수도권 부동산의 중심 비즈엠

포스코건설 '더샵 광교산 포스트파크' 견본주택 내부에 설치된 단지 모형도. /윤혜경기자hyegyung@biz-m.kr

"조정대상지역 편입 후 첫 분양인 '쌍용 더 플래티넘 오목천역'과 비슷한 수준이지 않을까요?"

최근 수원시 권선구 권선동에 소재한 포스코건설 '더샵 광교산 퍼스트파크' 견본주택에서 만난 분양 관계자는 청약 경쟁률이 얼마나 될 것 같냐는 질문에 이같이 답했다.

쌍용건설이 권선구 오목천동 일대를 재개발해 짓는 쌍용 더 플래티넘 오목천역은 지난 3월 일반 분양 408가구 모집에 6천788명이 청약 통장을 써 평균 청약 경쟁률 16.6대 1을 기록하며 모든 주택형 1순위 해당 지역 청약을 마감한 바 있다.

수원시 권선구를 비롯해 영통구, 장안구를 조정대상지역으로 선정한 정부의 '2·20 부동산대책' 발표 이후 첫 분양이었던터라 흥행 여부를 두고 전망이 분분했으나, 대다수 타입이 두 자릿수 경쟁률을 기록하며 모집에 성공했다. 올 8월 개통인 '수인선 호재'가 주효했다는 분석이다.

더샵 광교산 퍼스트파크도 장안구가 조정대상지역으로 선정된 후 분양을 하게 된 만큼 관심이 쏠린다.

더샵 광교산 퍼스트파크 청약 경쟁률. /한국감정원 청약홈 캡처

한국감정원 청약홈을 보면 지난 21일 진행한 해당 지역 1순위 475가구 모집에 5천362명이 몰렸다. 평균 청약 경쟁률은 11.3대 1이다. 전용면적 36㎡를 제외한 주택형은 1순위 해당 지역 청약을 마쳤다.

가장 높은 경쟁률은 59㎡A 타입에서 나왔다. 20가구 공급에 661명이 청약을 해 33.05대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 나머지 타입 경쟁률은 △59㎡B 18.60대 1 △71㎡A 23.67대 1 △71㎡B 17.40대1 △71㎡C 12.33대 1 △84㎡A 30.15대 1 △84㎡B 17.34대 1 △84㎡C 10.07대 1의 경쟁률을 보였다.

더샵 광교산 퍼스트파크 측은 1순위 평균 청약 커트라인이 54~55점이 될 것으로 전망했다. 분양 관계자는 "전용 59㎡A와 84㎡A가 당첨 가점이 높을 것으로 예상된다"며 "평균 가점은 54~55점대가 될 것으로 보인다"고 말했다. "세대주 기준이다 보니 최저가점은 45점대 이상, 최고는 69점을 예상한다"고 덧붙였다.

해당 단지는 장안구가 조정대상지역이 되면서 청약 조건이 까다로워졌다. 규제 전에는 세대원도 청약이 가능했던 것과 달리 만 19세 이상 세대주만 청약이 가능하며, 청약통장 가입 기간도 2년 이상이어야 한다.

(좌)더샵 광교산 퍼스트파크 견본주택 (우)더샵 광교산 퍼스트파크 전경도 /박소연기자 parksy@biz-m.kr

분양 관계자가 말한 평균 청약가점 55점이 되려면 청약자가 무주택 기간 9년 이상(32점 만점에 20점), 배우자와 자녀 2명 등 부양가족 3인(35점 만점에 20점), 청약통장 가입기간 13년 이상(17점 만점에 15점)을 충족해야 한다. 10년 가까이 무주택을 유지하며 청약을 준비한 40대 세대주여야 가능한 가점인 셈이다.

예상 최고 가점인 69점을 충족하려면 부양가족 3인(20점)에 무주택기간 15년 이상(32점), 청약통장 가입 15년 이상(17점)이다.

앞서 진행한 쌍용건설의 쌍용 더 플래티넘 오목천역의 최저와 최고 당첨가점은 각각 47점, 74점이다. 청약 가점 만점은 84점으로 10점 차이가 난다. 청약 만점을 받으려면 본인을 포함한 7인 가족이어야 하며, 무주택 기간과 청약통장 가입 기간이 모두 15년 이상이어야 된다.

박종화 더샵 광교산 퍼스트파크 본부장은 "수원 차기 현장들에 대한 기대감이 있는만큼 청약 70점 이상은 관망세를 보일 것으로 예상한다"고 말했다.

/윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr