과천·남양주·하남 등 3기 신도시 개발 예정 지역의 아파트 가격이 지난 19일 정부의 3기 신도시 발표 이후 하락세를 면치 못하고 있다. 사진은 3기 신도시가 들어설 과천 주암동 일대. /경인일보DB

과천, 전주보다 낙폭 4배 -0.16%
상승세 올랐던 남양주도 -0.04%
하남 -0.32… '하락폭'은 가장 커

3기 신도시 발표를 둘러싼 기존 신도시 주민들의 집값 하락 우려(12월 24일 인터넷 보도)가 현실로 나타나고 있다.

27일 한국감정원이 정부의 3기 신도시 발표 직후 조사한 아파트 가격 주간(12월 넷째 주, 24일 기준) 동향에 따르면 과천의 아파트 값은 정부가 3기 신도시 계획을 발표한 전주(12월 셋째 주) -0.04%보다 4배 떨어진 -0.16%의 낙폭을 보였다.

3기 신도시 지정과 과천 지식정보타운 신규 분양 여파로 무주택 자격을 유지하려는 사람이 늘면서 매수세가 더 위축됐다는 게 한국감정원의 설명이다.

전주에 0.03%의 상승세를 기록했던 남양주의 아파트 가격도 3기 신도시 발표 이후 하락세로 돌아서며 -0.04%의 낙폭을 기록했다. → 표 참조


특히 남양주의 하락폭은 더욱 커질 전망이다. 남양주는 6만6천세대가 들어서는 3기 신도시 외에도 다산·진접지구 등 향후 10년간 10만 세대가 추가로 조성될 계획이 잡혀 있어 공급 과잉 우려가 지속될 전망이기 때문이다.

올해 평균 아파트 매매가격으로만 보더라도 -0.51% 하락했다. 경기도 내 아파트 가격이 평균 1.53% 상승한 것과 상반된다.

하남의 경우에는 아파트 가격이 전주 -0.33%에서 넷째 주 -0.32%로 0.01%p 소폭 상승했지만 하락폭만 놓고 보면 3기 신도시 집값 하락 지역 중 가장 크다.

앞서 정부가 3기 신도시인 남양주(왕숙)·하남(교산)·과천·인천 계양지구 등 4곳에 총 12만2천호를 오는 2021년부터 공급하기로 하면서 과잉공급에 따른 기존 신도시의 집값 하락 등 부동산 시장 타격이 우려돼 왔다.

이에 3기 신도시 개발 계획에 포함된 남양주와 하남 지역을 중심으로 신도시 지정 반대 목소리가 일고 있고, 동탄1·2기 신도시를 중심으로는 국민청원에 이어 29일 청계중앙공원에서 '동탄 교통대책 및 개선을 위한 주민들 모임'을 갖기로 하는 등 후폭풍이 거세지고 있다.

남양주 주민 김모(45)씨는 "거주 목적으로 빚내서 산 아파트인데 3기 신도시가 조성된다는 이후부터 연일 가격이 떨어지고 있다"며 "국민들의 자산을 깎는 정책을 누가 찬성하겠냐"고 분통을 터트렸다.

이와 관련 한국감정원 관계자는 "남양주나 하남시 등 3기 신도시 예정지역도 공급과잉 우려에다 일부 청약 대기수요가 맞물리면서 가격이 하락하고 있다"고 분석했다.

/황준성기자 yayajoon@kyeongin.com