수도권 분양시장에서의 양극화가 갈수록 심화되는 가운데 '경기도의 강남' 과천의 위상은 더욱 공고해지고 있다. 과천지식정보타운(이하 지정타) 내 4개 단지 6가구 무순위 청약에 무려 1만4천여명이 몰린 것이다. 분양가가 비교적 저렴하게 책정되면서 4억원 이상의 시세 차익이 예상되자 청약 열기로 이어졌다는 분석이다.16일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날인 15일 과천 지정타 4개 단지 6가구의 무순위 청약을 진행한 결과 총 1만4천175명이 몰린 것으로 나타났다. 평균 경쟁률은 2천353대 1로 네자릿수 경쟁률을 기록했다. 부동산 냉각기에 보기 드문 경쟁률이다.4개 단지 중 가장 경쟁이 치열했던 단지는 '과천 르센토 데시앙'이다. 84B 1가구 모집에 4천746명이 지원했다. 평균 경쟁률은 4천746대 1로, 가장 많은 이들이 청약을 접수한 것으로 집계됐다.'과천 푸르지오 벨라르테'에도 신청이 쏟아졌다. 99B 타입 1가구 모집에 3천926명이 몰렸다. 같은 날 진행된 '과천 푸르지오 오르투스' 3가구 청약엔 4천820명이 청약을 접수했다. 타입별로는 74A 2가구에 1천961명, 84B 1가구에 2천859명이 몰렸다. 평균 경쟁률은 각각 980.5대 1, 2천869대 1이다.4개 단지 중 유일하게 특별공급으로 진행된 '과천 푸르지오 라비엔오'도 많은 관심을 받았다. 84D 1가구 모집에 683명의 신혼부부가 접수, 683대 1의 경쟁률을 썼다.과천 지정타 무순위 청약의 흥행 이유로는 상대적으로 저렴한 분양가가 꼽힌다. 가장 경쟁이 치열했던 르센토 데시앙의 분양가는 7억9천390만원으로, 과천 아파트 중 거래가 가장 활발한 '래미안슈르' 실거래가의 절반 수준이다. 윤기원 과천대장공인중개사무소 대표는 "르센토 데시앙은 이제 입주를 시작했고 오르투스는 6월 말쯤 입주를, 나머지 두 곳은 입주가 끝나가는 등 잔금 마련 일정이 빠듯한 상황 속에서도 사람이 몰린 것"이라며 "의무 거주기간이 있어 실입주가 필수고 무주택자만 청약할 수 있는 등의 조건이 있었지만 4억~5억원의 시세차익이 열기로 이어진 것으로 보인다"고 말했다.청약접수가 종료됐음에도 열기는 여전하다. 부동산 온라인 커뮤니티 등에선 "자금이 되는 분들이 이렇게 많은 게 놀랍다", "경쟁률 보니까 기대 못 하겠다", "무의미한 경쟁률" 등의 반응이 쏟아지고 있다. 경쟁률이 치열한 만큼 당첨의 기대감과 설렘보다는 누가 당첨될지에 관심이 쏠리는 양상이다. 한편 당첨자 발표는 오는 18일 푸르지오 라비엔오를 시작으로 19일 푸르지오 오르투스, 22일 푸르지오 벨라르테, 23일 르센토 데시앙 순으로 진행된다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com
2023-05-16
인천시가 수년째 지지부진한 '인천역 복합개발사업'의 사업성 확보를 위해 사업 대상 부지를 확대하는 방안을 검토한다. 인천역과 상상플랫폼 사이에 있는 4만여㎡의 땅을 확보해 사업 부지에 포함하겠다는 구상으로, 인천시와 코레일 간 논의가 본격화할 전망이다.15일 인천시에 따르면 인천역 복합개발사업 활성화 방안을 논의하기 위한 관계기관 회의가 이번 주 중 진행될 예정이다.인천역 복합개발사업은 인천역 일원 2만4천690여㎡ 부지에 역무시설과 사무공간, 오피스텔, 멀티플렉스, 호텔, 상업시설 등 복합기능을 갖춘 건물을 민자사업으로 조성하는 걸 주된 내용으로 한다.코레일이 추진 중인 이 사업은 사업부지가 지난 2016년 전국 첫 '입지규제 최소구역'으로 지정돼 기대를 모았다. 입지규제 최소구역은 건폐율과 용적률 등 건축 규제를 유연하게 적용해 맞춤형 개발을 할 수 있다. 협소 등 이유 공모 참여 업체 없어市-코레일 4만㎡ 추가 이번주 논의
인천역 일원의 경우 건폐율이 60%에서 80%로, 용적률은 250%에서 600%로 각각 완화됐다. 숙박·판매시설 주차 대수 확보 비율, 건축물 높이 제한 등도 완화 적용됐다. 하지만 코레일이 2018년 진행한 사업자 공모에서 사업 참여를 희망하는 업체는 없었다. 부지 협소 등을 이유로 사업성이 나오지 않는다는 게 주된 이유였다. 이후 사업은 진척되지 않고 있다.
인천시는 이런 문제를 풀기 위해 인천역 인근 약 4만㎡ 면적의 땅을 사업 부지에 추가로 포함하는 방안을 검토하고 있다. 우선 100가구 규모 아파트단지, 단독주택, 창고 등이 들어서 있는 중구 북성동 일대 약 2만1천㎡의 땅을 확보하는 방안을 살피고 있다. 이 부지 왼쪽으로는 상상플랫폼(문화복합공간)이 있고, 오른쪽에는 인천역이 있다. 약 2만㎡의 인천역 주변 도로·철도 부지도 추가 검토 대상이다.이들 부지를 확보해 인천역 복합개발사업에 포함하면, 사업성을 확보하는 데 긍정적 요인이 될 수 있다는 게 인천시 판단이다. 상업과 주거 기능 등을 갖춘 복합건물과 공원 등을 추가로 조성할 수 있기 때문이다. 인천역과 상상플랫폼 간 연계 개발도 가능해진다.인천시 관계자는 "사업 부지가 확대되면, 사업성이 높아지는 효과가 있을 것으로 예상한다"며 "코레일과 사업 부지 확대 방안에 대해 추가적으로 논의한 뒤, 현재 진행되고 있는 '제물포 르네상스' 마스터플랜에 반영할 계획"이라고 했다. /이현준기자 uplhj@kyeongin.com
2023-05-15
소송과 국내 최고층 타워 건립 찬반 논란 등으로 지연됐던 인천 송도국제도시 6·8공구 중심부(128만㎡) 개발사업이 본격화한다.인천경제자유구역청은 15일 인천시청에서 송도 6·8공구 중심부 개발사업 우선협상대상자인 (주)블루코어PFV와 기본협약을 체결했다. 사업비는 약 7조6천억원 규모로 2032년까지 개발을 완료한다는 계획이다.인천경제청과 블루코어PFV는 송도 6·8공구에 103층, 높이 420m 이상의 초고층 타워(랜드마크Ⅰ)를 국제 디자인 공모를 통해 건립하기로 했다. 송도 주민 일부가 요구했던 국내 최고층 타워(현재 롯데월드타워·123층·555m) 건립에 얽매이지 않고 국제공모를 통해 특화된 디자인으로 도시 랜드마크 역할을 하는 초고층 타워를 짓기로 했다.타워 주변에는 도심형 테마파크, 18홀 대중골프장, 주거·상업·전시시설 등을 조성할 계획이다. 이와 함께 랜드마크Ⅱ, 스트리트 파크, 테마파크 조형물 등 주요 시설 역시 국제 디자인 공모를 통해 건립한다는 게 인천경제청 설명이다.인천경제청, 우선협상자와 기본협약사업비 7조6천억·2032년까지 완료글로벌 금융 유치 '뉴홍콩시티' 연계인천경제청은 초고층 타워에 글로벌 금융기관과 국제기구 등을 유치해 민선 8기 인천시 핵심 사업인 '뉴홍콩시티 프로젝트'와 연계시키기로 했다. 뉴홍콩시티 프로젝트는 송도·청라·영종국제도시와 강화·옹진군, 인천 내항을 거점으로 최적의 비즈니스 환경을 조성하고 첨단산업을 육성하는 계획이다.인천도시철도 1호선 송도달빛축제공원역부터 6·8공구 해안가 테마파크를 잇는 1.8㎞의 보행로는 사계절 테마거리로 조성해 송도의 또 다른 이색 관광자원으로 활용할 방침이다.인천경제청과 블루코어PFV는 이날 협약을 시작으로 2025년까지 개발계획 변경 심의, 실시계획 수립 등 행정 절차를 마무리한 뒤 공사를 시작하기로 했다.인천경제청은 2016년 6·8공구 개발사업시행자 선정을 위한 국제공모를 실시해 블루코어PFV를 우선협상대상자로 선정했다. 하지만 협상에 난항을 겪으면서 소송전에 들어갔고 2심에서 인천경제청이 패소하면서 재협의가 시작돼 지난해 3월 인천시 투자유치기획위원회 심의를 통과했다. 블루코어PFV는 (주)대상산업, 포스코이앤씨, GS건설, 한국산업은행, 메리츠증권 등 모두 8개 업체로 구성됐다.유정복 인천시장은 기본협약 체결식에서 "장기간 지연됐던 6·8공구 개발사업이 이번 협약을 통해 실질적으로 추진된다"며 "인천을 넘어 대한민국의 미래를 보여줄 수 있는 사업이 될 수 있도록 제대로 추진하겠다"고 말했다.이동만 블루코어PFV 대표는 "랜드마크 타워를 포함한 6·8공구 개발사업을 계획대로 성공시켜 송도국제도시의 변화를 가져오겠다"고 했다. → 위치도 참조·관련기사 13면('송도 103층 타워' 디자인 국제 공모)/김명호기자 boq79@kyeongin.com15일 오전 인천시청에서 인천경제자유구역청과 송도 6·8공구 중심부 개발사업 우선협상대상자인 (주)블루코어PFV가 송도 6·8공구에 초고층 타워 주요 시설을 국제 디자인 공모를 통해 건립하는 내용의 기본협약을 체결했다. 사진은 이날 오전 송도국제도시 8공구 동편에서 바라본 6·8공구 일대 모습. 2023.5.15 /조재현기자 jhc@kyeongin.com6.8공구 기본협약 체결 관련 6.8공구 일대 2023.05.15 /조재현기자 jhc@kyeongin.com
2023-05-15
2023-05-14
올해 인천지역 임차권등기명령 신청 건수가 이미 지난해 수준에 이른 것으로 나타났다. 만기에 도달한 전세계약 주택이 많아 보증금을 돌려받지 못하고 임차권등기명령을 신청하는 사례가 당분간 늘어날 수 있다는 전망도 나온다.경인일보가 14일 법원 등기정보광장 임차권등기명령 통계를 분석한 결과, 올해 1~4월 인천지역 임차권등기명령 신청 건수는 2천607건으로 나타났다. 지난 1월 399건에서 2월 793건으로 급증한 뒤 3월 719건, 4월 696건을 기록했다. 군·구별로는 미추홀구(649건), 부평구(612건), 서구(558건)에서 많았다.임차권등기명령이란 임대차 계약 기간이 끝난 후에도 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 임대인 허락을 받지 않고도 등기부등본에 임차권이 있음을 명시하는 장치다. 임차권등기명령이 확정되면 계약이 끝난 임차인이 다른 곳으로 이사해도 대항력을 유지할 수 있다.지난달 기준 인천 임차권등기명령 신청 건수는 서울(988건), 경기(864건)에 이어 전국에서 3번째로 많다. 지역별 전체 가구 수 대비 신청 건수를 따지면 전국에서 인천이 가장 많은 상황이다. 10만 가구당 인천지역 임차권등기명령 신청 건수는 52건으로 서울(21건)의 2.5배, 경기(14건)의 3.7배에 이른다.
전세 보증금 못받은 사례 증가1~4월치 건수, 이미 작년 규모미추홀구 649건, 군·구별 최다문제는 2년 단위로 이뤄지는 전세 계약 특성상 보증금을 받지 못해 임차권을 확보하려는 사례가 당분간 늘어날 수 있다는 점이다. 인천 임대차 계약 중 전세 비율은 2018년 60%에서 2020년 65.8%와 2021년 65.5%로 상승했는데, 이 시기 이뤄진 전세 계약이 끝나는 시점인 지난해 하반기부터 보증금 미반환으로 인한 피해가 증가했기 때문이다. 실제 지난해 1월 112건에 그쳤던 임차권등기명령 신청 건수는 5월 201건, 8월에는 308건을 기록하는 등 증가세를 보였다. 특히 인천은 다른 지역보다 아파트가 적고 전셋값이 비교적 저렴한 다세대주택과 빌라가 많다. 전세 진입 장벽이 낮다는 것이 되레 피해를 키운 요인으로 꼽힌다.전문가들은 전세사기 피해로 제도의 허점이 드러난 만큼 보완이 필요하다는 의견을 내놓는다. 김인만 김인만부동산연구소장은 "임대인을 대상으로 전세금의 30% 정도를 주택도시보증공사(HUG)에 예치하게 한 뒤, 전세사고가 생기면 피해자에게 지급하는 지급준비제도 도입 등을 검토해야 한다"고 말했다. /한달수기자 dal@kyeongin.com
2023-05-14
인천시의회에서 주택 전세사기를 당한 피해자 지원과 예방 대책 수립의 필요성을 정부에 촉구하는 결의안이 발의됐다.11일 인천시의회에 따르면 시의회 김대영(민·비례) 의원이 최근 대표 발의한 '주택 전세사기 대책 촉구 결의안'이 12일 건설교통위원회 회의에서 심사될 예정이다. 이번에 발의된 전세사기 대책 촉구 결의안은 "전세사기는 조직적인 사기 범죄로 을(乙)의 위치에 있는 세입자가 적극적으로 임대인의 정보를 조사하는 데 한계가 있으므로 공공에서 적극 개입해야 한다는 의견이 대두하고 있다"며 "특히 일부 피해자들은 더 이상 미봉책이 아닌 전세사기 피해자들이 부당하게 쫓겨나지 않는 등 실질적 대책을 요구하고 있다"고 지적했다.
인천시의회, 오늘 건교위서 심사조직적 범죄 공공 적극개입 의견
결의안은 "인천시의회는 전세사기 피해를 선제적으로 예방하고, 피해자를 적극 지원하는 동시에 범죄에 대한 단속과 처벌을 강화해야 한다"며 "'선(先) 지원 후(後) 구상권 청구' 특별법 제정을 통해 피해에 대한 구제·지원·보호를 철저히 시작할 것을 촉구한다"고 했다. 또 결의안은 정부가 전세사기를 사회적·경제적 재난으로 인정하고, 피해자 인정 조건과 피해 지원 대상 범위를 폭넓게 인정해야 한다고 촉구했다.시의회는 이번 결의안이 본회의를 통과하게 되면 대통령실, 국회, 국무총리, 법무부, 국토교통부, 경찰청, 주택도시보증공사 등으로 보낼 예정이다.
김대영 의원은 "이번 촉구 결의안이 시의회 상임위원회와 본회의에서 통과돼야 한다"며 "여야와 보수·진보, 당리당략 없이 시민의 안녕을 위해 정치가 왜 존재하는지 증명해야 한다"고 말했다.'先 지원 後 구상권' 특별법 요구통과땐 대통령실·국회 등에 전달
인천시는 최근 군·구 합동 조사를 통해 인천 지역 전체 전세사기 피해 주택을 2천969가구로 파악했다. 이들 피해 가구의 임대차신고보증금은 총액 2천309억원이다.국회 국토교통위원회는 법안심사소위원회에서 '전세사기 피해 지원을 위한 특별법 제정안'을 논의하고 있지만, 정부·여당과 야당의 입장 차이로 심사가 지지부진한 상황이다. 국토위는 오는 16일 다시 법안소위를 열어 전세사기 특별법 처리를 논의할 예정이다. /박경호기자 pkhh@kyeongin.com
2023-05-11
경기도 아파트 분양시장의 양극화가 심화되고 있다. 부동산 냉풍이 여전해 화성, 안성 일부 지역에선 대거 미달이 발생한 반면 광명과 용인 등에선 분양가가 10억원을 훌쩍 넘겨도 1순위 마감에 성공한 것으로 나타났다. 10일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달 도내에서 입주자 모집 공고를 낸 민간 아파트 단지는 9곳으로 집계됐다. 이는 전년 동월 대비 2곳, 전달인 3월보다는 3곳 증가한 것이다.부천 역곡을 시작으로 화성 동탄2·봉담, 안성 진사, 용인 플랫폼시티, 남양주 다산, 광명, 시흥 시화MTV 등에서 9곳의 단지가 순차적으로 모집 공고를 내고 분양 일정에 돌입했다.그러나 입지별로 청약 희비가 엇갈렸다. 대표적인 곳이 화성이다. 봉담엔 냉풍이, 동탄엔 훈풍이 불었다.
4월 도내 입주자 모집 공고 9곳 중화성 봉담, 1순위 절반 정도만 지원반면 동탄은 경쟁률 9.27대1 '흥행'
지난달 진행한 봉담지역 한 아파트 단지 1순위 가구 모집에 절반 정도만 지원해 미달이 발생했다. 반면 동탄2신도시에 조성되는 한 아파트는 1순위 640가구 모집에 5천931명이 몰렸다. 평균 경쟁률 9.27대 1을 기록, 모든 주택형이 1순위 마감에 성공했다. 같은 화성이지만 청약 성패가 갈린 데는 '반도체 호재' 영향 때문으로 보인다. 정부의 반도체 메가 클러스터 조성 계획 발표 이후 동탄에선 집값 상승 기대감이 맴도는 중이다. 동탄지역에서 직전에 분양한 아파트 또한 438가구 모집에 3천403명이 청약통장을 던지는 등 흥행했다.고분양가 이슈에도 흥행에 성공한 단지도 있다. e편한세상 용인역 플랫폼시티와 광명자이더샵포레나다. 두 단지 모두 전용 84㎡ 분양가가 10억원을 넘기는 등 고분양가 꼬리표가 뒤따랐지만 1순위 마감에 성공했다. e편한세상 용인역 플랫폼시티의 경우 전용면적 84㎡ 최고 분양가가 12억3천500만원에 달하지만 1순위 평균 경쟁률이 3.83대 1이었다. 마찬가지로 전용 84㎡ 일부 유형의 분양가가 10억4천550만원이었던 광명자이더샵포레나는 1개 전형을 제외하고 모두 1순위에서 평균 경쟁률 10.47대 1로 마감됐다. 전문가 "부동산 하락·양극화 심화"전문가들은 부동산 시장 내림세가 지속되는 한 '옥석 가리기' 현상은 이어질 것으로 내다봤다. 서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 "부동산 시장 하락기이기 때문에 분양시장 양극화가 심화되는 것"이라며 "입지가 좋고 인근 아파트와 가격 차가 있는 등, 가격 상승 여력이 있는 곳은 청약 수요가 계속 몰리겠지만 그렇지 않은 곳은 미분양되는 현상이 당분간 지속될 것으로 보인다"고 말했다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com
2023-05-10
2023-05-15
2023-05-15
2023-05-11
2023-05-11