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11월 서울시의 평균 '원룸(전용면적 33㎡ 이하)' 월세는 51만 원인 것으로 조사됐다.

10일 부동산 플랫폼 다방을 운영하는 스테이션3은 다방에 등록된 서울 지역 원룸, 투·스리룸 매물의 보증금을 1천만 원으로 일괄 조정해 분석한 '다방 임대 시세 리포트'를 발표했다.

리포트를 보면 서울시의 원룸 평균 월세는 51만 원으로 4개월 연속 같은 수준을 나타냈다.

구별로 보면 강남구가 평균 월세 62만 원으로 가장 높았다. 이어 중구(59만 원), 서초구(55만 원), 송파구(53만 원), 성동구(52만 원)가 평균치를 웃돌았다.

특히 지난달 월세가 큰 폭으로 상승한 강남구(62만 원)와 성동구(52만 원)는 월세가 다시 하락, 연중 평균가를 되찾았지만 오피스 밀집 지역인 중구는 원룸 월세가 다시 상승하며 가격 회복세를 보였다.

월세가 가장 낮은 곳은 도봉구로 나타났다. 도봉구의 11월 평균 월세는 34만 원으로, 평균치보다 17만 원 싸다. 강남구보다는 28만 원 저렴하다.

지난달 서울 투·스리룸(전용 60㎡ 이하)의 평균 월세는 66만 원으로 나타났다.

투·스리룸에서도 강남구가 평균 월세 100만 원으로 월세가 가장 비싼 곳에 등극했다. 조사 대상 중 월세가 100만 원 이상인 곳은 강남구뿐이다.

다음으로 중구(95만 원), 서초구(91만 원), 용산구(81만 원), 종로구(80만 원), 송파구(78만 원), 서대문구(74만 원) 마포구(71만 원), 성동구(67만 원)가 11월 서울 투·스리룸 평균 월세보다 시세가 비싸게 형성된 것으로 나타났다.

강남 3구와 함께 서울의 집값을 견인하는 마포와 용산의 경우 지난달 대비 월세가 각각 14%(9만 원), 16%(11만 원) 오른 반면 성동구는 9%(5만 원) 하락했다.

11월 서울 주요 대학가 월세는 소폭 가격 변동이 있었다.

연세대학교가 전달 보다 9%(4만 원) 오른 50만 원, 중앙대학교가 8%(3만 원) 오른 42만 원, 숙명여대가 7%(3만 원) 48만 원, 고려대학교가 5%(2만 원) 오른 45만 원, 경희대가 2%(1만 원) 오른 45만 원을 기록했다.

건국대와 서울교대는 각각 4%(2만 원), 2%(1만 원) 하락한 46만 원, 51만 원으로 조사됐다.

스테이션3 관계자는 "지난달 원룸 월세 시장은 전반적으로 가격 안정세를 보였지만 투·스리룸은 서북권과 도심권에서 가격 상승 흐름을 보였다"고 말했다.

이어 "서북권에 속한 서대문, 마포, 은평 등은 최근 새 아파트가 많이 들어서고 교통, 생활환경 등의 입지가 잘 갖춰져 있어 신혼부부가 선호하는 지역"이라며 "이들의 수요가 가격 상승을 견인했을 것"이라고 분석했다.
/윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr