동탄2신도시 내 주택과 상가를 동시에 지을 수 있어 임대 수익도 기대할 수 있는 이주자택지가 인기몰이 중이다. 특히 이달말부터 토지 사용승인 허가가 나는 이주자택지 내 일부 점포겸용 주택용지는 수억원 대 프리미엄(웃돈)이 붙는 등 투자자들의 관심을 끌고 있다.

20일 LH(한국토지주택공사)와 동탄2신도시 중개업소 등에 따르면 동탄2신도시 내 이주자택지 내 점포겸용 주택용지는 27개 블록으로 총 면적은 27만4천여㎡에 달한다. 필지 수는 총 1천590개로 아직 착공하지 않은 5공구를 제외하면 1천여개 필지가 거래되고 있다.

원주민에게 3.3㎡당 420만원대에 공급된 이주자택지는 단독주택 용지와 함께 상가와 주택을 지을 수 있는 점포겸용 주택용지로 구분된다.

이중 최근 저금리 기조 속에 수익형 부동산에 대한 관심이 커지자 주택은 물론 상가 임대수익까지 챙길 수 있는 점포겸용 주택용지에 대한 수요가 늘고 있다. 이와함께 이주자택지는 개발지구 내에서도 우선 공급이 이뤄져 유동 인구와 교통 여건 등 목이 좋은 자리를 먼저 확보할 수 있어 투자가치가 높을 수밖에 없다.

실제로 이달말 사용승인 허가 예정인 D8 블록의 270㎡ 규모 용지의 경우 공급가 기준 3억4천만~3억5천만원에서 현재 시세는 최소 6억~7억원 이상을 넘어섰다.

동탄2신도시 내 R중개업소 관계자는 "일부 블록의 토지 사용승인 시기가 다가오면서 투자자들의 문의가 늘고 있다"며 "기본적으로 동탄신도시의 토지 가치가 높은 만큼 3억~4억원 이상 프리미엄은 예상되고 있다"고 말했다.

하지만 이렇게 인기가 높다보니 부작용도 우려되는 상황이다. 일부 중개업자들이 필지 추첨 전 원주민들의 입주 자격을 미리 사고 되팔면서 정식 계약서 없이 자칫 투자 손실과 함께 토지 소유권 문제가 발생할 소지가 크다.

이와 관련 부동산업계 관계자는 "거래 과정에서 공급가와 실거래가 사이에서 발생하는 프리미엄을 규제할 수는 없다"며 "수요가 많아지는 만큼 프리미엄 규모는 더욱 높아질 것"이라고 밝혔다.

/이성철기자 lee@kyeongin.com