수도권 부동산의 중심 비즈엠

4월 대비 5월의 9억원 초과 15억원 이하 아파트의 거래량은 강남3구가 41.46%, 마용성이 90.63% 늘어났다. 9억원 이하의 거래량은 강남3구와 마용성 각각 36.47%, 26.92% 증가한 것으로 집계됐다.

이처럼 9억원이 넘는 고가아파트의 거래량이 늘어난 데는 보유세 부담을 느낀 매도자와 한시적으로 양도세 중과를 회피하려는 다주택자들이 매매를 서둘렀기 때문으로 풀이된다.

올해 서울시 아파트 매매거래량은 풍선효과로 인해 중저가 아파트 거래량이 일시적으로 늘었으나 2·20 부동산 대책과 코로나19 영향으로 소비심리가 위축되면서 3~4월은 거래량이 급감했다.

그러나 5월 들어서는 다주택자 양도세 중과 면제와 공시가격 현실화에 따른 보유세 부담으로 과세표준기준일인 6월 1일 이전에 거래를 마치려는 수요자가 증가한 것으로 보인다.

앞서 정부는 12·16 대책을 통해 매물난을 해소하기 위해 다주택자를 대상으로 양도세 중과 면제 등 한시적 혜택을 제공하겠다고 했다. 올해 6월 안에 10년 이상 보유한 주택을 판 다주택자에게는 한시적으로 양도세 중과 면제 혜택을 제공한다는 내용이다.

직방 관계자는 "한국은행의 기준금리 인하로 주택시장에 부동자금이 유입될 수 있으나 강력한 대출규제로 인해 단기적인 주택 수요가 급증하기는 힘든 상황"이라며 "코로나19로 실물경제가 어려운 상황에서 주택시장의 상승장은 조금 더 지켜볼 필요성이 있다"고 말했다.