수도권 부동산의 중심 비즈엠

저금리 기조 속에 상가 투자에 관심이 쏠리는 가운데 전국적으로 1층 상가의 3.3㎡당 평균 분양가가 2층 상가 같은 면적의 2배가 넘는 것으로 조사됐다.

29일 '상가의 신'에 따르면 전국 1층 상가의 3.3㎡당 분양가는 평균 3천22만원으로, 2층 상가의 3.3㎡당 분양가 약 1천472만원의 2.05배에 달했다.

또 3층 상가의 경우 3.3㎡당 평균 분양가는 1천147만원으로 나타났다.

상가 1층은 유동인구의 진입이 용이해 다른 층에 비해 분양가가 높은 편이며 위층으로 올라갈수록 분양가가 낮아지는 것이 일반적이라고 상가의 신 관계자는 설명했다.

다만, 강남 3구(강남·서초·송파구)는 다른 지역보다 용지 가격이 높아 1층과 2층의 상가 분양가 차이가 크지 않는 특징을 보였다.

강남 3구에서 분양된 상가 가운데 1층 상가의 3.3㎡당 평균 분양가는 약 5천206만원, 2층 상가의 3.3㎡당 평균 분양가는 약 3천829만원이었다.

2층의 가격이 1층의 약 73.5% 수준으로 형성돼 전국 통계 대비 적은 차이를 보인다.

한편, 올해 2분기(4∼6월) 상업용부동산 임대동향조사 자료를 분석한 결과 서울시 상가의 3.3㎡당 평균 임대료는 1층이 약 19만1천원으로 가장 높았으며, 2층과 3층의 3.3㎡당 평균 임대료가 각각 8만2천원과 6만5천원으로 그 뒤를 이었다.