수도권 부동산의 중심 비즈엠

"30평(110~111㎡)대 시세가 6억 5천만 원으로 프리미엄만 2억 5천만 원 정도 붙어 거래되고 있는데 프리미엄(피) 생각하시면 배 아파서 절대 못 삽니다."

23일 오전 아파트값이 무섭게 오르고 있는 수원 망포동에서 만난 A공인중개사사무소 대표는 시세를 묻는 기자의 질문에 이 같은 분위기를 전했다.

지난해 8월 입주한 2천140세대 규모의 수원 망포동 '힐스테이트 영통' 아파트(62㎡~107㎡) 값이 꾸준한 오름세를 이어가며 입주 1년 만에 분양가 보다 2억 원 이상 올라 거래되는 것으로 나타났다.

인근 왕복 6차선 도로(동탄지성로)를 사이에 두고 내년 1~3월 입주를 시작하는 2천945세대 규모의 '영통 아이파크캐슬' 아파트(59㎡~105㎡) 역시 분양권에 1억 5천만 원의 웃돈이 붙어 5억 8천만 원대에 시세가 형성돼 있다.

A 대표는 "향후 아파트값이 계속해서 오를 것이란 기대감으로 현재 나와 있는 매물이 힐스는 거의 없고, 아이파크 또한 그리 많지 않다"며 "영통생활권을 누릴 수 있는 신축 아파트란 장점과 분양가 상승에 따른 시장 상황을 고려할 때 아파트값은 앞으로도 꾸준히 오름세를 이어갈 것으로 보인다"고 전망했다.

최근 주택 공급과잉 등으로 인해 지방 부동산시장에 대한 우려가 커지고 있는 가운데 수원 지역 일부 아파트의 경우 수천만 원에서 억대 프리미엄이 형성돼 있는 것으로 나타나 '똘똘한 한 채'에 대한 수요 심리가 현실화하고 있는 모습이다.

경기도부동산포털 등에 따르면 지난해 7월 7억 3천300만 원에 거래된 수원 이의동 자연앤힐스테이트 아파트(분양가 3억 8천만 원대) 전용면적 84.63㎡(고층)가 지난달에는 2억여 원 오른 9억 4천만 원에 거래가 성사됐다.

래미안광교도 이달 초 전용면적 97.4 ㎡(고층)가 분양가(5억 3천만 원대)보다 3억 5천여만 원 오른 8억 8천250만 원에 거래된 것으로 조사됐다.

호매실지구가 조성된 서수원권 아파트값 역시 고공행진을 이어가고 있다.

실제 2억 원대에 분양한 호매실 스위첸 능실마을 19단지 아파트(1천50세대)는 전용면적 59.90㎡가 8~9천만 원 오른 3억 원 대 초반에, 3억 2천만 원에 분양한 LH20단지(430세대) 전용면적 84㎡는 4억 원대 초반까지 시세가 형성돼 있는 것으로 파악됐다.

호매실지구의 한 공인중개사사무소 관계자는 "19단지와 20단지는 분양가보다 9천만 원 정도 올라 시세가 형성돼 있다"면서 "지금은 나와 있는 매물도 거의 없어 집주인이 1억 넘게 웃돈을 요구하는 경우도 있다"고 말했다.

특히 올 6월부터 입주를 시작한 한양수자인 파크원 아파트(1천394세대)는 두 달여 만에 전용면적 97㎡ 기준 분양가(3억 6천500여만 원) 보다 6천만 원 이상 오른 것으로 나타나 아파트값 상승세가 시간이 갈수록 가팔라지고 있다.

부동산114 관계자는 "교통과 교육 여건 등 입지가 좋은 곳을 선호하기 때문에 아파트값이 높게 형성될 수밖에 없다"며 "최근 정부의 고강도 부동산 규제로 '똘똘한 한 채'에 대한 관심이 높아지면서 이런 흐름은 더욱 확산할 것으로 예상한다"고 밝혔다.