정부의 잇따른 규제로 비규제 지역에서 분양하는 오피스텔이 인기를 끌고 있다.지난달 인천의 송도국제도시에서 분양한 '힐스테이트 송도 더 스카이' 오피스텔은 320실 분양에 5만7천692명이 몰리면서 평균 180.2대 1의 평균 경쟁률을 보였다.전용 59㎡A와 59㎡B 등 총 2개 타입에서 청약을 받았으며, 전용 59㎡A는 274실 모집에 3만1천655명이 몰리며 115.53대 1을, 59㎡B는 46실 모집에 2만6천37명이 청약하며 566.02대 1이라는 기록적인 경쟁률을 보였다.힐스테이트 송도 더스카이는 지하 5층, 지상 최고 59층 6개 동(오피스텔 1개동 포함), 아파트 1천205가구(전용 84~175㎡)와 오피스텔 320실 등 총 1천525가구 규모로 이뤄진다.같은 달 신세계건설이 부산 남구 용호동에 선보인 '빌리브 센트로' 오피스텔 역시 1순위 청약 접수 결과 총 392실 모집에 1만4천960명이 신청해 평균 38.1대 1의 경쟁률을 기록했다.이 단지의 최고 경쟁률은 616.6대 1로, 8실 모집에 4천933건이 접수된 전용 84㎡T형에서 나왔다.이 밖에 전용 57㎡가 71.6대 1, 84㎡가 19.6대 1의 경쟁률을 기록하며 모든 주택형의 청약이 마감됐다. 이 단지는 지하 3층∼지상 25층, 4개 동, 392실 규모로 조성된다.분양업계 관계자는 "전매제한과 대출 규제, 세금 중과 등으로부터 자유로운 비규제 지역의 아파트 청약 열기가 오피스텔에까지 영향을 미친 것으로 풀이된다"고 말했다./박상일기자 metro@biz-m.kr'힐스테이트 송도 더스카이' 모형도./이상훈기자 sh2018@biz-m.kr

2020-04-01 박상일

금호산업이 전남 순천시 서면에 공급한 '순천 금호어울림 더파크 2차'가 순천시 역대 최고 청약경쟁률을 기록하며 1순위 완판했다.1일 한국감정원 청약홈에 따르면 지난달 31일 '순천 금호어울림 더파크 2차'의 1순위 청약을 진행한 결과 특별공급을 제외한 232가구 모집에 총 1만2천783명이 청약을 접수하면서 평균 55.1대 1, 최고 119.29대 1의 경쟁률을 기록했다.주택형 별로는 전체 5개 타입 중 전용 99㎡타입이 48가구 모집에 5,726명이 몰리며 최고 경쟁률인 119.29대 1을 기록했다. 전용 84㎡A타입도 45.38대 1의 경쟁률(113가구, 5천128건 접수)을 기록하며 높은 인기를 끌었다.또한 ▲전용 84㎡B타입이 21가구 모집에 933명이 몰리면서 44.43대 1을 기록했고 ▲전용 84㎡C타입도 25가구 모집에 524명이 몰리며 20.96대 1로 마감됐다.금호산업 분양관계자는 "주변 단지보다 저렴한 3.3㎡당 평균 900만원 초반대로 공급되면서 지난해 조기 완판된 1차에 이어 2차도 수요자들의 관심이 뜨거웠다" 며 "강청수변공원 앞 입지로 주거환경이 쾌적하고 전가구 지역내 선호도 높은 중대형 평형으로 구성한 것이 수요자 니즈를 충족시킨 것 같다"고 말했다. 한편, 전남 순천시 서면 선평리 631번지 일원에 짓는 '순천 금호어울림 더파크 2차'는 지하 1층~지상 18층, 6개 동, 전용면적 84~99㎡, 총 349가구 규모로 조성된다. 지난해 완판된 '순천 금호어울림 더파크'에 이어 서면 강청수변공원 일대에만 총 808세대 규모의 금호어울림 타운이 형성된다.당첨자 발표는 4월 8일(수)이며, 정당계약은 4월 21일~23일 등 3일간 진행된다. 입주는 2022년 4월 예정이다. /윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr순천 금호어울림 더파크 2차 모형도를 살표보는 내방객들. /금호산업 제공순천 금호어울림 더파크 2차 조감도. /금호산업 제공

2020-04-01 윤혜경

최근 허위 조작 정보가 사회적 문제로 대두되고 있는 가운데 부동산 시장에서도 가짜 토지이용계획 등 거짓 정보를 악용한 시장 교란 행위가 관행처럼 번지고 있다. 정부는 이 같은 문제점을 잘 알고 있음에도 대책을 내놓지 않고 손을 놓고 있어 피해자가 양산될 것이란 우려의 목소리가 커지고 있다.31일 고양시 창릉지구(3기 신도시)의 토지이용계획 유출 '논란' 보도(3월 24일자 인터넷판)와 관련, 국토교통부 관계자는 "내부적으로 검토한 결과 이런 문제점을 해결하기가 사실상 어렵다"는 입장을 내놨다. 대규모 개발사업이 예정된 곳이면 관행처럼 빚어지고 있다 보니 일일이 확인하기 어렵다는 이유였다.그는 "부동산 업자들이 원활한 토지거래를 위해 자체적으로 꾸민 도면을 악용하는 일이 일어나고 있는 건 사실"이라면서도"(비즈엠의) 창릉지구 보도 이후 개선 방안을 찾으려고 했지만, 거짓 정보로 활용 중인 토지이용계획을 하나씩 따져보기가 쉽지 않다는 결론이 나왔다"고 했다. 이미 개발에 대해 큰 그림을 발표한 상황에서 일부 부동산 업자들이 토지이용계획을 악용하는 행태를 막기 어렵다는 것이다.이처럼 국토부가 적극적인 해결책 마련은커녕 나몰라라식 대응 태도를 보이자 부동산 업계에서는 "당국이 관리·감독에 손을 놓고 있으니 이런 문제들이 버젓이 일어나는 게 아니냐"는 비판이 나온다. 업계 한 관계자는 "단속이 없으니 부동산 업자들이 개발 도면을 입맛대로 그려 땅 팔아먹기에 혈안이 되는 것 아니냐"며 "지금도 블로그 등 인터넷에는 황당한 토지이용계획도가 마치 사실인 듯 떠돌며 피해자들을 양산하고 있다"고 지적했다.실제 인천 지역 한 역세권 개발사업을 인터넷에 검색하자 아직 토지이용계획 수립 전 단계임에도 불구, 주거용지를 비롯해 지원시설용지, 상업시설용지 등이 표시된 도면을 쉽게 찾을 수 있었다.결국 거짓 정보로 인한 피해는 투자자들의 몫으로 돌아온다. 개발지 주변 땅값은 전·답이 3.3㎡당 100만~150만 원, 임야가 200만~250만 원 정도에 형성되는데 거짓 정보를 활용하는 부동산 업자들의 경우 곧 개발될 것처럼 투자자를 속여 시세보다 많게는 5~10배 가까이 땅값을 부풀려 막대한 이익을 챙기기 때문이다.부동산 거짓 정보의 피해를 입지 않으려면 투자 전 관할 시·군·구에 개발 계획을 확인하는 자세가 필요하다.국민은행 WM스타자문단 박원갑 수석부동산연구위원은 "부동산 시장에서 사업 확정 전에 활용되는 개발 도면은 검증되지 않은 가상자료일 가능성이 높다"며 "또한 계획대로 된다는 보장이 없어 반드시 행정관청에 확인해서 피해를 보지 않도록 주의해야 한다"고 당부했다.함영진 직방 빅데이터랩장은 "개발 계획이 확정되기 전까지 변동성이 크기 때문에 거짓 정보로 투자를 권유하는 부동산 업자들의 말만 믿고 하는 '묻지마 투자'는 자제해야 피해를 보지 않을 것"이라고 전했다.일각에선 지난 2018년 당시 한국토지주택공사(LH) 직원들이 부동산 업자에게 개발 도면을 판매했던 것처럼 고의적으로 유출했을 수도 있다는 의혹이 제기된다.이와 관련 국토부 관계자는 "사업 시행자 위주로 토지이용계획을 수립하는데 불미스러운 일로 LH 직원이 조사받고 있는 건 알고 있다"며 "그 사건 이후 개발 계획과 관련해 보안 관리 지침과 처벌이 강화됐기 때문에 사전 유출은 있을 수 없다"는 입장을 밝혔다.한편 최근 3기 신도시인 고양 창릉지구가 공공주택지구로 지정, 고시된 가운데 부동산 업계에선 아직 확정되지도 않은 토지이용계획이 담긴 지도가 토지 거래에 활용되고 있다./이상훈기자 sh2018@biz-m.kr고양 창릉지구 일대 부동산 시장에서 사용 중인 토지이용계획도.인천에서 추진 중인 한 역세권 개발사업 토지이용계획도.국토교통부가 3기 신도시 개발 도면이 유출되자 공공주택사업 관련 담당자 등에게 받은 " 보안="" 서약서'.="" 국토교통부="" 제공'="

2020-03-31 이상훈

주택도시보증공사(HUG)가 제43차 미분양관리지역 총 35곳을 지정했다.31일 HUG가 발표한 제43차 미분양관리지역에 따르면 수도권 5곳과 지방 30곳 총 35곳이 지정됐다. 새로 지정되거나 해제된 지역 없이 전달과 동일하다.수도권 미분양관리지역은 경기 양주시, 평택시, 화성시(동탄2 제외), 안성시와 인천시 중구 총 5곳이다.올해 2월말 기준 미분양관리지역의 미분양 주택은 총 2만5천783호로 전국 미분양 주택 3만9천456호의 약 65%를 차지하고 있다.미분양 관리지역에서 주택을 공급할 목적으로 사업부지를 매입하려면 반드시 분양보증 예비심사를 거쳐야한다.이미 토지를 매입했더라도 분양보증을 발급 받으려면 사전심사를 거쳐야 하므로 각별히 유의할 필요가 있다.분양보증 예비심사 세부사항은 HUG 홈페이지와 HUG 콜센터 및 전국 각 영업지사에서 확인할 수 있다./윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr주택도시보증공사가 제43차 미분양관리지역 총 35곳을 발표했다. 표는 43차 미분양관리지역 중 일부. /주택도시보증공사 제공

2020-03-31 윤혜경

파주시 금촌율목지구 주택재개발사업이 파주시 최초로 주택재개발정비사업 관리처분계획인가 고시를 받았다.이에 따라 대표적 원도심권 낙후지역으로 꼽히는 금촌동 일대의 주거환경이 크게 개선될 것으로 예상된다.31일 파주시에 따르면 지난 27일 파주시 금촌율목지구 주택재개발정비사업이 관리처분계획인가를 받았다. 이는 파주시 최초다. 이번 관리처분계획 인가로 조합 측은 올해 상반기 중 보상 및 이주를 시작하며, 이듬해 4월 아파트 착공을 시작할 예정이다.파주시 금촌동 파주시 금촌동 341번지 일원 5만4천033㎡에 들어설 아파트는 지하 2층~지상 30층·10개동으로 지어진다.전용면적과 가구수는 △39.89㎡ 185가구 △59.87㎡ 244가구 △ 59.90㎡ 218가구 △74.84㎡ 288가구 △ 84.83㎡ 278가구로 총 1천213가구 규모로 2024년 3월 준공될 예정이다.1천213가구 가운데 199가구는 조합원 분양, 61가구는 세입자 등의 임대아파트, 4가구는 보류지, 나머지 949가구는 공공지원민간임대사업에 분양된다.금촌율목지구는 지난 2017년 12월 23일 시공자 선정 총회를 통해 중흥건설을 시공자로 선정하고 사업이 진행중이며 전체 조합원의 70% 가까이가 분양신청을 했다.윤덕규 파주시 도시재생과장은 "현재 금촌2동제2지구 관리처분계획인가 신청과 문산3리지구, 문산1-5구역 사업시행계획인가 신청이 검토 중에 있다"며 "주택개발정비사업의 성공적 추진을 위해 행정적 지원을 집중할 것"이라고 말했다./윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr금촌율목지구 조감도. /파주시 제공

2020-03-31 윤혜경

한국토지주택공사(LH)가 공공임대주택 유형 통합 시행을 앞둔 가운데 시범단지 설계 공모를 진행한다.공모 대상은 올해 착공 예정 지구인 과천지식정보타운 S-10BL(610가구), 남양주 별내 A1-1BL(577가구) 2개 지구다.LH는 기존 공공임대주택 제도와 다른 유형 통합 시범단지로서의 상징성을 감안해 기존 표준평면 사용의무를 폐지하고, 공모참여 대상을 국가 등이 시행한 설계 공모에서 입상한 건축사 등으로 한정했다.다음 달 6일까지 공모 참가자를 모집하고 5월에 작품 접수와 당선작을 선정한다. 자세한 사항은 LH 홈페이지에서 확인하면 된다.한편 정부는 주거복지로드맵 후속 조치로 다양한 임대주택 유형을 통합해 하나의 단지 내 다양한 소득·연령이 혼합 거주하고, 지역주민과의 교류를 활성화하는 사회통합적 주거공간 조성을 추진 중이다. /이상훈기자 sh2018@biz-m.kr

2020-03-31 이상훈

정부가 수도권 광역철도의 노후 시설을 손본다.국토교통부는 설치된 지 20∼30년이 지난 분당선과 일산선 등 수도권 광역철도 7개 노선의 노후 전기설비 등을 오는 2022년 말까지 집중 개량한다분당선은 선로 연장이 길고 지하구간의 특성상 먼지, 누습 등으로 운영 환경이 열악해 개량 대상이 많고 시급함에도 현재 열차운행시간을 유지할 경우 개량에 5.7년 이상의 시간이 걸릴 수 있어 필요한 작업시간 확보를 위해 열차 운행 시간을 일부 조정할 예정이다. 이에 따라 분당선은 6월부터 2022년 말까지 평일과 주말(공휴일 포함)의 심야 시간대 3개 열차 시간을 조정한다.평일은 왕십리에서 밤 11시7분 출발해 수원까지 운행하는 6351열차는 죽전까지 단축 운행하고, 밤 11시39분과 밤 11시48분 왕십리에서 출발해 죽전까지 운행하는 6359열차와 6361열차는 운행을 중지한다. 주말의 경우 왕십리에서 밤 11시15분 출발해 수원까지 운행하는 6275열차는 죽전까지 단축 운행하고, 왕십리에서 밤 11시41분 출발하는 6279열차와 수원에서 밤 12시5분에 출발하는 6280열차는 운행을 중지하기로 했다.분당선 외의 다른 노선은 개량규모 등을 고려해 열차운행시간을 조정하지 않는다./김명래기자 problema@biz-m.kr분당선 전기시설 개량 계획./국토교통부 제공

2020-03-31 김명래

코로나19 확산 여파가 이어지는 가운데 상업용 부동산의 거래량과 거래액이 지난해 같은 기간 대비 큰 폭으로 늘었다.상가정보연구소가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과를 보면 전국의 1∼2월 상업용 부동산 거래량은 1천443건으로, 작년 같은 기간 거래량(1천185건)보다 21.8% 증가했다.서울을 비롯한 수도권과 지방 광역시의 상업용 부동산 거래량은 1천267건으로 전체 거래량의 87.8%를 차지했다. 이는 지난해 같은 기간 거래량(1천38건)보다 22.1% 늘어난 수치다. 거래량이 많이 증가한 지역은 서울(167건), 인천(88건), 광주(10건), 대전(9건), 부산(8건) 등의 순이었다.반면 대구(31건), 울산(12건), 경기(10건) 등 세 곳은 거래량이 감소했다.거래약도 지난해보다 2배 가까이 증가했다.올해 1·2월 전국 상업용 부동산의 총 거래금액은 8천455억원으로, 지난해 같은 기간에 기록한 금액(4천625억원) 대비 1.82배로 증가했다. 그러나 이 기간 3.3㎡당 평균 매매 가격은 916만원으로, 작년 같은 기간에 기록한 평균 매매가(1천187만원) 대비 하락했다.한편 지난해 4분기 전국 중대형 상가 공실률(11.7%)은 지난 2002년 이후 가장 높은 공실률을 기록했다./이상훈기자 sh2018@biz-m.kr양제역 인근 상가 전경./상가정보연구소 제공

2020-03-31 이상훈

2012년 사업시행인가 후 지속적인 조합원들간의 분쟁과 갈등으로 사업이 장기간 지연되던 수원시 지동 재개발구역(115-11)이 또다시 난항에 빠지는 모습이다31일 수원시는 팔달구 지동 재개발구역 대상 정비구역 해제 주민 의견조사를 오는 6월 30일까지 실시한다고 밝혔다.지동 재개발구역은 지속적인 갈등으로 조합이 정상적으로 운영되지 않아 사업이 지연된 탓에 슬럼화, 재산권 행사의 어려움 등으로 주민들의 피해가 늘고 있는 상태다.시에 따르면 지난 1월 중순 지동에 토지 등을 가진 소유자 65명이 재개발구역 정비구역지정을 해제하라는 신청을 냈다.신청인 65명 중 64명이 적격 신청으로 해제 동의율이 10.7%에 달해 관련 규정에 따라 주민의견수렴을 실시한 후 그 결과를 바탕으로 정비구역해제 여부가 결정될 예정이다.주민 의견에 참여하는 방법은 간단하다. 의견서를 작성한 후 우편이나 또는 수원시청 본관 1층 도시정비과를 방문해 제출하면 된다.결과는 7월 중 공고된다./박상일기자 metro@biz-m.kr지난 2014년 변경된 수원 115-11 구역 주택재개발정비사업 정비구역지정 및 지형도면. /수원시 제공

2020-03-31 박상일

1순위 청약에 15만명이 몰리며 수원 지역 역대 최고 경쟁률을 기록했던 '매교역 푸르지오 SK뷰'에 100가구 이상의 잔여 물량이 발생했다.매교역 푸르지오 SK뷰 당첨자 선정 공고를 보면 전용면적별로 59㎡ A·B·C 타입 23가구, 74㎡ A·B 타입 27가구, 84㎡ 55가구, 99㎡ 5가구 등 총 110가구가 잔여 물량으로 나왔다.잔여 가구는 청약 당첨 후 계약을 하지 않거나 자격 조건을 갖추지 못한 부적격자로 인해 발생한다.이에 따라 타입별로 확정된 특별공급 예비입주자 292명을 대상으로 다음 달 1일 추첨 참가 신청을 받는다.다음 날 추첨 참가 신청자 중 예비 순번에 따라 잔여 가구를 전산으로 추첨한다.코로나19 예방을 위해 견본주택 참관은 불가하며, 전산 추첨 영상은 홈페이지를 통해 확인할 수 있다.당첨자 계약 체결 일정 이후 부적격 등으로 잔여 가구가 또다시 발생하면 추첨 참가 신청자에 한해 차순위 예비입주자에게 유선으로 통보되며, 유선통보 기준 3회 부재 시 다음 순번에 우선권이 부여된다.지난달 진행한 매교역 푸르지오 SK뷰 1순위 청약에 15만6천505명이 몰렸다. 1순위 평균 청약 경쟁률은 145.7대 1을 기록한 가운데 올해 첫 청약가점 만점자가 등장해 눈길을 끌었다.대우건설과 SK건설이 짓는 이 단지는 총 3천603가구 중 1천795가구(전용 59~110㎡)를 일반분양했다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1천810만원에 책정됐다/이상훈기자 sh2018@biz-m.kr'매교역 푸르지오 SK뷰' 견본주택에 설치된 단지 모형도./박소연기자 parksy@biz-m.kr

2020-03-31 이상훈

수도권 제2 외곽순환도로 인천~안산구간 건설사업이 타당성 평가의 문턱을 넘지 못했다.지난 24일 이 사업에 대한 '타당성 평가서 심의 검증위원회'가 열린 가운데 기초자료 분석, 교통수요예측, 비용 등 4개 항목을 심의한 결과 '보완'이 결정됐다.항목별 의견을 보면 기초자료 분석에선 사업체 수, 종사자 수, 학생 수 등에 대한 2018년도 지표가 없는 점과 사업 노선의 나들목·도로망 표현이 미흡한 부분이 지적됐다.또 교통수요예측에서는 교통량 조사지점 반영과 외곽순환고속도로·제2 순환선의 상호작용 분석이 필요하단 의견이 나왔다.특히 비용에선 공사비가 과소 추정돼 사업 이행 시 문제가 발생하지 않도록 적용단가의 적절성에 대한 검토가 필요하단 평가를 받았다.예비타당성 결과 비교 항목에서도 개발계획 반영의 차이 및 출입시설계획 변경, DB 변화 여부 등의 필요성에 대한 검토 의견이 제시됐다.국토부 관계자는 "이번 심의에서 보안 결정이 나옴에 따라 재심의를 열 예정"이라고 말했다.이 사업은 인천 중구 신흥동(인천~김포고속도로)에서 시흥시 정왕동(시화 MTV외곽간선도로) 19.8㎞를 연결하는 사업으로, 총 사업비 9천930억원이 투입될 예정이다./이상훈기자 sh2018@biz-m.kr

2020-03-30 이상훈

3월에 분양을 준비하던 단지들이 코로나19 여파로 분양 일정을 대거 연기하면서 분양시장은 4월이 성수기를 맞을 전망이다.30일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 3월 분양 예정이었으나 4월로 미뤄진 수원시 장안구 '광교산더샵퍼스트파크'를 비롯해 경기도에 18개 단지 총 1만7천202가구의 분양이 시작된다.3월 분양예정 단지 중 분양일정이 변경된 단지는 4곳이다. 수원시 장안구 조원동에 들어서는 광교산더샵퍼스트파크(666가구)와 양주시 옥정동 '양주옥정신도시제일풍경채A10-1BL(1천246가구)', '양주옥정신도시제일풍경채A10-2BL(1천228가구)', 평택시 고덕면 '평택고덕41BL제일풍경채(877가구)'다.도내 4월 분양예정 주요 아파트는 고양시 덕은동 'DMC리버파크자이'와 'DMC리버포레자이', 광명시 '광명푸르지오센트베르', 성남시 '산성역센트럴파크자이&푸르지오', 수원시 '화서역푸르지오브리시엘', 시흥시 '호반서밋더퍼스트시흥', 양주시 '양주회천신도시노블랜드센트럴시티', 하남시 '위례신도시우미린2차' 등이다.세부적으로 살펴보면 하남시 학암동 위례신도시 A3-2블록에 들어설 위례신도시우미린2차는 전용면적 90~119㎡·420가구 규모로 지어진다. 전 가구 모두 일반에 분양된다.3월 분양 예정이었으나 4월로 연기된 양주옥정신도시제일풍경채A10-1BL·2BL은 2천474가구 전용 74~101㎡로 구성된다. 전 가구가 일반 분양 물량이다.신흥2구역 일대를 재개발하는 산성역센트럴파크자이&푸르지오는 한국토지주택공사와 신흥2구역 주택재개발 정비사업 조합이 행하고, GS건설과 대우건설이 시공한다. 전용 51~84㎡·4천774가구로 규모로 조성되며 이중 1천718가구가 일반분양된다. 수원 화서역푸르지오브리시엘은 최고 41층·665가구·전용 84~189㎡ 규모다. 전 가구 일반에 분양된다.직방 관계자는 "전국에서 공급하는 5만2천79가구 중 3만7천665가구가 수도권에서 분양 준비 중"이라며 "견본주택 개관 등 오프라인 마케팅이 쉽지 않은 만큼 상대적으로 주목도가 높고 분양 성공 확률이 높은 수도권 중심의 분양이 이뤄질 것으로 예상된다"고 말했다. /윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr2020년 4월 지역별 아파트 분양예정 물량 비교. /직방 제공

2020-03-30 윤혜경

그동안 이렇다 할 개발 호재가 없던 안성 지역에 집값 상승에 견인차 구실을 하는 대형 복합쇼핑몰 개점이 수개월 앞으로 다가오면서 부동산 시장의 기대감이 고조되고 있다. 특히 '스타필드 안성' 주변으로 1천 가구 규모의 공동주택과 기반시설을 조성하는 도시개발사업까지 속도를 내고 있어 투자 소외지역이던 안성시가 재조명되고 있다.㈜신세계프라퍼티는 지난 2018년 8월부터 사업비 6천억원을 투입해 안성 공도읍 진사리 355의6 일원 23만4천여㎡에 지하 2층, 지상 6층 규모의 스타필드 안성을 조성 중이다. 스타필드 안성은 쇼핑몰, 트레이더스, 영화관, 스포츠, 레저, 키즈 시설 등으로 구성된다. 오는 9월 준공 예정이다. 착공 2년여 만에 이 같은 소식이 전해지자 부동산 시장이 활기를 띠고 있다.스타필드 안성 반경 700m 내에 있는 단지들의 실거래가를 조사한 결과 지난해 2월 2억8천만원에 거래되던 평택 용이동 '용이2차푸르지오' 전용면적 100㎡가 이달 초 5천만원 오른 3억3천만원에 매매됐다. 지난해 초까지 시세가 2억원이던 '안성 진사리 '쌍용스윗닷홈' 전용면적 84㎡도 이달 초 2억4천만원에 거래되면서 2억 중반대 안착했다. 지난해 매달 1~2건 정도 매매가 이뤄지던 거래량도 늘어 올해 2월에만 10건 가까이 손바뀜됐다.'안성공도우림루미아트' 전용면적 84㎡ 역시 지난해보다 1억원 가까이 올라 2억4천~2억6천만원에 시세가 형성됐다. 부동산 업계에선 이들 단지의 경우 스타필드 안성과 지리적으로 접근성이 뛰어나 '몰세권' 단지로 재탄생할 가능성이 높아 집값은 더욱 상승할 것으로 내다봤다. 몰세권이란 쇼핑몰과 대형 마트, 영화관, 운동시설 등을 모두 갖춘 대형 쇼핑몰이 들어서면 인근 아파트값이 상승하는 효과를 뜻하는 신조어다. 진사리 A공인중개사사무소 관계자는 "아직 아파트값이 많이 오른 단지는 없지만, 스타필드 안성 개점일이 다가오면서 문의도 늘고 아파트값이 조금씩 상승 중"이라며 "또 주변으로 도시개발사업이 진행될 예정인데 도로 여건 등 생활 환경이 개선되면 부동산 시장이 살아날 것으로 보인다"고 기대감을 내비쳤다.스타필드 안성과 직선거리로 1㎞ 떨어진 곳에 1천 가구 규모의 공동주택과 공원·녹지, 도로 등 기반시설을 조성하는 '진사지구 도시개발사업'이 추진 중이다.우리자산신탁㈜는 지난해 7월 진사리 42 일원 7만1천656㎡에 1천192가구(수용인구 2천980명)를 짓는 진사지구 도시개발사업 제안서를 시에 제출했다. 이 사업은 오는 2024년 12월 완공 예정으로, 사업비만 512억여원이 투입된다. 시는 안성 서부 지역에 체계적인 개발이 필요하다고 판단해 같은 해 11월 제안서를 수용했다. 이후 구역 지정 및 개발계획을 수립한 뒤 관련 부서 협의를 거쳐 주민들의 의견을 수렴하기 위한 주민 공람을 진행 중이다.시는 다음 달 2일까지 주민 공람을 마무리한 뒤 5월 도시계획위원회 심의 의결을 거쳐 6월 구역지정 및 개발 계획 수립을 고시하는 계획을 갖고 있다.안성시 관계자는"진사지구는 민간에서 도시개발사업을 제안해 추진하게 됐다"며 "개발 압력이 증대되고 있는 안성 서부 지역에 계획적이고, 체계적인 개발이 이뤄진다면 지역사회 발전은 물론 경제 활성화에도 도움 될 것"이라고 기대했다. /이상훈기자 sh2018@biz-m.kr'스타필드 안성' 조감도./신세계프라퍼티 제공'안성 스타필드'가 조성될 부지 전경./비즈엠DB'스타필드 안성' 조감도./신세계프라퍼티 제공진사지구 위치도./안성시 제공진사지구 토지이용계획(안)./안성시 제공

2020-03-30 이상훈

정부가 남양주 왕숙지구 등 3기 신도시의 청사진을 공개했다.국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양 등 3기 신도시 기본구상 및 입체적 도시공간계획 공모 선정 결과를 30일 발표했다.남양주 왕숙지구는 디에이그룹엔지니어링 종합건축사사무소 컨소시엄의 '공생도시'(共生都市)가 최우수작으로 선정됐다.하남교산 지구는 '더불어 발전하는 공존과 상생의 공생도시'(경간도시디자인 건축사사무소 컨소시엄)가, 인천 계양 지구는 '2030 계양, 마음을 연결하는 초시대의 신도시 하이퍼 테라 시티(HYPER TERRA CITY)'(싸이트플래닝 건축사사무소 컨소시엄)가 뽑혔다.당선작들을 보면 도보로 10분 이내 지하철, S-BRT 등 대중교통 이용이 가능하도록 단지를 배치했다.특히 GTX-B 노선 및 S-BRT 정류장 등 교통 핵심거점 등을 특화구역으로 설정해 교통, 자족, 주거, 공원 등 휴식공간이 어우러지는 특화설계를 적용한다.자율주행도로 등 미래교통 인프라와 제로에너지 타운, 건물 일체형 태양광발전시스템 등 에너지 절감 시스템이 대거 도입된다.또한, 앵커 기업 유치 등 미래의 다양한 수요에 대응하도록 용도가 고정되지 않고 토지용도, 건축계획 등을 탄력적으로 적용할 수 있는 복합용지(White Zone)를 계획했다는 점이 가장 큰 특징이다.세부적으로 남양주 왕숙의 경우 친환경문화복합, 사회경제복합, 비즈니스복합 등 3개 중심생활권과 주거지 반경 500ｍ 이내 공원과 학교 등 공공시설이 포함된 9개 근린생활권으로 구성된다. GTX-B 노선 역과 S-BRT 정류장 등을 짓고 이를 퍼스널모빌리티 등과 연결해 지구 내 첨단업단지, 벤처타운 등지의 출퇴근 시간을 최소화한다.이어 하남 교산지구는 자족 중심(4곳)·주거중심(8곳) 생활권으로 구분하고 이를 보행 중심의 12개 소생활권으로 세분화했다.지하철역을 중심으로 3곳이 상업·문화·생활 SOC가 집적된 역세권 복합용지로 계획됐다. 중부고속도로로 인해 단절된 지구 북쪽과 남쪽을 연결하기 위해 해당 지역을 특화구역으로 설정한다.특화구역 고속도로 상부에는 인공데크 공원이 조성되고, 지하층에는 BRT, 지하도로, 공유주차장 등 첨단 교통물류 기능이 들어간다.인천 계양지구는 S-BRT가 김포공항역(9·5호선)과 부천종합운동장역(GTX-B·7호선·대곡소사선)을 이어가며 교차로 등을 막힘 없이 운행하도록 배치한다.주거단지 등에서 걸어서 8분(600ｍ) 이내에 S-BRT를 이용할 수 있다. 지구 서쪽 계양산에서 동측 굴포천 동서방향을 사선으로 연결하는 녹지축이 조성된다.모든 생활권에서 200ｍ 이내에 공원과 녹지를 이용할 수 있도록 단지가 배치된다.복합환승센터, 기업·상업용지, 스타트업 캠퍼스 등이 어우러지는 첨단산업 클러스터로 조성한다.국토부는 이들 업체에 입체적 도시공간계획 용역 수행권과 도시설계분야 총괄계획가(Master Planner) 지위를 부여해 교통·환경 등 타 분야 총괄계획가와 함께 3기 신도시 지구계획을 연내 수립할 방침이다.도시기본구상이 마련된 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 과천 등은 지방자치단체, LH, 지방공사가 연내 지구계획을 마련할 예정이다.한편, 이달 6일 지구지정된 고양 창릉은 상반기 중 도시 기본구상을 마련하기 위한 국제 지명초청 설계공모를 진행한다./이상훈기자 sh2018@biz-m.kr3기 신도시 추진 현황. /국토교통부 제공남양주왕숙 지구 최우수작 조감도. 공생도시(共生都市) /국토교통부 제공하남교산 지구 최우수작 조감도. CO-LIVING PLATFORM /국토교통부 제공인천계양 지구 최우수작 조감도. Hyper Terra City /국토교통부 제공

2020-03-30 이상훈

올해 2월 말 기준 전국의 미분양 주택은 총 3만9천456가구로, 지난해 같은 달 보다 30% 이상 감소한 것으로 조사됐다.지난해 6월 6만3천705가구를 기록한 이후 8개월 연속 감소세를 이어가고 있다.지역별로 수도권 미분양은 4천233가구로 전달보다 13.6% 줄었고 지방은 3만5천223가구로 전월 대비 8.2% 감소했다.최근 집값이 오르고 있는 인천의 미분양은 487가구로 전달보다 52.9%나 줄었다.지방 미분양은 작년 8월 5만2천54가구 이후 6개월 연속 감소했으며, 작년 동월 대비로는 32.1% 줄었다.건물이 완공되고 나서도 분양되지 않아 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양은 2월 말 기준으로 전달 대비 0.8% 감소한 1만7천354가구로 집계됐다./김명래기자 problema@biz-m.kr전국 미분양 주택현황./국토교통부 제공

2020-03-30 김명래

세종시에 조성한 '로렌하우스'가 단독주택으로는 최초로 제로에너지건축물 인증을 받았다.한국토지주택공사(LH)와 에너지공단이 함께 추진한 로렌하우스는 제로에너지주택으로, 태양광 등을 통해 전체 소비 에너지의 83% 이상을 자체 생산한다. 고단열·고기밀창호 등 패시브(Passive)기술로 에너지사용량을 줄이고, 첨단 에너지관리시스템의 액티브(Active)기술 및 태양광패널과 같은 신·재생에너지로 에너지를 생산해 에너지성능·효율을 최적했다.국토교통부는 친환경 미래건축인 제로에너지건축의 보급확대를 위해 지난 2017년 1월 제로에너지건축물 인증제를 도입했다.에너지자립률에 따라 5개 단계로 나눠 등급을 부여하고 있다. 세종 로렌하우스는 지난 2014년 국토부의 제로에너지건축물 시범사업으로 선정된 뒤, 2018년 건축물 에너지효율등급 인증(1+++)에 이어 이번에 제로에너지건축물 2등급(에너지자립률 83.13%)을 취득했다.국토부 관계자는 " 로렌하우스는 태양광과 열회수 환기장치 등을 설치해 냉난방, 조명 등에 쓰이는 에너지량의 80% 이상을 자체 생산한다"며 "다양한 고효율설비시스템 채택으로 에너지소비량을 낮춰 혹서·혹한기를 제외하고는 가구당 에너지비용이 거의 발생하지 않는다"고 말했다./김명래기자 problema@biz-m.kr세종 로렌하우스 전경./국토교통부 제공에너지자립률 등급기준./국토교통부 제공

2020-03-30 김명래

내달 1일부터 주택연금 가입 연령이 만 60세 이상에서 만 55세 이상으로 낮아진다.이에 따라 본인 또는 배우자 중 한명이 만 55세에 도달해 시가 5억원 주택으로 주택연금에 가입할 경우 가입자는 월 77만원을 평생 받게 된다. 월 지급금은 부부가 평생 받기 때문에 부부 중 나이가 어린 사람을 기준으로 한다. 또 주택담보대출이 있는 사람은 주택연금 일시인출금을 활용해 기존 대출을 상환해 원리금 상환 부담을 줄일 수도 있다. 공사 관계자는 "조기 은퇴 후 공적연금을 받기 전까지 소득이 부족한 중장년층도 주택연금을 이용해 매달 일정 금액을 받을 수 있게 됐다"면서 "공사는 앞으로도 주택연금이 실질적인 노후 보장방안이 될 수 있도록 지속해서 제도를 보완해 나갈 것"이라고 말했다./이상훈기자 sh2018@biz-m.kr26일 서울 남산에서 바라본 용산구와 서초구 일대./연합뉴스

2020-03-30 이상훈

인공지능(AI) 기술을 도입해 공시가격의 정확성을 높이는 방안이 추진된다.부동산 공시가격 산정 업무를 맡는 한국감정원은 최근 'AI 기술 도입 및 활용 추진 TF'를 발족해 운영에 들어갔다.TF는 AI 기술을 활용한 업무개선을 연내 완료를 목표로 하는 단기과제와 3년 이내 달성하기로 하는 중기과제로 나눠 추진한다.단기과제는 감정원이 개발 중인 토지거래 위험경보 시스템을 보완하고 지가변동률 조사 및 산정 업무를 개선하는 것이다.이 시스템은 부동산 실거래가와 공시지가 등 부동산 데이터와 공간정보, 부동산 사기범죄 사례 등을 분석해 기획부동산 사기 등을 예방하는 시스템이다.장기과제는 매년 수행하는 표준 단독주택과 공동주택 공시가격 조사 산정 업무를 개선하는 것이다.그동안 보유한 데이터베이스와 외부의 부동산 관련 빅데이터를 활용해 유형별로 다양한 부동산의 적정한 공시가격 수준을 도출해 내겠다는 복안이다.NULL/이상훈기자 sh2018@biz-m.kr경기지역에서 가장 비싼 단독주택으로 3년 연속 이름을 올린 이명희 신세계 회장 한남동 자택./연합뉴스

2020-03-30 이상훈

현대건설이 부산 범천1-1구역 도시환경정비사업 시공권자로 선정됐다.범천1-1구역 조합은 지난 28일 시공사 선정 총회를 열고 현대건설을 시공사로 선정했다.현대건설은 전체 조합원 471명 중 238표(52.9%)를 얻어 수주에 성공했다.앞서 현대건설은 범천1-1구역의 재개발 단지 설계안으로 '힐스테이트 아이코닉'을 제시한 바 있다.범천1-1구역은 총 사업비 4천160억원 규모로 부산 진구 범천동 850-1 일원에 지하 6층, 지상 49층, 8개 동, 총 1천511가구(아파트 1천323가구·오피스텔 188실)을 짓는 재개발 사업이다.현대건설 관계자는 "경쟁사 대비 탄탄한 재무 구조를 갖고 있기에 골든타임 분양제를 제안할 수 있었다. 일반분양 시점을 조합원들이 스스로 조율하게 함으로써 고객의 부가가치를 극대화하고 동시에 안정적 사업추진을 가능토록 했던 것이 조합원들의 마음을 움직였다"며 "힐스테이트 아이코닉이 부산 최고의 랜드마크가 되도록 사업을 성실히 수행하겠다"고 말했다.골든타임 분양제는 재개발사업조합이 일반분양 시점을 조율하는 제도다./이상훈기자 sh2018@biz-m.kr범천1-1구역 조감도./현대건설 제공

2020-03-30 이상훈

대우건설, 비규제 안산에 신규 분양3.3㎡당 평균 분양가 1천440만원수원시 3개(권선·영통·장안)구와 안양시 만안구, 의왕시를 조정대상지역으로 신규 지정한 정부의 2·20 부동산대책 발표 후 부동산 시장에서 안산시가 주목받고 있다.한 조사 결과에 따르면 지난 2월 안산시 아파트 거래 건수는 1천494건으로 전달(959건)보다 55.8%가량 급증한 것으로 조사됐다. 그러한 가운데 수도권지하철 4호선 안산 '초지역' 1km 반경에 1천700가구 이상 대단지 아파트가 공급돼 실수요자 및 투자자들의 관심이 쏠린다.28일 사이버 견본주택을 열고 분양 일정에 돌입한 '안산 푸르지오 브리파크' 견본주택 내부에서는 상담원들이 전화를 받느라 분주한 모습이 그려졌다.코로나19 확산 우려로 견본주택 문은 닫았지만, 우수한 입지에 합리적인 분양가로 전화 문의가 쇄도한 것이다.견본주택에서 만난 안산 푸르지오 브리파크 김지범 본부장은 "지난 24일 모집공고가 난 후, 하루에 1천건 안팎으로 청약 관련 문의가 온다"며 "주로 안산, 시흥, 군포, 수원, 서울에 거주하시는 분들이 관심이 많다"고 말했다.안산 원곡연립 1단지를 재건축해 짓는 안산 푸르지오 브리파크는 지하 3층~지상 최대 38층·10개 동·1천714가구 규모로 지어진다. 이중 일반 분양 물량은 588가구다.전용면적은 중소형인 49~84㎡로 구성됐으며, 3.3㎡당 평균분양가는 1천440만원이다. 최근 초지역 역세권 단지가 3.3㎡ 당 2천만원까지 올라간 것을 고려하면 상당히 합리적인 분양가라는 게 정 본부장의 설명이다.면적 별 물량과 분양가는 △49㎡ 246가구(2억9천10만~3억1천620만원) △59B㎡ 75가구(3억4천970만~3억8천110만원) △72㎡ 2가구(4억2천340만원) △84㎡ 19가구(4억8천220만~5억2천560만원)이다.견본주택 내부를 살펴보니 주력인 전용49㎡가 눈길을 끌었다. 효율적으로 공간을 설계했기 때문이다. 적은 면적인데도 침실이 3개나 있었으며, 발코니 확장 때문인지 좁다는 느낌은 없었다.이는 전용 59㎡B도 마찬가지. 총 3개의 침실과 욕실 2곳, 발코니 2곳이 적절하게 배치돼 있어 '넓은 면적의 유니트를 관람하는 것이 아닌가'라는 착각이 들 정도였다.미세먼지 저감기술인 '5ZCS(Five Zones Clean Air System)'도 인상적이었다. 단지 입구를 비롯해 지하주차장, 동출입구, 엘리베이터, 세대 내부 총 5개의 영역으로 구분해 영역별로 미세먼지 오염도에 대한 알림서비스를 제공하고 미세먼지를 효과적으로 차단한다.인프라도 우수하다. 도보 거리에 4호선, 서해선 환승역인 초지역이 있다. 특히 초지역은 기존 노선 외에도 수인선, 신안산선이 들어설 계획이라 인근 주민들의 교통이 크게 개선될 전망이다.이밖에 원복초와 원곡중이 단지 150m 거리에 있으며, 자동차로 10분 거리에 홈플러스, 롯데백화점 등의 편의시설이 위치해 있다. 김지범 본부장은 "초지역을 실제로 걸어갈 수 있는 1km 반경에서 마지막 분양"이라며 "두 자릿수의 경쟁률을 기록할 것으로 예상된다"고 완판을 자신했다.청약 일정은 오는 4월 6일 특별공급을 시작으로, 7일 1순위 청약을 접수한다.당첨자 발표는 4월 14일이며, 정당계약은 같은 달 16일부터 23일까지다. 분양권 전매는 당첨자 발표 후 6개월 뒤 가능하다./윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr28일 경기도 안산시 단원구에 소재한 대우건설 '안산 푸르지오 브리파크' 견본주택 전경. 대우건설은 코로나19 확산 우려로 사이버 견본주택을 열고 분양 일정에 돌입했다. /윤혜경기자hyegyung@biz-m.kr대우건설 '안산 푸르지오 브리파크' 견본주택 내부. /윤혜경기자hyegyung@biz-m.kr대우건설 '안산 푸르지오 브리파크' 견본주택에 설치된 단지 모형도. /윤혜경기자hyegyung@biz-m.kr대우건설 '안산 푸르지오 브리파크' 견본주택 내부에 걸린 교통 지도. /윤혜경기자hyegyung@biz-m.kr

2020-03-28 윤혜경