인천 구도심으로 분류되는 중구·동구에 고층 주상복합 건립, 재개발·재건축 사업을 위한 행정 절차가 활발하게 추진되고 있다. 지역 부동산 시장이 개발 호재로 기지개를 켤 수 있을지 관심이 집중된다.
인천시 건축위원회는 최근 인천 중구 신흥동3가 7의 236 일원 주상복합 신축 계획을 포함한 3개 안건을 조건부 의결했다.인천 건축위, 3개 안건 조건부 의결화수·화평구역, 송현 1·2차 재건축
신흥동3가 주상복합 신축 계획은 한국전력공사 옛 제물포지사 부지(1만3천236㎡)에 지하 4층~지상 48층 규모 주상복합 4개 동을 건립하는 내용이다. 한전 제물포지사 사옥 부지 내 주상복합 건립은 한전 적자 가중에 따른 재정 건전화 방안으로 추진됐다. 한전이 지난해 내놓은 제물포지사 사옥을 한 건설사가 매입하면서 주상복합 건립 사업이 시작됐다.
건축위는 신흥동3가 주상복합 신축 계획을 조건부 의결하면서 주민 공동시설 면적 배분 재검토, 주차장 진출입 동선 조정 등을 주문했다. 건축위가 조건부 의결한 안건은 사업시행자가 지적 사항을 보완해 향후 절차에 반영하면 된다.동구 일대 재개발·재건축 사업도 착공에 필요한 관문을 넘어섰다. 건축위는 화수·화평구역 재개발 사업 신축 계획, 송현 1·2차 아파트 구역 재건축 사업 신축 계획도 조건부 의결했다.화수·화평구역 재개발 사업은 동구 화평동 1의 1 일원 12만1천263㎡에 지하 3층~지상 29층 높이 아파트 28개 동을 짓는 것이다. 이 사업은 2009년부터 추진됐으나 지지부진하다가 2019년 시공사를 선정하면서 탄력을 받았다. 도시정비사업에 긍정적 영향 '주목'원자재값·금리 인상에 난항 관측도
그러나 부지 내 인천도시산업선교회 건물 보존을 두고 사회적 갈등을 빚으면서 철거 사업이 중단되기도 했다. 인천시가 인천도시산업선교회 측과 교회 원형 이전 등에 합의하면서 재개발 사업이 재개됐다.송현 1·2차 아파트 구역 재건축 사업 신축 계획은 동구 송현동 1의 9 일대 3만6천186㎡에 지하 4층~지상 29층 아파트 10개 동을 건립하는 내용이다.이번 건축위 심의 결과가 중구·동구에서 추진되는 도시정비사업에 긍정적 영향을 미칠 수 있을지 주목된다. 인천에서 추진되는 재개발·재건축, 주거환경개선 사업은 총 107개로, 이 중 23곳이 중구·동구다. 단 건설업 원자재값 상승, 금리 인상으로 부동산 시장이 침체되고 재개발·재건축 사업이 착공에 이르는 시기를 명확히 예측할 수 없어 섣불리 판단할 수 없다는 관측도 있다.인천 한 기초단체 도시정비사업 담당자는 "인천 구도심은 주거지 대부분이 다양한 유형의 정비구역으로 지정돼 있을 정도로 도시 기능 회복, 기반시설 개선 측면에서 정비사업의 필요성이 강조된다"고 했다. 그러면서도 "구도심은 사업성이 떨어지는 경우가 많아 부동산 시장 영향을 많이 받는다"며 "건축위 심의 통과 후에도 시행 인가까지 수년 소요되거나 인가를 받고도 좌초되는 사례도 있어 사업 전망을 예단하긴 어렵다"고 했다. /박현주기자 phj@kyeongin.com한전이 지난해 내놓은 제물포지사 사옥을 한 건설사가 매입하면서 주상복합 건립 사업이 시작됐다. 2023.8.15 /김용국기자 yong@kyeongin.com인천 구도심으로 분류되는 중구·동구에 고층 주상복합 건립, 재개발·재건축 사업을 위한 행정 절차가 활발하게 추진되고 있다. 인천 구도심 지역. /경인일보DB
2023-08-15
인천 검단과 평택 지제 등 GS건설이 시공한 일부 아파트가 부실 논란에 휩싸이면서 지난해 불거졌던 '현산(HDC현대산업개발) 사태'가 재현되는 게 아니냐는 우려의 목소리가 나온다. 광주 화정 아이파크 아파트 붕괴 사고 이후 경기도내 관련 아파트 입주예정자들의 불안감이 커지고 각 정비사업지에선 '현산 보이콧' 움직임마저 일었던 만큼 GS건설에서 시공하는 도내 아파트 및 재개발·재건축 현장 분위기에 관심이 집중된다.GS건설의 부실 시공 논란 이후 도내 곳곳에선 불안감을 호소하는 목소리가 높아지고 있다. 안양·군포지역의 한 부동산 커뮤니티에선 자신을 GS건설이 시공하는 신축 아파트 입주예정자라고 소개한 한 누리꾼이 "정말 소름 돋는다. GS건설만의 문제냐 싶지만, 부실 공사도 마지노선이라는 게 있는 것 아니냐"고 분통을 터뜨렸다. 다른 누리꾼들도 "현산에서 지은 아파트에 들어가서 살고 싶겠나. GS건설도 마찬가지" "경제적 이익을 위해 다수를 위험에 빠뜨릴 뻔한 중차대한 일이다. 일벌백계해야 한다"는 등의 반응을 보였다.GS건설이 재건축·재개발을 담당하는 단지들도 당혹스럽긴 마찬가지다. 수원 영통2구역이 대표적이다. 영통2구역은 수원시내 재건축 최대어로 꼽히는 정비사업지다. 시공사는 GS건설·현산 컨소시엄인데, 이곳은 지난해 현산 사태 이후 현산 지분을 기존 40%에서 30%로 줄었다. 반면 GS건설 지분은 기존 60%에서 70%로 늘렸다. 단지명에서도 현산의 아파트 브랜드인 '아이파크'를 배제하고 GS건설의 '자이'를 강조키로 했다. 그런데 현산에 이어 이번엔 GS건설마저 부실 시공 논란이 불거지자 조합원들의 불안감이 커지고 있는 것이다.영통2구역, 2개사 공동진행 '당혹'안양 정비조합도 '대책 촉구' 공문지난해 '보이콧 사태' 재현 우려도사건 이후 아파트 실거래가 앱 '호갱노노' 내 영통2구역 재건축 커뮤니티에는 GS건설 관련 게시물이 꾸준히 올라오고 있다. 본인을 예비청약자라고 소개한 A씨는 "이번에 자이(GS건설) 처벌로 등록말소 가능성도 있다는데, 조합은 어떻게 대응하고 있냐"고 우려를 내비쳤다. 다른 글에선 "여러분, 여기 GS(건설) 자이다. 부실공사 없는지 매일 출·퇴근하며 확인해달라"는 내용이 담겼다.이상조 영통2구역 조합장은 "조합원들의 동요가 있었던 현산 사태 1년 뒤에 이번엔 GS건설에서 이런 일이 발생했다. 조합원들도 불안해한다"며 "다행인 것은 (영통2구역이) 공사가 시작되지 않았다. GS건설도 이번 불미스러운 일로 실추된 명예를 회복하기 위해 지금보다 노력할 것으로 보인다. 조합도 어떻게 관리감독을 할 것인가에 대해서 깊이 고민 중"이라고 말했다.GS건설이 시공을 담당하는 안양시의 한 재건축정비사업 조합은 최근 GS건설에 대책을 마련해줄 것을 촉구하는 공문을 보내기도 했다. 해당 사업구역은 당초 현산에서 시공을 맡기로 했지만 지난해 현산 사태 이후 GS건설로 시공사를 변경한 곳이다. 최근 관리처분인가를 득한 수원 팔달115-3구역(팔달3구역) 주택재개발정비사업도 GS건설·대우건설 컨소시엄이 담당하는데 주관사가 GS건설이다. 마찬가지로 조합원들이 동요하는 모습이다. 오경만 팔달3구역 조합장은 "GS건설 단독 시공인 수원 장안1구역 재개발 현장을 둘러봤다. 아파트가 올라가고 있는데, 특별한 문제는 없어 보였다"면서도 "이번 사태가 염려되긴 하지만 저희로서는 GS건설을 믿을 수밖에 없다. 수원시에서 건축감리를 뽑아주는데, 감리를 철저히 봐야할 것 같다. 철근을 빼먹는 등 부실 시공이 되지 않게 조합과 조합원들이 꾸준히 지켜볼 예정"이라고 말했다. /윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr최근 GS건설이 시공한 인천 검단과 평택 지제 등 일부 아파트가 부실시공 논란이 일면서 입주 예정자들이 불안해 하고 있다. 10일 오전 평택지제역 자이 아파트가 결로현상이 발생한 지하2층 주차장에서 온풍기와 선풍기를 이용해 제습작업을 하고 있다. 2023.7.10 /임열수기자 pplys@biz-m.kr인천 검단신도시 아파트 지하주차장 붕괴 사고와 관련해 시공사인 GS 건설이 5일 사고가 난 아파트 단지 전체에 대한 전면 재시공 계획을 밝혔다. 재시공 계획 단지는 총 17개동, 1천666가구에 달한다. 사진은 6일 오후 인천 검단신도시의 AA13-2블록 아파트 건설 현장. 2023.7.6 /연합뉴스인천 검단신도시 아파트 지하주차장 붕괴 사고와 관련해 시공사인 GS 건설이 5일 사고가 난 아파트 단지 전체에 대한 전면 재시공 계획을 밝혔다. 사고가 발생한 단지는 총 17개동, 1천666가구에 달한다. 사진은 6일 오후 인천 검단신도시의 AA13-2, AA13-1블록 아파트 건설 현장. 2023.7.6 /연합뉴스
2023-07-11 윤혜경
인천 굴포천역 남측 일대가 도심 공공주택 복합지구로 지정됐다. 인천에서 도심 공공주택 복합지구 지정이 완료된 곳은 제물포역 북측에 이어 이번이 두 번째다.인천시는 5일 '인천 부평구 굴포천역 남측 도심 공공주택 복합지구 지정 및 지형도면'을 고시했다.정부의 '3080+ 대도시권 주택 공급대책' 일환으로 추진되는 도심 공공주택 복합사업은 역세권, 준공업지, 저층 주거지 등 저개발 도심을 공공이 주도해 고밀 개발하는 것이다. 기존 민간 개발 사업 대비 용적률과 가구 수, 토지주 수익률 등이 높아진다는 특징이 있다.
인천시, 도심 복합지구 두번째 지정iH, 주민 협의 '관건' 2025년 착공굴포천역 도심 공공주택 복합사업은 인천 부평구 부평동 895의 2번지 일대 8만6천133㎡ 부지에 2천530여 가구의 공공주택을 공급하는 내용으로 추진된다. 사업시행자인 iH(인천도시공사)는 현행법에 따라 토지 소유자 3분의 2(67%) 이상의 동의를 받아 인천시에 지구 지정을 신청했고, 인천시는 중앙토지수용위원회 사업인정 공익성 심의, 도시계획위원회의 심의 등을 거쳐 이날 고시했다. 굴포천역 도심 공공주택 복합사업은 앞으로 주민대표회 구성, 사업계획 수립, 민간 시공사 선정, 사업계획 승인, 보상 등의 절차를 거치게 된다. 인천시와 iH는 2025년 이주·착공, 2031년 입주를 목표로 하고 있다.굴포천역과 마찬가지로 iH가 주도하는 제물포역 북측 도심 공공주택 복합사업(9만9천㎡·3천100가구)은 오는 9월 민간 사업자 선정을 앞두고 있다. LH(한국토지주택공사)가 주도하는 동암역 남측 도심 공공주택 복합사업(5만1천622㎡·1천731가구)은 다음 주 중 공람공고가 예정돼있으며, 이후 주민 동의서 접수 등 지구지정을 위한 절차가 추진될 전망이다.인천시 관계자는 "iH는 내년까지 사업계획 승인을 받겠다는 목표를 세운 상태로, 주민들과 보상문제나 세부 사업 내용을 협의하는 과정에서 일정은 추후 변동될 수 있다"며 "추후 진행사항은 주민들과의 협의가 관건이 될 것"이라고 말했다. /유진주기자 yoopearl@biz-m.kr
2023-07-07 유진주
2023-08-02 신지영
2023-07-19 유진주
2023-07-14 김리아
2023-03-23