3.3㎡당 평균분양가는 4천152만원에 달했다.2위 또한 2022년 5월에 분양한 '이안모란역센트럴파크'가 차지했다. 성남시 중원구 하대원동에 조성된 단지로 3.3㎡당 평균 분양가는 3천797만원 수준이다.3위와 4위는 지난해에 분양한 단지들이 이름을 올렸다. 용인시 기흥구에 짓는 'e편한세상구성역플랫폼시티'와 광명시 '광명자이힐스테이트SK뷰'다. 두 단지의 3.3㎡당 평균 분양가는 각각 3천569만원, 3천542만원이다.5위도 광명시에서 나왔다. 마찬가지로 지난해 10월에 분양했던 '철산자이브리에르'로 1천490가구 규모인데, 3.3㎡ 평균 분양가가 3천542만원에 책정됐다.인천 역시 비슷한 상황이다. 2021년에 분양한 인천시 연수구 송도동 '송도자이더스타'가 여전히 지역내 부동의 분양가 1위를 차지하고 있다. 당시 평균 분양가는 3.3㎡당 2천673만원이다.이어 송도동에서 2022~2023년에 분양한 단지들이 모두 순위권에 들었다. 2022년 6월 '더퍼스트시티송도(2천647만원)', 2022년 1월 '송도럭스오션SK뷰(2천627만원)', 2023년 9월 '월드메르디앙송도(2천609만원)', 2022년 2월 '힐스테이트레이크송도4차(2천596만원)'가 뒤를 이었다.경기도와 인천에서 최고 분양가 경신이 이뤄지지 않는 데는 대규모의 입주장, 지역내 미분양 적체, 과거대비 청약 수요 감소 등 다양한 요인 때문으로 분석된다. 특히 인천의 경우 지난해 4만가구 가량의 입주장이 열리며 공급이 몰렸다. 신규 분양이 과거 분양가를 따라갈 수 없는 상황인 셈이다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com경기도 민간 아파트 분양가 상승세가 이어지고 있지만 2019년 3.3㎡당 분양가 4천152만원에 분양한 '과천푸르지오써밋'의 아성을 뛰어넘는 아파트 단지는 나오지 않고 있다. 사진은 과천푸르지오써밋. /경인일보DB

2024-06-03

시의회, PFV 설립 출자동의안 심의여소야대… 동의절차 쉽지않을듯17년 넘게 진전이 없던 안산 초지역세권 도시개발사업(5월14일자 8면 보도=안산 '노른자 땅' 초지역세권·89블록 개발 '이목 집중')의 추진 여부가 안산시의회 결정에 따라 판가름날 전망으로 지역사회의 이목이 집중되고 있다.3일 안산시·시의회·도시공사 등에 따르면 시의회는 이날부터 제290회 제1차 정례회를 열고 2024년도 행정사무감사와 함께 총 62건의 안건을 심사하는데, 이중 '안산도시공사 초지역세권 도시개발사업 출자 동의안'도 포함돼 있다.앞서 공사는 용역을 실시해 민관합동 프로젝트 금융투자회사(PFV) 설립을 위한 자본금 100억원 중 49%를 출자하는 안을 마련했고, 이를 위해서는 시의회 동의가 필요하다. 시와 공사는 시의회 동의를 받기 위해 주거·대형쇼핑몰·업무숙박복합시설·문화체육시설 등을 조성, '안산의 랜드마크'를 건립하겠다는 기본구상을 세웠으며 동의받을 경우 민간사업자 공모 등 사업을 본격 추진할 수 있게 된다.그동안 사업이 지지부진했던 터라 초지역세권 도시개발사업에 대한 시민들의 관심이 크지만 시의회의 문턱은 높을 전망이다. 여소야대(국 9, 민 11) 국면에서 동의절차가 쉽지 않을 것이란 분석이 나오고 있기 때문이다.다만 2007년 최초 돔구장 계획이 발표된 이후 17년 넘게 방치된 초지역세권 부지에 대한 개발 요구가 커지고 있는 상황이어서 시의회 차원에서도 뚜렷한 이유 없이 거절할 명분도 떨어진다.앞서 시의회는 2022년 시가 초지역세권 부지를 공유재산 매각으로 처리하려 했지만 거절한 바 있다. 이번엔 공사가 지분을 참여하는 도시개발법으로 사업 방향을 변경해 시의회가 거절할 경우에는 명분이 있어야 한다. 공사는 민간사업자 공모 이후 PFV 설립, 기본구상에서 많은 유연성을 발휘해 사업을 추진한다는 방침이다.지역 정가의 한 관계자는 "당별로 의견이 엇갈리고 있는 것으로 전해진다"면서 "시민들이 원하고 있고 시와 공사도 사업에 대해 구체적으로 안을 마련한 만큼 막무가내 부결 시 원성이 시의회로 쏠릴 수 있다"고 말했다. 안산/황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

2024-06-03