(주)한화건설이 시공하는 '포레나 인천학익'이 선착순 분양을 진행하고 있다.포레나 인천학익은 인천시 미추홀구 학익동에 지하 2층~지상 최고 29층, 5개 동, 총 562가구 규모로 조성된다. 이 중 250가구가 일반분양 대상이다.이번 분양은 청약통장이나 주택 유무에 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 가능하다. 계약금을 1천만원으로 정해 계약자의 자금 부담을 낮췄다. 입주할 때 계약금 5%만 내면 나머지 중도금은 '이자후불제'로 대출이 가능해 추가 자금 부담도 완화했다. 포레나 인천학익은 학익지구 중심부에 자리해 교통·교육·생활 등의 분야에서 뛰어난 인프라를 갖추고 있다. 도화IC, 문학IC와 가까워 인천대로, 제2경인고속도로 등을 통해 서울, 판교, 분당 등으로 이동이 편리하고 미추홀대로를 통해 송도국제도시, 청라국제도시로 접근이 쉽다. 수인분당선 인하대역과 학익역(2026년 개통 예정)이 단지 반경 2㎞ 이내에 있어 인천 도심은 물론 서울과 경기 지역으로 쉽게 이동할 수 있다.연학초, 인주초·중, 학익초·고, 학익여고, 인하사대부고, 인하대학교가 1.2㎞ 반경 안에 있어 모두 도보로 이동할 수 있다. 홈플러스, CGV인천학익, 인천문학경기장, 선학경기장, 인하대병원 등이 인근에 있어 직장·주거 근접성이 뛰어나다. 다목적 운동장, 게이트볼 경기장, 배드민턴장, 어린이 놀이터, 각종 휴식시설 등이 있는 미추홀공원이 가까워 취미·여가 생활을 즐기기에 좋다. 문학도시자연공원, 관교공원, 문학산, 승학산 등과도 가깝다.포레나 인천학익은 전 세대를 남향 위주로 배치해 채광과 통풍을 극대화했다. 넓은 동간 거리로 조경공간을 최대한 확보하고, 커뮤니티 시설 등 다양한 공유시설을 마련한다. 입주는 2026년 4월로 예정돼 있다. /인천포레나 인천학익 조감도. /(주)한화건설 제공

2023-09-18

이천에 두 번째 자이 아파트가 들어선다.GS건설은 이천시 증포 도시개발구역에 '이천자이 더 리체'를 선보인다. 지하 2층~지상 최고 25층 7개 동으로 구성됐다. 면적은 전용 84~120㎡로 558가구다. 84㎡는 총 433가구로 상당수를 차지하는데 A유형이 216가구, B유형이 92가구, C유형이 90가구, D유형이 35가구다. 101㎡는 35가구, 120㎡는 90가구다.단지 인근에 이마트가 있고 이천중앙로 문화의거리, 관고시장 등이 위치해 여러 편의시설을 쉽게 이용할 수 있는 게 장점이다. 증신로, 이섭대천로, 성남이천로 등과 인접해있고 가까운 곳에 중부고속도로 서이천IC, 영동고속도로 이천IC, 성남이천로가 있어 이동이 수월하다. 단지 앞 버스 정류장에선 잠실역으로 향하는 광역버스를 이용할 수 있다. 단지 바로 앞에 8천300㎡ 규모의 대규모 어린이공원이 조성될 예정인 점도 눈길을 끈다.단지 내부엔 골프연습장, 피트니스, GX룸 등이 갖춰져있다. 티타임을 즐길 수 있는 스카이라운지도 조성됐다. 주차 공간을 세대당 약 1.6대로 확보했고 세대별로 창고를 제공해 부피가 큰 생활용품 등을 보관할 수 있도록 하는 등 입주민들의 편의성을 높인 게 가장 큰 특징이다.GS건설 분양 관계자는 "이천에서 주거 선호도가 높은 입지에 자리하고 있는 만큼 수요자들의 많은 관심이 기대된다. 스카이라운지, 교보문고 북큐레이션 등 차별화된 상품성까지 갖추고 있어 지역을 대표하는 단지가 될 수 있도록 최선을 다하겠다"고 밝혔다.한편 이천자이 더 리체는 증포동 27-3에 분양 홍보관을 운영 중이다. 견본 주택은 다음 달 송정동 106-39에 개관한다. 다음 달 분양 예정으로, 입주는 2026년 하반기에 이뤄진다./서인범·강기정기자 kanggj@kyeongin.com이천자이 더 리체 조감도./GS건설 제공

2023-09-18

2023-09-17

생애 처음으로 주택을 구입한 인천지역 20·30대 젊은 층이 반년 새 두 배 넘게 늘었다. 올해 1월 등장한 특례보금자리론이 2030의 '영끌'을 이끄는 뇌관 역할을 했다는 분석이다.17일 법원 등기정보광장에 따르면 지난 7월 말 기준 집합건물(아파트·오피스텔·빌라 등)을 생애 처음으로 구매한 인천지역 20·30대는 2천35명으로 집계됐다. 2030 주택 매수자가 2천명을 넘은 건 지난해 4월 이후 15개월 만이다.기준금리 인상으로 대출 금리가 가파르게 오르면서 지난해 7월 1천200명대까지 줄었던 2030 첫 매수자 수는 올해 1월 989명까지 감소하는 등 구매 심리가 크게 위축됐다. 그러나 4월 1천493명, 5월 1천685명으로 반등하면서 회복 기미를 보이기 시작했고, 하반기 들어 2천명을 넘으면서 2021년 11월(2천75명) 수준까지 늘었다. 부동산 가격이 한창 치솟았던 2021년은 20~29세 매수자만 1천명을 넘기는 등 과열 양상을 보였던 시기다. 특례보금자리론 '영끌 견인' 분석아파트 등 주택 첫 구매자 2035명 2030의 영끌에 불을 붙인 건 특례보금자리론이라는 분석이 나온다. 금융위원회와 한국주택금융공사가 지난 1월부터 1년간 운영을 시작한 특례보금자리론은 일반형 상품을 기준으로 집값이 9억원 이하면 총부채원리금상환비율(DSR) 제한 없이 5억원까지 빌릴 수 있는 대출 상품이다. 총 공급액이 39조6천억원에 이른다. 시중은행의 주택 담보 대출 금리보다 상대적으로 낮은 금리(4.15%)에 만기 시점도 최단 10년에서 최장 50년까지 설정할 수 있다는 점 때문에 상품 출시 8개월 만에 공급액의 95%가 소진되는 등 인기를 누렸다. 특례보금자리론이 가계대출을 급격하게 늘리고 있다는 지적이 나오면서, 금융위원회는 오는 27일부터 특례보금자리론 일반형 상품의 판매를 중단하기로 했다.2021년 '과열 시기'와 비슷한 수준"정부, 공급부족 우려 완화시켜야"이와 함께 5% 안팎의 고금리 상황임에도 젊은 층이 주택 사들이기에 나선 건 시장의 전망보다 매매 가격이 빠르게 오르고 있다는 우려가 작용한 영향이다. KB부동산 월간 주택 가격 동향에 따르면 8월 수도권 주택 매매 가격 전망지수는 전월 대비 8.7p 오른 106.4를 기록했는데, 이는 2021년 11월(113.0) 이후 처음으로 100을 넘은 수치다. 전망지수가 100을 넘으면 향후 주택가격이 오를 것이라는 전망이 내릴 것이라는 전망보다 많음을 의미하는데, 22개월 만에 아파트 가격의 상승 전망이 우세를 보이고 있다.박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "올해 초까지는 2030의 주택 구매가 주춤했지만, 특례보금자리 대출이 나오고 아파트 분양가가 오르면서 집을 매수하려는 경향이 나타난 것으로 보인다"고 했다. 이어 "앞으로 공급 부족이 생길 수 있다는 불안 심리가 큰 만큼, 정부가 언제든지 적당한 가격에 집을 살 수 있다는 공급 계획을 내놔야 한다"고 했다. /한달수기자 dal@kyeongin.com인천지역 2030 세대의 아파트 매수세가 2021년 수준까지 늘어났다. 사진은 인천 서구 검단신도시의 한 공공택지에 들어선 우미·호반건설의 아파트 일대 모습. /경인일보DB

2023-09-17

인천시가 재개발 사업 후보지 선정 2차 공모를 시작했다. 인천시가 주민들의 제안서를 받아 재개발 후보지를 선정하고 정비계획 수립 용역비를 지원하는 것은 이번이 마지막이다. 내년부터는 주민들이 정비계획 입안을 직접 요청하는 '정비계획 입안요청제도'가 시행된다.인천시는 내달 13일까지 2023년 2차 재개발 사업 사전 검토 제안서를 군·구를 통해 접수한다. 도시 및 주거환경정비법, 도시재생활성화 및 지원에 관한 특별법, 공공주택특별법 등의 법령과 지방자치단체 조례상 재개발 정비구역 지정 요건을 충족한 곳이 공모 대상이다. '토지 등 소유자' 10% 이상의 동의를 받아야만 응모 자격을 얻는다. '재개발 사업 정비계획 수립 사전 검토 제안서' '사전 검토 대상지 현황' '제안 동의서' '토지 조서' '건축물 조서' 등 6개 항목 서류를 준비해 군·구 정비사업 부서에 제출하면 된다. 주민 제안 용역비 지원 마지막 접수내년부터 '정비계획 입안요청' 시행인천시는 제안서 심의위원회를 구성해 '정비 시급성' '사업 추진 가능성' '노후 주거지 현황' 등을 평가하는 방식으로 후보지를 선정한다. 후보지로 선정되면 정비계획 수립 용역비 5억원을 인천시로부터 지원받는다.인천시는 지난해 10월부터 올해 1월까지 1차 공모를 진행해 45곳 중 10곳을 후보지로 선정했다. 이후 후보지에서 탈락한 지역 주민들이 2차 공모를 진행해 달라고 인천시에 요구해왔다.이번 2차 공모를 끝으로 인천시는 사전 검토 제안서를 받아 심의하고 후보지를 선정하는 방식을 중단한다. 내년부터는 주민이 정비계획 입안을 요청하면 군·구가 120일 이내에 사업 타당성 등을 검토해 수용 여부를 결정하는 정비계획 입안요청제가 도입된다.인천시 관계자는 "후보지 개수를 정해놨던 지난해 공모와 달리 이번 2차 공모에서는 몇 개 구역을 선정할지 개수를 정해놓지 않았다"며 "서류 접수 마감 후 제안서 심의위원회를 꾸려 올해 말까지 후보지를 선정할 계획"이라고 말했다. /유진주기자 yoopearl@kyeongin.com

2023-09-14

인천·경기지역의 소형아파트 거래 비율이 14년 만에 가장 많이 늘어난 것으로 나타났다.14일 한국부동산원 부동산통계정보시스템에 따르면, 올해 1~7월 인천·경기지역에서 거래된 아파트 가운데 전용면적 60㎡ 이하인 아파트가 차지한 비중은 40.4%(5만9천429가구)로 집계됐다. 이는 2008년(45.8%) 이후 처음으로 40%대를 넘어선 수치로, 지난해(39.6%)부터 소형아파트 거래 비율이 늘어나고 있는 것으로 분석됐다. 집값 과열기였던 2021년에는 전체 아파트 거래 가운데 소형아파트 매매 비율이 33.8%에 머물렀다.소형아파트 거래가 늘어난 것은 고금리와 분양가 상승으로 자금 부담이 커진 영향이라는 분석이다. 2008년에도 한국은행이 기준금리를 5.25%까지 올리는 등 대출금리가 상승하면서 소형아파트 수요가 늘었는데, 지난해 역시 기준금리가 1.25%에서 3.50%로 1년 사이 2%p 넘게 올랐다. 전용 60㎡ 이하, 다시 수요 증가2008년 45.8% 이후 첫 40% 돌파 분양가 역시 상승세를 이어가고 있다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 '민간아파트 분양가격 동향'을 보면, 7월말 기준 인천·경기지역에 분양된 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가격(공급기준)은 682만2천원으로, 1년 전(615만2천원)보다 10.89% 올랐다. 다만 60㎡ 이하의 ㎡당 분양가격 상승률은 10.53%로 다른 면적보다는 상승률이 낮았다. 여기에 전세사기 피해가 몰린 빌라나 오피스텔 대신 소형 아파트를 찾는 1~2인 가구가 늘어난 것도 거래량 증가에 한몫했다는 게 전문가 시각이다. 김인만 김인만부동산연구소장은 "수도권에 1~2인 가구가 지속적으로 몰리는 만큼 수요가 늘어날 것"이라며 " 정부가 최근 저출산 대책으로 생애최초 민간분양이나 신혼부부 특별공급 등 1~2인 가구 지원책을 발표한 것도 영향을 미칠 것"이라고 전망했다.'고금리·분양가 상승 부담' 분석정작 공급물량은 줄어드는 추세소형아파트의 수요는 늘어나지만, 정작 공급물량은 줄어드는 추세다. 부동산R114가 집계한 전국 소형아파트 분양물량은 2021년 2만6천724가구에서 지난해 1만8천662가구로 30%가량 줄었다. 같은 기간 전용면적 60~84㎡ 아파트가 1.1%, 85㎡ 이상 아파트는 64.9%가 각각 증가한 것과 대비되는 상황이다.이 때문에 소형아파트에 대한 수요 쏠림 현상은 당분간 계속될 수 있다는 전망이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "중대형 아파트 대비 분양가 총액이 낮고, 임대 등 투자상품 가치도 있는 만큼 소형아파트 인기가 이어질 것"이라고 했다. /한달수기자 dal@kyeongin.com인천·경기지역의 소형아파트 거래 비율이 40.4%를 기록하며 14년 만에 가장 많이 늘어났다. 사진은 송도국제도시와 연수구 아파트들. /경인일보DB

2023-09-14

의왕시 민선8기 핵심공약인 오매기지구 택지개발사업 예정지가 기존보다 16만㎡ 늘어난 45만여㎡로 확대 추진된다.시는 주거복지 안정을 위한 도시개발사업을 추진하고 있는 오전동 528번지 일원 16만5천562㎡에 대해 추가 건축허가 제한을 고시한다고 14일 밝혔다.의왕시 "기본 인프라 확충 어렵다고 판단 부지 확대 통해 사업성 확보" 전망앞서 시는 부동산 투기와 무분별한 건축행위를 차단하고자 2021년 9월 오매기지구 택지개발사업예정지인 오전동 528번지 일대 29만㎡를 토지거래허가구역 및 건축허가제한 구역으로 지정한 바 있다.고시에 따른 추가 건축허가제한은 이날부터 오는 2025년 9월13일까지 2년 동안 유지되며, 추가 토지거래허가의 경우 경기도에서 조만간 공고 또는 발표할 예정이다.당초 시는 오매기지구 사업을 추진하면서 경기주택도시공사(GH) 등 공공 주도의 주택사업으로 모색했으나, 지난 3년 간 부동산 경기침체 등이 작용돼 도시개발을 위한 논의가 이뤄지지 않아 사업 추진 방향을 전면 수정하게 된 것으로 알려졌다.시 관계자는 "기존에 추진하기로 한 택지개발사업의 규모가 워낙 작아 학교 시설 등 기본적인 인프라 확충 계획이 미비한 측면이 있다고 판단, 개발사업 부지를 확대하게 됐고 사업성도 향상될 것으로 보고 있다"고 말했다.의왕/송수은기자 sueun2@kyeongin.com의왕시청 전경./의왕시 제공

2023-09-14

인천경제자유구역청은 김진용 청장이 최근 영종국제도시에 올해 연말 개장할 예정인 인스파이어 복합 리조트 공사 현장을 찾아 공정 상황을 점검하고, 지역과 연계한 관광 활성화 방안 등을 논의했다고 밝혔다. 김진용 인천경제청장이 인스파이어 복합 리조트 공사 현장을 살펴보고 있다. 2023.9.13 /인천경제청 제공

2023-09-13

성남시 위례자이 더 시티가 초고속정보통신건물 및 홈네트워크 인증에서 모두 최고 등급을 획득했다. 해당 인증은 GS건설이 자체 개발한 앱을 토대로 획득한 것이다. 그간 주택 단지의 IoT(사물인터넷) 서비스와 관련해선 건설사들이 IT 기업과의 협업을 통해 인증을 받아왔는데, 건설사가 앱을 자체 개발해 인증을 획득한 것은 이번 위례자이 더 시티 사례가 처음이다.GS건설이 시공한 성남시 위례자이 더 시티초고속정보통신건물 특등급·홈 네트워크 AAA등급 획득GS건설이 자체개발한 'GS SPACE' 앱 활용 성과12일 GS건설에 따르면 이번에 위례자이 더 시티가 획득한 초고속정보통신 및 홈네트워크 인증은 다양한 정보통신 서비스를 편리하게 이용할 수 있는 건축물이어야 받을 수 있는 인증이다. 과학기술정보통신부, 중앙전파관리소가 정한 기준에 따라 한국정보통신진흥협회(KAIT)에서 인증한다. 가장 높은 등급은 초고속정보통신 인증은 특등급, 홈네트워크 인증은 AAA등급이다. 이를 동시에 받으려면 배선 설비, 기기 설치, 배관·기타 설비, IoT 확장성 등 100개가 넘는 기준을 충족해야 한다. 그만큼 매우 어려운 일이라, 국내에서 최고 등급 2개를 동시에 받은 단지는 9곳에 불과하다는 게 GS건설 설명이다.특히 이번 최고 등급 획득이 GS건설에 더 의미있는 이유는 자체 개발한 스마트홈 앱 'GS SPACE'를 활용했다는 점 때문이다. GS건설 단독으로 입주민들에게 스마트 홈 서비스를 집약적으로 제공할 수 있게 돼서다. 현재 GS SPACE 2.0 버전이 출시됐는데, 내년엔 단지 내 생활을 아우르는 통합 앱으로 개선해 출시한다는 계획이다.GS건설 관계자는 "자체 개발한 스마트홈 앱 GS SPACE는 사용자의 수요를 반영해 계속 개선해나갈 예정"이라며 "최근 정부로부터 인증 받은 정보보호 및 개인정보 관리체계 등과 연계해, 보안과 안전을 최우선으로 하는 첨단 스마트 홈 서비스를 제공하기 위해 노력할 것"이라고 밝혔다./강기정기자 kanggj@kyeongin.com초고속정보통신건물 특등급 및 홈네트워크 AAA등급 인증을 동시에 받은 GS건설의 위례자이 더 시티. GS건설은 자체 스마트 홈 앱으로 동시에 인증을 획득했다./GS건설 제공성남 위례자이 더 시티에 부착된 초고속정보통신건물 특등급 및 홈네트워크 AAA등급 인증 동판./GS건설 제공

2023-09-12

반도건설이 시공하는 남양주 주상복합아파트 '다산 유보라 마크뷰'가 오는 14일 견본주택을 연다.총 194세대의 규모를 갖춘 다산 유보라 마크뷰는 남양주 다산동 일원에 건립되며 최고층 33층 주상복합 아파트로 대지면적 3천755㎡에 전용면적 47㎡, 59㎡, 67㎡ 세 타입으로 구성된다. 청약일정은 18일 특별공급을 시작으로, 19일 1순위, 20일 2순위 청약을 진행하며 당첨자 발표는 이달 26일로 예정돼 있다.다산 유보라 마크뷰는 도보권에 미금초와 동화중·고등학교 등 명문학군이 위치하고, 반경 1㎞ 내 다수의 학교 및 학원가가 밀집돼 학세권 입지를 확보하고 있다. 또 롯데백화점, 롯데아울렛, 현대프리미엄아울렛, 이마트 등 몰세권 입지와 왕숙천, 도농근린공원 등 숲세권도 확보한 멀티세권을 품은 힐링 단지에 해당해 쾌적한 생활인프라를 갖춘 뛰어난 입지로 분양 전부터 관심을 받고 있다.또 구리역과 도농역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권 입지를 갖췄고 8호선 연장 별내선 사업에 따른 구리역 환승 호재도 기대할 수 있다. 서울 지하철 8호선의 별내선 연장이 실현되면 경의·중앙선 구리역과 환승될 예정이다.별내선은 8호선 암사역에서 구리, 다산신도시를 지나 남양주 별내지구로 이어지는 8호선 연장 노선이다. 내년 개통을 앞둔 가운데 별내선 사업이 완료되면 구리역에서 잠실까지 30분만에 이동할 수 있다.이 외에도 전 가구 특화 구조를 적용한 가운데 남향 설계를 갖춰 채광과 통풍이 우수하다. 또 생활지원센터(공지사항), 입주민공간(소통), 스마트 아파트(스마트홈), 외부 서비스(지역기반 입주민 혜택/공동구매) 등을 이용할 수 있는 거 통합서비스 플랫폼(유보라xb)을 통해 보다 편리한 일상은 물론 다산신도시 지역 내에서 희소가치 높은 중소형 평면으로 효율적인 주거 공간으로 조성된다.한편 '다산 유보라 마크뷰' 견본주택은 구리시 인창동 일원에 위치해 있으며, 입주는 오는 2024년 8월 예정이다. /남양주'다산 유보라 마크뷰' 투시도. /반도건설 제공

2023-09-12

인천시가 올해 국회 행정안전위원회 국정감사 피감기관 대상에 오른 가운데, '미추홀구 전세사기 사건' '검단 아파트 지하주차장 붕괴 사고' 등 각종 현안으로 인해 국토교통위원회 국감 대상이 될 가능성도 커졌다는 분석이 나온다. 국회는 지난 1일 시작한 정기회 중 내달 10일부터 상임위원회별 국정감사에 돌입할 예정이다. 아직 국회 상임위별 국감 세부 일정이 확정되지는 않았지만, 행안위의 지방자치단체 국감은 통상 2년에 한 번씩 진행하므로 변수가 없다면 올해 인천시는 행안위 국감 대상이다.인천시에 따르면 지난 7월 이후 국회의원들이 인천시 각 부서에 요구한 자료는 600여 건이다. 예년 국감 때보다 조금 많은 수준이라는 게 인천시 설명이다. 인천경제자유구역청이 추진하다 특혜 논란 등으로 백지화된 송도국제도시 8공구 'K팝 콘텐츠 시티'(R2·B1·B2블록) 사업 등이 행안위 소속 의원들의 주요 관심사로 꼽힌다. 국회, 내달 10일 상임위별 돌입 예정행안위 이어 각종 현안에 가능성 커국회 국토위 안팎에선 올해 지자체 국감 대상으로 인천시가 유력하다는 말이 나오고 있기도 하다. 우선 인천에서만 2천900여 가구의 피해가 발생한 이른바 '미추홀구 전세사기 사건', 시공사의 아파트 전면 재시공 사태를 부른 '검단 아파트 지하주차장 붕괴 사고' 등 굵직한 지역 현안의 소관 상임위가 국토위다.여전히 인천 전세사기 피해자들은 지난 5월 제정된 '전세사기 특별법'의 실효가 떨어진다며 제도 보완을 요구한다. 검단 재시공 아파트 입주예정자들은 사고 4개월이 지난 현재까지도 시공사, LH(한국토지주택공사) 등과 보상·주거 대책 논의가 지지부진하다. 국토위 소속 한 국회의원실 관계자는 "전세사기, 아파트 부실시공 문제의 핵심 지역이 인천으로, 해당 현안의 담당 부처·기관은 물론 인천시 대응에 대해서도 따져야 할 것이 많다"며 "인천시 국감 필요성이 제기되고 있다"고 말했다.국토위의 지자체 국감이 서울시와 경기도를 대상으로만 최근 3년 연속으로 진행됐다는 점도 인천시 피감 가능성을 키우는 근거 중 하나다. 국토위 소속 또 다른 의원실 관계자는 "서울시·경기도 국감이 3년이나 이어졌고, 지역 현안보다는 정치 쟁점 중심이었기 때문에 국토위 내부에서도 피로도가 높다는 의견이 나온다"며 "올해 국감은 수도권 지자체 1곳과 비수도권 지자체 1곳을 고려하고 있는데, 국토위 내부에서 수도권 감사 대상 지역을 인천시로 하는 데 공감대를 형성하고 있다"고 말했다. /박경호기자 pkhh@kyeongin.com미추홀구 전세사기 피해대책위 관계자들이 인천시 미추홀구 인천지방검찰청 앞에서 기자회견을 열고 전세사기 공모자 전원의 범죄단체 조직죄 적용을 요구하며 구호를 외치고 있는 모습. /경인일보DB

2023-09-11

인천 중구는 추석 연휴를 앞두고 12일부터 21일까지 관내 건축공사 현장에 대한 안전 점검을 벌인다.점검 대상은 착공신고 이후 현재 공사 중인 미사용승인 건축물이다. 주요 점검 사항은 ▲작업별 관리감독자 지정 여부 ▲작업 전후 안전 점검 및 조치 여부 ▲작업 전 TBM Tool Box Meeting : 작업 전 공종별 관리감독자·작업자들이 작업내용과 안전 작업 등을 서로 확인·의논하는 위험예지 활동 실시 여부 ▲연휴 비상 대응 계획 수립 여부 ▲재해위험(추락·붕괴 등) 여부 등이다. 중구는 점검 결과, 경미한 위반사항 적발 시에는 즉시 보완 등을 요구하고, 안전 관리 미흡이나 부실시공 등에 대해선 행정처분 등 강력히 조치할 방침이다. 김정헌 중구청장은 "앞으로도 관내 공사 현장을 점검해 안전사고 예방에 최선을 다하겠다"고 했다. /임승재기자 isj@kyeongin.com

2023-09-11

당초 이르면 2025년으로 계획됐던 3기 신도시 입주가 대체로 2027년으로 미뤄진 것으로 파악됐다. 최근 LH(한국토지주택공사)가 퇴직자 재취업 업체와의 계약을 전면 중단한 만큼, 이 영향으로 안 그래도 늦어진 3기 신도시 사업이 더 지연될 수 있다는 우려마저 더해지고 있다.10일 국회 국토교통위원회 홍기원(평택갑) 더불어민주당 의원이 국토교통부에서 제출받은 자료에 따르면 3기 신도시 지구별 최초 입주 예정 시점은 인천 계양이 2026년 하반기로 가장 이르고 남양주 왕숙과 하남 교산이 2027년 상반기, 부천 대장과 고양 창릉이 2027년 하반기다. 지난 2020년 7월 당시엔 이들 지구의 최초 입주 시점이 2025년으로 대체로 추정됐던 점과 비교하면 1~2년 늦어졌다는 게 홍 의원 설명이다.문제는 이번 철근 누락 사태와 맞물린 전관 카르텔 의혹으로 LH가 전관 업체들과의 계약 중단을 발표한 점이다. 계약 관련 규정을 손질해 추후 전관 업체를 배제하는 작업까지 더해지면, 3기 신도시를 비롯한 LH 사업 전반이 더 늦어질 수 있다는 우려가 지속적으로 제기되고 있다. 건설 비용 상승 등도 변수다. LH는 전관 업체와의 계약 중단 등으로 사업에 차질이 생기지 않도록 노력하겠다는 입장이다.홍기원 의원은 "문제는 최근 건설 비용 상승, 미분양 우려, LH의 용역 계약 전면 중단 등 부동산 침체 영향으로 추가 지연 가능성이 크다는 데 있다"며 "반복되는 지연으로 정부의 주택 공급 정책에 대한 신뢰가 흔들리면 신도시 사전청약 당첨자의 주거안정뿐 아니라 주택시장 전반이 불안정해질 수 있는 만큼, 정부가 현실적인 대책을 마련해야 한다"고 주장했다. /강기정기자 kanggj@kyeongin.com3기 신도시 입주가 1~2년 미뤄지는 동시에 LH 전관업체 계약 중단으로 추가 지연 가능성까지 제기됐다. 사진은 왕숙지구가 들어설 예정인 남양주시 진건읍과 진접읍 일대. /경인일보DB

2023-09-10

2023-09-10

정부가 내달부터 주거용으로 사용하는 생활형 숙박시설(생활숙박시설)에 이행강제금을 부과할 예정인 가운데, 국토교통부와 인천시 등 관련 기관들이 부과 기준과 시기 등을 두고 혼선을 빚으면서 '생숙 대란'이 우려되고 있다. 5일 인천시에 따르면 오는 10월로 예정된 생활숙박시설 이행강제금 부과 기준과 시기가 아직 정해지지 않았다. 국토부는 2021년 5월 건축법 시행령을 개정해 생활숙박시설의 숙박업 의무 등록을 발표하면서 올해 10월까지 유예기간을 제시했는데, 이 기준대로 하면 숙박업 등록을 하지 않은 생활숙박시설은 이행강제금을 물게 된다. 이행강제금은 생활숙박시설 공시가격의 10% 수준이다.생활숙박시설이란 장기 투숙 수요에 대비해 취사 등의 서비스를 제공하는 공간이다. 2017년 이후 부동산 시장이 과열되자 정부가 각종 규제를 내놓았는데, 생활숙박시설은 전매 제한이나 다주택자 규제 대상에서 제외되면서 투자 수요가 몰렸다. '규제 사각지대'라는 지적이 나오자 국토부가 생활숙박시설을 대상으로 '숙박업 의무 등록' 또는 '오피스텔 용도 변경'이라는 두 가지 방안을 내놓았다.인천시에 따르면 인천 내 생활숙박시설은 송도국제도시(4천522가구)를 비롯해 1만4천여 가구가 있는데, 이 가운데 용도변경을 완료한 가구는 한 곳도 없는 상황이다. 문제는 이행강제금 부과 범위나 시기를 놓고 국토부와 지자체가 서로 다른 입장을 보이고 있다는 것이다. 국토부는 이행강제금 부과 기간에 대해 10월14일부터 바로 적용하는 것이 아니며, 지자체가 재량으로 판단하면 된다는 입장이다. 내달 유예만료불구 기준·시기 미정국토부 "재량껏" 지자체 "지침無"인천 1만4천가구 중 용도변경 '0' 반면 인천시를 비롯한 각 지자체는 국토부의 세부 지침 없이 강제금을 부과할 수 없다며 난색을 보인다. 인천시 관계자는 "건축법 시행령을 개정한 주체가 국토부인 만큼, 이행강제금 부과 대상이나 시기에 대해 명확한 지침이 내려와야 움직일 수 있다"며 "현재까지는 지침과 관련해 아무런 언급이 없어 기다리고 있는 상황"이라고 했다.부과 시점까지 한 달 반가량 남았음에도 국토부가 명확한 지침을 내리지 못하는 것은 이행강제금 적용 대상을 두고 문제 제기가 이어지고 있기 때문이다. 생활숙박시설 소유자들은 건축법 시행령이 개정된 2021년 5월 이전에 분양을 받거나 입주한 경우는 이행강제금 부과 대상에서 제외해야 한다고 주장한다.하지만 국토부는 원칙대로 이행강제금을 부과한다는 입장이다. 국토부 관계자는 "10월14일 이후 숙박업 등록을 하지 않은 생활숙박시설을 대상으로 등록을 재차 요청한 후에 (강제금을) 부과해야 한다고 보고 재량을 둔 것"이라며 "이행강제금 부과 완화 등은 검토한 바 없다"고 했다. /한달수기자 dal@biz-m.kr내달부터 주거용 생활용 숙박시설을 숙박업 의무 등록 혹은 오피스텔 용도 변경으로 하지 않을 시 이행강제금이 부과된다. 사진은 생활숙박시설이 많은 송도국제도시 전경. /경인일보DB

2023-09-07 한달수

용인시 수지구 상현동과 광교신도시를 연결하는 수지정수장 일원 왕복 2차로 도로가 신설돼 이곳 일대 교통 정체가 완화될 전망이다.시는 길이 333m, 폭 12.4m에 방음터널과 양 방향 인도를 갖춘 왕복 2차선 용인도시계획도로 중1-113호를 6일 오전 10시 임시 개통했다. 2018년 도로 공사를 위해 첫 삽을 뜬지 5년 만이다.수지정수장 일원… 임시 개통빛공해 민원 해소, 9개월 지연시는 앞서 2018년 1월 228억원의 예산을 투입해 도로 개설에 착수했다. 당초 지난해 12월 완공을 목표로 했으나 도로 공사 관련 주민들의 민원이 이어지면서 9개월가량 지연됐다.인근 아파트 주민들은 가로등과 방음터널 불빛으로 인한 빛 공해를 비롯해 도로 급경사 등으로 인한 불편을 호소해 왔다. 이에 시는 지난해 7월 인근 4곳의 아파트 주민들과 상생협의체를 구성, 이들과 함께 상생 방안을 도출하며 여기에서 나온 의견을 최대한 공사에 반영했다. 이로 인해 도로 개통이 지연되고 추가 비용도 발생하게 됐지만, 시는 주민 불편을 해소하는 게 먼저라는 판단에 따른 결정이었다고 설명했다.시는 임시 개통을 이틀 앞둔 지난 4일에는 용인서부경찰서와 함께 교통 안전 시설물에 대한 점검까지 마쳤다. 다만, 아직 마무리되지 않은 부대공사는 다음 달 중으로 끝낼 방침이다.시 관계자는 "그동안 광교 방향 진·출입 차량이 급증하면서 이곳 일대는 특히 출·퇴근 시간에 좁은 우회도로를 통과하는 차량들로 정체가 극심했던 곳"이라며 "아직 공사가 완전히 마무리된 건 아니지만, 주민들의 교통 불편을 조금이라도 빨리 해소하기 위해 임시 개통하게 됐다"고 말했다. 용인/황성규기자 homerun@biz-m.kr용인시 수지구 상현동 수지정수장 일원 용인도시계획도로 중1-113호가 6일 임시 개통했다. 2023.9.6 /용인시 제공

2023-09-07 황성규

폭우에도 일부 경기·인천 건설 현장에서 콘크리트를 타설해 논란이 됐던 가운데 우기 대비 역시 미흡했던 것으로 나타났다.김학용 "상위 10대 건설사 우기 대비 점검에서 68건 미흡"2023년 25건으로 올해가 가장 많아"건설사들, 안전 관리 철저하게 안 해" 지적'우중 타설' 논란에 원희룡 "표준시방서 몇달 안 개정"1일 국회 국토교통위원회 소속 김학용(안성) 국민의힘 의원에 따르면 지난 2020년부터 올해까지 상위 10대 건설사에 대한 우기 대비 안전점검 결과 68건의 미흡 사항이 적발됐다. 연도별로는 2020년 16건, 2021년 10건, 2022년 17건, 2023년 25건이다. 올해가 가장 많다. 건설사별로는 현대건설이 18건으로 가장 많았다. 대우건설 13건, 포스코이앤씨 10건 등이었다.앞서 지난 7월 전국적으로 집중호우가 이어졌을 당시, 일부 현장에서 우중 콘크리트 타설을 강행해 논란이 된 바 있다. 우중 콘크리트 타설은 현재 위법이 아니지만, 콘크리트 강도를 떨어뜨리는 원인으로 지목돼왔다. 이런 가운데 여름철 대비가 미흡했던 현장 사례 역시 다수 드러난 것이다. 김학용 의원은 "건설사들이 안전 관리를 철저하게 하지 않는다는 지적에서 자유로울 수 없다"고 밝혔다.한편 같은 날 원희룡 국토교통부 장관은 국회 예산결산특별위원회에서 우중 콘크리트 타설에 대한 질문에 "표준시방서 개정은 몇 달 안 걸릴 것"이라고 말했다. 국토부는 우천 타설이 도마 위에 오르자 이를 막기 위한 콘크리트 공사 표준 시방서 개정을 검토해왔다. /강기정기자 kanggj@biz-m.kr

2023-09-07 강기정

직무 관련 부동산을 보유·매수할 경우 자진 신고해야 하는 LH 임·직원들이 미공개 정보·업무상 비밀을 이용해 부동산을 거래하고도 자체 조사에선 드러나지 않았던 것으로 파악됐다.경제정의실천시민연합(이하 경실련)은 5일 오전 'LH 임직원 투기 방지 혁신안 이행실태 발표 기자회견'을 열어 이같이 주장했다. 경실련에 따르면 2년 전 이른바 'LH 사태' 이후 LH 혁신을 위해 다양한 제도 개정이 이뤄졌다. 그 중 하나가 LH 임직원이 직무 관련 부동산을 보유·매수할 경우 자진 신고토록 한 것이다. 그러나 경실련이 LH에 이에 대한 정보 공개를 청구했을 때 LH는 부동산 매매 신고 건수가 한 건도 없었다고 밝혔다. 직무상 비밀을 이용해 부동산을 매수했지만 신고하지 않아 적발되거나 처벌한 건수 역시 0건이라고 했다.2년 전 'LH 사태' 때 개정했음에도직무관련 부동산 보유·매수 신고 0건그러나 국토교통부가 LH 임직원에 대해 실시한 부동산 거래 정기 조사 결과에선 2021년 기준 미공개 정보나 업무상 비밀을 이용해 부동산을 매수한 경우가 4건 있었던 것으로 나타났다. 이에 2건에 대해선 수사 의뢰, 2건에 대해선 감사 의뢰가 각각 이뤄졌다. 국토부는 2022년 정기 조사 결과에 대해선 공개하지 않았는데 지난해에도 미공개 정보·업무상 비밀을 이용한 부동산 매수가 있었을 가능성을 배제하기 어렵다.경실련은 이같은 점을 거론하면서 "직무상 비밀 이용 사례가 있음에도 LH의 감시가 제대로 이뤄지지 않은 건지, 다른 원인이 있는 것인지 철저한 조사가 필요하다"며 "국토부 역시 LH 임직원의 부동산 투기 행위를 발본색원할 의지가 있는 것인지, LH 혁신을 주도할 능력이 있는지 의심스럽다"고 강조했다.경실련은 2년 전에 이어 이번 철근 누락 사태에서도 논란이 된 전관 특혜 의혹에 관해서도 "최근 김두관의원실에서 LH 퇴직자 재취업 업체와 LH가 지난해 11건의 계약을 체결했는데, 이 중 18억5천745만원의 수의계약 체결도 포함돼있었다고 밝혔다. 해당 업체는 이한준 LH 사장이 취임 전 건설사업 문야 종합 자문 활동을 했던 곳이기도 하다"면서 "해당 업체와의 수의계약 체결이 공정했는지에 대해서도 철저한 조사가 필요하다"고 역설했다.그러면서 경실련은 "2년 전 해체 수준의 혁신안이 발표됐지만 제대로 이행되지 않았다. 이런 점이 2년 만에 아파트 부실 시공 사태로 이어졌다. 여기엔 재취업한 퇴직자들의 문제도 공통적으로 나타난다"며 "LH의 설립 목표는 국민들의 주거 안정을 위한 주택 공급을 위한 것인데 과연 그 역할을 제대로 하고 있는지 의문이다. 쇄신 없이 주택 개발 사업도, 3기 신도시도 LH가 계속 추진하고 있다. 전면 쇄신 전까지 3기 신도시를 비롯한 대규모 물량식의 LH 사업은 중단해야 한다. 대통령이 직접 나서서 LH를 혁신해야 한다"고 밝혔다.이에 대해 LH 측은 "임직원 부동산 매수에 대해 LH와 국토부 조사 결과에 차이가 있었던 것은 대상이 되는 부동산이 달랐기 때문이다. 'LH 이해충돌 방지 제도 운영지침'에 따라 LH 임직원이 보유·매수 사항을 신고해야 하는 부동산은 해당 지침이 시행된 2022년 5월 19일 이후 주민공람공고, 지구지정 등의 절차에 따라 대외 공개되는 LH 사업 관련 부동산으로 이 기준에 해당하는 보유·매수 신고 건수는 없었다. 반면 국토부 조사 대상은 임직원이 특정 기간 거래한 전국 모든 부동산을 대상으로 시행한 것"이라고 반박했다.이한준 사장이 취임 전 근무했던 업체와 수의계약을 체결한 점과 관련해선 "해당 계약은 2005년에 최초로 체결된 것으로 지역 민원 및 지자체 협의 지연 등으로 사업이 늦어져 계약 기간 연장을 위해 몇 차례 변경 계약이 체결됐었다. 지난해 수의계약도 같은 이유로 변경 계약이 체결된 것"이라고 설명했다./강기정기자 kanggj@biz-m.kr

2023-09-07 강기정

경기주택도시공사(GH)가 전국 최초로 지분적립형 공공분양주택을 수원 광교에 도입한다. 분양가에 5분의 1 정도만 돈을 내면 그만큼의 주택 지분을 획득할 수 있고 거주기간 추가로 지분을 매집해 최종적으로 집을 소유하는 구조다. 목돈을 들이거나 대출 없이도 주택을 소유할 수 있도록 하겠다는 것이다.애초 GH는 해당 부지에 중산층 임대주택을 짓겠다고 밝혔지만, 4년 만에 이를 백지화하고 지분적립형으로 정책을 급선회했다.4일 김세용 GH사장은 수원컨벤션센터에서 기자회견을 열고 "신규 주택공급 물량이 줄고 주택가격 상승 추세가 이어지고 있다. 가계 실질소득도 정체 중인 상황에서 자가 보유가 어려워지고 있어 현 법령 안에서 신속하게 공급이 가능한 주택이 필요하다"며 "내 집 마련을 지원하기 위한 지분적립형 경기도형 공공분양주택을 도입한다"고 밝혔다.지분적립형 공공분양주택은 적금을 매월 납입해 목돈을 만드는 것처럼 주택 지분을 지속적으로 늘려 자가를 소유하는 주택을 말한다. 전용면적 60㎡ 이하 지분적립형 분양주택에 원가 수준 분양가의 10~25% 정도를 투자해 최초 지분을 획득한 뒤 20~30년에 걸쳐 나머지 지분을 분할 취득하는 식이다. 광교 A17블록 600가구중 240가구10~25% 투자뒤 수십년 나눠 매입분양가 원가 수준… 2028년 공급 GH는 해당 사업 적용지로 수원 광교 A17 블록으로 정했다. 모두 600세대 분양 물량 중 240세대를 지분적립형으로 공급한다. 해당 블록은 오는 2025년 하반기 착공해 2028년 공급 예정인데 계획대로라면 지분적립형을 적용한 전국 첫 사례가 된다.옛 원천동 법원 청사(수원지법·지검) 부지인 광교 A17 블록은 지난 2019년 이재명 전 경기도지사 시절, GH가 최초의 중산층 임대주택을 짓겠다고 공언한 장소다. 당시 GH는 소유가 아닌 거주로 주택의 패러다임을 바꾸겠다고 밝히며 경기도형 중산층 임대주택을 내세웠다. 하지만 중산층 임대주택으로 사업을 진행하는데 GH가 부담해야 할 세금 비용이 천문학적 규모로 발생한다는 점이 발목을 잡았다. GH 관계자는 "종합부동산세 감면 법안이 선행됐다면 진행할 수 있었겠지만 그런 부분이 미진했기에 사업을 할 수 없다"고 설명했다.김세용 GH사장은 "집이 없는 분들을 위해 계속해서 임대주택을 공급할 것이고 동시에 지분적립형 주택으로 내 집 마련에 도움을 드릴 것"이라고 밝혔다. /신지영기자 sjy@biz-m.kr김세용 경기주택도시공사 사장이 4일 오전 수원컨벤션센터에서 경기도형 공공분양주택인 '지분적립형 분양주택' 공급 추진방안 기자회견을 하고 있다. 2023.9.4 /최은성기자 ces7198@biz-m.kr김세용 경기주택도시공사 사장이 4일 오전 수원컨벤션센터에서 경기도형 공공분양주택인 '지분적립형 분양주택' 공급 추진방안 기자회견을 하고 있다. 2023.9.4 /최은성기자 ces7198@biz-m.kr

2023-09-07 신지영

SM그룹 건설부문 계열사인 동아건설산업은 최근 인천 주안동 삼영아파트 재건축 사업의 시공사로 선정됐다고 4일 밝혔다.재건축 단지에는 지하 2층~지상 20층짜리 아파트 3개동이 들어선다. 전용면적별 가구 수는 ▲59㎡ 91가구 ▲72㎡ 76가구 ▲84㎡ 20가구 등 총 187가구로, 공사 기간은 약 30개월 이다.사업지는 인천 지하철 1호선 예술회관역과 인천 터미널역이 인접해 있으며, 제2 경인고속도로를 이용해 수도권 내 이동은 물론 외각으로 이동이 편리하다.또 관교초, 관교중, 제물포여중, 관교여중, 인천고 등의 교육시설과 인천 종합버스터미널, 롯데백화점, 구월 로데로 거리 등 편의시설을 편리하게 이용할 수 있다.동아건설산업은 SM그룹 계열사로 편입된 이후 처음으로 수도권에서 재건축 사업을 수주했으며 앞으로 가로주택정비사업과 소규모재건축 사업 등을 공격적으로 수주한다는 계획이다.안기태 동아건설산업 개발본부장은 "이번 주안 삼영아파트 재건축 사업 시공을 시작으로 수도권에서 공격적인 수주 경쟁을 벌이겠다"고 말했다. /김명호기자 boq79@biz-m.kr

2023-09-07 김명호