올해 경기도 표준지 공시지가가 전년 대비 5.51% 떨어졌다.국토교통부는 지난해 8월부터 약 6개월간 한국부동산원 및 감정평가법인 소속 감정평가사가 직접 조사·평가하고 토지 소유자와 시·군·구의 의견 청취 및 중앙부동산평가위원회 심의를 거쳐 확정한 경기도 표준지 공시지가를 25일 공시했다.표준지 공시지가는 개별공시지가의 산정과 보상평가 등의 기준으로 활용되며 개별 공시지가는 각종 과세기준과 부담금 부과기준 등으로 쓰인다.올해 경기도를 비롯해 도내 시·군별 공시지가를 보면, 집값 하락 등의 영향으로 전년 대비 상승한 곳이 한 곳도 없다.경기도 표준지 6만9천140필지 공시지가는 지난해와 비교하면 5.51% 하락했다. 도내 시·군 가운데 감소율이 높은 지역 순으로는 동두천(-7.38%), 가평(-7%), 연천(-6.88%), 양주(-6.81%), 의정부(-6.67%) 등이며 가장 감소율이 낮은 지역은 하남시(-4.38%)였다.이 같은 표준지 공시지가 하락은 최근 집값이 내려가고 공시지가가 실제 시세를 반영하는 정부의 현실화율이 조정된 데 따른 것이다. 도는 어려운 경제여건 속 부동산 보유세 부담을 줄이기 위해 올해 표준지 공시지가 산출 과정에서 '시세조사분×2020년 현실화율(65.4%)'을 적용했다고 설명했다. 지난해 현실화율은 71.4%다.표준지 공시지가는 국토교통부 및 표준지 소재지 시·군·구 민원실에서 25일부터 2월23일까지 열람할 수 있다. 같은 기간 해당 시·군·구 민원실 또는 국토교통부(부동산평가과)로 이의신청을 할 수 있다./신현정기자 god@kyeongin.com경기도 내에서 올해 표준지 공시지가 하락률이 가장 낮은 곳은 하남시였다. 사진은 하남시 일대 전경. /하남시 제공

2023-01-26

부동산 경기 침체가 이어지고 올해 표준주택 공시가격과 표준지 공시지가 하락세가 지속(2022년 12월15일자 12면 보도=표준주택 공시가 '경기 5.41%·인천 4.29%' 하락)되면서 주택과 토지 부문의 보유세도 지난해보다 줄어들 전망이다.특히 주택의 경우 올해 공시가격 인하에다 지난해 말 개정된 종합부동산세 개정 효과가 더해져 세부담이 2020년 수준 이하로 대폭 줄어들 예정이다.국토교통부는 25일 올해 표준주택 공시가격을 지난해보다 전국 5.95%가 인하했다. 토지 표준지 공시지가는 작년보다 5.92% 낮아졌다. 여기에 올해부터 종합부동산세가 대폭 인하된다. 공시가격·종부세 등 하락 영향표준지 평균 5%↓ 토지 부담 줄어 정부는 지난해 말 1가구1주택 종합부동산세 대상자를 공시가격 11억원에서 12억원으로 상향하고, 기본공제를 6억원에서 9억원으로 올렸다. 또 2주택자의 종부세 중과세율(1.2~6.0%)을 폐지하고 일반세율도 종전 0.6∼3.0%에서 0.5∼2.7%로 낮췄다.이에 전문가들은 서울 고가주택 1주택자 기준으로 작년보다 보유세가 20% 이상 하락할 것으로 예측된다고 입을 모았다. 이는 2019년 보유세보다는 높지만 2020년보다는 낮은 수준이다. 표준지 공시가격도 올해 평균 5% 이상 하락하면서 토지 부문의 보유세 부담도 줄어들 전망이다.한편 행정안전부가 오는 3월 올해 재산세 공정시장가액비율을 작년 수준(45%) 이하로 낮출지 여부를 결정할 방침이어서 보유세가 추가로 인하될 가능성도 남아 있다. 다만 올해 보유세가 이미 공시가격이 급등한 2020년 이하로 떨어질 것으로 전망되면서 공정시장가액비율을 원래 60%까지 올리진 않더라도 작년 수준으로 동결할 가능성도 있다고 전문가들은 설명했다. /고건기자 gogosing@kyeongin.com사진은 수원 시내 아파트 단지의 모습. /경인일보DB

2023-01-25

주택거래절벽이 계속되고 있는 상황 속에서도 과천시의 약진이 두드러지고 있다. 지난해 10, 11월에 이어 12월에도 도내 '국민면적'으로 불리는 전용 84㎡ 아파트 매매거래 중 가장 최고가에 거래된 아파트의 소재지로 과천이 이름을 올렸다.'푸르지오써밋' 작년 10~12월 1위국민면적 84㎡… 직전比 2억5천↓ 25일 부동산 빅데이터 업체 '아실'에 따르면 지난해 12월 도내에서 가장 비싸게 거래된 전용 84㎡ 매매거래는 '과천푸르지오써밋(2020년 입주)'인 것으로 조사됐다. 과천시 중앙동에 자리한 해당 단지는 과천주공1단지를 재건축해 조성됐다. 32동, 1천571가구 규모이며 인근에서 신축으로 꼽혀 과천내 대장주로 거론된다. 해당 단지 전용 84.94㎡는 지난달 9일 중개거래를 통해 16억5천만원(9층)에 매매가 성사됐다. 동일 면적의 직전거래는 2020년 11월 19억원(8층)으로, 마지막거래 대비 2억5천만원 하락했다. 비슷한 면적인 전용 84.98㎡는 작년 6월 21억원(8층)에 매매된 바 있다. 해당 계약 이후 6개월 여만에 전용 84㎡대 거래가 이뤄진 것이다. → 표 참조두 번째로 비싸게 매매된 단지도 과천에서 나왔다. 과천주공2단지를 재건축한 '과천위버필드(2021년 입주)'다. 지난달 29일 전용 84.98㎡ 22층이 중개거래를 끼고, 15억5천만원에 매매계약서를 썼다. 동일면적의 이전거래는 2022년 4월 21억원(5층)으로 5억5천만원 차이가 난다. 1·2위 모두 직전 거래와는 매매가가 상당한 차이가 나지만 15억원 이상에 거래됐다는 점이 눈여겨볼 만하다. 앞서 정부는 지난달 1일부터 고가주택의 기준으로 분류됐던 15억원 초과 고가 아파트에 대한 주택담보대출을 허용했다. 과천의 한 공인중개사사무소 대표는 "과천은 '준강남'으로 불리는데, 동탄이나 인덕원처럼 교통호재에도 크게 집값이 오르진 않았던 곳"이라며 "전세를 끼고 매매하려고 해도 현금 10억원은 있어야했다"고 설명했다.그는 "과천 아파트 부동산의 흐름은 '래미안슈르'를 보고 기준을 삼으면 되는데, 규제지역 해제 이후엔 급매가 사라지고 있고, 최저가보다 2억원 오른 가격에 거래되는 분위기"라고 덧붙였다. 과천은 지난 5일 규제지역에서 해제됐다. 이 같은 과천의 약진 속 수원 대장 아파트로 거론되는 '광교중흥S클래스(2019년 입주)'가 3위에 이름을 올렸다. 전용 84.94㎡가 13억1천만원(13층)에 거래됐다. 11월 2위에서 3위로 한 계단 내려온 것인데, 전달엔 84.97㎡ 19층이 14억5천만원에 매매됐다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com과천푸르지오써밋 전경. /경인일보DB

2023-01-25

지난해 부동산 경기 침체 속에도 상승세를 보였던 인천 오피스텔 월세가격이 하락 국면으로 돌아섰다.25일 한국부동산원에 따르면 지난달 인천지역 오피스텔 월세가격지수는 지난해 11월보다 0.28% 하락한 102.63으로, 전국에서 가장 큰 낙폭을 보였다.지난해 2월(102.45) 이후 계속됐던 상승세가 꺾였고, 85㎡이하 평균 월세도 12월 54만8천원으로 11월(55만3천원)보다 낮아졌다. 금리 인상 등 경기 침체로 매매와 전세 모두 하락하는 상황에서 10월까지 상승세였던 오피스텔 월세도 고금리와 물가 상승 영향을 피하지 못했다. 월세가격지수는 2020년 6월 월세를 100으로 잡고 변동 폭을 집계한 통계 지표다. 12월 '가격지수' 전달보다 0.28% 하락한 102.63… 전국서 낙폭 가장 커고금리·물가 상승에 수요 감소 원인… 아파트값 저점 전망도 영향인듯 지난달 인천지역 오피스텔 전세가격지수도 0.67% 하락한 103.23을 기록해 월세와 마찬가지로 하락 폭이 전국에서 가장 컸다. 지난해 2분기 마이너스(-)로 돌아선 뒤 하강 곡선이 점점 가팔라지는 양상이다. 지난해 9월 85㎡이하 평균 전세보증금이 1억3천543만원이었던 인천 오피스텔의 전셋값은 12월 1억3천290만원으로 하락했다.오피스텔 월세가 내림세로 전환한 것은 가격 상승에 대한 피로감이 누적됐기 때문이라는 분석이 나온다. 금리 인상으로 전세대출이자 상환 부담이 커지면서 월세를 찾는 이들이 늘었는데, 물가가 전반적으로 오른 가운데 월세도 상승하자 수요가 줄어들기 시작한 것이다. 미추홀구 부동산 공인중개사 A씨는 "두 달 전만 해도 월세 전환을 문의하는 전세 세입자들이 꽤 있었지만 최근 들어 전·월세 전환 수요는 많이 없는 편"이라며 "은행들이 대출금리를 낮춘다고 발표한 만큼 월세 수요가 줄어들 수 있다고 본다"고 말했다.오피스텔과 대체재 관계에 있는 아파트 가격의 하락세가 둔화하기 시작한 것도 영향을 미치고 있다. 지난 16일 기준 인천 아파트 매매가 변동률은 0.66% 감소해 4주 연속 둔화하고 있다. 이 때문에 아파트 가격이 곧 저점을 찍을 것이란 전망이 나오면서, 전세나 월세 보증금 마련을 위한 자금 마련이 아닌 주택 구입 목적의 대출을 위해 시장 상황을 지켜보는 분위기도 나타나고 있다. 남동구 부동산 공인중개사 B씨는 "금리 인상이 멈추면 집값이 바닥을 치고 다시 반등할 여지가 있다"며 "오피스텔의 경우 전세사기 이슈가 커진 것도 있고 정부의 주택 규제도 많이 풀린 만큼 아파트 구매를 지켜보는 수요가 점점 늘어날 것"이라고 말했다.올해 인천지역 신규 입주 물량이 지난해를 웃도는 수준으로 늘어나는 것도 오피스텔 수요 감소에 영향을 미칠 전망이다. 올해 인천 입주 예정 물량은 4만4천74가구로, 지난해 물량(4만2천515가구)을 넘어설 것으로 보이는데, 이 때문에 중·대형 오피스텔을 찾는 사람이 줄어들 것으로 보인다. 한국부동산원 관계자는 "인천 아파트 전·월세 가격이 계속 하락하면서 상대적으로 오피스텔 가격에 대한 수요자 부담이 커졌다"며 "연수구와 서구 등 택지지구를 중심으로 신규 아파트 단지의 입주가 이어지는 것도 수요 분산 요인으로 작용할 것"이라고 설명했다. /한달수기자 dal@kyeongin.com사진은 인천의 한 소규모 공동주택 밀집지역 모습. /경인일보DB

2023-01-25

인천 부평구 산곡동 군부대(제3보급단·507여단) 이전 사업(1월9일자 1·3면 보도=산곡동 군부대 이전 '탄력'… 아파트·공원 들어선다)과 관련해 부지 활용 방안을 두고 지역 주민들의 우려가 커지고 있다. 인천시는 이 부지에 5천400가구 규모 공동주택과 대규모 공원 등을 조성할 방침인데, 공동주택 공급 과잉으로 주변 주택재개발사업에 부정적 영향을 줄 수 있다는 것이다.최근 만난 산곡동 한 부동산 공인중개사는 "군부대 이전 후 대규모 아파트 단지가 조성될 것이라는 소식을 접한 주민들의 걱정이 이만저만이 아니다"라고 했다. 마장로 축 재개발구역 10여개 밀집향후 5~6년 2만1천여가구 예정에도군부대 이전후 5400가구 조성 방침 산곡동 군부대가 있는 산곡동과 청천동 일대는 10여 개 재개발사업 구역이 있다. 남북 방향의 마장로를 축으로 4㎞ 구간에 밀집돼 있다. 청천1구역(1천620가구)과 청천2구역(5천50가구) 재개발사업이 연말 준공을 앞두고 있고, 산곡6구역(2천700가구)과 산곡구역(2천470가구)은 이주 절차가 진행되고 있다. 산곡7구역(1천630가구)과 산곡5구역(1천490가구)을 비롯해 신촌구역(2천300가구) 재개발사업도 추진되고 있다. → 표 참조지난해 입주를 마친 산곡2-1구역(1천110가구), 산곡2-2구역(810가구) 재개발사업까지 합치면, 향후 5~6년 재개발사업으로 공급되는 공동주택만 약 2만1천가구에 달한다. 정부가 수도권 부동산 대책 일환으로 지난 2021년 발표한 구월2지구(1만8천가구)는 물론, 3기 신도시 계양테크노밸리(1만7천가구)보다 많은 숫자다.이 공인중개사는 "산곡동 군부대 주변에 예정된 공동주택 물량이 많은데, 추가로 5천가구 대단지를 조성한다고 하니 재개발사업에 부정적 영향을 우려하는 주민이 많다"며 "그대로 조성을 추진한다면 주민들 반대가 만만치 않을 것"이라고 했다. 이어 "차라리 이 지역에 부족한 대형 공원이나 복합쇼핑몰 같은 게 조성되면 좋을 것 같다"고 했다.인천시는 산곡동 군부대를 오는 2026년까지 육군17사단 부지로 이전시킬 계획이다. 이후 부대가 떠난 58만5천900여㎡ 부지 중 70%를 공원으로 조성하고 30%에 5천400가구의 공동주택을 건립할 방침이다. 2029년이 사업 준공 목표다.인천시가 군부대 이전 부지에 공동주택 조성을 추진하는 건 군부대 이전에 필요한 비용을 마련하기 위해서다. 군부대 이전을 위해 인천시가 부담해야 하는 비용은 약 5천860억원이 될 것으로 예상됐다.市 "사업과정 의견 충분히 듣겠다" 인천시는 사업 추진 과정에서 주민들의 의견을 충분히 수렴하겠다는 방침이다. 인천시 관계자는 "주민협의회를 구성해 군부대 이전 사업과 관련한 다양한 의견을 듣고 있다"며 "(주민협의회에서) 주변 재개발사업과 관련한 우려와 교통대책을 요구하는 목소리가 나오고 있다"고 했다. 이어 "구역 지정, 개발계획 수립 등 주민 의견을 수렴해야 하는 절차가 많다"며 "주민 의견을 충분히 듣고 사업을 추진하겠다"고 했다. /이현준기자 uplhj@kyeongin.com기획재정부 국유재산정책심의위원회는 최근 '인천 3보급단 등 이전 기부대양여 사업계획'을 승인했다. 이번 승인 결정으로 산곡동 군부대(제3보급단·507여단) 이전 사업 추진에 속도가 붙을 전망이다. 인천시는 산곡동 군부대가 이전하면, 그 자리에 아파트 단지와 공원 등을 조성할 방침이다. 2023.1.8 /조재현기자 jhc@kyeongin.com

2023-01-24

2023-01-24

LH가 아파트 시설 보수에 쓸 수 있도록 주민들이 모은 특별수선충당금을 입주자대표회의에 뒤늦게 인계해 주민들로부터 빈축을 사고 있다.인천 서구 가정동에 있는 LH웨스턴블루힐 아파트 주민들은 최근 LH에 특별수선충당금 지급을 독촉하는 내용의 공문을 보냈다.특별수선충당금은 사용검사 후 1년이 지난 날부터 아파트의 주요 시설 수리·보수 등을 위해 공공주택사업자가 입주자에게 일정 금액을 걷어 적립하는 비용이다. 공공주택 특별법에서는 공공주택사업자가 임대의무기간이 지난 공공건설임대주택을 분양 전환하는 경우 최초로 구성되는 입주자대표회의에 특별수선충당금을 넘겨야 한다고 규정돼 있다.이 아파트는 지난해 12월 관리자가 LH에서 입주자대표회의로 전환됐다. 주민들은 LH와 협의를 통해 올해 1월 초 특별수선충당금을 인계받기로 했지만, 2주가 지나도 돈을 받지 못했다. 이 아파트 주민 1천 가구가 2016년 9월부터 지난해까지 LH에 특별수선충당금으로 낸 금액은 10억여원에 달한다.아파트 시설 보수에 쓸 돈을 받지 못하자 주민들의 불만은 커지고 있다. 이 아파트 동대표인 장모(58)씨는 "아파트 엘리베이터가 오래돼 부품 교체 등 보수가 필요한 시기인데, LH가 수리에 쓰는 돈을 주지 않고 있다"며 "최근에는 엘리베이터가 갑자기 멈춰 성인이 갇히는 사고가 있었는데, 다음에는 어린아이가 갇힐 수도 있을 것 같아 걱정이 크다"고 토로했다. 김성국 LH웨스턴블루힐 입주자대표회의 회장은 "원래 일정대로라면 1월 초에 받았어야 하는데 자꾸 일주일만 더 달라는 식으로 미뤘다"며 "10억원이나 되는 큰돈을 이관하면서 공기업인 LH가 무책임한 태도로 일관해 답답했다"고 설명했다.경인일보가 취재를 시작하자 LH는 지난 20일 뒤늦게 특별수선충당금을 입주자대표회의에 인계했다.LH 인천지역본부 관계자는 "현재 회사의 조직개편이 진행 중인 탓에 회계 처리가 늦어져서 특별수선충당금 인계가 지연됐다"며 "입주민들에게는 사과 의사를 전했다"고 해명했다. /이수진기자 wed@kyeongin.com

2023-01-24

다음달 전국 아파트 입주 예정물량의 절반이 경기·인천지역에서 쏟아져 나올 것으로 보인다. 전세 및 매매가 하락이 이어지는 상황에서 해당 지역내 전셋값 등에 대한 추가 하락 가능성이 커지고 있다.19일 부동산정보업체 부동산R114에 따르면 오는 2월 전국 아파트 입주 예정물량은 46개 단지에 총 3만5천748가구(임대 포함)로 집계됐다. 전년 동기 대비 48.8%가 늘어난 규모이며 이중 절반인 1만8천여가구가 경기와 인천지역에 몰려있다. 우선 경기도에선 17개 단지, 총 1만5천9가구가 입주에 나선다. 부천시 범박동 '부천일루미스테이트' 3천724가구, 화성시 반월동 '신동탄포레자이' 1천297가구, 시흥시 정왕동 '시흥금강펜테리움오션베이' 930가구, 양주시 덕계동 '덕계역금강펜테리움센트럴파크' 935가구, 파주시에서는 공공임대인 '파주운정3A37BL' 1천658가구 등의 입주가 예정돼 있다. 인천은 미추홀구 주안동 '주안파크자이더플래티넘' 2천54가구, 연수구 송도동 '호반써밋송도' 1천820가구 등 2개 단지, 총 3천874가구가 입주를 앞두고 있다. 지난해에 이어 집값 하락세가 지속되는 가운데 전세시장은 높은 이자율과 입주 대기물량 증가로 당분간 약세가 이어질 가능성이 높아 보인다. 이런 가운데 이번주 전국 아파트값은 한국부동산원 자료 기준 지난주(-0.52%)보다 감소한 0.49%가 내렸다. 경기도는 지난주 -0.72%에서 -0.71%로, 인천은 -0.73%에서 -0.66%로 낙폭이 둔화했다. 이에 비해 전셋값은 하락폭이 다시 커졌다. 전국 아파트 전셋값 낙폭은 지난주 -0.76%에서 이번주 -0.84%로 확대됐다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com

2023-01-19

"말뿐인 지원 대책은 피해자들에겐 희망고문입니다."인천 미추홀구 전세사기 피해자 A(40)씨는 설 명절을 앞두고 한숨만 늘었다. A씨는 전셋집을 경매로 낙찰받은 새 집주인으로부터 1월 말까지 집을 비우라는 통보를 받았다. 2년 동안 살던 집에서 전세보증금 7천500만원을 돌려받지 못한 채 쫓겨날 위기에 처한 A씨는 빚을 내서라도 지낼 곳을 마련할 테니 퇴거 일을 조금만 미뤄달라고 집주인에게 사정할 수밖에 없었다.'전셋집 낙찰' 12가구 퇴거 위기…市, LH 협의 공공임대 113채 확보區 "물량 한정돼… 市 지침 따를것"집주인의 배려로 한 달의 시간을 겨우 번 A씨는 전셋집을 구할 여력이 없어 월셋집을 구하고 있다. 설상가상으로 전세보증금 대출 상환 만료 시점까지 다가오고 있어 A씨는 금리 7.5%에 신용대출을 추가로 받았다. 올해 결혼을 계획하고 있다는 A씨는 암담한 상황이라고 토로했다.A씨는 "매각 기일이 잡히고 낙찰자가 결정될 때까지 아무것도 하지 못하고 기다리는 시간이 가장 힘들었다"며 "전세사기 피해자 지원 대책으로 인천시가 마련한 긴급 주거지원 대책은 아직 안내받은 사항이 없어 희망고문이나 다름없다"고 한숨을 내쉬었다. 이어 "경매를 앞둔 다른 피해자들의 전셋집도 낙찰이 시작되면 같은 일을 겪게 될 텐데 하루라도 빨리 실질적인 지원이 이뤄졌으면 좋겠다"고 덧붙였다. '미추홀구 전세사기 피해대책위원회'는 미추홀구 일대 12가구가 A씨처럼 전셋집이 낙찰돼 퇴거해야 할 처지인 것으로 파악했다.인천시는 최근 긴급 주거 지원을 위해 국토교통부, LH와 협의해 인천지역 내 공공임대주택 113채를 확보했으나, 지원 대상자 선정 작업은 더딘 상황이다. 미추홀구청 전세사기 TF팀 관계자는 "공공임대 물량이 한정돼 있어 소득 수준 등 우선순위를 정해 대상자를 선정할 수밖에 없다"며 "인천시 지침이 내려오면 신속하게 피해자들을 지원할 예정"이라고 말했다. 인천시청 주택정책과 관계자는 "입주자 선정에 형평성 문제가 없도록 LH, 주택도시보증공사(HUG)와 세부 내용을 논의 중"이라며 "심사 절차가 언제 진행되고 누가 입주하게 될지 구체적으로 밝히긴 어렵다"고 말을 아꼈다.대책위 "600여 가구 신속 대책을" 전셋집을 비워야 하는 피해자들은 속이 타들어 간다. 미추홀구 전세사기 피해대책위원회 안상미 위원장은 "경매 진행 중인 가구는 대책위가 파악한 것만 해도 600여 가구에 달한다"며 "구청에선 긴급 주거지원 대상자 선정과 관련해 협의 중이라는 말만 되풀이하고 있다. 낙찰을 앞둔 피해자들에겐 신속한 주거 지원이 절실하다"고 목소리를 높였다.LH 인천지역본부 관계자는 "본사에서 세부 방안이 정해져야 임대주택 지원 물량이 확정될 것"이라며 "LH가 매입해 보유하고 있는 임대주택을 제공하는 것이기 때문에 물량이 크게 늘진 않을 것 같다"고 말했다. /백효은기자 100@kyeongin.com19일 오전 인천시 미추홀구 전세사기 피해자가 인천지방법원으로부터 받은 매각기일 및 매각결정기일통지서를 들어보이고 있다. 2023.1.19 /조재현기자 jhc@kyeongin.com집주인의 배려로 한 달의 시간을 겨우 번 A씨는 전셋집을 구할 여력이 없어 월셋집을 구하고 있다. 설상가상으로 전세보증금 대출 상환 만료 시점까지 다가오고 있어 A씨는 금리 7.5%에 신용대출을 추가로 받았다. 사진은 전세사기 피해자 집으로 송부된 법원경매통지서. 2023.1.19 /조재현기자 jhc@kyeongin.com

2023-01-19

부동산 경기가 얼어붙으면서 '똘똘한 한 채'가 주목받고 이에 따라 커뮤니티 시설·서비스를 잘 갖춘 아파트 단지들이 부상하는 가운데, 이같은 시설·서비스에 대한 수요에도 엄두를 내지 못했던 단지들 역시 적지 않은 실정이다.평택 고덕 센트레빌 3단지나 르플로랑엔 작은 도서관이 있지만, 한동안 문을 닫은 상태였다. 커뮤니티 시설·서비스 등에 대한 수요가 높아진 가운데, LH 경기남부지역본부가 팔을 걷어붙였다.평택 고덕 센트레빌 3단지, 르플로랑LH 경기남부본부가 재정비권세연 본부장 "주거환경 개선 위해 최선"LH는 관리하는 아파트의 주거 품질과 입주자들의 만족도를 높이기 위해 LH Q플러스 주거서비스 사업을 시행하고 있는데, 그 일환으로 평택 고덕 센트레빌 3단지 및 르플로랑의 작은 도서관이 제 역할을 할 수 있도록 했다. 인테리어 시공에 나서고 가구류를 설치해, 19일 드디어 문을 열었다. 주민들도 책을 직접 기부해 도서관을 채웠다. 센트레빌 3단지와 르플로랑 입주자 대표회의는 이날 LH 경기남부지역본부에 감사패를 전달했다.LH 경기남부지역본부는 2개 단지를 비롯해 모두 5개 단지에서 작은 도서관 시설 개선, CCTV 추가 설치 등 입주민들이 원하는 시설·서비스를 제공한 바 있다. 권세연 LH 경기남부지역본부장은 "입주민들의 주거 환경 개선에 조금이나마 보탬이 돼 매우 기쁘게 생각한다. 앞으로도 LH가 조성하고 관리하는 단지의 주거환경 개선을 위해 최선을 다하겠다"고 밝혔다./강기정기자 kanggj@kyeongin.comLH 경기남부지역본부가 재정비한 평택 고덕 르플로랑 내 작은 도서관이 19일 문을 열었다. LH 관계자와 입주민들이 참석한 가운데 개소식이 열리고 있다. 2023.1.19 /LH 경기남부지역본부 제공

2023-01-19

20일부터 1기 신도시별 주민설명회 개최의원발의안보다 적용 대상 늘려20년 경과·100만㎡ 택지지구까지 포함경기도가 '준공 20년 경과된 100만㎡ 이상 택지지구'까지 포함하는 자체 '노후 택지 재정비 특별법(안)'을 마련했다. 현재 국회에 계류 중인 관련 법안보다 적용 대상을 확대해 기존 신도시뿐만 아니라 도내 노후지구까지 포함한 것이다.도는 20일부터 1기 신도시를 대상으로 주민설명회를 거친 후 해당 법안을 중앙정부에 건의, 정부 차원의 특별법 제정안에 포함될 수 있도록 노력한다는 계획이다.도는 '노후택지 재정비 특별법' 적용 대상을 준공이 20년 지난 100만㎡ 택지지구로 확대하는 내용의 경기도안과 개발 방향을 수립했다고 19일 밝혔다. 해당 경기도안에는 국회에 계류 중인 8개 특별법안을 비교·분석, 전문가 자문 등을 거쳐 마련됐다.현재 국회에 발의된 법안은 330만㎡ 이상 택지지구를 적용 대상으로 뒀는데, 도는 기존 신도시뿐만 아니라 도내 노후지구까지 특별법에 적용되도록 적용 대상을 확대했다. 또 실시계획 절차 생략, 용적률 등 각종 규제 완화 및 지원대책, 통합심의 등을 통한 절차 간소화 및 사업추진 지원 등을 담았다.이와 더불어 '1기 신도시 재정비 개발 방향 종합구상(안)'으로는 4대 특화전략(Landuse, Mobility, Energy, Smartlife)과 5대 핵심과제(공동주택 정비, 단독주택 정비, 지원기능 보완, 자족기능 보완, 교통개선)를 재정비하는 방향을 제시했다. 지속가능한 도시공간 구조를 마련하고 역세권은 복합용도로 유도하며 기존 보행체계 역할 확대와 함께 스마트그린모빌리티 운영기반 조성 방향이 담겼다. 또한 신·재생 에너지를 도입하고 스마트 공공·민간서비스를 주요 내용으로 각각 제안했다.도는 이번에 마련한 내용을 도민들과 공유하기 위해 1기 신도시를 대상으로 한 주민설명회를 개최한다. 주민설명회는 20일 군포시(시청), 25일 성남시(분당구청), 26일 고양시(꽃전시관), 30일 안양시(동안평생학습센터), 31일 부천시(시청)에서 각각 열린다. 도는 이 자리에 1기 신도시뿐 아니라, 원도심 주민과 인근 시·군 주민들도 참석할 수 있어 다양한 의견을 수렴할 것으로 내다봤다.주민설명회에서 나온 의견을 수렴한 후 도는 '노후택지 재정비 특별법 경기도(안)'을 중앙정부에 건의하고 정부 차원에서 마련할 특별법 제정(안)에 도의 의견이 반영될 수 있도록 할 예정이다.윤성진 도 도시재생추진단장은 "도는 주민들의 의견을 계속 들으며 중앙정부 및 시·군과 협력해 1기 신도시, 원도심 주민들의 생활이 불편하지 않도록 주거환경 개선을 위해 최선을 다할 것"이라고 밝혔다./신현정기자 god@kyeongin.com경기도가 자체 '노후 택지 재정비 특별법(안)'을 마련했다. 사진은 수도권 1기 신도시인 평촌신도시 전경. /경인일보DB

2023-01-19

"우리 협회의 최대 숙원, 경기도건축사회가 성공적으로 이끌겠습니다."올해 대한건축사협회 경기도건축사회는 바쁘다. 지난해 건축사법 개정에 따라 오는 8월까지 모든 건축사가 대한건축사협회에 의무적으로 가입해야 하는데, 그 수가 경기도에 가장 많아서다. 가입 대상인 전국 3천500여명의 건축사 중 경기도에 있는 이들이 1천명 가량이다. 전체 28%에 해당한다. 경기도가 법 개정 성패의 바로미터가 될 것으로 보이는 이유다.정내수(사진) 경기도건축사회 회장의 어깨는 그래서 무겁다. 조직의 외형이 전보다 커지는 데다, 새로 가입하는 건축사들과 기존 회원들간 화합도 도모해야 한다. 대상자 28% 경기 분포 '바로미터'통일된 창구로 제도개선 효과 기대 정 회장은 "협회에 속하지 않고 개인적으로 움직였던 분들을 하나의 틀 안으로 모셔와, 정말 완성된 건축사협회를 만드는 게 올해 제가 해야할 일"이라며 "기존에 가입하지 않았던 분들도 모두 나름의 이유가 있어서 가입하지 않았던 것인 만큼, 협회에 가입함으로써 얻을 수 있는 이점이 무엇인지 최대한 협회가 보여줘야 한다"고 의지를 밝혔다.통합의 원년인 만큼, 의무가입을 토대로 건축사들이 더 발돋움할 수 있을 것이라는 게 정 회장의 주장이다. "여러 현안들이 있는데 그동안 의견 개진 창구가 하나로 통일돼 있지 않아 건축사들 의견이 잘 모이지 않고, 현안도 빠르게 개선되지 못했던 측면이 있었다. 의무가입을 통해 대한건축사협회가 더욱 무게를 갖게 된 만큼, 건축업계에 필요한 여러 제도 개선 등도 효과적으로 이뤄낼 수 있을 것"이라며 "경기도에서 역할을 하도록 하겠다"고 정 회장은 강조했다. /강기정기자 kanggj@kyeongin.com

2023-01-18

경기도 건축사들을 대표하는 대한건축사협회 경기도건축사회가 올해 몸집을 키운다. 건축사라면 건축사협회에 가입해야 하는 의무가 올 8월부터 생겨서다. 아직 협회에 가입하지 않은 도내 건축사들이 1천여명인 것으로 파악되는 가운데, 기존 2천100명 규모였던 경기도건축사회가 3천명 이상의 단체로 거듭나게 된다.18일 경기도건축사회 등에 따르면 지난해 2월 건축사법 개정에 따라 사무소를 개설 신고한 건축사는 대한건축사협회에 가입해야 하는 의무가 부여됐다. 이에 따라 오는 8월 3일까지 도내 모든 건축사들은 대한건축사협회에 가입해야 한다.협회 가입 의무가 처음 생긴 것은 아니다. 지난 2000년 전까지 있던 규정이지만, 2000년 건축사단체 간 경쟁 촉진 등을 이유로 법이 개정되면서 이런 의무가 사라졌다. 그런데 다시 법이 개정되면서 20여년 만에 가입 의무가 부활했다. 지진, 폭우 등 천재지변으로 건축물의 안전 문제가 대두되고 배리어 프리(장애인 친화건축물), 녹색 건축물 등 사회적 가치를 반영한 건축 수요가 높아지면서 단일 협회 가입을 통한 건축사들의 역량·사회적 책임 강화가 필요하다는 게 법 개정의 취지였다. 올 8월까지 1천여명 협회 합류20년만에 부활… 책임 강화 취지입회비 인하 등 진입장벽 완화 협회 의무 가입 부활은 대한건축사협회의 오랜 숙원이었지만, 다른 건축사단체들도 상존하는 만큼 개정 과정에서 반발도 뒤따랐다. 이에 2019년 발의됐지만 논란 속 처리되지 못했고, 20대 국회 임기가 끝나면서 자동 폐기됐다. 이에 21대 국회가 들어선 후 재발의돼 개정에 이른 것이다. 임의 가입 조건이었다가 단일 협회에 의무 가입하는 것으로 바뀐 업종은 변리사, 노무사, 감정평가사, 행정사에 이어 건축사가 다섯 번째다.현재 도내 건축사 3천여명 중 대한건축사협회의 시·도회인 경기도건축사회에 가입한 건축사는 2천100명 가량이다. 1천명 정도가 8월까지 경기도건축사회나 대한건축사협회 본회 가입을 마쳐야 법 테두리 안에 들어올 수 있다. 법 개정에 따라 협회에 신규 가입해야 하는 건축사는 전국에 3천500명 가량이 있는 것으로 추산된다. 4분의1 이상이 경기도에 있는 셈이다. 경기도에서 원활하게 가입이 이뤄져야 전국적으로도 성과를 거둘 수 있는 상황이다.가입 촉진을 위해 경기도건축사회는 입회비를 일괄적으로 낮추는 한편 기존에는 회원이라면 의무적으로 가입해야 했던 내부 복지회도 자율 가입으로 변경하는 등 진입 장벽을 완화하는 방안을 추진하고 있다. 경기도건축사회에 가입한 건축사 사무소가 공공 건축 부문에서도 더 활발히 활동할 수 있게끔 경기도 등에도 꾸준히 촉구한다는 방침이다. 바뀐 규정의 성패를 가를 바로미터가 되는 지역인 만큼 가입 활성화에 중점을 두는 것이다. /강기정기자 kanggj@kyeongin.com

2023-01-18

1년 가까이 중단된 인천항 상상플랫폼 조성사업이 내주 재개한다. 상상플랫폼 조성사업이 정상화하면서 내항 일대 활성화를 목적으로 한 '제물포 르네상스 프로젝트'에도 힘이 실릴 것이라는 관측이 나온다.18일 인천시에 따르면 상상플랫폼 조성사업 시공사인 반도건설은 설 연휴가 끝나는 내주부터 공사를 재추진한다. 인천시와 시공사는 최근 공사현장을 둘러보는 등 공사 재개를 준비하고 있다.인천시는 최근 반도건설 관계자들과 만나 남은 절차를 논의하고 조성사업을 정상화하기로 합의했다. 이는 인천시가 지난달 반도건설에 공사 재개를 요청하는 공문을 보낸 데 따른 것이다.상상플랫폼 조성사업은 중단된 지 11개월 만에 돌파구를 찾게 됐다. 반도건설은 지난해 3월 상상플랫폼 조성사업 시행자인 (주)인천상상플랫폼이 공사비 228억원 중 207억원을 지급하지 않자 공사를 중단했다. 시, 시공사와 사업 정상화 합의 5월 준공 예정추경 350억 조달… 인천관광공사에 출자 검토인천시는 인천상상플랫폼에 낙찰자 선정을 취소하는 협약 해지를 통보한 상태로, 추후 반도건설에 지급해야 할 공사비는 인천시 재원으로 마련할 예정이다. 반도건설이 상상플랫폼 조성사업을 마무리하면 감정평가를 거쳐 공사비를 지급하기로 했다.인천시는 추가경정예산안에 상상플랫폼 공사비 등 350억원을 반영할 계획이다. 추경예산은 상상플랫폼 공사비뿐만 아니라 내부 시설 등을 조성하는 데 쓰인다. 인천시는 상상플랫폼 조성사업 등 시급하게 비용을 투입해야 할 사업 위주로 추경예산안 편성 절차를 밟고 있다. 사업 부서 의견을 수렴하고 오는 3월 열리는 인천시의회 임시회에서 심사·의결을 받겠다는 게 인천시 설명이다.인천시는 상상플랫폼을 인천관광공사에 출자하는 방안도 검토하고 있다. 상상플랫폼 관리·운영 주체를 일원화하고 서둘러 관광·편의시설을 조성하겠다는 구상이다.상상플랫폼 준공은 5월로 예상된다. 현재 상상플랫폼 조성사업 공정률은 82%다. 인천시 관계자는 "최근 건설사와 협의하고 상상플랫폼 조성사업을 재개하기로 했다"며 "인천관광공사와도 태스크포스를 구성해 상상플랫폼 운영 방향 등을 논의할 것"이라고 말했다.상상플랫폼 조성사업은 인천 내항 8부두에 있는 옛 곡물창고(1만2천150㎡)를 공연장·체험관 등으로 리모델링하는 내용이다. 애초 인천시는 상상플랫폼 공간 70%를 인천상상플랫폼이 만들도록 하고 20년간 운영권을 주기로 했다. 인천시는 사업시행자의 공사비 미지급으로 공사가 중단되자 '직접 사업'으로 전환해 공사 재개 및 운영권 확보를 추진하기로 했다.상상플랫폼 조성사업은 유정복 인천시장 1호 공약인 제물포 르네상스 프로젝트를 본격화하기 위한 주요 사업 중 하나다. /박현주기자 phj@kyeongin.com인천 내항 8부두 옛 곡물창고를 공연장·체험관 등으로 리모델링하는 상상플랫폼 조성사업이 설 연휴가 끝나는 내주부터 재개된다. 상상플랫폼 조성사업은 공사비 지급 문제 등으로 지난해 3월부터 멈춰선 상태다. 사진은 18일 오후 상상플랫폼 조성 사업 현장. 2023.1.18 /조재현기자 jhc@kyeongin.com

2023-01-18

정부가 다음 달 1기 신도시 정비를 위한 특별법을 발의한다. 국토교통부는 18일 '1기 신도시 정비 민관합동 태스크포스(TF)' 6차 회의를 열어 특별법 추진 계획을 점검했다. 먼저 TF위원들은 특별법이 단순히 주택공급만을 목적으로 하는 법률이 아니라 주민 정주여건 개선, 도시기능 강화, 삶의 질 향상 등 기존 법률과는 차별화된 비전이 담겨야 한다고 지적했다. 국토부, 민관 TF 6차회의서 점검노후도시 명확·객관적 기준 의견도또 적용대상인 1기 신도시 등 노후도시에 대한 명확하고 객관적인 기준이 필요하다는 의견과 함께 유사한 생활권을 형성하는 노후 구도심과 유휴부지 등의 활용방안도 함께 고민돼야 한다는 의견도 개진됐다.아울러 공공기여의 경우 사업시행자가 과도한 이익을 가져가지 않도록 한다는 원칙 하에 공공임대 외에도 기반시설, 기여금 등 다양한 방식을 허용해야 한다고 주장했다./김태성기자 mrkim@kyeongin.com사진은 1기 신도시 분당 시가지 전경. /성남시 제공

2023-01-18

수도권 집값 하락세가 계속되며 깡통전세에 대한 우려가 높아지자(2022년 10월 26일 보도=깡통 전세 공포 현실로… 떨고 있는 세입자들), 경기도가 '깡통전세 피해예방' 등 토지정보 분야 75개 과제를 추진한다.도는 이런 내용을 담은 '2023년 경기도 토지정보분야 주요 추진계획'을 마련했다고 18일 밝혔다. 먼저 최근 사회적 문제가 되고 있는 '깡통전세' 피해예방을 위한 지원이 담겼다. 깡통전세는 전세 보증금이 주택가격과 빚의 차액을 초과해 경매로 넘어갔을 때 전세 보증금을 떼일 수 있는 주택을 말한다.도는 지난해 12월부터 부동산정보 누리집인 '경기부동산포털'에서 깡통전세 매물을 확인할 수 있는 서비스를 제공하고 있다. 깡통전세가 부동산가격 하락으로 집주인의 의도와 상관없이 발생할 수도 있다는 게 도의 설명이다.도와 한국감정평가사협회·한국공인중개사협회가 함께하는 '깡통전세 피해예방 상담센터'도 운영하고 있다. 깡통전세 피해예방 상담센터 누리집에 접속해 신청인 연락처 및 주택정보(주소, 보증금액 등)를 입력하면 된다. 신청이 완료되면 지역별로 배정된 감정평가사가 신청인 주택에 대해 적정한 주택가격을 유선으로 상담하며 감정평가사의 재능기부로 이뤄지기 때문에 별도 비용은 들지 않는다. 경기도 평생학습포털 지식(G-SEEK) 누리집에서 청년 부동산 온라인교육 서비스도 무료로 제공한다.이밖에도 도는 기획부동산 투기 대처를 위한 불법행위(피해) 신고센터 지속 운영, 도민 맞춤형 경기부동산포털 운영(최신 부동산정보 실시간 연계), 지적재조사의 확산 및 신뢰성 확보(상반기 중 사업지구 지정 절차 이행), 주소정보시설 확충·유지관리 등을 올해 지속할 계획이다. 이계삼 경기도 도시주택실장은 "토지정보의 모든 업무는 도민 생활과 밀접한 연관이 있으며, 재산권에 많은 영향을 미치는 만큼 도와 시군이 함께 고민하고 노력할 것"이라고 말했다./고건기자 gogosing@kyeongin.com

2023-01-18

유정복 인천시장이 용현학익 1블록 도시개발사업 소음 대책 방안을 두고 불거진 논란에 대해 해법을 찾겠다는 입장을 나타냈다.유정복 시장은 17일 '인천 미추홀구 신도시개발 중단사태 해결 촉구' 청원에 대한 현장 답변에서 "저와 인천시는 어떠한 이해관계 없이 지역사회 발전을 위해 일한다"며 "정교하게 이 사안을 바라보겠다"고 했다. 유정복 시장은 또 "학교 등 기반시설 문제도 불편이 없도록 시 교육청 등 관계기관과 적극 협의하겠다"고 했다.청원을 낸 용현학익 1블록 도시개발사업 시티오씨엘 3단지 아파트 입주예정자들은 인천시가 시행사에 요구하는 소음 대책이 현실적이지 않다고 주장하고 있다. 인천시는 이번 도시개발사업 부지를 통과하는 제2경인고속도로 주변 시티오씨엘 아파트 소음 대책으로 시행자 측이 대심도 터널을 조성해야 한다고 요구하고 있다. 애초 계획보다 층수가 높게 건설되는 만큼, 소음 대책이 함께 강화돼야 한다는 것이다. 입주 예정자들은 인천시의 이 같은 요구를 반영하려면 사업이 장기간 지연되고, 안전에도 문제가 생길 수 있다며 우려하고 있다. 사업 지연으로 학교 등 인프라 구축도 함께 늦어질 것을 걱정하고 있다.신도시개발 중단사태 청원에 답변입주예정자 불만·사업 지연 우려도유 시장 "안전 대전제로 의견 살펴" 유정복 시장은 "당초 사업 계획에서 어긋난 사항을 정상화하는 과정을 거쳐야 한다. 주민을 진정으로 위하는 방안을 찾으려는 것"이라고 했다. 이어 "경부고속도로, 경인고속도로 등 도심지 구간을 지나는 고속도로의 지하화는 점차 일반화하고 있고, 큰 틀에서도 바른 방향"이라며 "(입주 예정자들도) 어떤 게 더 좋은 가치가 있고, 불편함을 해소하고, 편익이 증진되는 방안인지 잘 생각할 필요가 있다"고 했다. 유정복 시장은 "안전을 대전제로, (입주 예정자분들이) 말씀해 주신 내용을 잘 살펴보겠다. 다시 또 만나서 말씀을 드리겠다"고 했다. 한편 이날 답변 현장을 찾은 입주 예정자들은 인천시의 대심도 터널 조성 요구가 정당한지 등에 대해 행정심판 청구, 감사 청구 등 법적 대응을 예고했다. /이현준기자 uplhj@kyeongin.com유정복 인천시장이 17일 미추홀구청에서 용현학익 1블록 도시개발사업 시티오씨엘 아파트 입주 예정자들의 질문에 답변하고 있다. 2023.1.17 /김용국기자 yong@kyeongin.com

2023-01-17

토지보상을 물꼬로 지지부진했던 안산 장상·신길2 공공주택지구 개발이 탄력(1월16일자 8면 보도=속도붙는 안산 장상·신길2 공공주택지구 개발)을 받고 있지만 애초 계획됐던 사전청약에서 제외돼 신혼부부 등 사전청약을 기다렸던 무주택 안산 시민들이 허탈감을 나타내고 있다.재건축 등 정비사업 외 아파트 공급 물량이 부족한 안산시인 데다가 고금리 시대 속 저금리 대출이 가능한 사전청약이기에 새 가정을 준비하거나 꾸리는 신혼부부와 무주택 시민들에게는 그야말로 청천벽력같은 소식이다.17일 국토교통부와 LH(한국토지주택공사)가 운영하는 사전청약 홈페이지를 보면 올해 상반기와 하반기 사전청약 추진 일정에 장상지구와 신길2지구가 빠져있다. 2021년에 게시한 사전청약 4차(2022년 12월 예정) 일정에 각각 1천(신혼희망타운 300)가구, 1천400(신혼희망타운 600)가구가 포함된 것과 상반된다. 국토부·LH, 올해 추진 일정 미반영신혼부부 등 저금리 대출기회 사라져시, 거주장점 약화돼 인구이탈 우려"경기 악화로 물량 완급조절" 설명이에 토지보상 착수로 곧 사전청약이 재개될 것이라 기대했던 안산 시민들은 주거 마련 계획에 차질이 불가피하다.특히 지금과 같은 고금리 시대에 사전청약은 자금조달이 어려운 신혼부부 등에게 거의 유일한 주택마련 수단의 희망이었는데 기회마저 사라졌다.1년여 전인 2021년 12월29일 공고한 장상지구의 신혼희망타운의 경우 매도 및 대출금 상환 시 10~50%의 수익을 배분하지만 최장 30년간 4억원 한도로 연 1.3%의 저금리 대출이 가능해 주거 사다리 역할을 해왔다.물론 새 정부 들면서 사전청약이 나눔형과 일반형으로 분류돼 금리 등이 조정됐지만 그래도 일반 분양보다는 혜택이 크고 일정 비율로 무주택자와 신혼부부, 청년 등에게 특별 공급해 당첨도 수월하다.나눔형의 경우 시세 70%로 분양받고 처분 손익의 70%를 가져가는 대신 분양가의 80%를 최장 40년 동안 1.9~3.0%의 저금리 모기지로 빌릴 수 있다. 일반형은 전용 모기지가 없지만 분양가 상한제를 적용해 시세의 80% 수준으로 공급하고 디딤돌·보금자리론 대출을 이용할 수 있으며 청년층에는 대출 한도와 금리를 우대한다.인구 감소에 직면한 안산시 입장에서도 문제로 작용할 수 있다. 사전청약에서 빠진 장상·신길2지구의 여파로 거주의 장점이 사라져 시민들의 이탈이 우려되기 때문이다. 이에 대해 시 관계자는 "정부에서 10월께 1차만 사전청약하기로 지침이 내려온 것으로 안다"고 말했다. LH 관계자는 "부동산 경기 악화 등으로 사전청약 물량에 대한 완급 조절이 필요해 정부가 결정한 조치"라고 설명했다. 안산/황준성기자 yayajoon@kyeongin.com안산 장상지구 조감도. /국토교통부 제공

2023-01-17

부동산 경기 침체로 아파트 가격 하락 폭이 컸던 과천시가 지난 5일 정부의 조정지역 해제 조치로 분위기 반등에 나설 수 있을 지 관심이 모아지고 있다. 아파트 매매 가격 변동률 하락 폭은 규제 해제 발표 이후 다소 감소했지만 금리 인상 등의 영향을 받고 있는 만큼 상황을 조금 더 지켜봐야한다는 분석도 나온다.17일 한국부동산원에 따르면 지난 9일 기준(1월 2주) 과천시 아파트 매매가격 변동률은 -0.91%를 기록해 전주 -1.11%보다 하락 폭이 감소했다. 지난해 3월7일(0.00%) 이후 줄곧 하락세를 보였던 과천시 매매가격 변동률은 지난달 26일 기준 -1.41%를 기록하면서 하락 폭을 키운 바 있다.조정지역 풀려 LTV↑·중과세 제외변동률 -0.91% 전주比 0.2%p 감소아파트 매매가격 변동률의 하락 폭이 주춤해진 것은 부동산 규제가 완화되면서 부동산 시장에서 기대 심리가 작용한 것으로 보인다.지난 5일 과천시는 규제 지역에서 해제되면서 주택담보대출비율(LTV)이 높아지고 종합부동산세와 양도소득세 등 중과세가 사라졌다. 이번에 발표된 아파트 매매가격 변동률은 이런 부동산 정책으로 부동산 시장이 살아날 것이라는 기대 심리가 작용했기 때문인 것으로 보인다. 전국 아파트 매매가격 변동률도 -0.52%를 기록해 1월 1주(-0.65%) 대비 하락 폭이 축소됐다.한국부동산원 관계자는 "하락 폭이 주춤해진 것은 부동산 정책의 영향을 받은 것으로 보인다"며 "금리가 여전히 높은 만큼 시장의 반등 여부는 조금 더 지켜봐야 할 것 같다"고 설명했다.한국은행이 지난 13일 기준 금리를 0.25%p 인상하면서 장기적으로 대출 금리도 상승할 것이라는 전망이 나오고 있다. 현장에서도 이같은 분위기가 감지되고 있다. 지난 5월께 전용 면적 59.973㎡ 기준 14억원에 매매됐던 과천의 A아파트는 지난 6일께 9억2천만원 선에서 거래됐다. 하지만 이후에는 급매물이 줄고 가격 변동 폭도 크지 않다는 것이 부동산 업계의 설명이다.지역의 한 부동산 관계자는 "부동산 정책이 발표된 이후 거래 문의가 많았지만 지금은 줄어든 상황"이라며 "당분간 가격 변동폭은 크지 않을 것 같다"고 말했다.과천/이석철·이원근기자 lwg33@kyeongin.com사진은 경기도내 아파트 단지들 모습. /경인일보DB

2023-01-17

부동산 광풍이 불었던 2021년 무려 22.54%가 올랐던 경기도 아파트 가격이 1년 만에 10% 이상 내려갔다. 인천시는 아파트 가격이 전국에서 두 번째로 많이 떨어졌다. → 그래프 참조16일 한국부동산원이 발표한 '2022년 12월 전국 주택가격동향조사 결과'에 따르면 경기도의 아파트 매매가격지수는 지난해 한해 동안 10.13% 떨어졌다. 1년 전인 2021년엔 22.54%가 올랐지만 상승분이 반토막난 것이다.이는 2021년까지만 해도 뜨거웠던 부동산 시장이 지난해 급격하게 얼어붙어서다. 경기도 아파트 매매가격지수는 지난해 1월 0.01% 상승했다가 2월부터 하락세가 이어졌다. 낙폭도 점점 커졌다. 6월엔 -0.16%였던 변동률은 반년 만인 12월엔 -3.82%를 기록했다. 이런 하락률은 2003년 한국부동산원이 집값 통계를 산출한 이래 월별 기준 가장 큰 폭이다. 아파트를 포함한 경기도 주택 전반의 매매가격지수는 지난해 한해 동안 7.15% 하락했다. 이 역시 지난 2021년 16.56% 인상됐던 점과 비교하면 크게 떨어진 것이다. 경기 2021년 22.54%→작년 10.13%인천은 24.51→12.52% '반토막'전세가격도 원점 수준으로 회귀청약통장 가입자 12년만에 감소인천시는 사정이 더 심각했다. 지난 2021년엔 아파트 매매가격지수가 한해 동안 24.51% 상승하며 전국 최고 수준을 기록했다. 그러던 것이 2022년 한해 동안엔 12.52%가 내려갔다. 이 같은 하락률은 세종시(-17.12%) 다음으로 큰 것이다. 인천시 역시 매달 아파트 가격 하락률이 커졌다. 지난해 6월엔 0.26% 감소했지만 12월엔 4.64% 하락했을 정도였다. 주택 전반의 매매가격지수는 지난 한해 동안 8.51% 낮아졌다.두 지역 모두 전세가격 하락폭도 컸다. 경기도의 경우 지난 2021년 한해 동안 아파트 전세가격지수가 11.86% 올랐지만, 2022년엔 12.3%가 떨어졌다. 2021년 당시 가격 상승이 무색해진 것이다. 지난 2021년 아파트 전세가격이 16.18% 상승했던 인천시는 지난해 15.08%가 하락해 거의 원점 수준이 됐다,한편 지난해 부동산 시장이 얼어붙으면서 청약통장 가입자 수도 12년 만에 감소한 것으로 나타났다. 지난해 12월 말 기준 청약통장 가입자 수는 2천789만4천228명으로, 지난 2021년 12월 말(2천837만1천714명)보다 47만7천486명 줄었다. /강기정기자 kanggj@kyeongin.com사진은 수원 시내 아파트 단지의 모습. /경인일보DB

2023-01-16