용인지역에서 가장 비싼 땅과 가장 저렴한 땅 값(㎡당)의 차이는 2천배 가까운 것으로 나타났다. 30일 용인시가 발표한 2024년도 평균 개별공시지가 결정·고시에 따르면 용인에서 가장 비싼 땅은 2년 연속 용인시 수지구 풍덕천동 수지프라자 건물 부지(㎡당 761만1천원)가 차지했다. 이에 반해 가장 싼 땅은 처인구 원삼면 학일리 산49-1번지로 ㎡당 4천110원으로 조사됐다. 이동·남사 첨단 시스템반도체 국가산업단지 등 시의 반도체산업 육성 정책 영향으로 처인구의 지가 상승률이 5.01%로 용인의 3개 구 가운데 가장 높게 나타났다. 시의 평균 개별공시지가는 전년 대비 3.26% 오른 것으로 나타났다. 기흥구는 2.19%, 수지구는 2.29% 상승률을 보였다. 개별공시지가는 종합부동산세, 재산세, 취득세 등 토지 관련 국세와 지방세, 각종 부담금의 부과 기준 자료로 활용된다. 이와 함께 시는 단독·다가구주택 등 2만9천317호에 대한 개별주택가격을 공시했다. 용인에서 가장 비싼 주택은 기흥구 동백동 소재 주택으로 30억9천800만원인 것으로 조사됐다. 이에 반해 가장 저렴한 주택은 처인구 백암면 소재 주택으로 1천610만원으로 나타났다. 지난해 3월 정부가 처인구 이동·남사읍 일대 약 728만㎡에 '용인 첨단시스템반도체 국가산단'을 조성키로 하면서 처인구 일대 단독·다가구 주택값이 전년보다 평균 3.96% 오른 것으로 나타났다. 시 전체 주택가격은 지난해보다 평균 3.1% 상승했다. 구별로는 기흥구가 2.65%, 수지구가 2.16% 올랐다. 가격대별로는 3억원 이하가 1만6천69호로 가장 많았고 3억원 초과 6억원 이하는 9천377호, 6억원 초과 9억원 이하는 3천213호, 9억원 초과는 658호였다. 개별주택가격은 종합부동산세를 비롯한 양도세나 상속세 등 국세와 함께 재산세, 취득세 등 지방세 과세표준으로 활용된다. 용인/조영상기자 donald@kyeongin.com

2024-04-30

道, 노후 단독주택 이어 사업 확대도의회 본회의서 개정안 원안의결경기도가 내년부터 노후 단독주택뿐만 아니라 다세대주택, 연립주택 등 소규모 공동주택까지 일원화해 집수리 비용을 지원한다.경기도는 최근 경기도의회에서 '경기도 단독주거지역 집수리 지원 조례 전부개정조례안'이 원안 의결돼 이같은 지원이 가능해졌다고 29일 밝혔다.해당 조례안은 도의회 도시환경위원회 이선구(민·부천2) 의원이 대표 발의했으며, '경기도 단독주거지역 집수리 지원 조례'를 '소규모 노후주택 집수리 지원 조례'로 개정하는 내용이다. 시행일은 내년 1월 1일이다.기존에는 '단독주택 집수리 지원사업'을 통해 원도심 쇠퇴 지역이나 뉴타운 해제지역에 있는 20년 이상 된 노후 단독주택을 대상으로 최대 1천200만원까지 집수리 비용을 지원했다.또한 '소규모 공동주택 관리 지원사업'을 통해 15년 이상 된 노후 공동주택 단지 공용시설에 해당하는 옥상 방수, 도장·도색, 외벽·도로 균열보수 및 소화설비 등의 낡은 시설물 수선·교체 공사비를 최대 1천600만원까지 지원했다.하지만 열악한 주거환경에서 거주하는 소규모 공동주택 주민은 공용시설을 제외하고 내부 집수리 비용을 따로 지원받을 수 없었다.이런 상황에 도는 조례 개정에 따라 단독주택뿐만 아니라 다세대주택, 연립주택 등 소규모 공동주택에도 주거환경 개선을 위한 맞춤형 집수리 지원사업을 추진할 계획이다.김태수 경기도 도시재생과장은 "이번 조례 개정으로 주거환경이 열악한 소규모 공동주택의 내부 기능개선 지원이 가능해졌다"며 "침수, 위생, 화재 등에 취약한 취약 거주시설과 도민의 주거환경 개선을 위해 집수리 지원사업을 적극 추진하겠다"고 말했다. /이영선기자 zero@kyeongin.com

2024-04-29

市, 계획 수립 주민열람 역사 주변 주거·상업 복합지구배다리마을까지 사업범위 확대금곡동에 제물포구청사 신설2026년 첫삽… 2029년에 준공소송·송현자유시장 보상 '숙제' 민선 8기 인천시의 동인천역 일대 개발계획이 윤곽을 드러냈다. 행정체제 개편으로 신설되는 제물포구 청사를 동구 금곡동에 짓고, 역사 주변 전통시장 자리를 주거·업무·상업 기능을 갖춘 복합지구로 개발하는 내용이다.인천시는 29일 '동인천역 일원 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립을 위한 주민 등 의견 청취'를 공고하고 동인천역 일대 토지이용계획(안)에 대한 주민 열람을 시작했다. 앞서 인천시는 '동인천역 2030 역전 프로젝트' 등 동인천역 북광장에 수립된 개발계획을 전면 백지화했으며, 새로운 사업시행자인 인천도시공사(iH)와 함께 밑그림을 그리고 있다.인천시와 iH는 개발사업 범위를 북광장 일대에서 민자역사와 배다리마을 인근까지 넓혔다. 토지이용계획안에는 현 동인천 민자역사 위치에 복합역사를 짓고, 동인천역 남북쪽 입구에 입체보행광장을 설치하는 내용이 담겼다. 동인천역 북광장 옆 양키시장(송현자유시장) 부지엔 업무·상업복합시설을, 중앙시장 일대에는 상업시설과 주상복합시설을 세울 계획이다. 2026년 행정체제 개편에 따라 신설되는 제물포구 청사는 배다리·금곡동 쪽에 지어질 전망이다.동인천역 남쪽엔 복합역사 외에도 의료시설과 주거용 업무시설(오피스텔)을 만든다는 계획이 포함됐다. 동인천 민자역사 부지 소유자는 국가철도공단으로, 인천시는 주민 열람 기간 이후 철도공단 등 관계 기관들과 협의를 이어가기로 했다.인천시는 올 하반기까지 도시개발구역 지정과 개발계획 수립을 마무리한다는 방침이다. 이르면 2026년에 공사를 시작해 2029년 준공하는 걸 목표로 하고 있다.다만 인천시의 이 같은 구상이 현실화되기 위해선 동인천 민자역사 관련 소송과 송현 자유시장 보상 문제를 해결해야 한다. 동인천 민자역사는 10여 년간 흉물로 방치되다 지난해 초 건물 철거가 결정됐다. 그러나 민자역사를 둘러싼 유치권 문제가 해소되지 않아 건물 철거는 시작되지 못하고 있다. 철도공단은 민자역사 리모델링 공사를 담당했던 일부 업체(유치권자)를 대상으로 지난해 '점유 이전 금지 가처분 및 퇴거 소송'을 제기한 상태지만, 아직 1심 선고도 나오지 않았다. 법적 다툼이 길어지면 동인천 민자역사 철거 기간 역시 장기화될 수 있다.인천시가 동인천역 북광장 일대 개발사업을 진행하기 위해선 송현 자유시장을 매입해야 하고, 인천시는 이 과정에서 발생하는 세금 문제를 해결해야 한다. 주식회사 형태로 돼 있는 송현 자유시장 보상과정에서 법인세·배당소득세·개인종합소득세 등 약 40%의 세금이 발생하는데, 이에 대한 상인 반발이 만만치 않다.인천시 관계자는 "송현 자유시장 부지에 대한 물건 조사를 진행하면서 어떤 방식으로 보상을 진행할 건지 결정해야 한다"며 "동인천역 일대 개발사업이 좌초되지 않고 안정적으로 갈 수 있게끔 노력하겠다"고 말했다. /유진주기자 yoopearl@kyeongin.com인천시가 인천도시공사와 함께 동인천역 개발 밑그림을 그리고 있다. 사진은 동인천역 북광장. /경인일보DB

2024-04-29

분당·일산 최소 2곳 이상 선정될듯이주단지 입지 규모도 지속 검토 30만 가구에 육박해 경기도 최대 이슈 중 하나인 1기 신도시 재건축·재개발이 선도지구 지정에 본격 시동(4월26일자 2면보도=국토부, 1기 신도시별 선도지구 최대 6개 지정)을 걸며 추진 규모와 방식에 관심이 쏠리고 있다.선도지구와 동시에 '이주단지'까지 윤곽이 잡히며 분당과 일산 등 도내 1기 신도시 지역에 대규모 개발이 전망되면서다.29일 국토교통부 등에 따르면 1기 신도시별로 재건축 선도지구를 지정함과 동시에 공공택지를 활용한 이주단지도 조성한다.선도지구 지정은 성남 분당, 고양 일산, 안양 평촌, 군포 산본, 부천 중동 등 5개 1기 신도시 지역을 대상으로 하며 다음 달 지정 기준을 발표하고, 6월부터 본격적인 공모를 시작한다. 규모는 각 1기 신도시별로 총주택 수(총 29만2천549가구)의 5∼10%를 선정할 계획이다.선도지구는 각 지역의 가구 수가 고려되며 분당(9만7천600가구)과 일산(6만3천가구)의 지정 규모가 최소 2곳 이상으로 가장 많을 전망이다.이에 경기도는 이미 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법'(노후계획도시특별법) 시행 이전부터 진행해 온 국토부와 5개 시군과의 협의를 지속, 강화하겠다는 계획이다. 재건축 추진에 한목소리를 내온 도의회에서도 관련 조례를 추진 중인 것으로 전해졌다. 노후계획도시특별법은 지난 27일부터 시행됐다.이주단지 조성 계획은 한 번에 최대 3만 가구에 가까운 재건축 단지가 조성됨에 따라 발생하는 전세시장의 불안을 막기 위해 추진된다. 공공임대주택 등을 각 지역의 1기 신도시 내에 유휴부지와 공공택지에 짓겠다는 구상이다.구체적 이주단지의 입지는 공개되지 않았지만, 지자체장과 국토부의 협의에 따라 조성되는 만큼 도에서도 규모 등을 지속 검토 중이다.도 관계자는 "매주 국토부와 경기도, 5개 시의 실무자들이 만나며 회의와 시뮬레이션을 지속하고 있다. 5~10%의 선도지구의 규모를 정확히 아직 파악할 수 없지만, 사업을 추진했을 때 연차별로 물량을 얼마만큼 해야 할지 공유 중"이라며 "최소 지역별 1개 이상의 선도지구를 가져갈 것으로 예상되고, 이주단지도 도시별로 조성될 것으로 예상하고 있다"고 설명했다. /고건기자 gogosing@kyeongin.com1기 신도시 재건축 선도지구 지정이 예상되는 성남 분당 시가지. /경인일보DB

2024-04-29

사고뒤 "폐기물 섞어 불법 성토"주민들, 市에 수차례 시정 요구"아무런 조치 없어" 늦장 비판 수년 전 폭우로 무너진 옹벽이 화성의 한 주택 담장을 덮치는 사고가 났지만 여전히 방수포 설치 등의 임시조치만 이뤄져 주민들이 불안감을 호소(4월25일자 7면 보도=재작년 붕괴 현장 그대로… 무너진 복구행정)하는 가운데, 사고의 원인으로 부실공사가 이뤄졌기 때문이라는 주장이 제기됐다.29일 화성시 등에 따르면 지난 2020년 10월 화성 송산면 칠곡리 134 일원 641㎡ 부지에 사무실(18㎡) 1개 동을 갖춘 자원순환시설(고물상)이 들어섰다. 인근 주민들은 해당 시설이 조성된 후 지난 2022년 폭우로 A사가 15m 높이로 올린 옹벽이 무너지자 부지 성토 과정에서 성토용으로는 사용할 수 없는 다량의 건설폐기물을 일반 흙에 섞어 불법으로 매립했다며 화성시에 신속한 시정조치를 요구했다.실제 주민들은 지난 2022년 8월부터 지난해 11월까지 모두 다섯 차례에 걸쳐 국민신문고를 통해 '화성시청의 부실한 관리·감독으로 인한 거주권 위협'이란 제목의 민원을 접수했다. 시에 민원을 넣었으나 공사는 계속됐으며 심지어 부지조성과 기초공사를 시행하면서 폐기물을 몰래 묻는 등 부실공사를 자행했는데 허가권자인 시에서 이를 방관해 옹벽이 무너지는 사고에 이르게 한 책임이 매우 크다는 내용이 골자다. 함께 첨부된 사진에는 건물 철거 후 발생한 콘크리트를 비롯해 철근 등 각종 건설폐기물이 뒤섞인 채 방치된 모습이 담겼다.이처럼 해당 부지를 개발하는 과정에서 건설폐기물이 불법으로 매립됐다는 민원이 수차례 제기됐음에도 관할기관에선 이렇다 할 조치를 하지 않은 것으로 나타나 늑장 대응이 사고를 부추겼다는 지적이 나온다.현장에서 만난 한 주민은 "당시 건설폐기물이 여기저기 확인됐다. 사진까지 찍어 민원을 냈지만, 아무런 조치를 하지 않고 있다"면서 "결국 부실관리 탓에 흙더미가 무너진 것이다. 행정기관의 이런 태도에 울화통이 터진다"고 토로했다.이에 대해 A사 관계자는 "너무 오래돼 기억이 나질 않는다"고 말했고, 화성시 관계자는 "사실 여부를 확인해봐야 한다. 현장 확인 후 폐기물이 확인되면 관련법에 따라 조치할 것"이라고 밝혔다. /김학석·이상훈기자 sh2018@kyeongin.com수년 전 폭우로 옹벽이 무너져 화성시 칠곡리의 한 주택 담장을 덮친 사고와 관련, 옹벽 설치 전 부지 조성 과정에서 성토용으로 사용할 수 없는 건설폐기물이 불법매립돼 사고가 발생했다는 주장이 제기됐다. /독자 제공

2024-04-29

작년 9월 17억9천만→19억5천만원 2위도 과천자이·3위 분당 파크뷰 GTX 착공 기대감 등 반영 결과 소위 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양이 적체되는 등 경기도 부동산 시장은 한파가 여전하지만, '준강남' 과천과 '천당 아래 분당' 분당구의 약진은 계속되는 모습이다. 지난 3월 경기도 '국민면적' 전용면적 84㎡ 최고가 아파트도 모두 이들 지역에서 나왔다.29일 부동산 빅데이터업체 '아실'에 따르면 지난 3월 경기도 전용 84㎡ 기준 가장 비싸게 거래된 곳은 과천주공아파트 2단지 재건축 '과천위버필드(2021년 입주)'인 것으로 나타났다.원문동에 소재한 이곳은 순위권에 종종 등장하는 단지다. 지난해 4·5·7월에 3위에 이름을 올렸는데, 지난해와 올해 통틀어 1위에 등극한 것은 이번이 처음이다. 지난달 3월 해당 단지 전용 84.98㎡ 26층 주택은 중개거래를 통해 19억5천만원에 매매계약서를 썼다. 동일 면적은 작년 9월 17억9천만원(2층)에 실거래됐다. 해당 계약 이후 8개월 만에 동일 면적 거래가 이뤄진 것인데, 매매가는 직전 대비 1억6천만원 오른 셈이다.2위도 과천에서 나왔다. 1위에도 수차례 이름을 올린 별양동 '과천자이(2021년 입주)'다. 과천주공6단지 재건축 아파트인 과천자이는 지난달 12일 전용 84.93㎡ 18층 주택이 18억7천만원에 매매가 이뤄졌다. 동일면적, 비슷한 층의 거래는 지난 2월 17억원(15층)이다. 1개월 만에 매매가가 1억원 넘게 벌어졌다.가격이 오른 과천위버필드와 과천자이는 4호선 정부과천청사역을 도보로 이용할 수 있는 단지다. 과천정부청사역에는 수원에서 양주를 잇는 GTX-C 노선이 정차한다. 이와 함께 과천-위례선도 예정돼 있다. 철도 호재는 집값에 영향을 미치는 만큼 GTX-C 착공 기대감이 인근 아파트에 반영된 결과로 분석된다.3위는 분당이 차지했다. 정자동 주상복합 '파크뷰(2004)'로 지난달 20일 전용 84.99㎡ 34층이 18억5천만원에 거래됐다. 동일 면적의 이전 거래는 올 1월 19억1천만원(28층)으로 4천만원 차이가 난다.주택 경기 침체 속 경기도 집값 양극화는 가속화되는 모양새다. 최고가 아파트 순위에 단골로 등장하는 과천과 분당의 상승세는 돋보이는 편이다. 부동산 플랫폼 직방에 따르면 올 4월 과천 아파트 3.3㎡당 매매가격은 4천968만원으로, 전년동월 대비 9.4% 올랐다. 분당은 3.3㎡당 매매가가 5.8% 오른 3천460만원으로 집계됐다.직방 관계자는 "신고가 경신 사례로 집값 상승 신호라는 해석이 나오지만, 본격 상승세라고 판단하긴 어렵다"며 "양극화 심화 속 부동산 시장 가격 상승이 집값 상승을 부추기는 요인보다는 집값 하락을 방어하는 역할 정도"라고 진단했다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com국민면적 기준 경기도서 가장 비싸게 팔린 아파트로 과천 위버필드가 꼽혔다. /경인일보DB

2024-04-29

올해 경기·인천지역 공동주택 공시가격이 각각 2.21%, 1.93%씩 오른 것으로 나타났다.국토교통부는 올 1월1일 기준으로 조사·산정한 공동주택(약 1천523만호)의 공시가격을 30일 공시한다. 올해 전국 공동주택 공시가격의 전년대비 변동률은 공시가격(안)과 동일한 1.52%로 집계됐으며 세종시가 6.44% 오르면서 가장 높은 상승률을 기록했다. 수도권은 서울이 3.25%, 경기 2.21%, 인천 1.93% 등 전국 평균을 웃돌았다.공동주택 공시가격은 '부동산공시가격알리미(www.realtyprice.kr)' 또는 해당 공동주택이 소재한 시·군·구청 민원실에서 30일부터 확인할 수 있다.공시가격에 이의가 있는 경우 5월29일까지 이의신청서를 부동산공시가격알리미 누리집(온라인), 국토부, 시·군·구청(민원실) 및 한국부동산원(관할지사)에 우편·팩스 또는 직접 방문해 제출할 수 있다. /문성호기자 moon23@kyeongin.com

2024-04-29

오는 5월 경기지역에 약 1만9천가구가 신규 공급된다.29일 직방에 따르면 내달 분양 예정 물량이 43개 단지, 총 3만9천593가구로 조사됐으며 이중 경기도가 17개 단지 1만8천981가구로 가장 많은 것으로 나타났다. 특히 고양 일산동구 '장항지구 주상복합' 1천694가구, 수원 장안구 '북수원 이목지구 디에트르 더리체Ⅰ·Ⅱ' 2천512가구, 김포 '김포 북면 우미린 파크리브' 1천200가구, 용인 처인구 '용인 푸르지오 원클러스터 1단지' 1천681가구, 평택 '고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼' 1천138가구 등 1천 가구가 넘는 대단지 16곳 중 8곳이 경기도에 몰려 있다.이에 반해 4월 중 총 4만825가구(일반분양 3만4천91가구)가 분양할 것으로 예상됐으나 지난 24일 기준으로 실제 분양이 이뤄진 물량은 2만4천391가구(일반분양 1만8천352가구)로 집계됐다. 청약경쟁률이 가장 치열했던 단지는 분양가 상한제로 주변 단지 대비 시세 차익이 기대된 성남시 수정구 복정동의 '엘리프 남위례역 에듀포레'로, 1순위 평균 경쟁률이 43.73대 1에 달했다. 5월 청약 경쟁률도 분양가와 입지에 따라 양극화 현상이 뚜렷할 것으로 전망됐다.김은선 직방 빅데이터랩실 리드는 "불확실한 집값 전망 등으로 수요자들의 선별 청약 양상이 계속될 것으로 보인다"고 말했다. /문성호기자 moon23@kyeongin.com

2024-04-29

안산시가 지적 측량 수행 이후 측량성과 검사를 추진했던 기존의 행정절차를 동시에 추진하는 방식으로 바꿔 처리 기간을 획기적으로 단축한다.지적측량 처리기간을 기존 15일에서 5일로 '최대 10일'을 줄여 전국에서 가장 빠른 행정서비스를 제공할 것으로 기대된다.시는 토지대장 바로처리 서비스 '지(地)-패스 사업'을 단원구에서 전국 최초로 추진한다고 29일 밝혔다. 올해 상반기 시범운영을 거쳐 하반기에 본격 시행할 계획이다.기존에 토지소유자가 건축 인허가나 개발행위허가 추진 과정에서 측량을 진행하는 경우 측량접수 후 측량 5일, 소관청 측량성과 검사 4일, 토지대장 정리 3일, 등기 정리 2일 등 총 15일 이상 소요됐다.하지만 지-패스 사업은 측량접수 후 5일 이내에 측량과 검사를 동시에 처리해 대장 정리까지 일주일가량 단축해 더 신속하고 편리한 행정서비스를 제공한다.이민근 시장은 "지-패스사업을 통해 관내 각종 인허가 사업의 속도를 크게 높일 것으로 기대한다"며 "앞으로도 현장 중심의 대민서비스를 통해 시민들에게 신속하고 편리한 행정서비스를 제공하기 위해 노력하겠다"고 말했다. 안산/황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

2024-04-29

의왕시가 올해 1월 1일 기준 개별주택가격을 30일까지 공시하고 이의신청기간을 다음 달 29일까지 운영한다. 29일 시에 따르면 이번 개별주택가격은 한국부동산원의 검증과 시 부동산가격공시위원회의 심의를 거쳤으며, 올해 개별주택가격은 총 2천302호로 지난해 대비 0.91% 상승한 것으로 집계됐다. 30일에 결정·공시될 개별주택가격은 부동산공시가격알리미 홈페이지(www.realtyprice.kr) 또는 의왕시청 세정과에서 열람 가능하다. 개별주택가격에 이의가 있는 주택소유자 및 이해관계인은 부동산공시가격알리미나 의왕시청 세정과에 이의신청서를 제출하면 된다. 이의신청이 접수된 주택은 인근 주택, 표준주택과의 가격 균형 여부 등을 재조사한다. 이후 한국부동산원의 가격검증과 부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 처리결과를 오는 6월 26일까지 제출인에게 통지한다. 이의신청 및 가격검증 처리 절차를 거친 후 가격 조정이 결정된 주택에 대해서는 오는 6월 27일 최종 조정·공시된다. 이를 통해 공시된 주택가격은 지방세와 국세의 부과 기준이 될 뿐만 아니라 주택시장의 가격정보 제공, 건강보험료 등의 자료로 활용된다. 의왕/송수은기자 sueun2@kyeongin.com

2024-04-29

2024-04-28

공공시설용지 96곳, 미매각상태용도 변경·임시 활용방안 등 강구수요창출 LH·관계기관 협조요청경기도가 준공 후 2년이 지난 30개 택지·공공주택지구의 공공시설용지(공공·민간) 미매각 현황을 점검한 결과, 파주운정 등 30개 지구 내 공공시설용지 96곳(62만㎡)이 미매각 상태인 것으로 나타났다. 경기도는 용도변경 등을 통해 조속한 매각이 이뤄질 수 있도록 조치한다는 입장이다.28일 경기도에 따르면 도는 매년 상반기와 하반기 각각 1회씩 미매각 용지 점검을 실시하는데 고양삼송 학교 등 14곳(학교4, 공공청사2, 주유소2, 종교시설2 등)은 매각 완료됐다. 또 화성향남2 학교 등 19곳은 교육청, 소방서 등 지정매입기관과 구체적 일정을 조율 중이다.매각 계획에 없는 96곳 중 48곳은 지정매입기관이 매입 의사가 있으나 예산 미확보 및 행정수요 부족 등의 이유로 '보류' 상태다. 나머지 48곳은 지정매입기관이 매입을 포기한 용지로 지구단위계획 변경 등을 통해 용도변경을 검토 중이다.이들 미매각 용지의 경우 애초 계획대로 학교·공공청사·도시지원시설·주차장·종교시설 등의 용도로 활용되지 못하고 빈 토지로 남아 있으면 입주를 완료한 주변 아파트 입주민들의 불편, 경관 훼손, 쓰레기 불법 투기 등이 우려된다.경기도는 관할 지자체에 장기 매입 보류 중이거나 매입포기한 공공시설용지에 대해 임시 활용방안 강구와 용도변경을 통해 용지 수요를 창출할 수 있도록 한국토지주택공사(LH) 등 사업시행자와 관계기관에 협조를 요청했다.아울러 경기 북부 택지개발지구 내 장기 미매각에 따른 주민 생활불편 해소 및 도시기능 향상을 위한 실무협의체를 구성해 관계기관 회의를 열어 매각 활성화 방안, 제도 개선 등 다양한 해결 방법을 논의할 예정이다. /김태성기자 mrkim@kyeongin.com

2024-04-28

롯데건설이 광명시 광명5동 일원 광명 9R구역 주택재개발을 통해 분양하는 '광명 롯데캐슬 시그니처'의 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나섰다. 광명 롯데캐슬 시그니처는 지하 2층, 지상 최고 29층, 15개 동 아파트 총 1천509가구 규모로 이 중 전용 총 533가구가 일반분양 된다. 전용면적별 일반분양 가구 수는 ▲39㎡ 90가구 ▲49㎡ 138가구 ▲59㎡A 197가구 ▲59㎡B1 44가구 ▲59㎡B2 12가구 ▲59㎡C 52가구다. 지역 내 수요가 많은 중소형 타입으로 구성됐다. 단지가 위치한 광명뉴타운(광명재정비촉진지구)은 향후 수도권을 대표하는 매머드급 주거타운이 될 전망이다. 도보로 지하철 7호선 광명사거리역을 이용해 서울 강남 및 강북으로 환승없이 한 번에 도달하는 교통편의성을 자랑한다. 단지 인근 서부간선도로, 46번 국도, 제2경인고속도로 등 도로망이 잘 갖춰져 있고 KTX 광명역도 가까워 전국 각지로의 접근성도 우수하다. 인근 가산디지털단지역에 GTX-D 노선이, GTX-D 노선 광명시흥역(가칭) 신설이 각각 예정돼 기대감이 높다. 전통시장과 대형 쇼핑시설이 가깝고 광명스피돔 및 롯데시네마 등 문화 인프라도 잘 갖춰져 있다. 대형 의료시설과 공공기관 이용도 쉽다. 여기에 초·중·고교 각급 학교가 도보거리에 있고, 철산학원가도 가까워 교육 환경도 우수하다. 이밖에 단지 서측에 목감천 산책로가 조성돼있으며 여러 공원이 있어 녹지공간도 풍부하다. 상품성도 갖췄다. 단지는 남향 위주의 단지 배치와 판상형 위주의 설계로 채광과 통풍 효율을 극대화했다. 특히 59㎡ 타입의 경우 대부분 맞통풍 판상형으로 설계돼 일조 및 채광이 우수하고 59㎡B1·B2는 4BAY 구조로 설계돼 공간활용도가 높다. 청약 일정은 오는 5월7일 특별공급을 시작으로 8일 1순위, 9일 2순위 청약 접수가 진행된다. 당첨자는 오는 5월16일에 발표된다. 계약 조건은 1차 계약금 1천만원 정액제를 적용해 수분양자의 초기 자금 부담을 낮췄다. 여기에 전용면적 39·49㎡ 타입은 중도금 전액 무이자 혜택이 적용돼 실수요자 및 투자수요의 많은 관심이 예상된다. 분양 관계자는 “광명 롯데캐슬 시그니처는 '준서울' 지역 내에서도 희소성 높은 브랜드 대단지"라며 “입주민들에게 최고의 주거 만족도를 선사할 것"이라고 말했다. //광명

2024-04-26

바지 임대인 '공범 여부' 파악 중해외 도피 '이씨' 신병 확보 요원지지부진하자 "편성 확대" 목소리 "제대로 처벌 받지 못할까 걱정" 수백억대 깡통주택을 양산해 전세사기를 벌인 '수원 전세사기 일당'(4월 17일자 1면 보도=143가구 평균 전세가율 96.2%… 수원 사기일당 '깡통' 양산)에 대한 경찰 수사가 수개월째 공전하면서 피해 임차인들의 원성이 이어지고 있다. 범행 추정액이 나날이 불어나는데도 일당 규모조차 파악되지 못한 데다, 해외 도피 중인 피의자는 기약 없는 수사중지 처분으로 신병 확보조차 요원한 상황이다.25일 수원시 권선구 임차인 A(28)씨는 취재진에 "보증금을 돌려받는 것은 포기한 지 오래"라고 털어놨다. A씨는 지난해 8월 임대인 이모(40대)씨를 대상으로 한 70억원대 집단 고소인 중 한 명이다. 이미 별건의 전세사기 사건으로 피의자 신분이었던 이씨는 A씨 등의 추가 고소 접수 직전 해외로 출국해 현재까지 도주 중이다.그는 "수사가 장기화하든 말든 일상의 어려움이 더 커지지는 않는다. 이미 충분히 나락에 빠진 심경이기 때문"이라며 "다만 수사가 늘어져 증거나 증인 확보가 어려워지면서, 나중에라도 응당한 처벌이 내려지지 않은 결과로 돌아온다면 마음이 다시 착잡해질 것 같다"고 했다.이씨 사건을 접수한 수원남부경찰서는 수사 착수 8개월 만인 지난달 말 '수시중지' 처분을 내렸다. 수사중지는 피의자 소재 불명으로 수사가 불가능할 때 내려지는 조치로, 신병이 확보되기 전까지는 수사를 진행할 수 없다는 뜻이다.이씨 뿐만 아니라 일당으로 추정되는 이들에 대한 수사도 답보상태다. 전세사기·깡통전세 피해자 경기대책위원회(이하 대책위)는 이씨가 18억원대 전세사기로 이미 법정 구속된 동업자 강모(40대)씨와 함께 조직적 전세사기의 총책인 것으로 의심하고 있다.실제 이씨·강씨는 명의만을 빌린 '바지 임대인'들을 다수 동원했던 것으로 조사됐는데, 경찰이 입건한 바지 임대인은 3명에 불과한 반면 대책위가 피해자들을 통해 접수한 임대인들은 13명으로 차이가 크다. 경찰 관계자는 "물망에 오른 임대인들이 단순 명의 대여자인지 공범인지 등을 두고 수사 중인 사안"이라고 했다.이 때문에 경찰 수사 편성이 확대돼야 한다는 목소리가 나온다. 지금껏 일선 경찰서에서만 수사를 맡으면서 속도를 내지 못했다는 지적이다. 이는 지난해 피해 추정액 800억원대에 달했던 '수원 일가족 전세사기' 수사와 대조적이다. 경기남부경찰청은 지난해 10월 사건 공론화 직후부터 경찰서에서 사건을 이관받아 수사를 주도했고, 두 달여 만에 일가족을 검찰에 송치했다.대책위 관계자는 "이미 이씨·강씨 등에 대해서도 지난해 말부터 고소가 다수 접수됐는데 상대적으로 소액이란 이유로 조명받지 못했고, 같은 피해인데도 수사 진척이 크게 차이가 났다"며 "아무런 성과도 없이 무기력한 상황이 길어지면서 경찰 수사에 대한 피해 임차인들의 불신이 큰 상황"이라고 말했다.경기남부경찰청 관계자는 "수사 상황을 지켜봐야 하겠지만, 핵심 피의자로 특정되는 인물들이 이미 구속돼 있거나 해외 인터폴 추적 중이기 때문에, 지난해 갑작스레 신속하고 집중적인 수사가 필요했던 상황과는 다른 경우로 파악하고 있다"고 밝혔다. /김산·김지원기자 mountain@kyeongin.com전세사기 수사 편성 확대 요구 받고 있는 경기남부경찰청. /경인일보DB

2024-04-25

주택재고 5~10% '물량 구체화' 정부가 1기 신도시 분당·일산·평촌·중동·산본에서 지역별로 주택 수(주택 재고)의 5∼10%를 선도지구로 지정하기로 했다.총주택 수가 9만7천600가구인 분당의 경우 4천900∼9천700가구를 선도지구 지정 물량으로 본다는 것이다.이렇게 되면 통합 재건축 규모에 따라 1기 신도시별로 최소 2개에서 많으면 5∼6개의 선도지구가 지정될 수 있다.국토교통부는 오는 27일 노후계획도시 특별법 시행을 앞두고 1기 신도시에서 재건축을 가장 먼저 진행하는 선도지구 지정 계획을 밝혔다.국토부는 신도시별 정비 대상 물량의 5∼10% 수준에서 선도지구를 지정하는 것을 지방자치단체와 협의 중이다.국토부는 그간 1기 신도시별로 최소 1개 이상의 선도지구를 지정한다는 방침을 밝혀왔는데, 선도지구 물량을 단지 수가 아닌 세대 수로 구체화한 것이다.1기 신도시의 통합 재건축 추진 규모가 최대 7천769가구(분당 서현동 시범단지)에서 600가구 수준까지 제각각이라 단지 수가 아닌 가구 수로 재건축 물량을 조정하는 게 낫다는 판단에 따른 것이다.총주택 수가 6만9천가구인 일산에서는 최대 6천900가구, 평촌(4만2천가구)·산본(4만2천500가구)·중동(4만1천400가구)에서는 각각 4만1천가구 가량의 선도지구 지정이 가능하다.올해 5개 1기 신도시에서 총 2만∼3만가구의 선도지구가 지정되는 것이다.국토부는 다음 달 중순께 1기 신도시 지자체별 선도지구 선정 규모와 선정 기준을 공개할 예정이다. /김태성기자 mrkim@kyeongin.com

2024-04-25

인근 산단 출퇴근 편리하고 직주근접 지역… 거주 최장 30년 보장 경기주택도시공사(GH)가 첫 통합공공임대주택 공급을 시작한다.기존 영구·국민·행복주택 등의 형태로 나뉘었던 공공임대주택이 하나로 묶이며 경기도도 통합공공임대주택 정책 시기로 접어들 전망이다.GH는 안성청사복합 통합공공임대주택 320호의 입주자를 모집한다고 25일 밝혔다.안성청사복합 통합공공임대주택은 안성시 당왕동 455 일원으로, 인근 산업단지 출퇴근이 편리하며 대형마트 및 안성병원 등이 가까이에 있는 '직주근접' 지역이다.전체 320호 중 100호는 일자리 연계형 지원주택(창업지원주택)으로 1인 창조기업 및 창업자 등을 대상으로 한다. 나머지 220호 중 60%는 다자녀가구·신혼부부·한부모가족·고령자 등에게 우선공급하고, 40%는 일반공급한다.통합공공임대주택은 임대주택 유형별로 복잡했던 입주자격을 하나로 통일했다. 소득 및 자산기준은 중위소득 150%·총자산가액 3억4천500만원·자동차가액 3천708만원 이하이며, 이 기준을 모두 충족하는 무주택세대라면 누구나 신청 및 입주 가능하다.거주기간은 최장 30년이다. 다만, 세대원 수에 따라 신청 가능한 평형이 다르고 임대료 등 임대조건은 신청 세대의 소득수준에 따라 같은 평형이라도 다르게 책정된다.이번 통합공공임대주택 신청을 원한다면, 현장접수 및 우편접수가 가능하다. 일자리 연계형 지원주택 100호는 다음달 20일부터 23일까지, 나머지 220호는 다음달 27일부터 30일까지다. 공급과 관련한 자세한 내용은 GH 홈페이지에 게시된 입주자 모집공고문을 참고하면 된다. /이영지기자 bbangzi@kyeongin.com

2024-04-25

수도권, 작년 4분기 대비 0.04%p 감소… 경기도는 0.04%p 올라 올 1분기 경기도의 땅값이 가장 많이 올랐고 특히 용인시 처인구의 상승세가 두드러졌다.25일 국토교통부와 한국부동산원이 발표한 '2024년 1분기 지가변동률 및 토지거래량'에 따르면 올 1분기 전국 지가는 0.43% 상승했다. 이는 지난해 4분기(0.46%)보다 0.03%p 축소됐지만 전년동기(-0.05%) 대비 0.48%p 확대됐다.특히 수도권의 지가가 지난해 4분기(0.60%)에서 올 1분기 0.56%로 0.04%p 감소했지만 경기도의 지가는 지난해 4분기(0.55%) 대비 0.04%p 높은 0.59% 오르면서 전국 17개 시도 중 가장 높은 인상률을 기록했다. 인천시의 지가도 0.38%에서 0.44%로 0.06%p 상승하는 등 오름세를 유지했다.전국 252개 시·군·구 중에서는 용인시 처인구가 1.59% 올라 가장 높은 인상률을 기록했는데 이는 시스템반도체 국가산업단지가 들어서고 신규 택지까지 조성되면서 상승폭을 키운 것으로 풀이된다. 다음으로는 성남시 수정구가 1.37% 상승하는 등 상위 10위권 내에 수도권 9개 시군구가 분포했다.경기도의 1분기 전체 토지 거래량은 11만1천520필지로 지난해 4분기(10만7천843필지)보다 3.4% 늘어났지만 같은 기간 순수토지 거래량은 3만9천83필지에서 3만2천946필지로 15.7% 줄어든 것으로 나타났다. /문성호기자 moon23@kyeongin.com경기도 땅값 상승의 요인으로 꼽히는 용인 처인구 반도체 클러스터 부지. /경인일보DB

2024-04-25

반경 1㎞내 학교·학원가 밀집 축구장 11개 규모 공원도 조성롯데건설이 26일 인천 계양구 효성동에서 '계양 롯데캐슬 파크시티' 견본주택 문을 열고 분양에 나선다.계양 롯데캐슬 파크시티는 도시개발사업을 통해 조성되는 총 3천53가구 대단지로 ▲1단지 지하 2층~지상 최고 26층 20개동, 전용면적 59~108㎡ 1천964가구 ▲2단지 지하 2층~지상 최고 25층 10개동, 전용면적 84㎡ 1천89가구로 조성된다.롯데건설은 이 중에서 2단지 1천89가구를 4월에 분양하고, 이후에 1단지 1천964가구를 분양할 예정이다.GTX 호재 지역으로 평가받는 계양구는 인천도시철도 1호선 작전역이 GTX-D·E노선에 포함됐다. D노선은 서울 강남권역으로, E노선은 서울 상암동권역으로 연결될 예정이다. 또 홍대입구역~경기 고양시~서울 강서·양천구~경기 부천 대장신도시를 잇는 대장·홍대선을 다시 부천 대장부터 인천 계양구 작전·서구 청라까지 연결하는 서울지하철 2호선 청라 연장 사업도 추진된다.단지 앞 봉오대로를 통해 청라국제도시, 부평구, 미추홀구 등 인천시내 이동이 편리하다. 서울 강서구까지는 차량으로 30분가량 걸린다. 서인천IC, 부평IC를 통해 경인고속도로 이용도 용이하다. 단지 앞에 간선급행버스 BRT가 운행 중이다.단지에서 반경 1㎞ 내에는 효성서초등학교, 명현초등학교, 효성초등학교, 북인천여자중학교, 효성중학교, 효성고등학교 등이 있으며 여러 학원들이 밀집해 있다.롯데건설은 계양 롯데캐슬 파크시티 1·2단지 주변을 둘러싸는 축구장 11개 규모인 대형 공원을 조성할 예정이다. 단지 내에는 게스트하우스, 피트니스클럽, 필라테스룸, GX룸, 실내 골프클럽, 미팅룸, 크리에이티브 라운지, 스트리밍 시네마, 뮤직룸, 아이 돌봄센터, 키즈카페, 청소년 독서실 등이 마련된다.계양 롯데캐슬 파크시티 2단지 분양 일정은 4월 29일 특별공급, 30일 1순위, 5월 2일 2순위 청약으로 진행된다. 이어 5월 9일 2단지 당첨자가 발표되며 21일부터 23일까지 3일간 정당계약이 이뤄진다. /인천계양 롯데캐슬 파크시티 투시도. /롯데건설 제공

2024-04-25

부동산원, 5개년 정비계획 용역발주사업비 2억6400만원… 市·區 '분담'내년까지 주차장·공원 등 조성키로인천시가 구도심 슬럼화와 우범지대화를 예방하기 위해 연내 제2차 빈집 실태조사를 마치고 정비계획을 마련한다. 빈집을 효과적으로 줄이고 관리하기 위해서는 정부 차원의 지원 확대와 제도개선이 동반돼야 한다는 목소리가 나온다.24일 인천시에 따르면 한국부동산원은 '인천시 8개 구 빈집 정비계획 수립 연구용역'을 최근 발주했다. 용역비는 2억6천400만원으로, 인천시와 8개 구가 절반씩 부담한다. 인천시와 8개 구는 한국부동산원과 함께 빈집 4천691채(사전조사 물량)의 실태를 조사하는 8억원짜리 사업도 진행하고 있다.빈집은 '1년 이상 아무도 거주·사용하지 않는 주택'을 뜻한다. 지방자치단체는 '빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법'(소규모주택정비법 )에 따라 5년마다 빈집 정비계획을 수립·시행해야 한다. 인천시는 2019년 1차 빈집 실태조사를 마치고 이를 효율적으로 정비하기 위한 5개년(2020~2024) 계획을 수립했다.1차 실태조사 대상은 총 3천666채(강화군·옹진군 제외)로 미추홀구(857채), 중구(696채), 부평구(652채), 동구(554채), 서구(411채), 남동구(255채), 계양구(210채), 연수구(31채) 순이다. 이 중 최하 등급 철거 대상(4등급) 빈집은 374채로 조사됐다.인천시는 2020년부터 지난해까지 빈집 1천75채(철거 354채, 개량 511채, 안전조치 210채)를 정비했고, 그중 54채 부지를 공원과 주차장 등 공공시설로 활용했다. 올해는 17억1천만원(시비·구비 각 50%)을 들여 빈집 84채(철거 33채, 개량 12채, 안전조치 39채)를 정비할 계획이다.인천시는 빈집 정비뿐만 아니라 매입으로 사업을 확대했다. 지난해 10월 중구(송월동3가 10번지 일원), 남동구(만수동 842번지 일원), 부평구(갈산동 161-13번지 일원) 빈집 3채를 시범사업으로 선정하고 현재 감정평가를 진행 중이다. 빈집 소유주와 협의 후 매입이 완료되면 내년까지 주차장이나 공원 등을 조성할 계획이다.빈집 주변의 안전사고와 범죄 발생을 예방하고, 공공 목적의 빈집 활용을 늘리기 위해서는 국비 확보와 제도 개선이 병행돼야 한다. 인천시가 시범사업으로 진행 중인 빈집 3채를 매입하려면 최소 30억원이 필요한데, 국비 지원이 없어 지방비만으로 비용을 충당하고 있다. 또 인천시가 빈집 철거(3천500만원)와 개량(3천만원) 비용을 지원하고 있지만, 빈집 철거 후 나대지가 되면 추후 재건축·재개발이나 재산세 납부 등에서 불리해 소유주가 적극적으로 빈집 정비에 나서지 않고 있다.인천시 관계자는 "슬럼화 방지와 안전 확보 등을 위해 (2차) 빈집 실태조사와 정비계획 수립을 연내 마칠 예정"이라며 "소유주가 빈집 정비사업에 적극 응할 수 있도록 국토교통부에 국비 지원과 제도 개선을 건의하고 있다"고 말했다. /조경욱기자 imjay@kyeongin.com24일 인천 동구 송림동의 한 빈집이 방치돼 있다. 인천시는 올해까지 8개 구의 빈집 실태조사를 마치고 2차 5개년 빈집 정비계획을 수립할 예정이다. 2024.4.24 /조재현기자 jhc@kyeongin.com

2024-04-24

경기형 기본주택 동력 상실 대안지분적립·공공지원·분양전환 등사회초년생·신혼부부 대상 공급김동연 경기도지사가 자신의 정책 브랜드명인 '기회'를 붙인 '기회주택'을 도입하겠다고 밝혔다.이재명 전 지사의 '경기도형 기본주택'을 김동연표 주택정책으로 전환하겠다는 의미로 풀이된다.김 지사는 24일 도청에서 열린 도정열린회의에서 "오늘 나오는 주제들이 경제와 민생에 직결된 것"이라며 "청년기회주택이 (주거문제 해결을 위한) 대표적인 예가 되겠다"고 했다.그러면서 "지분적립형 분양주택, 공공지원 민간임대주택, 분양전환 임대주택 등이 중요한 일"이라고 말했는데 이 내용들이 '기회주택'의 핵심이 될 것으로 보인다.최근 민생·경제 활성화 요구가 높아진 만큼, 사회초년생이나 신혼부부 등을 타깃으로 '내 집 마련'의 진입장벽을 낮추겠다는 의도로 풀이된다.이재명 전 지사가 2020년 발표한 경기도형 기본주택은 법적 근거를 마련하지 못해 현재 추진 동력을 잃어버린 상태다.당시 이 전 지사는 무주택자 누구나 적정 임대료를 내면 평생 주거안정을 보장받을 수 있는 주거모델을 제안했지만 현재까지 경기도형 기본주택은 한 호도 마련되지 못했다.이날 김 지사가 언급한 3가지 유형 중 지분적립형 분양주택은 최초 분양 시 분양가의 10~25%만 납부하고, 나머지 분양대금은 20~30년 동안 나눠서 납부해 소유권을 갖는 주택이다.지분적립형 분양주택은 김 지사가 지난달 26일 발표한 북수원테크노밸리 복합개발 구상에도 포함돼 있다. 김 지사는 해당 부지 안에 지분적립형 분양주택 1천호를 포함시키겠다고 했다.앞서 경기주택도시공사(GH)도 광교신도시 A17 블록에 지분적립형 분양주택을 시범 적용하겠다고 밝힌 바 있다.이와 관련 경기도 관계자는 "경기도의 대표 주택 정책으로 이름 붙여진 것이 현재로서는 없기 때문에 (청년)기회주택 구상을 발전시키고자 GH 등과 논의 중"이라며 "다만, 아직 구체적인 계획이나 공급 물량 등은 미정"이라고 덧붙였다.한편, 이날 김 지사는 GH의 공동주택단지에 태양광 설비를 설치해 관리비를 줄이겠다는 계획도 발표했다. 김 지사는 "RE100도 경제활동과 직결된다"며 "경기도는 중앙정부의 퇴행적 대처와 다르게 간다. 기후변화 대응 및 신재생에너지를 적극 활용하겠다"고 말했다. /이영지기자 bbangzi@kyeongin.com김동연 경기도지사. /경인일보DB

2024-04-24