다가오는 2월, 경기도에선 성남 판교와 화성 등에서 5천29가구가 집들이에 나설 전망이다. 거래절벽 속 새 아파트 입주장이 열리는 것인 만큼 매매 및 전세시장 향후 흐름에 관심이 쏠린다.30일 국내 부동산 플랫폼 '직방'에 따르면 오는 2월 수도권 입주 예상 물량은 1만5천206가구로, 물량이 전년동기 대비 98% 증가한 것으로 조사됐다. 이중 경기지역 물량은 5천29가구로 33.1% 수준이다. 2월엔 서울 물량이 6천303가구로 가장 많다. 보통 수도권 입주 물량에선 경기지역 물량이 압도적으로 많았으나, 이례적으로 서울 입주 물량이 많은 상황이다.
수도권 예상 물량 전년比 98% ↑화성·양주·평택·시흥·성남시 順"매물 적체로 전셋값 하락커질듯"
지역별로는 도내에서 화성시 물량이 1천297가구로 가장 많고, 양주(935가구), 평택(877가구), 시흥(826가구), 성남 수정구(350가구) 순이다. 이중 화성 '신동탄포레자이'와 성남 '판교밸리자이'가 특히 이목을 끌고 있다. 화성 반월동에 조성된 신동탄포레자이는 전용 59~84㎡, 1천297가구 규모의 대단지다. 수원 영통지구와 화성 반월동 경계에 위치해 두 생활권 이용이 수월한 게 특징이며, 2월 말 입주 예정이다.성남 수정구 고등동에 위치한 판교밸리자이는 C1,C2 블록이 각각 130가구, C3블록이 90가구다. 총 350가구 규모다. 고등지구에서 공급된 마지막 민간분양 단지로 주목을 받았으며, 해당 단지도 2월 말 입주를 계획하고 있다.함영진 직방 빅데이터랩장은 "상반기 수도권 입주물량은 8만5천452가구로 전년보다 56% 증가할 것으로 보인다"며 "전세가격 하락세가 이어지는 상황 속 새 아파트가 집중되는 곳은 매물 적체 등으로 전셋값 하락폭 확대가 나타날 수 있다"고 전망했다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com2월 경기도에선 성남 판교와 화성 등에서 5천29가구가 집들이에 나설 전망이다. 거래절벽 속 새 아파트 입주장이 열리는 것인 만큼 매매 및 전세시장 향후 흐름에 관심이 쏠린다. 사진은 시내 아파트 단지의 모습. /경인일보DB
2023-01-30
2023-01-29
27일 수원시 인계동. 한때 대형 프랜차이즈 커피숍이 있던 곳에 '임대' 딱지가 붙었다. 멀지 않은 곳에 있는 상가에도 얼마 전까진 카페가 있었지만 급매물로 나온 상태다. 자영업자들을 괴롭게 하던 거리두기는 사라졌지만, 고물가 상황으로 소비자들의 구매력이 약화된데다 임대료마저 높아 버티지 못한 채 하나 둘 짐을 빼는 상가들이 늘어나는 추세다. 이날 현재 네이버 부동산을 통해 확인할 수 있는 인계동 상가 매물만 2천120개다.그나마 오피스는 사정이 좀 나은 편이다. 코로나19 사태 속 비대면 거래 활성화로 이커머스 업종 등에 뛰어드는 1인 사업체가 늘어나면서 소규모 섹션오피스 수요가 증가했는데 인계동도 예외는 아니다. 인계동 상권 내 비어있던 땅에 최근 몇년 새 오피스 건물이 하나 둘 들어선 점도 이런 흐름과 무관치 않다. 준공을 앞둔 인계동의 한 건물은 전체 15층 중 10층 정도를 섹션 오피스로 채우기도 했다.한국부동산원에 따르면 지난 한 해 고물가·고금리 등으로 상업용부동산 임대에 대한 투자 매력도가 상대적으로 낮아진 가운데, 오피스는 일반 상가에 비해 투자 수익률이 비교적 좋았던 것으로 나타났다. 특히 인계동의 오피스 투자 수익률이 비교적 높은 편이었다.작년 상가보다 투자수익 좋아… 수익률 8.43%올해는 찬바람 가능성… 공실률 갈수록 높아져전국적으로는 오피스 투자 수익률이 평균 6.7% 정도였는데, 인계동은 8.43%를 기록했다. 도내 핵심 상권들과 비교해도 지난해 인계동의 오피스 투자 수익률은 좋은 편이었다. 한국부동산원의 부동산 통계정보시스템에 따르면 도내 핵심 상권인 분당역세권, 인계동, 일산라페스타, 평촌 범계 모두 부동산 경기가 얼어붙으면서 오피스 투자 수익률이 분기마다 꾸준히 하락했다. 그런 와중에 일산라페스타는 지난해 1분기 투자 수익률이 2%였지만 4분기엔 1.11%까지 내려간 반면, 인계동은 2.33%에서 1.78%로 하락폭이 비교적 작았다.이는 인계동이 수원시는 물론, 경기도 내에서도 단일 읍·면·동 기준 사업체 수가 손 꼽을 정도로 많은 곳이라는 점과 맞닿아있다. 지난 2021년 말 기준 인계동의 사업체 수는 9천411개, 종사자 수는 4만9천849명이다. 지하철 역이 있어 교통 접근성이 좋고 주요 관공서와 대기업, 금융기관들이 가까운 점이 긍정적 요소다.다만 고금리 상황이 지속되면서 올해는 지난해와 분위기가 달라질 수 있다는 게 업계 얘기다. 실제로 한국부동산원 부동산 통계정보시스템에 따르면 지난해 도내 핵심 상권 4곳 중 인계동만 오피스 공실률이 시간이 갈수록 높아졌다. 분당역세권의 경우 지난해 1분기엔 오피스 공실률이 7%였지만 4분기엔 4.2%로 낮아진 가운데, 인계동은 1분기엔 0.9%에 불과했지만 4분기엔 4.1%까지 올랐다.수원시 팔달구의 한 부동산 관계자는 "인계동 오피스에 대한 입주 수요가 꾸준히 있어서 지난해엔 투자 수익률이 괜찮은 편이었는데 올해는 그렇지 않을 것 같다. 오피스 매물이 지금 많은 편인데 이제 그만큼 입주 수요가 있을지는 의문"이라고 귀띔했다./강기정기자 kanggj@kyeongin.com공인중개사무소 밀집상가. 기사내용과는 관련 없음. /경인일보DB
2023-01-27
인천시가 인천항 남항 일대에 민간 주도의 65층짜리 주거·업무·문화시설 건립을 검토한다. 현재 송도국제도시에 있는 동북아트레이드타워와 비슷한 규모의 랜드마크를 짓겠다는 내용인데 민간개발로 남항은 물론 인근 내항을 중심으로 한 '제물포르네상스 프로젝트'에도 탄력이 붙을 것이라는 관측이 나온다.26일 경인일보 취재를 종합하면 인천시는 최근 민간사업자가 제안한 인천 중구 항동7가 108 일원에 주거·업무·문화생활이 가능한 고층 복합시설을 짓는 '인천 항동7가 복합개발사업'을 검토하고 있다. 복합개발사업 대상지는 연면적 8만8천115㎡로, SK에너지 유류저장·송유시설로 운영됐던 곳이다.해당 부지를 매입한 민간사업자는 인천시가 운용하는 '공공기여 사전협상제도'(이하 공공기여제)를 적용해 지하 3층, 지상 65층 규모로 건물을 건립하는 내용을 인천시와 협의 중이다. 단, 이 같은 계획은 공공기여제 대상 사업으로 선정된 후 일부 변경될 수도 있다.공공기여제는 민간이 사업을 추진하도록 도시계획 변경 등을 행정적으로 지원하는 대신, 개발이익 일부를 환수해 공공시설 조성에 쓰는 것이다. 복합개발사업이 추진되려면 현재 대상지에 지정된 도시계획시설 폐지, 50m로 정해진 높이 제한 완화 등이 이뤄져야 한다.민간사업자는 복합개발사업 예상 개발 이익 일부를 공원·체육시설·커뮤니티센터 건립, 어시장 정비사업 지원, 최상층 공공 개방, 환경개선사업 등 공공시설 조성에 투입하는 방안을 인천시에 제시했다.민간사업자 주거·업무·문화 '복합개발사업' 제안… 市, 검토구도심 활성화 마중물 '제물포르네상스 프로젝트' 시너지효과
남항에 복합개발사업이 이뤄지면 주변 쇠퇴한 구도심을 활성화하는 마중물로 작용할 수 있다는 기대가 나온다. 남항은 항만 기능이 줄어들면서 항만물류를 담당하는 창고, 공장이 신항, 북항, 평택항 등으로 이전하는 등 산업 기반 쇠퇴에 따른 인구 감소가 이뤄지는 지역이다.남항은 연안항 국제여객터미널 이전 후 연안 부두 확장, 석탄부두 이전 등 여러 사업이 추진되고 있으나 상당수 지지부진한 상태에 놓여있다. 민간 주도로 빠르게 복합개발사업이 추진됐을 때 긍정적인 연계 효과가 클 것이라는 관측이 나오는 이유다. 남항과 인접한 내항 중심으로 추진되는 제물포 르네상스 프로젝트와 시너지 효과를 낼 것으로 예상된다.대규모 고층 건물 개발 수요를 정확하게 예측하는 것과 주민 수용성, 경관 적정성, 민간사업자 재원 조달 능력 등을 명확하게 파악하는 건 주요 과제가 될 것으로 보인다. 남항은 석탄·시멘트·모래 등을 주요 화물로 취급하는 항만시설로 주거시설이 들어서기에는 부적합하다는 의견도 있다. 인근에 있는 아파트 주민들은 화물차로 인한 교통 혼잡, 소음, 분진으로 인한 환경관련 민원을 지속해서 제기하고 있다.안내영 인천연구원 도시공간연구부 연구위원은 "남항은 변화가 필요한 지역으로 민간 개발 투자는 환영할 부분"이라면서도 "공공 도시계획 측면에서 주거지역 적정성과 경관 영향 등을 검토해야 한다"고 했다. 이어 "상업·업무시설이 지속해서 운영되기 위해서는 기업 유치 등 앵커시설이 뒷받침돼야 한다"고 했다.인천시는 민간사업자로부터 복합개발사업과 관련한 제안서를 접수하면 개발 계획 방향 등을 검토하겠다는 방침이다. 인천시 관계자는 "민간이 제안한 사업 규모와 공공기여 등이 적정한지 검토해야 한다"며 "추후 절차가 이뤄지면 중구, 주민 의견 등도 중요하게 수렴할 것"이라고 했다. /박현주기자 phj@kyeongin.com인천시가 중구 항동7가 일원 SK에너지 유류저장·송유시설 부지에 민간 주도로 65층짜리 복합시설 건립을 검토하고 있다. 사진은 인천시 중구 신흥동에서 바라본 항동 일대 모습. 2023.1.26 /조재현기자 jhc@kyeongin.com
2023-01-26
부동산시장 경착륙 우려가 커지면서 정부가 종합부동산세, 양도세 등 부동산 관련 세제도 보완한다.한국토지주택공사(LH) 등 공익적 법인의 종부세를 중과 누진세율이 아닌 기본세율을 적용하고, 입주권·분양권 취득으로 일시적 2주택자가 된 1주택자는 새집 완공 후 3년 내 기존 주택을 12억원 이하에 처분하면 양도세 비과세 혜택을 제공한다는 게 골자다. 26일 정부는 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 비상경제장관회의를 열고 이 같은 내용이 담긴 '부동산 세제 보완 방안'을 발표했다. 이에 따르면 주택 3채를 보유한 공익적 법인에 매기던 종부세 세율 방식을 중과 누진세율(0.5~5.0%)에서 기본 누진세율(0.5~2.7%)을 적용한다. 최고 세율이 절반 가까이 줄어드는 셈이다. 적용 대상은 LH 등 공공주택사업자, 공익법인, 주택조합, 재개발·재건축 사업시행자, 민간건설임대주택사업자 등이다. 이와 함께 종부세 기본공제 9억원, 세 부담 상한(전년 대비 150%)도 적용한다. 기존엔 기본공제와 세부담 상한이 없었다. 공시가격 상승에 따라 공익목적으로 주택을 보유한 법인에 과도한 세부담이 발생하고, 세부담이 임대주택 등 임차인에 전가될 가능성이 있어 이같이 개선했다는 게 정부 설명이다. 양도세 비과세를 받기 위한 입주권·분양권 특례 처분기한도 기존 2년에서 3년으로 늘어난다. 현재 1가구1주택 양도세 비과세 기준선은 시가 12억원 이하다. 즉, 1주택자가 실거주 목적으로 입주권·분양권을 취득한 후 기존 주택을 3년 이내에 12억원에 처분한다면 양도세를 내지 않아도 되는 셈이다.만일 3년 내 기존 주택을 처분하지 못한다면 어떻게 될까. 정부는 실거주는 예외로 두기로 했다. 신규 주택 완공 후 2년 내 세대원이 전원 전입하고 1년 이상 거주하면 비과세 혜택이 적용된다. 아울러 재건축·재개발 정비사업의 이주로 인해 취득한 대체주택 처분 기한도 2년에서 3년으로 늘어난다. 거래절벽으로 실수요자의 기존 주택 처분이 쉽지 않다는 점을 고려한 조치다. 정부는 내달 시행령을 개정, 지난 12일 이후 양도분부터 개정 규정을 소급 적용할 계획이다./윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com수원 시내 아파트 단지의 모습. /경인일보DB
2023-01-26
2023-02-01
2023-02-01
2023-01-31
2023-01-30
2023-01-30
2023-01-30
2023-01-30
2023-01-27
2023-01-26
2023-01-26
2023-01-26