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경기 아파트 1분기 전세 재계약 평균 비용 1천438만원

윤혜경 기자
입력 2020-05-18 09:52:36

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경기 분기별 전세 재계약 비용 추이. /직방 제공

집값을 안정화하겠다는 정부의 부동산 정책에 매수 수요가 전세 수요로 전환되는 등 기존 전세계약을 연장하는 '눌러앉기' 현상이 심화하면서 전세 재계약비가 오르고 있다.

18일 부동산 플랫폼 직방은 국토교통부 아파트 실거래가 자료를 바탕으로 2020년 1분기에 거래된 아파트를 통상 임차 거래기간인 2년 전과 비교해 전세 가격이 얼마나 변동됐는지 살펴본 결과를 발표했다.

분석 결과, 경기는 2018년 1분기 2억6천366만원에서 2020년 1분기 2억7천804만원으로 올랐다. 2년 전보다 평균 1천438만원을 올려야 전세 계약이 가능해졌다는 얘기다.

인천은 2억659만원에서 2억2천474만원으로 재계약 비용이 1천814만원으로 집계됐다.

전세 재계약 비용은 신규 아파트 입주물량이 많은 시기에 상승세가 둔화되거나 하락했다. 입주물량이 적은 시기에는 재계약 비용이 올랐다.

도에서는 과천 전세 재계약 비용이 9천218만원으로 가장 높았다. 이어 △성남 분당(4천732만원) △성남 수정(3천800만원) △수원 영통(2천986만원) △광주(2천793만원) △광명(2천466만원) 순으로 재계약 비용이 높았다.

과천은 2019년 4분기에도 1억 이상의 전세 재계약 비용 부담이 늘었고, 세입자들의 비용 부담이 올해 1분기까지 이어졌다. 하지만 올해 4월부터 연말까지 센트레빌, 푸르지오써밋, 센트럴파크푸르지오써밋 등 새 아파트 입주가 진행되면서 2분기(4월~5월 12일 기준)에는 전세 재계약 비용 부담이 평균 3천만원 선으로 내려갔다.

성남 수정구는 위례 신규 아파트 중심으로 재계약 비용이 상승했다. 수원 영통은 전세수요는 꾸준한 반면, 신규 입주물량이 줄면서 전세 강세가 지속됐다.

반면 △안산 단원(-1천842만원) △안산 상록(-1천386만원) △안성(-440만원) △여주(-338만원) △고양 일산동구(-217만원) △평택(-159만원) △파주(-108만원)는 다른 지역과 달리 전세 재계약 비용이 마이너스다. 안산은 올해 새 아파트 입주가 진행되면서 물량 증가에 따라 재계약 비용이 내렸다.

일산동구는 2018년 4분기 시점부터 전세 재계약 비용이 2년 전 대비 하락하는 모습이 2020년 1분기까지 계속 이어졌고, 2분기에는 재계약 비용이 993만원 정도로 마이너스에서 플러스로 전환됐다.

직방 관계자는 "아파트 청약이나 신규아파트를 선호하는 수요가 꾸준하다"면서 "청약을 위해 내 집 마련을 미루거나 아파트 약세 매매장 속에 매수를 관망하겠다는 세입자들로 전·월세 거래는 꾸준히 진행될 가능성이 높다"고 말했다.

/윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr

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