수도권 부동산의 중심 비즈엠

서울 등 수도권 일대 아파트값이 고공행진을 이어가면서 상대적으로 저렴한 다세대·연립주택에 '풍선효과'가 나타나고 있다.

경기부동산포털을 보면 경기 지역의 다세대·연립주택 매매 건수는 8월 3천466건, 9월 3천898건, 10월 4천902건으로 증가세다. 지난달은 아직 신고 기한(30일)이 20일가량 남은 상황이지만 매매 건수가 이미 3천229건을 돌파했다.

이는 전세난이 좀처럼 해결될 기색을 보이지 않는 데다 정부의 고강도 규제를 피한 실수요와 투자수요가 다세대·연립주택 매매에 눈을 돌렸기 때문으로 풀이된다.

부동산 업계 관계자는 "서울의 아파트값이 계속 오르고 수도권 전세난이 확산하자 상대적으로 싼 경기도에 빌라라도 마련하자는 젊은 층이 많아지는 것으로 보인다"면서 "또 규제지역의 3억원 이상 아파트에 대해 전세자금 대출이 제한되지만, 다세대·연립주택은 적용을 받지 않아 전세 대출을 통해 전세를 끼고 사는 '갭투자'가 수요가 늘고 있다"고 분석했다.

이처럼 실수요와 투자수요가 함께 몰리면서 가격도 오르고 있다. KB국민은행 주택가격 동향을 보면 지난 11월 경기도 내 연립주택의 평균 매매가는 1억8천만원을 돌파했다.

법원경매 시장에서도 경기도 빌라에 부는 '풍선효과'가 확연하다. 지난달 진행된 경기도 빌라 법원경매의 낙찰률(62.0%), 낙찰가율(101.6%), 평균 응찰자수(7.3명)는 2018년 이래 모두 최대치를 기록했다.