부진한 부동산 경기속에서도 주택매입임대사업자는 꾸준히 늘어 미분양 아파트 해소에 큰 도움을 주고 있는 것으로 나타났다. 24일 경기도에 따르면 1채 이상의 주택을 임대하는 도내 주택매입임대사업자가 지난해 6월 말 3만5천380명에서 12월 말 4만1천551명으로, 6천171명이 늘어난 것으로 집계됐다. 도내 시군 중 양주시가 같은 기간 310명에서 464명으로 50%가량 늘어 증가 폭이 가장 컸고, 하남시 34%, 수원시와 용인시가 각각 25%씩 늘어 뒤를 이었다. 매입임대주택 수는 지난해 12월 말 기준 13만9천649호로 사업자 당 평균 3.36호를 임대하고 있는 것으로 조사됐다. 임대사업자의 증가 추세에 대해 부동산 업계는 소액자본으로 얻을 수 있는 수익이 월세만 한 것이 없는 데다 세제혜택이 많기 때문인 것으로 분석하고 있다. 한윤석 한국공인중개사협회 경기북부지부 양주지회장은 "양주에서 1억 원대의 59㎡형을 7천만 원을 3% 이자로 대출받아 매입해 월세를 놓는다고 가정하면 단순히 계산해도 월 25만 원의 소득이 생긴다"며 "신도시 투자보다 저렴한 기존 주택을 매입해 세를 놓는 수요가 늘었다"고 설명했다.또 동탄1신도시에서 주택 19채를 소유한 임대사업자 박 모(40) 씨는 "지난해 재산세가 750만 원이었지만 250만 원만 냈다"며 "이는 현 정부 들어 임대사업자에게 세제혜택을 늘렸기 때문"이라고 말했다. 지난해 1월 정부는 임대사업자로 등록, 4년 이상 임대할 경우 취득세, 재산세, 소득세, 양도소득세까지 감면하는 정책을 발표한 바 있다. 이같은 장점에 주택임대사업이 주목받으면서 미분양 해소에도 일조하고 있다는 평이다.지난해 10월 분양을 시작, 현재 선착순 분양을 하는 용인시 처인구의 대림 한숲시티 관계자는 "44㎡형(686세대)이 최근 미분양 물량을 모두 소진했는데, 수분양자들은 대체로 임대목적이었다"며 "59㎡형도 임대수요가 높을 것으로 기대하고 있다"고 말했다. /권순정기자 sj@kyeongin.com

2016-01-24 권순정

경기도 아파트 거래량이 지난해 고점을 찍은 뒤 감소세로 전환됐다. 21일 경기도의 '주별 아파트 거래 현황' 자료에 따르면 지난 11~17일 도내 아파트 거래 건수는 2천796건으로 전년도 같은 기간(3천510건)보다 714건 줄었다.이에 앞서 지난 4~10일 도내 아파트 매매 건수 역시 전년도 같은 기간(4천87건)보다 785건 감소한 3천302건으로 집계되는 등 올 들어 2주 연속 거래량이 줄었다. 도내 아파트 거래량은 지난해 30만8천326건이었다. 2010~2014년의 평균인 19만1천768건보다 60% 이상 높았다.도는 올해 주택거래가 지난해보다 큰 폭으로 줄 것으로 보고 있다. '공급 과다', '미분양 물량 증가' 속에 정부가 대출 규제를 강화하고 금리 인상이 예상되면서 부동산 시장이 위축될 것으로 예측하는 것이다. /김명래기자 problema@kyeongin.com

2016-01-21 김명래

경기도내 중소건설사들이 경기 불황과 은행권 대출규제 강화 여파로 자기 자본금 결산을 맞춰야 하는 '연말 나기'를 위해 대부업체에까지 손을 벌리는 등 심각한 이중고를 겪고 있다. 업체 상당수는 자기 자본금을 확인받아야 하는 결산시기에 미 금리인상까지 맞물린 상황에서 은행권 문턱이 높아지자 급전(?) 형태로 대부업체를 찾는 사례가 늘고 있다.17일 도내 건설업계에 따르면 연말 자본금 정산제도에 의거 연말 결산시기인 12월과 이듬해 1월 두 달 동안 규모에 따라 종합건설은 5억~24억원을, 전문건설은 2억~20억원의 자기 자본금을 법인통장에 예치하고 잔고를 증명해야 한다.만일 자기 자본금을 맞추지 못할 경우 건설사들은 영업정지 또는 등록말소 등의 처분을 받을 수 있다. 자본금이 부족한 건설사의 하자 담보 부족 등에 따른 소비자 피해를 줄이기 위한 방안책이다. 하지만 도내 상당수 업체가 장기불황에 자금 압박을 받으면서 일시 큰 목돈이 필요한 결산을 아예 포기하거나 대출 등의 급전으로 연명하는 경우가 빈번해지고 있다.최근까지 저축은행 대출로 자본금 결산을 한 H토목(수원 소재)의 경우 지난 연말 두달여간 대부업체에서 가까스로 1억원을 빌려 연말 위기를 넘겼다. 대표 김모(43)씨는 "그나마 의지해 오던 저축은행의 규제도 강화되면서 대부업체 자금을 쓰게 됐다"며 "두달간 총 500여만원의 비싼 이자지만 그나마 영업정지를 피할 수 있었던 유일한 선택이었다"고 말했다.업체들의 이 같은 노력에도 지난해 도내 1천600개 건설사가 자기 자본금을 맞추질 못해 국토교통부로부터 지적을 받았다.이는 종합건설 및 전문건설을 포함한 도내 총 7천800여개 건설사 가운데 25%에 해당되는 것으로 최근 업계의 어려움을 대변한 '고충지수'가 되고 있다. 업계 관계자는 "은행권 대출을 받으려면 신용등급 BBB+ 이상을 유지해야 하는데, 오랜 건설경기 침체와 건설시장 비수기에 조건을 맞추는 일은 꿈도 못 꾼다"며 현 제도에 불만을 표시했다. 대한전문건설협회 경기도회 관계자는 "건설사의 재무 건전성 평가를 위한 연말 자본금 정산제도가 취지는 퇴색되고 대부업체 배만 불리고 있다"며 "정부에 대출 등 규제 완화를 계속해 건의하고 있는 상황"이라고 설명했다. /황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

2016-01-17 황준성

지난해 주택 거래량이 120만여건으로 관련 통계를 시작한 2006년 이후 최대치를 기록한 것으로 나타났다. ┃그래프 참조11일 국토교통부에 따르면 2015년 주택거래량은 전년보다 18.8% 증가한 119만3천691건으로 종전 최대치인 2006년(108만2천453건)보다 11만여건 증가했다.지역별로는 수도권이 61만1천782건으로 전년 대비 32.4%, 지방이 58만1천909건으로 7.2% 증가했다. 이중 수도권에서는 경기지역이 30만8천326건, 인천 8만1천773건으로 전년 대비 각각 24.1%, 25.0% 늘었다. 주택유형별로는 아파트가 14.0% 늘어난 80만8천486건 매매됐고 연립·다세대주택이 33.5% 증가한 21만7천279건, 단독·다가구주택이 25.8% 많아진 16만7천926건 거래됐다. 이와관련 국토부는 작년 주택시장에 시장이 활력을 회복할 것이라는 기대감이 있던 데다가 전세난에 전세를 구하던 실수요자들이 주택을 사는 쪽으로 눈을 돌려 주택거래량이 크게 늘었다고 분석했다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-01-11 이성철

11월 미분양 전월比 54.3% 증가계획 30%감소·일정조정 고민도가계대출 규제 강화 및 금리 인상 전망 등 분양 시장에 악재가 겹칠 것으로 예상되는 가운데 대형 건설업체들이 올해 공급 계획을 놓고 고심을 거듭하고 있다.6일 국토교통부에 따르면 지난해 11월 기준 전국의 미분양 주택은 총 4만9천724가구로 조사됐다. 전월 3만2천221가구에 비해 미분양 물량이 무려 54.3%(1만7천503가구) 증가했다.지난해 부동산 시장에 훈풍이 불면서 건설업체들의 밀어내기 분양에서 비롯된 공급량 증가에 따른 결과다. 하지만 올들어 미국발(發) 금리인상 쇼크와 정부의 주택담보대출 규제로 주택경기 자체가 위축될 것으로 예상되고 있다.이에 따라 그동안 주택분양에 공격적으로 나선 GS건설과 롯데건설, 반도건설, 현대건설, 대우건설 등 주요 건설사들이 공급량을 조절하는 분위기다.9개 대형 건설업체들이 지난해 공급한 주택(아파트 및 오피스텔 포함)은 21만1천531가구에 이른다. 반면 올해 계획된 물량은 지난해 실적에 비해 30% 가량 감소한 14만8천399가구에 불과할 전망이다.건설업계 한 관계자는 “시장여건에 따라 분양 일정을 연기하거나 보류할 경우 공급물량이 더 줄어들 가능성도 있다”며 “분양 일정을 조정해야 할 필요성이 대두되고 있어 고민하고 있다”고 말했다.대형 건설사에 비해 재무건전성이 취약한 중소 건설업체들은 주택 공급에 더 소극적이다. 미분양 우려가 커지고 있는 상황에서 시장 상황의 추이를 봐야하기 때문이다. 이에 대해 부동산 업계 관계자는 “미분양 물량이 다시 발생하고 있는데 따른 위기감이 확산되고 있는 실정”이라며 “하지만 주요 신도시와 신규 택지지구 등을 중심으로 여전히 분양 시장이 호황을 맞고 있어 지역적 차이가 다소 있다”고 설명했다. /이성철기자 lee@kyeongin.com아이클릭아트

2016-01-06 이성철

새해가 시작됨과 동시에 전통적인 비수기인 1월에 경기도내 2천여가구를 비롯 전국 아파트 분양시장에 1만5천여가구의 물량이 쏟아져 나온다. 당장 다음달부터 시행될 가계대출 강화와 금리 인상 가능성에 대비해 건설사들이 앞다퉈 분양을 서두르고 있는 것으로 분석된다.4일 국토교통부와 건설업계에 따르면 이달중 전국에 분양 예정인 아파트 물량은 총 1만5천456가구로 집계됐다.이는 지난해 1월 분양 물량(1만3천157가구)에 비해 2천여가구나 늘어난 것이다. 이 가운데 도내에는 용인과 평택, 화성, 광주 등지에서 개별 단지 형태의 2천469가구가 분양된다. 현대산업개발은 평택 용이동에서 ‘용죽아이파크’ 582가구를 선보이며, 대림산업은 광주시 오포읍에서 ‘테라스 오포’ 573가구와 ‘오포태재파크힐스 e편한세상’ 624가구를 이달 중 분양한다. ┃그래픽 참조부동산 업계는 이와 관련해 다음달부터 시행될 대출 규제 강화 방침에 신규 분양 아파트 중도금 대출 등은 제외되나, 전반적으로 주택시장이 위축될 가능성이 커 신규 아파트 청약 및 계약률에 부정적 영향을 미칠 것으로 전망하고 있다. 또한 최근 수도권 일부 지역에 청약 미달이 나오고 미분양이 증가하는 등 청약 시장에 경고등이 이미 켜진 상태에서 ‘묻지마 청약’은 삼가는 게 좋다는 조언을 하고 있다.부동산114 함영진 리서치센터장은 “수도권 일부 지역에서 공급 과잉 우려가 나타나고 있어 분양권 매매를 통한 시세차익이 불가능해 졌다”며 “투자 목적 보다는 내 집 마련을 위한 실수요 위주로 청약하는게 바람직하다”고 밝혔다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-01-04 이성철

의왕 S주상복합아파트의 토목공사 하도급 업체가 전국적으로 10여 곳에 달하는 공사현장에서 80억원대의 대금을 체불해 논란(경인일보 2015년 12월 30일 자 21면 보도)이 되고 있는 것은 ‘건설업계의 구조적인 문제’때문이란 지적이다.3일 건설업계에 따르면 ‘먹튀’로 추정되는 G업체의 경우 건설업계 내에서는 적정 공사비에 턱없이 부족한 소위 ‘단가 후려치기’로 정평이 나 있던 것으로 파악됐다. 하도급 공사를 따내기 위해 적정 공사비 이하로 단가를 산정해 제출하고 부족분이 발생하면 이를 충당하기 위해 다른 공사현장의 하도급 공사를 수주한 것으로 알려졌다. 한 공사현장의 기성금을 받아 다른 현장의 대금을 지급하는 일명 ‘폭탄 돌리기’였을 가능성이 높다는 것이 건설업계 관계자들의 분석이다.더욱이 고용노동부의 엄격한 지도·감독이 이뤄지는 근로자들의 임금 체불과 달리 포클레인이나 덤프트럭 사용대금은 장비 대금이어서 근로자와 사업자가 아닌 사업자 간 계약으로 간주해 대금 체불이 발생하더라도 민사소송 이외엔 해결할 방안이 마땅치 않은 실정이다. 또한 ‘노무비 구분관리 및 지급확인제도’의 시행으로 하도급사가 기성금을 받으면 임금(노무비)을 지급했다는 확인서류를 원도급사에 제출해야 하지만 장비 대금은 이런 구제방안이 없어 최소 3~6개월 체불이 기본적으로 발생하고 있다.이번 G업체 사태는 적정 공사비 이하로 하도급 공사를 수주한 뒤 ‘폭탄 돌리기’를 하다 대금지급이 한계에 다다르면서 터진 것으로, 피해는 하수급업체 몫으로 돌아갔다는 것이 건설업계의 설명이다.건설노조 관계자는 “공사가 불가능한 최저 단가를 제시한 하도급사에 문제가 생기더라도 원도급사들은 전혀 책임을 지지 않으려 한다”며 “장비 대금도 실질적으로 임금에 해당되는데 법적인 보호를 전혀 받지 못하고 있다”고 지적했다. 의왕/문성호기자 moon23@kyeongin.com

2016-01-03 문성호

모바일 앱을 이용한 부동산 중개업이 확대되는 상황에서 정보기술(IT) 양대 산맥인 네이버와 카카오까지 가세하면서 업계 판도에 큰 변화가 예상된다.게다가 신규 중개업소 증가에 따른 모바일과 오프라인의 시장 경쟁도 치열해지고 있다.3일 부동산 중개업계에 따르면 네이버가 원룸 매물 정보 제공에서 네이버 지도 기반으로 원룸 매물 정보를 제공하는 서비스를 확대 운영한다. 사용자가 원하는 지역이나 지하철역, 대학가 등 특정 주제를 선택하면 지도 위에서 등록된 매물 위치 및 가격 등 구체적인 정보를 쉽게 확인할 수 있는 것이 서비스 특징이다. 카카오도 원룸을 찾는 연령대가 주로 모바일 활용이 많은 젊은 층임을 감안, 시장 진입을 적극 계획중인 것으로 알려지고 있다.대형 IT 업체들의 모바일 부동산 서비스 개편은 모바일에 익숙한 젊은 층의 시장 수요를 쉽게 공략하기 위한 것으로 풀이된다. 국내 부동산 정보 시장 규모는 약 2조원이며 이중 모바일 앱이 차지하는 비중은 10% 가량으로 추정된다.한편 최근 2년새 부동산 시장 회복세에 힘입어 신규로 등록한 공인중개업자 수가 8천여명 늘어 전국 공인중개업자 수는 전체 9만23명으로 집계됐다.업계 관계자는 이와 관련 “모바일 앱 중개 시장이 확대되고 중개업자 수가 늘어나면서 부동산 중개시장의 경쟁이 치열해질 수 밖에 없다”며 “앞으로는 원룸과 아파트, 토지와 상가 등 차별화된 중개 방식이 운영될 것으로 보인다”고 밝혔다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-01-03 이성철