분상제 시행 앞두고 건설사들 서울 강남 재건축 수준전서 '후분양' 제안 잇달아

  • 이상훈 기자
  • 입력 2020-05-04 14:19:09
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서울 영등포구 여의도 일대 구축 아파트 단지./연합뉴스

분양가 상한제가 정비사업의 최대 걸림돌로 떠오르면서 서울 강남 재건축 수주전이 '후분양' 이슈로 떠오르고 있다.

작년 한남3구역 검찰 조사 이후 잠잠해진 듯했던 재건축·재개발 수주전도 건설사의 과도한 사업 제안으로 다시 과열되는 분위기다.

삼성물산과 대우건설이 맞붙은 서초구 반포 주공1단지 3주구(주거구역)가 가장 뜨겁다.

삼성물산은 최근 해당 아파트 재건축 조합에 '100% 준공 후 분양'을 제안했다. 통상 건설사들은 착공과 동시에 일반분양을 해야 계약자로부터 받은 분양 대금으로 공사비를 충당할 수 있어 선분양을 선호한다.

하지만, 이번에 재건축 사업 수주를 위해 자발적으로 후분양을 제안하고, 공사비를 시공사가 기꺼이 조달하겠다고 하는 것이다.

대우건설은 선분양과 함께 후분양 및 리츠 방식을 선택지에 추가했다. 조합이 원하면 후분양을 하거나 리츠 회사를 설립해 일반분양분도 사주겠다는 것이다.

사업비와 관련해서는 7천800억원에 대해 연 0.9%의 낮은 금리로 제공하고, 후분양과 리츠 착공 후 발생하는 사업비(공사비 등) 금융비용은 경쟁입찰을 통한 1금융권 금리로 빌린다.

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지난달 28일 오전 서울 강남구 개포주공1단지 내 공터에서 개포주공1단지 재건축 조합 '드라이브 스루'(DRIVE THROUGH) 형식의 관리처분변경총회가 열리고 있다. 많은 수의 조합원들은 차량에 탑승한 상태에서 총회에 참가했다. /연합뉴스

그러나 국토교통부와 서울시는 리츠 방식에 대해서는 분양가 상한제 회피 수단으로 이용될 수 있다고 보고 '불허'한다는 의견이다.

서초구 잠원동 신반포21차의 재건축 시공사 선정 입찰에 참여한 포스코건설도 후분양을 제안하고 나섰다.

포스코건설은 공정률의 70% 시점에 일반분양을 하고, 조합원들에게는 공사비 조달에 따른 이자는 물론 분양대금도 입주 때까지 받지 않겠다고 파격 제안을 했다.

이처럼 건설사의 후분양 제안이 줄을 잇는 것은 분양가 상한제 시행 여파로 사업성이 떨어진 조합과 이해관계가 맞아떨어진 결과로 풀이된다.

준공 후 분양을 해도 똑같이 분양가 상한제가 적용되지만 최근 공시지가 인상 폭과 현실화율 제고 움직임을 고려할 때 분양가를 높게 받을 수 있을 것이라는 게 조합과 시공사 측 설명이다.

한편, 반포 3주구와 신반포21차는 이달 말 조합원 총회를 열고 시공사를 선정할 예정이다.

/이상훈기자 sh2018@biz-m.kr

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