반도체 메가 클러스터 조성 발표로 경기 남부지역 곳곳이 들썩이는 가운데 오산 세교2지구에도 시선이 쏠리고 있다.부동산 경기가 얼어붙은 상황 속 한국토지주택공사(LH)가 오산 세교2지구에서 용지 공급에 나서는데 '반도체 훈풍'이 이곳에도 불어올지 관심이 집중된다.12일 LH에 따르면 오산 세교2지구는 반도체 국가산업단지 예정지역과 반경 10㎞ 내외에 위치해 있고, 삼성전자 기흥·화성·평택사업장의 중심에 있다. 이달 중 화성 동탄까지 10분 내에 도착할 수 있는 필봉터널이 개통해 SRT 동탄역을 이용하기가 편리해지는 점도 긍정적 요소다.LH가 이런 오산 세교2지구에 다음 달까지 40필지 이상의 각종 용지를 공급해 성패 여부에 이목이 집중된다.LH는 우선 12일 업무시설용지 4필지를 공고했다. 용지별 면적은 6천13㎡에서 1만6천347㎡로 다양하다. 4필지 중 1개 필지는 현대지식산업센터에 인접해있다. 나머지는 동부대로·용서고속도로가 연결되는 왕복 6차선 남부대로에 연접해있다. 예정가격은 204억4천420만~452억8천119만원이다. 다음 달 중엔 단독·근린생활·주차장 용지를 모두 40필지 공급한다./강기정기자 kanggj@kyeongin.com

2023-04-12

경기도를 담당하는 LH(한국토지주택공사) 두 지역본부가 모두 사옥을 두고 고민 중이다.LH 경기남부지역본부는 번번이 사옥의 매각을 추진하지만 잇따라 유찰되는 상황 속, 실제 매각이 성사된다고 해도 1천명이 넘는 임·직원들이 한 번에 근무할 수 있는 공간을 구하는 일이 현실적으로 쉽지만은 않은 실정이다. 새 사옥을 추진하는 경기북부지역본부는 의정부지역 쪽에 무게를 두고 조성 문제를 고심 중이다.경기남부지역본부는 성남시 구미동 일원에 사옥이 있다. 해당 사옥은 정부의 공공기관 혁신 계획의 일환으로 번번이 매각 대상에 포함됐지만 그때마다 불발됐다. 가장 마지막 유찰은 지난해 말이었는데 이게 15번째였다. 5천801억원 가량으로 매각이 시도됐지만 성사되지 않았다.해당 사옥 부지는 일반상업지역이지만 판매·주거시설 등을 건축할 수 없도록 용도가 제한돼있는 점이 매각의 가장 큰 변수다. 북부본부, 250명 근무지 물색에 주력 약 1만㎡ 부지규모 가진 후보군 고민 성남시가 사옥 부지와 연계해 구미동 일원을 복합 개발한다는 계획이지만 이 역시 사옥 매각 문제 등과 맞물려 아직 뚜렷한 진전은 없는 것으로 알려졌다. 성남시 관계자는 "용도 변경에 대한 계획은 아직 구체적으로 없지만 구미동 일원을 복합 개발하는 방안과 맞물려 두루 살펴보는 중"이라고 설명했다.매각이 성사된다고 해도 현재 남부지역본부 사옥에 근무하는 직원들이 한 번에 옮겨갈 공간을 구하기가 어려운 점이 관건이다.현재 해당 사옥에서 근무하는 인원은 1천200명 가량이다. 매각은 오랜 숙제이지만, 그렇다고 해서 매각에 따른 후속 대책 마련도 쉽지만은 않다.반면 올 상반기 새 사옥 위치를 정할 것으로 보이는 경기북부지역본부는 의정부 등과 사옥 조성 문제를 두고 협의를 진행 중인 것으로 알려졌다.250명 가량이 근무하는 만큼 마찬가지로 적지 않은 공간이 필요해, 대상 부지를 물색하고 여러 여건을 검토하는 등 고심이 깊은 상황이다. 부지 규모만 1만㎡ 가까운 곳을 우선 후보군으로 고민하는 것으로 전해진다. 후보지가 잠정 결정되면 직원들의 내부 의견 수렴을 거쳐 위치를 확정할 전망이다. /강기정·김동한기자 kanggj@kyeongin.com성남시 소재 LH 공사 경기지역본부 오리사옥. /경인일보DB

2023-04-11

대한건설협회 인천시회는 11일 진행한 제18대 회장선거 결과 박은상(58·사진) (주)선두종합건설 대표이사가 신임 회장으로 선출됐다고 밝혔다. 박 신임 회장은 이날 선거에서 총투표자 96명 중 54명의 지지를 받아 제18대 회장에 당선됐다.인하대학교 금속공학과를 졸업한 박 신임 회장은 대한건설협회 인천시회 부회장과 운영위원, 대한건설협회 중앙회 기획위원과 대의원 등을 지냈다.박 신임 회장은 공약으로 ▲인천시 및 관계기관과의 대외 협력 강화 ▲우수 협력사 발굴 지원 확대 ▲회원사의 복리후생 확대 방안 모색 등을 제시했다. 그는 당선 소감에서 "우리 협회가 미래를 향해 역동적인 이상을 세우면서 일 잘하는 협회가 될 수 있도록 젊은 패기로 임하겠다"고 밝혔다. /한달수기자 dal@kyeongin.com

2023-04-11

LH(한국토지주택공사)와 인천경제자유구역청이 인천 청라시티타워 정상화 방안에 잠정 합의(2월15일자 13면 보도=수년째 지지부진 '청라시티타워' 본궤도 진입)한 가운데 이달 중 민간사업자인 청라시티타워(주)와의 계약을 공식 해지하고 연말까지 입찰을 통해 청라시티타워 시공사를 선정하기로 했다. LH는 11일 인천경제청과 청라국제도시 주민 등이 참석한 가운데 청라시티타워 태스크포스(TF) 회의를 열고 이런 내용의 후속 계획을 협의했다.LH·인천경제청, 후속 절차 협의이달 민간사업자 계약 공식 해지연말까지 입찰 통해 시공사 선정지난 2월 LH와 인천경제청은 사업비 증액 문제 등으로 수년간 표류하고 있는 청라시티타워 건립 정상화를 위해 시티타워를 LH가 직접 건립하고 인천경제청이 이를 기부채납 받아 관리·운영하는 방안에 잠정 합의했다. 이날 열린 TF 회의는 잠정 합의 이후 후속 절차를 논의하기 위해 마련됐다.청라시티타워 사업은 청라 호수공원 중심부 3만3천㎡ 부지에 지하 2층~지상 30층, 높이 448m 규모의 초고층 타워와 판매시설 등을 건립하는 프로젝트다. 2007년 청라에 입주한 주민들이 낸 분양대금 3천32억원으로 LH가 시작한 사업이다. 이후 4번이나 사업자 선정에 실패했고, 2016년 민간사업자로 보성산업 등이 주도하는 컨소시엄 청라시티타워(주)가 최종 선정되면서 2019년 착공됐다. 하지만 사업비 증액 문제로 LH와 청라시티타워(주)가 대립하면서 사업 자체가 중단된 상태다.LH는 이달 중 청라시티타워(주) 측에 계약 해지 공문을 보낼 예정이다. LH는 지난해 사업 협약 해지 예고 공문을 보내는 등 사전 절차를 진행해 왔다.LH는 계약 해지 이후 인천경제청과 시티타워 건립에 대한 협약을 맺고 연말 입찰을 통해 시공사를 선정한다는 계획이다.청라시티타워 건립 비용은 5천600억원 이상이 될 것으로 추산됐다. LH 경영투자심의위원회는 지난해 9월 시티타워 건립에 필요한 적정 예산을 5천600억원으로 책정한 바 있다.LH는 이 같은 계획에 대해 청라시티타워(주)가 효력 정지 가처분 신청 등 법적 대응을 할 수 있다고 판단, 내부적으로 이에 대비하고 있는 것으로 전해졌다. LH 관계자는 "내부적으로 관련 법률을 검토한 결과 민간사업자 측이 법원에 가처분 신청을 해도 기각될 가능성이 큰 것으로 판단했다"며 "이달 내에 계약 해지를 통보할 방침"이라고 말했다.청라시티타워(주)는 공식적으로 계약 해지가 통보되면 그에 상응하는 조치를 취하겠다는 입장이다. 청라시티타워(주) 관계자는 "아직 LH로부터 계약 해지와 관련한 공식적인 설명을 듣지 못했다"며 "내부적으로 여러 대응책을 검토하고 있다"고 했다. /김명호기자 boq79@kyeongin.com인천 청라국제도시 시티타워 조감도. /인천경제자유구역청 제공

2023-04-11

시흥시 고유의 주거복지 브랜드명인 '울터전(Our sweet home)'의 올해 로드맵이 나왔다.정용복 시흥시 도시주택국장은 11일 "올해는 아동, 청년 등 주거 취약 세대의 안정된 정주 여건 조성, 반지하 주택 등 재해에 취약한 비주택 가구의 주거 안전 확보, 주거 위기가구 발굴 및 지원을 위한 주거복지 거버넌스 구축 등을 중점 추진할 계획"이라고 밝혔다.2013년 주거복지 기본 조례를 제정한 시는 2015년부터 5년 주기로 주거실태조사와 주거복지 기본계획 수립을 시행하고 있으며, 매년 이를 바탕으로 연차별 계획을 수립하고 있다.市 주거복지브랜드 '울터전' 로드맵선정기준 완화 아동·청년 지원 확대공공임대 공급·반지하주택 대응도올해는 시흥형 주거복지사업 선정 기준을 완화해 주거 취약 아동과 청년 세대 지원을 확대한다. 아동 주거비 지원, 집수리 지원, 신혼부부 전세 대출금 이자 지원 시 주택 및 재산 기준 지표 연동을 통한 시세 반영으로 지원 기준을 현실화할 방침이다.아동 주거 복지 강화를 위한 공공임대주택 공급도 확대한다. 시는 2020년 전국 최초로 다자녀 전용 공공임대주택 공급을 시작한 이후 지난해까지 총 29호를 지원했다. 올해는 10호 추가 공급을 목표로 LH(한국토지주택공사)와 적극 협의한다는 계획이다. 또 주거비 지원, 청소·방역 서비스, 주택 개선 사업 등은 아동 포함 가구를 우선 지원한다.이와 함께 지난해 9월에는 총 470가구(청년 96호, 노인 92호, 신혼부부 282호)가 입주할 정왕동 어울림센터 행복주택을 착공했고, 고령자 편의를 고려한 하중동 고령자 복지주택은 내년 착공을 목표로 하고 있다.시는 또 주거 취약 세대의 주거권 보장을 위해 지난해 '6개 분야 반지하주택 문제 대응 로드맵'을 수립했으며, 하반기부터 반지하주택 침수 이력제를 도입해 추진하고 있다. 반지하주택 침수 이력제는 공인중개사협회와의 업무 협약을 통해 시민에게 반지하 주택 침수 이력 정보를 사전에 제공하는 시스템이다.전국 최초 반지하주택 리모델링 시범 사업은 LH와 협업해 반지하주택을 지역 내 커뮤니티 시설로 개조하는 것으로 대야동 내 두 곳에서 시범 사업을 진행 중이다. 공실 방지와 원도심 내 주민 공유 공간 확보 효과가 기대된다. 시흥/김성규기자 seongkyu@kyeongin.com시흥시청사 전경. /시흥시 제공

2023-04-11

경기도가 준공 후 매각이 제대로 이뤄지지 않아 입주민들의 불편이 우려되는 택지·공공주택지구 내 미매각 공공시설 용지 152곳에 대한 관리실태를 점검했다. 그 결과, 예산 미확보와 매입 포기 등의 이유로 125곳의 매각 계획이 없는 것으로 나타났다.도가 지난 3월, 준공 후 2년이 지난 도내 공공시설 용지(20개 택지개발지구 118곳 및 12개 공공주택지구 34곳 등) 총 152곳을 확인한 결과, 27곳이 매각됐거나 매각 예정 또는 매각 일정 조율 중인 것으로 조사됐다.남양주별내 도시지원시설 등 7곳(학교 1, 공공청사 1, 도시지원 4, 종교 1곳)이 매각 완료됐으며 화성향남2 등 20곳은 교육청 등 지정매입기관과 구체적인 일정을 조율 중이었다. 20곳 가운데 11곳은 연내 매각될 예정이다.경기도, 택지·공공주택지구 점검예산 미확보·수요부족 보류 72곳53곳은 포기·용도변경 검토 추진반면 나머지 125곳은 매각 계획이 없는 것으로 나타났다. 이 중 72곳은 지정매입기관의 매입 의사는 있으나 예산 미확보, 행정수요 부족 등의 이유로 '보류' 상태였다. 나머지 53곳은 매입 포기한 용지로 지구단위계획 변경을 통한 용도변경을 검토 및 추진하고 있다.미매각 용지 125곳이 당초 계획대로 활용되지 못하고 빈 토지로 남아 있으면 입주를 완료한 주변 아파트 입주민의 불편이나 경관 훼손, 쓰레기 불법 투기 등이 우려된다. 이에 도는 미매각 용지가 많은 김포한강, 화성향남2, 남양주별내 등 10개 지구를 집중관리지구로 선정해 최근 관계기관 회의를 열고 매각 방안, 제도 개선 등 다양한 해결 방법을 논의했다.도는 교육청 등 지정매입기관들에 조기 결정을 독려하고, 매입 포기 용지는 지구단위계획 변경 등 용도변경을 통해 부지 수요를 창출할 수 있도록 한국토지주택공사 등 사업시행자와 관계기관에 협조를 요청한 상태다./신지영기자 sjy@kyeongin.com

2023-04-11

부동산 경기 침체로 문을 닫거나 휴업하는 공인중개사들이 늘었던 지난해(2022년 12월 28일자 12면 보도=계속되는 거래절벽 '공인중개소' 휴·폐업 선택한다)와 달리 거래가 조금씩 증가하는 올해 들어선 개업하는 공인중개사들이 많아진 것으로 나타났다.10일 한국공인중개사협회에 따르면 지난 1월 경기도 남부지역에선 중개업소 246곳이 새로 문을 열었다. 같은 달 폐업한 곳은 205곳, 휴업한 곳은 23곳인 것으로 집계됐다. 신규 개업한 곳이 휴·폐업한 곳보다 소폭 많았던 것이다.한달 뒤인 2월에도 비슷한 흐름이 이어졌다. 229곳이 신규 개업했고 폐업과 휴업은 각각 213곳, 11곳이었다. 1·2월 모두 신규 개업이 휴·폐업 건수를 앞질렀다. 경기북부 지역에서도 비슷한 모습이 관측됐다. 1월 경기북부 지역에서 개업한 중개업소는 109곳으로 폐업(98곳)·휴업(6곳)한 업소를 합친 것보다 5곳 많았다. 2월에도 새로 문 연 곳이 138곳을 기록했는데 같은 달 폐업(95곳)·휴업(7곳)한 곳보다 많았다.지난해 4분기에만 해도 경기도에선 휴·폐업을 택하는 공인중개사들이 더 많았다. 지난해 4분기 경기 남·북부를 통틀어 914곳이 개업했고 1천182곳이 휴·폐업을 택했다. 개업보다 폐업과 휴업이 많았던 것이다. 경기도, 1월 355·2월 367곳 오픈휴·폐업보다 신규 개업 건수 많아 공인중개사들은 주택과 상가 등 부동산을 중개하고 받는 수수료가 주 수익원인데 지난해엔 부동산 경기 침체로 거래가 끊겨 수수료 수익도 줄어든 여파다.올해 들어 부동산 거래량이 조금씩 늘어나고 있는 만큼, 이런 분위기가 신규 개업이 증가하는데 영향을 미친 것으로 보인다. 경기부동산포털에 따르면 지난해 12월 경기도 아파트 매매 거래 건수는 3천143건이었지만 올해 1월엔 4천778건으로 증가했고, 2월엔 8천609건으로 뛰었다. 여기에 경기도내 곳곳에서 신규 아파트 입주가 이뤄지고 있고, 지난해 10월 공인중개사 시험이 치러져 통상 연초에 문을 여는 중개사무소가 많은 점도 영향이 있을 것이라는 게 업계 설명이다.한 부동산 업계 관계자는 "규제 완화로 거래량이 조금씩 늘어나는 분위기다. 전·월세 임대 매물도 증가하고 있는 만큼, 자격증 취득 후 개업하는 이들이 늘어난 영향일 것"이라고 분석했다. 또 다른 관계자는 "수원시만 하더라도 곳곳에서 입주장이 열리고 있다. 문을 닫았다가도 다시 와서 개업하는 곳들도 있다"고 말했다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com

2023-04-10

최근 열린 평택 화양지구 공사현장 민원 관련 간담회를 놓고 '주민들의 불편사항을 직접 듣기 위해 간담회를 연 것은 긍정적'이란 평가와 함께 '보여주기식 간담회 같아 씁쓸하다'는 상반된 반응이 나오는 등 갈등이 지속될 전망이다. 10일 평택시 등에 따르면 평택 화양도시개발조합의 발주를 받은 DL건설은 2021년 10월부터 평택시 현덕면 일원(279만1천195㎡)에 단지 조성공사를, 아파트 건설업체들은 공동주택 공사를 각각 진행하고 있다. 도시개발조합은 수년 전부터 (시공사가 정해지면) "주민생활불편 및 환경 피해 없이 깨끗하게 단지조성 공사가 이뤄질 것"이라고 공언해 왔다.하지만 실상은 전혀 달랐다. 공사현장 주변 주민들은 공사가 한창이던 지난해 10월부터 지금까지 공사 차량의 마을 길 질주, 소음 및 비산먼지 발생에 따른 생활불편, 환경피해, 안전 등이 위협받고 있다고 주장하고 있다. 주민들은 국민신문고 등을 통해 민원을 잇따라 제기했다.이 같은 지적에 조합과 시공사, 아파트건설업체들은 주민 불편을 해소한다며 조치계획을 내놓았지만 주민들의 생활은 여전히 나아지지 않고 있다.(3월17일자 6면 보도=평택 화양지구 공사현장 고통에 市 소극적 대처… 주민 분통)이에 시는 지난 4일 최원영 부시장 주재로 도시개발 및 환경담당 공무원, 조합 및 시공사 관계자, 아파트 건설업체 소장, 공사현장 주변 마을 이장 등과 함께 간담회를 개최했다.평택시·조합·시공사·주민 등 참석"환경 피해조사부터 해야" 목소리주민, 정부 조사 호소… 해결 요원 간담회에 대해 뒤늦은 감은 있지만 평택시가 조합, 시공사, 각 건설업체, 주민 대표들의 의견을 듣고 문제를 해소하려고 한 점은 긍정적이란 평가가 나왔다.최 부시장은 이날 "조합과 시공사가 빠르게 제기된 주민들의 여러 민원을 해소해야 한다"고 주문한 뒤 "평택시 입장에선 화양지구 측, 인근 주민 모두 민원인임을 이해 바란다"고 말했다.그러나 간담회에서 '화양지구와 인근 주민들을 아울러 더 이상 갈등이 없게 하자'란 표현을 놓고 원인 제공자인 화양지구를 편드는 것 같아 불편하다는 반응이 나왔다.특히 이장들이 주민 생활불편에 대해 소리높여 설명하자 "목소리를 낮춰 이야기해달라"는 주문이 나오면서 회의 분위기가 싸늘했다는 후문이다.일부 이장들은 "소리를 낮추라는 등 제지할 거면 도대체 우리는 왜 불렀냐"며 "보여주기 식 간담회를 위해 우리를 병풍 취급한 것 같다. 나가지 말았어야 했다"고 불만을 표시했다. 이들은 "문제를 지적해도, 개선되지 않고 고통은 계속됐다. 시는 도대체 어디에 있었나. 누구에게 책임을 물어야 하는가"라며 "간담회보다 공사현장 환경피해조사부터 해야했다"고 목소리를 높였다.한편 일부 주민들은 이번 간담회와 상관없이 조합과 시공사·평택시에 생활불편 및 환경피해 해소를 요청하는 것이 부질없다고 판단, 정부 관련 기관의 직접 조사를 호소하기로 해 갈등 해결은 당분간 요원할 전망이다. 평택/김종호기자 kikjh@kyeongin.com평택시는 최원영 부시장 주재로 지난 4일 도시개발 및 환경담당 공무원, 평택 화양지구 조합, 시공사 관계자, 아파트건설업체 소장, 공사현장 주변 마을 이장 등과 함께 공사현장 문제 해소를 위한 간담회를 개최했다. 2023.4.4 /평택시 제공

2023-04-10

2023-04-09

오산시가 협동조합형 민간임대주택에 관심 있는 시민들을 대상으로 사업진행 절차와 가입계약서를 잘 살펴보는 등 각별히 주의해야 한다고 당부했다.최근 고현동 일원에서 추진 중인 민간임대주택 사업주가 홍보관을 열고 발기인 모집에 나서자 피해를 우려하는 목소리가 나오고 있기 때문이다.9일 오산시에 따르면 해당 조합은 홍보관 외 인터넷 및 현수막 등을 통해 민간임대주택 지하 2층부터 지상 29층까지 총 775가구 규모의 아파트 건설계획을 홍보하고 있다.사업주 고현동 일대 건설 홍보市 "공동주택 용도지역 아니고개발 인허가 제안 접수 안됐다"그러나 시는 해당 지역은 공동주택 건설을 허용하는 용도지역도 아니며 개발사업을 위한 인허가도 시에 제안 접수되지 않았다고 밝혔다.민간임대주택 등 주택 공급을 목적으로 설립된 민간임대 협동조합 발기인이 조합원을 모집하려면 민간임대주택에 관한 특별법 제5조의 3에 따라 시에 조합원 모집 신고 후 공개모집 방법으로 조합원을 모집해야 한다.또한 민간임대주택에 관한 특별법에는 조합가입 신청자에 대한 가입 청약 철회와 가입비 반환 등을 규정하고 있지만 협동조합 기본법에는 발기인 상태에서 투자금 반환에 대한 사항이 명시되지 않아 가입 전 가입계약서, 자금관리 등에 대한 사항을 반드시 확인해 피해가 없도록 잘 살펴봐야 한다고 주의를 촉구했다.시 관계자는 "최근 홍보 중인 협동조합형 민간임대주택은 사업 시행의 지연 또는 취소 등에 따른 피해 발생이 우려되는 만큼 시민들의 재산 보호를 위해 가입 전 충분히 사실관계를 확인하는 등 각별히 유의해 주기 바란다"고 말했다.오산/김학석기자 marskim@kyeongin.com

2023-04-07

한국토지주택공사(LH)가 화성 비봉 A3블록 공공분양 659가구 중 잔여 315가구의 자격요건을 크게 완화해 추가 입주자를 모집한다.만 19세 이상이면 주택 소유, 거주지역 제한, 청약통장 유무, 과거 당첨 사실과 관계없이 누구나 신청할 수 있다. 청약에 당첨돼도 기존 주택을 처분해야할 의무도 없다.단지 평균 분양가는 3.3㎡당 1천20만원으로, 전용 59㎡가 2억7천만원이다. 가격 경쟁력이 뛰어나다는 게 LH 설명이다. 동·호 지정은 전산 추첨시 부여받은 순번대로 먼저 진행하고, 다음 달 4일부터는 모델하우스 현장에서 선착순 지정 계약이 가능하다.오는 21일 모집공고를 시작으로 26~27일 홈페이지에서 접수받는다. 이후 순번 추첨 발표(4월 28일), 동호 지정 계약체결(5월 2~3일) 순으로 진행한다. 남은 물량은 선착순 동호 지정 계약(5월 4일) 때 가능하다.한편 단지가 들어서는 화성 비봉지구는 화성은 물론 안산, 수원 등 인접 지역으로의 출·퇴근이 용이한 지역이다. LH에 따르면 해당 단지는 직주 근접이 실현되고 교통 인프라가 잘 갖춰진 숲세권 단지로 평가받는다.LH 관계자는 "수도권 일대에 이보다 낮은 가격의 새 아파트 공급이 불가능한 만큼, 위축된 분양 시장 속에서도 이번 기회를 통해 선점하려는 계약자들이 많을 것으로 기대된다"고 말했다. /김동한기자 dong@kyeongin.com

2023-04-05

지난달 '미분양 관리지역'으로 지정됐던 인천 중구가 한 달 만에 대상 지역에서 제외됐다.5일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 전날 발표된 제75회 미분양 관리지역 지정 결과 중구는 해제지역으로 분류됐다. 이에 따라 오는 10일부터 미분양 관리지역에서 해제될 예정이다.미분양 관리지역 지정 요건은 '미분양 가구 1천곳 이상 및 지역 내 공동주택 재고 수 대비 미분양 가구 2% 이상'이다. 중구는 지난달 제74회 미분양 관리지역 지정 당시 미분양 가구 수가 1천20곳으로 지정 요건을 충족했으나, 한 달 사이 101가구 줄어 919가구가 미분양 상태로 남았다.HUG 관계자는 "중구의 미분양 주택 물량이 감소세로 돌아서면서 증가 우려가 사라져 (관리지역에서) 해제됐다"고 말했다. HUG, 10일부터 해제지역으로 분류신규분양 없어 재고 증가세 멈춘탓 중구의 미분양 증가세가 멈춘 이유는 새해 들어 신규 분양 물량이 '0'을 기록했기 때문이다. 지난해 12월21일 영종도 560가구 아파트 단지 청약을 끝으로 지난달까지 중구에서 분양 공고가 나오지 않았다. 이달에도 아파트 단지 분양 일정은 없는 상황이며, 신흥동1 오피스텔 1곳(161가구)만 청약을 앞두고 있다.인천지역 전체 미분양 주택 수도 소폭 줄었다. 인천시에 따르면 지난 2월28일 기준 미분양 주택은 3천154가구로 전월(3천209가구) 대비 55가구 감소했다. 지난해 1월(423가구) 이후 계속되던 미분양 주택의 증가세가 13개월 만에 꺾인 것이다. 군·구별로는 중구가 101가구 감소해 가장 많이 줄었고 계양(-23가구), 동구(-15가구) 순이었다. '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양 주택도 전월 대비 2가구 줄어든 341가구로 집계됐는데, 마찬가지로 1년 만에 감소세로 돌아섰다.정부 규제 완화책 시장에 긍정적"지역별로 편차 판단엔 시기상조"7일부터 분양권 전매제한 기간 단축을 골자로 한 주택법 시행령 개정안이 적용되면서 미분양 적체를 해소하는 데 영향을 미칠지도 관심이 쏠린다. 현행 분양권 전매제한 기간은 최장 10년인데, 개정안이 시행되면 인천은 분양가 상한제 적용지역(공공택지지구)에서 최대 3년, 그 외 지역은 6개월로 기한이 줄어든다. '고분양가' 논란으로 분양시장이 얼어붙은 가운데 전매 관련 규제가 완화하면 비교적 저렴한 가격에 신축 아파트에 입주할 수 있어 분양권 거래가 늘어날 것이란 전망이다.대한건설정책연구원 이은형 연구위원은 "전매제한 기간 단축 등 정부의 규제 완화책이 부동산 시장에 긍정적 영향을 미칠 것으로 본다"며 "다만 지역별로 편차가 존재하는 만큼 미분양 물량이 전반적으로 감소한다고 판단하기에는 시기상조"라고 말했다. /한달수기자 dal@kyeongin.com

2023-04-05

청년, 영세 소상공인 등에 시세보다 최대 50% 저렴하게 임대해주는 '희망상가'를 경기·인천지역에 집중 공급하는 LH(4월4일자 12면 = '최대 반값' LH '희망상가' 경인지역 집중 공급)가 일반 공공 상가도 경기북부지역을 중심으로 다수 공급한다.LH 경기북부지역본부에 따르면 고양 장항, 파주 운정3, 양주 회천 등 주요 택지개발지구의 아파트 단지 상가 107곳이 연내에 신규 공급된다. 이달 신혼희망타운 434세대가 들어서는 파주 와동 A1블록에서 상가 36호가 공급되는 것을 시작으로, 다음 달엔 공공 분양주택 995세대가 조성되는 양주 회천 A21블록에 상가 10호를 공급한다. 양주 회천지구의 경우 7월과 12월에도 상가 공급이 예정돼있다. 이후 12월까지 매달 파주 운정3, 고양 장항·지축 등에서 상가 공급이 이뤄진다.LH, 경기북부 중심 아파트 단지 상가 107곳 연내 공급4월 파주 와동 A1블록 36호 공급 시작으로 순차 진행이달에 공급되는 파주 와동 A1블록 상가는 주상복합형 단지로 1, 2층에 위치한다. 일부는 도로와 마주보는 구조로 배치돼 접근성이 뛰어나다는 게 LH 설명이다. 면적은 전용 34㎡부터 150㎡까지 다양하다. 5, 7, 12월에 각각 상가 공급이 예정된 양주 회천지구 A18, A21, A24단지는 덕계역 인근에 위치해 교통 접근성이 탁월하다. A21블록엔 유치원·초등학교, A18블록엔 중·고등학교 설립이 예정돼있는 점도 장점이다.한편 상가 분양은 온라인 LH청약센터를 통해 일반 공개 최고가 경쟁입찰 방식으로 진행된다. /강기정기자 kanggj@kyeongin.com

2023-04-05

4일 오전 경기도청 5층 상황실에서 오병권 행정1부지사와 이성수 대한전문건설협회 경기도회 회장이 경기도-대한전문건설협회(경기도회) 노후 단독주택 집수리 지원사업 업무협약을 체결하고 참석자들과 함께 기념촬영을 하고 있다. 2023.4.4 /경기도 제공

2023-04-04

경기도에는 17억원을 웃도는 아파트가 있는가 하면(3월29일자 12면 보도=경기도 최고로 비싼 아파트 1·2위 모두 '분당'), 1억원 미만에 살 수 있는 아파트도 다수 있다. 경기도 최대 도시 수원에도 지난 2월 1억원 미만에 거래된 아파트가 2곳 있었다. 그러나 부동산 거래 혹한기인 요즘 1억원 미만 아파트 매매거래도 주춤하는 모습이다.4일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 2월 기준 수원에서 1만원 이상~1억원 미만에 실거래된 아파트는 총 2곳인 것으로 집계됐다. 수원시 권선구 권선동에 소재한 '씨즈더원'과 팔달구 인계동 '인계미루'다. 지난해 같은 달엔 씨즈더원, 인계미루를 포함해 '우만R타워', '인계지음' 등 총 6곳의 거래가 성사된 것을 고려하면 1억원 미만 아파트 거래가 3분의 1 수준으로 줄어들었다.2015년에 준공된 씨즈더원은 228가구 규모의 나홀로 아파트다. 원룸 타입으로, 전용 12.95㎡, 14.39㎡ 등 소형 면적으로만 구성됐다. 수인분당선 수원시청역과도 가까워 청년층의 입주 수요가 많아 전·월세 거래가 매매보다 많은 단지다. 실제 올 1~2월 매매건수는 1건에 그쳤지만 전·월세 거래는 10건에 달했다. 수원 2월 거래 '씨즈더원'·'인계미루' 2곳뿐… 작년 대비 3분의 1 수준'갭투자' 대상이지만 고금리속 하락세 분석… "수익 적어 관심도 시들" 지난 2월 해당 단지 전용 12.95㎡ 10층은 중개거래를 통해 7천500만원에 매매가 이뤄졌다. 동일면적, 동일층의 직전 거래 가격은 지난해 12월 7천400만원이다. 직전거래보다는 100만원 높게 매매가 이뤄진 것이다. 해당 면적은 지난 2월 6천500만원에 전세 갱신 계약이 성사됐다. 전세가와 매매가의 차이는 1천만원 수준이다.팔달구에 소재한 인계미루(2014년 준공, 140가구)도 씨즈더원처럼 전용 15.02~16.8㎡가 주를 이루는 소형 면적 아파트다. 마찬가지로 매매보다는 임대차 거래가 많다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 해당 단지 전용 15.02㎡ 8층은 지난 2월 6천500만원에 매매됐다. 해당 면적의 마지막 거래는 지난해 9월 6천400만원(8층)인데 100만원 오른 가격에 매매가 성사됐다. 동일 면적의 임대차 가격은 보증금 300만~500만원에 월세 42만원이다.부동산 업계에선 공시가격 1억원 미만 주택은 전세가율이 높은데다 취득세도 면제돼 '갭투자'의 주 대상으로 본다. 그러나 고금리 속 주택가격이 하락세를 면치 못하면서 투자처로 각광받던 1억원 미만 주택의 거래도 줄어들었다는 게 업계의 분석이다.권선동의 한 공인중개사사무소 대표는 "임대차 수익이 6~7%라고 해도 요즘 대출 이자가 6~7% 수준이다. 남는 게 없다 보니 관심도 사라져 매매거래가 줄어드는 추세"라고 설명했다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com수원시 권선구 권선동에 위치한 '씨즈더원' 전경. 2023.4.4 /윤혜경기자hyegyung@kyeongin.com

2023-04-04

개발제한구역 정책발전 경기도 시장군수협의회가 '지방자치단체의 개발제한구역(GB) 해제 권한 확대'에 경기도를 포함할 것을 국토교통부에 건의하기로 했다.협의회는 4일 안양박물관에서 정기회의를 갖고 이 같은 내용을 논의했다. 국토부는 지난 2월 현행 시장·군수에게 위임된 30만㎡ 이하 개발제한구역 해제 권한을 비수도권 시장·군수에 한해 100만㎡ 미만까지 확대하는 내용의 개발제한구역법 시행령 개정안을 입법·행정예고했다. 이에 협의회는 성명서를 통해 "개발 및 해제 요구가 많은 수도권을 감안하지 않고 수도권과 비수도권을 구분해 해제 권한을 부여하는 것은 행정 권한 위임 기준에 적합하지 않다"며 권한 확대에 경기도가 포함돼야 한다고 주장했다. 제4대 협의회장인 최대호 안양시장은 "개발제한구역 제도는 도시의 무질서한 확산 방지와 쾌적한 환경을 제공하는 긍정적 효과가 있다"면서도 "거주민 불편과 사유재산권 제약 등으로 효율적인 제도 운영 및 관리방안이 요구된다"고 강조했다.2015년 구성된 협의회는 개발제한구역 정책발전을 도모하기 위해 경기도 내 개발제한구역이 있는 21개 시장·군수가 참여하고 있다. 협의회는 이날 5대 협의회장으로 김동근 의정부시장을, 부회장에 신계용 과천시장, 대변인에 전진선 양평군수를 각각 선출했다. 안양/이석철·이원근기자 lwg33@kyeongin.com

2023-04-04

3일 인천시청 대접견실에서 '인천시 청년 주택임차보증금 이자 지원사업 협약식'이 열렸다. 유정복 인천시장과 최준우 한국주택금융공사 사장, 곽성일 NH농협은행 인천본부장 등 관계자들이 협약 후 기념촬영을 하고 있다. 2023.4.3 /인천시 제공

2023-04-03

튀르키예·시리아 대지진 이후 전세계적으로 지진에 대한 경각심이 높아졌지만 정작 경기도 건축물 5곳 중 4곳꼴은 지진에 안전하지 않은 실정이다. 특히 공장시설 등 민간건축물은 내진 설계를 강제하기 어려워(2월27일자 1·3면 보도=[경인 WIDE] 지붕만 덮은 산업단지… 지진 나면 산업이 무너진다), 공공건축물에 비해 내진 설계율을 늘려가는 데 한계가 있다.이에 정부가 대책 마련에 나섰다. 행정안전부는 다른 정부부처와 합동으로 민간건축물 내진보강 활성화 특별팀을 꾸리고, 3일 첫 회의를 열었다. 해당 특별팀엔 행안부, 국토교통부, 교육부, 보건복지부 4개 부처 관계자와 민간 전문가들이 포함됐다. 김성호 행안부 재난안전관리본부장이 단장이다. 내진보강 활성화 특별팀 구성"순위 정해 민간건축물 지원을" 민간건축물 내진 보강 문제에 대해 정부가 부처 합동으로 특별팀까지 구성한 것은 그만큼 내진율이 저조해서다. 경기도만 해도 공공건축물에 대해선 2030년까지 내진율 100%를 달성하는 것을 목표로 내진 보강에 속도를 내고 있지만, 민간건축물에 대해선 건폐·용적률 완화 등 인센티브를 앞세웠어도 보강을 강제하긴 어려운 상황이다.특히 공장시설 등은 지진 시 2차 피해가 발생할 가능성이 크지만, 내진 설계가 상당수 돼 있지 않은 것으로 추정된다. 내진 보강을 하려면 공장 가동을 일정기간 멈춰야하는 점 때문에 공장 관계자들 역시 엄두를 내지 못하고 있다. 이에 더해 내진 설계 정보도 제대로 집계되지 않은 상태다.이에 특별팀은 민간건축물에 대한 내진 성능 공개 제도를 활성화하는 한편, 정부가 내진 보강을 지원할 민간건축물의 우선순위를 정하기로 했다. 이날 김 본부장은 "내진 보강이 필요한 건축물에 대한 실태 조사를 통해, 우선적으로 내진 보강이 필요한 대상을 선정하는 게 필요하다"고 밝혔다.특별팀은 다음 달부터 종합 대책 마련을 위한 보다 구체적인 방안을 논의한다는 계획이다. 도출된 내용은 '2024~2028년 지진 방재 종합 계획'을 수립할 때 반영할 예정이다. 김 본부장은 "민간 건축물의 내진율이 공공 시설물 내진율에 비해 매우 저조한 상황이다. 지진은 예측이 어렵고 발생 시엔 막대한 피해를 유발하기 때문에 평상시 사전대비가 매우 중요하다. 중요한 과제가 바로 건축물의 내진 보강"이라고 강조했다. /강기정기자 kanggj@kyeongin.com

2023-04-03

LH(한국토지주택공사)가 청년, 영세 소상공인 등에 시세보다 최대 50% 저렴하게 임대해주는 '희망상가'를 경기·인천지역에 집중 공급한다.올해 전국 125개 단지에서 371개 상가를 공급하는데, 경기·인천지역이 상당부분을 차지한다. 인천지역은 32개, 경기지역은 180개다.이달에 공급하는 희망상가도 상당수가 인천·경기지역에 소재한다. 인천은 검단·논현4·서창2·영종에서 모두 15개 상가를 공급하고, 경기도는 고양 삼송·지축·향동, 구리 수택, 김포 마송·양곡·장기·한강, 양주 옥정에서 43개다. 전국 371곳서 경기 180·인천 32곳청년·경력단절 여성 등 유형 많아4월 이후에도 성남 재생산단·판교대장, 오산 세교2, 평택 소사벌, 남양주 별내, 파주 교하·운정3, 화성 동탄2·비봉·봉담2·상리 등 경기도 전반과 인천 검단·영종·가정2에서 희망상가를 순차적으로 공급한다.한 단지에서 가장 많은 상가를 공급하는 곳은 양주 옥정 A-25블록이다. 1천215가구 규모의 행복주택이 들어서는 이곳은 희망상가를 11개 공급할 예정이다. 1천134가구 규모의 행복주택이 조성된 김포 양곡 C-1블록 역시 10개의 희망상가를 공급한다.인천에선 국민·영구임대주택 1천152가구가 지어진 검단 AA10-2블록에 희망상가 9개가 들어간다.여러 유형 중 청년·경력단절 여성 등에 대한 상가 공급이 가장 많다.경기도의 경우 92개가 청년·경력단절 여성·사회적 기업 등을 위한 상가인데 전체 공급 희망상가의 절반을 차지한다. 인천은 32개 중 13개가 청년 등을 위한 희망상가다. /강기정기자 kanggj@kyeongin.com

2023-04-03

'시민 안전·안심·안정'을 위해 고양시 덕양구가 2023년 관내 건축물에 대한 체계적인 건축물 점검 및 관리 계획을 수립하고 추진한다.3일 덕양구에 따르면 구는 먼저 체계적인 건축물 관리 기반을 구축하고자 건축물 사용승인(신축) 과정에서 건축물관리계획 수립을 철저히 확인하고 건축물관리법에 따라 정기점검, 긴급 점검, 소규모 노후 건축물 점검 등을 통해 필요한 경우 건축물 사용제한 등으로 사용자의 안전을 확보할 계획이다.고양시 덕양구, 제3종 시설물 조사'해체공사' 법기준보다 자주 확인 또한 상반기 내에 '시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법'에 따라 '제3종 시설물 실태조사' 용역을 실시하고 조사 결과를 검토·분석해 안전조치와 안전진단 실시 여부를 판단할 예정이다. 또 시설물통합정보관련시스템(FMS)에 시설물 정보를 등록할 계획이다. 특히 효율적인 건축물 점검 및 관리를 위해 노후 및 위험 건축물 등에 대한 안전을 확보하고자 대상 건축물을 수시로 선정하고 누적·관리해 주기적인 점검을 실시, 건축 전문가와 함께 합동점검 등을 통해 위험 요소를 사전에 파악해 선제적인 대처로 주민들의 안전을 확보할 계획이다.마지막으로 건축공사 중 안전사고 발생 위험이 높은 건축물 해체 공사에 대한 현장점검을 법의 기준보다 더 자주 실시하고 필요한 경우 전문가 합동점검반을 구성해 안전 지도 등을 시행, 안전사고를 사전에 예방할 수 있도록 건축물의 해체 및 멸실 신고를 운영할 예정이다. 고양/김환기기자 khk@kyeongin.com

2023-04-03