안양시, 국가유산청 사전영향협의 끝에 최대 16층까지 층수 제한 완화 결실 ‘국가유산영향진단법’에 따라 진행 국가유산(문화재) 규제로 발이 묶여 낙후된 마을로 남아있던(2024년11월11일자 1면 보도) 안양시 만안구 석수동 안양박물관 인근 마을의 규제가 대폭 완화됐다. 이에 따라 마을 주민들의 신청으로 안양도시공사가 추진중인 공공재개발 사업이 탄력을 받을 수 있게됐다. 안양시는 만안구 석수동 210번지 일원 공공재개발 사업 후보지에 대해 국가유산청과 사전영향협의를 진행한 끝에, 해당 부지에 지을 수 있는 건축물의 층수를 최대 16층으로 완화하는 성과를 거둬냈다고 31일 밝혔다. 안양박물관과 인접한 해당 마을은 국가유산인 ‘중초사지 당간지주(보물 제4호)’를 비롯해 경기도 지정 문화유산인 ‘중초사지 삼층석탑’과 ‘안양사지’, ‘석수동 마애종’ 등이 인근해 밀집해 수십년간 문화재보호법에 따른 규제를 받아온 곳이다. 현재도 마을의 3분의2가량은 건축물의 높이가 최고 8m 또는 14m(평지붕 기준)를 넘을 수 없는 규제를 받고 있다. 이곳 주민들은 2013년 민간사업자와 손을 잡고 재개발 사업을 추진하기도 했으나 규제로 인한 사업성 문제로 무산됐다. 그러는 사이 많은 건물들이 노후화로 인한 안전 문제에 직면했고 규제에 의한 주민들의 재산권 침해 문제도 여러차례 제기됐다. 결국 주민들은 지난해 30% 이상의 동의를 얻어 안양도시공사에 공공재개발사업 예정구역 지정 신청을 냈고 시와 공사측은 공공재개발사업의 법적 요건 및 사업성 등을 적극 검토해 왔다. 이런 가운데 올해 2월 ‘국가유산영향진단법’이 제정되면서 국가유산청과 ‘사전영향협의’를 진행할 수 있게 됐고, 시와 공사는 국가유산청과 3차례의 사전영향협의를 진행한 끝에 해당 부지에 최대 16층까지 건축이 가능하다는 규제 완화를 이끌어냈다. 규제 완화에 따라 해당 지역은 그동안 발목을 잡아왔던 사업성 문제를 해소할 수 있게 됐고 공공재개발사업 예정구역 지정을 위한 실질적인 기반을 확보하게 됐다. 시 관계자는 “이번 규제 완화는 정비사업 추진에 있어 전환점이 마련된 것으로 주민들의 숙원을 해결할 수 있는 발판이 마련됐다는 점에서 큰 의미가 있다”면서 “주요 국가유산인 중초사지 당간지주의 조망권 및 주변환경을 보전할 수 있도록 국가유산청과 지속적으로 협의해 정비사업계획을 수립할 예정”이라고 밝혔다. 최대호 시장은 “이번 사전영향협의는 주민 요구와 문화재 보존이라는 두 과제를 조화롭게 해결한 모범 사례”라며 “공공성과 실현 가능성을 갖춘 공공재개발이 원활히 추진될 수 있도록 행정적 지원을 지속하겠다”고 밝혔다.

2025-07-31

도시계획위원회 심의 결과 태평1동은 6호 후보지로 절차 밟아 은행1금광2는 공원 관련 재심의 성남시 수정구 태평동 5878번지 일원 ‘태평1’구역(7만6천268㎡)이 ‘성남 원도심(수정·중원구) 생활권 재개발’ 후보지 6호로 낙점됐다. 중원구 은행동 1947번지 일원 ‘은행1·금광2’구역(11만7천999㎡)은 공원 문제로 보류됐다. 24일 성남시에 따르면 지난 22일 열린 생활권방식 재개발사업 도시계획위원회에서 이같은 결정이 내려졌다. 이에 따라 태평1 구역은 앞서 후보지로 결정된 수진2동, 태평2·4동, 상대원1·3동, 산성동, 단대동 구역에 이어 6번째로 생활권 재개발로 나아가는 절차를 밟게 됐다. 반면 은행1·금광2 구역은 공원과 사업성 문제로 보류됐다. 은행1·금광2 구역은 구역 내에 근린공원(1만7천152㎡)의 일부가 포함돼 있는데 사업성 분석과 연계해 이 부분에 대한 문제가 제기된 것으로 전해졌다. 도시계획위는 일단 보류하고 보완 후 재심의하는 것으로 결정했다. 성남시는 관이 주도하는 기존의 순환정비 방식의 문제를 해소하기 위해 지난해 8월 생활권 재개발을 도입했다. 생활권은 수정·중원권 2개이며 주민들이 직접 생활권역 내에 재개발 구역을 설정해 시에 정비구역 지정을 위한 정비계획 입안을 요청(사전검토 후보지 신청)하는 방식이다. 후보지로 결정되면 시에서 진행하는 정비계획수립용역을 거쳐 정비구역 지정 고시·사업시행인가 등의 재개발 과정을 밟게 된다. 시는 용역과 관련 지난 6월 추가경정예산을 통해 43억원을 확보한 상태다. 시 관계자는 “용역 발주를 준비중으로 오는 9월에는 용역에 착수할 수 있을 것으로 보인다”며 “기간은 내년 말까지이며 용역 과정에서 사업성 검토를 먼저 완료해 주민 의견을 묻는 과정도 거치게 된다”고 설명했다.

2025-07-24

144가구 일반분양 … 29층 7개동 KTX·1호선 등 연계 교통망 편리 안양시 만안구 박달동 일원에 신한아파트를 재건축해 공급하는 ‘호현 센트럴 아이파크’가 27일 견본주택을 오픈한다. HDC현대산업개발은 견본주택 오픈을 시작으로 오는 30일 특별 공급, 7월1일과 2일 각각 1순위 및 2순위 청약 접수를 진행한다. 당첨자 발표는 7월8일이다. 견본주택은 광명역 인근 광명시 일직동에 마련됐다. 호현 센트럴 아이파크는 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동, 총 507가구 규모다. 이 중 전용면적 55~84㎡ 144가구를 일반 분양할 예정이다. 입주는 오는 2028년 5월 예정. 1순위 청약 자격은 청약통장 가입기간 12개월 이상, 지역별 면적별 예치 금액 이상을 납입한 만 19세 이상 수도권(경기·서울·인천) 거주 국민이다. HDC현대산업개발은 호현 센트럴 아이파크에 최신 설계 및 시스템 기술을 집약했다. IoT(사물인터넷) 기술을 적용한 홈 네트워크 시스템은 다양한 유무선 단말기를 통해 편리하게 제어할 수 있다. 공동현관 및 세대현관 안면인식 원패스 시스템, 동체 감시기를 통한 침입감시 등 입주민 안전에도 신경을 썼다. 빈 주차공간을 스마트폰으로 안내하는 시스템도 도입했다. 피트니스, 샤워실, 골프연습장, 스터디라운지&독서실, 어린이집, 경로당, 맘스카페 등 다양한 커뮤니티 시설도 마련된다. 미래가치에 큰 영향을 미치는 편리한 교통망도 눈길을 모은다. 단지 앞 정류장에 10개의 버스 노선이 연결돼 KTX광명역, 수도권 전철 1호선 안양역 등으로 10분 내 이동 가능하다. M버스 이용시 서울 사당역으로 환승 없이 30분 대에 도달할 수 있다. 광명역과 안양역에는 각각 신안산선(2026년)과 월곶판교선(2028년) 등이 연결될 예정이다. 쾌적한 주거환경도 장점이다. 단지 내에서 안양천 방향으로 통하는 보행자 출입구가 조성돼 안양천을 따라 조성된 수변공원에서 산책을 즐길 수 있다. 박달 어린이공원 등도 가깝다. 교육환경도 우수해서 삼봉초등학교를 도보로 통학할 수 있으며 인근에 박달중, 안양중, 안양고, 안양외고 등이 자리해 있다. 분양 관계자는 “호현 센트럴 아이파크는 안양과 광명의 핵심 인프라를 동시에 누리는 입지적 강점을 지니고 있으며 특히 만안구 내 신규 공급 부족으로 희소성을 갖춘 단지”라며 “실수요자들의 많은 관심이 예상된다”고 밝혔다. /안양

2025-06-26

평촌신도시 선도지구 두번째 지정 하나자산신탁과 신탁방식 재건축 법무법인과도 협약…사업체계 완비 안양 평촌신도시 선도지구 중 꿈마을 귀인스마트블록(A-17구역)이 평촌 선도지구 중 두번째로 ‘예비사업시행자’ 지정을 받아냈다. 귀인스마트는 이에 앞서 하나자산신탁 및 법무법인 화우와도 업무협약을 체결하며 사업추진 체계를 갖춰, 재건축 사업에 탄력이 붙을 전망이다. 평촌 꿈마을 귀인스마트 통합재건축 추진준비위원회(위원장 이성우)는 “안양시로부터 지난 13일 예비사업시행자 지정을 공식적으로 통보받았다”라고 15일 밝혔다. 예비사업시행자는 주식회사 하나자산신탁(대표자 민관식)이다. 귀인스마트의 예비사업시행자 지정은 1기신도시 선도지구 중 가장 먼저 지정을 받아낸 민백블록(6월 2일자 9면 보도)에 이어 평촌신도시 두번째다. 이로서 평촌신도시는 세 곳의 선도지구 중 벌써 두 곳이 예비사업시행자 지정을 받아내며 5곳의 1기신도시 중 가장 빠른 행보를 보이고 있다. 평촌 선도지구 중 나머지 한 곳인 샘마을(A-19구역)도 현재 주민동의 작업이 진행중이어서 조만간 행정절차에 돌입할 전망이다. 귀인스마트는 꿈마을 금호, 한신, 라이프, 현대 등 4개 단지 1천750세대(사업면적 15만 1천여㎡)를 정비하는 통합재건축 블록이다. 인접한 민백블록(1천376세대, 12만9천여㎡)보다 세대수와 면적 등 규모가 더 크다. 농수산물도매시장, 자유공원, 평촌학원가 등과 인접한 우수한 입지조건을 바탕으로 높은 사업성을 확인하고 정비사업에 속도를 내왔다. 특히, 귀인스마트는 신탁방식 정비사업을 위해 지난 4일 하나자산신탁과 업무협약을 체결한데 이어, 국내 최고 수준의 법률 자문 능력을 갖춘 법무법인 화우와도 업무협약을 체결해 사업추진 체계를 든든하게 구축한 것이 눈길을 끈다. 법무법인 화우는 정비사업 전반에 대한 법률 자문, 리스크 관리, 계약 검토 및 행정 대응 등 포괄적 협력을 제공할 예정이다. 이성우 통합재건축 추진준비위원장은 “하나자산신탁과 법무법인 화우와의 협약을 통해 재정적·법률적 안전성과 추진 전문성을 모두 확보했고, 안양시의 예비사업시행자 지정 통보로 공신력 있는 정비사업 기반이 완성됐다”면서 “전문기관들과의 협력체계와 주민들의 높은 신뢰를 바탕으로 1기 신도시 재건축의 선도 모델이 되겠다”라고 밝혔다.

2025-06-15

낙후된 지역 주거환경 개선 일환 규제 완화·도시계획 재정비 추진 층수제한 폐지·용적률 상향 예정 안산시가 구도심 재건축 촉진으로 주택 공급을 확대한다. 시는 10일 오전 시청 제1회의실에서 개최한 6월 언론브리핑에서 노후 주택이 밀집한 구도심의 주거환경을 개선하고 재건축을 활성화하기 위한 규제 완화와 도시계획 재정비에 나선다고 밝혔다. 이를 위해 시는 ‘2030 도시관리계획 재정비’를 통해 제1종 일반주거지역을 제2종 일반주거지역으로 상향 조정한다. 4층 이하로 제한되던 기존의 층수 규제 폐지, 용적률 200%에서 250%로의 완화를 총 15개소 약 152만㎡에 적용할 계획이다. 또한 도시계획 조례를 개정해 시가지 경관지구 내 높이 제한을 4층에서 7층까지로 완화하고 소규모 주택정비사업은 도시계획위원회 심의를 거쳐 최대 15층까지 허용한다. 앞서 시는 지난해 4월 노후계획도시정비법이 시행됨에 따라 1기 신도시를 제외한 지자체 가운데 가장 신속하게 신도시 1단계(반월신도시) 및 2단계(고잔지구) 지역 총 1천900만㎡를 대상으로 정비계획 수립을 위한 용역을 발주해 추진하고 있다. 시는 특별정비예정구역의 범위 지정, 용적률 등 밀도계획, 공공기여에 관한 사항 등을 포함한 기본계획(안)을 수립 중이며 향후 지역주민 공람, 의회 의견 수렴, 도시계획위원회 심의, 경기도 승인 등의 행정절차를 거쳐 확정할 예정이다. 시는 기본계획이 확정되면 특별정비구역 지정 및 특별정비계획을 수립해 개별법령에 따른 절차를 거쳐 재건축 등의 사업을 추진해 나갈 예정이다. 이민근 시장은 “이번 규제 개선은 오랫동안 정체돼 있던 구도심 재건축 문제를 해결할 수 있는 전환점이 될 것으로 예상된다”며 “시는 앞으로도 시민들의 편의와 삶의 질 향상을 최우선으로 삼아 낙후된 지역의 주거환경을 개선하고 공급 확대를 위해 적극적으로 나설 것”이라고 말했다. 한편, 시는 반월공단 배후도시로서 정부의 대규모 택지개발사업을 통해 중·고층 아파트 단지와 구도심의 다가구·다세대가 밀집돼 도시가 형성되면서 각종 규제와 사업성 부족 등의 이유로 재건축 추진에 어려움을 겪고 있다.

2025-06-10

군포시가 노후 건축물이 밀집해 있는 금정역 일원((가칭)금정역남측구역·금정1구역) 재개발과 관련, 주민들에게 사업 내용을 알리고 의견 수렴에 나선다. 5일 시에 따르면 시는 오는 16일 정비사업 계획(안)에 관한 주민공람과 주민설명회를 시작한다. 이번 사업은 금정동 80-1번지 일원과 금정동 748번지 일원(금정1구역)에 대해 각각의 추진준비위원회가 지난해 5월과 8월 시에 입안을 제안한 데 따른 것이다. 시는 노후·불량 건축물이 밀집해 있는 두 지역의 재개발 사업 적정성 검토 등을 거쳐 계획안을 수립했으며 이번 주민 의견 수렴 절차를 통해 사업을 본격 추진할 방침이다. 주민공람은 16일부터 다음달 25일까지 시청 본관 5층 제3기록관에서 진행된다. 공람 기간 동안 주민들은 계획안 관련 자료를 열람하고 의견서를 제출할 수 있다. 주민설명회는 16일 군포보훈회관 민방위교육장에서 열린다. 금정역남측구역은 오후 1시30분부터, 금정1구역은 오후 4시부터 각각 시작된다. 시는 주민 의견 수렴 이후 시의회 의견 청취를 거쳐 도시계획위원회 심의를 통해 정비계획을 최종 결정하고 정비구역을 지정·고시할 계획이다.

2025-06-05

거대 양당 후보들 “계속 추진” 윤석열 전 대통령의 역점 사업이었던 1기 신도시 재건축 사업이 비상계엄·탄핵 사태로 차질을 빚을 수 있다는 우려가 나왔지만(4월18일자 1면 보도), 대선 국면에서 청신호가 켜졌다. 거대 양당 후보들이 나란히 1기 신도시 재건축의 계속 추진을 공약해서다. 다만 사업 진행 과정에서 쟁점이 될 사항들에 대해선 구체적 약속이 미흡해, 1년 뒤 지방선거까지 지역 안팎에서 계속 화두가 될 전망이다. 분당·일산·중동·평촌·산본 등 1기 신도시의 재정비를 공약한 윤석열 정부는 2027년 착공, 2030년 입주를 목표로 지난해 가장 먼저 재건축을 실시할 선도지구를 모두 13개 구역, 3만6천가구를 선정했다. 재건축이 절실한 노후단지 입주민들의 기대감이 고조되면서 선도지구 선정 경쟁이 과열 양상을 띠었지만, 그 이후 비상계엄·탄핵 사태로 1기 신도시 재정비 사업이 멈춰서는 게 아니냐는 우려가 커졌다. 다만 거대 양당 대선 후보가 확정되고 나란히 공약이 발표되면서, 지역 안팎에선 다시 희망이 움트는 모습이다. 이재명·김문수 후보 모두 1기 신도시 재정비를 이어가겠다는 뜻을 밝혀서다. 이 후보는 재건축 아파트의 용적률 상향, 고도제한 완화, 선도지구로 선정된 단지의 차질 없는 재건축 추진 등을 공약했다. 김 후보 역시 용적률 상향과 더불어 재건축초과이익환수제 폐지, 재개발·재건축 권한을 기초지자체로의 이양 등을 내걸었다. 그러나 1기 신도시 재정비의 최대 관건으로 꼽히는 이주 대책 등에 대해선 제시하지 않아, 정책 이행의 현실성에 대해선 의문부호가 뒤따르는 모습이다. 지난해 선정된 선도지구 대상 단지들이 당초 정부가 계획했던 대로 2027년에 재건축 공사를 시작하려면 내년에는 이주해야 한다. 앞서 국토부는 분당·산본·평촌에 이주 지원 주택 7천700가구를 공급하기로 했지만 지역 내에선 논란이 있다. 성남 분당의 경우 정부는 당초 성남시 중앙도서관 인근에 1천500가구 규모의 이주지원 주택 공급을 계획했다. 하지만 사전 협의가 없었고 교통 혼잡 등을 이유로 주민들과 성남시가 반발했다. 성남시가 제안한 대체부지에 대해선 국토부가 어렵다는 결론을 내려, 답보 상태에 놓였다. 평촌과 산본의 경우 군포시 당정동 공업지역 부지에 2천200가구 규모의 민간분양주택을 공급한다는 대책이 수립됐다. 해당 용지는 공업지역 활성화 시범사업지구로 선정된 곳인데 이주용 주택을 건립하게 되면 공업부지 활성화라는 본래 사업 취지가 퇴색될 수 있다는 반론이 지역 내에서 나온 바 있다. 이와 함께 재정비를 가장 먼저 진행할 선도지구 단지 외에, 그 이후 실시할 재건축 단지들을 어떻게 선정할지 등에 대해서도 관심이 높은 추세다. 지방선거까지 지속적으로 지역 안팎에서 화두가 될 가능성이 크다. 전문가들은 당초 정부가 목표한대로라면 1기 신도시 재건축 착공까지 2년밖에 남지 않은 만큼, 새 정부를 이끌 대선 후보들의 보다 현실적인 공약을 요구했다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 “과정을 이전보다 단축했다지만 여전히 사업 시행을 승인받고 시공사를 선정하는 등 재건축엔 여러 절차가 필요하다. 이 복잡한 과정을 2년 안에 완료하고 그 사이 이주 대책까지 마련하는 것은 불가능하다”며 “대선 후보들은 재건축과 관련, 현실적인 약속을 다시 해야 한다”고 밝혔다.

2025-05-28

인천 연수구 선학동 216의3 일원에 연수한마음 근린공원 조성을 위한 도시관리계획(시설:공원) 결정안이 인천시 도시계획위원회 심의를 통과했다. 인천시는 23일 오후2시 시청 영상회의실에서 ‘2025년 제4회 도시계획위원회’를 개최하고 4개 안건을 심의해 3건을 ‘원안 수용’으로, 1건은 ‘조건부 수용’으로 결정했다. 연수구는 선학경기장 주변 유휴 토지 8만2천649㎡에 644억원 사업비를 투입해 ‘연수한마음 근린공원’ 근린공원 조성을 추진한다. 이를 위한 도시계획시설 결정 안이다. 도시 텃밭 구간에 주민의견을 수렴해 공원조성계획을 수립하라는 권고 사항이 붙었지만 원안 수용으로 결정됐다. 미추홀구 숭의동 210의10 일원 3만3천832㎡ 부지에 추진되는 ‘숭의5 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(변경)안’도 심의를 통과했다. 건폐율을 14.29% 이하에서 에서 18% 이하로, 용적률은 250%이하에서 275%이하로, 건축물 높이는 92m이하에서 108m이하로 완화하고 임대주택 계획도 전체 세대수의 17%이상에서 전체 세대수의 5% 이상으로 변경하는 안이다. 위원회는 권고사항으로 “재개발 사업과 주변 지역 공사 등으로 인한 교통혼잡을 최소화하여 주민안전이 확보 될 수 있도록 조치”하라고 권고했다. 이외에 부평구 일신동 106의29 일원에 정비구역을 지정하는 ‘주거환경개선사업 정비계획의 결정 및 정비구역 지정안’도 심의를 통과했고 부평구 부개동 381-15 일원에 추진되는 ‘부개5 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(변경)안’은 ‘조건부수용’으로 심의를 통과했다. 공공보행 통로를 24시간 상시개방하고, 도시계획시설 규모와 공간 범위를 준공 전까지 도시관리계획에 반영하라는 조건이었다.

2025-04-23

정비기본계획 확정 후 첫 주민설명회 800석 대강당 가득 채우며 관심 입증 사업성 확인…연말까지 정비계획 제출 안양 평촌신도시 재건축 선도지구 중 한 곳인 ‘꿈마을 민백블록(특별정비예정구역 A-18, 이하 민백블록)’이 충분한 사업성을 확인하며 재건축 사업에 ‘청신호’를 켰다. 민백블록을 포함한 평촌 선도지구 3개 구역이 모두 중대형으로 구성된 대단지인 것을 감안하면, 선도지구 재건축 사업이 모두 탄력이 붙을 것으로 기대된다. 안양 평촌 꿈마을 민백블록 더퍼스트드림 재건축추진준비위원회(위원장·오상훈, 이하 추진준비위) 주최로 지난 18일 저녁 안양시청 별관 강당에서 개최된 민백블록 특별정비계획 수립 관련 주민설명회는 800석 가까운 강당이 빈자리 없이 가득찼다. 이날 설명회는 지난해 11월 선도지구 선정과 이달 9일 ‘2035년 안양 노후계획도시 정비기본계획’ 확정·고시 이후 평촌 선도지구 중 처음으로 개최된 것이어서, 선도지구 재건축사업의 가능성을 가늠할 수 있는 자리로 많은 관심을 받았다. 추진준비위에 따르면, 민백블록은 우성·동아·건영3·건영5 등 4개 단지 1천376세대로 구성돼 있으며, 재건축을 통해 최고 45층 17개동, 2천348세대의 대형 단지로 거듭날 예정이다. 재건축 이후 세대 구성은 35형(공급면적 116.08㎡) 1천672세대와 42형(139.79㎡) 676세대 등 2개 형으로 정리된다. 현재는 36형(121㎡)부터 55형(184㎡)까지 다양한 중대형으로 구성돼 있다. 구역 전체면적은 12만9천여㎡, 공원·녹지·학교·공공시설 등을 제외한 부지면적은 8만9천여㎡ 규모다. 용적률은 기존 206%에서 329.6%로 높아진다. 추진준비위측은 올해 연말까지 특별정비계획을 수립하고 재건축 사업을 본격적으로 진행하겠다고 밝혔다. 특히, 평촌신도시 내에서도 학군과 주거 환경이 우수하고 향후 인덕원~동탄선 개통 시 초역세권이 될 전망이어서 높은 사업성을 갖는다고 강조했다. 관심을 모았던 분담금은 현재 세대 대부분이 추가 분담금 없이 입주가 가능한 것으로 나타났다. 가장 작은 36형 세대가 42형으로 넓혀 갈 경우에만 분담금이 발생하는 것으로 계산됐다. 추진준비위측은 현재 특별정비구역 지정을 위한 주민 동의를 받고 있으며, 이달 말까지 과반수 이상 동의를 확보할 계획이다. 이어 연말까지 특별정비구역 지정을 완료하고, 내년 상반기 사업자 지정을 통해 재건축 사업을 본격화 한다. 오상훈 위원장은 “민백블록은 평촌신도시에서 학군과 주거 환경이 우수한 지역이며, 2028년 말 개통 예정인 인덕원~동탄선 안양농수산물시장역과 인접해 초근접 역세권이 될 예정”이라며 “이번 주민설명회에서 증명된 높은 관심과 믿음을 기반으로, 1기 신도시 13개 선도지구 중에서도 가장 빠르게 착공과 입주를 할 수 있도록 최선을 다해 준비하겠다”고 밝혔다.

2025-04-21

분당만 적용된 기준에 풀베팅 ‘사업성 악화’ 공공기여 추가 제공 등 항목 불구 5만9천세대 4.9대1 경쟁률 ‘과열’ 6월 고시 앞두고 “대책 마련” 요구 4.9대 1의 경쟁률을 뚫고 선정된 1기 신도시 분당재건축 선도지구들이 본격적으로 재건축 절차에 돌입하기도 전에 ‘난기류’에 휩싸였다. 선도지구들은 사업성에 문제가 있다며 대책 마련을 요구하고 나섰고, 양지마을에서는 재건축정상화위원회라는 반대 단체가 탄생하기도 했다. 일각에서는 ‘자칫 선도지구를 포기할 수도 있다’는 우려의 말이 나오고, ‘먼저 재건축을 하는 만큼 감내한다고 해놓고 이제와서 딴 소리를 한다’는 지적도 나온다. 1기 신도시 중 분당에서만 발생하고 있는 선도지구 난기류 실태를 3회에 걸쳐 짚어본다. → 편집자 주 지난해 11월26일 확정된 분당재건축 선도지구는 ▲샛별마을(라이프·동성·우방·삼부아파트 및 현대빌라, 2천843세대) ▲양지마을(금호·청구·한양아파트, 4천392세대) ▲서현동 시범단지현대우성(현대·우성아파트 및 장안타운건영빌라, 3천713세대) ▲빌라단지 안배 차원의 목련마을(대원·성환·두원·드래곤·삼정그린·미원·화성·대진, 1천107세대) 등 총 1만2천55세대다. 공모 당시 세대수 기준 5만9천여 세대가 선도지구에 도전했고, 이들 단지는 4.9대 1의 경쟁률을 뚫고 당첨됐다. 오는 6월로 예정된 정비기본계획 고시가 이뤄지면 이들 선도지구는 분당의 다른 아파트·빌라단지들보다 우선적으로 재건축 행정 절차를 밟게 된다. 하지만 고시를 목전에 둔 상황에서 선도지구 아파트단지들 사이에서는 “이대로는 안 된다”는 다급한 목소리가 터져 나오고 있다. 지난 11일에는 선도지구 추진위원회 관계자들이 성남시의회 도시건설위원회를 통해 시의회와 성남시에 “선도지구 공모가 과열되면서 과도한 베팅으로 인한 사업성 저하에 따른 대책 마련이 필요하다”고 요구했다. 선도지구들이 난항에 빠진 주된 이유는 공모 당시 선정기준 중 하나로 100점 만점에 15점이 배정된 ‘도시기능활성화 항목’에 기인하는 바가 크다는 게 중론이다. 여기에는 ▲공공기여 추가 제공 6점(부지 면적의 1% 추가 1점·5% 추가 6점) ▲이주대책 지원 여부 2점 ▲장수명 주택 인증 3점(우수 1점·최우수 3점)이 포함돼 있다. 이는 1기 신도시 중 분당에만 적용된 항목이다. 성남시는 타 1기 신도시에 비해 규모가 큰 분당만의 특성과 ‘과열 양상’ 등을 감안, 차등을 두기 위해 해당 항목을 포함시켰다. 분당은 선도지구를 둘러싼 과열 양상이 유독 심했다. 실제 주민동의율을 높이기 위해 미동의 세대를 공개하는 등의 방식으로 강압적인 분위기를 조성하고 동의를 강제하는 사례 등이 잇따라 문제가 됐다. 급기야 국토교통부와 시가 지난해 9월 각 추진위에 ‘자제해 달라’는 골자의 공문을 보내는 사태(2024년 9월20일자 1면 보도)가 발생하기도 했다. 이와 함께 공공기여 추가 제공 등에 대한 문제(2024년7월4일자 8면 보도)도 제기됐다. 52개 아파트단지를 회원으로 둔 ‘분당재건축연합회’(회장·최우식)는 지난해 7월 입장문을 내고 “특별법에 따라 증가한 용적률로 얻은 개발이익을 공공기여를 할 예정인데 왜 분당 주민만 추가 공공기여를 제공해야 하는지 의문이다. 형평성에 어긋나고 분당 재건축 사업성을 급속도로 악화시킬 것”이라며 반대 입장을 밝혔다. 하지만 대규모 아파트단지 등을 중심으로 원안대로 가야 한다는 목소리가 나왔고 시는 고민 끝에 원안대로 공모를 진행했다. 선도지구 아파트단지들은 도시기능활성화 항목의 ‘공공기여 추가 제공·이주대책 지원·장수명 주택’에 이른바 ‘풀베팅’을 한 것으로 전해졌다. 이는 사업성을 악화시키는 ‘부메랑’으로 되돌아왔다.

2025-04-16

미추홀구, 조합원 의견 고려 인천시, 30일 선정기준 고시 주안4구역 주택재개발조합에 전문조합관리인을 선정하려던 인천 미추홀구가 조합원들의 의견을 고려해 당분간 이를 연기하기로 했다. 미추홀구는 주안4구역 주택재개발조합 전문조합관리인 선정 절차를 이 조합이 법원에 신청한 임시총회 소집 허가 판결이 날 때까지 중단한다고 15일 밝혔다. 미추홀구는 지난달 14일 조합의 임원 업무를 대신하는 외부 전문가인 ‘전문조합관리인’을 선정하려 했으나 조합원들의 반발에 부딪혔다.(3월26일자 6면 보도) 조합원들은 미추홀구의 개입이 조합 내 갈등을 키울 수 있다고 주장했다. 지난해 조합 임원들이 법원으로부터 총회결의효력정지가처분을 받아 직무가 정지되자 일부 조합원들은 법원에 임시총회소집 허가를 신청했다. 법원이 이를 승인할 경우 조합이 선임한 임시의장과 전문조합관리인 중 누구에게 조합 관리를 맡겨야 할지를 두고 분쟁이 벌어질 수 있다는 것이다. 조합원들은 또 인천시 관련 조례에 전문조합관리인 선정 기준이 없어 서울시 기준을 인용하겠다는 미추홀구의 방침을 문제 삼기도 했다. 조합원들의 민원을 받은 인천시의회 건설교통위원회 김대중(국·미추홀구2) 의원은 최근 미추홀구, 인천시 관계부서에 “각 시·도가 조례로 정하는 바에 따라 전문조합관리인을 선정해야 한다는 ‘도시정비법’을 위반할 소지가 있다”며 대책 마련을 주문했다. 이에 미추홀구는 법원 판결이 날 때까지 전문조합관리인 선정을 중단하고, 인천시는 전문조합관리인 선정 기준을 마련하기로 했다. 인천시는 오는 30일 ‘인천광역시 정비사업 전문조합관리인 선정기준’을 고시할 예정이다. 미추홀구 주거정비과 관계자는 “주안4구역 주택재개발조합 내부 갈등이 심각해 전문조합관리인을 선정하려고 한 것”이라며 “조합원들의 의견을 존중해 법원 판결이 나올 때까지 전문조합관리인 선정을 추진하지 않기로 했다”고 말했다.

2025-04-15

성남시·의회 등에 대책 마련 요구 ‘이주대책·학교부담금도 조정 필요’ 분당재건축 선도지구들이 사업성 문제를 제기하며 공공기여금·용적률 등에 대한 재조정을 요구하고 나섰다. 11일 성남시의회에 따르면 지난 10일 분당재건축 선도지구인 샛별마을·양지마을·시범단지현대우성·목련마을 관계자들과 시의회 도시건설위원회, 성남시 관계부서간 간담회가 성남시의회에서 열렸다. 이 자리에서 선도지구 관계자들은 “선도지구 공모가 과열되면서 과도한 배팅으로 인한 사업성 저하에 따른 대책마련이 필요하다”고 요구했다. 이와 함께 “선도지구가 잘 진행돼야 후속 단지들의 재건축도 원할히 진행될 것으로 판단하고 있으며 따라서 사업성을 저하시키는 요인들에 대해 ‘일괄 완화’가 되길 희망한다”면서 “만약 후속 단지들에 대해서만 완화된 기준이 적용된다면 선도지구로 선정된 단지들에서 ‘선도지구를 포기하자’는 의견이 우세해질 가능성이 있으며 그럴 경우 대혼란이 예상된다”고 밝혔다. 선도지구들이 요구하는 ‘사업성 확보를 위한 대책’은 크게 4가지다. 우선 선도지구들은 ‘성남시 정비기본계획 및 성남시 조례’의 ‘도시기능 필요성 항목’에 있는 녹색건축·제로에너지 건축물·장수명 주택 인증 등에 대한 용적률 인센티브를 분당재건축에도 부여해 달라는 입장이다. 해당 조례는 원도심 재개발·재건축에 해당하는 사항이다. 분당재건축은 1기신도시 특별법에 따라 용적률이 정해지는데 원도심 부분도 적용해 추가로 용적률을 높여달라는 것이다. 요구사항을 적용하면 326%인 분당재건축 기준용적률이 340% 정도까지 상향되며 이에 따른 부담 비용도 줄어들게 된다는 게 성남시의 설명이다. 선도지구들은 또 ▲이주대책 지원 항목은 전체 세대수의 12%가 아닌 늘어난 세대수(일반 분양분)의 12%로 수정 ▲통합재건축으로 인한 학교 이전 및 신축에 대해 공공기여 인정 등도 요구했다. 이와 함께 공공기여액이 지나치게 높게 산정돼 이에 대한 수정도 필요하다는 입장이다. 공공기여액은 국토부가 정한 가이드라인에 따라 1기신도시 지자체들이 각 상황에 맞춰 정해진 상태다. 선도지구들은 공공기여금을 산출하는 산식 자체가 잘못돼 있는 만큼 조정돼야 한다는 주장이다. 공공기여금은 분당재건축에 따른 기반시설 확충에 쓰인다. 국토교통부와 성남시는 기반시설 확충에 총 8조4천억원이 필요할 것으로 내다보고 있으며 걷어들이는 공공기여금은 총 8조8천억으로 예측하고 있다. 선도지구 측은 현재 산식 방식으로 할 경우 선도지구들은 전체의 40%가량에 해당되는 3조5천억원의 공공기여금을 부담하게 돼 부당하다는 입장이다. 산식 방식을 선도지구 요청대로 할 경우 공공기여금이 상당액 삭감되고 기반시설 확충에 문제가 발생할 수 있다. 국토부는 현 산식 방식에 문제가 없다는 입장인 것으로 전해졌다. 선도지구들은 이와 함께 ▲조속한 정비기본계획 고시 ▲원활하고 신속한 분당재건축을 추진하기 위한 성남시청내 전담부서 설치 등도 요구하고 있다. 샛별마을 관계자는 “사업성 문제는 선도지구만의 문제가 아니다. 분당재건축 전체에 영향을 미치는 사안인 만큼 보완책이 마련돼야 한다”며 “국회, 국토부 등 각계에 대책을 요구하고 있다”고 밝혔다. 선도지구 측은 이달 말에는 신상진 시장과의 면담도 진행한다는 계획이다. 성남시 관계자는 “요구 사항들을 긍정적으로 검토하고 있다. 다만 사업시행자가 부담하는게 원칙인 학교문제는 성남교육지원청 등 교육당국과의 협의가 필요한 사항이며, 공공기여금 산식 부분은 국토부가 결정한 사안으로 요청은 해놓은 상태”라고 밝혔다. 분당재건축 선도지구는 ▲샛별마을(라이프·동성·우방·삼부아파트 및 현대빌라, 2천843세대) ▲양지마을(금호·청구·한양아파트, 4천392세대) ▲서현동 시범단지현대우성(현대·우성아파트 및 장안타운건영빌라, 3천713세대) ▲빌라단지 안배 차원의 목련마을(대원·성환·두원·드래곤·삼정그린·미원·화성·대진, 1천107세대) 등 총 1만2천55세대다.

2025-04-11

향후 10년간 노후계획도시 정비 특별정비예정구역 재건축 추진 기반 1만7천여가구, 인구 2만6천명 증가 공원·녹지 연결 ‘선형공원’ 도입 안양시가 1기 신도시로 조성돼 노후된 평촌신도시를 체계적으로 정비하기 위한 ‘2035년 안양 노후계획도시 정비기본계획’을 확정·고시했다. 시는 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’에 따라 수립한 해당 정비기본계획을 경기도의 승인을 거쳐 확정하고 시 홈페이지 등을 통해 고시했다고 9일 밝혔다. 정비기본계획 확정에 따라 시는 평촌신도시의 도시기능 향상 및 정주여건 개선을 위한 정비사업을 종합적·체계적·효율적으로 추진할 수 있게 됐다. 아울러 지난해 선정된 3곳의 재건축 선도지구를 포함한 특별정비예정구역 20개소는 각 구역별로 특별정비계획 수립을 포함한 정비사업(재건축)울 본격 추진할 수 있게 됐다. 고시된 내용을 보면, 평촌신도시 정비사업은 오는 2035년을 목표로 추진된다. 정비 대상 지역은 평촌신도시 및 귀인마을 일대 약 51.9㎢ 다. 20개 특별정비예정구역 정비와 10곳의 리모델링 단지 정비를 통해 평촌신도시 규모는 1만7천360가구, 인구 2만6천577명이 늘어난다. 현재 5만1천339가구에 인구 13만1천400여 명에서, 6만8천700가구 15만8천여 명으로 규모가 커진다. 이 중 대부분은 용적율을 204%에서 330%로 상향한 특별정비예정구역의 재건축을 통해 이뤄진다. 시는 정비기본계획을 수립하면서 도시 공간구조에 ▲산업·업무 연계축 구성 ▲생활SOC 복합화 ▲대중교통 활성화 ▲친환경 이동 네트워크(보행·개인형 모빌리티·자전거 연계) 구축 ▲공원녹지 네트워크 조성 ▲공원시설 복합화 등을 반영했다고 설명했다. 특히, 쾌적한 도시환경 조성을 위해 단지마다 분산된 기존의 공원·녹지들을 선형으로 연결하는 ‘선형공원’ 개념을 도입했다. 이에 따라 학운공원~평촌공원~중앙공원~자유공원으로 이어지는 남북방향의 공원축을 중심으로 주요 도로변에 선형공원이 조성되고, 도로를 가로지르는 입체보행교가 설치돼 보행 연속성이 확보된다. 신도시 중심에 위치한 시청 부지에 기업을 유치하고, 이를 중심으로 동서방향으로 지식기반 클러스터를 육성해 ‘산업·업무 연계축’도 조성한다. 선도지구를 포함한 연차별 정비 물량 배분계획도 포함됐는데, 시는 국토교통부 및 다른 1기 신도시 지자체들과 협의해 향후 구체적인 추진 방안을 마련할 계획이다.

2025-04-09

3만2천여 가구 규모의 광명시 철산·하안택지지구 재건축 사업이 순항하고 있다. 광명시는 정밀안전진단 승인 전 계획을 수립하고 통합 개발을 진행해 살기 좋은 생활기반을 만들기로 했다. 장병국 광명시 신도시개발국장은 9일 시청 중회의실에서 정책 브리핑을 갖고 “철산·하안택지지구 재건축 사업이 2033년 준공을 목표로 순조롭게 추진되고 있다”고 밝혔다. 철산·하안택지지구 재건축사업이 완료되면 기존 14개 단지 2만6천518가구에서 6천가구가 증가한 3만2천여 가구가 된다. 오는 2027년 사업시행인가, 2028년 관리처분인가, 2030년 착공, 2033년 재건축 정비사업 준공을 목표로 추진된다. 시는 이번 사업의 핵심으로 지구단위계획을 꼽았다. 일반적으로 정밀안전진단을 승인받은 이후 지구단위계획을 수립하는 것과 달리 정밀안전진단 승인 완료 전 계획을 수립해 원활한 재건축 사업 추진 기반을 조기에 확보했다는 설명이다. 철산주공12~13단지는 2023년 1월, 하안주공1~12단지는 지난해 7월 정밀안전진단 승인을 받았다. 그러나 이들 단지 용적률은 평균 168%로 사업성이 낮지만 시가 지구단위계획에 통합개발 유도, 용도지역 상향 등의 내용을 담아 원활한 추진을 도왔다. 기반시설 연계성을 높이기 위해 특별계획구역을 지정해 하안주공1·2단지, 하안주공3·4단지, 하안주공6·7단지, 하안주공10·11단지 등 8개 단지를 4개로 묶고 나머지 단지들은 개별로 특별계획구역을 지정해 통합개발을 이끌었다. 재건축 정비 계획 수립 시 현행 제2종일반주거지역을 제3종일반주거지역으로 상향할 수 있도록 하면서 기준용적률도 220%까지 높였다. 지구단위계획에서 정한 사항을 이행하는 경우 허용용적률은 250%까지, 공공시설물을 제공하는 경우 최대 280%까지 확대될 수 있도록 했다. 친환경·지능건축물이나 장수명·공공임대주택을 건립하는 경우에는 최대 330%까지 용적률을 허용해 사업성과 공공성을 이끌어냈다는 평가다. 장 국장은 “지구단위계획에 도로, 공원, 학교 등 기반시설 용지와 행정복지센터, 문화·체육시설 등 지역필요시설 용지를 반영해 시민 편의를 확보했다”며 “민간 재개발 사업으로 발생하는 개발이익의 14.8%를 공공기여로 환수해 시민 편의시설을 확보할 수 있는 용지를 적극적으로 확충했다”고 말했다. 이와 함께 “지구 내 건축물의 높이와 배치를 통합적으로 계획해 보다 유연한 설계를 가능하도록 해 아름다운 도심 스카이라인을 형성하고, 주변 산과 조화로운 경관을 유지에도 중점을 뒀다”고 덧붙였다.

2025-04-09

‘2035년 안양 노후계획도시 정비기본계획’ 경기도 승인 거쳐 확정, 시 홈페이지 고시 정비방향·기반시설·교퉁 등 주요계획 담겨 안양시가 평촌신도시 재건축 사업의 밑그림이 될 ‘2035년 안양 노후계획도시 정비기본계획’을 확정·고시했다. 시는 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’에 따라 수립한 해당 정비기본계획을 경기도의 승인을 거쳐 확정하고 시 홈페이지 등을 통해 고시했다고 9일 밝혔다. 이에 따라 오는 2025년까지 10년간 순차적으로 진행될 평촌신도시 정비사업의 기반이 마련됐고, 3곳의 선도지구를 포함한 재건축 추진 단지들은 본격적인 사업 추진에 나설 수 있게 됐다. 이번 기본계획에는 5.19㎢, 5만 1천여 세대에 달하는 평촌신도시에 대한 정비 기본방향을 비롯해 ▲기반시설·교통·이주대책·부동산가격 안정화 등 부문별계획 ▲연차별 정비 물량 등 단계별 추진계획 등 정비사업 전반에 대한 방향과 전략이 담겼다. 시는 정비기본계획을 기반으로 한 평촌신도시 정비사업을 통해 노후화된 주거환경이 개선되는 것은 물론, 도시기능과 경관이 획기적으로 향상될 것으로 기대하고 있다. 시는 지난해 선정된 선도지구 외에도 연차적으로 진행될 정비 대상 구역의 물량 배정과 관련해 국토교통부 및 다른 1기 신도시 지자체들과 협의 중이며, 향후 구체적인 추진 방안 마련 후 관련 내용을 안내할 계획이다. ‘2035년 안양시 노후계획도시 정비기본계획’은 시 홈페이지 고시·공고에서 확인할 수 있다. 최대호 안양시장은 “이번 노후계획도시 정비기본계획에 따라 평촌신도시 정비가 체계적이고 종합적으로 추진될 수 있는 기반이 마련됐다”며 “이를 바탕으로 1기 신도시 정비가 차질 없이 추진될 수 있도록 행정적 지원을 아끼지않겠다”고 밝혔다.

2025-04-09

하반기 1만2천호 선정 예정 선도지구 신청안했던 단독주택·아파트 도전장 미금역 빌라단지들은 4월 설명회 올해 하반기 예정된 ‘분당재건축(재개발) 2차 특별정비구역’을 향한 경쟁이 벌써부터 달아오르고 있다. 분당재건축 2차 물량은 지난해 선도지구(1차 특별정비구역)와 동일한 1만2천호가량이 예정돼 있다. 선도지구는 67개 기초구역(특별정비예정구역) 중 47개 구역이 신청해 가구수 기준으로 경쟁률이 4.9대1에 달했다. 2차에는 선도지구를 신청하지 않았던 단독주택, 아파트단지들도 가세할 예정이어서 선도지구 못지않은 경쟁률이 예상되고 있다. 성남시는 상반기 중 2차 선정을 선도지구 때처럼 공모로 할지, 아니면 제안을 섞은 방식으로 할지 등에 대한 가이드라인을 정한 뒤 주민설명회 등을 거쳐 하반기에 2차 물량을 선정한다는 계획이다. ‘분당동 단독주택 재개발추진준비위원회’는 지난달 27일 대한토지신탁과 MOU를 체결하며 일찌감치 2차 특별정비구역에 대한 도전장을 던졌다. 430가구로 구성된 분당동 단독주택은 선도지구 대상이 공동주택으로 한정되면서 선도지구를 신청하지 못했다. 성남시는 대신 규모·유형 등 단독주택만의 특성을 감안해 공동주택과는 별개로 향후 특별정비구역으로 우선 지정한다는 계획을 내놓은 바 있다. 단독주택은 평균용적률이 143%인데 기준용적률은 250%로 정해진 상태다. 조건이 양호하고 사업성도 우수한 편이어서 올해 2차 선정에 대한 기대감을 키우고 있다. 이미량 준비위원장은 “1기신도시 특별법에 단독주택도 포함돼 있는 만큼 이번 2차 특별정비구역 선정 때는 아파트·빌라·단독주택 등 주거 유형별로 안배가 반드시 이뤄져야 한다”며 “무엇보다 주민들의 의견을 적극 반영해 주민이 원하고 준비된 지역부터 우선 선정하는 것이 중요하다. 단독주택은 준비돼 있다”고 강조했다. 각 1천774세대·160세대로 구성된 효자촌 그린·미래타운의 경우는 선도지구에는 응모하지 않았던 아파트단지인데, 지난달 24일 재건축추진준비위원회를 발족하면서 2차 특별정비구역 경쟁(2월 26일 인터넷보도)에 뛰어들었다. 효자촌 그린·미래타운은 율동·중앙공원이 10분 거리이고 아파트단지에 나무가 빽빽한 숲세권인 데다 단지 간 간격은 넓고 용적률은 상대적으로 낮아 재건축 사업성이 양호한 것으로 평가받고 있다. 빌라단지들 중에는 까치건영3·5·6단지, 서울그린빌, 금성백조, 한라스위트빌, 성지빌라, 삼익파크빌라 등으로 구성된 ‘미금역세권빌라단지 통합재건축추진준비위원회’가 ‘2025년 2차특별정비구역 새롭게 도전합니다’라는 플래카드를 곳곳에 내걸며 분위기를 띄우고 있다. 추진위 측은 통합정비 합의서를 마련한 뒤 예비시행사를 선정하고 4월에는 주민설명회를 갖는다는 계획이다.

2025-03-03

동말·서호지구 통합 사업규모 커져 추진위, 최대 4천여 세대 대단지 계획 수원 화서1구역이 공공재개발을 통해 새로운 주거 단지로 거듭날 준비를 하고 있다. 화서1구역은 오랜 시간 동안 노후 주거지로 남아있었다. 일부 주택은 건축된 지 85년이 지난 주택도 있어 안전 문제가 대두되고 있으며, 도로 폭이 좁아 소방차 진입이 어려운 상황도 발생했다. 이에 따라 2023년 10월, 추진위원회는 주민 동의율 42%를 확보하며 정비사업을 본격적으로 시작했다. 이후 동말지구와 서호지구가 하나의 구역으로 통합되면서 사업 규모가 커졌고, 현재 토지 등 소유자는 약 1,800여명에 달한다. 추진위원회 이유재 위원장은 “처음에는 반신반의하는 분들도 있었지만, 현재는 주민들의 호응도가 매우 높다”며 “특히 고령층 주민들도 적극적으로 동의하고 있으며, 입주를 희망하는 경우가 많다“고 전했다. 재개발 기대감이 반영되면서 지역 내 부동산 가격도 가파르게 상승했다. 추진위 결성 전후로 빌라는 약 1억~1억 5천만 원, 아파트는 1억 5천만 원 이상 가격이 올랐다. 특히 영광아파트는 재개발 논의 전 3억 원대였으나, 현재 최고 4억 8천만 원까지 실거래가 됐으며 현재 매물이 귀한 상황이다. 화서1구역의 목표는 총 3,500~4,000여세대 규모의 대단지 아파트로 계획하고 있으며 사업성을 고려해 최소한의 분담금으로 사업을 진행하며, 초·중·고등학교가 인근에 충분히 위치해 있어 교육 문제도 크지 않다. 다만, 팔달산 조망권을 고려한 경관 고도 제한 문제가 해결해야 할 주요 과제다. 이에 대해 추진위는 “해결 가능성이 높으며, 수원시도 적극적으로 협조하고 있다”고 설명했다. 현재 추진위는 올해 4월 정비구역 지정을 목표로 하고 있으며, 이후 50% 이상의 동의율을 확보해 정비구역 지정과 조합설립및 사업승인인가를 단계적으로 추진할 계획이다. 이후 절차가 순조롭게 진행될 경우, 7년 내 입주를 목표로 하고 있다. 추진위 이유재 위원장은 “화서1구역 입주시기에는 광교나 영통에 있는 아파트들은 노후화가 진행되기에 우리 지역이 많은 관심을 받을 것으로 예상된다”고 말했다.

2025-02-12

정밀안전진단 통과… 준비위 발족 인천 최대 아파트 재건축 사업이 본격화한다. 인천 만수주공 통합재건축 추진준비위원회(이하 추진준비위)는 남동구에 정비계획수립, 정비구역 지정을 신청했다고 6일 밝혔다. 사업 대상지는 인천 남동구 만수동 297번지 일대 419만320㎡다. 이 곳은 1986~1987년 준공된 만수주공 1~6단지 아파트 6천866가구가 들어서 있다. 준비위는 통합재건축 사업을 진행해 이곳에 공동주택 7개 동을 오는 2035년까지 건립한다는 계획이다. 인천에서 추진되고 있는 재건축 사업 중 가장 큰 규모다. 면적별로는 ▲29㎡ 122가구 ▲39㎡ 846가구 ▲49㎡ 431가구 ▲59㎡ 3천583가구 ▲72㎡ 2천194가구 ▲84㎡ 3천632가구 등 모두 1만1천594가구다. 앞서 만수주공은 지난해 1월 재건축 사업을 위한 정밀안전진단을 통과했다. 올해 준비위원회 발족을 추진하는 등 사업에 속도를 낸다는 방침이다. 조미선 추진준비위원장은 “통합재건축 사업에 대한 주민들의 강력한 의지와 화합을 바탕으로 동의서 접수를 성황리에 마칠 수 있었다”며 “신속하고 정확하게 사업이 진행될 수 있도록 최선을 다할 것”이라고 말했다.

2025-02-06

인천 중구 “거주자 권익 보호 우선” 인천 중구가 원도심 대표 노후 주거지인 도원역·율목동 주변 지역의 ‘재개발 정비구역’ 지정을 추진한다. 정비구역 지정 추진 대상은 도원역 구역(도원동 18-1번지 일원) 11만1천70㎡와 율목동 구역(율목동 162-1번지 일원) 5만6천468㎡다. 도원역·율목동 구역은 1990년대 주거환경개선 사업 이후 30년이 넘어 건축물 노후화로 인한 외벽 균열과 누수, 축대 붕괴 등 각종 안전 문제가 지속 발생하고 있다. 중구는 열악한 주거환경 개선을 희망하는 주민들의 민원을 접수하고 지난 2023년 인천시 재개발 사업 사전검토 제안서 공모를 통해 재개발 정비구역 후보지 선정을 마쳤다. 이후 재개발 정비구역 지정을 위한 용역을 지난해 11월 착수했으며 정비계획 수립, 주민설명회, 동의서 징구 등의 절차를 밟아 내년까지 재개발 정비구역 지정을 마치겠다는 계획이다. 중구는 균형 발전과 기존 거주자들의 권익 보호를 우선하면서 선제적 안전 점검과 임시 조치를 병행할 예정이다. 김정헌 중구청장은 “재개발 정비구역 지정으로 노후 주거지의 안전 문제를 해결하고 주거환경을 획기적으로 개선할 것”이라며 “정비구역 지정 이후 신속히 재개발 사업을 추진하고 안전 점검이 필요한 지역에 행정적 지원을 아끼지 않겠다”고 했다.

2025-01-30

군포 아파트 매매 가격 감소세 지속 선도지구 선정단지들은 조금씩 올라 재건축 ‘2번 타자’ 선정도 관심 높아 좀처럼 훈풍이 없던 군포시 부동산 시장에 그나마 재건축이 호재로 작용하는 모양새다. 새해가 되면서 선도지구 이후 다음 재정비 타자를 선정하는 일정에도 시선이 쏠리는 와중에, 요지부동이던 군포 부동산 시장에도 재건축이 긍정적 요인으로 작용하자 관심이 더욱 커지는 상황이다. 한국부동산원이 지난 2일 발표한 지난달 30일 기준 주간 아파트 가격 동향에 따르면 12월 들어 군포시의 아파트 매매 가격은 매주 하락했다. 산본 일대 대장 단지로 꼽히는 한 아파트 단지의 경우 전용 84㎡ 주택이 지난달 9억4천500만원~9억9천만원 선에서 매매됐다. 3개월 전인 지난해 9월 가격에서 큰 변동이 없었다. 그나마 산본역 인근의 다른 단지는 지난해 9월엔 전용 41㎡ 주택이 2억7천만원에 팔렸는데, 3개월 뒤엔 1억9천만원까지 낮춰 거래됐다. 이런 상황 속 선도지구로 선정된 단지들엔 조금씩 훈풍이 스며드는 모습이다. 선도지구 선정 단지 중 한 곳인 삼성장미는 지난해 8월만 해도 전용 101㎡ 주택이 6억4천만원에 매매됐지만 선도지구로 선정된 이후인 지난해 12월엔 6억9천400만원에 팔렸다. 호가가 7억5천만원선까지 올라간 것과 비교하면 기대에는 미치지 못했지만, 전반적인 하락장 속에서도 그나마 상승세를 보이고 있는 것이다. 또 다른 선도지구 선정 단지인 백두극동도 지난해 10월 6억6천700만원에 매매됐던 전용 134㎡가 선도지구 선정 이후인 지난해 12월엔 7억5천만원에 거래됐다. 최근 정부가 1기 신도시 노후 영구임대 단지의 재건축 계획을 밝히면서 분양·임대 주택이 혼합된 단지들에도 재정비 길이 열린 가운데 산본 내 이들 단지에도 관심이 높아지는 추세다. 분양·임대 혼합 단지인 산본 매화주공14단지의 경우 지난달 초만 해도 부동산 커뮤니티 ‘호갱노노’에서 해당 단지를 검색해본 이용자가 하루 30명가량에 불과했지만, 정부의 노후 임대주택 재건축 검토 방안이 알려지면서 검색 이용자가 하루 150명대까지 늘어났다. 이런 가운데 해가 바뀌면서 다음 재정비 대상 단지 선정 일정 등에도 지역 안팎의 관심이 높아지고 있다. 정국 혼란 속 아직 재정비 ‘2번 타자’를 정하는 일정은 불분명한 상황이다.

2025-01-03
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