뉴스테이(기업형 임대주택)와 연계해 추진하는 인천 부평구 십정2구역과 동구 송림초교 주변구역 주거환경개선사업을 위한 1조원대 펀드(fund) 구성이 사실상 불발됐다.

이곳 임대사업자인 (주)마이마알이는 4일 "십정2구역 사업과 관련해 검찰과 감사원 조사, 대선 정국으로 주택도시보증공사(HUG) 보증이 늦어졌고, 이에 따라 펀드설정이 불확실하다"고 밝혔다.

십정2구역, 송림초교 주변구역과 관련한 1조원 규모의 '부동산 펀드 설정(뉴스테이 펀드 매수인 지위 취득)' 시한은 오는 10일인데, 이때까지 펀드구성이 어렵다는 입장을 밝힌 셈이다.

부동산 펀드는 십정2구역 등에 건립되는 수천 세대 공동주택을 매입하고, 이를 뉴스테이로 공급하는 데 필요하다. 펀드구성이 안 되면 현재 사업구도로는 사업 추진이 불가능하다.

마이마알이는 십정2구역 아파트 매수금(전체 8천500억원)을 마련할 수 있다고 했지만, 매수금 조달을 위해서는 인천도시공사가 사업비 반환의무를 지는 등 재정적 위험부담이 커 현실성이 떨어진다는 지적이 나온다.

도시공사는 앞서 마이마알이가 지정한 SPC(특수목적법인) 인천십정2뉴스테이(유), 인천송림초뉴스테이(유)와 계약금 2천500억원에 부동산매매계약을 체결한 바 있다. 이때 도시공사는 부동산매매계약 상 해제 사유가 발생한 경우 계약금에 금융비용(연 4.99% 이자)을 더해 어떤 공제도 하지 않고 반환하기로 했다.

인천십정2뉴스테이(유) 등은 이 같은 계약서를 이용해 계약금 대출을 받았고, 이를 도시공사에 낼 수 있었다. 신용평가기관에서는 대출금 마련을 위해 발행된 유동화기업어음(ABCP)에 신용등급 가운데 가장 높은 'A1'을 부여했다.

마이마알이는 도시공사의 동의를 얻어 십정2구역 잔여 매수금 6천500억원도 이와 동일한 방식으로 조달한다는 계획이다. 마이마알이 관계자는 "법률 검토를 해보니 가능하다는 결론이 나와 이를 도시공사에 제안한 것"이라고 했다.

하지만 도시공사는 이 같은 마이마알이의 계획에 동의하기 어렵다는 입장이다. 공사 관계자는 "(마이마알이에서) 10일까지 펀드를 설립하지 못하면 기존의 계약관계를 유지하기 어려울 것"이라고 했다.

/홍현기기자 hhk@kyeongin.com