대방건설이 양주옥정신도시에 선보인 '양주옥정3차 대방노블랜드 에듀포레'가 미계약 잔여 물량에 대한 무순위 청약을 받는다.이 단지는 지난달 1순위 청약 이후 90% 넘게 미분양 물량으로 남아 시장의 기대에 크게 못미쳤다. 이에 따라 이 단지는 '악성 미분양'이라고 불리는 준공 후 미분양 단지로 남을 확률이 높다는 관측이 나오고 있다.대방건설은 오는 6일 양주옥정3차 대방노블랜드 에듀포레 잔여 물량 951가구를 무순위 청약한다. 해당 단지는 지난 9월 1일 진행된 1순위 청약 당시 1천42가구 모집에 354가구가 청약을 신청한 바 있다. 하지만 정당계약 이후 전체 분양물량 중 91%가 미계약 물량으로 나왔다. 전용면적별로 보면 75㎡ 442가구, 84㎡ 499가구 등 총 941가구다.무순위 청약은 일반분양 당첨자 발표 후 계약 포기나 부적격 당첨으로 주인을 찾지 못한 가구에 대해 추첨 방식으로 당첨자를 뽑는 것이다. 만 19세 이상 수도권 거주자라면 누구나 청약할 수 있다. 청약일정은 한국감정원 청약홈을 통해 6일 청약을 받으며, 당첨자 발표일은 13일, 동·호수 추첨과 계약일은 16일이다.오는 2023년 5월 입주예정인 이 단지는 양주시 옥정동 869 일원에 지하 2층, 지상 최고 37층, 총 8개 동, 총 1천86가구(전용 75㎡~84㎡) 규모로 조성된다. 전용면적별 분양가를 보면 전용 75㎡는 3억1천만~3억6천100만원, 84㎡의 경우 3억6천만~3억9천700만원에 책정됐다. 3.3㎡당 평균 분양가가 1천100만원대로 나와 주변 단지(3.3㎡당 1천300만원대) 보다 저렴하다는 평가를 받았다.또 단지 바로 앞에 초·중학교가 신설될 예정이며, 옥정생태공원을 한걸음에 누릴 수 있고, 양주 IC와 옥정 TG를 통해 서울 중심부로의 접근성도 탁월하다는 점이 주목받은 바 있다. 특히 수도권광역급행철도(GTX)- C 노선이 예정된 1호선 덕정역(단지와 직선거리 2.2㎞)을 이용하면 서울 삼성역까지 20분대 이동할 수 있으며, 서울 청담, 반포 등 강남 요지를 잇는 지하철 7호선 연장사업의 수혜 단지로도 눈길을 끌었다. 이런 장점 탓에 향후 집값 상승에 대한 기대감까지 나오기도 했다.하지만 이런 기대와 달리 1순위 청약에서 대거 미달사태가 빚어짐에 따라 이번에 진행되는 무순위 청약에서도 순위 내 마감은 어려울 것이란 게 지역 부동산 업계의 중론이다.옥정신도시 내 한 부동산 중개업소 관계자는 "소유권이전등기 전까지 분양권 전매가 불가능하고, 중심상업시설과도 거리가 떨어져 있어 청약 수요자들로부터 외면받은 것 같다"며 "또한 7호선 연장사업 개통 시기도 계속해서 늦어지고, GTX-C 노선 호재가 있는 덕정역도 단지에서 도보로 30분 넘게 소요되기 때문에 장점으로 보기는 어렵다. 무순위 청약에서도 좋은 성적은 기대하기 어려울 것"이라고 예상했다./이상훈기자 sh2018@biz-m.kr'양주옥정3차 대방노블랜드 에듀포레' 조감도./대방건설 제공대방건설이 1순위 청약 이후 미계약 물량으로 나온 941가구에 대해 무순위 청약을 받는다.

2020-10-05 이상훈

임대차2법 시행 등의 여파로 전세 품귀 현상이 장기화하면서 지난달 전국의 주택 전셋값이 5년 5개월 만에 가장 큰 폭으로 상승했다.5일 한국감정원 자료를 보면 지난 9월 전국 주택 종합 전셋값은 0.53% 올라 전월(0.44%)보다 상승폭을 키웠다. 이는 2015년 4월(0.59%) 이후 가장 많이 상승한 수치다.전셋값 변동률은 올해 1월 0.28%에서 시작해 2∼5월에는 줄어들어 5월 0.09%까지 내려갔으나 6월 0.26%로 반등한 뒤 7월 0.32%, 8월 0.44%, 9월 0.53%로 4개월 연속 상승세를 이어가고 있다.지역별로 수도권 주택 전셋값은 0.65% 올라 전달(0.54%)보다 오름폭이 더 커졌다. 2015년 6월(0.72%) 이후 5년 3개월 만에 최고 상승률이다.경기도는 0.85% 올라 전달(0.71%)보다 상승폭을 키우며 5년 5개월 만에 최고로 올랐고, 인천도 0.52%를 기록하며 전달(0.17%)보다 오름폭을 크게 확대했다. 서울은 0.41%로 전달(0.43%)에 비해선 소폭(0.02%p) 감소했으나 여전히 높은 수준이다. 5대 광역시 역시 모두 전셋값이 전달보다 올랐다. 울산이 0.96%에서 1.40%로, 대전이 0.97%에서 1.01%로 각각 오르며 1%대의 상승률을 기록했다. 부산은 0.16%에서 0.25%로, 대구는 0.17%에서 0.36%로, 광주는 0.09%에서 0.18%로 각각 상승폭을 키웠다. 지방은 전체적으로 전달 0.34%에서 지난달 0.41%로 더 올랐다.특히 여권의 '천도론' 제기로 집값 상승이 이어지고 있는 세종시는 지난달 전셋값이 5.69% 올라 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 부동산 전문가들은 임차인 보호를 위해 시행된 새 임대차 법에 따라 전·월세 계약갱신청구권을 활용해 기존 주택에 눌러앉는 수요가 증가하면서 전세 물건이 부족해졌기 때문으로 분석했다.박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "(전셋값 상승에 대해) 기존 세입자가 계약갱신청구권을 사용하면서 재계약을 해 시중에 전세 매물이 많지 않다"며 "여기에 고가주택 양도세, 재건축 거주요건 강화 등으로 집주인들이 '내 집'에 들어가서 살려는 경향을 보인다. 결국 전세 매물이 줄면서 전셋값은 계속해서 상승하는 것"이라고 분석했다. 함영진 빅데이터랩장도 "분양가 상한제 시행, 3기 신도시 청약 등으로 임대차 수요가 많다"며 "여기에 내년 아파트 입주물량 역시 올해보다 감소할 예정이라 전셋값 상승에 무게가 실릴 것"이라고 전망했다. 한편, 지난달 전국의 주택 매매가격은 0.42% 올라 전달(0.47%)보다 상승폭을 줄였다. 수도권은 0.52%에서 0.43%로, 서울은 0.42%에서 0.27%로 각각 오름폭이 축소됐다. 지방도 0.43%에서 0.41%로 줄었고, 5대 광역시(0.44%→0.62%)와 8개도(0.26%→0.21%) 역시 오름폭이 전달보다 축소됐다./박상일기자 metro@biz-m.kr계약갱신청구권제와 전월세상한제를 골자로 한 새 임대차법이 시행되면서 전세 매물이 귀해지고, 가을 이사철까지 맞물리면서 전셋값 상승 여파가 원룸뿐 아니라 오피스텔 시장에까지 영향을 미치고 있다. 사진은 지난달 서울 마포구의 한 부동산중개업소 매물정보란 곳곳이 비어 있는 모습./연합뉴스

2020-10-05 박상일

안성 지역의 대형 개발 호재로 꼽히는 '스타필드 안성'이 본격적인 영업에 들어간다.신세계프라퍼티는 오는 7일 안성시 공도읍에 복합 쇼핑몰인 스타필드 안성을 개장한다고 5일 밝혔다. 스타필드 안성은 지하 2층, 지상 3층 규모로 지어졌다. 경기남부 지역 최대 복합쇼핑몰이라는게 신세계프라퍼티 측의 설명이다.쇼핑몰에는 창고형 할인점인 트레이더스를 비롯해 '오프 프라이스' 매장(유통업체가 직접 매입한 유명 브랜드 상품을 기존 아웃렛보다 높은 할인율로 판매하는 매장)인 신세계 팩토리스토어 등이 입점했다. 또 워터파크인 아쿠아필드와 어린이 전용 수영장, 고공 실내놀이 체험 시설, 어린이 눈높이에 맞게 설계한 어린이 전용 영화관, 반려동물과 함께 식사할 수 있는 '펫파크'와 어린이 전용 도서관 '별마당 키즈', 63m 높이 전망대 등도 들어섰다.신세계프라퍼티 관계자는 "신도시 개발로 인구수가 급증하는 데 반해 쇼핑 시설은 상대적으로 부족한 지역 상황을 고려해 일부 수도권에서만 만날 수 있었던 할인 전문점과 글로벌 패션 브랜드 등을 지역 최초로 대거 유치했다"고 설명했다. 지역 부동산 업계에선 스타필드 안성 호재가 집값 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대하고 있다.지역 부동산 중개업소 관계자들은 "안성 스티필드 개점이 임박하면서 주변 단지에 프리미엄만 최대 5천만원 이상 붙었다"면서 "스타필드가 주변 부동산 가치를 올린다고 평가받는 만큼 그동안 '미분양 무덤'이란 꼬리표가 뒤따른 안성시 부동산도 훈풍이 불 것"이라고 입을 모았다./윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr오는 9월에 개장하는 스타필드 안성 현장. /윤혜경기자hyegyung@biz-m.kr

2020-10-05 윤혜경

경기도에서 지난해 개발제한구역(그린벨트) 내 불법행위 적발 건수가 가장 많았던 것으로 조사됐다.그린벨트 내 불법행위는 축사·온실·재배사 등 그린벨트 내 조성 가능한 동식물 관련 시설로 허가를 받고는 불법 용도변경을 통해 창고나 공장, 주거시설 등으로 활용하는 것이 대부분이다.강준현 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 의원이 국토교통부에서 제출받은 '개발제한구역 내 불법행위 적발 현황' 자료를 보면 2016년 2천769건이던 불법행위는 작년 6천454건으로 3년 새 2.3배 증가했다. 이중 경기도 지역 적발 건수는 3천629건으로 전체의 56.2%를 차지했다.전국의 그린벨트 중 경기도 지역의 면적이 약 30%인 것을 고려하면 면적 대비 불법행위가 다른 시·도에 비해 압도적으로 많은 것이다. 강 의원은 또 "국토부와 지자체가 그린벨트 내 불법행위를 예방하고자 예산을 편성해 각종 주민지원 사업을 펼치고 있으나 예산 대부분은 엉뚱한 곳에 쓰이고 있었다"고 강조했다.작년 국토부가 국비를 지원한 그린벨트 주민지원 사업은 총 198건이며 예산은 858억원에 달했지만, 이중 직접 지원사업은 단 20건(30억원)에 그쳤고 나머지 178건(828억원)은 수목원이나 공원조성 등 간접 지원사업이었다는 것이다.강 의원은 "그린벨트 주민의 삶과는 관련이 없고 오히려 도심 거주민의 교외활동을 위한 사업에 그린벨트 주민지원사업 예산의 대부분이 쓰이고 있는 것은 문제"라고 지적했다./김명래기자 problema@biz-m.kr구리시 사노동 일대개발제한구역(그린벨트) 96만㎡ /비즈엠DB

2020-10-05 김명래

화성 동탄신도시에 축구장 4배 크기의 야외 물놀이 파크시설이 조성될 전망이다. 애초 근린공원이 계획된 부지가 대규모 물놀이 특화 공간으로 탄생할 예정이어서 지역 부동산 시장의 관심이 높다.한국토지주택공사(LH)는 사업비 250억원을 들여 화성시 석우동 360의 3 일원(동탄신도시 2단계 근린공원 17호) 2만5천여㎡에 실외풀장을 비롯해 인공비치, 놀이 분수, 인공계곡, 수변 정원 등을 갖춘 가족형 물놀이 파크시설을 조성한다.앞서 LH는 해당 부지를 근린공원으로 조성할 계획이었다. 하지만 작년 10월에 화성시가 지역 주민들의 공원 이용률을 높이기 위해 한 단계 더 나아가 물놀이 파크시설 반영을 요청했다. 이후 양 기관은 이 같은 계획과 관련해서 수차례에 걸쳐 협의를 진행했고, 올해 7월 LH는 이를 수용하기로 최종적으로 결정했다.화성시 관계자는 "LH가 2단계 개발 부지 내에 근린공원을 조성하려고 했는데 보다 확대된 문화시설을 조성하기 위해 물놀이 파크시설 도입을 요청했다"면서 "여가와 문화 증진을 위한 가족친화형 물놀이 파크시설이 들어서면 동탄1신도시 주민뿐 아니라 동탄2신도시 주민들까지 혜택을 누릴 수 있을 것"이라고 설명했다.LH는 이달 중 가족형 물놀이 특화공간 기본구상 용역에 착수한 뒤 연말까지 국토교통부에 실시계획 변경(문화공원(물놀이시설)) 승인을 신청한다는 계획이다. 이 같은 계획이 차질 없이 진행되면 내년 3월 착공에 들어가 오는 2022년 5월께 완공될 예정이다. LH 관계자는 "(물놀이 파크시설 조성과 관련)시에서 요청이 들어와 내부적으로 구체적인 계획을 검토 중"이라며 "내부 검토가 끝나는 데로 국토부에 실시계획 변경 승인 신청 등 나머지 절차를 진행할 계획"이라고 밝혔다.동탄신도시 최대 숙원사업인 인덕원~동탄 복선전철(인덕원선)이 내년 상반기 착공을 앞둔 가운데 물놀이 파크시설 개발 계획까지 가시화 되면서 지역 부동산 시장은 기대감이 높아지고 있다. 특히 부동산 업계에서는 물놀이 파크시설을 도보권으로 누릴 수 있는 아파트 단지를 중심으로 집값에 적지 않은 영향이 있을 것으로 전망한다. 직선거리로 300여m(도보 4분 거리) 떨어져 가장 인접한 '동탄예당마을푸르지오'와 '예당마을우미린제일풍경채' 아파트의 시세를 보면 이달 동탄예당마을푸르지오 전용면적 84㎡는 5억8천만원, 예당마을우미린제일풍경채 전용 75㎡의 경우 5억5천만원에 팔려 최고가를 경신했다.석우동의 한 공인중개사사무소 대표는 "한동안 이렇다 할 대형 호재가 없었는데 최근 단지 앞에 물놀이 시설이 조성된다는 소식이 전해지자 고객들의 시세 문의가 두 배 이상 늘었다"면서 "아파트값이 단기간에 오르진 않겠지만, 주건 만족도가 높아지면 수요가 늘어 집값에도 긍정적인 영향을 미칠 것"이라고 말했다. 또 다른 부동산 중개업소 관계자도 "동탄예당마을은 인덕원선 정거장과는 거리가 좀 있지만, '동탄 트램'은 바로 주변에 생긴다"며 "앞으로 트램과 함께 단지 앞에 대형 물놀이 시설까지 들어서면 수천만 원은 무난하게 오를 것으로 보인다"고 내다봤다.한편, 동탄 부동산 시장에 큰 영향을 주고 있는 인덕원선은 총 사업비 2조2천830억원을 투입해 인덕원과 동탄까지 총 39㎞를 잇는 사업으로, 내년 상반기 노반 착공에 들어가 오는 2026년 완공 예정이다. 또 동탄도시철도(동탄트램)는 총 사업비 9천967억원을 들여 오산∼동탄∼반월(14.82㎞), 병점역~동탄2신도시(17.53㎞) 등 2개 구간(32.35㎞) 정거장 34개를 설치한다. 현재 기본계획 수립 단계로, 오는 2024년 이후 개통할 전망이다./이상훈기자 sh2018@biz-m.kr축구장 4배 크기의 야외 물놀이 파크가 조성될 예정인 화성시 석우동 부지./이상훈기자 sh2018@biz-m.kr동탄신도시 가족형 물놀이 파크시설 건립 구상안.물놀이 파크시설이 들어설 부지와 300여m 떨어진 '동탄예당마을푸르지오' 아파트./이상훈기자 sh2018@biz-m.kr

2020-10-05 이상훈

"입체적이고 창의적인 도시경관을 창출할 수 있을 것으로 기대합니다."새로운 도시공간 구현을 위해 시행한 '안산신길2지구 도시건축통합 마스터플랜 설계공모'의 수상작에 대해 권혁례 한국토지주택공사(LH) 공공주택본부장은 이같이 강조했다.LH는 29일 안산신길2지구 도시건축통합 마스터플랜 설계공모의 수상작을 선정·발표했다. 지난 7월 시행된 이번 공모는 '사람·가로·공동체 중심 공유도시'라는 주제로, 심사위원단 현장워크숍과 기술심사, 토론식 본심사 등을 통해 최종 선정했다. 그 결과 다양성을 기반으로 '걷고싶은 도시'와 함께 다층적 흐름의 공간구조를 제안한 유선엔지니어링건축사사무소 컨소시엄의 설계안이 최우수작의 영광을 안았다.입체보행 커뮤니티 및 공유형 가로공간과 커뮤니티시설 도입을 통한 '인터렉티브 워킹시티', 모든 공간에서 자연과 도시가 유연하게 반응하는 '리빙시티'를 개념으로 제시해 높은 점수를 받았다.허재완 심사위원장은 "당선작은 가로공간 중심의 커뮤니티 활성화 계획, 인근 시흥거모지구와의 교통·녹지체계 연계성, 역세권 및 제기천변과 중심거리를 아우르는 계획을 창의적이고 유연하게 제안했다"고 평가했다.유선엔지니어링건축사사무소 컨소시엄은 안산신길2지구 마스터플랜 및 시범단지 설계 우선협상권이 부여된다. LH는 최우수작을 바탕으로 도시·건축계획, 환경, 교통 등 분야별 전문가 및 관계기관과 협력해 마스터플랜을 마련할 계획이다. 안산신길2지구는 수도권 주택 30만호 공급계획 2차 발표 지구로, 안산시 단원구 신길동 일원 75만7천㎡에 총 5천600가구를 조성한다./이상훈기자 sh2018@biz-m.kr안산신길2지구 도시건축통합 마스터플랜 최우수작 조감도./LH 제공

2020-09-29 이상훈

주택도시보증공사(HUG)가 전세보증금을 돌려주지 않는 악성 다주택 채무자들을 대상으로 집중 관리에 나섰다.정부가 집주인 대신 세입자에게 돌려준 전세보증금이 나날이 늘어간다는 지적이 쏟아지자 진화에 나선 것으로 풀이된다.전세보증금반환보증 상품 출시 이후 전체 6천495억원의 대위변제금 가운데 20%인 1천326억원이 다주택 채무자(66명)로부터 발생하고 있다. 지난 2013년 9월에 출시된 이 상품의 대위변제 금액은 실적 집계가 시작된 2015년부터 매년 증가하면서 매년 최대치를 경신하고 있다. 전세금반환보증보험은 집주인이 임차 계약 기간 만료 후에도 전세보증금을 돌려주지 못하면 HUG가 가입자(세입자)에게 대신 보증금을 지급(대위변제)해주고, 나중에 구상권을 행사해 집주인에게 청구하는 상품이다. HUG는 다주택 채무자들에 대한 집중 관리를 통해 채권 회수를 추진 중이다. 지난 4월부터 대위변제 3건 이상의 이력을 지닌 채무자 중 상환 의지를 보이지 않거나 미회수 채권 금액이 2억원이 넘는 등의 악성 다주택 채무자들을 집중관리 대상으로 선정했다. 집중관리 대상에 대해서는 대위변제 이후 상환 유예 없이 경매 등 법적 절차를 신속하게 진행하거나 재산조사 기간을 단축하고 있다.전세보증금반환보증보험 대위변제 금액(가구수)은 올해 1∼8월 3천15억원(1천516가구)으로, 작년 한 해 총액인 2천836억원(1천364가구)을 넘어섰다./김명래기자 problema@biz-m.kr수원지역 아파트 단지들. 2020.06.17/비즈엠DB

2020-09-29 김명래

화성시 남양뉴타운 내 첫 1군 브랜드 아파트인 'e편한세상 남양뉴타운'이 29일 1순위 청약에 들어갔다.대림산업이 시공을 맡은 이 단지는 화성시 남양읍 남양리 2195 일대에 지하 3층, 지상 18층, 8개 동, 총 606가구(전용면적 64~84㎡) 규모로 조성된다. 면적별로 △65㎡ 154가구 △75㎡ 190가구 △84㎡ 262가구로 구성된다.대림산업은 최근 개발한 주거 플랫폼 '씨투 하우스(C2 HOUSE)'를 적용해 이 단지를 조성할 계획이다. C2 HOUSE는 개인의 성향과 개성에 맞춘 주거공간이라는 의미를 담고 있다. 실제 입주민들은 임의대로 집 구조를 바꿀 수 있다. 실제 방과 방 사이는 물론 거실과 방 사이의 벽체도 허물 수 있어 거주자만의 개성이 담긴 공간 연출이 가능하다. 자동 센서로 공기 질을 관리할 수 있는 '스마트 클린&케어 솔루션'도 적용할 방침이다.e편한세상 남양뉴타운은 한국토지주택공사(LH)가 주관하는 민간참여 공공분양주택이다. 공공주택사업자가 토지를 제공하고, 민간 건설사가 시공 후 분양하는 공동사업 방식이다. 가장 큰 장점은 민간참여 공공분양 단지여서 분양가가 저렴하다는 점이다. 분양가는 전용 65㎡ 2억8천400만원, 84㎡ 3억6천200만원으로 책정돼 주변 단지보다 저렴하다.교통 호재로 서해안 복선전철 화성시청역(2022년 신설)과 신안산선(2024년), 월곶~판교선 등이 예정돼 있어 향후 서울 접근성이 크게 개선될 것으로 보인다. 단지 내 커뮤니티시설은 지역 최초의 남녀 사우나 시설과 게스트하우스, 텃밭, 피트니스센터, GX룸, 스터디카페 등이 마련된다.대림산업 관계자는 "인근 도시 전셋값이면 내 집 마련이 가능한 가격"이라며 "화성 내 수요뿐 아니라 수원과 안산, 시흥 등 거주자에게 좋은 기회가 될 것"이라고 설명했다.1순위 청약 요건은 5년 내 가구 구성원 모두가 청약에 당첨된 적이 없고, 2년 이상 청약통장에 매월 24회 이상 납입한 수도권(서울·인천·경기) 거주 무주택 가구주다.청약일정을 보면 이날 1순위 청약을 시작으로, 내달 5일에는 수도권 기타지역 1순위, 다음날인 6일에는 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표일은 13일이다. 정당계약은 11월 2일부터 5일까지 진행된다./이상훈기자 sh2018@biz-m.kr'e편한세상 남양뉴타운' 투시도./대림산업 제공

2020-09-29 이상훈

한국토지주택공사(LH) 공공임대에서 적발된 불법 전대 중 71%가 분양전환 임대주택에서 발생한 것으로 나타났다.공공주택 특별법에 의해 임대주택 임차인은 다른 사람에게 주택을 양도하거나 전대할 수 없다. 이를 어길 시 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해진다.분양전환 공공임대는 5년 또는 10년간 임대로 운영된 뒤 분양되는 주택이다. 주택을 분양받을 목적으로 분양전환 임대주택 임차인으로 들어왔다가 정작 자신이 살지 않고 다른 이에게 다시 세를 주는 편법을 쓴 것으로 분석된다.29일 국회 국토교통위원회 소속 정정순 더불어민주당 의원이 LH로부터 제출받은 자료에 따르면 LH는 최근 5년간 총 532건의 임대주택 불법 전대를 적발했다.적발 사례를 공공임대 유형별로 보면 분양전환 공공임대가 381건(71.6%)으로 가장 많았다. 이어 국민임대(96건), 영구임대(26건), 전세임대(18건), 매입임대(11건) 순이었다.지역별로는 경기가 312건으로 가장 많았고, 인천(112건), 경남(25건), 서울(22건), 광주(14건) 등이 뒤를 이었다. 경기를 비롯해 인천과 서울 등 수도권에서 적발된 건수는 446건에 달했다.국토교통부가 지난 2017년부터 공공임대 불법 전대에 대한 단속을 실시하면서 위반 건수는 줄어드는 양상이다. 최근 3년간 적발 건수를 보면 2017년 107건에서 2018년 49건, 2019년 41건 등이다.하지만 LH가 불법 전대에 대해 적발한 사안은 무조건 고발한다고 했으나 적발이 고발로 이어지지 않는다는 지적이 나온다.정 의원에 따르면 2018년 적발된 불법 전대 49건 중 고발로 이어진 것은 8건에 그치며, 2019년에도 41건 중 고발완료된 것은 19건에 불과하다.정 의원은 "정부의 강력한 단속으로 최근 불법 전대가 많이 줄었으나, 이는 주택시장을 안정화하려는 정부의 정책을 무력화시키는 행위"라며 "한시도 관리·감독이 고삐를 늦춰선 안 될 것"이라고 꼬집었다./윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr

2020-09-29 윤혜경

29일부터 신혼부부 특별공급 소득기준이 완화돼 월평균 소득 140%까지 청약 자격을 얻게 된다.또 청약시장에서 생애최초 특별공급 물량이 25%로 확대된다.국토교통부는 29일 이 같은 내용을 골자로 개정된 '주택공급에 관한 규칙'과 '공공주택 특별법' 시행규칙이 이날 시행된다고 밝혔다.현재 신혼부부는 도시근로자 월평균 소득 120%(맞벌이 130%) 이하라면 신청할 수 있다. 이에 생애최초로 주택을 매입하는 신혼부부를 대상으로 분양가격이 6억~9억원인 경우에는 소득기준을 10%p 완화해 적용한다. 이렇게 되면 맞벌이는 월평균 소득 140%까지 청약 자격을 얻게 된다. 4인 가구 기준 월평균 소득 140%는 872만원이다. 연봉으로 환산하면 1억464만원에 달한다. 완화되는 신혼부부 특별공급 소득요건이 적용되는 주택은 민영주택의 신혼부부 특별공급과 공공분양인 신혼희망타운이다.이와 함께 우선 생애최초 특별공급 물량이 확대된다. 현재 공공주택에만 있는 생애최초 특공의 공급량을 늘리고, 민영주택에는 이를 신규로 도입한다. 공공주택의 생애최초 물량 비율은 20%에서 25%로 확대된다. 민영주택의 경우 공공택지에서는 분양물량의 15%, 민간택지에선 7%를 생애최초 특별공급으로 공급하게 된다. 단, 이때 주택은 전용면적 85㎡ 이하로 제한된다.신설되는 민영주택 생애최초 특별공급의 자격은 기본적으로 국민주택과 같게 하되, 높은 분양가를 고려해 소득수준은 도시근로자 월평균 소득의 130%까지 완화했다.또 현재 혼인신고 이전 출생한 자녀를 둔 신혼부부에게는 신혼부부 특별공급 1순위 자격을 부여하지 않지만, 앞으론 부부가 혼인하기 전 출생한 자녀도 혼인 기간에 출생한 자녀로 인정한다./박상일기자 metro@biz-m.kr신혼부부 특별공급 기준 완화. 사진은 경기도 행복주택 건설 모습. /비즈엠DB신혼부부 소득요건 변경(안)./국토교통부 제공

2020-09-29 박상일

"추석 이후에도 아파트 가격 상승세는 멈추지 않을 것으로 예상됩니다."다수의 부동산 전문가들은 올 연말까지 아파트값 상승세가 계속될 것으로 전망했다.한국감정원 주간 전국주택가격동향조사를 보면 지난 21일 기준 서울 아파트값은 지난주 대비 0.01% 올랐다. 이로써 16주 연속 상승세를 기록해 총 0.7% 올랐다. 지역별로 △전국(0.08%→0.09%) △수도권(0.06%→0.07%) △지방(0.10%→0.11%) △5대 광역시(0.16%→0.16%)로 집계됐다. 수도권 중에서 경기(0.10%→0.10%)는 전주와 같았고, 인천은(0.04%→0.05%) 소폭 상승한 것으로 조사됐다.부동산 전문가들은 추석 이후에도 ▲저금리 기조의 장기화 ▲매물 잠김 현상 ▲똘똘한 한 채 선호 현상 등의 시장 분위기가 이어지면서 아파트값이 강보합을 유지할 것으로 내다봤다.함영진 직방 빅데이터랩장은 "하반기 3기 신도시 토지 보상금이 풀리는 등 저금리 기조에 더해 유동자금이 풍부해져 아파트값을 받쳐줄 것"이라며 "수도권 일대 중저가 지역을 중심으로 신고가 행진을 보이고 있어 아파트값 하락은 기대하기 어렵다"고 분석했다.이어 그는 "당분간 거래량이 줄고 수도권 일대 아파트값은 중저가 매물을 중심으로 강보합을 보일 것"이라면서 "지방은 세종과 대전, 울산 등 광역 대도시 외에는 집값이 하락할 가능성이 높다"고 예상했다.전문가들은 연말까지 아파트값이 하락 전환하기는 어렵다고 입을 모았다. 박원갑 KB 부동산수석전문위원은 "워낙 저금리 기조인 탓에 크게 가격이 내리지는 않을 것"이라며 "일부 급매 건을 보고 하락을 예상하는 것은 성급한 판단"이라고 내다봤다.이어 "다주택자 지위를 포기하고 매도한 금액을 모두 합쳐 좋은 입지의 한 채로 집중하게 하는 정책이 펼쳐지면서 대출을 막아도 오르는 곳이 계속 오르고 있다"며 "추석 이후에도 이러한 양상이 지속될 것"이라고 전망했다.박 수석전문위원은 "현재 시장이 전반적으로 숨 고르기 양상을 보이고 있다. 거래가 급감한 것은 수요자의 심리가 관망세로 접어들었다는 것을 의미한다"며 "거래가 줄었다고 가격이 크게 하락하지는 않을 것이다. 중소형 중심으로 가격 상승은 유지될 것"이라고 덧붙였다.윤지해 부동산114 수석연구위원은 "서울 등 수도권은 매물 잠김이 지속되고 있는 와중에 신고가로 거래되는 양상이 이어질 것"이라며 "추석 연휴를 앞두고 아파트 거래량이 많이 감소했고, 매물이 쌓이지는 않는 분위기지만 매도자와 매수자가 원하는 가격이 크게 벌어져 있다. 이러한 줄다리기 국면은 연휴 이후에도 상당기간 이어질 가능성이 크다"고 전망했다. /이상훈기자 sh2018@biz-m.kr수원지역 아파트 단지 모습. 2020.06.17/비즈엠DB

2020-09-29 이상훈

아파트 브랜드 '더 플래티넘'으로 분양 시장에서 흥행하고 있는 쌍용건설이 수도권 알짜 재개발 사업지로 꼽히는 고양동 1-2구역 사업을 따냈다.29일 업계에 따르면 쌍용건설은 지난 26일 고양시 고양동 92-1번지 일대 '고양동 1-2구역' 재개발 사업 시공자로 선정됐다.고양동1-2구역은 재개발을 통해 지하 2층~지상 15층, 7개동, 총 317가구의 더 플래티넘 아파트가 들어선다. 조합원분을 뺀 일반분양 가구수는 159가구다. 이 사업은 오는 2022년 2월 관리처분인가, 2023년 2월 착공을 거쳐 2025년 4월 준공될 예정이다.쌍용건설이 수주에 성공할 수 있었던 데는 더 플래티넘의 최근 분양성적이 크게 한몫 했던 것으로 보인다. 올해 더 플래티넘의 이름을 단 총 9개 단지 5천622가구에 달하는 아파트와 주상복합, 오피스텔을 공급했는데, 모두 1순위에서 100% 청약마감을 이뤄냈다.맞춤형 대안설계를 제시한 것도 수주 포인트로 꼽힌다. 쌍용건설은 기존 2~3베이 설계를 4베이로 확장하는 것은 물론 입면, 옥탑, 조경, 커뮤니티 시설 등을 더 플래티넘 아파트에 맞춰 특화 디자인을 적용했다.쌍용건설 관계자는 "이 사업을 수주하기 위해 사전홍보 활동에 앞서 설계 특화에 대한 조합원들의 니즈를 파악해 사업 제안시 대안설계를 앞세워 수주 경쟁 우위에 설 수 있었다"며 "앞으로 알짜 소규모재건축은 물론 가로주택정비사업에 적극적으로 참여할 계획이다"고 말했다./김명래기자 problema@biz-m.kr고양동 1-2구역 재개발 사업 조감도. /쌍용건설 제공

2020-09-29 김명래

'매교역 푸르지오 SKVIEW' 분양권이 최근 11억원에 거래돼 수원 매교역(분당선) 일대에서 첫 10억 클럽 단지에 이름을 올렸다. 앞서 이 단지는 1순위 청약에 무려 16만명 가까이가 몰려 수원 지역에서 역대 최다 청약 기록을 세운 단지로 등극한 바 있다.29일 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 매교역 푸르지오 SKVIEW의 전매제한기간(6개월)이 지난 8월 27일 해제되자 전용면적 99㎡ 분양권(4층)이 7억7천250만원에 매매됐다. 이어 같은 달 31일에는 8억3천250만원(8층), 9월 5일에는 분양가 대비 3억6천만원 정도 오른 11억185만원(10층)에 실거래됐다. 이 단지의 3.3㎡당 평균 분양가는 1천810만원으로, 전용 99㎡ 분양가는 7억4천100만원(발코니 확장비 2천150만원)에 책정됐다. 아직 10억 신고가를 경신하지는 못했지만, 전체 물량 중 가장 많은 710가구를 분양한 중형 평형대의 가격 상승세도 가파르다. 지난달 27일 7억3천90만원(7층)에 팔렸던 전용면적 84㎡ 분양권(8층)이 이달 3일 2억원 가까이 오른 9억1천980만원에 손바뀜했다. 6억5천만원대에 분양한 전용 84㎡의 호가는 10억원을 훌쩍 넘어섰다.지역 부동산 업계에선 앞서 1순위 청약 1천74가구(특별공급 제외) 모집에 15만6천505명(기타지역 포함)이 몰리며 청약 광풍을 일으켰던 만큼 상승세가 한동안 계속될 것으로 내다봤다. 매교역 3번 출구 앞에 위치한 무지개 부동산 김영란 대표는 "처음 낮은 프리미엄이 형성됐던 '초피' 매물이 소진되면서 정상 가격대인 11억원에 실제 거래가 이뤄진 것"이라며 "로얄동 로얄층은 거래 가능한 매물 자체가 없어 현재 부르는 게 값이다. 이런 분위기를 봐선 분양 당시 가격 대비 두 배 이상은 오를 것 같다"고 예상했다.대우건설과 SK건설 컨소시엄이 팔달구 매교동 209의 14 일원에 짓는 매교역 푸르지오 SK VIEW는 지하 2층, 지상 20층, 52개 동, 총 3천603가구로, 인근 재개발 사업지 중 가장 큰 규모를 자랑한다. 입주는 오는 2022년 7월 예정이다. 단지의 가장 큰 장점은 매교역 초역세권이며, 수원역과 서수원 버스터미널이 인접해 있어 대중교통을 손쉽게 이용할 수 있다는 것이다. 특히 단지 내에 매교초등학교가 신설될 예정이고, 수원중학교와 수원고등학교를 품고 있어 교육여건을 잘 갖췄다는 평가를 받고 있다.이 단지보다 두 달 먼저 분양권 전매제한이 풀린 '힐스테이트 푸르지오 수원'의 경우 전용면적 84㎡ 분양권(10층)이 지난달 5일 8억6천807만원에 매매돼 역대 최고가를 경신했다. 이 단지 역시 호가는 10억원대에 형성된 것으로 나타났다. 하지만 분양권 거래 시 발생하는 양도 소득세를 매수자에게 떠안기는 방식의 '불법 다운계약'이 이뤄지고 있어 10억 클럽 단지에 이름을 올리기는 쉽지 않을 것이라고 지역 부동산 관계자들은 귀띔했다. 매교동의 한 부동산 중개업소 관계자는 "분양권 거래 때 세 부담을 줄이기 위해 계약서에는 실제 주고받은 금액보다 낮게 적는 이른바 다운계약이 암암리에 이뤄지고 있다"면서 "강력한 단속을 통해 이런 불법행위를 뿌리 뽑아야 힐스테이트 푸르지오 수원에도 10억 신고가가 나올 것"이라고 전했다. 1순위 청약에 7만5천명이 몰렸던 힐스테이트 푸르지오 수원은 현대건설과 대우건설이 시공을 맡아 팔달구 교동 155의 41 일대에 지하 3층, 지상 15층, 33개 동, 총 2천586가구를 조성한다. 입주는 오는 2022년 8월 예정이다./이상훈기자 sh2018@biz-m.kr'매교역 푸르지오 SKVIEW' 분양권이 최근 11억원에 거래돼 수원 매교역(분당선) 일대에서 첫 10억 클럽 단지에 이름을 올렸다./비즈엠DB10억원대 호가가 형성된 '힐스테이트 푸르지오 수원' 견본주택./비즈엠DB

2020-09-29 이상훈

민족의 대명절인 추석이 코앞으로 다가왔으나 신종코로나 바이러스 감염증(코로나19) 여파로 사회 전반에서 예년과 달리 다소 가라앉은 모습이다. 차례음식을 준비하려는 손님으로 북새통을 이루던 전통시장과 마트는 한산하기 그지없다. 코로나19 확산 우려로 고향 방문을 자제하자는 사회 분위기가 강한 만큼 귀성하겠다는 이도 많지 않다.이번 추석은 그 여느 때보다 조용한 명절이 될 것으로 예상되는 가운데, 건설업계에서는 협력사에 대금을 조기 지급하며 따뜻한 행보가 이어지고 있다. 코로나19 장기화로 유동성 확보에 어려움을 겪는 협력사들을 지원하자는 취지에서다.특히 명절은 일시적으로 자금 수요가 집중되는 만큼 건설사들의 추석 전 납품대금 조기지급은 협력사들에게 큰 힘이 된다. 상생 행보에 나선 건설사들을 정리해봤다.1. 현대건설 박동욱 대표가 이끄는 현대건설은 1천여개가 넘는 협력사에 하도급 및 납품대급 3천500억원을 추석 연휴 전 지급한다. 명절마다 해온 납품대금 선지급이 올해 추석에도 이어진 것이다.업계 최대 규모인 1천600억원 규모의 동반성장펀드도 조성한다. 동반성장펀드는 현대건설이 시중 금융기관에 자금을 예치하면, 해당 은행에 대출을 요청한 협력업체에게 시중 금리보다 낮은 이자로 대출을 해주는 제도다. 더불어 계약이행보증수수료 15억원으로 확대, 직접대여금 상환 유예 등 협력사 자금 부담 완화를 위한 지원도 나선다.2. 롯데건설 하석주 대표가 수장인 롯데건설은 코로나19와 태풍 피해로 이중고를 겪고 있을 협력사의 자금 운용을 돕기 위해 납품대금을 추석 전 조기 지급한다. 롯데건설은 파트너사에 잠깐이나마 웃음을 주자는 취지에서 깜짝 이벤트도 준비했다. 지난 17일 460개의 파트너사에 청포도 사탕, 칸초, 도리토스 등이 담긴 롯데제과 간식 자판기를 제공한 것이다. 또 지난 7월에는 일회용 마스크 약 5만5천장, 손 소독제 약 1천100개를 준비해 '코로나 방역키트'를 제작해 전달하기도 했다.3. 포스코건설 한성희 대표가 지휘하는 포스코건설은 이달 29일부터 내달 16일까지 협력사에 지급해야 하는 거래대금 약 520억원을 28일에 지급한다. 거래대금을 보름가량 앞당겨 주는 셈이다. 이번 지급 대상은 최근 거래한 936개 중소기업으로, 모두 '현금'으로 일괄 지급한다.포스코건설은 지역경제 활성화를 위해 27억원 상당의 전통시장 상품권도 구입, 임직원들에게 인당 50만원씩 지급할 계획이다. 4. HDC현대산업개발 매 명절 공사대금을 조기 지급한 HDC현대산업개발은 지난 10일 약 133억원 규모의 공사 및 자재 대금에 대한 특별 금융을 실시하며 이번 추석에도 상생경영을 실천했다. 지난 11일에는 자체 사업지까지 자잿값 현금을 23억원으로 확대해 지급했고, 16일에는 공사대금 일부를 미리 지급했다. 지난 16일에는 37개 협력사에 9월 공사대금의 최대 50%를 선집행 하기도 했다. 5. 중흥건설그룹중흥건설그룹은 지난 24일 공사대금을 조기지급했다. 대금은 1천억원 규모로 전액 현금으로 지급이 이뤄졌다. 추석 전 중간정산금 지급으로 전국 40여개 공사 현장 협력업체들이 직원들의 임금과 자재 대금 지급 등에 숨통이 트일 것으로 중흥건설 측은 기대했다. /윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr지난 4일 서울 강남구의 한 건설현장에서 작업자들이 마스크를 쓴 채 작업하고 있다. /연합뉴스

2020-09-29 윤혜경

코로나19 여파로 비대면 서비스에 대한 고객 요구가 확산되는 가운데, 대우건설이 카카오톡 챗봇 서비스를 본격 제공한다. 29일 대우건설은 분양은 물론 계약 후 중도금 납부, 입주 전 방문예약, 입주 후 AS 신청 서비스까지 한 번에 해결하는 '푸르지오 챗봇 서비스'를 지난 24일 오픈했다고 밝혔다.푸르지오 챗봇 서비스는 오는 10월 분양 예정인 '아클라우드 감일'과 '감일 푸르지오'를 통해 첫선을 보인다.서비스를 이용하는 방법은 간단하다. 카카오톡 플러스친구에서 푸르지오를 검색, 친구 추가하면 바로 이용할 수 있다. 궁금한 내용은 채팅 내 화면 터치만으로도 답변을 확인할 수 있도록 구성해 편의성을 높였다.대우건설 관계자는 "건설업계도 언택트 서비스 트렌드에 맞춘 새로운 전략이 필요하며, 대우건설은 챗봇 서비스를 시작으로 모든 대고객 접점 서비스를 바꾸어 나가고 있다"며 "입주 전 내 집 방문행사에서도 모바일을 통한 사전확인 시스템을 준비 중에 있으며, 외출이 자유롭지 못해 육아에 고충이 많은 젊은 세대를 위한 단지 내 푸르지오 AR 서비스도 곧 선보일 예정"이라고 밝혔다. /김명래기자 problema@biz-m.kr푸르지오 카카오톡 챗봇 서비스 화면. /대우건설 제공

2020-09-29 김명래

전세 보증금을 월세로 바꿀 때 적용되는 비율인 전월세전환율이 29일부터 2.5%로 낮아진다. 또 세입자가 집주인의 실거주를 이유로 계약갱신 요구를 거절당했을 때 실제로 집주인이 거주하고 있는지 확인하기 위해 집의 임대차 정보를 들여다볼 수 있게 된다.국토교통부는 29일 이런 내용을 담은 주택임대차보호법(주임법) 시행령이 시행된다고 밝혔다.개정된 주임법은 전월세전환율을 기존 4.0%에서 2.5%로 낮췄다. 임대차3법 시행으로 집주인들이 전세를 월세로 전환하는 경우가 늘어나면서 세입자들의 부담을 줄이기 위한 조치다.예를 들어 전세 보증금 1억원을 월세로 돌린다고 하면 이전에는 1억원×4.0%/12, 즉 33만3천원의 월세가 계산됐지만 이제는 1억원×2.5%/12, 20만8천여원이 된다.다만, 전월세전환율은 2.5%로 고정되는 것은 아니다. 이 전환율은 구체적으로 한국은행 기준금리에 시행령으로 정한 이율(2.0%)을 더하는 방식으로 산출된다. 현재 기준금리가 0.5%이기에 전월세전환율이 2.5%일 뿐, 기준금리가 변하면 전환율도 자동으로 바뀌게 된다.정부는 이번 전월세전환율 인하 조치로 전세 월세 전환 속도를 늦추는 효과를 얻을 수 있을 것으로 기대하고 있다. 이와 함께 세입자의 갱신 요구를 집주인이 허위 사유를 들며 거절하지 못하게 하기 위해 전 세입자에게 임대차 정보열람권이 확대된다.집주인이 실거주를 이유로 갱신을 거절했다면 세입자가 집주인이 실제로 집에 거주하는지, 아니면 다른 세입자에게 임대했는지 등을 확인할 수 있도록 해당 주택의 임대차 정보 현황을 열람할 수 있게 된다. 해당 주택에 대한 '임대차 정보제공 요청서'를 작성하고 임대차계약서 등 증빙서류와 함께 지자체에 제시하면 된다./김명래기자 problema@biz-m.kr전세 보증금을 월세로 바꿀 때 적용되는 비율인 전월세전환율이 기존 4.0%에서 2.5%로 낮아진다./비즈엠DB

2020-09-29 김명래

최근 전용면적 60㎡ 이하의 소형 아파트가 부동산 시장에서 주목을 받고 있다. '1인 가구'가 급증하면서 그들이 살기에 적합한 아파트의 수요가 덩달아 증가한 영향이다.29일 통계청에 따르면 지난해 전국 1인 가구는 614만7천516가구로 전체 가구에서 30.2%를 차지했다. 2인 가구도 566만300가구로 전체 가구의 27.8% 수준을 보였다. 1~2인 가구가 전체 가구의 절반 이상을 차지하고 있는 셈이다.1~2인 가구가 증가하면서 전용 60㎡ 이하의 소형 아파트 거래도 증가했다. 부동산114에 따르면 2020년 1월부터 지난 7월까지 전국에서 매매된 전용 60㎡ 이하 아파트 거래는 총 17만9천287건이다. 지난해 같은 기간보다 72.69%(7만5천470건) 증가했다. 매매뿐 아니라 임대차계약도 늘었다. 같은 기간 임대 거래된 아파트는 총 15만1천531건으로 집계됐다. 전체 거래(33만108건) 중 45.9%를 차지하고 있다.이러한 인기에 가격도 10%가량 뛰었다. 지난 7월 전용 60㎡ 이하 서울 아파트 평균 매매가격은 3.3㎡당 3천95만원으로 작년 12월 말 대비 9.13%(259만원) 상승했다. 이는 같은 기간 중대형(85㎡ 초과) 아파트값이 4.39%(3천141만원→3천279만원) 오른 것과 비교하면 2배나 높은 것이다.청약시장에서도 수요가 몰리고 있다. 지난 3월 경기도 과천에서 분양한 '과천제이드자이'는 전 가구가 59㎡ 이하의 소형으로만 이뤄지면서 평균 193.63대 1로 1순위 청약을 마쳤다.지난달 서울 강동구에서 분양한 '힐데스하임 천호'도 소형 타입(전용 59㎡)이 단지 내 최고 경쟁률인 693대 1을 기록하며 인기리에 1순위에서 마감됐다. 전용 59타입㎡은 2가구 모집에 1천386명이 몰렸다.전문가들은 소형 아파트 선호현상이 지속될 것으로 전망했다. 정부의 부동산 정책으로 상대적으로 대출이 쉽고 가격도 저렴한 소형 면적에 실수요자들이 눈길을 돌리고 있어서다. 권강수 한국창업부동산정보원 이사는 "정부의 12.16대책으로 고가 주택에 대한 대출규제가 강화되면서 상대적으로 저렴해 대출이 가능한 소형 아파트로 수요자들이 몰리고 있다" 며 "고가 주택 대출규제와 고령화, 1~2인 증가 같은 인구구조 변화로 소형 아파트 선호 현상은 지속될 것으로 보인다"고 말했다./윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr지난 6월 서울시 송파구 한 부동산 중개업소에 붙은 매물 정보. /연합뉴스

2020-09-29 윤혜경

천안 부창구역 주택재개발 사업으로 짓는 '이안 그랑센텀 천안'이 내달 분양한다. 천안의 원도심 지역인 봉명동에서 4년만에 공급되는 새 아파트다.29일 대우산업개발은 충남 천안시 동남구 봉명동 65-53 일원에 짓는 이안그랑센텀 천안을 10월중 분양한다고 밝혔다.해당 단지는 지하 3층~지상 최고 25층·9개 동·전용면적 39~126㎡·816가구 규모로 조성된다. 이 중 59㎡~84㎡ 타입 633가구가 일반에 분양된다.이안 그랑센텀 천안은 도심인 봉명동에 들어서 생활 편의시설이 잘 갖춰졌다. 단지 도보거리에 순천향대학교 천안병원이 위치해 있고, 이마트, CGV, 로데오 의류타운, 동남구청 등이 인근에 자리해 있다.교육환경도 우수하다. 단지 옆 봉명초교를 비롯해 명문학교인 천안고, 천안서여자중, 계광중, 봉서중 등이 도보거리에 있다. 단지 인근에만 10여개의 초·중·고교 및 대학교가 밀집해 있다. 천안시 중앙도서관과 쌍용도서관 이용도 편리하다.교통 여건도 좋다. 지하철1호선 봉명역이 인접해 수도권 이동 및 서울 접근성이 우수하다. 인근에 KTX 천안아산역과 천안고속터미널이 인근에 위치해 이용이 편리하고, 천안IC를 통한 경부고속도로 진출입이 쉽다.배산임수 지형으로 주거환경도 쾌적하다. 봉황이 깃든 산에서 유래된 봉서산과 천안천의 배산임수형 지형에 위치해 있고, 쌍용공원과 으뜸공원, 천안축구센터 등이 가깝다.단지가 자리한 봉명동 일대는 천안 도심재생뉴딜사업의 중심축으로, 재개발을 통한 주거환경 개선이 기대된다. 천안시는 원도심 도시경쟁력 강화를 위해 도시재생 뉴딜사업에 2022년까지 총 사업비 약 1조64억원을 투입할 예정이다. 또 단지 인근에 수도권 이남 최대규모로 신축 예정인 순천향대학교 제2병원도 입지하고 있어 원도심 개발에 의한 수혜가 기대되고 있다.이안 그랑센텀 천안은 주차장을 100% 지하화한 친환경 단지 설계를 적용해 녹지공간을 극대화했고, 단지 중심부에 수공간과 야외 무대를 갖춘 커뮤니티마당이 조성되는 등 쾌적한 공원형 아파트로 조성된다. 어린이들의 모험심과 창의력을 키워주는 테마별 어린이놀이터도 마련된다. 커뮤니티시설로는 입주민들의 취미와 건강을 고려한 휘트니스센터와 골프연습장, 키즈카페, 작은도서관, 경로당, 게스트하우스, 어린이집 등이 조성될 계획이다.대우산업개발 분양관계자는 "천안의 중심 생활권에 위치한 새아파트로 일대 4년만에 공급돼 지역 주민들의 관심이 높다" 며 "지하철1호선 봉명역 초역세권 단지로 천안고 등 명문학군을 도보로 이용 가능하는 등 입지가 우수하고 일대 도심재생을 통한 주거환경 개선으로 미래가치도 높다"고 말했다./윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr이안 그랑센텀 천안 투시도. /대우산업개발 제공

2020-09-29 윤혜경

3기 신도시인 안산 장상 공공주택지구의 공동사업시행자 간 참여비율이 확정되면서 사업이 급물살을 탈 전망이다.수도권주택공급 정책으로 추진 중인 안산장상지구는 한국토지주택공사(LH)와 경기주택도시공사(GH), 안산도시공사(AUC)가 참여한다. 이들은 지난 28일 협약을 맺고 공동 사업시행자 간 참여비율을 확정했다. LH가 70%, GH 20%, AUC의 경우 10%로 참여하기로 했다. 공동사업시행자로 참여한 경기도는 인허가ㆍ교통ㆍ공급처리시설 관련 업무지원을 비롯한 실무협의체 운영, 특화전략 및 자족성 강화 전략 협의 등을 지원하기로 했다.LH와 GH, AUC는 사업지구의 지정 및 변경, 지구계획 수립 등 사업 전체의 계획 수립 및 변경 업무, 각종 연구 및 용역시행 업무, 보상 및 이주대책 수립 업무 등을 담당한다.안산장상지구는 신안산선(2024년 개통예정)의 신설 역사를 중심으로 221만㎡에 총 1만4천가구 규모의 생활권을 조성한다. 신설 역사는 판매·숙박·컨벤션 등 다양한 기능을 복합화하며, 또 역으로 가는 길에 생활 사회간접자본(SOC), 유치원 등을 배치해 보육 친화적인 통학로를 마련한다. 국토교통부는 해당 지구를 친환경 생태도시로 만들어 나간다는 계획이다. 올 하반기 도시건축통합 마스터플랜 공모 선정 이후 지구계획수립에 착수해 내년 구체적인 개발구상안이 마련되고 주민보상도 시작될 예정이다. 3기 신도시는 교통, 자족, 환경적인 측면에서 1·2기 신도시와 전혀 다른 모델이 구축될 예정으로 구상부터 민간전문가와 함께 다양한 관점에서 도시를 계획하고 있다. 경기도는 세부 전략으로 ▲(주거)역세권 공공임대주택 공급 및 고밀·압축개발, 스마트모빌리티 활성화 ▲(교통)미래교통 플랫폼 구축 및 친환경 충전인프라 마련 ▲(교육)학교시설·공공편익시설 복합화 ▲(자족)문화·주거가 함께하는 자족용지 활성화 ▲(환경)기후변화에 능동적 대처를 위한 위기 대응형 도시 조성 등을 마련 중이다. /박상일기자 metro@biz-m.kr안산 장상지구 위치도./경기도 제공

2020-09-29 박상일

국토교통부가 도시재생사업 분야에서 활동 중인 40여개 기업을 '국토교통형 예비사회적기업'으로 지정했다.국토부는 지난 6월부터 한 달여간 '2020년도 국토교통형 예비사회적기업 지정 공모'를 진행, 지원한 총 88개 기업 중 심사를 통해 46개 기업을 최종 선정했다고 28일 밝혔다.정부는 현재 사회적기업 인증요건을 충족하지는 못하지만, 사회적 목적을 추구하는 기업을 예비사회적기업으로 지정하고 육성하고 있다.이번에 지정된 예비사회적기업은 창의혁신형 기업이 28개로 가장 많고 일자리 제공형이 8개, 지역사회 공헌형은 7개다. 사회서비스 제공형과 혼합형 기업도 각각 2개, 1개가 포함됐다.국토교통형 예비사회적기업에 대한 지원책에는 고용노동부와 지자체가 추진하는 재정지원 사업(일자리 창출사업 인건비, 전문인력 인건비, 사업개발비 지원)에 참여를 신청할 수 있게 된다. 아울러 주택도시기금 융자상품 실행을 위한 보증심사 시 가점 부여, 융자한도 상향(총 사업비의 70%→ 80%), 도시재생예비사업 심사 시 가점 부여 등의 혜택도 받을 수 있다.국토부 관계자는 "국토교통형 예비사회적기업들이 도시재생사업 분야에서 적극적으로 활동해 지역사회에 일자리를 제공하는 등 지역주민과 함께 성장할 수 있기를 바란다"고 말했다.한편, 국토부는 2018년부터 국토교통형 예비사회적기업 지정 제도를 도입해 운영하고 있다. 2018년에는 52개, 작년에는 60개의 기업을 예비사회적기업으로 지정했고 이 중에서 17개 기업이 사회적기업으로 성장할 수 있었다./이상훈기자 sh2018@biz-m.kr국토교통형 예비사회적기업 사례./국토부 제공

2020-09-28 이상훈