일산신도시 최고령 백송마을 방문집 내부 누수·균열까지 직접 살펴재건축 사업기간 최대한 단축 약속'국민이 바라는 주택' 2번째 토론회"다주택자 과도한 규제 철폐할 것"윤석열 대통령은 10일 일산 신도시 내 최초 준공단지로서 33년 차 아파트인 백송마을 5단지를 방문해 시설 노후화로 불편을 겪고 있는 주민들의 생생한 이야기와 정부에 대한 건의 사항을 들었다. 백송마을은 고양 1기 신도시 중 가장 오래된 아파트다.이날 윤 대통령의 현장 방문은 노후화된 1기 신도시의 정주환경을 직접 살펴보기 위해 마련됐는데, 노후신도시 재정비를 임기 내에 착공하겠다고 약속했다.윤 대통령은 먼저 박상우 국토교통부장관과 입주자대표, 재건축추진준비위원회 대표 등 주민들과 지하주차장을 내려갔다. 현장에는 주차공간 부족은 물론, 천장 마감재 떨어짐과 석면 곰팡이 등 노후화된 상황이 즐비했다.이 자리에서 윤 대통령은 주민들의 고충을 공감했고, 특히 여름철 집중호우가 발생하면 누전·침수 등으로 큰 피해가 발생할 수 있겠다며 우려를 표했다.이어 세대 내부도 들어가 보았다. 윤 대통령은 세대 내부에서 바깥에선 잘 확인하기 어려운 누수, 내부 균열 등의 문제를 직접 살펴보았다.한 주민은 "곰팡이와 누수에 더해 비가 오면 베란다의 갈라진 벽 사이로 빗물이 들어오고 겨울에는 베란다에 고드름이 생긴다"고 불편을 호소했다. 윤 대통령은 노후화로 인한 생활 불편이 심각한 수준인 점을 확인하고 "신속하게 재건축이 이뤄질 수 있도록 정부가 사업기간을 최대한 단축하겠다"고 밝혔다.윤 대통령은 현장 방문에 이어 고양시 아람누리에서 '국민이 바라는 주택'을 주제로 2번째 '국민과 함께하는 민생토론회'를 개최했다.이날 토론회는 지난 4일 경기도 용인에서 가진 첫 번째 민생토론회(경제정책 방향)에 이어 가장 큰 민생 현안 중 하나인 '집 문제'에 대한 국민의 목소리를 듣고, 관계부처가 칸막이 없이 한 자리에 모여 문제 해결 방안을 찾고자 마련했다.윤 대통령은 모두 발언에서 "국민의 주거 선택 자유를 보장하고 국민이 원하는 곳에, 원하는 주택을, 원하는 속도로 충분히 공급할 수 있도록 재개발·재건축 규제를 대폭 완화하고, 속도를 획기적으로 높이겠다"면서 "안전진단 면제, 용적률 상향, 공공 이주단지 조성 등을 통해 1기 신도시를 포함한 노후 계획도시 재정비를 임기 내 착공하겠다"고 약속했다.윤 대통령은 아울러, "임대사업자와 다주택자에 대한 징벌적 과세 등 과도한 규제도 철폐하겠다"고 덧붙였다. → 관련기사 ('1·10 주택대책' 발표… '규제 OFF' 1기 재정비·'활력 ON' 2만가구 공급) /정의종기자 jej@kyeongin.com윤석열 대통령이 10일 고양시 일산동구 백송마을 5단지를 방문해 박상우 국토교통부 장관, 입주자 대표, 재건축추진준비위원회 대표 등 주민들과 함께 아파트 단지를 둘러보고 있다. 2024.1.10 /대통령실 제공

2024-01-10

관계자 제도이해·예방 등 활용 기대 경기도 전세피해지원센터가 경기도에서 발생한 전세피해 사례를 분석하고 유형별로 분류한 사례집을 발간했다.10일 센터에 따르면 사례집에는 상담을 통해 확보한 1천700여건의 전세피해, 전세사기 사례가 담겼다.센터는 이런 사례를 통해 도민이나 관련 부서 관계자들이 전세 제도를 이해하는 것은 물론 피해를 예방하는데 사용할 수 있을 것으로 기대하고 있다. 이와 함께 '좋은 집 구하기 체크리스트'를 발행해 전세계약 전 꼭 확인해야 할 것들도 정리했다.사례집 및 체크리스트는 도내 31개 시·군 담당부서 및 센터 방문객에 배부하고 있고 경기도 주거복지포털(https://housing.gg.go.kr/)에서도 확인할 수 있다. /신지영기자 sjy@kyeongin.com

2024-01-10

'30년 이상' 노후 단지에 재건축추진위 구성… 재개발 요건도 완화 지자체 유휴부지 등 활용… 신도시 리츠 도입·지방도시公 참여도 정부는 10일 윤석열 대통령이 주재하는 '국민과 함께 하는 민생 토론회 두번째'에서 '국민 주거 안정을 위한 주택 공급 확대 및 건설 경기 보완 방안'을 발표했다. 1기 신도시를 비롯한 노후 택지개발단지 정비 규제를 대폭 완화하겠다는 점과, 수도권에 2만 가구 규모의 신규 택지를 추가로 확보하는 등 주택 공급 회복을 견인하고 건설 산업의 활력을 되살리겠다는 내용 등이 주로 담겼다.■ 재정비된 1기 신도시, 2030년에 첫 입주한다윤 대통령이 이날 일산신도시를 찾았던 가운데, 정부가 발표한 이른바 '1·10 주택 대책'에서도 노후 택지개발지구에 대한 규제 완화가 중점을 이뤘다. 준공 후 30년이 지난 노후 단지의 경우 재건축추진위원회를 구성해 안전진단 없이 바로 재건축에 착수할 수 있도록 한 게 대표적이다. 이를 위해 당장 안전에 큰 문제가 없더라도 거주 환경이 나쁘면 재건축할 수 있도록 한다는 방침이다. 사실상 안전진단을 폐지하는 것이다. 전국에 30년을 넘긴 아파트는 모두 173만가구인데, 이들 단지가 수혜 대상이 될 전망이다.재개발에 대한 요건도 완화한다. 빌라·다세대 주택 등이 밀집한 노후 주거지의 경우 지금은 30년 넘은 건물이 전체 3분의 2 이상이어야 재개발할 수 있는데, 이를 60%로 완화한다. 주택 노후가 심각해 지자체에서 재정비촉진구역으로 지정한 곳은 노후도가 50%만 돼도 재개발을 시작할 수 있게 한다는 계획이다.1기 신도시와 관련해선 연내에 재건축을 가장 먼저 추진할 선도지구를 분당·일산·중동·평촌·산본에서 1곳 이상 지정할 예정이다. 이를 토대로 1기 신도시 선도지구 재건축의 첫 삽을 임기 내에 뜨고, 첫 입주는 2030년에 할 수 있도록 하겠다는 게 정부 목표다. 재정비에 투입할 자금을 조달하기 위해 내년엔 12조원 규모의 미래도시 펀드를 조성하겠다는 점도 제시했다.1기 신도시 재건축을 위한 이주단지도 내년부터 각 1곳 이상은 조성케 한다. 신도시 내 유휴 부지나 인근 공공택지 공급 물량 일부를 활용한다는 방침이다. 분당의 경우 오랜기간 팔리지 않은 LH 오리사옥에 오피스텔 등을 지어 이주단지로 쓰는 방안 등까지 언급됐다. ■ 연내 2만가구 공급 신규택지 발굴정부는 공공 주택 공급 활성화 등을 토대로 현재 침체일로를 걷고 있는 건설 시장에 활기를 불어넣겠다는 계획이다.수도권을 중심으로 각 지자체의 개발제한구역 해제 가능 물량과 유휴 부지 등을 활용해, 연내에 2만가구를 공급할 수 있는 신규택지 발굴을 추진한다. 광명시흥 등 기존 3기 신도시의 속도를 높이기 위해 신도시 리츠를 도입하는 한편, GH 등 사업 지역의 지방도시공사의 참여를 확대하겠다는 점도 거론했다. → 그래픽 참조 /강기정기자 kanggj@kyeongin.com윤석열 대통령이 10일 경기 고양시 일산동구 고양아람누리에서 '국민이 바라는 주택'을 주제로 열린 국민과 함께하는 민생토론회에서 발언하고 있다. 2024.1.10 /연합뉴스윤석열 대통령이 10일 경기 고양시 일산동구 백송마을 5단지 아파트의 한 집을 방문해 주민에게서 안방 천장, 벽의 곰팡이 문제에 대한 고충을 듣고 있다. 2024.1.10 /연합뉴스

2024-01-10

지난해 경인지역 청약자들은 중형아파트를 가장 선호한 것으로 나타났다. 10일 부동산R114 통계에 따르면, 지난해 인천·경기지역 1순위 청약자는 각각 5만250명과 31만8천480명으로 집계됐다. 이 가운데 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하에 해당하는 중형아파트에 청약 신청을 한 청약자가 가장 많았다. 인천 청약자의 64.7%(3만2천517명), 경기지역 청약자의 47.1%(14만9천881명)가 각각 중형아파트 청약을 신청했다. 서울은 1순위 청약자 27만5천141명 중 14만2천555명(51.8%)가 59㎡ 이하 소형아파트를 선택해 인천·경기와 다른 양상을 보였다. 주택 거래도 같은 흐름을 보였다. 한국부동산원에 따르면 2023년 1~11월 전용면적 60~85㎡ 이하 아파트의 매매 비율은 인천이 48.9%, 경기가 48.7%로 가장 많았다. 같은 기간 전용면적 59㎡ 이하 소형아파트 매매 비율은 인천이 38.1%, 경기가 38.8%로 집계돼 서울(47.2%)의 매매 양상과 대조를 이뤘다. 지역에 따라 선호하는 주택이 다른 것은 분양가 때문이라는 분석이다. 주택도시보증공사(HUG)가 매월 산정하는 민간아파트 분양가격 자료를 보면, 지난해 11월 기준 3.3㎡당 평균 분양가는 서울이 3천414만원인 반면 인천은 절반 수준인 1천681만원이었다. 경기지역의 3.3㎡당 분양가도 2천130만원으로 서울보다 37.6% 낮았다. 한편 올해 인천·경기지역 신규 분양 물량은 9만6천848가구(인천 2만2천225가구·경기 7만4623가구)로 집계됐다. 다만 상반기에는 지난해 분양하지 못한 이월 물량이 대부분이며, 올해 신규 물량은 하반기에 집중될 것이란 전망이다. 부동산R114는 “총선을 전후로 부동산 관련 정책의 불확실성이 큰 탓에 2~3분기 물량은 저조할 전망"이라며 “고금리와 부동산 PF 부실 우려 등 위험 요인이 해소될 시기를 기다리고 있기 때문"이라고 했다. /한달수기자 dal@kyeongin.com

2024-01-10

자산 1조이하 13곳… 전국 47곳2021년 3.4%서 지난해 6.8%로 급등대출 절반 부동산·건설업 차지 영향7곳은 자기자본보다 더 많아 빨간불PF 미포함 '브릿지론' 리스크 우려도금융권의 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 부실 위기가 고조되고 있는 가운데 인천·경기 소재 중소저축은행의 부실채권 비율이 2년 사이 2배 넘게 오른 것으로 나타났다.8일 한국신용평가에 따르면, 자산규모 1조원 이하인 인천·경기지역 13개 저축은행을 포함한 전국 47개 저축은행의 부실채권 비율은 지난 2021년 3.4%에서 2023년 6월말 기준 6.8%로 상승했다.은행 등 금융기관 대출채권은 건전성에 따라 5가지(정상·요주의·고정·회수의문·추정손실)로 분류된다. 이 가운데 고정·회수의문·추정손실에 해당하는 대출채권이 부실채권으로 분류되는데, 경인지역 중소저축은행의 부실채권 비율이 2년 사이 급등한 것이다.부실채권이 늘어난 것은 지역 저축은행 전체 대출 중 절반가량이 부동산·건설업을 대상으로 이뤄진 영향이다. 금융통계정보시스템에 따르면 지난해 6월 말 기준 인천·경기지역 13개 저축은행의 기업대출액 중 부동산업과 건설업 대출 비율은 46.4%를 차지했다. 기준금리 인상 이후 시중은행이 부동산 관련 대출 규모를 줄이자, 지역 건설사 등이 저축은행으로 눈을 돌리면서 대출 규모가 증가한 것으로 풀이된다.부동산과 건설 관련 대출 규모가 커지면서 지역 저축은행 위험 부담도 커졌다. 부동산 PF 대출액과 건설업 관련 대출액을 합산한 금액이 자기자본보다 많은 경인지역 저축은행이 지난해 기준 7곳에 달하는 것으로 나타났기 때문이다. 부동산 경기 침체가 이어지는 가운데 돈을 빌린 기업이 폐업 혹은 파산할 경우 유동성 경색으로 이어질 수 있다는 우려가 나온다.지역 중소 저축은행 부실 가능성을 키우는 또 다른 요인으로는 '브릿지론'이 꼽힌다.부동산 PF 대출은 크게 브릿지론과 본PF로 나뉘는데, 브릿지론은 건설을 진행하는 사업자가 토지 매입 등 사업 초기에 필요한 자금 확보를 위해 금융기관으로부터 빌리는 대출을 의미한다. 브릿지론을 종잣돈 삼아 분양사업 등을 마무리하고, 여기에서 나온 수익으로 브릿지론을 갚은 다음 본PF 대출을 받는 구조다.문제는 저축은행 공시자료에 본PF 대출만 부동산 PF 대출 항목에 포함된다는 점이다. 브릿지론은 공시자료의 일반대출 항목에 포함돼 규모를 따로 파악하기 어렵다. 따라서 저축은행의 부동산 관련 대출에 브릿지론까지 포함하면 지역 저축은행의 PF 관련 리스크는 예상보다 클 것이라는 관측이다.이러한 리스크에 대비해 지역 저축은행이 2022년 하반기부터 현금성 자산을 대거 확보하면서 관리에 나섰지만, 최근 태영건설발 PF 위기가 확산하면서 자본 관리를 더욱 보수적으로 할 필요가 있다는 제언이 나온다.한국신용평가 관계자는 "분석 대상 저축은행은 지역 내 건설과 부동산 관련 대출에 치우쳐 있어 부동산 경기 악화에 따른 위험에 크게 노출돼 있다"며 "(대형 저축은행에 비해) 대주주 자금지원 능력이 부족한 만큼 더욱 보수적 자본 관리가 필요하다"고 했다. /한달수기자 dal@kyeongin.com

2024-01-08

일부 2500억 보상비 집행 완료"절차 복잡·부채비율 높이는 꼴"정부가 3기 신도시 주택 공급을 가속화하기 위해 지역주택공사의 사업 참여 비율을 높이기로 한 것을 두고 iH(인천도시공사)가 난색을 나타내고 있다.정부는 지난 4일 발표한 '2024년 경제정책방향'에서 한국토지주택공사(LH)와 iH, GH(경기주택도시공사) 등이 8대2 비율로 참여하고 있는 3기 신도시 개발사업의 지역주택공사 지분 비율을 늘리겠다고 했다. 20% 수준인 지역주택공사의 지분 참여를 30~40%까지 늘리겠다는 게 정부 방침이다.인천지역 3기 신도시인 계양테크노밸리 개발사업에 참여하는 iH는 이미 모든 보상 절차가 끝났고 지난해 착공식까지 진행된 상황에서 정부의 지분 조정 방침은 의미가 없다며 오히려 iH의 부채 비율만 높이는 꼴이 될 수 있다는 입장이다.계양테크노밸리 총사업비는 3조5천273억원 규모로, 이 중 20%(7천54억6천만원)를 iH가 조달하고 있다. 나머지는 LH가 투입한다. iH는 사업비 가운데 2천500억원 정도를 이미 보상비로 집행했다. 전국 6개 3기 신도시 가운데 가장 먼저 보상이 완료됐고 산업 부지를 제외한 아파트 용지 등도 대부분 매각된 상황이라 지분 조정은 오히려 사업 추진을 위한 절차만 복잡하게 할 수 있다는 게 iH 설명이다.iH 관계자는 "재정 상황이 좋지 않은 LH의 사업비 부담을 줄여 3기 신도시 사업을 빠르게 추진한다는 게 정부 발표의 목적"이라며 "계양테크노밸리의 경우 경기지역 3기 신도시와 달리 속도감 있게 사업이 추진되고 있어 정부의 이 같은 조치가 사업 절차를 더 복잡하게 만들 수 있다"고 말했다.iH는 사업 지분 조정에 따른 부채 증가도 우려하고 있다. 현재 20%인 사업비 분담 비율을 높이면, 공사채 추가 발행에 따른 부채 비율 상승을 피할 수 없다.2023년 기준 iH의 총부채 규모는 5조9천771억원(부채 비율 195.3%)으로 전년과 비교해 소폭 하락했지만 여전히 200%에 육박하고 있다. 올 하반기부터는 iH가 추진하는 '구월2 공공주택지구' 개발사업 보상 절차도 시작돼 재정 리스크 관리가 필요한 상황이다. iH는 구월2지구 추정 사업비 3조2천617억원 가운데 2조3천600억원 정도는 공사채를 발행해야 할 것으로 전망했다.LH는 정부의 이번 방침과 관련해 일단 iH와 협의하겠다는 입장이다. LH 인천지역본부 관계자는 "아직 구체적인 지침을 받은 게 없어 뭐라 말할 수 있는 상황이 아니다"며 "일단 iH와 지분 조정에 대한 협의는 진행할 것"이라고 했다. /김명호기자 boq79@kyeongin.com

2024-01-07

“경기도내 태영건설 사업장 50~60곳 불안 ↑”경기도건설지부 11일까지 집회 예정태영건설 “노조 주장 사실 아냐” 반박 5일 오전 민주노총 전국건설노동조합 경기도건설지부 소속 건설노동자들이 KDB산업은행 본점 앞에서 태영건설의 워크아웃을 결사 반대하는 집회를 열고 있다. 2024.1.5. /윤혜경기자hyegyung@kyeongin.com“자구 노력 없는 태영건설을 국민 혈세로 지원하는 워크아웃 결사반대한다”5일 오전 8시 민주노총 전국건설노동조합 경기도건설지부 소속 건설 노동자들이 서울 여의도 KDB산업은행(이하 산은) 본점 앞에서 태영건설의 워크아웃을 반대하는 집회를 열었다. 태영건설이 얽혀 있는 공사 현장의 불안감은 점점 커지고 있지만, 태영건설이 이렇다 할 정상화 방안조차 내놓지 못한 데 따른 것이다.경기도건설지부에 따르면 경기도내 태영건설 현장은 40~50곳에 달하는데, 곳곳에서 하도급 대금 문제가 발생 중이다. 일례로 경강선 광주역 인근에 조성 중인 아파트 신축 공사 현장에선 임금 문제가 불거졌다. 통상 하도급 업체의 임금은 현금으로 지불하는데 어음으로 돌리고 있다는 것이다. 지난해 11월과 12월 모두 어음을 발행했는데 이 중 12월 어음의 경우 책임지겠다는 의사 표명도 없다는 게 건설지부 관계자의 설명이다. 건설지부 관계자는 “협력업체는 자금을 쌓아놓고 사업을 하지 않는다. 하도급 업체로선 ‘어음깡’을 해야 하는 상황”이라며 “인부에게 임금을 제대로 못 주는 등 태영건설 위기로 협력업체도 자금 경색에 놓여 있다. 언제 어떻게 될지 몰라 전전긍긍하고 있다”고 하소연했다. 5일 오전 민주노총 전국건설노동조합 경기도건설지부 소속 건설노동자들이 KDB산업은행 본점 앞에서 태영건설의 워크아웃을 결사 반대하는 집회를 열고 있다. 2024.1.5. /윤혜경기자hyegyung@kyeongin.com이날 집회에서 홍상락 이천여주양평지부 정책부장은 “저는 평생을 건설 현장에서 보낸 건설노동자다. 지금 건설 경기가 얼마나 어려운지 누구보다 잘 안다. 이런 시기에 메이저 건설 회사가 무너지면 제 밥 벌이에 얼마나 많은 피해가 올 지 너무도 잘 안다”면서도 “그럼에도 출근을 하지 않고 여의도에서 태영건설 워크아웃 반대 집회를 연 이유는 미래가 걱정돼서다”라고 말했다.건설 현장의 피해가 예비입주자들에게 영향을 미칠 수 있다는 우려도 나왔다. 홍 부장은 “제대로 집을 지어 소비자 신뢰 회복에 신경쓰기는커녕 무자격 불법 체류 노동자를 채용, 이익을 극대화하는 데만 몰두하고 있다”며 “망하기 전 한 푼이라도 더 챙겨 배를 채우겠다는 생각이 아니라면 건설 현장을 이 같이 만들어 갈 수 없다”고 지적했다. 그러면서 “국민 혈세로 태영건설 워크아웃을 돕게 된다면 이후 다른 건설사들도 ‘태영처럼 국민 혈세 지원을 받을 수 있겠구나’라고 생각할 수 있다”며 “우리도 힘듦을 견디겠다. 부디 산업은행도 지혜롭게 받아들여 달라”고 읍소했다. 5일 오전 민주노총 전국건설노동조합 경기도건설지부 소속 건설노동자들이 KDB산업은행 본점 앞에서 태영건설의 워크아웃을 결사 반대하는 집회를 열고 있다. 2024.1.5. /윤혜경기자hyegyung@kyeongin.com경기도건설지부는 태영건설의 워크아웃 개시 여부를 결정하는 1차 금융채권자협의회가 열리는 11일까지 집회를 이어갈 예정이다. 경기도건설지부 주장과 관련해 태영건설은 사실이 아니라는 입장이다. 태영건설 관계자는 “현장에서 불법 하도급, 외국인 노동자 불법 채용은 없다”며 “대금도 원래부터 현금이 아닌 어음으로 지급해 왔다. 노조의 주장은 사실이 아니다”라고 반박했다.한편 워크아웃과 관련, 채권단의 분위기는 냉랭한 편이다. 강석훈 산업은행 회장은 지난 3일 “구체적인 자구안을 제시하지 않고 ‘열심히 하겠으니 도와달라’고 하는 취지로만 이야기를 하는 것으로 이해한다. 채권단 75%가 이런 제안에 동의한다고 기대하긴 매우 어려울 것”이라며 “간곡함이 있다면 거기에 상응되게 자구계획안을 제출해 줄 것으로 기대한다”고 밝혔다./윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com

2024-01-05

지방공사 지분, 30~40%로 확대공공분양 '뉴홈' 올 9만호 공급 새해부터 경기주택도시공사(GH)의 역할이 확대되며 3기 신도시 공급에도 속도가 붙을 전망이다. 정부가 새해 경제정책방향을 통해 지방주택공사를 통한 택지사업 가속화 계획을 밝혀서다.정부는 4일 '2024년 경제정책방향'을 통해 지역주택공사 사업 참여를 통해 택지사업을 확대 추진하겠다고 밝혔다. 3기 신도시인 하남 교산, 남양주 왕숙, 고양 창릉, 부천 대장 등 경기도 소재 택지사업이 대상이다.현재 GH는 하남 교산 30%, 남양주 왕숙 20%, 고양 창릉 20% 등의 지분으로 사업에 참여하고 있다. 나머지는 지자체 소속 도시공사가 소수 지분을 보유하고, 70~80%는 한국토지주택공사(LH)가 지분을 가진 채로 사업을 주도하는 구조다. 이런 상황에서 GH의 지분을 30~40%까지 늘릴 수 있도록 하겠다는 게 정부 방침이다.정부는 지역주택공사 지분 확대를 위해 공사채 발행을 지원할 계획이고 경기도는 추가 출자를 통해 부채비율 한도를 유지한 채 지분을 확보할 수 있는 방안을 검토하고 있다.앞서 서울주택도시공사(SH) 역시 3기 신도시 사업 참여를 타진했지만 정부가 SH의 경기도 사업이 타당하지 않다고 유권해석을 내리며 좌절된 상황이라, GH가 지자체 도시공사와 함께 경기도 사업을 주도하는 구도가 됐다. 한편, 정부는 3기 신도시 광명시흥 착공 일정을 6개월 앞당기고 공공분양주택 '뉴홈'을 9만호 공급한다는 계획도 밝혔다. /신지영기자 sjy@kyeongin.com경기주택도시공사 전경. /경인일보DB

2024-01-04

경기도회 가입 건설인들 60여명 참석 “올해도 순탄치 않지만 권익 신장 위해 최선" 경기도내 전문건설인들이 새해를 맞아 수주 안전 기원제를 지냈다. 태영건설 워크아웃 여파 등으로 올해도 경기도내 전문건설업계가 순탄치 않을 것으로 예상되지만, 한 마음으로 무탈하길 기원했다. 대한전문건설협회 경기도회는 태백산 장군봉 천제단에서 도내 회원사들의 원활한 수주 물량 확보와 안전 시공을 위한 '2024 수주·안전 기원제'를 개최했다고 4일 밝혔다. 이날 행사에는 경기도회 회장단을 비롯, 각 지역 건설인들 60여명이 참석했다. 참석자들은 2024년 한 해도 경기도회 회원사들이 많은 일감을 수주하고, 건설공사 현장이 재해 없이 안전할 것을 기원했다. 이성수 경기도회장은 “태영건설 워크아웃 등으로 관련 전문건설업체에 적지 않은 피해가 예상된다. 정부의 실효성 있는 대책 마련이 필요하다"며 “새해엔 경기도 1만여 회원사와 함께 전문건설 업역 확대와 권익 신장을 위해 정진하겠다"고 밝혔다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com

2024-01-04

하나증권 “감당 어려운 수준" 진단 올 1분기 상환규모 3조 2천억원 수도권 뿐만 아니라 전국 곳곳서 사업 진행 검암 환승센터·검단 역세권 사업 차질 우려 “현금 보유량 늘려… 분양 성과 양호" 반박 태영건설에 이어 롯데건설도 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 문제로 유동성 위기를 겪을 수 있다는 우려가 나오면서 경기도는 물론, 인천지역의 건설업계가 크게 술렁이고 있다. 특히 롯데건설은 인천지역 대규모 개발 사업에 다수 참여하고 있어, 태영건설처럼 흔들리면 해당 사업 뿐 아니라 지역 건설 업계에 미칠 파장이 클 것으로 전망된다. 하나증권은 4일 롯데건설에 대해 “올해 1분기까지 도래하는 미착공 PF의 상환 규모는 3조2천억원이고, 이 중 서울을 제외한 미착공 PF는 지난해 1분기 기준 2조5천억원으로 추정한다"며 “롯데건설이 감당하기 어려운 수준"이라고 진단했다. 롯데건설은 경기·인천지역에서 여러 사업을 진행 중이다. 경기도에선 공동주택 사업장이 적지 않고 최근엔 서울 이수교차로와 과천 과천대로를 잇는 복합터널 조성에도 착수했다. 인천지역에선 대규모 건설사업을 다수 맡고 있다. 위기론이 불거지자, 당장 지역 건설 업계에서 걱정 섞인 목소리가 나오는 이유다. 롯데건설이 참여하고 있는 1조원대 프로젝트인 '검암 플라시아 복합환승센터 복합개발사업'은 이미 사업이 늦어지고 있다. 검암역 일대 9만4천㎡에 1조4천900여억원을 투입, 교통·상업·업무·주거시설 등 복합 공간을 조성하는 대형 프로젝트다. 검단신도시에 진행 중인 '검단 넥스트콤플렉스'(검단신도시 101 역세권 개발사업)도 지연이 불가피한 상황이다. 검단 넥스트콤플렉스는 검단신도시에 약 1조원 규모의 사업비를 들여 1단계 사업 특화구역과 주상복합용지 5만468.5㎡를 개발하는 사업이다. 이와 함께 롯데건설이 현재 시공 중인 재개발 구역 1곳과 시공사로 선정된 2곳의 재개발 사업이 영향을 받을 것이라는 분석이다. 롯데건설 관계자는 “(하나증권의 보고서는) 최악의 경우를 가정한 것이고, 지난해 레고랜드발 PF 사건 이후 유동성 악화를 막기 위해 현금 보유량을 늘렸다"고 반박했다. 이어 “현재 추진 중인 사업 관련 대출과 차환 등도 문제없이 이뤄지고 있다. 미착공 PF에 해당하는 사업도 인천과 경기, 부산 해운대 등 분양 성과가 양호한 지역이라 안정적인 상황"이라고 설명했다. /김주엽·한달수기자 kjy86@kyeongin.com

2024-01-04

중개전문업체 주택 공시가격 분석수도권 시군구별 계양구 92% 최고보증금 비율 100→90% 요건 강화올해 전세 계약이 만료되는 인천지역 빌라 86%가 전세 보증금을 낮추지 않으면 전세보증금반환보증(전세보증) 가입이 어렵다는 분석이 나왔다. 정부가 올해부터 전세보증금반환보증 가입기준을 강화한 데 따른 것이다.부동산 중개전문업체 집토스가 2일 국토교통부 전월세 실거래가와 2023년 주택 공시가격을 분석한 결과, 2024년 전세계약이 끝나는 연립·다세대주택 1만3천890가구 가운데 86%가 동일한 전세금을 유지하면 전세보증에 가입하지 못하는 것으로 나타났다. 수도권 전체 시·군·구별로 인천 계양구가 92%로 가장 높았으며, 지난해 전세사기 피해가 다수 발생한 인천 미추홀구도 75%를 기록해 수도권 평균(66%)을 앞질렀다.정부는 올해부터 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증 가입 요건 중 하나인 '주택가격 대비 전세보증금 비율'을 100%에서 90% 이하로 낮췄다. 가격이 1억원인 주택에 대해 지난해까지는 전세보증금이 1억원이어도 보증에 가입할 수 있었지만, 올해부터는 전세보증금이 9천만원을 초과하면 가입할 수 없게 된다. 갱신계약에도 이를 적용했다.임대인들이 전세보증 가입 요건에 맞춰 전세보증금 가격을 내리면 가입할 수 있지만 임대인들이 섣불리 전셋값을 낮춰줄지는 미지수다. 기준금리 인하 가능성을 내비치는 등 정부가 경기 부양책 카드를 꺼내 들었기 때문이다.이 때문에 임대인들이 갱신계약 과정에서 반전세를 선호하는 흐름이 확대할 것이란 전망도 나온다. 반전세란 전세금액의 상승분을 월세로 전환해 계약하고, 전세보증금은 기존과 동일하게 유지하는 계약 형태다.진태인 집토스 중개사업팀장은 "2020년 이전까지는 반전세가 흔치 않았으나, 고금리가 계속되고 전세보증 가입요건이 강화하면서 증가하고 있다"고 했다. /한달수기자 dal@kyeongin.com

2024-01-02

지난해 '경기 부동산포털' 조회수가 전년도에 이어 2년 연속 1억건을 넘었다.2일 경기도에 따르면 지난해 경기 부동산포털 조회수는 1억300만여건으로 2022년 1억1천500만건에 이어 2년 연속 1억건 이상을 기록했다.경기도는 지난해 이용자들의 편의 개선을 위해 10개의 신규 콘텐츠 개발과 4건의 기능 개선에 나섰다. 신규 콘텐츠는 주소정보시설 안전신문고 구축과 행정구역 지도 구축 등이며 기존에 제공하던 로드뷰 위치 및 지도 영역 검색 기능과 공간정보 시스템 및 운영 소프트웨어 업그레이드 등 일부 기능은 전년 대비 개선됐다.이 가운데 부동산 계약 점검사항 콘텐츠 개발은 관심 주택의 주변 시세 또는 계약 전·후 확인해야 할 사항, 임대(전세)보증금 반환보증 가입방법 등 필수적으로 알아야 할 내용을 도민이 쉽게 이해하도록 제공해 눈길을 끌었다. 특히 '깡통전세 알아보기' 메뉴로 검색지역의 매매가격 대비 전세가격 비율을 확인하도록 했다. 아울러 도민의 재산권 보호 등을 위해 공인중개사법 개정 관련 정보, 기획부동산 불법행위 대처방법 안내 등 다양한 부동산 최신 정보를 제공했으며 신규 콘텐츠 역시 계속 발굴할 계획이다. /신현정기자 god@kyeongin.com

2024-01-02

경인일보 특별취재팀 홈피 운영31개 시군 읍면동 정보확인 가능경인일보의 '시그널:속빈 전세들의 경고(12월4일자 1·3면 보도 등 총 5편=경기도 곳곳 '깡통 소리'… 빅데이터로 살펴본 전세가율 위험지역)' 기획보도 특별취재팀과 디지털콘텐츠센터(이하 디지털센터)가 경기도 31개 모든 시·군의 '전세가율 및 다주택자 주택' 정보를 담은 빅데이터 웹사이트 운영에 나선다.2일 경인일보 특별취재팀과 디지털센터는 지난해 12월 초 기획보도에 앞서 (주)빅밸류와의 용역으로 도출한 총 15만7천419건의 정보를 담은 빅데이터 웹사이트를 시범운영 중이며, 1월부터 공식 운영 예정이라고 밝혔다.빅데이터 콘텐츠는 지난 2021~2022년 도내 모든 전세계약(14만480건), 50채 이상 다주택자 보유주택 주요 정보(1만6천939건) 등을 토대로 제작됐다. 신문지면 특성상 고위험군만을 중심으로 보도해 미처 공개하지 못한 지역과 다주택자 등 정보도 빠짐없이 공개하려는 목적이다. 이를 통해 도내 임차인들은 100% 이상 전세가율 전세계약, 다주택자 보유주택, 다주택자 보유이면서 100% 이상 전세가율로 거래된 수 등 정보를 31개 시군 및 각 읍면동별로 확인 가능하다. 전세피해를 우려하는 임차인들이 정보를 미리 습득해 향후 발생 가능한 피해의 선제적 대응을 도울 것으로 기대된다.특히 빅데이터 시각화 전용 플랫폼(태블로 퍼블릭·Tableau Public)을 활용한 웹사이트라 정보를 한눈에 쉽게 알아볼 수 있는 건 물론 읍면동별 검색 기능을 통해 필요한 정보만 습득하는 것도 가능하도록 조치했다.현재 시범운영 중인 빅데이터 웹사이트는 조만간 공식 운영은 물론 이미 보도된 기존 기획기사에서도 링크를 통해 방문할 수 있도록 할 계획이다. /특별취재팀 (김준석·김산·한규준·김지원기자)·박주우기자

2024-01-02

한국자산관리공사(캠코) 경기지역본부(이하 본부)가 화성시 소재 제부도항 등대 주변 국유지의 인프라 개선 공사를 완료했다고 1일 밝혔다. 지난달 28일 마무리된 이번 사업은 그동안 본부가 추진해 온 '지역사회 현안해결을 위한 ESG 경영활동'의 일환이다. 본부는 제부도항 등대를 누구나 안심하고 방문할 수 있는 국민 친화적인 시설로 조성하기 위해 등대 인근의 주변 경관 개선, 위험 시설물 철거, 보행자 통로 정비 등의 작업을 진행했다.본부는 사업을 실시하면서 지역사회의 목소리를 반영하기 위해 제부도 내 주민과 화성시, 평택해양경찰 등과 협업했다. 지난해 9월엔 화성시와 환경 개선을 위한 업무협약(MOU)을 체결하기도 했다.제부도 내 지역사회 현안 해결을 위한 다양한 노력도 추진하고 있다는 게 본부 설명이다. 안전 사각지대에 놓인 제부도 취약계층을 위해 구급약품을 지원하는 '안전 지원 캠페인'이 대표적이다.본부 관계자는 "이번 사업을 통해 더욱 안전하고 쾌적해진 제부도항 등대를 찾는 방문객이 늘어나, 지역경제 활성화에 일조할 것으로 기대한다"고 밝혔다. /김동한기자 dong@kyeongin.com

2024-01-01

9월 이어 2개월 만 과천센트럴파크푸르지오 백현마을2단지, 양지마을2단지 청구 2~3위 주택경기 침체 속 순위권 단지도 가격 하락세 지난해 경기도 부동산 시장의 '투톱'은 과천과 성남 분당구였던 가운데, 지난해 11월 국민면적(전용 84㎡) 기준 경기도에서 가장 비쌌던 아파트는 과천에 있었다. 1일 부동산 빅데이터 업체 '아실'에 따르면 지난해 11월 전용 84㎡ 기준 도내에서 가장 비싸게 매매된 아파트는 과천시 부림동에 소재한 '과천센트럴파크푸르지오써밋(2020년 입주)'인 것으로 조사됐다. 지난해 9월 최고가 매매 3위에 이름을 올렸던 이 단지가 2개월 만에 1위 자리로 올라선 것이다. 과천센트럴파크푸르지오써밋은 지난해 11월 전용 84.99㎡ 10층 주택이 중개거래를 끼고 18억8천만원에 매매됐다. 두 달 전인 같은 해 9월 당시 실거래가 17억8천만원(14층) 대비 1억원 오른 금액이다. 동일 면적의 주택 매매 최고가는 2021년 12월 21억5천만원(21층)이다. 현재는 고금리 기조가 이어지고 있지만, 저금리에 유동자금이 부동산 시장에 몰리며 주택가격이 급등했던 시절의 87% 수준으로 실거래가 이뤄진 셈이다. 2위는 성남 분당구에서 나왔다. 백현동 소재 '백현마을2단지(2009년 입주)'다. 전용 84.5㎡ 3층 주택이 중개거래를 통해 17억6천만원에 매매계약서를 썼다. 지난해 8월 동일면적 비슷한 층이 18억원에 실거래된 점을 고려하면 4천만원 하락했다. 지난해 상반기 수준으로 가격이 내린 셈이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 백현마을2단지 전용 84.5㎡는 지난해 5월 17억5천만원(12층)에 매매되다 같은 달 18억6천만원(13층)에 손바뀜했다. 두달 뒤인 지난해 7월엔 18억7천500만원(10층)으로 가격이 소폭 상승했으나 한달 만인 8월 18억원(4층)으로 가격이 다시 내렸다. 1억원 안팎에 등락을 반복 중이다. 백현마을은 순위권에 자주 등장하는 단지 중 하나다. 일대 대장주로 거론되는 '판교 푸르지오 그랑블'과 인접한 데다 GTX(수도권 광역급행철도)-A 성남역도 가깝다. 해당 노선은 올 4월 개통 예정으로, 부동산 냉각기에도 교통 호재가 집값 방어에 영향을 미친 것으로 분석된다. 3위 아파트도 성남 분당구에 위치했다. 수내동 '양지마을 2단지 청구(1992년 입주)'로, 지난해 11월 전용 84.6㎡ 4층 주택이 14억9천만원에 거래됐다. 지난해 9월 동일면적 주택은 15억3천만원(11층)에 실거래됐다. 직전 거래가와 4천만원 차이가 나는 셈이다. 주택경기 한파에 순위권에 이름을 올린 단지들도 거래가가 소폭 하락하는 모양새다. 지난해 11월 1~3위 순위권에 포함된 단지들은 대체로 지난해 9월 1~3위 아파트 매매가보다 낮은 가격에 거래가 성사됐다. 지난해 9월 순위권 아파트의 매매가는 17억8천만~20억9천만원 수준이었다. 지난 한 해 경기도 부동산 시장에 양극화가 지속됐던 가운데, 오랜 기간 이어진 부동산 냉기가 급기야 경기도내 인기 아파트 단지에도 영향을 미치는 것으로 풀이된다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com

2024-01-01

국세청, 오피스텔 등 내년 기준시가 고시고시 이후 첫 하락… 경기도, 평균보다 낮아힐스테이트 판교역 기준시가 도내 1위부동산 경기 침체 장기화로 오피스텔 시장도 위축된 가운데(12월 12일자 12면 보도), 세금 부과를 위한 시가 결정에서도 오피스텔 기준 시가가 고시 이래 처음으로 하락했다. 경기도의 경우 전국 평균보다도 더 크게 떨어졌다.국세청은 29일 내년 ‘오피스텔 및 상업용 건물 기준 시가’를 정기 고시했다. 국세청은 오피스텔과 상업용 건물의 시가를 알 수 없는 경우, 세금을 부과할 때 사용하기 위해 매년 기준 시가를 정한다. 전국적으로 오피스텔의 기준 시가는 올해 대비 4.77% 하락했고 상업용 건물은 0.96% 낮아졌다. 국세청에 따르면 해당 기준 시가를 고시한 이래 기준 시가가 하락한 것은 이번이 처음이다.경기도의 경우 오피스텔은 7.25%, 상업용 건물은 1.05% 각각 감소하면서 전국 평균보다도 하락률이 컸다. 인천시는 오피스텔 기준 시가가 4.44%, 상업용 건물이 1.54% 하락했다.국세청은 기준 시가를 고시하면서 각 지역별로 단위면적당 기준 시가가 높은 건물들도 공개했다. 경기도내 오피스텔 중 1㎡당 기준 시가가 가장 높은 곳은 성남시 백현동 힐스테이트 판교역이다. 101동 기준 655만4천원이다. 힐스테이트 판교역은 총액에서도 전국에서 다섯번째로 기준시가가 높았다. 101동 기준 고시 면적은 5만4천4㎡로, 기준 시가는 3천540억원이었다.상업용 건물의 경우 과천시 별양동 과천자이의 기준 시가가 1㎡당 944만4천원으로 가장 높았다. 총액 기준으로는 남양주시 다산동 다산 현대프리미어캠퍼스의 기준 시가가 8천136억원(31만7천300㎡)으로 전국에서 세번째로 높았다. 광명시 일직동의 GIDC(8천31억원, 26만9천190㎡)가 그 뒤를 이었다.복합용 건물 중에선 성남시 서현동 라포르테 블랑 서현이 1위였는데 1㎡당 991만6천원이었다. 총액 기준으로는 하남시 망월동 힐스테이트 미사역 그랑파사쥬의 기준 시가가 12-1블록 기준 8천37억원(22만8천472㎡)으로 전국에서 두 번째로 높았다. 이어 성남시 정자동 분당두산위브파빌리온(7천661억원, 19만4천432㎡)와 수원시 하동 포레나 광교(7천444억원, 16만382㎡)가 전국 4~5위를 기록했다.인천시의 경우 오피스텔은 계산동 드림빌리지의 기준 시가가 1㎡당 283만5천원으로 가장 높았고, 상업용 건물은 중구 항동7가 인천종합어시장의 기준 시가가 1㎡당 732만6천원으로 최고였다. 복합용 건물 중 기준 시가가 가장 높은 곳은 원당동에 소재한 메가타워로, 1㎡당 440만9천원이었다./강기정기자 kanggj@kyeongin.com

2023-12-29

경기도 시공능력 2위 업체 PF위기 협력사들 "대금 차질땐 연쇄 도산"신협·새마을금고 "큰 문제 없어"정부 '도미노 차단' 보호조치 가동 PF발(發) 위기론이 거세진 가운데(12월28일자 1면 보도='134조' 위기의 PF… 뱅크런 우려·건설사 줄폐업 '시한폭탄') 결국 태영건설이 28일 워크아웃(기업개선작업)을 신청했다. 금융·건설업계의 불안감이 확산되는 가운데, 정부는 급히 진화에 나섰다.태영건설은 이날 오전 워크아웃을 신청했다. 금융위원회 등에 따르면 금융권의 태영건설 익스포저(위험 노출액)는 4조5천800억원이다. 태영건설이 이달까지 갚아야 할 PF 채무는 3천956억원으로 알려졌다. → 그래프 참조■ "태영건설, 경기도 2위 업체인데…" 술렁이는 경기도 지역 건설업계태영건설의 워크아웃 신청 소식이 알려지자 당장 지역 건설 시장이 술렁였다. 본점을 광명시에 두고 있는 태영건설은 경기도 건설사 중 시공능력평가 2위인 건설사다. 지난 9월 말 현재 PF 사업장은 전국 60곳, 진행 중인 공사는 140건이다. 경기도에서도 다수의 사업을 진행 중이다. 용인8구역, 의왕오전나구역 재정비 사업 등이 대표적이다. 이날 부동산 커뮤니티에선 "괜찮은 건지 불안하다"는 반응이 지배적이었다.도내에서 관급공사도 다수 맡고 있는 만큼 지자체들도 상황 파악에 나섰다. 태영건설이 참여하고 있는 군포역 복합개발사업과 관련, 군포시 관계자는 "정상적으로 현장 공사가 진행될 것"이라며 "2025년 완공 예정인데, 좀 연기되면 2026년까지 갈 수 있을 것 같다. 동향을 파악하면서 예의 주시하고 있는 상황"이라고 밝혔다.경기도 건설업계에서도 협력 업체들의 연쇄 도산 위기를 우려하는 등 어두운 표정을 감추지 않았다. 지역 건설업계 관계자는 "태영건설은 주택뿐 아니라 관급공사도 많이 한다. 그만큼 관련된 협력사가 엄청 많다. 중소 종합건설사는 물론, 전문업체들이 적지 않다. 대금 지급 등에 차질이 빚어지면 연쇄적으로 도산할 가능성이 있다"고 한숨을 내쉬었다.■ 일단 한숨 돌린 지역 금융계, 발 빠르게 진화 나선 정부태영건설의 지난 3분기 공시 자료를 보면 태영건설은 신협중앙회(PF대출 397억원), 성남중앙새마을금고(PF대출·단기차입금 각각 167억원), 용인중앙새마을금고(단기차입금 359억원) 등 상호금융권에서도 PF 대출을 받았다. 정부에선 일단 과도한 불안 심리만 없으면 금융시장 시스템 리스크로 이어질 가능성은 없는 것으로 진단하고 있다. 각 상호금융 기관에서도 과한 우려를 경계했다. 새마을금고중앙회 관계자는 "두 지역 새마을금고의 대출과 관련해선 채권 보전 조치가 돼있어서 큰 문제가 없는 것으로 파악하고 있다"고 말했다. 신협중앙회 관계자는 "중앙회 관련 사업장은 이자가 정상적으로 납입되고 있다. 중앙회의 경우엔 PF 대출 연체율이 0%대"라고 설명했다.정부는 태영건설발 불안이 건설·금융권에 도미노로 번지는 것을 막기 위해 대책 마련에 나섰다. 분양계약자와 협력업체(581개) 보호 조치 등을 즉각 가동해 과도한 불안을 차단하는 게 골자다. 태영건설에 대해선 PF 사업장 60곳(브릿지론 18개, 본 PF 단계 42개) 중 정상적 사업이 어렵다고 판단되면 시공사를 교체하거나 재구조화, 사업장 매각 등으로 처리한다. 분양 예정이거나 진행 중인 경우 계약자 피해를 최소화하는 방안에 중점을 두고 대응한다. 태영건설이 현재 진행 중인 공사 140건은 공사가 이어질 수 있도록 조치를 취할 예정이다. /윤혜경·김동한기자 dong@kyeongin.comPF발 위기론이 거세진 가운데 결국 태영건설이 28일 워크아웃을 신청했다. /연합뉴스

2023-12-28

市도시위, 2030기본계획안 자문노후도·주민 동의율 높은 점수"옥련동 등 시설영향 문제없다"인천시 아파트 리모델링 사업은 건물 안전진단 등급 결과에 기반한 노후도, 주민 동의율이 높은 단지 중심으로 우선 추진될 전망이다. 인천시 도시계획위원회는 27일 오후 시청에서 '2030 인천시 공동주택 리모델링 기본계획안'을 자문하고 이 같은 내용을 논의했다.기본계획안에는 특정 지역에 리모델링이 집중될 경우 이주 수요 급증에 따른 문제 발생에 대비한 단계별 리모델링 시행 방안이 명시돼 있다. 리모델링 우선순위는 아파트 노후도(30점), 주민 추진 의지(30점), 규제 현황(20점), 공공성(10점) 순으로 평가한다. 주거 전용 면적을 완화하는 리모델링은 인천시 또는 군·구와 사전협의를 거쳐 건축위원회 심의를 통과해야 하는 절차를 규정했다. 리모델링 수요가 높은 인천 연수구 옥련동, 부평구 산곡동 등에서 실제 사업이 진행될 경우를 가정해 상하수도·공원·학교·교통 등 시설 영향을 검토한 결과 '문제가 없다'는 내용이 기본계획안에 담겨 있다.인천시는 최근 '주택법'에 따라 공동주택 리모델링 기본계획을 수립하는 용역에 착수해 관련 내용을 인천시 도시계획위 자문 안건으로 올렸다. 인천시 관계자는 "기본계획 용역이 방향성에 맞게 추진되고 있는지 전문가 의견을 수렴하기 위한 절차"라며 "자문 결과를 보완해 기본계획안에 반영할 예정"이라고 설명했다.공동주택 리모델링은 준공 후 15년 경과한 아파트를 대상으로 기존 골조를 그대로 유지하면서 수평·수직 증축 등 방식으로 주거 전용 면적, 가구 수를 확대하는 건축 방식이다. 재건축보다 규제가 약한데 새 아파트처럼 외관을 바꾸고, 입주민 주거환경을 개선할 수 있어서 인천을 포함해 전국적으로 수요가 늘어나고 있다. 인천에서는 총 1천466단지 중 리모델링 대상 공동주택이 84.4%(1천237단지)를 차지한다.인천시 도시계획위는 이날 미추홀구 인하대학교·인하공업전문대학 부지를 대상으로 한 '도시관리계획 도시계획시설 학교 세부시설 조성계획 결정 변경안'을 원안 수용했다. 항공정비(MRO), 도심항공교통(UAM) 분야 항공실험실습동과 보관소를 신축하고 1970~1990년대 건립된 무허가 건축물을 양성화하는 내용이다. '산곡5구역 재개발 정비계획의 결정 및 정비구역 지정안'은 건축물 높이 기준 초과로 심의 결과 보류됐다. /박현주기자 phj@kyeongin.com

2023-12-27

한국국토정보공사(LX) 경기남부지역본부가 경기도와 각 시·군 주소 정보 담당자 약 20명과 '2023년 입체 주소 구축 및 주소 정보 기본도 유지 관리 사업 완료 보고회'를 개최했다. 보고회에선 올해 주소 사업의 과업별 성과 보고 및 내년 추진 계획에 대한 발표가 이뤄졌다. 참석자들이 기념촬영을 하고 있다. 2023.12.27 /LX 경기남부지역본부 제공

2023-12-27

송파구 위례포레샤인 15단지 분양원가 공개… 과거 성공사례 강조한듯김헌동 사장 "반값 아파트 신속공급" 개발 참여의지… GH "개인적 주장"서울주택도시공사(SH)가 서울 송파구 위례포레샤인 15단지(위례신도시 A1-12블록)의 분양원가를 공개하면서 경기도내 3기 신도시 개발 참여 의지를 재차 밝혀 논란이다.한국토지주택공사(LH)와 공동 시행했던 과거 사업지구의 결과를 공개하며, 3기 신도시 참여시 성공적인 사업 수행을 할 수 있다는 점을 강조한 것으로 풀이된다. 앞서 SH는 경기지역 3기 신도시의 참여를 국토교통부에 건의한 바 있으며 이에 대해 경기주택도시공사(GH) 김세용 사장과 노조 등은 "지방공기업법 등 법령 위반으로 원칙적으로 불가능하고 명분도 잘못됐다"며 반대 입장을 분명히 한 바 있다.SH는 위례포레샤인 15단지는 3.3㎡당 1천367만원이라고 26일 밝혔다.위례신도시는 SH와 LH가 공동시행자로 개발한 대규모 사업지로 서울·성남·하남시 경계에 있다. 이날 SH가 공개한 위례포레샤인 15단지는 2020년 11월 분양했고 송파구 거여동에 속해 있다.위례포레샤인 15단지 총 세대수는 394가구이고 전 세대 분양했다. 3.3㎡당 조성원가는 576만9천원, 건축원가는 790만4천원이며 이를 합한 분양원가는 1천367만3천원이다.3.3㎡당 분양가는 1천980만6천원으로 분양수익률은 30.8%였다.위례포레샤인 15단지와 같은 시기 분양한 위례포레샤인 17단지(위례 A1-5블록)의 수익률은 37.9%, 2020년 2월과 6월 각각 분양한 마곡지구 9단지와 고덕강일 8단지의 수익률은 33.3%와 33.9%였다. 논란이 되는 부분은 김헌동 SH 사장이 이 같은 분석결과를 설명하며, 3기 신도시 참여 의지를 재차 밝혔다는 부분이다. 김 사장은 "앞으로 주요 사업지구의 사업 결과를 추가로 공개해 공기업 사업방식과 경영내용을 상세하게 알릴 것"이라며 SH가 3기 신도시 개발에 참여할 경우 경기지역에 싸고 좋은 반값 아파트를 신속하게 공급할 수 있다고 부연했다.이에 대해 GH 관계자는 "지방공기업이 타 지역 개발사업에 참여하면 해당 지역 개발이익 유출의 문제가 발생하게 된다는 입장엔 변화가 없다"며 "SH 사장의 개인적 주장으로 본다"고 말했다. /신지영기자 sjy@kyeongin.com김헌동 서울주택도시공사(SH공사) 사장. /연합뉴스

2023-12-26