2~3월 도내 1만4909가구 예정전년 같은기간比 127.1% 증가부동산원 청약홈 개편도 '한몫'올해 경기도의 '분양 성수기'가 다소 앞당겨질 전망이다. 3월 한국부동산원 '청약홈' 개편, 4월 제22대 국회의원 총선거 영향으로 건설사들이 2~3월로 분양을 앞당기는 분위기여서다.부동산R114가 제공한 경기도 민간분양 아파트 예정물량에 따르면 올 2~3월 도내 분양 물량은 1만4천909가구에 달한다.전년 같은 기간 6천565가구 대비 127.1% 늘어난 수준이다.월별로 보면 이달엔 7천500가구, 다음 달엔 7천409가구가 입주자를 찾는다. 지난해 2월과 3월 분양 예정물량은 각각 2천436가구, 4천131가구였다. 지난해 대비 207.8%, 79.4% 증가했다.올 2~3월 분양 물량의 일시적 증가는 총선 일정과 무관치 않다. 총선 결과에 따라 부동산 시장 흐름이 바뀔 수 있어서다.한국부동산원 청약홈 개편도 건설사들의 분양 계획을 앞당기는 데 한몫하고 있다. 부동산원은 다음 달 4일부터 22일까지 3주간 청약홈 개편 작업을 진행한다.이 기간엔 아파트 입주자 모집 공고를 낼 수 없다.3주가량 분양 공백이 생기는 만큼 그 전에 모집 공고를 내는 건설사가 많아진 것이다.
실제로 부동산 플랫폼 '직방'에 따르면 수원, 용인, 김포, 평택, 고양, 안양, 성남에서 분양이 진행된다. 수원에선 지난달 분양 예정이던 영통구 GS건설 '영통자이 센트럴파크(580가구)'가 지난 7일 모집 공고를 내고 분양 일정에 돌입했다.대방건설도 '북수원 이목지구 디에트르 더 리체 1·2차(총 2천512가구)' 분양을 계획하고 있다.지하철 5호선 연장 노선과 GTX 추가 노선 계획 발표 이후 훈풍이 감도는 김포에서도 이달 분양이 예정돼 있다. 북변동 '김포북면우미린파크리브'다.북변3구역 재개발 정비사업을 통해 공급되는 아파트로 1천200가구 중 831가구가 일반 분양분이다.이밖에 성남 분당구 대장동 '판교대장연립주택B2·B3(215가구)', 평택 '평택푸르지오센터파인(851가구)', 용인 처인구 '용인양지서희스타힐스하이뷰(1천265가구)' 등이 2월 분양을 목표로 하고 있다.
일찍이 3월 분양을 예고한 건설사도 있다. 한화건설은 '한화포레나 안산고잔2차'를 다음달 분양하겠다고 지난 5일 밝혔다. 고잔연립9구역을 재건축한 단지로 472가구 규모다.최근 입주를 시작한 '한화포레나 안산고잔1차'에 이어 2차까지 더해지면 고잔동 일대에 1천여 가구의 '포레나 타운'이 형성된다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com2월 분양 일정에 돌입한 GS건설의 ‘영통자이 센트럴파크’./GS건설 제공3월 분양이 예고된 한화포레나 안산고잔2차./한화 건설부문 제공
2024-02-12
정부 '추가 노선 발표' 힘입은듯인천, 작년말보다 신고 21% 늘어시흥·고양·화성도 거래량 증가세 교통 호재 등에 힘입어 인천·경기지역 아파트 거래량이 새해 초부터 증가했다. 특히 GTX(수도권광역급행철도) 수혜지역 위주로 늘어났다.12일 국토교통부 실거래가 공개시스템과 부동산R114, 경기부동산포털에 따르면 지난 8일 기준 올 1월 수도권 아파트 거래 신고 건수는 1만298건으로, 지난해 12월 거래건수(9천136건)보다 12.7% 늘었다. 1월 계약분은 실거래가 신고 기한이 이달 말까지다. 아직 20일 이상 남았는데도 벌써 전달 거래량을 넘어선 것이다. 향후 거래량이 더해질 가능성이 크다.서울보다도 인천·경기지역에서의 증가세가 두드러졌다. 서울시는 8일 기준 지난달 1천932건이 신고돼, 전달(1천839건)과 비교하면 5% 정도 늘었지만 인천시는 같은 날 기준 지난달 매매 신고 건수가 1천697건으로 지난해 12월(1천402건) 대비 21% 증가했다. 경기도는 6천669건으로 전달(5천885건)보다 13.1% 많아졌다.올해 GTX-A 개통이 예정돼 있는데다 정부가 지난달 GTX 추가 노선 추진 계획을 발표한 점이 거래량 증가에 영향을 미친 것으로 보인다. GTX 수혜지역 중심으로 매매가 늘었기 때문이다.일례로 GTX-D를 Y자 노선으로 추진키로 하면서 GTX 생활권이 확대된 인천지역의 경우, 지난달 저가 매물 위주로 거래가 증가했다. 마찬가지로 D노선의 추가 개설 추진으로 GTX 수혜지역에 포함된 시흥시도 지난달 328건이 거래돼, 전달(266건) 대비 23.3% 늘었다. 올 상반기 개통을 앞둔 GTX-A 수혜지역들도 거래가 많아졌는데, 대곡역·창릉역이 소재한 고양시 덕양구는 지난달 239건이 거래되면서 전달(155건) 대비 무려 54% 늘었다. 동탄역이 있는 화성시는 지난달 거래량이 519건으로 12월 거래량(408건) 대비 27.2% 증가했다.다만 교통 호재에 따른 훈풍이 2월에도 내내 이어질지는 미지수다. 경기부동산포털에 따르면 2월 들어 경기도 아파트 매매 거래는 1천158건 이뤄진 상태다.한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향 조사에서도 지난 5일 기준 경기도의 아파트 매매 가격은 1주일 전 대비 0.08% 하락했다.고양시 덕양구, 김포시는 각각 0.07%, 0.03% 상승했지만 시흥시는 0.15%, 화성시는 0.04% 낮아지는 등 GTX 수혜지역들의 가격 변동도 엇갈리는 모습을 보였다. /강기정기자 kanggj@kyeongin.com
2024-02-12
분양 시장에서 3~4월은 최대 성수기로 꼽힌다. 봄 이사철을 겨냥한 분양 물량이 대거 쏟아져서인데, 올해만큼은 '분양 성수기'가 다소 앞당겨질 전망이다. 한국부동산원 '청약홈' 개편, 제22대 국회의원 총선거가 봄 분양 성수기와 맞물리면서 건설사들이 분양을 앞당기는 분위기여서다. 8일 부동산R114가 제공한 경기도 민간분양 아파트 예정물량에 따르면 올 2~3월 도내 분양 물량은 1만4천909가구에 달한다. 전년 같은 기간 6천565가구 대비 127.1% 늘어난 수준이다. 월별로 보면 이달엔 7천500가구, 다음 달엔 7천409가구가 입주자를 찾는다. 지난해 2월과 3월 분양 예정물량은 각각 2천436가구, 4천131가구였다. 지난해 대비 207.8%, 79.4% 증가했다. 올 2~3월 분양 물량의 일시적 증가는 총선 일정과 무관치 않다. 총선 결과에 따라 부동산 시장 흐름이 바뀔 수 있어서다. 총선이 두달 앞으로 다가온 만큼 그간 분양 일정을 미뤄온 건설사들이 총선 전 물량을 털어내려는 것으로 해석된다. 한국부동산원 청약홈 개편도 건설사들의 분양 계획을 앞당기는 데 한몫하고 있다. 부동산원은 다음 달 4일부터 22일까지 3주간 청약홈 개편 작업을 진행한다. 이 기간엔 아파트 입주자 모집 공고를 낼 수 없다. 3주가량 분양 공백이 생기는 만큼 그 전에 모집공고를 내는 건설사가 많을 것으로 점쳐진다. 실제 GS건설, 대우건설, 한화건설 등 1군 건설사가 2~3월 분양을 예고하기도 했다. 2월엔 경기도 곳곳에서 분양이 진행된다. 부동산 플랫폼 '직방'에 따르면 수원, 용인, 김포, 평택, 고양, 안양, 성남에서 분양 일정이 시작된다. 수원에선 당초 지난 1월 분양 예정이던 영통구 GS건설 '영통자이 센트럴파크(580가구)'가 지난 7일 모집 공고를 내고 분양 일정에 돌입했다. 대방건설도 '북수원 이목지구 디에트르 더 리체 1·2차(총 2천512가구)' 분양을 계획하고 있다. 개점 열흘 만에 84만명의 소비자가 운집하는 등 연일 화제의 중심에 서있는 '스타필드 수원'이 인근에 위치한 게 특징이다. 지하철 5호선 연장 노선과 GTX 추가 노선 계획 발표 이후 훈풍이 감도는 김포에서도 이달 분양이 예정돼 있다. 북변동 '김포북면우미린파크리브'다. 북변3구역 재개발 정비사업을 통해 공급되는 아파트로 1천200가구 중 831가구가 일반 분양분이다. 이밖에 성남 분당구 대장동 '판교대장연립주택B2·B3(215가구)', 평택 '평택푸르지오센터파인(851가구)', 용인 처인구 '용인양서희스타힐스하이뷰(1천265가구)' 등이 2월 분양을 목표로 하고 있다. 일찍이 3월 분양을 예고한 건설사도 있다. 한화건설은 '한화포레나 안산고잔2차'를 오는 3월에 분양하겠다고 지난 5일 밝혔다. 고잔연립9구역을 재건축한 단지로 472가구 규모다. 최근 입주를 시작한 '한화포레나 안산고잔1'차에 이어 2차까지 더해지면 고잔동 일대에 1천여 가구의 '포레나 타운'이 형성되는 셈이다. 전문가들은 수요자들의 관심이 쏠리는 지역 위주로 분양이 앞당겨질 것으로 내다봤다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “교통망 계획에 따른 수혜 지역이나 올해 거래가 늘어난 지역 위주로 분양을 앞당기는 사업장이 나타날 수 있다"고 말했다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com
2024-02-08
12억 투입 관련 용역 마무리단계중·동구 개항장 유산 내용 빠져관계주체 협의·대책 등 도출 못해인천시 "제외 건물, 보존안 검토"인천시가 지역 근현대 산업유산인 인천 동구 옛 일진전기 인천공장을 포함해 일대 화수부두, 중구 북성포구 활용방안을 찾고자 용역 비용 12억원을 투입했지만, 이들 지역에 대한 마땅한 대책은 수립되지 않아 반쪽짜리에 그칠 것으로 보인다.7일 인천시에 따르면 지난 2021년 1월 착수한 '건축자산 보전방안과 진흥구역 지정 및 관리계획 수립' 용역은 중구 북성동, 동구 만석동 일원 '중·동구 개항장 산업유산 지역'(182만4천㎡)과 중구청 일대 '개항기 근대건축물 밀집지역 지구단위계획구역'(47만878㎡)을 대상으로 추진돼 현재 마무리 단계다. 용역 비용만 12억원에 달한다.건축자산 진흥구역은 '한옥등건축자산법'에 따라 우수한 건축자산이 위치해 지역 고유의 공간 환경을 조성할 필요성이 높아 종합적인 관리가 필요한 지역을 지정해 기반시설 정비, 건축물 신축·개보수를 지원하는 제도다.그러나 이번 용역에서 처음 예정된 중·동구 개항장 산업유산 지역에 대한 건축자산 진흥구역 지정, 건축자산 진흥구역 관리계획 수립 등의 내용이 빠졌다. 건축자산 진흥구역 관리계획은 지구단위계획구역으로 지정·고시된 것과 같은 효과를 갖는다. 중·동구 기초단체를 포함해 유관기관들은 3년간 인천시의 중·동구 개항장 산업유산 지역의 건축자산 진흥구역 관리계획 수립을 기다렸지만, 정책 결정이 나오지 않아 관련 행정절차가 지연됐다는 입장이다. 중·동구 개항장 산업유산 지역에는 일진전기를 포함해 대한사료, 대한제분 등이 위치해 있다. 지역사회에서는 일진전기 인천공장을 일제강점기에 조성된 화수동 일대 임해공업지역과 연계한 산업유산으로 활용해야 한다는 목소리가 지속되지만, 관계 주체들간 협의는 물론 마땅한 대책도 도출되지 않은 셈이다.인천시는 용역에서 도출한 개항기 근대건축물 밀집지역 지구단위계획구역만 건축자산 진흥구역으로 지정할 예정이다. 개항기 근대건축물 밀집지역 지구단위계획구역에는 한국근대문학관, 올림포스호텔, 풍미반점, 대불호텔, 서담재, 인천화교협회 등 80여개 건축물이 있다. 인천시는 건축자산 보전활용 시 부설주차장 설치기준을 완화 적용하는 등 지원한다.인천시는 내달 주민공람, 4월 도시건축공동위원회 안건 상정을 거쳐 건축자산 진흥구역 지정 등을 고시할 예정이다.인천시 관계자는 "중·동구 개항장 산업유산 지역의 건축자산 진흥구역 지정을 검토했지만, 실익이 낮은 것으로 판단했다"며 "확정된 사안은 아니나, 일진전기 인천공장 등 건축자산 진흥구역에서 빠진 건축물은 보존·활용하는 방안을 내부적으로 검토해 관계 부서와 협의하고 있다"고 했다. /박현주기자 phj@kyeongin.com
2024-02-07
신검단개발사업, 12만㎡ 분양면적 맞춤형·전매제한 미적용인천 검단산업단지와 김포 양촌·학운산업단지 등이 몰려 있는 검단·오류구역에 산업시설용지(공장용지)가 추가 공급된다.인천 서구 검단·오류구역 도시개발사업 시행자인 신검단개발사업(주)는 산업시설용지 12만1천826㎡를 분양한다고 6일 밝혔다.분양가는 3.3㎡당 380만~400만원으로 인근 산업단지 실거래가(480만~500만원)보다 저렴하다. 분양 면적은 3천㎡부터 2만㎡까지 맞춤형 제공이 가능하다. 대금납부 조건은 계약금 10%, 1차 중도금 30%, 2차 중도금 50%, 잔금 10% 등이다.신검단개발사업(주)는 공장용지 분양금의 80%까지 중도금을 대출해주기 위해 시중은행과 협약 체결을 준비하고 있다.검단·오류구역은 도시개발법을 적용해 환지 방식으로 추진하는 사업으로 토지대금 완납과 동시에 소유권 이전이 가능하고 전매제한(5년) 규정도 적용되지 않아 필요할 경우 언제라도 매각할 수 있다.공장 건축은 내년 9~12월부터 가능하며 건축허가를 신청할 때는 사업시행자로부터 '환지예정지 사용허가'를 받아 첨부하면 된다.인천시로부터 지난해 8월 실시계획인가를 받은 검단·오류 산업단지는 총 20만4천390㎡ 규모로, 토지이용 계획은 ▲산업시설용지 12만1천826㎡(59.6%) ▲기반시설용지 7만3천817㎡(36.1%) ▲기타시설용지 8천747㎡(4.3%) 등으로 구성됐다.산업시설용지 입주 업종은 제조업 중 C16(가구를 제외한 목재 및 나무제품), C25(금속가공제품), C26(전자부품·컴퓨터 및 통신장비), C28(전기장비), C127(골판지·종이상자 및 종이용기), C2223(포장용 플라스틱) 등이다.위해도 지수 평가 항목 가운데 니켈, 크롬, 포름알데히드 배출 업종이나 특정유해물질 기준농도 이상을 배출하는 업종은 입주할 수 없다.사업 구역에 허용되는 건축물 용도는 공장, 지식산업센터, 업무시설 등이며 건폐율은 70% 이하, 용적률 350% 이하, 높이는 10층 이하다.
/인천
2024-02-06
'상가 공실률' 부천 16·안양역 14%코로나 이전엔 2030 유입에 '활발'수원역 7.5%… 임대료 저렴 장점5일 오후 1시께 부천역 앞에 위치한 한 상가. 이 빌딩 1층 점포 세 곳은 한때 카페와 휴대전화 대리점, 약국이었지만 현재는 '임대 문의' 현수막만 걸려 있었다. 이 빌딩 옆으론 폐업까지 3일 남은 화장품 가게가 '정리 세일'을 한창 진행하고 있었다. 부천역 북부 광장을 둘러싼 상가들에도 1, 2층 가릴 것 없이 임대 문의 현수막이 걸려 있었다. 인근 한 부동산의 공인중개사는 "지금은 권리금을 받지 않는다고 해도 들어오지 않는다"고 밝혔다.같은 날 안양역 지하상가도 마찬가지 상황이었다. '임대 문의' 게시물 속, 그나마 운영 중인 가게에도 손님들은 보이지 않았다. 지하상가에서 8년째 의류 장사를 하고 있는 A(60대 초반)씨는 "코로나19 팬데믹 기간 버티지 못한 가게들이 많이 폐업했다. 우리도 명절 대목을 앞두고도 손님이 없어 이제 그만 접을까 고민하는 상황"이라고 토로했다.코로나19 엔데믹 전환에도 부천역과 안양역 등 경기도 주요 철도 역 상권들의 상가 공실률이 여전히 높은 것으로 나타났다. 한국부동산원에 따르면 지난해 4분기 부천역과 안양역 상권의 중대형 상가 공실률은 각각 16.7%, 14.1%로 집계됐다. 경기지역 평균 중대형 상가 공실률인 10.6%보다 높은 수치다. 특히 부천역은 경기도내에서 역을 기반으로 하는 상권 중 공실률이 가장 높다.이들 상권은 코로나19 이전엔 각 지역 대표 상권으로 꼽혀왔다. 인근에 대학이 있어 20·30대 유입이 많았고 교통편이 발달해 접근성이 좋은 게 장점이었다. 코로나19 대유행 이전인 2019년 4분기 부천역과 안양역의 중대형 상가 공실률은 각각 9%, 2.8%로 당시 경기지역 평균(9.1%)보다 낮았다. 코로나19를 거치면서 4년 새 1.8배, 5배가량 뛴 셈이다.엔데믹 전환에도 회복세는 더딘 편이다. 고물가·고금리에 따른 경기 침체 여파와 높은 임대료, 온라인 쇼핑 문화 정착, 신도심으로의 상권 이동 등이 주 원인으로 분석된다. 특히 안양역의 경우 주변 공사 상황도 공실률에 영향을 끼치는 것으로 짐작된다. 안양역 부근 5년차 공인중개사 배모씨는 "코로나19 영향 이후 공실률이 늘어난 측면이 있지만 역 앞에 진행 중인 공사가 3~4년 지연되면서 상권도 같이 침체된 영향이 있다"고 설명했다.반면 부천역이나 안양역처럼 침체됐었던 수원역 상권의 공실률은 낮아졌다. 지난해 4분기 중대형 상가 공실률은 7.5%였는데, 지난해 3분기(15.1%)에 비해 공실률이 절반 이상 떨어졌다. 수원역의 유동인구가 여전히 많은 데다 임대료까지 하락한 점 때문인 것으로 보인다. 수원역 인근 한 공인중개사는 "상가 월세가 계속 하락하고 있다. 수원역은 다른 상권과 비교해 유동 인구도, 젊은 사람도 많은 편이라 상가 임대차 계약을 물어보는 사람은 꾸준히 있다"고 했다. /김동한기자 dong@kyeongin.com
2024-02-05
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