소득을 9년 동안 한 푼도 안 써야 서울에 있는 집을 장만할 수 있는 것으로 나타났다.8일 국토교통부 등에 따르면 '2017년도 서울시 주거실태조사 결과' 서울 집값은 연 소득 대비 주택구매가격 배수(PIR)가 중앙값 기준 9배 가까이 높은 것으로 조사됐다.이는 국토부가 선정한 표본 8천 가구와 서울시 추가 표본 8천 가구를 더해 총 1만 6천169가구를 조사·분석한 결과다.서초구의 PIR는 20.8배, 강남구는 18.3배, 용산구는 13.1배로, 서초구에서 집 한 채를 장만하려면 대략 21년 가까이 소득을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 하는 것으로 나타났다.이번 조사에서 서울에 사는 전체 가구의 71.3%는 임대료나 대출 상환금에 부담을 느끼는 것으로 조사됐으며, 부담을 느낀다는 응답 비율은 전·월세를 사는 임차가구(83.3%)가 자가 가구(71.3%)보다 높았다. 또 세입자 24%(48만 가구)는 소득 대비 주거비 부담이 과다한 것으로 조사됐다.본인이 소유한 주택에 거주하는 자가 점유 비율은 42.9%로 1년 새 0.9%p 증가했다. 서울의 자가 점유 비율은 전국 평균(57.7%)보다는 낮은 것으로 집계됐다.이중 가구주 나이가 39세 이하인 청년 가구의 자가 점유율은 19.1%였다.또한 임차가구 중 월세가구 비중은 서울이 47.9%로, 전국 평균(60.4%)보다 낮았다.서울에서 '내 집을 꼭 마련해야 한다'고 생각하는 응답자 비율은 76.8%로, 전국 평균(82.8%)보다 낮았다.특히 청년 가구는 68.3%가 주택을 꼭 마련해야 한다고 응답해 전체 평균보다 주택 보유 필요성을 낮게 보는 것으로 조사됐다.시 관계자는 "조사 결과를 '2025 서울시 주거종합계획'에 반영해 임대주택 확충, 주거 안정 보장, 맞춤형 주거 지원 등을 하겠다"고 말했다./디지털뉴스부사진은 서울 송파구 한 아파트 상가 부동산./연합뉴스사진은 서울 강남구 일대 아파트 모습./연합뉴스

2018-05-08 이상훈

세종테크밸리에 기업·기관 집적타운'이 조성된다.8일 세종시와 행정중심복합도시건설청(행복청)에 따르면 행정중심복합도시 내에 기업과 기관 전용 입주공간을 조성한다.기업·기관 집적타운은 4-2생활권 세종테크밸리에 3만 3천㎡ 규모로, 이곳에는 연구소를 포함한 각종 업체와 기업을 지원할 기관이 들어설 예정이다.이를 통해 공공기관과 기업 간 협력체계를 구축하는 한편, 양질의 일자리를 제공한다는 계획이다.시와 행복청은 이날 사업 추진에 앞서 용역 착수 보고회를 열었다.앞으로 구체적인 사업부지 선정과 재원확보 방안 등 타당성 조사를 시행할 계획이다.관련 용역은 공개 입찰방식을 통해 한국종합경제연구원에서 맡기로 했다.시 관계자는 "도시기능 강화를 통해 자족기능을 갖춘 행정중심복합도시로 성공적으로 자리매김할 수 있도록 꼼꼼히 준비하겠다"고 밝혔다./이상훈기자 sh2018@kyeongin.com

2018-05-08 이상훈

국토교통부가 신규 공공주택지구 조성 시 민간 전문가들을 참여시켜 단지 특화계획을 수립하는 방안을 추진한다.8일 국토부와 한국토지주택공사(LH)에 따르면 LH는 신규 공공택지의 지구 개발 구상단계부터 관련 전문가가 참여해 특화계획을 마련하고 관리하는 UCP(Urban Concept Planner) 제도를 운용할 계획이다.앞서 국토부는 지난해 주거복지 로드맵을 발표하고 수도권 개발제한구역(그린벨트) 해제 등을 통해 총 40여 곳의 신규 공공주택지구를 지정, 신혼희망타운 등을 조성한다고 발표했다.이에 로드맵 후속 조치로 신규 공공주택지구의 새로운 개발 방향을 제시하기 위한 '공공주택 업그레이드 프로젝트'를 추진 중이다.이런 가운데 스마트시티와 제로에너지 등 특화기술 적용, 일자리 창출, 커뮤니티 활성화 방안을 마련하는 등 차별화된 계획을 수립하기 위해 UCP 제도를 도입하기로 했다.앞으로 지구 후보지를 선정하기 전부터 도시계획 및 주택 전문가들이 지구의 특성과 공간 수요에 부합한 최적의 개발 방향과 추진전략을 수립하게 된다.특히 LH는 공공주택 지구 후보지 선정 후 지구지정 승인 시까지 UCP 제도를 운용하고, 지구계획 수립단계부터는 MP 제도와 연계시킨다는 계획이다.또한 국토부는 이들 공공주택지구에서는 주택 외 업무시설 등 지원시설 용지를 확보하고 지역 전략사업을 유치하는 등 일자리 공간을 창출할 방침이다.국토부는 신혼희망타운을 수도권 적재적소에 공급하기 위해 신규 공공택지 40곳을 신규개발 중이며, UCP 제도는 이들 지구 외에 새롭게 추진되는 공공주택지구에 적용될 예정이다.LH 관계자는 "이미 지구 조성 윤곽이 나온 기존 발표 지역 외 새롭게 조성되는 신규 공공주택지구에는 UCP 제도를 통해 입체적인 도시계획을 수립할 것"이라고 말했고, 국토부 관계자는 "신규 공공택지를 어떻게 하면 기존 택지보다 살기 좋은 공간으로 만들지 고심 중이다. 서울에서도 조만간 그린벨트를 활용한 택지 후보지가 나오게 될 것"이라고 밝혔다./이상훈기자 sh2018@kyeongin.com

2018-05-08 이상훈

광명지역에서 일반 아파트 분양가 2천만원(3.3㎡) 시대가 열린다. 처음으로 일반 아파트 분양가가 3.3㎡당 2천만원을 넘어서는 등 역대 최고가여서 분양률에 관심이 집중되고 있다.7일 광명시와 철산 주공4단지 재건축주택조합에 따르면 주공4단지는 지하 5층, 지상 29층(최고) 규모의 아파트 8개 동 798세대(조합원 475, 일반 323) 건설을 추진하고 있다. 이미 조합원 분양은 마쳤고, 오는 7월 일반 분양(전용면적 59(164세대)·84(153)·105(6)㎡)에 나설 예정이다.일반 분양의 경우 3.3㎡당 평균 분양가는 59㎡가 2천190만원, 84㎡가 2천15만원으로 잠정 책정돼 있다.하지만 이 분양가가 인근 아파트의 시세보다 낮기 때문에 실제 분양가는 이보다 더 높아질 것으로 전망되면서 주목받고 있다. 현재까지는 지난해 12월에 분양된 뉴타운 16구역의 평균 분양가가 1천750만원으로 가장 높았으나 이번 아파트 분양가가 2천만원을 훨씬 웃돌 것으로 보여 오는 12월과 2019년 2월께 각각 분양을 계획하고 있는 뉴타운 15구역과 철산 주공7단지의 분양가에도 영향을 미칠 것으로 예상된다. 광명/이귀덕기자 lkd@kyeongin.com

2018-05-07 이귀덕

분양가가 주변 시세보다 싸고 입지 여건이 좋은 단지에만 청약자가 몰리고, 공급 물량이 많은 단지에는 청약 미달이 속출하는 등 양극화가 심해지고 있다.7일 금융결제원에 따르면 5월 현재까지 전국에서 분양된 민영아파트 128개 단지 가운데 1순위에서 청약이 마감된 단지는 53곳(41.4%)으로 집계됐다.2순위에서 마감된 단지는 18개(14.1%)였다. 나머지 57개 단지는 2순위에서도 모집가구 수를 채우지 못해 최종 미달했다.분양가가 싸고 입지 여건이 양호한 단지에 청약 과열 현상이 빚어지는 것으로 풀이된다.실제 이번 달 3일 1순위 청약을 받은 하남 감일지구의 '하남 포웰시티'는 1순위 청약에서 2천96가구(특별공급 제외) 일반 분양에 총 5만5천110명의 1순위 통장이 몰리며 평균 26.3대 1의 경쟁률로 마감됐다. 분양가가 3.3㎡당 평균 1천680만원 선으로, 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세보다 낮아 청약자들이 몰린 것이다.반면 주택 공급이 많거나 입지 여건이 상대적으로 떨어지는 단지는 수도권이라도 미달했다. 김포 한강 금호어울림 2단지와 동일스위트, 남양주 별내지구 우미린 2차 등이 청약 마감에 실패했다. 인근 지역에 신규 분양 물량이 많아 지역 청약 통장을 흡수하지 못한 것으로 보인다.한 대형 건설사 관계자는 "주택시장의 규제가 심화하면서 시세차익이 가능한 단지에만 청약통장이 몰려드는 '쏠림 현상'이 더욱 심해졌다"며 "인근 지역에 미분양이 많거나 분양가가 높은 단지는 청약자들이 철저히 외면하고 있다"고 말했다. /조윤영기자 jyy@kyeongin.com

2018-05-07 조윤영

LH(한국토지주택공사)가 입주·하자 관련 서비스 업무를 민간에 전면 위탁하기로 결정했다고 7일 밝혔다. LH는 지난해 하자 서비스에 대해 민간 위탁 시범 사업을 진행하고, 준공에서 입주까지 각종 품질점검을 직접 수행해 왔다.하지만 지난해 입주 고객의 불만 접수 결과 불친절 및 처리 지연 등 각종 문제가 발생했다. 이에 전문성과 노하우를 갖춘 민간 업체를 선정해 업무를 위탁하고 고품질의 고객 맞춤형 서비스를 제공할 방침이다. 예상 발주금액은 연간 약 300억원이다.이와 함께 LH는 하자관리센터를 입주지원센터와 통합 운영해 입주 초기 고객 불편을 해소하고, 고객이 원하는 시간에 신속하게 하자를 처리할 수 있도록 전국 13개 지역본부에 신속대응 전문조직인 '기동CS팀'도 신설 운영할 계획이다.LH 관계자는 "입주 서비스 민간 위탁으로 1개월 이상 장기근로자 5천220명, 단기근로자 1만7천233명의 고용창출 효과가 기대된다"고 말했다. /최규원기자 mirzstar@kyeongin.com

2018-05-07 최규원

평택도시공사와 브레인시티 프로젝트 금융투자(주)가 공동으로 시행하는 평택 브레인 시티 조성사업 482만㎡에 대한 대토 보상계획이 공고됐다.대토 보상이란 토지 소유자가 원할 경우 사업시행자가 해당 공익사업의 합리적인 토지이용계획 등을 고려해 보상금을 현금으로 지급하는 대신 '조성 토지'로 보상하는 제도다. 토지 소유자들이 자율적인 선택에 따라 신청할 수 있다. 대토보상 대상자는 토지소유자 가운데 건축법에 따라 대지 분할 제한면적(주거지역 60㎡, 상업·공업지역 150㎡, 녹지지역 200㎡, 기타 지역 60㎡) 이상의 토지를 사업시행자에게 협의에 의해 양도한 후 대토 보상을 신청한 소유자다.평택도시공사 관계자는 "대토보상 신청 접수 결과 대토 공급 물량 한도 초과 시 우선 순위를 적용, 대상자를 선정키로 했다"고 설명했다.대토보상 규모는 단독 주택용지(점포용 등) 5만5천487㎡, 지원시설용지(근린생활시설) 7만3천788㎡, 상업용지 9만5천273㎡며, 지급 시기는 2020년 이후에 진행될 예정이다.평택도시공사는 오는 11일부터 25일까지 신청 접수에 들어가 6월 4~29일 계약을 체결할 계획이다. 대토보상과 관련한 자세한 사항은 평택 도시공사 홈페이지(www.puc.or.kr) 참조 및 브레인 시티 사업단(031-662-4114)으로 문의하면 된다. 평택/김종호기자 kikjh@kyeongin.com

2018-05-07 김종호

광명지역에서 일반 아파트 분양가 2천만 원(3.3㎡당) 시대가 열린다. 처음으로 일반 아파트 분양가가 2천만 원을 넘어서는 등 역대 최고가여서 분양률에 관심이 집중되고 있다.7일 광명시와 철산 주공4단지 재건축주택조합에 따르면 주공4단지는 현재 지하 5층, 지상 29층(최고) 규모의 아파트 8개 동 798세대(조합원 475, 일반 323) 건설을 추진하고 있다. 이미 조합원 분양은 마쳤고, 오는 7월에 일반 분양(전용면적 59(164세대)·84(153)·105(6)㎡)에 나설 예정이다.일반 분양의 경우 3.3㎡당 평균 분양가는 59㎡가 2천190만 원, 84㎡가 2천15만 원으로 잠정 책정돼 있다.하지만 이 분양가가 인근 아파트의 시세보다 낮기 때문에 실제 분양가는 이보다 더 높아질 것으로 전망되면서 주목받고 있다.지금까지는 지난해 12월에 분양된 뉴타운 16구역의 평균 분양가가 1천750만 원으로 가장 높았으나 이 아파트의 분양가가 2천만 원을 훨씬 웃돌 것으로 보여 오는 12월과 2019년 2월께 각각 분양을 계획하고 있는 뉴타운 15구역과 철산 주공7단지의 분양가에도 영향을 미칠 것으로 예측된다.오광진 조합장은 "조합과 시공사가 주변 아파트 시세 등을 고려해 일반 분양가를 최종적으로 결정할 계획"이라며 "현재 잠정적으로 책정한 분양가 보다는 높아질 것으로 본다"고 말했다. 한편 철산 주공4단지 주변에는 지하철 철산역, 초·중·고교, 시청, 경찰서 등이 있어서 시민들 사이에서는 생활하기 좋은 곳으로 꼽히고 있다. 광명/이귀덕기자 lkd@kyeongin.com

2018-05-07 이귀덕

한국토지주택공사(LH)가 입주 고객의 서비스 향상을 높이기 위해 입주·하자 관련 서비스 업무를 민간에 위탁하기로 했다.7일 LH에 따르면 지난해 주거품질통합서비스 브랜드 '큐 플러스'를 출시해 설계부터 하자관리까지 고객 맞춤형 서비스를 제공하고 있다. 또 그동안 준공에서 입주까지 시행하는 각종 품질점검과 하자 서비스 업무를 직접 수행해 왔다.그러나 지난해 입주고객을 대상으로 서비스 불만 등을 조사한 결과 불친절 문제와 처리지연 등이 제기, 이를 해결하기 위해 올해부터 연간 300억 원을 투입해 하자관리 부문의 전문성과 기술을 갖춘 민간 업체를 선정하기로 했다.앞으로 입주·하자서비스를 위탁하고, 고품질의 고객 맞춤형 서비스를 제공한다는 계획이다.이와 함께 하자관리센터인 'LH 큐플러스 라운지'를 입주지원센터와 통합 운영해 입주 초기 고객 불편을 해소하는 한편, 고객이 원하는 시간에 신속하게 하자를 처리할 수 있도록 전국 13개 지역본부에 하자 신속대응 전문조직인 '기동 CS팀'도 신설·운영할 예정이다.LH 관계자는 "입주 서비스 민간 위탁으로 1개월 이상 장기근로자 5천 220명, 단기근로자 1만 7천233명의 고용창출 효과가 기대된다"고 설명했다./이상훈기자 sh2018@kyeongin.com

2018-05-07 이상훈

정부의 부동산 규제 이후 분양가가 주변 시세보다 싸고 입지여건이 좋은 단지에는 청약자들이 몰린 것으로 나타났다.반면 공급물량이 많은 곳에서 분양된 아파트 단지의 경우 청약 미달이 속출한 것으로 나타나 양극화가 심화하고 있다. 7일 금융결제원에 따르면 올해 들어 이달 현재까지 전국에서 분양된 민영아파트는 총 128개 단지로, 이 가운데 1순위에서 청약이 마감된 단지는 41.4%인 53곳으로 집계됐다.이어 2순위에서 마감된 곳은 18개 단지(14.1%)였으며, 44.5%인 57개 단지는 2순위에서도 모집가구 수를 채우지 모해 청약이 최종 미달했다.실제 분양가가 싸고 입지여건이 양호한 곳에는 청약 과열 현상이 빚어지고 있다. 이달 3일 1순위 청약을 받은 하남 감일지구의 '하남 포웰시티'는 1순위 청약에서 2천96가구(특별공급 제외) 일반분양에 총 5만 5천110명의 1순위 통장이 몰리며 평균 26.3대 1의 경쟁률로 마감됐다. 이는 분양가가 3.3㎡당 평균 1천680만 원 선으로, 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세보다 싸다는 입소문이 퍼지며 청약자들이 대거 몰린 것으로 풀이된다.이 같은 현상은 지방도 마찬가지다.지난 1월 삼호가 대구시 중구에서 분양한 '대구 e편한세상 남산'은 전용면적 84.86㎡ 70가구 모집에 무려 4만 6천853명이 몰려 평균 669.3대 1의 청약경쟁률을 기록했다.또 지난달 4일 분양한 대구 북구 복현동 '복현자이'도 251가구 모집에 4만 3천여명의 청약자가 몰렸다.수억 원대의 시사 차익이 예상돼 '10만 청약설'이 돌던 서울 강남구 개포동 '디에이치자이 개포'의 경우 청약 과열을 우려해 정부가 직접 위장전입 직권 조사에 나서는 등 초유의 단속을 펼쳤으나 3만 1천명의 청약자들이 몰리기도 했다. 반면 주택공급이 많았거나 입지여건이 상대적으로 떨어지는 곳은 수도권이라도 청약 미달이 줄을 이었다.올 초 김포시에서 분양된 김포 한강 금호어울림 2단지와 동일스위트, 남양주 별내지구 우미린 2차 등이 청약 마감에 실패했다.또 중소 건설사들이 소규모 분양에 나선 제주도와 주택 공급과잉 현상이 우려되고 있는 평택시, 지역경제가 휘청거리고 있는 경남 창원, 미분양이 늘고 있는 충북 청주 등에서 분양된 아파트들이 무더기로 청약 미달했다.한 건설사 관계자는 "주택시장의 규제가 심화하면서 시세차익이 가능한 단지에만 청약통장이 몰려드는 '쏠림현상'이 더욱 심해지는 모습"이라며 "인근 지역에 미분양이 많거나 분양가가 높은 단지에는 청약자들이 철저히 외면하고 있다"고 설명했다. 우리은행 부동산투자지원센터 관계자는 "기존 주택시장이 안정되고 가격이 하락할수록 미분양 위험이 커지는 만큼 청약시장에서도 시세차익이 가능한 곳에만 청약자들이 몰리는 양극화가 심화할 것"이라고 밝혔다.한편 부동산114 집계에 따르면 올 1월부터 이달 현재까지 전국적으로 총 4만 7천994가구가 분양된 가운데 총 65만 479건의 청약이 접수돼 평균 13.6대 1의 경쟁률을 기록했다./이상훈기자 sh2018@kyeongin.com

2018-05-07 이상훈

다주택자에 대한 양도소득세 중과 시행 이후 4월 한 달간 경기 지역 아파트값 오름폭이 감소한 것으로 나타났다.특히 거래량도 크게 줄어 정부 규제 여파가 본격화하는 게 아니냐는 전망이 나오고 있다.4일 부동산114 에 따르면 경기 지역 아파트값이 양도세 중과 시행 전인 3월에는 0.37% 올랐지만, 지난달은 0.02%로 오름폭이 크게 줄었다. 또 양도세 중과로 인해 거래량도 급감한 것으로 조사됐다.지난달 경기 지역의 아파트 거래량은 1만 1천488건으로 전월 대비 31% 감소했다.또한 이번 주 경기·인천과 신도시 아파트값은 모두 보합세를 기록했다.평택의 매매가격이 0.422%로 가장 많이 떨어졌고, 안산(-0.13%)·화성(-0.03%) 등지도 약세를 보였다.부동산114 이미윤 책임연구원은 "양도세 규제와 대출 규제, 보유세 인상 방침 등이 복합적으로 작용하면서 재건축을 중심으로 가격이 하락하고 4월 들어 거래량도 많이 줄었다"고 설명했다./이상훈기자 sh2018@kyeongin.com사진은 동탄역 주변 아파트 단지 모습. /연합뉴스

2018-05-04 이상훈

한국토지주택공사(LH)가 아동 주거복지 사각지대 해소에 나선다.3일 LH에 따르면 지난 2일 굿네이버스 서울본부, 기아대책 CSR본부, 세이브더칠드런 중부지부와 아동 주거권 보장 등을 위한 업무협약을 체결했다.앞으로 각 NGO(비정부기구)가 복지 사각지대에 놓인 주거빈곤가정과 퇴거 위기가정을 발굴하면, LH는 해당 가정의 입주자 선정 기간을 단축하는 등 주거복지 서비스를 제공한다.LH 관계자는 "이번 협약에 따라 NGO가 아동빈곤가정을 발굴해 LH에 요청하면, LH가 지자체가 해오던 자격검증과 이후 자격조회까지 동시에 진행해, 한 달 이상 소요되던 입주자 선정기간이 대폭 단축될 것"이라며 "앞으로 저소득 취약계층 아동가정에 마이홈센터의 원스톱 주거지원 상담서비스를 제공하는 등 NGO와 지속해서 협력할 계획"이라고 밝혔다./이상훈기자 sh2018@kyeongin.com

2018-05-03 이상훈

정부가 부실 공사 등 각종 문제를 유발하는 건설공사의 공기(工期)를 산정하는 기준을 만드는 방안을 추진한다.또 이 기준을 설정하는 과정에서 건설현장에서도 휴일에 쉬는 선진 문화를 도입한다는 계획이다.3일 국토교통부에 따르면 건설현장에서 건축물의 종류에 따른 표준 공사기간을 산출하는 기준을 만들어 공공공사부터 적용하고 민간에는 도입을 유도하는 방안을 검토 중이다.그동안 공사 발주처와 건설사가 계약할 때 공기 산정에 대한 객관적인 기준이 없다 보니 무리한 공사기간을 맞추느라 공사를 서두를 수밖에 없고, 이는 부실 공사와 안전사고로 이어졌다.이에 따라 국토부는 표준 공기 기준 제정을 통해 건설현장에서 발주처의 편의에 따라 부당하게 공기가 산정되는 것을 막고 시설물의 품질을 높이는 한편, 건설안전을 확보하고 발주자와 시공자 간 공정한 계약 관행을 정착시킨다는 방침이다.또한 아파트나 오피스텔, 도로, 철도, 댐 등 건축물의 종류에 따라 표준 공기 기준을 마련할 계획이다.이를 위해 한국도로공사, 한국철도시설공단, 한국토지주택공사(LH), 한국수자원공사 등 발주청별 건설공사 공사기간 산정 기준과 실적 자료 등을 분석할 예정이다.특히 표준 공기 기준을 수립할 때 근로기준법 개정으로 인한 근로시간 단축 등 변화한 노동환경을 반영시켜 건설 노동자들이 더욱 나아진 환경에서 일하게 한다는 복안이다.국토부는 또 공사기간이 계약 내용과 달리 변경됐을 경우 추가 공사비를 산정하는 기준도 마련할 예정이다.이와 관련, 국토부는 건설현장 표준 공기 기준 산정과 관련한 외부 연구용역을 최근 발주했다.국토부 관계자는 "선진국의 경우 이른바 '빨간 날'에는 건설현장에서도 일하지 않는다"며 "건설 노동자가 시간에 쫓기지 않고 일하는 환경이 돼야 안전사고도 줄일 수 있다"고 말했다./이상훈기자 sh2018@kyeongin.com

2018-05-03 이상훈

늘어나는 아파트 입주 민원을 줄이기 위해 아파트 사용설명서 제작 의무화와 사전방문제도를 확대하자고, 경기도가 제도개선안을 정부에 건의했다.현재 입주자 사전방문제도는 도장과 도배 등 6개 공정에 대해서만 실시하게 돼 있다. 도는 이를 전 공정으로 확대하는 한편 아파트 입주자를 위한 리빙가이드 책자교부와 경로당 출입문 자동 개폐장치 설치 등을 의무화하자고 주장하는 것이다.2일 도 관계자는 "전국 최초로 경기도가 시행해 온 아파트 품질검수가 전국으로 확대 시행되면서 다음 단계로의 도약을 고민한 결과 제도화를 추진하기로 했다"면서 "품질검수 현장에서 반복적으로 지적돼 온 입주민의 불편사항과 경험을 종합해 제도 개선안을 마련했다"고 배경을 설명했다. 우선 아파트 집단민원의 원인으로 지목된 입주자 사전방문 제도의 시기 변경과 점검항목 확대를 건의했다. 일부 건설사가 조경과 토목공사 등이 완료되지 않은 미시공 상태에서 입주자 사전방문을 진행하면서 다른 공정의 품질상태 확인이 어렵거나 공사 중 분진과 소음 등으로 집단 민원이 발생하고 있기 때문이다. 또 리빙가이드 배포를 의무화해 시설물 사용법을 자세히 알려야 한다고 건의했다. 도는 이번 제도 개선안이 법제화될 수 있도록 국토교통부와 지속적으로 협의할 계획이다. /김태성기자 mrkim@kyeongin.com

2018-05-02 김태성

LH(한국토지주택공사)는 화성봉담2 지구(S-1블록)내 10년 공공임대리츠 1천456세대를 신규 공급한다고 2일 밝혔다. 화성봉담2지구에선 최초로 공급되는 10년 공공임대주택의 경우 전용 51㎡ 388세대, 59㎡ 780세대, 74㎡ 188세대, 84㎡ 100세대로 조성된다.지구 인근에는 수인선 연장선, 인천발 KTX, 수도권 제2순환고속도로(봉담~송산)가 예정돼 있으며, 단지 앞 봉담IC를 비롯해 비봉매송고속도로, 과천봉담도시고속도로, 수원광명고속도로 등 교통여건이 뛰어난 것이 강점이다.또한 단지 200m 거리에 중심상업지구가 위치해 있고, 차량으로 15분 거리에 수원역이 있으며 기존 생활 인프라를 다양하게 누릴 수도 있다.청약은 오는 9일 특별공급을 시작으로 10일 일반공급 1순위, 11일 일반공급 2순위 접수로 진행되며, LH 청약센터(apply.lh.or.kr)에서 받는다. 당첨자 발표는 같은 달 25일 예정이며, 7월 16~18일 계약체결 예정이다. 주택홍보관은 LH 화성봉담2S-1BL에 위치해 있고 기타 자세한 사항은 사이버하우스를 통해 입주자모집공고문 등에서 확인할 수 있다. /최규원기자 mirzstar@kyeongin.com

2018-05-02 최규원

내년 입주 앞둔 단지들 공사 한창경기지역 청약경쟁률 1~3위 몰려현재 프리미엄 3천만~1억원 붙어2020년 삼성반도체 제2공장 가동국제화지구 내·외국민 교류 '기대'시원하게 뻗은 평택~화성고속도로를 달려 북평택 요금소로 빠져나오자 고덕면 두릉2리 입구에 설치된 대형 입간판이 고덕국제신도시의 시작을 알린다. 입간판에 써 있는 'Upgrade Your Life!! 고덕국제신도시'라는 말이 고덕신도시의 자신감을 표현하는 듯했다. 고덕신도시 초입의 부지 내 도로 양옆에는 안전 펜스가 곳곳에 설치돼 있고 이곳은 주거지역과 공원, 주상복합과 업무시설 등이 조성될 땅이다. 조금 더 들어가자 내년 중반쯤 입주를 시작할 A8(동양건설산업, 752세대), A9(GS건설, 755세대), A10(LH, 719세대), A17(제일건설, 1천22세대)블록 아파트 공사가 한창이다. 바로 옆에는 오는 2020년 4월 입주를 앞둔 A16 블록 신안인스빌(613세대) 아파트 부지 조성 공사를 막 끝낸 뒤 본격적인 공사를 준비하고 있다. 연신 분주하게 움직이는 공사 관계자들의 모습에서 활기가 느껴진다. 내년 입주를 앞둔 아파트들은 공정률이 60~70% 내외로 하루가 다르게 건축물 높이가 높아지고 있다. 지난해부터 본격적인 분양이 진행된 고덕신도시 아파트들은 분양시장에서 큰 주목을 받았다. 금융결제원 자료에 따르면 지난해 1월부터 11월까지 경기 지역 분양 아파트 1순위 청약경쟁률에서 1~3위 아파트가 모두 고덕국제신도시내 단지였다. 이중 가장 높은 경쟁률을 기록한 곳은 제일건설의 제일풍경채센트럴(84.09대 1)이었고, 다음은 동양건설산업 평택고덕파라곤(49.39대 1), GS건설 고덕신도시자연&자이(28.77대 1) 순이었다.높은 청약경쟁률 만큰 이들 아파트들은 현재 프리미엄이 적게는 3천만 원에서 많게는 1억 원까지 붙은 것으로 파악됐다. 평택시 정당동 우주공인중개사사무소 한진석 이사는 "고덕신도시는 잇따른 개발 호재로 인해 벌써 일부 아파트의 매매가가 분양가보다 1억 원 가까이 올랐다"고 말했다. 이어 "가장 큰 호재는 역시 삼성전자다. 본격 가동을 시작한 이후부터 침체 됐던 지역 경제는 물론 부동산 시장도 활기를 띠는 모습"이라며 "지금도 분양가 프리미엄이 계속 뛰고 있는데, 이 흐름이 향후 10년간은 이어질 것으로 전망된다"고 설명했다. 고덕신도시 내 삼성전자 단지는 총 면적이 축구장 400개에 해당하는 289만㎡의 세계 최대 규모로, 이 중 1공장은 지난해 12월부터 가동을 본격화했다. 올해 2월 반도체 제2공장 건설 계획을 확정했으며, 오는 2020년까지 조성을 완료해 가동에 들어간다는 계획이다. 고덕신도시 택지개발사업은 지난 2004년 12월 주한미군 기지 이전에 따른 평택시 등의 지원 등에 관한 특별법에 따라 시작됐다. LH(한국토지주택공사, 85%)와 경기도(2%), 경기도시공사(8%), 평택도시공사(5%)가 시행을 맡아 평택시 서정동과 장당동 및 고덕면 일원에 조성한다. 1∼3단계로 나눠 오는 2020년 완공 예정이며 1단계(서정리역세권 중심), 2단계(행정타운 중심), 3단계(국제물류단지 중심)를 합친 전체 면적만 1천341만 9천여㎡에 달한다. 이곳에는 5만 7천여 가구(수용인구 14만여 명) 규모의 주거시설과 상업·업무시설, 공공시설 등이 들어설 예정이다.특히 국제교류특구와 에듀타운, 비즈니스 콤플렉스 타운, 복합레저유통단지, 고덕 R&D테크노밸리 등 5개 특화계획이 수립돼 추진되는데, 이중 국제교류단지만 104만7천㎡ 규모에 달한다. 이 지역은 외국인 주거전용단지가 입주하고 주거를 지원하는 고급 상업·문화시설이 위치하면서 내·외국인을 망라한 활발한 문화교류 복합공간으로 자리매김하게 된다. LH 평택사업본부 관계자는 "고덕국제화계획지구는 용산 미군 기지의 평택 이전과 맞물려 추진되는 사업으로 외국인 교류의 장으로 조성될 것"이라며 "올해 말 1단계 사업 준공 이후 오는 2020년 3단계 사업이 마무리되면 명실상부 국제도시의 면모를 갖춘 신도시로 조성될 것"이라고 말했다. /이상훈기자 sh2018@kyeongin.com2019년 상반기 입주를 앞둔 아파트들의 모습(사진 위). 부지 조성 공사가 한창인 1-3공구 인근에서 보이는 삼성전자 반도체 생산공장의 모습. /이상훈기자 sh2018@kyeongin.com

2018-05-02 이상훈

#사례1. 천안아산역 일대에 들어서는 '파모스라움' 오피스텔은 1~2층 상가를 분양 중이다. 대형 프랜차이즈 뷔페 '쿠우쿠우'가 2층 전체에 10년간 입점하기로 하는 등 대다수 점포의 임차가 확정됐다. 사면개방형으로 어느 방향에서든지 진출입이 쉬우며 건물과 접한 2개의 보행자 전용로도 있어 고객 동선 확보에 유리한 입지다. 책임임대 보장을 통해 준공 후 2년간 최소 수익 6%를 보장해 주는 조건도 있어 수익형 부동산 투자 경험이 많지 않은 초보 투자자도 큰 부담 없이 투자할 수 있도록 배려했다.#사례2. 인천시 서구 경서동에 위치한 '청라스퀘어세븐'은 청라 최대 규모의 멀티몰로 실내 스포츠 테마파크인 MBC+ 스매시파크와 1천200석 규모의 CGV 영화관을 비롯해 다양한 쇼핑, 푸드, 클리닉 입점이 확정됐다. 캐널웨이 상권으로 지하 3층~지상 6층, 전체 연면적 6만3천821㎡ 규모다. 수변 공원과 맞닿아 있어서 가시성과 접근성이 좋고 1층에 테라스 동선을 설계해 보행자의 편의를 높였다.최근 임대료 상승 등의 영향으로 상가 공실이 늘어나고 있는 가운데 분양받은 사람이 공실 위험을 걱정할 필요 없는 '선임대 상가'가 주목받고 있다.2일 상가정보연구소에 따르면 선임대 상가는 시행사가 임차인을 확정한 뒤 분양을 하는 상가다. 이에 따라 투자자 입장에서 임차인을 구하는 수고를 덜 수 있으며, 분양 계약만 체결하면 준공 이후부터 월세를 받을 수 있어 안정적인 투자가 가능하다.또한 확정된 분양가와 임대료를 통해 투자 수익률을 미리 파악할 수 있다.이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 "선임대 상가라도 최소한의 확인절차는 있다"며 "임대차 계약관계 확인과 함께 상권 활성화 가능성을 꼼꼼하게 따져보는 것이 좋고, 임차인 유치가 취소될 경우를 대비해 시행사가 임대수익 보장을 해주는지도 점검할 필요가 있다"고 조언했다./이상훈기자 sh2018@kyeongin.com

2018-05-02 이상훈

남북정상회담의 판문점 선언으로 물꼬를 튼 남북경제협력사업(이하 경협) 추진에 건설업계가 분주해졌다. 국내 사회인프라(SOC) 예산 축소와 대출 규제로 인한 주택시장 침체로 고전이 전망됐던 건설업계에 새로운 전기가 열릴 것으로 전망되면서 선제적 대응을 위한 전담특별팀(TF)을 구성하는 등 박차를 가하고 있다. 1일 건설업계에 따르면 앞서 금융위원회는 북한 개발을 위한 재원 규모로 약 540조원을 설정하고, 특히 북한 내 철도·도로·통신 등 SOC 육성에 약 151조원이 들 것으로 추정했다. 구체적인 SOC 사업으로는 지난 2007년 발표된 10·4 합의 경협을 토대로 서해평화협력특별지대·경제특구건설 및 해주항 활용·한강하구 공동이용·개성공업지구·문산~봉동간 철도화물수송·개성~평양 고속도로 등이 꼽힌다.한국건설산업연구원과 국토연구원 등은 국내 건설사가 북한 SOC 구축에 약 35조원 규모의 사업을 수행할 능력을 갖췄다고 보고 있다. 이에 국토교통부는 철도·도로·경제특구 건설 등의 남북 경협을 맡는 TF 형식의 추진 체계를 꾸리고 있다. 이미 한국철도공사 등의 산하기관 등은 사장 직속의 부서를 신설해 대응에 나선 상태다.한국건설기술연구원은 '통일북방연구센터'와 'SOC(사회간접자본) 실증연구센터' 등을 통해 북한 SOC 건설 지원에 나설 방침이다.대한건설협회는 건설사·연구기관·학계 등 100여명의 전문가로 구성된 '건설통일포럼'을 조직, 다음달 8일 첫 회의를 통해 본격적인 활동에 들어간다.국내 대형건설사 중에서는 현대건설과 대우건설이 발빠르게 움직이고 있다. 현대건설은 금강산 개발, 개성공단, 대북 경수로 사업 등 북한 내 SOC 공사 경험을 가지고 있다. 대우건설도 현대건설과 신포 경수로 사업에 참여한 경험을 바탕으로 북한의 SOC 사업 방향을 검토 중이다.건설업계 관계자는 "아직 속단할 수 없지만, 경협이 추진되면 북한 내 건설 및 인프라·SOC 정비 수요는 필연적으로 늘어날 수밖에 없어 국내 건설업계 입장에서는 놓칠 수 없는 기회인 셈"이라고 말했다. /황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

2018-05-01 황준성

서해선 화성시청역 인근에 대규모 지역주택조합 아파트가 조성된다. 공동사업주체로 서희건설이 참여하는 지역주택조합은 3곳으로 2020년 12월까지 모두 2천983세대가 들어선다.화성시는 1일 화성시청역 지역주택조합, 화성시청역 2블록 지역주택조합, 화성시청역 3블록 지역주택조합 등이 아파트 건립을 위해 신청한 주택건설사업계획을 승인 고시 했다고 밝혔다. 화성시청역 지역주택조합은 남양읍 신남리 산 40-3번지 일원에 지상 25층 10개 동에 총 1천131세대를 오는 6월 착공할 예정이다. 화성시청역 2블록 지역주택조합은 남양읍 신남리 산 67-11번지 일원에 지상 25층 11개 동에 총 1천5가구를 역시 6월 착공할 방침이다. 화성시청역 3블록 지역주택조합은 남양읍 신남리 9-2번지 일원에 지상 25층 8개 동에 847세대를 오는 6월에 동시 착공해 3곳 모두 2020년 말 준공 예정이다. 화성/김학석기자 marskim@kyeongin.com

2018-05-01 김학석

지난 1월 1일 기준, 수원시 전체 개별주택 공시가격이 전년보다 3.02% 오른 것으로 나타났다. 시가 지난 30일 자로 결정·공시한 개별주택 3만4천593호의 가격은 8조5천301억원이다. 개별주택 숫자는 전년보다 216호 감소했다. 개별주택 공시가격이 오른 이유는 표준주택가격 상승, 대규모 아파트 주변 주택여건 개선 등의 영향인 것으로 분석된다. 단독주택 최고가는 17억 5천만원(장안구), 다가구 주택 최고가는 15억4천만원(영통구)이다. 개별주택은 주택특성조사·주택가격비준(대조)표를 적용해 주택가격을 산정한다. 시는 한국감정원 검증을 거쳐 지난 3일까지 '가격열람 기간'을 운영한 후 11일 시 부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 공시 가격을 결정했다.개별주택가격은 부동산공시가격알리미 홈페이지와 시 홈페이지 '세금' 게시판에서 볼 수 있다. 공시된 개별주택가격은 취득세·재산세 부과 기준이 된다. 종합부동산세, 양도소득세, 상속세, 증여세 산출 기준으로도 활용한다.공시가격에 이의가 있는 주택소유자는 오는 29일까지 주택 소재지 구청 세무과에 이의신청서를 접수하면 된다. /배재흥기자 jhb@kyeongin.com

2018-05-01 배재흥