부동산 경기 침체 속 미분양 주택이 증가세를 보이자, 정부가 대책 마련에 나섰다. 공공주도로 민간 미분양 아파트를 매입해 임대주택 등으로 활용하겠단 구상인데, 시장에서의 반응은 엇갈린다. 16일 국토교통부에 따르면 지난해 11월 말 기준 수도권 미분양 주택은 1만373가구로 전월(7천612가구) 대비 36.6% 증가했다. '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양도 지난해 10월 1천41가구에서 11월 1천51가구로 늘었다. 공공주도로 임대주택 등에 활용LH, 수도권 주택 36가구 사들여 이러한 상황 속에 LH는 지난달 '칸타빌 수유팰리스' 전용 19~24㎡ 36가구를 공공임대용으로 매입했다. LH가 매입한 해당 단지는 인근 시세대비 비싼 분양가로 수요자에게 외면을 받았던 곳이다. 지난해 2월 일반분양 이후 미계약 물량이 발생, 무순위 청약을 7차례 진행했으나 물량을 소진하지 못했다. LH는 36가구를 각각 2억1천만~2억6천만원대에 매입했다. 총 매입금액은 79억4천950만원이다. 분양가에서 15% 할인된 금액이며, 신혼부부 등이 대상인 매입임대주택으로 활용할 계획이다. '건설사 실패' 세금 충당 지적"매입 기준 엄격한 설정이 필요" 미분양 주택 정부매입 검토가 사실상 본격화된 것으로 보이는 가운데, 시장에서의 반응은 엇갈린다. 무주택자를 위한 기회 증대라는 기대감 한편으로 건설사를 위한 특혜라는 목소리도 나온다. 건설사의 수요 예측 실패를 국민의 세금으로 메꾼다는 이유에서다. 이런 가운데 전문가들은 사업주도 책임지는 방안으로 매입해야 한다고 제언한다. 공정주택포럼 공동대표를 맡고 있는 서진형 경인여대 교수는 "건설업계 도산 위험을 사전에 방지한다는 측면에서는 바람직하나, 지금처럼 분양가 그대로에 인수하면 안 된다. 세금낭비를 가져올 수 있어서다. 사업주도 분양가를 높게 책정, 미분양으로 이어진 경우가 있는 만큼 분양가의 30% 수준으로 할인하는 방식을 통해 리스크의 책임을 져야 한다"고 조언했다. 매입 기준이 필요하단 지적도 나온다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "건설사가 각기 다른 만큼 마감, 하자보수 등 미분양 아파트의 품질이 다를 수 있다. 입지에 따라서도 가격이나 임대수요가 다를 수 있는 만큼 매입가격과 품질, 입지 등의 기준을 엄격하게 설정해 과도한 혜택이 돌아가지 않게 선별적으로 해야한다"고 말했다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com

2023-01-16

인천·경기지역의 1월 주택사업경기전망이 호전된 것으로 나타났다. 지난해 11월 규제지역에서 해제된 영향이 작용했다는 분석이다.주택산업연구원이 16일 공개한 1월 주택사업경기전망 자료를 보면, 이달 인천지역의 주택사업경기전망지수는 45.7로 나타났다. 이는 전월 대비 6.4p 상승한 결과다. 경기지역의 주택사업경기전망지수도 지난달보다 1.6p 오른 47.9를 기록했다. 서울(-7.6p), 비수도권(-4.3p) 등 다른 지역이 하락세로 돌아선 것과 대조적이다.주택사업경기전망지수란 주택산업연구원이 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사 500여 곳을 대상으로 주택건설 사업의 체감경기를 물은 것으로 지수가 100을 넘으면 경기가 좋아질 것으로 보는 업체가 많음을, 100 미만이면 그 반대를 의미한다. 지난해 하반기 하강곡선을 그리던 주택사업경기전망이 반등한 것은 인천·경기지역의 부동산 규제 해제에 따른 기대감이 작용했기 때문이다. 전월比 인천 6.4p·경기 1.6p 상승'하락세 → 상승세'는 시간 걸릴듯 국토교통부가 지난해 11월 발표한 규제지역 해제에 인천 전 지역과 경기 일부 지역(과천·성남·하남·광명 제외)이 포함된 이후 규제 완화 효과가 나타나고 있다고 건설업계는 보고 있다. 실제 지난달 인천·경기지역의 아파트 입주율은 11월 대비 1.8%p 상승한 76.6%로 반등했다.자금 확보와 원자재 수급난 등 지난해 건설업계가 어려움을 겪었던 요인들이 개선된 것도 주택사업 전망에 긍정적으로 작용하고 있다. 1월 자금조달지수는 전월 대비 5.1p 오른 50.0으로 집계됐는데, 이는 금융위원회가 건설사들을 대상으로 긴급자금을 지원하고 PF(프로젝트 파이낸싱) 대출보증규모 확대안을 내놓는 등 부동산 금융시장 경색을 막기 위한 조치가 시행된 데 따른 것이란 설명이다. 자재수급지수 역시 12월보다 8.7p 상승한 71.2를 기록했다. 화물연대 파업으로 차질을 빚었던 자재 수급 문제가 해소되고 유가 등 원자재가격의 내림세가 이어진 영향으로 분석됐다.다만 주택산업연구원은 하락세가 둔화했을 뿐 상승세로 돌아서기까지는 오랜 시간이 걸릴 것이라고 내다봤다. 주택산업연구원 조강현 연구원은 "부동산 관련 PF 대출이나 기업 대상 대출이 풀리지 않고 있고, 금리 추가 인상 등 여러 변수가 남아 있어 건설사들의 자금 유동성 회복에는 상당한 시간이 필요할 것"이라고 말했다. /한달수기자 dal@kyeongin.com

2023-01-16

인천경제자유구역청은 송도국제도시 내에 위치한 인천글로벌캠퍼스의 교수 아파트 증축 공사를 시작했다고 15일 밝혔다.교수 아파트는 캠퍼스 내 3천300㎡에 지하 1층, 지상 16층, 60세대 규모로 건립된다. 총사업비는 235억원이며 2024년 준공 예정이다.인천경제청은 글로벌캠퍼스 교수들이 기숙사 부족으로 학교 밖에서 거주하는 등 어려움을 겪고 있다고 보고 증축 공사를 추진했다.인천글로벌캠퍼스에는 한국뉴욕주립대의 스토니브룩대(SBU)와 패션기술대(FIT)를 비롯해 조지메이슨대, 겐트대, 유타대 등 5개 학교가 들어서 있고 3천500여 명의 국내외 학생들이 공부하고 있다. /김명호기자 boq79@kyeongin.com

2023-01-15

2023-01-15

인천 지역 계약갱신청구권 사용 비율이 지난해 4분기 들어 낮아졌다. 전셋값이 크게 하락하면서 갱신권을 쓰지 않고 기존 계약을 연장하는 경우가 늘었기 때문이다.15일 국토교통부 실거래가 공개시스템 통계를 확인한 결과, 지난달 인천 지역 갱신 계약은 1천255건으로 나타났다. 이 가운데 계약갱신청구권을 사용한 사례는 347건으로, 전체 갱신 계약의 27.6%에 머물렀다. 이는 갱신 계약 통계를 집계한 2021년 7월 이후 가장 낮은 비율이다.지난해 7월 56.1%였던 갱신권 사용 비율은 10월 50.5%, 11월 49.3% 등 매달 감소세를 보여왔다.2020년 8월부터 시행된 계약갱신청구권은 계약 만료를 앞둔 세입자가 1회에 한해 기존과 같은 계약 조건으로 전세 기간을 연장할 수 있는 권리를 의미한다. 시행 2년째를 맞았던 지난해 8월을 전후로 갱신권을 사용하는 세입자가 늘어날 것이란 전망도 나왔지만, 부동산 시장 위축으로 전셋값이 내림세를 이어가자 갱신권 없이 재계약하는 경우가 늘어난 것이다.인천 지역 갱신 계약 건수 자체도 감소세를 보이고 있다. 지난해 1월 2천165건, 4월에도 2천106건을 기록하는 등 2천건을 웃돌던 갱신 계약은 7월 1천425건, 10월 1천237건으로 계속 감소했다. 11월에는 932건에 그쳐 처음으로 1천건 아래까지 떨어졌다. 12월 1255건중 사용 건수 347건…부동산 위축 갱신권 없이 재계약 ↑금리 인상에 세입자들 대안 찾는듯 이 같은 흐름이 이어지는 것은 기준금리 인상으로 전세대출 이자 부담이 커진 세입자들이 대안을 찾고 있기 때문이라는 분석이다.계약이 끝나면 기존보다 더 낮은 가격의 전셋집을 알아보거나, 월세로 신규 계약하는 움직임이 많아졌다는 목소리도 나온다.송도국제도시 한 부동산 공인중개사는 "지난해 초까지만 해도 갱신권을 사용하는 세입자가 많았지만, 지금은 월세 매물 문의가 훨씬 많다"며 "전세 계약을 하는 사람들도 1회만 쓸 수 있는 갱신권을 지금 굳이 쓸 필요가 없다는 분위기"라고 말했다.세입자 구하기가 하늘의 별 따기만큼 어려워지면서 집주인들이 먼저 계약 조건을 내미는 사례도 많은 상황이다. 청라국제도시 한 공인중개사는 "세입자 입장에서는 전셋값이 더 낮은 곳을 찾아 신규 계약하면 되기에 집주인들이 '을'이 된 셈"이라며 "(집주인이) 기존보다 전세금을 낮춰 계약 조건을 제시한 사례도 있다"고 말했다.한편 지난주 인천 지역 아파트 전셋값은 내림세가 다소 둔화했다. 한국부동산원이 집계한 '1월 2주차 주간 아파트 전세가격 동향'을 보면, 인천 아파트 전셋값 변동률은 -0.96%를 기록해 전주(-1.04%)보다 낙폭이 작아졌다. 전셋값 변동률이 -1% 미만을 기록한 건 지난해 11월 4주차(-0.87%) 이후 처음이다. /한달수기자 dal@kyeongin.com

2023-01-15

화성시 팔탄면 일대 1만3000여㎡…市, 온천지구 지지부진에 토지 방치제척·하수시설 연결 요청은 '거절'토지주 "적극 행정을" 억울함 호소화성시의 허가 행위로 십수 년째 사유재산권이 침해되고 있지만 화성시는 뒷짐만 지고 있어 논란이다.김모씨는 화성시 팔탄면에 있는 1만3천여㎡ 토지의 소유권자다. 일제시대와 전쟁을 겪으면서 산림청이 소유하고 있던 이 땅을 지난 2009년 조상땅 찾기 소송을 통해 되찾았다. 그러나 김씨는 지금까지도 재산권을 행사하지 못하고 있다. 전체 토지 면적의 4분 1가량이 온천지구로 지정돼 있기 때문이다.15일 화성시에 따르면 팔탄면 월문리 134번지 일대 85만6천여㎡가 지난 1993년 온천지구로 지정됐다. 시는 1996년 온천개발계획을 승인하고 2006년 지구단위계획 결정을 고시했다.이 월문온천 개발계획에서 김씨의 토지 3천827㎡는 오수처리장으로 지정됐다. 개발사업 시행자가 공공하수처리시설을 이용하지 않고 지구 내에 오수관로 공사를 하고 오수처리장에서 하수를 통합 처리하겠다는 계획을 세운 것이다.그러나 이후 개발사업은 지지부진해 현재까지도 개발사업 구역의 상당 부분이 미개발 상태이며 김씨의 땅에도 오수처리장이 설치되지 않았다. 자신의 토지가 쓰이지도 않고, 재산권을 행사할 수 없는 상황이라 김씨는 화성시에 본인 토지를 사업 구역에서 제척해 줄 것을 요청했으나 시는 그럴 수 없다는 입장이다.시 관계자는 "도시계획결정이 이뤄진 시설이라면 국토계획법에 따라 일정 기간 사업이 시행되지 않은 경우 해제할 수 있지만 해당 필지는 도시계획시설로 결정되지 않은 시설인 데다 월문지구가 하수처리 외 구역이라 제척은 어려운 실정"이라고 답했다.김씨는 사업 구역 인근에 있는 공공하수처리시설로 연결해줄 것을 요청했지만 이마저도 공공하수처리장의 처리용량 초과로 연결이 어렵다며 거절했다.김씨는 "오수처리장으로 쓰고 있기나 하면 모르겠는데, 월문지구에 들어선 온천시설이나 숙박시설은 개별 하수처리 시설을 갖추고 있어서 오수처리장은 있을 필요가 없다"며 "내 사정을 들은 공무원들이 하나같이 억울한 건 알겠지만 방법이 없다는 말을 한다. 억울함을 없애기 위해 방법을 찾아주는 적극 행정을 펴달라"고 호소했다.화성/김학석·민정주기자 zuk@kyeongin.com화성시 팔탄면 월문온천지구에 포함된 김모씨 소유의 땅이 십수 년 동안 개발되지 않은 채 방치돼있다. 화성/민정주기자 zuk@kyeongin.com화성시 팔탄면 월문온천지구에 포함된 김모씨 소유의 땅이 십수 년 동안 개발되지 않은 채 방치돼있다. 화성/민정주기자 zuk@kyeongin.com

2023-01-15

재개발 사업시행자 추진과정서'인정 범위' 지자체별 비율 달라市 "TF 자주 개최해 대책 마련"군포시 관내 재개발 사업시행자(신탁사) 추진 과정에서 국·공유지 사용 동의 확보를 위해선 사유지와 동의 비율을 연계하는 등 기준이 필요하다는 지적이다.지역주택조합이 주택 건설 사업을 추진하면서 사업 대상지에 국·공유지가 포함돼 있으면 군포시, 한국자산관리공사(캠코)로부터 사용동의를 받아야 한다. 하지만 인정 범위가 지방자치단체마다 비율이 달라 군포시에서도 기준 마련을 위해 대안을 고민하고 있다.이에 시는 지난 12일 2023년 제1차 주거환경개선 촉진 TF회의를 열고 이 문제를 논의했다. 시는 사유지 토지 사용 동의를 확보한 비율만큼 국·공유지 토지 사용 동의를 확보한 것으로 인정하자는데 의미를 뒀다.시의 경우 사업시행자 방식에는 토지소유자 4분의 3 이상 동의를 받아야 하고 토지면적의 2분의 1 이상 동의, 토지 면적의 3분의 1 이상 신탁 동의를 받아야 한다.사업 진행은 정비구역지정, 사업시행자 지정, 시공사 선정, 사업시행계획인가, 관리처분계획 인가, 준공 및 이전 고시 등 총 6단계다.현재 관내에는 15곳에서 재개발 사업을 추진하고 있으며 이 가운데 3곳이 정비구역 지정까지, 다른 1곳은 사업시행계획인가까지 각각 진행됐다.신탁방식으로 진행된 곳은 금정역 앞 산본동 일원의 '금정역 역세권 재개발 정비구역'과 '산본1동 1지구 재개발 정비구역', '산본1동 2지구 재개발사업 정비구역'이다.금정역 역세권 재개발 정비구역은 한국토지신탁이, 산본1동 1지구는 한국자산신탁이, 산본2동 2지구는 KB부동산신탁이 각각 맡았다.조합방식은 지난 2016년 조합을 설립한 군포10구역 재개발 정비사업조합이 사업시행계획인가를 받아 관내 재개발 사업 중 가장 빠르다.조합방식 사업 절차 총 7단계 중 5단계까지 진행됐다.시 관계자는 "사업시행자 추진과정에서 국·공유지 사용 동의와 관련된 혼선을 방지하기 위해선 통일된 기준이 필요하다"며 "앞으로 주거환경개선 촉진 TF를 자주 개최해 기준안을 속히 마련하겠다"고 밝혔다.군포/신창윤기자 shincy21@kyeongin.com

2023-01-15

지지부진했던 안산 장상·신길2 공공주택지구 개발이 토지 보상 착수를 시작으로 속도가 빨라지고 있다.준비한 초기 토지 보상비가 모자랄 수 있을 정도로 원주민들의 참여가 적극적이다.14일 안산시에 따르면 장상지구는 지난해 12월22일, 신길2지구는 같은 달 19일 토지 보상에 들어갔다.한 달도 채 되지 않았지만 13일 기준 장상지구는 토지 보상 진행률이 30%, 신길2지구는 40%에 각각 달할 정도로 예상보다 빠른 속도다.지난해 9월 토지 보상 공고 당시만 해도 실거래가 토지보상 등을 요구하는 원주민들의 반발로 토지 보상의 진행이 더딜 것으로 우려됐지만 기우에 그쳤다.시를 비롯해 LH(한국토지주택공사), GH(경기주택도시공사), 안산도시공사 등 사업에 참여하는 기관들도 놀랄 만큼 주민들의 호응이 좋다.부동산 시장 침체뿐 아니라 고금리, 고물가 등 각종 악재로 경기가 새해 벽두부터 침울해지면서 현금성 자산의 필요성이 커져 주민들의 태도가 적극적이라는 게 부동산 업계의 분석이다.이 속도라면 1년여 지연됐던 개발도 본 궤도로 돌아설 수 있다.1만5천여가구와 5천600여가구를 짓는 장상과 신길2지구의 준공목표는 2027년께다. 재건축 등 정비사업 외 아파트 공급이 없는 안산시로서는 단비가 될 전망이다.시 관계자는 "오히려 보상비 마련이 더 분주해질 정도로 우려와 달리 주민들의 참여가 적극적"이라며 "원활한 사업을 위해 시가 할 수 있는 행정에 최선을 다할 것"이라고 말했다.안산/황준성기자 yayajoon@kyeongin.com안산 장상지구 조감도. /국토교통부 제공

2023-01-14

광명시 재건축 추진단지 가운데 최고의 요지로 손꼽히는 철산주공 12·13단지 아파트가 재건축 안전진단 기준완화로 인한 직접적인 수혜를 받아 재건축 안전진단을 통과했다.15일 시에 따르면 2021년 11월 주택 재건축 판정을 위한 안전진단에서 '조건부 재건축'으로 승인을 받았던 철산주공 12·13단지가 최근 정부의 재건축 안전진단 기준 완화로 '재건축'으로 변경·결정됨에 따라 안전진단을 통과하게 됐다.조건부 → 재건축 '안전진단' 통과KBS우성·하안주공도 활기 기대이는 국토교통부가 지난 5일 조건부 재건축의 경우 의무적으로 받아야 했던 공공기관 적정성 평가를 지자체의 요청이 있을 때만 시행하도록 재건축 안전진단 기준을 완화했기 때문인데 이들 단지는 시가 적정성 평가를 요구하지 않아 조건 없이 재건축이 결정됐다.철산로를 두고 마주 보고 있는 철산주공 12·13단지 모두 1986년 준공돼 37년이 지난 아파트로, 12단지는 12~15층짜리 19개 동 1천800가구, 13단지는 15층짜리 24개 동 2천460가구인 중·대형 재건축 단지다. 7호선 철산역과 안양천을 끼고 있어 최고 입지로 평가받고 있다.철산주공 12·13단지가 안전진단 관문을 통과함에 따라 정비구역 지정, 재건축 추진위 설립, 조합설립 인가, 사업 시행 인가 등의 절차를 거쳐 재건축이 본격적으로 추진될 것으로 보인다.특히, 지난 3일 광명시가 분양가 상한제가 적용되는 투기과열지구 해제에 이어 재건축 안전진단 기준 완화로 철산주공 12·13단지를 비롯해 철산KBS우성, 하안주공 1~12단지 등 재건축을 추진 중인 단지에 활기를 불어넣을 것으로 기대된다.박승원 시장은 "정부의 재건축 안전진단 기준 완화로 철산주공 12·13단지 아파트의 주택 재건축이 탄력을 받을 것으로 기대된다"며 "앞으로도 원도심 지역의 기반 시설 및 주거환경 개선을 위해 주민 중심의 재개발·재건축을 적극적으로 지원해 시민이 행복한 도시를 만들어 가겠다"고 말했다.광명/문성호기자 moon23@kyeongin.com철산주공12·13단지 전경. /광명시 제공광명시청사 전경./광명시 제공

2023-01-13

부동산 시장 침체기 속 '똘똘한 한 채' 선호도가 커지면서 특화된 고급 커뮤니티 시설을 갖춘 단지가 인기다. 단지 내부에서 식사며 운동까지, 생활에 필요한 많은 일들을 해결할 수 있어서다. 독서실과 도서관을 갖춘 단지는 아이들이 개인 공부를 위해 아파트 정문 밖을 나설 필요가 없어 부모 입장에서도 걱정이 줄어든다. '원스톱 생활 환경'을 누릴 수 있는 단지가 주목받으면서 건설사들도 아파트 커뮤니티 시설에 공을 들이는 추세다.서울시 강남구에 소재한 '개포래미안포레스트'(2020년 9월 준공, 개포 시영 재건축)는 이런 실수요자 관심 단지 중 하나다. 입지가 좋은 것은 물론 자연친화적인 쾌적한 주거 환경, 차별화된 커뮤니티 시설을 갖춘 신축 단지라서다. 부동산 침체기 속 매매 가격이 크게 흔들리지 않는 것도 이런 점 때문이다.#"삶의 질이 높아졌어요" 차별화된 커뮤니티 시설·서비스개포래미안포레스트는 어린이집, 도서관, 작은 도서관 등 기본적인 주민 공동 시설 외 여러 커뮤니티 시설과 서비스를 제공한다. 골프장부터 스크린골프·기구 필라테스·헬스(PT)·사우나 시설과 카페테리아, 레스토랑, 키즈룸, 게스트하우스, 공유오피스까지 운영하고 있다. 또 다양한 GX 프로그램(요가, 줌바, 방송·라인댄스, 바둑교실 등)이 있는 점도 특징이다. 구조도 효율적이다. 단지 중앙에 위치한 커뮤니티 센터에는 레스토랑, 카페, 사우나·헬스 시설과 키즈룸 등이 있다. 한 입주민은 "센터에서 밥을 먹고 운동한 뒤, 사우나에서 샤워하고 커피 한 잔 사서 엘리베이터를 타고 집으로 올라간다"며 모든 것을 한 번에 해결할 수 있는 동선을 호평했다.아이 키우기에도 더할 나위 없는 단지라는 의견도 다수다. 교육 인프라가 잘 갖춰져있는데 단지 내에 어린이집 2곳과 영어유치원이 있고 길만 건너면 초등학교가 있다. 커뮤니티 시설 내에는 2만권의 책이 있는 도서관과 키즈룸이 있다.여러 시설·서비스 중 입주민들의 반응이 가장 뜨거운 곳은 '숲레스토랑'이다. 이곳에선 지난 2021년 7월 신세계푸드와 위탁계약을 맺고 입주민들에게 오전 7시부터 오후 2시까지 조·중식을 제공 중이다. 입주민 기준 한 끼 식사 가격은 7천원이다. 중식, 양식, 아시안 푸드 등 호텔 뷔페급 요리를 즐길 수 있다. '숲카페'도 입주민들의 자랑거리다. 이탈리아 100여년 전통의 커피 브랜드인 라바짜(Lavazza) 원두를 납품받는데, 아메리카노 한 잔 가격은 단돈 2천원. 1만원이면 식사와 커피를 모두 즐길 수 있는 셈이다.최상층인 35층에 자리한 '스카이라운지'와 '하늘도서관'도 입주민들이 자주 찾는 장소다. 복층으로 된 스카이라운지에서 탁 트인 전망을 바라보며 커피와 디저트를 즐길 수 있고, 하늘도서관에서는 담소를 나누고 책과 잡지를 보며 휴식을 취할 수 있다. 이곳 최상층에 위치한 게스트하우스 2곳도 호텔급 시설을 갖추고 있으면서도 가격은 비교적 저렴해 입주민들 사이에서 예약이 치열하다.아파트 실거래가 앱 '호갱노노' 등을 확인해보니 입주민들이 남긴 커뮤니티 관련 후기를 쉽게 찾아볼 수 있었다. "가격도 착하고 삶의 질이 올라갔다", "커뮤니티 좋아서 살기 편하다" 등 긍정적인 반응이 주를 이뤘다.#고품질 서비스 제공 위한 숨은 노력커뮤니티 시설이 우수하게 유지되고 질 좋은 서비스를 계속 제공하려면 철저한 관리가 필요하다. 해당 단지 또한 입주민들의 삶의 질을 높이기 위해 묵묵하게 일해온 김정아 입주자대표회장과 앞장서서 함께 해준 동대표들, 생활지원센터가 있었기에 가능했다.커뮤니티 시설엔 김 회장의 손길이 닿지 않은 곳이 없다. 김 회장이 임기를 시작했던 2021년 3월까지만 해도 커뮤니티 시설 운영이 힘들었던 상태였다. 식당, 카페, 사우나 등의 시설이 내부에 배치는 됐지만 실제 운영을 위한 정비가 끝나지 않아서였다.카페만 해도 내부 인테리어부터 커피 머신 구입, 원두 및 디저트 선정, 집기류 구비까지 해결해야 할 과제가 산적했다. 임기 시작부터 난관에 봉착했지만, 김 회장은 단순 수익 창출이 아닌 입주민 삶의 질 향상에 초점을 뒀다. 다양한 업체를 만나면서 일일이 맛을 보고 품질을 따지며 제품을 선정했다. 그 결과 입주민들의 호응으로 이어졌다. 현재 카페 하루 평균 매출이 180만~200만원에 달한다. 이탈리아 라바짜 본사를 비롯해 주변 단지에서 견학을 올 정도로 성공한 카페가 됐다. 이러한 성과는 관리비 절감으로 이어졌다. 지난해 9월 기준 해당 단지 전용 84㎡ 공동관리비는 22만원에 그친다. 인근 단지 대비 저렴한 편이다.김 회장은 공을 입주민과 동 대표들, 생활지원센터 등에 돌렸다. 이 중 관리 회사인 타워PMC는 타워팰리스, 한남더힐 등 서울 유명 아파트 단지에서 상위 1% 컨시어지 서비스를 제공하는 업체다. 김 회장은 "우리 단지가 이런 평을 얻을 수 있었던 이유는 1만명에 가까운 입주민들의 주인 의식 덕분에 가능했다"면서 "동 대표들과 생활지원센터 직원들이 같이 뛰어줬기에 가능했던 결과"라고 말했다.#입주민 소통의 장 마련, 문화 행사도 다채롭게커뮤니티 시설을 중심으로 한 여러 편의 서비스 제공 외에 김정아 회장 등은 입주민들을 위한 문화 행사와 소통의 장 마련에도 주력하겠다는 계획이다.이런 취지로 지난해 9월 말부터 11월 중순까지 입주 2년을 기념해 홈 갤러리 아트 서비스를 개최했다. 국내·외 유명 미술품을 전시, 감상할 수 있는 문화행사로 많은 입주민이 참여했고 호평을 받았다는 게 입주자대표회의 측 설명이다.같은 해 11월 10~11일엔 숲카페에서 입주민을 위한 바자회도 열었다. 바자회엔 다수의 입주민들이 참여한 것은 물론, 국내·외 유명 브랜드도 부스를 차려 다양한 증정품을 제공했다. 참여만 하면 여러 제품을 받아갈 수 있어 1천가구 이상이 바자회를 찾았다. 행사가 성황리에 치러진 데는 마찬가지로 브랜드 부스 유치 등 김 회장의 숨은 노력이 있었다. 김 회장은 "요즘은 브랜드들도 편집숍을 이용해 홍보하는 것보다는 커뮤니티가 활성화된 고급 아파트 단지에 이같은 행사를 여는 분위기"라며 "브랜드는 홍보 효과를, 입주민은 독특한 추억을 남길 수 있어 이런 행사를 진행하게 됐다"고 밝혔다.그러면서 "개포래미안포레스트는 트렌드를 선도하는 고급 커뮤니티를 갖춘 아파트의 대표 주자로 자리매김할 것"이라며 "수준 높은 커뮤니티 시설 유지를 위해선 지속적이고 꼼꼼한 관리는 물론, 입주민들의 협조와 많은 이용이 있어야 한다. 많이 애용해주면 좋겠다"고 강조했다./윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com서울시 강남구 개포동에 소재한 '개포 래미안 포레스트' 단지 전경. /윤혜경기자hyegyung@kyeongin.com서울시 강남구 개포동에 소재한 '개포 래미안 포레스트' 커뮤니티 센터. /윤혜경기자hyegyung@kyeongin.com개포 래미안 포레스트 커뮤티니 센터인 숲레스토랑에서 제공하는 식사. 한끼 식사 가격은 입주민 기준 7천원이다. /개포 래미안 포레스트 제공개포 래미안 포레스트 커뮤티니 센터인 숲레스토랑에서 제공하는 식사. 한끼 식사 가격은 입주민 기준 7천원이다. /개포 래미안 포레스트 제공입주민을 위한 커뮤니티 시설 중 하나인 게스트 하우스. 주말 기준 1박 이용 금액은 15만원이며 조식 서비스를 제공한다. /윤혜경기자hyegyung@kyeongin.com김정아 개포 래미안 포레스트 입주자대표협의회 회장. /윤혜경기자hyegyung@kyeongin.com서울 강남구 개포동에 소재한 '개포 래미안 포레스트' 커뮤니티 센터인 '숲카페'에서 입주민을 위한 바자회가 열리고 있다. /윤혜경기자hyegyung@kyeongin.com크리스마스를 맞아 개포래미안포레스트 단지내에 대형 트리가 설치됐다. /개포래미안포레스트 제공

2023-01-13

부동산 경착륙을 막기 위한 각종 규제 완화책의 효과도 잠시, 경기도 아파트 거래의 추락세가 심화된 것으로 나타났다.15일 경기부동산포털에 따르면 지난해 10월, 2천700건이었던 경기도 아파트 매매 거래는 그 다음달인 11월 3천36건으로 상승했다. 11월은 도내 대부분 지역이 투기과열지구·조정대상지역 규제에서 해제됐던 시기다.투기과열지구·조정대상지역에선 일정 금액 이상의 아파트를 매매할 때 대출이 제한되는 등 여러 규제가 적용됐지만, 규제 해제 조치로 경기도 대부분 지역이 이런 제약에서 자유로워졌다. → 그래프 참조이에 지난해 6월 이후 매달 내내 2천건대를 기록했던 경기도 아파트 거래가 11월 3천건 이상을 기록한 것은 이 같은 규제 해제 여파가 있었던 것으로 보인다. 경기도 아파트 매매 거래는 지난해 5월 5천728건이었다가 6월 3천989건으로 급감한 후 7월엔 2천863건, 8월엔 2천766건 등 10월까지 2천건대에 머물렀다.다만 규제 해제에 따른 효과는 오래 가지 못한 것으로 추정된다. 지난해 11월 규제가 해제된 도내 기초단체 대부분 11월에 반짝 거래가 상승했다가 12월에 다시 하락하는 모습을 보였다. 12월 거래가 2천593건으로 다시 곤두박질친 것이다.'투기과열·조정대상 해제' 11월에3036건 기록… 12월은 2593건 하락지난해 9월 규제가 먼저 해제된 시·군들에서도 비슷한 양상이 나타났다. 지난해 9월 26일 동두천, 안성, 양주, 파주, 평택이 조정대상지역에서 해제됐는데 안성의 경우 지난해 9월까지 내내 하락하던 거래가 규제 해제 직후인 지난해 10월 99건을 기록하면서 반등했지만 이후 11월엔 79건, 12월엔 72건으로 하락세를 보였다.평택시 역시 지난해 9월 297건이었던 거래가 규제가 해제된 10월엔 364건으로 상승했지만 11월엔 250건, 12월엔 221건으로 내리막길을 걸었다.대대적인 규제 해제에도 반짝 효과만 있었던 것이다.새해 들어 과천, 광명, 성남 분당·수정, 하남까지 모두 투기과열지구·조정대상지역에서 해제됐지만 지난 1월 1일부터 13일 현재까지 성남시 아파트 매매 거래는 3건, 과천시는 1건에 그친다. 한편 지난해 경기도 아파트 매매 거래는 4만5천994건으로, 2021년 거래(14만6천730건)의 3분의1에도 미치지 못했다.올해 도내 아파트거래 380건 불과대출 규제 완화돼야 분위기 바뀔듯이런 흐름이 올해에도 이어질 경우 거래건수가 지난해보다 더 줄어들 가능성도 배제할 수 없다. 새해 들어 경기도 아파트 매매 거래 건수는 13일 현재까지 380건으로, 현 추세대로라면 1월 전체 거래 건수가 2천건에도 못 미칠 것으로 전망된다.대출 규제가 완화되지 않으면 분위기 반전이 어려울 것이라는 전망도 제기된다. 하지만 정부는 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 유지하겠다는 기조다.지난 12일 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관은 "현 정부의 정책은 돈을 빌려서 혹은 빚을 내서 집을 사라는 정책은 아니다. 지나친 주택 대출이나 신용 대출이 일어나지 않도록 DSR 규제는 일관되게 유지해오고 있고 앞으로도 그럴 계획"이라고 밝혔다.여기에 13일 한국은행 금융통화위원회가 기준금리를 기존 3.25%에서 3.5%로 0.25%p 인상해 기준금리가 또다시 상승한 점도 영향을 미칠 것으로 보인다./강기정기자 kanggj@kyeongin.com성남 분당신도시 일대 전경. /경인일보DB

2023-01-13

정부가 기존 주택을 보유하고 있는 1주택자들이 이사, 상속 등의 이유로 일시적 2주택을 보유하게 된 경우 처분기한을 3년으로 늘려 1주택자와 동일한 세금을 부여하기로 했다. 또 1주택자가 청약에 당첨될 경우 기존 주택 처분의무도 없애는 등 전방위적 부동산 거래 숨통트기에 나섰다. → 표 참조12일 정부는 정부서울청사에서 추경호 경제부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 열린 비상경제장관회의에서 일시적 2주택자에게 종전주택 처분 기한을 기존 2년에서 3년으로 늘리는 '일시적 2주택 특례 제도'를 시행한다고 밝혔다. 신규 주택을 취득한 경우 종전 주택을 3년 안에 처분하면 양도세, 취득세, 종합부동산세 등에서 1주택자와 동일한 혜택을 받는다.3년으로… 1주택자와 동일 혜택일각선 '갭투자' 활성화 우려도일시적 2주택자는 공시가 기준 12억원까지는 종부세 부담이 없어지고, 3년 이내에 기존 주택을 처분하면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있다. 또 최대 80%의 장기보유특별공제도 적용받을 수 있다. 취득세의 경우도 일시적 2주택자는 1~3%의 기본세율만 부담하면 된다. 정부는 2월 중 개정 시행령을 공포한 뒤 이날부터 처분 기한 연장 조치를 소급 적용하기로 했다. 아울러 기존 1주택자의 청약도 더욱 자유로워질 것으로 보인다. 현재 수도권에서 1주택자가 청약에 당첨될 경우 기존 보유하고 있는 주택은 2년 이내에 처분해야만 했지만 국토부는 해당 처분 의무 조항을 없애기로 했다. 또 2월 중으로 주택공급규칙을 개정해 무순위 청약에 유주택자도 청약을 허용할 방침이다. 이 같은 조치는 규제지역이 해제된 이후 처음 진행된 안양시 동안구 호계동의 평촌 센텀퍼스트 1순위 청약에서 1천150가구 중 257개의 청약통장이 접수돼 0.22대 1의 경쟁률을 기록하는 등 수도권 대단지 아파트의 청약이 대거 미달되자 문턱을 낮춰 청약 경쟁률을 끌어올리기 위한 것으로 분석된다.하지만 일각에선 자칫 갭투자가 활성화돼 실소유 목적의 거래가 아닌 투자 목적의 거래가 성행할 수 있다는 우려도 나온다. /서승택기자 taxi226@kyeongin.com

2023-01-12

경기도가 레미콘 등 건설 현장 반입 자재에 대한 품질시험을 시행해 '부실시공 예방'과 '자재 품질 확보'라는 성과를 거뒀다.도는 지난해 건설 현장 반입 자재 품질시험 834건(수수료 수익 3억6천만원)을 수행했다고 12일 밝혔다. 경기도건설본부 내 품질시험실은 지난 1976년 지방정부 최초의 국·공립시험기관으로 설립돼 각종 건설 현장으로부터 품질시험 대행 업무를 진행하고 있으며 철근화학성분측정(P, S, Si) 등 138종목의 품질시험이 가능하다. 2021년부터는 첨단 디지털 장비로 시험을 현대화하기 위해 금속화학성분측정기 등을 새로 구입했고, 노후 장비 교체와 가드레일 수평지지력시험 등 품질시험 종목을 확대하기도 했다. 이와함께 지난해부터는 도로공사에 사용하는 레미콘과 아스콘 등 현장 반입 자재의 품질 적합도를 현장에서 직접 확인하는 '품질관리 현장확인 컨설팅반'을 운영하고 있다. 실제 지방도 325호선 '불현~신장' 등 건설본부 발주 도로현장 15곳에 대해 31회(현장별 1~3회)를 컨설팅 점검을 했으며 다짐도 등 3건의 부적합을 확인했다. 부적합한 사항은 현장별 후속공정 전 보완 시공을 했다는 게 도의 설명이다.이밖에도 사람이 직접 장비를 들고 다니는 옛 장비가 아닌 차량이 차선을 지나가기만 하면 자동 측정되는 첨단 디지털 장비 '차량부착형 차선반사성능측정장비'를 지난 2020년 2월 전국 지방정부 최초로 도입해 도내 지방도 등 약 4천300㎞를 대상으로 도로 차선 반사 성능을 측정했고 부적합 차선 약 1천338㎞(점검 대상의 31%)를 발견해 차선도색(보수)공사를 연차적으로 추진하고 있다. /고건기자 gogosing@kyeongin.com

2023-01-12

관리권을 두고 법적 다툼이 많은 신도시 오피스텔, 건물 관리가 허술한 구도심 다세대주택 등 규모가 작은 집합건물을 제대로 관리하도록 인천시가 지원하는 조례 제정이 추진된다.인천시의회는 이강구(국·연수구5) 의원이 대표 발의한 '인천시 집합건물 건전 관리 지원에 관한 조례안'을 입법예고하고 이달 19일까지 관련 의견을 받는다고 11일 밝혔다. 이 조례안의 지원 대상은 공동주택관리법 적용을 받는 아파트 단지가 아닌 집합건물법을 적용하는 오피스텔, 다세대주택, 도시형 생활주택 등이다.1인 가구 증가, 주거형태 변화 등으로 집합건물이 늘어나는 추세다. 인천시의 집합건물은 2018년 기준 약 23만동으로 추산되며 해마다 늘고 있다. 관련 법상 집합건물은 자율적 관리와 운영이 원칙으로 다양한 갈등과 분쟁이 발생해도 공공영역에서 조정하거나 강제 조치할 수 없는 상황이다.특히 오피스텔이나 빌라 등지에서 과도한 관리비 부과, 불투명한 관리비 사용 문제가 지속적으로 발생하고 있다. 송도국제도시를 비롯한 인천 신도시에 많은 오피스텔 중 관리권 분쟁이 법적 다툼으로 이어지면서 주민들이 피해를 보는 사례가 나오고 있으며, 인천 구도심에선 전세사기 피해를 당한 공동주택 세입자들이 건물 관리마저 제대로 이뤄지지 않으면서 '2중 피해'에 시달리고 있기도 하다. 의회 '건전 지원 조례안' 입법예고5년마다 종합계획·재원 마련 규정인천시가 접수한 집합건물 민원은 2020년 1천327건에서 2021년 1천455건으로 1년 사이 100여건 늘었다.인천시 집합건물 관리 지원 조례안은 5년마다 '집합건물 건전 관리 종합계획'을 수립해 집합건물 관리를 지원하고 공동체 활성화를 돕는 각종 사업 계획과 재원 마련 방안을 담도록 규정했다. 또 인천시가 집합건물 관리 실태조사와 정책 개발을 추진하고, 관리비 투명성을 높이기 위한 법률 자문, 안전점검 비용 등을 지원할 수 있도록 했다. 조례안은 지원 사업을 원활히 추진하도록 집합건물관리지원단 설치·운영 조항도 포함했다.이강구 의원은 "주거형태 특성상 오피스텔 등 집합건물 거주자들이 건물 관리에 대한 관심이 적은 경우가 많은데, 이 같은 상황을 악용한 건물의 불투명하고 비효율적 관리 문제가 불거지고 있기도 하다"며 "집합건물을 효율적이고 공정하게 관리해 거주자들의 편의를 높이고 공동체 활성화에 이바지하고자 인천시 관련 부서와 협의해 조례안을 발의했다"고 말했다. /박경호기자 pkhh@kyeongin.com인천 구도심 지역. /경인일보DB

2023-01-11

정부가 부동산 경착륙을 막기 위해 지난해부터 최근까지 각종 규제 완화책을 꺼냈지만(1월4일자 12면 보도=경기도내 '규제·분양가 상한제 지역' 모두 풀렸다) 도내 부동산 경기는 살아날 기미를 보이지 않고 있다.올해 도내에서 처음 분양한 민간 아파트 단지는 청약에서 미달이 대거 발생하는 등 호조세를 보이던 1년 전 분양경기와 대조를 보이는 모양새다. 대책후 첫 분양에도… 경쟁률 저조도내 투기과열·조정대상 모두 해제 11일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 9일 진행된 안양 '평촌 센텀퍼스트' 특별공급 627가구 모집에 83명이 지원해 평균 경쟁률 0.13대 1을 기록했다. 다음날 진행된 1순위 청약에서도 비슷한 분위기가 이어졌다. 1천150가구 모집에 257명이 지원, 평균 경쟁률 0.22대 1에 머물렀다. 정부의 규제 완화 발표 이후 첫 분양으로 주목은 받았지만 흥행 성적은 저조한 셈이다. → 표 참조앞서 정부는 지난 3일 서울 강남·서초·송파 등 강남3구와 용산구를 제외한 전국 모든 지역을 5일부터 투기과열지구 및 조정대상지역에서 해제한다고 밝혔다. 이에 따라 지난해 11월, 서울과 인접해 규제지역으로 묶여있던 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명 등 5곳이 규제에서 벗어나게 됐다. 경기도 전지역이 부동산 무풍지역이 된 셈이다.규제와 비규제의 차이는 크다. 조정대상지역에서 벗어나게 되면 종합부동산세, 양도소득세 중과가 배제되고 양도세 비과세 요건인 2년의 실거주 의무가 사라진다. 이와 함께 주택담보대출비율(LTV)도 확대되고 재당첨 제한 등 청약과 관련된 규제에서도 자유로워진다.높은 분양가·고금리 대출 부담 탓"수요자 심리 위축 미분양 우려도" 이 같은 정부의 규제 완화 기조에도 해당 단지가 청약에서 대규모 미달이 발생한 이유 중 하나로는 높은 분양가가 거론된다. 해당 단지의 분양가는 전용 84㎡ 최고가 기준 10억7천200만원이다. 지난해 9월 동일하게 단지에 '평촌'이름을 달고 분양한 '평촌 두산위브 더 프라임(8억8천840만원)'과는 1억8천360만원 차이가 난다. 단지와 인접한 '평촌더샵아이파크(2019년 입주)' 최근 실거래가(9억5천만원)를 보면 분양가와는 1억2천200만원 차이가 난다. 규제 완화 대책이 나와도 바로 시장이 반응하지 않는 요인으로 꺾일 줄 모르는 고금리도 한몫한다. 기준금리 인상에 새해 시중은행의 주택담보대출 상단 금리는 8%대에 올라섰다. 1월 중 한국은행이 기준금리를 인상할 것으로 예상되는 만큼 대출 금리도 추가 상승될 가능성을 배제할 수 없다. 대한주택건설협회 경기도회 관계자는 "아파트를 분양받을 때 100% 현금으로 지불하는 사람은 극소수다. 대부분 대출을 받는데, 금리가 계속 오르다 보니 수요자 심리가 위축될 수밖에 없다"며 "상황이 이렇다보니 미분양에 대한 우려도 좀처럼 사그라들지 않는다"고 말했다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com올해 도내에서 처음 분양한 민간 아파트 단지는 청약에서 미달이 대거 발생하는 등 호조세를 보이던 1년 전 분양경기와 대조를 보이는 모양새다. 사진은 입주 예정일이 지난해 10월에서 올해 1월 말로 두 차례 미뤄진 화성시의 한 주상복합 단지에서 막바지 공사가 한창이다. 2023.1.9 /이지훈기자 jhlee@kyeongin.com

2023-01-11

시흥과 광명 등 3기 신도시 일대 토지거래허가구역에서 불법으로 농지 투기를 조장하거나 거래허가를 취득한 80여 명이 경기도에 적발됐다.이들이 불법 행위로 취득한 투기거래액은 무려 320억원에 달한다.시흥·광명 일대 명의신탁 등 수사25명 檢 송치… 무등록 중개도 덜미경기도 공정특별사법경찰단은 11일 "지난해 9월부터 12월까지 3기 신도시 토지거래허가구역인 시흥시와 광명시 일대를 대상으로 토지거래허가 과정에서 부정허가, 명의신탁, 목적 외 사용 등 위반행위 전반에 대해 기획수사를 실시해 불법행위자 86명을 적발하고 25명을 검찰에 송치했다"고 밝혔다.토지거래허가구역에서 매매허가를 받으려면 직접 영농, 실제 거주 등의 허가 조건이 필요하지만, 이들은 부동산중개업자와 공모해 대리경작 하거나 무허가 토지 취득, 위장전입, 허위 토지이용계획서 제출, 명의신탁 등의 부정한 방법으로 허가를 받았다.무등록·무자격 부동산 불법 중개행위 등의 불법행위도 벌였다.현행 법령상 토지거래허가구역에서 허가를 받지 않거나 부정한 방법으로 토지거래허가를 받을 경우 2년 이하의 징역 또는 계약 체결 당시 개별공시지가의 30%에 해당하는 금액 이하의 벌금에 처해진다.도 공정특별사법경찰단 관계자는 "최근에도 합법을 가장한 부동산 범죄가 여전히 성행하고 있어 지속적으로 모니터링해 고강도 수사를 추진할 예정"이라고 말했다./고건기자 gogosing@kyeongin.com11일 오후 경기도청 브리핑룸에서 김민헌 공정특별사법경찰단장이 부동산 토지거래허가구역 부정허가 수사결과 기자회견을 하고 있다. 2023.1.11 /경기도 제공11일 오후 경기도청 브리핑룸에서 김민헌 공정특별사법경찰단장이 부동산 토지거래허가구역 부정허가 수사결과 기자회견을 하고 있다./경기도 제공

2023-01-11

지난해 서울 등 다른 지역 거주자의 인천 부동산 거래가 전년과 비교해 40% 감소한 것으로 나타났다. 정부가 올해 다주택자 규제를 완화하는 등 부동산 시장 활성화를 위한 대책을 내놓은 가운데 '거래 절벽'이 해소될지 관심이 쏠린다.10일 부동산 정보제공업체 '경제만랩'이 한국부동산원 거주지별 주택 매매량을 분석한 결과, 지난해 1~11월 인천 외 거주자가 인천지역 부동산을 매입한 건수는 5만3천22건으로 집계됐다. 이는 2021년 같은 기간 8만8천302건보다 40.0% 줄어든 수치다. 서울 거주자의 인천 부동산 매입 건수는 2021년 2만8천951건에서 지난해 1만9천207건으로 33.7% 감소했다. 서울 외 지역 거주자의 매입 건수 역시 같은 기간 5만9천351건에서 3만3천818건으로 43.0% 줄었다. 특히 한국은행이 사상 첫 빅스텝(금리 0.5%p 인상)을 단행한 지난해 7월 이후 거래가 급격히 줄었는데, 지난해 상반기 월평균 거래 건수가 6천건을 넘어섰던 반면 7월 이후에는 월평균 2천800건대까지 급감했다. 5만3022건… 서울거주 1만9207건7월 빅스텝 이후 월평균 2800건대 금리 인상 충격으로 부동산 시장이 빠르게 얼어붙자 정부가 진화 작업에 나섰지만 지난해 말까지 반등의 기미가 보이지 않았다. 9월에는 인천 남동구·연수구·서구가 투기과열지구에서 해제됐고, 11월에는 인천 전 지역이 조정대상지역 규제에서도 풀렸지만 일부 급매물을 소화하는 데 그쳤다.새해에도 부동산 경기가 전반적으로 위축될 것이란 전망이 이어지면서 정부가 더욱 과감한 규제 완화 대책을 내놓고 있다.지난달 21일 정부는 '2023년 경제정책방향'을 발표하고 그동안 다주택자들에 한해 금지됐던 주택담보대출의 경우 LTV(주택담보대출비율)를 30%까지 허용하기로 했다. 또 다주택자가 주택을 추가로 사들일 경우 8~12%로 적용됐던 취득세 중과세율을 4~6%로 완화하는 방안을 내놓았다. 올해 5월까지 유예됐던 양도소득세 중과세 배제 조치도 2024년 5월까지 추가로 연장한다. 다주택자 지원을 활성화해 주택 매입 수요를 늘리면서 부동산 시장의 경착륙을 막겠다는 계획이다.이달 아파트 매매가 '-0.99%' 기록정부 규제 완화에도 반등 미지수 정부의 부동산 규제 완화 방침이 나오면서 올해 첫 주 인천의 부동산 매매 가격은 하락세가 다소 둔화됐다. 한국부동산원이 조사한 1월 1주차 아파트 가격 동향을 보면, 인천 아파트 매매 가격 변동률은 -0.99%를 기록해 12월 다섯 번째 주(-1.18%)보다 내림세가 소폭 줄었다. 12월 들어 계속 -1%를 넘어서면서 낙폭이 계속 확대되던 상황은 일단락된 것으로 보인다.다만 오는 13일 예정된 한국은행의 올해 첫 금융통화위원회에서 기준금리 0.25%p 인상이 유력한 만큼 부동산 시장의 반등은 쉽지 않을 전망이다.경제만랩 관계자는 "강남 3구를 뺀 모든 지역의 규제가 풀렸고, 임대사업자 지원 조치도 시행되는 등 지난해보다 여건은 나아졌다"면서도 "대출 금리가 부동산에 지배적 영향을 미치는 만큼 당장 상승으로 전환하긴 어려울 것"이라고 말했다. /한달수기자 dal@kyeongin.com사진은 송도국제도시 일대 아파트 단지. /경인일보DB

2023-01-10

부동산 경기침체가 장기화되면서 하남지역 지역주택조합사업에도 위기감이 감지되고 있다. 전체 사업지역 모두 사업승인신청 법적 토지사용률을 넘지 못하는가 하면 일부 사업지에선 조합원들의 명의이전이 쇄도하고 있다.10일 하남시에 따르면 하남지역에서 지역주택조합사업이 진행되고 있는 사업지는 지난달 20일 기준으로 역말 1지구(조합명 리젠하임), 벨리체(벨리체), 안터골 1·2·3지구(하남 스타포레 1·2·3차), 수리골 지구(하남헤라팰리스), 예동지구(프라임파크) 등 총 7곳이다.추진단계별로 ▲리젠하임 2020년 4월10일 ▲벨리체 2019년 4월15일 ▲하남스타포레 1·2차 2021년 10월22일 ▲하남헤라팰리스 2021년 5월31일 ▲프라임파크 2020년 12월3일 ▲하남스타포레 3차 2022년 11월15일에 각각 조합원 모집 신고 절차를 진행했다.7곳 사업시행계획인가 못받아중도금 다 내고도 '명의 변경'조합 "부동산 시장 흐름 민감"이런 가운데 이 기간 시로부터 조합설립 인가를 받아 조합원을 모집한 조합은 각각 리젠하임(계획세대수 569명 중 모집 조합원 499명), 벨리체(863명 중 435명), 하남스타포레1차(971명 중 824명), 프라임파크(464명 중 395명) 등 4곳이다.하지만 하남지역 지역주택조합사업 모두 착공 전 단계인 사업시행계획 인가 절차의 문턱을 넘지 못하고 있다. 사업시행계획 인가를 받으려면 사업예정부지 95% 이상의 토지소유권을 확보해야 한다.게다가 일부 조합의 경우 부동산 시장 흐름에 민감하게 반응, 수천만원의 중도금 납부를 마친 조합원까지 명의 변경에 나서고 있는 상황이다.전국 지역주택조합아파트의 동향을 제공하는 국내 최대 모임인 '전국지역주택조합아파트'에는 지난해 11월 이후 하남지역 지역주택조합의 조합원 명의변경을 요구하는 글이 수시로 올라오고 있다.한 지역주택조합 관계자는 "지역주택조합 아파트의 경우 일반 분양 아파트보다 싼 가격에 아파트를 취득할 수 있다 보니 부동산 시장 흐름에 민감할 수밖에 없다"면서 "매수 심리가 높으면 그만큼 조합 문의 및 관심도 덩달아 증가하지만 반대로 매수심리가 낮으면 아무래도 관심이 떨어질 수밖에 없다"고 설명했다.하남/김종찬기자 chani@kyeongin.com

2023-01-10

부천 원종 B2블록 신혼희망타운 394가구에 대한 청약접수가 10일 시작된다.공공 394·행복주택 197 총591가구다함께 돌봄센터 등 특화시설 계획9일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 부천 원종 B2블록 신혼희망타운은 공공분양 394가구, 행복주택 197가구 등 총 591가구다. 이번 청약 접수 대상은 공공분양주택 46㎡ 80가구와 55㎡ 314가구다. 공급가격은 3억5천만~4억2천만원이다.부천 원종 B2블록은 서울 양천·강서구와 가깝다. 3기 신도시인 부천 대장지구가 연접해 있어 여러모로 주목도가 높은 곳이다. 신혼희망타운 내 공공분양주택인 만큼 단지 내에 어린이집과 실내 놀이터, 다함께 돌봄센터, 장난감 도서관 등 육아에 특화된 커뮤니티 시설이 다수 계획돼 있다. 청약 접수는 10~13일까지다. 당첨자는 26일 발표된다. /강기정기자 kanggj@kyeongin.com

2023-01-09

지난 5일 경기도 전역이 규제지역에서 해제되면서 건설사들의 분양가 책정이 수월해진 가운데, 분양시장에도 온기가 돌지 관심이 쏠린다. 9일 부동산R114에 따르면 올해 전국에서 민영아파트 25만8천3가구가 분양될 예정이다. 계획물량 기준으로는 2014년(20만5천327가구) 이후 가장 적은 수준이다. 이중 수도권 분양 예정 물량은 11만6천682가구이고, 여기서 경기도가 7만521가구로 수도권 물량의 60.4%를 차지한다. 전년에 이어 올해도 수도권 분양 물량이 경기지역에 집중된 것이다. 수도권 60% 7만521 가구 … 도내 집중올해 첫 청약 안양 호계동서 시작전문가, 상한제 미적용… 값 오를듯올해 첫 청약은 지난해 11월 규제지역에서 해제된 안양 호계동에서 시작한다. DL이앤씨와 코오롱글로벌이 안양 덕현지구 주택재개발정비사업을 통해 공급하는 '평촌 센텀퍼스트'다. 최고 38층, 23개동, 2천886가구 규모로 조성되는 해당 단지는 이중 1천228가구가 일반분양 물량으로 배정됐으며 10일 1순위 청약에 돌입한다. → 표 참조수분양자가 아파트 청약에서 가장 민감하게 보는 '분양가'는 최고가 기준 전용 59㎡가 8억300만~8억800만원, 84㎡가 10억7천200만원이다. 분양가에 대해선 '비싸다'는 평이다. 인근 '평촌더샵아이파크(2019년 입주)' 전용 84.98㎡는 지난해 11월 9억500만원(16층)에 매매됐다. 동일면적의 직전거래는 같은 해 7월 11억1천만원(19층)으로 4개월 만에 1억6천만원 하락했다. 전용 59.8㎡는 2021년 11월 9억2천500만원(12층)에서 지난해 11월 7억2천500만원(20층)으로 2억원이 내렸다.주택가격이 내리는 상황 속, 84㎡ 기준 인근 실거래가와 분양가 차이는 1억2천200만원에 달한다. 온라인상에선 "옆에 교도소가 있는데 왜 이리 비싸냐"는 의견도 나온다.이런 가운데 해당 단지 이후 분양할 아파트의 분양가가 상승할 가능성도 제기된다. 정부의 부동산 규제 완화 기조에 따라 경기도 전역이 규제지역에서 해제됐고, 이에따라 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제에서도 벗어나서다. 건설사를 비롯해 재개발·재건축 조합이 분양가 책정을 자유롭게 할 수 있는 토대가 마련된 상황이다. 전문가들은 민간택지 분양가 상한제 적용을 받을 때보다는 분양가가 올라갈 수밖에 없다고 봤다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "수도권 분양시장이 미분양에서 자유롭지 않다 보니 건설사들이 수익성만 보고 분양가를 책정하기는 어렵다"며 "합리적인 분양가 책정을 위해 자구책을 마련하겠지만, 분양가 상한제 적용을 받을 때에 비해서는 분양가가 올라갈 것"이라고 말했다. 그러면서 "현재 연간계획을 못 잡은 건설사들이 있는 만큼 분양물량이 늘어날 가능성도 높다"며 "경기도는 기존에도 물량이 많은 지역으로, 변동이 있을 것"이라고 덧붙였다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com

2023-01-09