2023-07-02
인천·경기지역의 올해 상반기 아파트 법원 경매 낙찰률이 지난해 하반기보다 더 하락한 것으로 나타났다.29일 법원경매 전문업체 지지옥션에 따르면, 올해 1~6월 인천 아파트 경매 낙찰률은 25.8%를 기록해 지난해 하반기(7~12월) 낙찰률 27.5%보다 1.7%p 하락했다. 경기 아파트 경매 낙찰률도 같은 기간 36.9%에서 34.9%로 2%p 떨어졌다. 두 지역 모두 지난해 12월 낙찰률이 급락했다가 올해 1~2월 회복하는 양상을 보였는데, 4월부터 다시 내림세로 돌아섰다.낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)도 마찬가지로 하락했다. 올해 1~6월 인천 아파트 경매 낙찰가율은 70.8%를 나타내 지난해 하반기(77.2%) 대비 6.4%p 하락했는데, 예를 들어 감정가가 10억인 아파트가 지난해 하반기에는 7억7천200만원에 낙찰됐다면 올해는 7억800만원에 낙찰된 셈이다. 2021년 상반기 낙찰가율이 110.5%, 지난해 상반기에는 103.0%로 낙찰가가 감정가를 앞질렀던 것과 비교하면 더욱 대조적이다.올해 상반기 경기지역 아파트 낙찰가율도 81.4%에서 74.0%로 7.4%p 하락했다. 지난해 10월 81.0%를 기록한 이후 계속해서 70%대에 머물고 있다. 인천·경기지역 경매시장이 내림세로 돌아선 것은 신규 경매매물이 계속 늘어나는 반면, 낙찰 건수는 제자리걸음을 하고 있기 때문이다. 실제 지난해 하반기 경매매물은 인천 554건, 경기 1천487건이었지만, 올해 상반기에는 각각 972건과 2천84건으로 늘었다.
인천, 작년 하반기보다 1.7%p ↓경기, 같은 기간 36.9% → 34.9%유찰 반복 등 올해 반등 어려울듯낙찰 건수가 지지부진한 것은 경매에 처음 나온 매물의 감정가와 현재 시장에서 팔리는 집값의 괴리가 존재하는 데 있다. 경매 매물의 감정가 책정은 통상 경매일을 앞두고 1년 전에 진행되는데, 지난해 상반기부터 아파트 가격이 계속 하락하면서 감정가가 상대적으로 높게 나와 한 번에 낙찰되는 사례가 줄었기 때문이다. 인천의 아파트 거래가격 낙폭은 다른 지역보다 큰 탓에 낙찰률에도 영향을 크게 미쳤다는 분석이다.경매 시장이 올해 안에 반등하기는 어려울 것이란 전망이 나온다. 연말까지 신규 경매 매물이 늘어나고, 이미 시장에 나온 매물도 유찰이 반복되는 물량이 많아 적체가 계속될 수 있어서다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 "올해 신규 물량이 2만~3만 건가량 유입될 것으로 보이는 반면, 경기도는 최소 1회, 인천은 2회 유찰이 기본이라 당분간 물량이 쌓일 것으로 본다"고 했다. /한달수기자 dal@kyeongin.com
2023-06-29
"주택재개발사업이 잘 추진돼 동네가 조금 더 살기 좋게 바뀌었으면 좋겠습니다."28일 경인전철 도원역 인근 주택가에서 만난 이 동네 주민 송종화(85)씨는 재개발사업 추진에 대한 기대를 내비쳤다. 인천 중구 도원동 18의 1 일대 11만1천422㎡는 재개발사업을 준비하고 있다. 최근 인천시가 정비계획 수립 용역비를 지원할 일명 '재개발 후보지' 10곳을 선정(6월28일자 1면 보도)했는데, 이 동네도 '도원구역'으로 이름을 올렸다. 그는 "세입자들이 많아 재개발이 잘 진행될지 모르겠지만, 인천시에서 도움을 준다고 하니 기대가 크다"고 말했다.도원구역은 도원역 동쪽, 인천축구전용경기장을 기준으로 보면 남쪽에 위치한 주택가다. 낡은 단독주택과 다가구·연립주택들을 쉽게 찾아볼 수 있었다. 건물 대부분이 준공된 지 30년이 넘을 정도로 낙후된 지역이라고 한다. 도원역과 수인분당선 숭의역이 가까워 재개발 추진 여건은 나쁘지 않다는 게 주민들 얘기다.사업 불투명시 부담되는 용역비 확보도원구역 등 후보지 10곳 정비 기대
인천시는 노후 동(건물) 수와 연면적, 구역 경계 설정의 적정성, 주거환경 개선 시급성, 기반시설 부족 정도 등을 평가해 최근 도원구역 등 재개발 후보지 10곳을 선정했다. → 표 참조이들 지역에는 재개발사업 추진에 필요한 정비계획 수립 용역비(약 5억원)가 지원된다. 재개발사업구역으로 지정받으려면 정비계획이 필요한데, 사업 추진 여부가 불투명한 상황에서 주민들이 용역비를 부담하기엔 어려움이 있었다. 용역비는 재개발 구역으로 지정되지 못하거나 사업 진행 도중 구역에서 해제될 경우 회수할 수 없는 돈이 된다. 이를 '매몰 비용'이라고 하는데, 처리 방법을 놓고 주민 간 갈등이 심했다. 부동산 경기 침체 탓에 재개발구역이 무더기로 해제되면서 시공사와 조합, 조합과 조합원이 법정 다툼을 벌인 적도 있다. 인천시가 재개발 후보지를 선정해 용역비를 지원하는 이유다. 이번에 재개발 후보지로 선정된 곳은 최소한 매몰비용 리스크에서 벗어날 수 있는 것이다. 재개발 후보지 응모를 주도한 주민 김모씨는 "구청과 잘 협의해서 재개발사업이 차질 없이 추진되도록 노력하겠다"고 말했다.찬반 갈리고 부동산시장 상황 변수로市 "지원단 구성 추진 시간 줄일것"
인천시의 재개발 후보지로 선정됐다는 것은 사업의 타당성과 시급성을 인정받았다고 볼 수 있다. 하지만 정비계획 수립 용역비를 확보했다고 해서 재개발사업의 순항을 낙관하긴 이르다. 우선 정비계획 수립 과정에서 토지등소유자 3분의 2 이상 동의를 얻어야 한다. 이후에도 추진위원회·조합 구성, 사업시행 인가, 관리처분 인가 등의 절차가 기다리고 있다. 과거 사례를 보면, 재개발사업 추진 여부를 두고 주민 간 찬반 의견이 갈리면서 지연되거나 무산된 구역도 적지 않다. 부동산 시장 상황도 변수다. 부동산 경기는 정부 정책, 금리, 주변 주택 수요와 공급 물량 등의 영향을 받기 때문에 섣불리 예측하기 어렵다. 부동산 경기가 좋으면 다행이지만, 그렇지 않으면 시공사 선정에 어려움을 겪거나 분양이 늦어질 수 있다. 사업 자체가 무산되는 경우도 있다.인천시 관계자는 "변호사, 회계사 등 전문가로 구성된 '정비사업 지원단'(가칭)을 구성해 정비계획 수립 단계부터 다양한 지원 활동을 추진할 계획"이라며 "재개발사업에서 발생할 수 있는 주민 갈등을 최소화하고 사업 추진에 걸리는 시간도 줄일 수 있도록 노력하겠다"고 했다. 이어 "수요 등을 감안해 차후 공모에선 선정 대상지를 확대하는 방안도 검토할 것"이라고 했다. /이현준기자 uplhj@kyeongin.com최근 인천시의 재개발사업 사전검토 제안서 공모에서 선정된 인천 중구 도원구역 일대 전경. 노후한 단독주택과 빌라 등이 빼곡하다. /조재현기자 jhc@kyeongin.com
2023-06-28
"기획부동산 의심업체의 투기 행위 발생 여지가 커 허가구역을 재지정했습니다. 부동산 사기 피해 예방을 위한 시민들의 각별한 주의가 필요합니다."28일 평택시에 따르면 평택 토지거래허가구역은 국토교통부가 지정한 지제역세권 공공주택지구 및 인근 지역의 투기우려 지역과 경기도가 지정한 기획부동산 투기 우려 지역으로 구분된다.지난 16일 국토교통부는 지제역세권 공공주택지구 설정에 따라 모곡동, 세교동, 지제동, 신대동, 장당동, 고덕면 궁리·동고리·방축리·여염리 일대 14.6㎢를 오는 2026년 6월20일까지 토지거래허가구역으로 지정했다.지난 23일에는 경기도가 부동산 경기 동향, 기획부동산 투기 현황 등을 고려해 기존 토지거래허가구역으로 지정됐던 안중읍, 포승읍, 청북읍, 현덕면, 진위면, 오성면, 월곡동 일대 중 기획부동산과 관련이 없다고 판단되는 토지(80만29㎡)를 허가구역에서 해제했다.반면 기획부동산 의심업체가 보유한 진위면 동천리 산155-14와 안중읍 용성리 산85-6, 산85-10(1만217㎡)에 대해서는 투기행위 발생 여지가 크다고 판단, 오는 2024년 7월3일까지 허가구역으로 재지정했다.이처럼 현재 기준 관내 토지거래허가구역은 '평택 일반산업단지 재생사업지구(세교동 540번지 일원)', '현덕지구(포승읍 신영리, 현덕면 권관리 및 장수리, 경기경제자유구역청 일원)'이다.또한 앞에서 언급한 '지제역세권 공공주택지구', '기획부동산 의심업체 보유 토지(진위면 동천리, 안중읍 용성리 일부)'등 4곳이다.이와 관련 허가구역 내 토지거래 시 허가 없이 계약 체결, 부정한 방법으로 허가를 받은 경우에는 2년 이하의 징역, 계약 체결 당시의 개별공시지가에 따른 해당 토지가격의 최대 30%에 해당하는 금액 이하의 벌금에 처하게 된다.정해진 기간에 허가신청 당시 제출한 토지이용 계획에 따라 목적에 맞게 토지를 이용하지 않을 경우 취득가액의 100분의 10 범위 안에서 이행강제금이 부과된다.시 관계자는 "토지거래허가구역 제도는 기획부동산 사기 예방 및 공정한 부동산 시장 조성을 위한 방안으로, 허가구역에 위치한 부동산 거래 시 공고문 등을 반드시 참고해야 한다"고 말했다.평택/김종호기자 kikjh@kyeongin.com평택시청 전경. /경인일보DB
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