'중저가 여러채보다 고급 한채''우량' 갈아타기로 수요 늘어나도내 판교·분당·위례·광교등분양가 보다 수억 ↑ 품귀 현상이외지역 매물 넘쳐 약세 '대조''중저가 아파트 여러 채 보다, 고급 아파트 한 채가 낫다?'정부의 부동산 정책이 다주택자를 겨냥하자, 판교·분당·위례·광교 등 서울 강남권과 인접하거나 거리가 가까운 경기도내 신도시 아파트 가격이 고공 행진을 하고 있다.일부 지역은 아예 매물이 나오지 않은 채 높은 가격을 불러도 거래가 희귀할 정도다. 또 해당 지역 분양권에 대한 프리미엄 피는 1억 원이 우스운 상황이다.부동산 전문가들은 정부가 다주택자 잡기에 나서자, 시장의 큰손들이 보유 주택 수를 줄이는 대신 가치가 높은 고가 아파트에 대한 투자를 집중하는 데 따른 현상으로 분석하고 있다.14일 경기도와 부동산 업계 등에 따르면 분당·판교·위례 등 테크노밸리 조성 등의 호재가 맞물린 지역에서 가격 급등 현상이 벌어지고 있다.판교의 경우 지난달부터 가격 급등 현상을 보이기 시작해 1억 원 이상 가격이 상승했다는 전언이다.분당도 상황은 마찬가지다. 정자동 상록우성아파트 129㎡는 최근 10억 원에 매물이 거래됐고, 서현동 시범한신아파트 133㎡ 역시 2007년 이후 처음으로 실거래가 10억원을 넘겼다.분당의 한 중개업소 관계자는 "나오는 매물은 적고 찾는 수요자들은 늘면서, 가격이 치솟고 있다"며 "다주택자에 대한 규제가 강해지면서 우량 아파트로 갈아타려는 수요가 이를 더욱 부추긴 것"이라고 내다봤다.광교신도시 역시 천정이 어디인지 알 수 없을 정도로, 가격이 올랐다. 도청 이전의 수혜지로 꼽히는 광교자연앤힐스테이트는 110㎡가 8억5천만원에 나올 정도로 분양 당시 보다 수 억 원 이상 가격이 올랐고, 광교중흥S클래스는 호수 조망의 경우 2억 가까운 금액에 전매가 이뤄지는 것으로 알려졌다.수원지역의 한 부동산 관계자는 "광교신도시와 인접한 영통의 아파트 가격이 2배 가량 차이 날 정도다"라며 "모두가 과열과 거품이라고 느끼지만, 그래도 오르고 있다. 정부 규제의 영향"이라고 분석했다.반면 이들 지역 외에 아파트 매매가는 매물이 넘쳐나며 보합 또는 약세를 보이고 있다. 이에 정부의 규제가, 또다시 부의 양극화를 초래하는 부작용만 초래하고 있다는 지적도 나온다.한편 정부와 경기도 등은 특사경을 동원한 불법전매 단속 등 부동산 거래에 대한 모니터링을 지속하고 있지만, 별다른 효과는 거두지 못하고 있다. 이 때문에 정부 차원의 추가적인 부동산 대책이 나올 수도 있다는 전망이다. /김태성기자 mrkim@kyeongin.com
2018-01-14 김태성
8·2 부동산 대책 발표 이후 수도권에서 2채 이상 주택을 보유한 다주택자 3명 중 2명은 주택을 팔 의향이 있는 것으로 조사됐다.23일 피데스개발, 대우건설, 한국자산신탁, 해안건축이 공동으로 한국갤럽에 의뢰해 수도권 주택소유자 1천13명을 대상으로 실시한 '2017년 주거공간 소비자 인식조사' 결과 수도권의 2채 이상 주택을 보유한 사람 가운데 66.7%가 주택 매도 의향이 있고, 29.8%는 매수 의향이 있다고 답했다. 모름·무응답은 3.5%였다.부동산 대책이 거래에 영향을 미치는지 여부에 대해서는 전체 응답자 중 39.4%가 '영향이 있는 편이다'라고 답했고, '보통이다(32.7%)', '영향이 없는 편이다(21.3%)', '매우 영향이 있다(4.1%)' 순이었다. 8·2 대책에 이어 9·5 추가 대책 등 연이은 부동산 정책에 따른 규제 강화의 압박이 수도권 주택 소유자들의 매도 의향을 늘리고 있는 것으로 풀이된다.부동산 대책 이후 어떤 상품에 투자할 계획인지 대해서는 예금·적금이 75.7%로 가장 많았고, 주식과 펀드가 각각 19.6%였으며, 부동산은 15.7%로 지난 조사 2위에서 4위로 밀려났다.공동조사팀 관계자는 "2005년부터 실시해 온 주거공간 소비자 인식조사에서 올해가 주택 매도 의향, 이사계획 등 전반적으로 큰 폭의 변화가 나타났다"며 "주택 관련 수요가 급변하고 있어 수요에 맞는 맞춤형 주거 상품 개발이 필요한 시점"이라고 말했다.한편, 이번 조사는 서울, 인천, 경기 지역 35~69세의 30평형(아파트 기준 전용면적 78㎡) 이상 주택 소유 가구주(가구주 부인 포함) 1천13명을 대상으로 9월~11월에 조사와 분석이 진행됐다. 표본오차는 95% 신뢰 수준에 ±3.1%다. /최규원기자 mirzstar@kyeongin.com
2017-11-23 최규원
지난해 경기·인천지역 땅값이 2.23%, 1.74% 각각 상승한 것으로 나타났다. 전국적으로는 땅값이 상승세를 이어갔지만 거래량은 하락했다.25일 국토교통부에 따르면 전국 토지가격은 2.70% 오른 것으로 집계됐다. 전국 지가는 지난 2010년 11월 이후 74개월 연속 상승세를 이어갔다. 전국 17개 시·도의 땅값이 모두 상승한 가운데 수도권(2.53%)보다 지방(2.99%)의 상승률이 더 높았다. 신공항 개발이 추진되는 제주가 8.33%로 가장 많이 올랐다. 이 외에 세종(4.78%), 부산(4.17%), 대구(3.93%), 대전(3.45%)순이다.하지만 토지 거래량은 총 299만5천필지(2천176.0㎢)로 최고치를 기록했던 2015년 대비 3.0% 감소했다. 지역별로 연간 전체토지 거래량은 강원(17.8%), 경기(7.3%), 충북(4.0%) 등은 증가한 반면, 세종(-28.0%), 대구(-22.5%) 등은 주택거래량 감소의 영향으로 줄었다.순수토지 거래량은 세종(27.8%), 경기(12.6%), 서울(4.6%) 순으로 증가한 반면 대전(-21.8%), 부산(-17.1%) 등은 감소했다. /이성철기자 lee@kyeongin.com
2017-01-25 이성철
2030년 광주시의 모습은 어떨까.6일 광주시는 2030년 계획인구를 2015년 대비 27만여명이 증가한 58만9천명으로 설정하고, '사람과 자연이 풍요로운 광주'를 미래상으로 정해 수도권 동남부의 중심도시로 성장토록 하는 내용의 '2030 광주도시기본계획 수립(안)'을 내놓았다.계획안에 따르면 기존 1도심(경안), 2부도심(곤지암, 오포), 2지역중심(신현, 퇴촌)체계에서, 지역간 균형발전을 고려해 2지역중심을 '다핵분산형 중심지 체계'인 5지역중심(신현, 퇴촌, 삼동, 초월, 도척)으로 도시공간구조를 설정했다.생활권 계획 및 주요발전방향은 1개의 대생활권(광주), 4개의 중생활권(경안, 오포, 곤지암, 퇴촌), 14개의 소생활권으로 계획했으며, 중생활권인 경안은 행정·업무·상업·교육·문화의 중심지로, 오포는 주거·상업·산업으로, 곤지암은 물류·관광·산업·녹색연구로, 퇴촌은 전원주거·휴양·관광으로 생활권별 발전방향을 수립했다. 토지이용계획의 경우에는 계획인구 수용과 각종 토지수요에 대응할 수 있도록 시가화 예정용지 및 비도시지역 지구단위계획 물량 공급 계획을 반영했다.한편 이번 계획안은 오는 8일 오후 시청 대회의실에서 시민과 각계전문가가 참여하는 공청회를 거쳐 시의회의 의견청취와 광주시 도시계획위원회 자문 등을 마치고 이르면 오는 4월께 경기도로 승인 신청서를 제출할 계획이다. 광주/이윤희기자 flyhigh@kyeongin.com2030 광주도시기본계획 수립(안). /광주시 제공
2016-03-06 이윤희
역사인접 28만7천여㎡ 규모용인도시公, 개발 사업 추진'판교TV 연계' 복합 단지로'환지방식' 우선한 공영개발반대 토지주 입장 조율 관건1월 말 신분당선이 개통된 이후 용인도시공사(이하 공사)가 추진하는 동천지구(유통업무설비) 도시개발사업에 건설·부동산 업계의 이목이 집중되고 있다.동천역사와 접한 28만7천여㎡ 규모의 동천지구에 상업·업무시설이 가능하게 될 경우 신분당선 개통의 최대 수혜주로서 수지구 부동산 지형을 확 바꿀 대형 프로젝트가 될 것이란 기대감에서다.공사는 현 여건에 맞게 개발하기 위해서는 창고시설만 가능한 족쇄를 풀어내야 하고, 공영개발 방식으로 난개발을 막아야 한다는 입장이다.하지만 공사가 추진하는 환지 또는 수용 방식의 도시개발사업 방향에 대해 해당 토지주들의 입장이 엇갈리는 것으로 전해져 사업추진에 변수가 될 전망이다.▲동천지구 현황 = 신분당선 동천역과 접한 동천지구는 지난 1990년 정부가 일반상업지역으로 지정했지만 도시계획시설을 유통업무설비로 제한해 창고시설만 건축이 가능하다. 28만7천여㎡ 규모로 현대택배와 진로물류, 현대그린푸드, 오리온, 그랜드백화점, 모나미 등 10여개 물류센터가 운영중에 있다. ┃위치도 참조공사는 창고시설만 가능한 동천지구의 도시계획시설 용도를 폐지하면 일반상업지역으로서의 역할과 기능을 할 수 있다고 설명한다. 즉 판매·업무·숙박시설과 주상복합아파트 등이 가능하고 건폐율은 80%이하, 용적률은 300% 이상 1천300%까지 허용된다.공사는 지난해 7월 동천지구 도시개발사업을 위해 용역을 발주했다. 공사가 시행해 환지 또는 수용 방식으로 개발하겠다는 것이다. 개발방향은 동천역세권·판교테크노밸리와 연계한 복합단지로 개발하자는 게 주 내용이다.공사 관계자는 "26년째 창고시설로만 묶인 족쇄를 풀어 주변 환경변화에 부합하는 용도로 개발하고, 동시에 난개발을 막기 위해서는 공사 주도의 도시개발사업이 최선의 방안"이라고 밝혔다.▲토지주 입장과 쟁점 = 공사는 1월 말과 지난달 18일 동천지구 토지소유주들을 대상으로 1·2차 설명회를 잇따라 개최했다. 공사가 구상하는 환지 방식은 토지주의 2분의 1, 전체 토지의 3분의 2 이상 동의가 필요하다.2차례 설명회에는 3분의 2가 넘는 토지주들이 참석해 높은 관심을 보였지만 반응은 제각각이었다.일부 토지주들은 기반시설 부담에 따른 재산권 침해를 우려하면서 반대입장을 밝혔다. 현재 잘 쓰고 있고, 시간이 지나면 자연스럽게 개발이 가능해 지는데 급할 것 있느냐는 토지주도 있었다고 한다. 환지방식을 선호하는 공사에 부담스런 반응들이다.일부 토지주는 민간제안 방식으로 도시개발사업을 하겠다는 입장도 내놓고 있다.지구내에 대기업 물류센터가 운영되고 있는 것과 관련, 특혜 시비도 제기되고 있다.지가 상승을 동반하는 도시개발사업은 결국 지구내 토지를 소유한 대기업에 막대한 이익을 줄 것이란 시각에서다.▲추진 전망 = 공사는 주민설명회 내용을 반영한 용역결과가 나오면 동천지구 도시개발사업을 본격 추진한다는 계획이다.환지방식을 우선하되 토지주들 반대로 어려울 경우 수용방식을 선택할 수도 있다는 입장을 밝혔다.지난 90년 유통업무시설로 지정됐으나 당초 계획목적에 부합하지 않는 미집행 상태로 25년간 방치돼 왔고, 시설 변경이 어려워 인근 지역이 발전하는 동안 소외되면서 도심속 저개발 지역으로 낙후돼 더 이상 개발을 미룰 수 없다는 것이다.특히 신분당선 동천역이 개통해 역세권 개발의 잠재력이 확보됐고, 동천2지구 등 인근 지역 개발사업이 추진되는 등 여건 변화에 맞는 도심형 중심지 형성이 필요하다고 했다.공사 관계자는 "불확실성이 높은 민간 제안보다는 공사가 사업에 참여해 난개발을 방지하고 관련법에 따른 체계적 개발을 통해 지역발전을 이끌 수 있다"면서 "사업 과정에서도 수익창출보다 공익과 사익을 조화시켜 개발효과 극대화를 거두는 공기업으로서의 역할에 충실할 것"이라고 말했다. 용인/홍정표기자 jph@kyeongin.com
2016-03-01 홍정표
2018-01-04 박상일
2017-01-19 이성철
2016-11-07 홍정표
