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팔달3구역 사업시행변경인가 임박… 사업 급물살 타나

윤혜경 기자
입력 2021-11-18 11:21:45

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수원 팔달 115-3구역 주택재개발정비사업 조합 사무실. 2021.11.18. /윤혜경기자hyegyunh@biz-m.kr

정비구역 해제 및 조합설립인가 취소 등 숱한 암초로 3년 이상 사업이 멈췄던 수원 팔달 115-3구역(이하 팔달3구역) 주택재개발정비사업이 다시 급물살을 탈 조짐이다. 지난 4월 조합설립인가 취소 처분이 취소된 데 이어 이달에는 사업시행변경인가 공람 공고가 무사히 끝나 빠른 시일 내 사업시행변경인가를 받아낼 것으로 전망된다.

18일 수원시와 팔달3구역 주택재개발정비사업조합(이하 조합)에 따르면 수원시는 지난달 28일 팔달3구역 재개발 사업시행 변경인가를 위한 공람을 보름간 진행한다고 공고했다. 공람은 수원시 도시정비과 사무실과 조합 사무실에서 진행됐다.

공고문을 보면 변경된 내용은 크게 정비사업시행기간과 가구 수, 정비기반시설 등이다. 2011년 9월에 고시된 사업시행인가와 비교하면 기간은 인가일로부터 60개월에서 180개월로 바뀌었다.

가구 수도 변경됐다. 기존에는 수원시 팔달구 고등동 94-1 일원 6만4천233.10㎡에 임대 아파트를 포함해 1천67가구를 조성하는 게 목표였으나 현재는 지하 3층~지상 15층, 20개 동, 1천171가구를 짓겠다는 구상이다. 기존 대비 104가구 늘었다.

팔달3구역 일대 전경.2021.11.18 /윤혜경기자hyegyung@biz-m.kr

조합이 관리청에 무상으로 귀속하는 정비기반시설은 면적이 소폭 상향됐다. 공공공지는 4천509㎡에서 4천598㎡로 늘었고, 파출소(373㎡)를 존치하기로 했다. 주차장(610㎡)은 그대로 유지하고, 도로는 8천977.8㎡에서 8천889.8㎡로 줄어들었다. 이로써 정비기반시설 등 총면적은 1만4천96.8㎡에서 1만4천470.8㎡로 374㎡ 증가했다.

조합원들은 변경 사항에 별다른 반대 의견이 없었던 것으로 전해졌다. 사업시행변경인가 공람·공고 기간 동안 큰 이견이 없으면 이대로 사업시행계획변경인가를 받게 될 가능성이 크다.

조합은 내달 조합원 분양을 진행할 예정이다. 내년 말쯤 이주를 목표로 사업을 전개할 예정이다.

오경만 팔달3구역 조합장은 "내달 조합원 분양을 예상하고 있다. 2011년에는 조합원 분양을 80일 넘게 진행했지만, 이번에는 전과 달리 빠르게 진행할 것으로 보인다"고 설명했다.

오 조합장은 이어 "내년 말 이주 및 철거를 할 예정"이라며 "2026년 준공을 목표로 달릴 것"이라고 강조했다.

해창아파트 매물 접수를 받고 있는 인근 한 부동산. 2021.11.18. /윤혜경기자hyegyung@biz-m.kr

팔달3구역 정비 사업이 진척을 보이면서 인근 부동산 경기도 상승세를 보이고 있다. 인근 부동산 관계자는 "팔달3구역 조합이 행정소송에서 승소한 이후부터는 문의가 꾸준하다"며 "피(프리미엄)가 4억~5억원 정도 붙었다"고 말했다.

일대에서 가장 주목을 받는다고 해도 과언이 아닌 '해창아파트' 가격 흐름을 짚어보자. 팔달3구역은 빌라나 다세대·연립 주택이 대다수로, 이곳에서 아파트는 1979년에 준공된 해창아파트가 유일하다.

국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 지난 7월 전용면적 54.25㎡가 6억원(3층)에 매매됐다. 동일층 동일면적의 마지막 거래는 2019년 11월 2억원으로, 가격이 3배나 뛰었다. 다른 면적도 가격이 오름세다. 전용 64.73㎡는 작년 7월 3억원(5층)에 거래되다 올해 3월 5억5천만원(5층)에 거래됐다. 8개월 동안 2억5천만원 오른 것이다.

매물 가격은 실거래가를 훌쩍 웃돈다. 네이버 부동산에는 전용 76㎡ 5층이 8억5천만원에 나와 있다. 해당 면적 마지막 거래는 2019년 6월 2억4천450만원(4층)이었다.

고등동의 한 대표 공인중개사는 "지금은 가격이 상승한 데다 대출도 어려워져 매매가 많이 이뤄지지는 않지만 물건 자체가 많이 없다"고 설명했다.
/윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr

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