뉴스테이(기업형 임대주택)와 연계해 추진하는 인천 부평구 십정2구역 주거환경개선사업이 정상화 절차를 밟게 됐다. 신규 임대사업자 선정을 위한 재입찰에서 이지스자산운용(주)가 또 한 번 단독 응찰하며 우선협상대상자 지위 확보 의지를 거듭 밝힌 것이다.

인천도시공사는 최근 '십정2구역 주거환경개선사업 기업형임대사업자 선정을 위한 입찰'을 마감한 결과, 이지스자산운용 1곳이 제안서를 제출했다고 2일 밝혔다. 이지스자산운용은 지난달 13일 1차 입찰에서도 단독으로 참여한 바 있다. 하지만 첫 경쟁입찰은 2개 이상 업체가 참여해야 유효하므로, 결국 재입찰이 진행됐다.

도시공사는 재입찰의 경우 단독 응찰도 유효한 만큼, 앞으로 우선협상대상자 선정 등을 거쳐 사업을 정상궤도에 올릴 수 있을 것으로 기대하고 있다. 도시공사 관계자는 "(재입찰 결과로) 십정2구역 사업의 걸림돌이 사라졌다"며 "사업 추진 정상화의 청신호로 작용할 것"이라고 기대했다.

이지스자산운용은 뉴스테이(기업형임대주택)를 3.3㎡당 830만 원에 매입하는 조건을 제시한 것으로 알려졌다. 십정2구역 사업으로 아파트 5천678세대(예정)가 건립되는데, 임대사업자는 일반분양과 공공임대 물량을 제외한 아파트 3천578세대(예정)를 매입해 8년 이상 뉴스테이로 임대해야 한다.

이지스자산운용은 십정2구역 기존 임대사업자가 제시했던 '부동산펀드 설정' 방식으로 임대사업을 하겠다고 제안한 것으로 확인됐다. 주택도시보증공사(HUG) 보증(약 70%), 뉴스테이 보증금(20%), 금융기관 조달(10%) 등으로 펀드를 구성해 뉴스테이 물량을 매입하고, 임대사업을 통해 수익을 다시 나누는 방식이다.

이지스자산운용이 제출한 제안서 등에 대한 평가는 도시공사의 의뢰를 받은 한국리츠협회에서 진행한다. 십정2구역 주민대표회의는 협회의 평가 결과를 토대로 우선협상대상자 선정 여부를 결정하게 된다. 이지스자산운용은 우선협상대상자로 선정되면 뉴스테이 물량을 매입할 펀드를 설정해야 한다.

이후 십정2구역 주민(토지 등 소유자) 총회를 거쳐 임대사업자를 선정하고 부동산 매매계약을 체결한다. 이 모든 절차는 관련 규정에 따라 오는 9월 10일까지 마무리해야 한다.

도시공사 관계자는 "이지스자산운용은 국내 최대 부동산 전문 운용사로 이 업체가 재입찰에도 참여하면서 십정2구역 사업에 대한 강력한 의지를 다시 한 번 확인할 수 있었다"며 "일정대로 관련 절차를 진행하는 데 어려움이 없을 것으로 보고 있다"고 말했다.

한편, 도시공사는 지난 5월 11일 십정2구역 기업형 임대사업자였던 (주)마이마알이가 지정한 특수목적법인 '인천십정2뉴스테이(유)'와의 부동산 매매계약을 해지하면서 대체 사업자 모집에 나서게 됐다.

/홍현기기자 hhk@kyeongin.com