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코로나19 재확산에 따라 8월 서울 25개구의 단독(다가구)주택과 연립다세대 주택의 전·월세 거래가 감소한 가운데, 강남 3구에서는 평균 원룸 전세보증금이 2억원 선을 넘은 것으로 나타났다.

거래 건수는 줄었지만 전세보증금은 꾸준히 상승하고 있는 것으로, 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 골자로 한 새 임대차법이 시행된 이후 불안해진 집주인의 심리가 전세가 상승으로 이어진 것으로 분석된다.

22일 국내 부동산 플랫폼 다방이 발표한 8월 서울 단독·연립·다세대주택의 국토교통부 실거래가를 분석자료를 보면 전월세 거래량은 총 1만4천183건으로 전달보다 21.2% 줄었다.

전월세거래는 서울 25개구에서 모두 줄었다. 특히 강동, 성북, 성동, 송파, 영등포구에서 거래량이 24~34%가량 급감했다.

보증금은 상승했다. 면적별 평균 전세보증금은 전용면적 30㎡ 이하 원룸은 1억6천246만원으로 전달 대비 321만원(2.1%) 올랐다. 전·월세 거래량은 꾸준히 감소하는 데 비해 전세보증금은 올해 1월부터 7개월 연속 꾸준히 상승하는 모습이다.

전세보증금이 가장 높은 구는 서초구로 전용 30㎡ 이하 전세보증금이 2억3천875만원에 달했다. 이어 강남(2억3천313만원), 송파(2억614만원원), 강서(1억9천495만원), 양천구(1억8천639만원) 순으로 높았다.

특히 송파구는 7월보다 전세보증금이 1천901만원(10.2%)이나 상승해 서초, 강남, 송파 등 강남 3구 평균 원룸 전세보증금이 2억원대를 넘게 됐다.

다방 관계자는 "아파트 시장 규제 여파로 주목받았던 단독·연립·다세대 주택 시장이 코로나19 재확산에 다시 거래량이 모두 감소하고 있으나 전세보증금은 지속해서 오르고 있다"며 "강서, 강동구에서도 평균 전세보증금이 1억원 후반대를 형성하고 있다. 집주인들의 불안 심리가 전세가 상승으로 이어지는 것으로 보인다"고 말했다.
/김명래기자 problema@biz-m.kr