'철근 누락' 사태와 맞물린 LH(한국토지주택공사) 전관 카르텔 철폐 문제 등으로 3기 신도시 사업이 늦어질 수 있다는 우려가 커지자(9월11일자 12면 보도=3기 신도시 입주 일정 연기… 전관업체 계약 중단도 변수), 정부가 추석 전 3기 신도시 공급 일정을 앞당기는 방안 등을 발표할 것이라는 관측이 나오고 있다. 원희룡 국토교통부 장관은 지난 21일 한국신문방송편집인협회 토론회에서 "신도시를 비롯한 공공 부문에서 내년에 공급하기로 한 것을 앞당겨오는 것은 가능한 부분"이라며 "몇 달 동안 누적된 공급의 급격한 위축을 만회하고, 전체적인 순환에 속도를 높이기 위한 방안을 마련할 것"이라고 밝혔다.원 장관의 이 같은 발언은 처음엔 2025년으로 추정됐던 3기 신도시 입주 시점이 2027년으로 미뤄졌다는 지적 등이 이어진데 따른 것으로 보인다. 여기에 3기 신도시 조성·공급 주체인 LH가 전관 업체들과의 계약 중단을 발표하면서 3기 신도시를 비롯한 LH 사업 전반이 더 늦어질 수 있다는 우려마저 더해졌다.이에 추석 전 주택 공급 대책을 발표하려는 국토부는 3기 신도시와 신규 택지 공급 일정을 당기는 방안 등을 포함할 것으로 보인다. 주택 공급 확대를 위해 당초 계획된 3기 신도시 물량을 더 늘릴 수 있다는 전망도 나온다.
원희룡 "위축 만회 순환속도 높여"신규택지 포함 추석전 부동산대책물량 확대 전망도… 설계·감리 재개
현재 330만㎡ 이상 3기 신도시의 지구별 공급 물량은 남양주 왕숙·왕숙2가 6만8천가구, 하남 교산이 3만3천가구, 인천 계양이 1만7천가구, 고양 창릉이 3만8천가구, 부천 대장이 2만가구, 광명·시흥 7만가구, 의왕·군포·안산 4만1천가구, 화성 진안 2만가구로 모두 30만7천가구 정도다. 330만㎡ 이하 택지개발지구 등을 합하면 36만4천가구 규모다. → 위치도 참조한편 사업 지연 우려와 관련, LH는 전관 업체의 기준을 정비하는 한편 중단했던 설계·감리 용역을 재개한다고 밝혔다. 2급 이상, 퇴직일로부터 3년 이내인 자가 취업한 회사를 '전관 업체'로 규정하기로 했다. 단 퇴직자가 임원으로 재취업했다면 직급과 관계없이 전관 업체로 간주한다. 전관 업체에 대해선 최대 감점을 적용, 낙찰을 받지 못하도록 했다. 또 전관 업체가 속해있어 중단했던 용역에 대해선 해당 기준을 적용해 신규 공고를 추진하기로 했다. 이미 심사가 완료됐지만 중단된 용역에 대해선 추후 불법 사항이 발견되면 계약을 취소한다는 방침이다. /강기정기자 kanggj@kyeongin.com
2023-09-24
2023-09-24
iH(인천도시공사)가 검단신도시 1단계 개발사업의 마지막 핵심 입지로 평가받는 AA10-1블록에 1천458가구를 공급한다. AA10-1블록은 검단신도시 1단계 지역에 들어서는 마지막 대단지로, 인근 지역에 추진되고 있는 검단신도시 랜드마크 프로젝트인 '넥스콤플렉스'와 연계해 개발돼 시너지 효과가 클 것으로 기대된다.iH는 DL이앤씨와 공동으로 AA10-1블록에 'e편한세상 검단 웰카운티' 1천458가구를 분양한다고 24일 밝혔다. 지하2층~지상25층 규모의 총 14개동(테라스동 3동 포함)으로 조성되는 e편한세상 검단 웰카운티는 전용 59㎡ 583가구, 전용 84㎡ 583가구, 전용 104㎡ 292가구 등 총 1천458가구로 구성된다.민간참여 공공분양 방식으로 추진되는 e편한세상 검단 웰카운티는 교육·문화·교통 등 다양한 생활 인프라를 갖춘 프리미엄 입지에 건설된다고 iH는 설명했다.
민간참여 공공분양 방식으로 추진인천1호선 연장·법조타운 등 예정
단지 인근에는 인천지하철 1호선 연장선 신설역인 101역(가칭)이 건설 예정으로, 101역세권 주변은 롯데건설컨소시엄이 문화·상업·업무·주거시설 등을 조성하는 넥스콤플렉스 사업이 추진되고 있다. 인천지방법원 북부지원과 인천지방검찰청 북부지청 등도 101역 주변에 들어설 계획으로, 이들 기관을 중심으로 배후 상업시설 수요가 클 것으로 전망된다.e편한세상 검단 웰카운티 단지 주변에는 이음초·이음중, 검단2고등학교(2025년 개교 예정) 등이 있어 도보 통학이 가능하다. 음식점·카페 등이 늘어선 상업지구와 병원, 복지센터 등의 필수 시설은 이미 조성돼 있다. 김포 CGV, 홈플러스 김포풍무점 등도 근거리에 있다.이와 함께 검단신도시 내에서 서울과 가장 인접한 1단계 구역의 중심부에 위치해 있어 기반시설이 잘 구축돼 있고 이에 따른 개발 호재도 계속될 것으로 iH는 내다봤다. 단지 인근에 강남과 서울역을 오가는 광역버스 노선이 운행되고 있고, 수도권제1순환고속도로, 인천국제공항고속도로가 인접해 있어 교통 편의성도 뛰어나다.한편 iH는 송도국제도시 11공구 내 공공주택용지를 매각한다. 매각 대상은 Rc2블록(4만2천150㎡), Rc3블록(3만5천359㎡) 등 2개 필지로, 입찰 기준 금액은 Rc2블록 약 1천809억원, Rc3블록은 약 1천549억원이다. /김명호기자 boq79@kyeongin.com사진은 인천 검단 신도시 공사 현장. /경인일보DB
2023-09-24
세 줄 요약- 인천시, 토론회 등 개발제한구역 제도 개선 팔 걷어- 환경 보전이라는 제도 취지 무력화 비판 목소리도- 지역 현안 해결 vs 환경 보전… '가치 충돌' 예상
인천시가 군부대 이전 등 현안 사업 추진을 위해 정부에 개발제한구역(그린벨트) 해제 물량 확보 등 제도 개선 요구를 본격화하고 있다. 도심의 허파로 기능하는 개발제한구역 해제를 반대하는 목소리 또한 만만치 않은 상황이라 '지역 현안 해결'과 '환경 보전'의 가치 충돌이 예상된다.20일 경인일보 취재를 종합하면 인천시는 올해 초부터 개발제한구역에 대한 해제 가능 총량 확대 또는 대체 지정 방안을 국토교통부에 지속해서 건의하고 있다.市, 올초부터 대체지정 등 정부 건의軍부대 이전·아라뱃길 활성 등 필요
인천시는 지난 19일 인천 지역구 국회의원들과 관련 주제로 토론회를 개최하는 등 최근 들어 개발제한구역 제도 개선 요구 강도를 높이고 있다. 계양구 귤현동 탄약고(64만㎡) 이전, 경인아라뱃길 주변 지역 활성화, 역세권 개발 등 인천시가 자체 추진할 각종 현안사업 부지가 개발제한구역으로 묶여 있기 때문이다.환경단체들은 인천시가 추진하는 개발제한구역 해제 총량 확대와 대체 지정이 환경 보전이라는 제도 취지를 무력화하는 정책이라고 비판하고 있다. 개발제한구역 지정은 생태적 가치가 큰 지역을 개발 압력에서 보호하자는 취지이므로, 개발 압력이 높은 땅을 해제하고 '개발할 필요가 없는 땅'을 대체 지정해선 안 된다는 게 환경단체 주장이다.인천시가 개발제한구역 조정을 본격화할 경우 환경단체들의 반발이 예상된다. 심형진 인천환경운동연합 공동대표는 "개발제한구역은 무분별한 도시 팽창을 막자는 취지"라며 "도시가 확장됐으니 개발제한구역을 풀어야 한다는 논리는 인천시가 도시계획 실패를 인정하는 것"이라고 말했다.인천시 전체 개발제한구역 면적은 102㎢다. 이 가운데 정부가 '2020 수도권 광역도시계획' 등을 통해 인천시에 배정한 개발제한구역 해제 가능 총량은 약 9㎢다. 현재 인천시는 개발제한구역 해제 가능 물량을 대부분 소진한 상황이다. 인천시는 경서·가정·서창2지구 등 국민임대주택단지, 인천아시안게임 경기장 5곳 건설 등 국가 정책 사업 추진으로 해제 가능 물량 상당 부분을 썼으며, 자체 개발 가능 물량은 20%에 불과했다고 주장한다. 서울시는 개발제한구역 해제 가능 총량 15㎢ 중 잔여 물량이 2㎢이고, 경기도는 135㎢ 중 40㎢가 남아 있다.환경단체들, 제도 취지 무력화 비판"무분별 팽창은 도시계획 실패 인정"인천은 개발제한구역이 지정된 1971년 이후 경기도 김포 일부 지역(서구 검단)이 편입되고, 시가지가 대대적으로 확대됐다. 인천시와 김포시 경계였던 개발제한구역이 도심 안으로 들어왔다. 귤현동 탄약고 인근에는 서부권 광역급행철도(GTX D) 계양역 환승센터, 3기 신도시인 계양테크노밸리 등이 들어설 계획이다. 이전 예정 군부대 등은 보전 가치(환경등급)가 떨어져 조정이 필요하다는 게 인천시 입장이다.인천시 관계자는 "개발제한구역 제도에서 인천이 역차별받는 부분을 해소하고, 생활권 단절 해소나 군부대 이전 등 꼭 필요한 사업을 추진하자는 차원에서 제도 개선을 추진하고 있다"고 했다. 이어 "경기도는 현재 남은 해제 가능 물량이 40㎢이지만, 개발이 어려운 한강수계 상수원보호구역 등을 고려하면 남은 물량을 활용하기 어렵다"며 "이런 부분에서 정부가 수도권 개발제한구역을 합리적으로 조정해야 한다"고 말했다. /박경호기자 pkhh@kyeongin.com인천시는 올해 초부터 개발제한구역에 대한 해제 가능 총량 확대 또는 대체 지정 방안을 국토교통부에 지속해서 건의하고 있다. 도심의 허파로 기능하는 개발제한구역 해제를 반대하는 목소리 또한 만만치 않은 상황이라 '지역 현안 해결'과 '환경 보전'의 가치 충돌이 예상된다. /경인일보DB
2023-09-20
인천 주택 매매가격이 3개월째 오름세를 기록하고 있다. 전·월세도 8월 들어 상승세로 전환하는 등 거래 절벽의 충격에서 회복하는 분위기다.
20일 인천시가 발표한 '2023년 8월 부동산시장 동향' 보고서를 보면, 지난달 기준 인천지역 주택 종합 매매가격은 전월 대비 0.22% 올라 3개월째 상승 폭이 확대됐다. 주택 유형별로는 아파트가 0.33%, 단독주택이 0.08% 상승했고, 7월까지 하락이 계속됐던 연립·다세대주택도 0.04% 상승 전환했다.군·구별 매매가격도 호전되는 추세다. 중구(0.90%)와 연수구(0.72%) 등 신도시의 상승세가 계속된 가운데, 남동구(0.45%), 부평구(0.15%) 등도 상승 폭이 커졌다. 계양구(-0.11%)와 동구(-0.13%)는 하락 폭이 줄어 신도심과 구도심 간 격차가 뚜렷했던 7월과 달리 전체적으로 회복세를 보이고 있다. 미추홀구(-0.21%)는 하락 폭이 확대됐는데, 매물 적체가 계속되면서 주택 가격도 내렸다는 분석이다.하반기 들어 하락 폭이 줄어들던 인천지역 주택 전셋값도 오름세로 전환했다. 지난달 인천 내 주택 전셋값은 전월 대비 0.21% 올라 지난해 1월(0.02%) 이후 19개월 만에 플러스(+)를 기록했다. 군·구별로는 중구(2.18%)가 가장 많이 올랐고, 남동구(0.19%)와 부평구(0.37%)가 상승 전환했다. 동구(-0.16%)·미추홀구(-0.73%)·계양구(-0.19%) 등은 하락 폭이 둔화했다.인천지역 주택 월세 역시 상승세로 돌아섰다. 지난달 월세는 전월 대비 0.06% 상승했는데, 지난해 9월(0.01%) 이후 11개월 만에 상승 전환한 것이다. 전셋값과 마찬가지로 신도시의 상승세가 두드러지는 가운데, 미추홀구(0.02%)·남동구(0.00%)가 하락에서 상승으로 전환했다.8월 기준 인천지역 평균 전셋값은 1억7천789만원, 월세의 경우 평균 보증금이 2천906만원, 평균 월세는 74만8천원으로 각각 집계됐다. /한달수기자 dal@kyeongin.com송도국제도시 일대 아파트 전경. /경인일보DB
2023-09-20
2023-09-26
2023-09-22
2023-09-21
2023-09-21
2023-09-18