최근 한국토지주택공사(LH)가 광명·시흥 3기 신도시의 지장물 조사에 착수한 가운데 원주민들이 다른 3기 신도시와 동일한 간접보상을 요구하면서 지장물 조사를 거부키로 해 갈등이 확산되고 있다. 광명·시흥 3기 신도시 대책위원회는 28일 오후 중림사거리 광장에서 '지장물 조사 전 서면합의'를 촉구하는 집회를 열었다. 이날 집회에 참석한 500여 명의 대책위 주민들은 2024년 상반기 보상계획 공고 및 열람, 2024년 후반기 감정평가보상액 통보·수용재결 등 지구지정 때 발표한 보상 일정 준수를 촉구했다. 보상지연에 따른 어려움을 호소한 이들은 ▲보상일정 준수 ▲수용토지에 대한 정당한 보상 ▲서면합의 없는 지장물조사 거부▲지구지정 철회 요청 등 4개항으로 된 주민성명서를 발표하기도 했다. 대책위는 광명·시흥 3기 신도시의 정당한 보상을 위해 실거래가 기준 39조3천억원 이상 총사업비 책정을 강력히 요청하면서 이축권 미공급, 양도세 미감면, 1회 전매금지, 협택·철거민 1년 소급 미적용, 행위위반자 각종 간접보상 제외 등 다른 3기 신도와 차별되는 간접보상 규정의 전면 수정을 요구했다. 주민대책위에 따르면 광명·시흥 3기 신도시는 2010년 보금자리 지정, 2015년 특별관리지역 지정 등으로 10년 넘게 재산권 행사를 제한받아 왔으며, 2021년 2월 3기 신도시 공람공고 후 LH 부동산 투기사태로 인한 후속 입법조치로 인해 다른 3기 신도시들에 제공되는 기업이전대책 등 간접보상이 제외되는 등 역차별을 받고 있다. 대책위 관계자는 “시행자인 LH는 예산부족, 인력부족, LH 투기사건 등 문제들을 파렴치하게 13년간 피해를 당하고 있는 주민들에만 전가하며 뒷전에 앉아 많은 피해를 주고 있다"며 “더구나 LH에 지장물 조사 전 합리적인 대책에 대한 서면합의를 무수히 요구했으나 묵묵부답으로 일관하고 있다"고 비난했다. 또 “서면합의 없는 지장물조사를 전면 거부한다"고 밝힌 원주민들은 “고금리 이자, 공실 등으로 인한 막대한 피해와 고통을 LH의 재정상황과 건설경기 호전 때까지 주민들은 기약 없이 감내할 능력이 없다"면서 “해결능력이 없으면, 즉시 지구지정을 철회하라"고 요구했다. 한편 광명시는 28일 광명동·가학동·노온사동·옥길동 일대 19.23㎢를 토지거리해가구역으로 재지정했다. 지정기간은 내달 2일부터 2027년 3월1일까지 3년이다. 앞서 해당 지역은 국토교통부가 2021년 3월2일부터 2023년 3월1일까지 2년간 토지거래허가구역으로 최초 지정했으며, 지난해 1년 연장된 바 있다. 광명/문성호기자 moon23@kyeongin.com
2024-02-28
이천시 안흥동 일원에 들어서는 '이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈스카이'가 29일 그랜드오픈을 하면서 본격적으로 청약에 나선다. '이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈스카이'는 지하 6층~지상 49층, 3개동의 총 853세대의 초고층 단지로 조성되며 이 중 아파트 801세대 분양을 진행한다. 1일 견본주택 오픈을 시작으로 11일 특별공급, 12일 1순위, 13일 2순위 청약접수가 이뤄진다. 당첨자 발표는 19일, 자격확인 서류 접수는 20일~27일까지 진행되며 계약체결은 4월1일부터 3일까지 다. '이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈스카이' 단지는 남향 위주의 배치로 통풍과 채광이 우수하며 공간 활용성이 높은 4Bay 특화 설계를 적용한다. 세대는 주거 선호도가 높은 중대형 평형인 ▲84A타입 267세대 ▲84B타입 267세대 ▲84C타입 224세대와 ▲122타입 52세대로 구성된다. 입주민들이 단지 내에서 휴식 및 여가를 즐길 수 있는 옥상쉼터, 도서관, 카페, 피트니스, 골프연습장, 놀이터, 어린이집 등 특화 커뮤니티 시설도 갖춰질 예정이다. 또 녹색건축인증 우수등급, 건물에너지효율등급 1+등급 적용 예정, 집광채광 루버 전 세대 적용 등 상품성이 우수한 친환경 아파트로 조성되면서 수요층의 눈길을 끌고 있다. 단지는 자연에너지를 이용한 친환경 프리미엄 주거 건축물로 건물 수명 장기화, 건물 주변 환경 부하 절감 등 친환경 라이프를 누릴 수 있으며, 태양광 및 연료전지를 적용한 신재생에너지 발전시설을 갖춰 에너지 효율성을 높였다. 또 집광채광 루버를 전 세대 거실에 적용해 냉난방 부하를 줄이고 자연 채광을 극대화하여 에너지를 절감할 수 있는 친환경 아파트 단지로 거듭날 예정이다. 여기에 단지 전기차 주차구획에 전기차 화재자동진압시스템을 설치해 충전 중 화재에 즉각 대응할 수 있으며, 별도 차수판을 적용해 화재 확산까지 예방하는 등 안전성도 뛰어난 설계가 적용된다. 단지 가까이에는 SK하이닉스, 두산인프라코어 이천공장, 신세계푸드, 하이트진로, OB맥주, 팔도 등 대기업 및 다수의 제조업 클러스터 등과 인접해 출퇴근이 용이한 직주근접도 갖췄다. 인근 경강선 이천역을 통해 강남까지 약 40여 분 거리며 제2중부고속도로, 영동고속도로, 성남~장호원 간 자동차전용도로, 이천종합터미널 등 사통팔달 교통망도 형성돼 있다. 무엇보다 지난 25일 국토부에서 발표한 '교통분야 3대 혁신전략'에 따르면 GTX(수도권광역급행철도)-D노선이 이천도 포함되면서 광역교통망 최대의 수혜를 입을 전망이다. GTX-D노선은 인천공항과 김포 장기에서 각각 시작하여 분기점인 부천대장에서 만나 삼성까지 이어지며, 여기서 팔당 종점과 모란, 이천을 지나는 원주 종점으로 나뉘게 될 예정이다. 이 외에도 롯데마트, 병원, 관공서, 신안흥상업지구, 구도심상권, 먹자골목 등 생활인프라도 형성되어 있으며 안흥지, 중리천, 수변공원, 안흥유원지, 이천온천공원 등 녹지공간도 단지 가까이에 위치해 이용이 편리하다. 또 안흥초, 이천중, 이천제일고 등 자녀들이 안전하게 도보로 통학이 가능한 학군이 형성되어 있으며 주변에 시립도서관, 시립박물관, 청소년문화센터(예정) 등 교육환경도 풍부하다. 특히 단지 옆에 조성되는 이천청소년생활문화센터는 이천시와 경기도교육청이 학생들을 위한 첨단기술인재육성 공간, 청년창업지원 공간 등을 제공하며 강의실, 디지털 교육실, 실습실, 스터디룸 외에도 주민들을 위한 체육시설, 공공도서관 등도 갖춰질 예정이다. 분양 관계자는 “단지는 교통, 교육, 편의, 자연 등 풍부한 생활인프라로 주거 편의성이 우수하고 GTX-D 신설이 예정되어 있어 미래가치를 기대할 수 있다"면서 “녹색건축인증 우수등급 및 에너지효율등급 1+등급, 전기차 화재진압시스템 등을 갖춰 쾌적하고 안전한 주거환경을 누릴 수 있는 랜드마크 단지가 될 것으로 기대된다"고 말했다. 한편 '이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈스카이'에 대한 자세한 내용은 홈페이지 관심고객등록 또는 29일 오픈되는 견본주택을 통해 확인할 수 있다. 이천/서인범기자 sib@kyeongin.com
2024-02-28
갑진년 새해에도 경기도내 건설업계엔 먹구름이 짙다. 공사 원가 상승, 건설경기 침체에 따른 수주 물량 급감 상황 등이 올해도 이어질 것으로 보여서다. 태영건설 등 대형 건설사들도 휘청이는 가운데, 중소 건설업체의 위기감은 더욱 크다. 중대재해처벌법(중처법) 적용 범위가 50인 미만 사업장으로 확대된 점도 부담이다. 이런 가운데 대한기계설비건설협회 경기도회가 2024년 정기총회를 27일 열었다. 이날 오전 11시 라마다프라자 수원호텔 2층에서 열린 정기총회에는 이용술 대한기계설비건설협회 경기도회장, 이명선 경기도 건설정책과장, 허용주 대한기계설비건설협회 수석부회장, 경기도회 소속 지역협의회 의장 등 80여명이 참석했다. 총회 화두 중 하나는 중처법 시행에 따른 현장 위축이었다. 총회에서 만난 송대식 대경이앤씨 대표는 “현장 안전관리자 채용과 그에 따른 인건비 부담이 크다. 관급 공사는 안전관리비가 공사비에 포함된다지만 민간 공사는 반영이 안 되는 점도 부담으로 작용한다. 결국 마진 감소, 보수적인 수주 등 악순환으로 작용한다"며 “20인 규모 사업장을 운영하는 데도 부담이 막심한데 그보다 규모가 더 작은 사업장은 정말 부담이 클 것"이라고 우려했다. 이용술 회장도 회원사들의 고민에 깊이 공감했다. 개회사에서 이 회장은 “우리 업계는 경기 침체를 동반한 공사 원가 상승 등 수많은 부정적 요인으로 위기 상황이 계속되고 있다. 특히 중처법 대상이 50인 미만 사업장으로 확대됐다. 공사 수주 물량 확보도 힘겨운데 사업 경영의 의욕마저 더욱 상실케 하는 어려운 상황으로 치닫고 있다"고 운을 뗐다. 이 회장은 건설 환경에 어려움이 산적한 만큼 회원사끼리 결속력을 다져야 할 때라고 봤다. 그는 “어려운 환경 속 지난해 경기도회는 교육시설 공사, 국방시설 공사 등 관내 공공기관의 기계설비공사 분리발주 물량 확보에 최선의 노력을 다해 소기의 성과를 얻었다. 이는 지역협의회를 기반으로 한 회원사의 적극적인 참여와 성원, 결속력의 결과다. 올해도 기계설비 산업이 발전할 수 있도록 협력을 부탁드린다"고 당부했다. 지역 기계설비 건설업체들의 경영환경이 나아질 수 있도록 본회도 적극 지원키로 했다. 이날 경기도회 총회에 참석한 허용주 본회 수석부회장은 올해 기계설비공사 업역 확대, 기계설비교육원 착공, 기계설비법 개정 등의 사업을 추진하겠다고 밝혔다. 허 부회장은 “어려운 환경일수록 저가 수주를 방지하고 안전관리 품질 시공에 힘써 경쟁력을 더욱 더 강화해야 한다"며 “이를 위해 종합건설업체의 기계설비공사 입찰 제한 등을 추진 중이다. 공사 원가를 제대로 확보해 회원사의 경쟁력이 강화될 수 있도록 힘쓰겠다"고 말했다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com
2024-02-27
모든지역 '수정법'… 22% 군사시설 남양주 8개 '최다'… 광주·양평 6개북부지역 산업인프라·재산권 제약경기도가 도내 31개 시·군의 지역별 규제 상황을 확인할 수 있는 '2023 경기도 규제지도'를 제작해 공개했다.도는 수도권 규제(전 지역 1만199㎢)·팔당특별대책지역(2천96㎢)·개발제한구역(1천131㎢)·상수원보호구역(190㎢)·수변구역(143㎢), 군사시설보호구역(2천251㎢) 등의 규제를 받고 있다고 26일 밝혔다.도 전체가 수도권정비계획법의 규제를 받기 때문에 도에서는 4년제 대학의 신설이나 증설이 금지되며 연수시설 설치도 제한 받는다. 뿐만 아니라 도 전체 면적의 22%를 차지하는 군사시설 보호구역 2천251㎢에서는 건축물의 신축과 증축, 토지 지형 변경 등이 원칙적으로 불가하다.특히 도내에서 가장 많은 규제를 받는 곳은 남양주시로 8개의 중첩규제를 받고 있는 것으로 나타났다. 남양주시는 전체 시 면적의 47.2%가 성장관리권역 규제를 받고 있으며 46.7%가 개발제한구역, 42.6%가 자연보전권역, 42.5%가 특별대책지역에 속한다. 또한 10.2%는 과밀억제권역, 9.4%는 군사시설보호구역, 9.3%가 상수원보호구역, 1.8%가 수변구역 규제를 받고 있다.남양주를 포함한 광주·양평·가평·여주·이천 등 경기 동부지역의 경우 자연보전권역과 특별대책지역, 상수원보호구역, 수변구역 이외에도 공장설립제한지역과 배출시설설치제한지역 등 각종 규제를 중복해서 받고 있는 상황이다.남양주시는 8개, 광주시는 6개, 양평군은 6개, 여주시는 5개, 이천시는 3개의 중첩규제를 받고 있어 '규제 집중벨트'라고도 불린다. 이에 산업시설 면적과 입지 등이 제한되면서 동부지역 공장 중 99%가 산업단지가 아닌 소규모 개발입지형태로 난개발되는 등의 부작용이 발생하고 있다.또한 경기 북부지역도 중첩규제로 산업인프라 조성 제약, 재산권 침해, 일자리 창출 감소, 투자유치 등의 어려움을 겪고 있다. 이에 도는 지역별 규제 현황을 파악해 민선 8기 김동연 도지사의 규제개선 정책을 뒷받침하며, 국가경쟁력 제고 및 주민 불편·기업활동 애로사항 해소 등에 힘쓴다는 방침이다.규제지도에는 도 전체 규제 현황, 중첩규제 현황, 시·군별 규제 현황을 비롯한 20개 세부 현황 등이 시각적으로 알기 쉽게 나와 있다. 도는 제작된 규제지도를 도 홈페이지, 중앙정부 및 도의회, 31개 시·군, 연구원, 언론사 등에 배포할 예정이다. /이영지기자 bbangzi@kyeongin.com
2024-02-26
2024-02-25
84~119㎡ 11개동… 총 732가구전체 60% 중도금 '이자후불제'검단신도시 4단계… 녹지 풍부DL건설은 인천 서구 검단신도시 AA29블록에 짓는 'e편한세상 검단 에코비스타'의 주택전시관을 개관했다.e편한세상 검단 에코비스타는 지하 3층~지상 최대 20층, 11개동, 전용면적 84~119㎡, 총 732세대 규모로 들어설 예정이다. 면적 타입은 ▲84㎡A 296세대 ▲84㎡B 114세대 ▲84㎡C 74세대 ▲84㎡D 36세대 ▲99㎡A 55세대 ▲99㎡B 37세대 ▲119㎡A 30세대 ▲119㎡B 30세대 ▲119㎡C 30세대 ▲119㎡D 30세대로 구성됐다. 오는 2026년 7월 입주 예정이다.3월 4일 특별공급, 5일 1순위, 6일 2순위 등의 순으로 접수가 이뤄진다. 이어 12일 당첨자 발표, 26~29일 정당계약이 진행된다.분양가 상한제 적용 단지다. 청약통장 가입기간이 12개월 경과하고 지역별·면적별 예치금액 이상을 납입한 만 19세 이상일 경우 주택 유무, 세대주·세대원, 재당첨 등과 관계없이 1순위 청약이 가능하다. 전용 84㎡는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용 99㎡와 119㎡는 100% 추첨제로 진행된다. 전체 금액 중 60%에 한하는 중도금의 경우 이자후불제다.e편한세상 검단 에코비스타는 인천국제공항고속도로, 올림픽대로, 수도권제1순환고속도로 등을 통해 서울을 비롯한 수도권 내 이동이 용이하다. 인천도시철도 2호선 마전역과 완정역을 이용할 수 있다. 검암역 공항철도 환승 시 검암역에서 서울역까지 35분이 걸린다. 인천도시철도 1호선 검단호수공원역(예정)도 내년 상반기 개통 예정이다. 인근에 GTX-D노선도 추진 중이다.단지 인근에 마전중학교, 검단고등학교가 있다. 초등학교도 신설된다. 대형마트, 병원, 행정복지센터 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다.검단신도시 내에서도 공원과 녹지가 풍부한 4단계 지역에 단지가 들어서 중앙호수공원(예정), 근린공원(예정), 만수산, 나진포천 등과 가깝다.일부 타입을 제외한 대부분이 '4베이·판상형·맞통풍' 구조로 채광, 환기, 통풍이 좋다. 현관 팬트리와 대형 드레스룸, 알파공간(99·119㎡ 전용) 등으로 여유 있는 수납 공간을 갖춘다. 전용 84㎡C, 99㎡B는 '거실-주방-식당(LDK)'이 연결된 구조로, 개방감이 상대적으로 우수하고 공간 활용이 용이해 젊은 층이 선호할 것으로 기대된다. 전용 119㎡에는 오픈형 발코니가 제공된다. 공기질을 관리하는 '스마트 클린&케어 솔루션' 등 다양한 편의시설이 갖춰진다.
/인천e편한세상 검단 에코비스타. /DL건설 제공
2024-02-25
1기신도시 최대·적합 모델 '강조'성남시, 다수 지정 '민관TF' 운영총선 출마자들 "복수이상" 힘보태최소 7개 단지 이상 '우리가 적임''1기 신도시 특별법'에 따른 분당 재건축의 출발점이 될 선도지구 지정을 앞두고 성남시가 다수 지정을 목표로 '민관 합동 TF'를 띄운다.22대 총선 출마자들도 연일 힘을 싣고 있고, 최소 7곳 이상의 아파트단지가 선도지구 자격을 따내기 위해 움직이는 등 '분당 선도지구는 복수 이상 최대한 많이 해야 한다'는 목소리가 커지고 있다.분당은 가구 수가 1기 신도시 전체의 32.5%(9만5천여 가구)에 달할 만큼 가장 규모가 크고 신도시 재건축에도 가장 적합한 모델이라는 점 등이 민·관·정이 하나같이 '다수 선도지구'를 요구하는 배경이다. 정부는 지난 14일 선도지구와 관련, '5월 공모·11월 선정', '2027년 착공·2030년 입주' 등의 계획을 발표했다.25일 성남시에 따르면 시는 이진찬 부시장을 단장으로 해당 분야 공무원과 민간 전문가 18명으로 구성된 '분당신도시 선도지구 민관 TF'를 다음 달부터 운영한다.TF는 도시개발행정, 도시계획, 재건축, 공동주택 등 4개 분과로 구성되며 올해 말 선도지구 지정 때까지 다수의 선도지구 지정 및 평가 기준을 마련하고 이에 대한 주민 홍보·지원, 이주단지 부지 확보 등을 중점적으로 진행한다.신상진 시장은 "민관 TF는 분당 신도시의 재정비와 지속 가능한 발전을 위한 첫걸음"이라며 "체계적이고 전략적인 접근, 지역 사회와의 긴밀한 협력과 소통을 통해 분당 신도시 재정비 사업을 성공적으로 이끌어갈 것"이라고 밝혔다.22대 총선 출마자들도 '다수 선도지구'를 지속적으로 강조하고 있다. 더불어민주당 분당을 후보로 확정된 김병욱 의원은 지난 21일 박상우 국토교통부 장관을 만나 '다수의 선도지구와 신속한 분당 재건축'을 주문했고 지난 5일에는 김동연 경기도지사가 참석한 가운데 분당 푸른마을 신성아파트 관리사무소에서 열린 '분당 재건축 주민간담회'에서도 다수의 선도지구를 요청했다.국민의힘 분당을 경선 대상자인 김민수 대변인은 '선도지구+소규모 재건축+주택단지 재개발'이라는 '분당 재건축·재개발 3종 패키지' 공약을 제시하며 다수 선도지구를 강조하고 있고, 김은혜 전 대통령실 홍보수석은 지난 21일 국회에서 공식 출마 기자회견을 하면서 "대통령, 국토교통부, 지방자치단체장까지 원팀으로 최다 선도지구 지정을 이끌어 내겠다"고 역설했다.국민의힘 분당갑 후보로 확정된 안철수 의원은 '분당갑 재건축 신속추진지원단'을 만들고 지속적으로 재건축·선도지구 행보를 이어가고 있다.분당지역 아파트연합회·재건축추진위 등에 따르면 구미동 까치 1·2 및 하얀5단지, 금곡동 정자일로단지(임광보성·서광영남·계룡·화인유천·한라), 서현동 시범단지(삼성·우성·한양·현대), 수내동 양지마을(금호·한양1·한양2·청구) 등 최소 7곳이 선도지구를 목표로 움직이고 있다. 이에 따른 경쟁 후유증 최소화와 재건축 성공을 위해서도 다수의 선도지구로 가야 한다는 게 주민들의 목소리다. 성남/김순기기자 ksg2011@kyeongin.com'1기 신도시 특별법'에 따른 재건축을 앞두고 있는 성남 탄천변 분당 시가지. /성남시 제공
2024-02-25
2024-02-27
2024-02-26
2024-02-26