2024-02-18
4·10 총선과 한국부동산원 청약홈 개편을 앞두고 경기도 아파트 분양이 2~3월에 집중적으로 전개되는 가운데, 입주자 모집에 나선 수원 '영통자이 센트럴파크'가 화제다. 최근 수원지역 분양 성적이 신통치 않은 상황 속 '국민면적'으로 불리는 전용 84㎡의 분양가가 10억원을 넘겨서다. 14일 GS건설에 따르면 영통자이 센트럴파크는 최고 29층, 7개 동, 580가구 규모다. 전 가구가 전용 84㎡로 구성된다. 15일 견본주택을 개관하고 오는 19일 특별공급을 시작으로 청약 일정에 돌입한다. 타입별 최고 공급가는 △84A 10억1천990만원 △84B 10억4천30만원 △84C 10억1천540만원 △84D 10억2천230만원이다. 10억원 이상을 책정한 데 대해 갑론을박이 일고 있다. 최근 수원지역 분양 성적이 좋진 않았기 때문이다. 지난해 12월 분양한 세류동 '매교역 팰루시드'와 올 1월 청약을 진행한 연무동 '서광교 한라비발디 레이크포레' 모두 1순위 청약 마감에 실패했다. 두 단지 모두 영통자이 센트럴파크보다 분양가가 낮았지만, 고금리 장기화에 비교적 분양가가 높다는 평을 받았다. 그러나 영통자이 센트럴파크 측은 순조롭게 청약을 마감할 것으로 내다봤다. 해당 단지가 조성될 영통동엔 준공 20년이 넘은 노후 단지가 많아 지역 전반에서 새 아파트에 대한 갈증이 높다는 이유에서다. 이날 오전 영통역 인근에 조성된 영통자이 센트럴파크 견본주택에서 만난 분양 관계자는 완판이 가능하겠냐는 질문에 “가능하다고 본다"고 답했다. 그는 “분양가를 두고 의견이 분분한데, 발코니 확장비용이 포함돼 책정된 가격이다. 매교역 팰루시드가 9억원, 망포역 힐스테이트 매매가가 9억원 중반이다. 영통역의 입지 여건과 상품성을 고려하면 적절한 금액"이라며 “영통동은 학교, 생활편의시설 등을 고루 갖춰 수원에서도 최상급지로 꼽힌다. 인근에서 9년만에 분양하는 신축으로, 설계와 시공에 심혈을 기울인 만큼 경쟁률이 치열할 것으로 예상된다"고 말했다. 분양 관계자의 자신감은 비단 입지적 여건 때문만은 아니었던 것으로 보인다. 이날 미리 견본주택을 둘러보니 내부 구성도 좋은 편이었다. 견본주택엔 84A~D 타입 중 B·D 유니트(쇼룸)가 마련돼 있었다. 눈길을 끈건 B타입이다. 안방 침실 옆에 베타룸을 설계해서다. 보통 침실 옆에는 드레스룸 정도만 배치하는데, 해당 타입은 드레스룸은 물론 베타룸까지 배치해 공간 효율을 극대화했다. 2.4m 높이의 천장고도 개방감을 안겨줬다. 주방 설계도 눈에 띄었다. 유니트 내부엔 1천551만원 상당의 유상 옵션인 '주방 스타일업'을 적용한 모습이 전시됐다. 주방 옆에 자리하던 알파룸을 터, 주방 면적을 키우는 옵션이다. 주방과 상판, 조명, 후드 등도 옵션에 포함되는 항목으로 개방감과 고급스러움을 극대화한 모습이었다. 수원지역 아파트 중에선 최초로 교보문고 큐레이션 서비스가 제공되는 점도 특징이다. 서비스는 단지 커뮤니티 센터 내 작은 도서관에서 제공된다. 교보문고는 해당 단지 입주 시 1천권, 1년에 500권씩 2년 동안 입주민의 취향과 트렌드에 맞는 도서를 추천할 예정이다. 교육열이 높은 영통동의 특성을 반영했다는 게 분양 관계자의 설명이다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com
2024-02-14
시공사-조합 간 ‘공사비 증액’ 갈등여러 회사 거쳤지만, 합의점 못 찾아분양권 박탈에 개인 재산 뺏길 위기1·10 대책 이후 동일 사례 반복 우려남양주시 평내동 진주아파트가 20년째 삽 한 번 떠보지도 못하고 1천200세대가 통으로 경매에 넘어갈 위기에 처한 가운데, 기나긴 표류의 원인엔 공사비가 놓여있다. 비용 조정을 두고 조합과 시공사간 갈등이 벌어지면서 사업이 표류됐다.1985년 1천231가구 5층 규모로 지어진 진주아파트는 20여년 전인 2003년 재건축 사업을 위한 안전진단을 통과했다. 재건축 사업을 통해 지하3층~지상 27층, 모두 1천843가구의 대단지로 변모할 예정이었다. 2009년 조합 설립 인가를 받았고 2013년 이주와 철거를 진행하는 등 사업은 순조로웠다.하지만 공사비 증액 문제를 놓고 불거진 조합과 시공사 사이의 갈등이 발목을 잡았다. 2015년 시공사로 선정된 서희건설은 ‘2016년 9월 착공, 2019년 12월 준공’ 계획을 발표하면서 적극적으로 사업에 나섰다. 하지만 2019년 3.3㎡당 공사비를 20만원가량 인상해달라는 서희건설 측 요구를 조합은 거절했고, 의견을 좁히지 못한 채 이듬해인 2020년 시공사 계약을 해지했다.이후 대우건설·포스코이앤씨·두산건설 컨소시엄이 시공사로 선정됐지만, 사업은 한 발자국도 나아가지 못했다. 서희건설이 시공사 지위를 되찾기 위한 소송을 제기해서다. 결국 2022년 9월 서희건설이 시공사 지위를 되찾을 때까지 사업은 제자리걸음이었다.시공사 지위 회복 이후에도 공사비 인상을 놓고 조합과의 갈등은 지속됐다. 서희건설은 공사비를 3.3㎡당 589만원으로 56%가량 증액해달라 요청했지만 조합은 역시 총회에서 이를 부결시켰다. 설상가상 조합 측은 현재 공사비 협상에 임할 법적 대표자도 없는 상황이다. 조합 내분 발생으로 지난해 4월 열린 총회에서 조합장을 해임시켰기 때문이다.장기간의 혼란 속 대출한 금융기관들이 꾸린 대주단이 지난달 29일 조합에 대출 만기 연장 불가를 통보하면서 ‘통경매’ 상황에 내몰렸다.실제 경매에 돌입하기까지 6개월가량이 소요될 것으로 추정되는 가운데, 조합은 그 안에 분열 사태를 수습하고 사업을 정상화해야 한다. 하지만 전망은 어두운 편이다. 경매 절차를 밟으면 조합원들은 강제로 현금 청산을 받고 분양권을 박탈당할 수 있다. 실제 조합의 부채 규모가 재건축 사업 수익보다 크면 조합원들은 개인 재산마저 잃을 수 있다. 재건축 사업이 경매에 넘어가 조합원들이 투자금과 분양 권리를 잃었던 ‘성수동 트리마제 사태’와 비슷한 상황에 놓일 수 있다.1·10 대책으로 재건축·재개발 규제가 대폭 완화되면 관련 수요가 늘어날 것으로 보이는 가운데, 전문가들은 무분별한 재건축 사업 추진 시 제2, 제3의 진주아파트 사례가 추후에도 지속적으로 나올 수 있다고 진단한다.김인만 김인만부동산경제연구소장은 “(진주아파트 사례는) 건설 자재비가 치솟고 부동산 경기가 좋지 않아 발생한 일이다. 시장이 회복되지 않는 한 이런 사례는 계속 나올 것이다. 경기도가 나서겠다고 했지만 마땅한 대안은 없을 것”이라고 말했다. 송승현 도시와경제 대표는 “이런 사태의 재발을 막으려면 무분별하게 재건축 사업을 진행해선 안 된다. 무조건 민간에 맡기는 게 아닌, 공공이 참여하는 것도 하나의 방법”이라고 밝혔다./김동한기자 dong@kyeongin.com
2024-02-13
2024-02-12
2024-02-18
2024-02-16
2024-02-14
2024-02-14
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2024-02-13