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| '동탄역 헤리엇' 견본주택./이혜린기자 leehele@biz-m.kr |
"동탄2신도시에서 동탄역을 도보로 누릴 수 있는데 1천400만원대로 분양한다는 게 가장 큰 장점입니다."
최근 수도권 일대 부동산 시장에서 '동탄역 헤리엇'이 실거래가 앱 호갱노노에서 실시간 검색어 1위를 하며 주목받고 있다.
19일 호갱노노를 보면 이날 오후 4시40분 기준으로 1천494명이 동탄역 헤리엇의 전용면적별 분양가와 공급 가구 수 등의 단지 정보를 확인했다. 이는 주변 시세대비 절반 가까이 저렴한 분양가가 책정돼 이른바 '로또 청약'으로 불리고 있기 때문으로 풀이된다. 게다가 동탄역 주변 단지들이 연일 최고가를 갱신 중인 가운데 이들 단지와 마찬가지로 역세권 입지를 갖췄다는 점도 청약 대기자들의 눈길을 사로잡고 있다.
최근 수도권 일대 부동산 시장에서 '동탄역 헤리엇'이 실거래가 앱 호갱노노에서 실시간 검색어 1위를 하며 주목받고 있다.
19일 호갱노노를 보면 이날 오후 4시40분 기준으로 1천494명이 동탄역 헤리엇의 전용면적별 분양가와 공급 가구 수 등의 단지 정보를 확인했다. 이는 주변 시세대비 절반 가까이 저렴한 분양가가 책정돼 이른바 '로또 청약'으로 불리고 있기 때문으로 풀이된다. 게다가 동탄역 주변 단지들이 연일 최고가를 갱신 중인 가운데 이들 단지와 마찬가지로 역세권 입지를 갖췄다는 점도 청약 대기자들의 눈길을 사로잡고 있다.
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| 동탄2신도시 경남킹 이동건 공인중개사사무소 대표./이혜린기자 leehele@biz-m.kr |
동탄2신도시에서 경남킹 공인중개사사무소를 운영 중인 이동건 대표는 "동탄역 주변 단지들의 시세를 보면 9억~12억 중반대 시세가 형성돼 있다"며 "동탄역 헤리엇의 위치를 볼 때 이들 단지보다 조금은 떨어지겠지만, 큰 차이는 없을 것으로 예상된다. 그렇기 때문에 시세 차익 실현은 어느 정도 가능할 것"이라고 전망했다.
동탄역 주변에서는 시세를 리딩(?)하는 단지를 묶어 '우포한'으로 불린다. 우포한은 동탄역 초역세권에 위치한 '동탄우남퍼스트빌'과 '동탄역더샵센트럴시티', 그리고 '동탄역시범한화꿈에그린프레스티지' 3개 단지다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 지난 2월 기준 동탄우남퍼스트빌 전용면적 84㎡는 9억9천500만원에, 동탄역더샵센트럴시티 전용 97㎡는 12억7천800만원에 실거래됐다. 동탄역시범한화꿈에그린프레스티지 전용 84㎡도 9억9천500만원에 손바뀜됐다. 이들 단지의 집값은 지난해 같은 기간보다 2억~3억원 오른 것으로 조사됐다.
동탄역 헤리엇은 전용면적별로 전용 97㎡ 4억4천만~5억6천만원, 107㎡ 5억~5억6천만원, 155㎡ 15억원대에 분양가가 책정돼 이들 단지보다 절반 가까이 저렴하다.
동탄역 주변에서는 시세를 리딩(?)하는 단지를 묶어 '우포한'으로 불린다. 우포한은 동탄역 초역세권에 위치한 '동탄우남퍼스트빌'과 '동탄역더샵센트럴시티', 그리고 '동탄역시범한화꿈에그린프레스티지' 3개 단지다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 지난 2월 기준 동탄우남퍼스트빌 전용면적 84㎡는 9억9천500만원에, 동탄역더샵센트럴시티 전용 97㎡는 12억7천800만원에 실거래됐다. 동탄역시범한화꿈에그린프레스티지 전용 84㎡도 9억9천500만원에 손바뀜됐다. 이들 단지의 집값은 지난해 같은 기간보다 2억~3억원 오른 것으로 조사됐다.
동탄역 헤리엇은 전용면적별로 전용 97㎡ 4억4천만~5억6천만원, 107㎡ 5억~5억6천만원, 155㎡ 15억원대에 분양가가 책정돼 이들 단지보다 절반 가까이 저렴하다.
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| 동탄2신도시 동탄일등 이세준 공인중개사사무소 대표./이혜린기자 leehele@biz-m.kr |
동탄일등 공인중개사사무소 이세준 대표는 "동탄역 주변에 분양 예정인 단지는 일정이 계속해서 연기되고 있는 '대방디엠시티 2차'를 빼면 동탄역 헤리엇이 마지막"이라면서 "또한 당첨만 되면 최소 3억원 이상의 시세 차익이 예상되기 때문에 로또 청약은 분명하다"고 설명했다.
저렴한 분양가 외에도 단지 내 상업시설과 주변에 대형 쇼핑몰 등이 장점으로 꼽힌다. 단지 내 북유럽을 테마로 한 상업시설(동탄역 헤리엇 파인즈몰)이 들어서며 도보권에 이마트 트레이더스(예정), 롯데백화점(예정), 스포츠파크몰(동탄역 그란비아스타), 경기도립도서관(예정) 등이 계획돼 있다.
전매 제한 기간이 다소 길고, 초등학교가 10~15분 정도 떨어져 있는 건 단점이다. 주상복합이다 보니 일반 아파트 단지보다 조경과 커뮤니티시설이 부족하다. 이동건 대표는 "규제지역으로 전매 제한 기간이 6년이어서 실거주가 아닌 투자를 목적으로 하는 청약 수요자에게는 부담이 될 것"이라며 "투자가 아닌 실거주로 청약하는 이들에게 청약 여부를 결정하는 요인 중 하나가 '초품아'인데 도보권에 초등학교와 중학교가 없다는 부분은 큰 리스크로 작용할 것으로 보인다"고 전망했다.
저렴한 분양가 외에도 단지 내 상업시설과 주변에 대형 쇼핑몰 등이 장점으로 꼽힌다. 단지 내 북유럽을 테마로 한 상업시설(동탄역 헤리엇 파인즈몰)이 들어서며 도보권에 이마트 트레이더스(예정), 롯데백화점(예정), 스포츠파크몰(동탄역 그란비아스타), 경기도립도서관(예정) 등이 계획돼 있다.
전매 제한 기간이 다소 길고, 초등학교가 10~15분 정도 떨어져 있는 건 단점이다. 주상복합이다 보니 일반 아파트 단지보다 조경과 커뮤니티시설이 부족하다. 이동건 대표는 "규제지역으로 전매 제한 기간이 6년이어서 실거주가 아닌 투자를 목적으로 하는 청약 수요자에게는 부담이 될 것"이라며 "투자가 아닌 실거주로 청약하는 이들에게 청약 여부를 결정하는 요인 중 하나가 '초품아'인데 도보권에 초등학교와 중학교가 없다는 부분은 큰 리스크로 작용할 것으로 보인다"고 전망했다.
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| '동탄역 헤리엇' 위치도./이혜린기자 leehele@biz-m.kr |
동탄역 헤리엇은 수도권 내 조정대상지역 및 청약과열지역의 대규모 공공택지에서 공급하는 분양가 상한제 적용 민영주택으로, 6년 동안 전매 제한을 적용받는다. 초등학생은 동탄초에, 중학생은 동탄2-1중학군(이산중, 동탄중, 청계중, 한백중, 다원중, 동탄2중)에 배정될 예정인데 초등학교의 경우 성인 남성 기준으로도 15분 정도 소요돼 사실상 도보 통학은 어려울 것으로 보인다.
이세준 대표는"공사 기간 2년 6개월, 양도세 비과세를 위한 2년 실거주 기간을 따져보면 전매제한 6년이란 단점은 장점으로 충분히 소화할 수 있을 것"이라며 "다만, 초등학교가 주변에 없다는 것과 부족한 커뮤니티시설, 그리고 단지 내 상업시설의 소음 등은 단점으로 작용할 것"이라고 지적했다.
이는 어린 자녀를 둔 30~40대 청약 대기자들에겐 치명적인 단점이지만, 50~60대 중장년층에게는 장점으로 볼 수도 있다는 의견도 나온다.
이세준 대표는"공사 기간 2년 6개월, 양도세 비과세를 위한 2년 실거주 기간을 따져보면 전매제한 6년이란 단점은 장점으로 충분히 소화할 수 있을 것"이라며 "다만, 초등학교가 주변에 없다는 것과 부족한 커뮤니티시설, 그리고 단지 내 상업시설의 소음 등은 단점으로 작용할 것"이라고 지적했다.
이는 어린 자녀를 둔 30~40대 청약 대기자들에겐 치명적인 단점이지만, 50~60대 중장년층에게는 장점으로 볼 수도 있다는 의견도 나온다.
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| '동탄역 헤리엇' 조감도. |
이러한 단점에도 앞으로 GTX- A 노선과 인덕원~동탄 복선전철, 동탄 트램 등 다양한 교통망 호재가 예정돼 있어 청약 흥행에는 크게 문제가 없을 것이란 게 업계 관계자들의 중론이다. 지역 부동산 업계 관계자들은"단점보다 장점이 많기 때문에 1순위 마감은 무리가 없을 것으로 예상된다"고 입을 모았다.
현대BS&C가 시공을 맡은 동탄역 헤리엇은 지하 2층, 지상 최고 16층, 11개 동, 아파트 428가구와 주거형 오피스텔 150실(전용 84㎡)로 구성된다. 전체 물량 중 70%는 추첨제로, 나머지는 가점제로 분양한다. 청약일정은 오는 6월 1일 특별공급을 시작으로, 2일 1순위, 3일 2순위가 진행되며, 당첨자 발표는 11일이다.
/이상훈기자 sh2018@biz-m.kr
현대BS&C가 시공을 맡은 동탄역 헤리엇은 지하 2층, 지상 최고 16층, 11개 동, 아파트 428가구와 주거형 오피스텔 150실(전용 84㎡)로 구성된다. 전체 물량 중 70%는 추첨제로, 나머지는 가점제로 분양한다. 청약일정은 오는 6월 1일 특별공급을 시작으로, 2일 1순위, 3일 2순위가 진행되며, 당첨자 발표는 11일이다.
/이상훈기자 sh2018@biz-m.kr
