수도권 부동산의 중심 비즈엠

지난 8일 화성시 송동 동탄호수공원 중심 상권으로 떠오른 체험형 패밀리 엔터테인먼트몰 '동탄호수공원 라크몽'(동탄 라크몽)의 'VIP 초청 사업설명회'가 인산인해를 이루고 있다. /강승호기자 kangsh@biz-m.com

"바로 앞 호수공원과 미국의 세계적 미디어 기업 디스커버리까지 망설일 이유가 없습니다."

동탄호수공원 중심 상권으로 떠오른 체험형 패밀리 엔터테인먼트몰 '동탄호수공원 라크몽'(동탄 라크몽)의 'VIP 초청 사업설명회'에서 만난 분양 관계자의 말이다.

지난 8일 오전 11시. 화성 동탄대로 182 동탄 라크몽 견본주택 앞은 평일임에도 사업설명회 참석자들로 북적였다

최근 상업시설에서 분양 전 수요자들을 대상으로 사업설명회를 연 현장은 이례적이다. 그래서인지 실수요자는 물론 투자자의 발길이 이어지고 있었다.

대략 500명 이상 참석한 이 날 사업설명회에서는 부동산 시장 현황에 대한 설명을 시작으로, 부동산 종합 서비스 제공 업체인 교보리얼코에서 시행사 직영으로 운영하는 지하 1층 MD 세부계획을 발표했다.

현재까지 일룸, 까사미아, 교보문고, 종로서적, 알라딘, 원더플레이스, H&M, 데카트론, 아트스페이스, 가로골목, 아이디어스 등이 입점을 추진 중인 것으로 파악됐다.

이어 체류시간을 올리는 다양하고 색다른 키테넌트 구성에 대한 설명이 진행됐다. 국내 대표 실내동물원 '주렁주렁' 관계자는 실내 애니멀 테마파크에 대한 소개와 운영 전략을 발표했다. 주렁주렁은 일산, 하남, 경주, 서울 영등포에 이어 5번째 지점으로 동탄 라크몽에 문을 연다.

화성 동탄 라크몽은 국내 최초로 미국의 글로벌 미디어 기업 디스커버리 유치 MOU체결해 다양한 컨텐츠를 제공 할 계획이다. /강승호기자 kangsh@biz-m.com

특히 체험, 문화, 가족을 테마로 구성된 초대형 패밀리 테넌트 존에 대한 세부 발표에서는 참석자들의 뜨거운 호응을 이끌어내기도 했다.

동탄 라크몽의 핵심키 테넌트가 입점할 것이라 알려진 가운데 미국의 글로벌 미디어 기업 디스커버리 유치 MOU 체결에 대한 엔터테인먼트사의 컨셉이 발표됐기 때문이다.

디스커버리 테마파크는 현재 중국 모간산 내 아웃도어파크 형태로 해있으며, 우주와 심해, 자연과 체험 등 상상력을 자극하는 공간 및 VR 컨텐츠를 통한 전 연령층이 함께 할 수 있는 에듀테인먼트 센터를 추구한다.

화성시 송동 일대에 건설되는 라크몽은 동탄호수공원에서 지하 1층을 통해 바로 마주하고 있어 투자자는 물론 실수요자들로부터 높은 관심을 끌고 있다./강승호기자 kangsh@biz-m.com

화성시 송동 동탄2신도시 워터프론트콤플렉스 문화복합용지(8BL)에 조성되는 동탄 라크몽 부지./강승호기자 kangsh@biz-m.com

동탄2신도시 '워터프론트콤플렉스 문화복합용지(8BL)'에 조성되는 동탄 라크몽은 LaKe(호수/영어)의 'LAK'와 Monde(우주, 세상/프랑스어)의 'MON'을 결합한 합성어로, 우주처럼 무한한 재미와 거대한 세상을 함께 담은 동탄호수공원 앞 신개념 복합문화상업시설이다.

동탄 라크몽은 연면적 6만 893㎡ 부지에 지하 3층, 지상 5층 규모로 들어서며, 문화 및 집회시설과 판매시설로 구성된다.

사업설명회에서 만난 동탄 라크몽 장영기 부장은 "동탄 라크몽은 경기도시공사 공모사업에서 공공기여도와 테넌트 유치 및 관리 부분 등이 높은 점수를 받아 압도적 1위를 차지한 상업시설"이라며 "각종 체험형 시설 도입으로, 방문을 유도하고, 체류시간을 올리는 상품을 구성할 계획이다. 실내 애니멀 테마파크를 비롯한 초대형 패밀리 테넌트 존, 직영운영복합 몰과 분양형 상업시설, 문화콘테츠 공간으로 구성된다"고 소개했다.

동탄2신도시 워터프론트콤플렉스 문화복합용지(8BL)에 조성되는 동탄 라크몽 조감도./동탄 라크몽 제공

이달 29일부터 본격적인 분양을 앞둔 가운데 동탄 라크몽이 투자자는 물론 실수요자들로부터 높은 관심을 끄는 이유는 MD 구성이 꼼꼼하게 설계됐다는 것이다.

먼저 핵심 점포들은 3층과 4층, 5층에 배치했으며, 지하 1층에는 시행사가 직접 운영하는 복합몰과 함께 공연장, 선큰 광장 등을 배치했다. 분양형 상업시설은 1층과 2층을 포함 각층 곳곳에 배치해 분수효과 및 낙수효과를 볼 수 있도록 배려한 것으로 보인다.

이와 함께 동탄호수공원에서 동탄 라크몽 지하 1층으로 바로 이동할 수 있는 워킹 엔터런스도 만든다. 호수공원에서 산책하거나 운동하는 사람들의 발길이 자연스럽게 동탄 라크몽으로 이어질 수 있도록 한 것이다.

이외에도 지역민을 위한 문화시설인 공방과 공연장, 문화센터 공간을 조성한다는 계획이다.

장영기 부장은 "전체 시설 중 50%는 문화 및 체험형 시설로 운영 및 임대하고, 나머지 50% 시설만 일반분양상품"이라며 "이날 열린 VIP 초청 사업설명회는 실수요자들에게 상품설계에서부터 상업시설의 가치를 올리는 핵심 포인트를 공개하기 위해 마련됐다"고 설명했다.

'동탄호수공원 라크몽 항공조감도./동탄라크몽 제공

동탄호수상권의 최중심에 위치한 동탄 라크몽은 반경 1㎞ 이내 주거단지 2만 세대에 달하는 막강한 배후수요를 품었다. 경부고속도로, 수도권제2순환고속도로, SRT·GTX(예정) 등 우수한 광역교통망뿐 아니라 동탄트램 1·2호선(예정) 더블 트램 역세권으로 뛰어난 입지를 자랑한다.

장영기 부장은 "동탄2신도시 주변은 도로가 잘 발달해 있는 만큼 광역 교통 유입 수요도 많을 것으로 예상한다"며 "특히 2025년 개통을 목표로 추진하는 동탄트램 1·2호선 정거장이 동탄 라크몽 인근에 예정돼 있어 역세권 수혜 지역으로 떠오르고 있다"고 말했다.

호수상권이 역세권 상가보다 높은 매출을 나타내고 있는 만큼 동탄 라크몽은 투자가치가 우수하다는 장영기 부장.

그는 "KB부동산 리브온 상권분석에 따르면 올해 6월 기준 일산과 안산, 광교, 송도 지역의 호수공원상권과 역세권 상권을 비교했을 경우 호수공원상권의 상가는 역세권 상가 대비 월평균 1천만원~2천만원 상당의 월 매출액 차이를 보였다"며 "성공투자의 조건이 하나로 결합된 단 하나의 투자상품이 바로 동탄 라크몽이라고 자신한다. 동탄2신도시는 물론 경기 남부지역에서 최고의 상업시설로 만들기 위해 최선을 다하겠다"고 밝혔다.

한편, 동탄 라크몽의 시공은 제일건설㈜이 맡았으며, 견본주택은 화성 동탄대로 182 일원에 있다.