수도권 부동산의 중심 비즈엠

정부의 12·16 부동산대책 이후 서울의 소형 아파트값이 중대형 아파트값보다 2배 이상 오른 것으로 조사됐다.

서울 구별·면적별 아파트 매매가격을 조사한 결과 지난달 서울의 소형(전용면적 60㎡ 이하) 아파트 평균 매매가격은 3.3㎡당 2천923만원으로 지난해 12월보다 3.6%(101만원) 상승했다.

이는 같은 기간 중대형(85㎡ 초과) 아파트값이 1.4%(3천118만원→3천161만원) 오른 것과 비교하면 2.6배 상승한 수준이다.

지역별로 보면 강남·서초·송파구 등 이른바 '강남권'이나 신흥 강세 지역인 '마용성'(마포·용산·성동구) 지역보다 '노도강'(노원·도봉·강북구) 등 서울 외곽 지역의 오름폭이 큰 것으로 나타났다.

조사 기간인 5개월 사이 노원구의 소형 아파트값은 평균 6.8% 상승했으며, 도봉구는 4.8%, 강북구는 8.3%씩 뛰어 서울 평균 상승률을 훌쩍 뛰어넘었다.

이어 성북구(6.6%)와 구로구(6.3%), 관악구(6.3%), 은평구(6.1%) 등도 6% 이상 상승했다. 또 은평구의 경우 소형 아파트가 6.1% 오르는 동안 중대형 아파트는 불과 1.0% 오르는 데 그쳤다.

실거래가를 살펴보면 '노도강' 지역의 경우 노원구 상계동 상계주공아파트 전용 58㎡가 올해 1월 중순 6억원에 매매됐던 것이 지난달 20일 6억8천만원에 팔려 4개월 사이 8천만원(13.3%) 올랐다.

도봉구 창동 창동주공4단지 41㎡는 1월 12층이 3억500만원에 팔렸고, 같은 층이 지난달에는 3억3천800만원에 거래돼 10.8%(3천300만원) 상승했다.

부동산 전문가들은 집값 상승에 지친 실수요자와 대출 규제로 고가 아파트 매입이 어려워진 투자자들이 저렴하고 대출이 가능한 소형 아파트로 몰린 것으로 분석했다.

부동산114 임병철 수석연구원은 "1인 가구의 증가로 소형 아파트 수요가 늘어난 부분이 가격 상승 요인으로 작용했을 것"이라고 말했다.