2025-06-22

市, 민관협의체에 대체후보지 제안 ‘통신부대 인근’ 1순위로 떠올라 부지 매입비만 148억 내외 추정 일부 주민들의 강한 반발로 원점 재검토에 들어간 ‘과천지식정보타운 공영버스 주차장’(2월 28일자 6면 보도) 부지 문제를 해결할 후보지들이 윤곽을 드러냈다. 진통 끝에 사실상 폐기된 자원정화센터 인근 부지를 대체할 후보지들은 아파트단지가 밀집한 지정타 동쪽지역이 아닌, 기업들이 입주한 지정타 서쪽지역의 외곽에 자리해 상대적으로 민원 발생 가능성이 낮은 부지들이다. 이에 따라 지정타 공영버스 주차장 조성사업이 조만간 새로운 국면에 접어들 것으로 기대된다. 20일 진행된 과천시의회 행정사무감사에서 이병락 시 교통과장은 공영버스 주차장 사업 진행상황을 묻는 윤미현 의원의 질의에 대해 “지난 4월 구성돼 진행된 공영버스 주차장 조성을 위한 민관협의체에서 기존 부지를 제외한 대체 후보지가 6곳 정도 제안됐으며, 시는 민원 발생 가능성과 법적 실현 가능성 등의 검토를 거쳐 최종 3곳의 후보지를 민관협의체에 제출했다”라고 밝혔다. 이 과장은 최종 3곳의 후보지에 대해 “1안은 (지정타 서쪽) 통신부대 출입구 인근에 있는 전답, 2안은 통신부대 출입구 인근 하천 건너편에 있는 부지, 3안은 찬우물 맨 끝쪽(김영철길)에 자리한 부지”라고 설명했다. 공영버스 주차장 대체 후보지가 구체적으로 언급된 것은 이번이 처음으로, 그동안 진행돼 온 민관협의체 활동이 성과를 이뤄낸 것으로 풀이된다. 이 과장은 “지난 18일 진행된 민관협의체에서 1안으로 제시된 통신부대 출입구 앞 부지에 대해 참석 위원 15명 중 13명이 좋다는 의사를 표시했다”라면서 “그외 다른 안에 대한 찬성 의견도 있어서 의견을 모아가는 중이며, 이제 의견이 어느정도 모아지고 있는 상황”이라고 밝혔다. 윤 의원이 이들 후보지에 대한 소유자와 토지 매입 가능 여부 등을 묻자, 이 과장은 “1안 후보지의 경우 총 9개의 필지로 나눠져 있으며, 2필지는 국유지이고 7개 필지는 개인 소유”라며 “국유지 2개 필지 매입과 함께 개인소유 7개 필지에 대한 토지보상이 진행돼야 한다”라고 설명했다. 예상 토지매입 비용에 대해서는 “148억 정도가 나올 것 같다”라고 답변했다. 이 같은 답변에 대해 윤 의원은 “민관협의체를 통한 소통으로 이 같은 대체 부지를 찾아낸 것은 기쁜 소식”이라면서도 “하지만 앞으로도 보상과 행정절차 등을 처리해야 하는 문제가 남아있고, 후보지에서 지정타로 나오는 도로가 출퇴근 시간 극심한 정체를 빚는 도로라는 점 등도 철저히 검토해야 할 문제”라고 지적했다. 한편, 시측은 이날 행감에서 “내년말 정보타운역이 개통되면 역을 중심으로 지정타 일대 마을버스 노선체계를 전면 재편할 계획이며, 지정타 내부 순환 노선 등을 효율적으로 운영하기 위해 지정타 공영버스 주차장은 반드시 필요한 시설”이라고 강조했다.

2025-06-21

시니어 주택 등 사회 인프라 조성 공모자격 제한, 주민들 이익 우선 어느 곳에 시범 도입할지는 미정 경기도 주민들이 마치 주식 투자를 하듯 3기 신도시 개발에 소규모로 투자하고, 해당 투자금으로 시니어 주택 등 사회 인프라를 조성하는 방안이 추진된다. 이른바 ‘경기기회리츠’다. 경기도는 19일 국토교통부가 리츠 방식 개발 사업 활성화를 위해 개최한 정부·지방자치단체 협의회에서 이 같은 구상을 밝혔다. 리츠(REITs·부동산 투자회사)는 전문 자산운용사가 여러 투자자로부터 자금을 모은 후 부동산을 취득, 개발, 운영하고 그 수익을 투자자에게 배당하는 것이다. 국토부에 따르면 최근 ‘부동산투자회사법’이 개정돼 지난달 공포되면서 지역상생 리츠를 시행할 수 있게 됐다. 지역상생 리츠는 공모 자격을 주민들로 제한해, 개발 등의 이익도 주민들에게 우선 제공하는 리츠다. 정부는 바뀐 법에 따라 올 하반기부터 주요 개발 사업에 지역상생 리츠 등을 도입하기 위해 경기도 등과 협력한다는 방침이다. 이에 도는 GH(경기주택도시공사)와 함께 ‘경기기회리츠’를 도입할 예정이다. 해당 리츠를 통해 경기도민들에게 우선적으로 3기 신도시 개발에 투자할 수 있는 길을 여는 한편, 이렇게 모인 자금으로 시니어 주택, 공공 생활 인프라, 데이터센터, 태양광·풍력발전소 등을 개발·운영하는 방식이다. 아직 3기 신도시 중 어느 곳에 시범적으로 도입할 지는 정해지지 않았다. 도는 연구용역을 통해 어느 곳에 각각의 리츠를 도입할지, 개발·운영이 원활할지 등을 파악해 추진할 예정이다.

2025-06-19

전문건설협 시회, 하도급 확대 요구 계약비율 70% 이상 권고에도 불구 지역사업자 수주 전체 23.6% 그쳐 인천지역 2천200여개 전문건설업체로 구성된 대한전문건설협회 인천시회가 ‘인천시 신청사 건립 사업’에서 지역업체의 하도급 참여를 높여 달라고 요구했다. 대한전문건설협회 인천시회는 19일 기자간담회를 열고 “인천 신청사는 인천 시민의 세금으로 만들어지는, 인천을 대표하는 건축물”이라며 “시공사인 (주)대광건영은 인천 지역업체와 하도급 계약을 해야 한다”고 주장했다. 인천시 신청사 건립사업의 시공사는 대광건영(51%)과 성흥종합건설(30%)·무진종합건설(19%)이 공동으로 참여하는 컨소시엄이다. 대광건영은 광주광역시에 있으며, 성흥·무진종합건설은 인천지역 업체다. 일반적으로 하도급 계약은 컨소시엄의 대주주인 업체가 주가 돼 진행한다고 대한전문건설협회 인천시회는 설명했다. ‘인천시 지역건설산업 활성화 촉진 및 하도급업체 보호에 관한 조례’에는 지역건설산업에 참여하는 건설사업자는 지역사업자의 하도급 비율을 70% 이상으로 해야 한다고 명시돼있다. 그러나 권고 사항인 탓에 지난 2023년 인천에서 발생된 전문건설업 총 공사액 약 13조원 중 인천지역 전문건설업체가 수주한 금액은 약 3조원(23.6%)에 그치고 있는 실정이다. 대한전문건설협회 인천시회는 인천시 신청사 건립사업은 총 사업비 4천억원 이상의 대규모 공사이고 인천의 상징적인 시청 신청사를 짓는 사업이므로, 시공사가 인천지역 업체를 중심으로 토공과 철근콘크리트 등 하도급 사업을 계약해야 한다고 목소리를 높였다. 인천시 신청사 건립사업을 주관하고 있는 인천시 종합건설본부도 지난달 ‘지역건설 활성화 간담회’를 열고 시공사인 대광건영에 지역업체 참여를 확대해줄 것을 요청한 바 있다. 대한전문건설협회 인천시회 조흥수 회장은 “발주처와 직접 계약을 맺고 공사를 총괄하는 원도급(원청) 업체는 지방계약법에 따라 지역업체 계약 비율 49%를 의무적으로 지켜야 하지만, 하도급 계약 비율 70%는 권고에 그쳐 잘 이뤄지지 않는다”며 “인천시 신청사 건립사업은 지역경제 활성화를 위해 시공사가 인천 전문건설 업체와 계약을 맺고 상생 협력해야 한다”고 말했다. 인천시 종합건설본부 관계자는 “지난달 간담회에 이어 현재는 시공사의 하도급 업체 선정을 앞두고 계약 진행 상황을 모니터링 하고 있다”고 말했다.

2025-06-19

3기 신도시 중 유일하게 철도 없어 기업 유치 위한 市-區 협의 등 시급 분산된 업무도 조성사업 지연 요소 베드타운 우려… 내년 추진단 구성 인천시가 ‘계양테크노밸리(계양TV) 도시첨단산업단지 조성 사업’을 전담할 조직 신설에 나섰지만, 해결 과제는 산적해 있다. 당장 사업 기본계획 수립은 물론, 활발한 기업 유치를 위한 교통 인프라 확충이 시급하다. 18일 인천시에 따르면 정부 3기 신도시 중 철도 인프라가 없는 곳은 계양지구가 유일하다. 부천 대장지구만 봐도 서울 2호선 홍대입구역과 연결되는 ‘대장홍대선’이 예정된 데다, 이곳에 정차하는 ‘수도권광역급행철도(GTX) D노선’도 제4차 국가철도망구축계획에 포함됐다. 이같은 철도 인프라는 대기업을 연달아 유치하는 원동력이 됐다. 반면 계양지구는 대장홍대선 인천 1호선 연장 노선을 계양역과 박촌역 중 어디로 연결해야 할지조차 정해지지 않은 상태다. 박촌역 연결을 주장하는 계양구 구도심 주민, 도시첨단산업역 신설과 계양역 연결을 주장하는 계양신도시 입주 예정자 의견이 평행선(5월7일자 6면 보도)을 달리고 있고, 인천시는 계양구와 협의 단계에 머물러 있다. 명확한 사업 기본계획 부재도 계양TV 조성을 더디게 만드는 요인 중 하나다. 도시첨단산업단지 조성 관련 업무는 미래산업국이 담당하는데, 기업 투자유치를 맡은 글로벌도시국이나 광역교통대책을 수립하는 도시계획국과 업무가 분산돼 있어 산업단지 기본계획이 제대로 정리되지 않았다. 인천시는 분산된 사업 추진 구조를 하나로 모으고자 관련 조례 개정을 통해 내년 상반기 중 전담 조직 ‘계양TV 추진단’을 신설할 계획이다. 전담 조직이 생길 때까지 공백을 메우기 위해 오는 7월부터 글로벌도시국 투자유치과 내 ‘계양TV 추진 TF’를 임시 운영할 계획인데, 임시 조직으로는 현재 직면 과제를 해결하기 어렵다는 우려가 나온다. 계양TV 주택단지에는 당장 내년 말 1천200가구 입주가 시작된다. 계속된 투자유치 실패로 계양TV 도시첨단산업단지 조성을 통한 자족도시가 구현되지 않는다면, 이곳은 또 다른 베드타운으로 전락할 수도 있는 상황이다. 인천시는 현재 3~4개 앵커기업과 투자유치를 협의 중인 것으로 알려졌다. 인천시 김준성 글로벌도시국장은 “TF를 운영하더라도, 산단 계획 수립 권한은 현재 미래산업국이 가지고 있다. 조례 개정으로 관련 권한이 넘어와야 통합적으로 계양TV 조성 사업을 추진할 수 있다”며 “철도 인프라는 투자유치는 물론 지역 활성화에 꼭 필요한 요소다. 계양TV가 투자유치 입지를 갖추도록 계속해서 방안을 찾겠다”고 말했다.

2025-06-18

한국토지주택공사(LH) 경기남부지역본부(본부장·권운혁)가 ‘ESG 안전·상생 협의체’를 개최했다고 18일 밝혔다. 이번 협의체는 근로자 안전보장을 핵심으로 한 ESG 기반 안전관리 체계 강화를 목적으로 기획됐으며 경기남부 33개 국민·영구임대주택 관리 현장의 주택관리소장과 안전관리 실무자가 참석했다. 이날 협의체에서는 단지별 안전관리 현황 공유 및 여름철 풍수해 예방, 응급처치 실습을 통한 안전관리 내실화를 중점적으로 다뤘다. 특히 여름철 폭염대응도 중요하게 다루면서 근로자 작업공간 냉방장비 점검등 현장 여건에 맞춰 근로자 보호를 위한 예방활동을 지속적으로 추진키로 했다.

2025-06-18

평택·용인 등 미분양 아파트 시장 ‘관망 국면’ 들어가 행정수도 이전 공약 이후 진정세 가격·인프라 부족 ‘실수요 장벽’ “세제 감면 등 투자심리 올려야” 이재명 정부의 세종시 행정수도 이전 공약에 기대(6월10일자 12면 보도)를 걸었던 경기 남부권 미분양 아파트 시장이 ‘기대 후 관망’ 국면에 접어들고 있다. 교통 여건은 개선 중이지만, 미분양 적체에도 떨어지지 않는 분양가와 부족한 생활 인프라가 수요자의 발길을 막고 있다는 분석이다. 18일 오전 찾은 평택시의 한 신축 아파트 공사 현장. 오는 2028년 입주 예정인 이 단지는 원도심 상권이 가깝고 평택역을 도보로 이용할 수 있을 정도로 역세권이지만 현재까지도 미분양 물량을 해소하지 못했다. 미분양 물량이 쌓인 만큼 분양권 거래도 잠긴 상황이다. 평택의 한 부동산 대표 A씨는 “피(프리미엄)가 8천만~9천만원 정도 붙었던 매물들이 어제 확인해보니 6천만~7천만원 정도로 내렸다”며 “요즘 부쩍 매물을 묻는 사람들은 많은데 아직은 분양가가 높다고들 생각하는지 계약으로 이어지진 않는다”고 말했다. 용인 처인구도 분위기는 비슷했다. 제2경부고속도로라 불리는 ‘세종포천고속도로’와 반도체 클러스터 등 대형 호재가 겹쳐 있음에도 거래가 잠긴 여파다. 고분양가와 부족한 인프라도 미분양이 적체되는 이유로 거론된다. 미분양이 발생한 용인 처인구 한 아파트 건설현장 인근 중개업소 대표 B씨는 “이 지역이 실거주로 살 만해지기까지는 5~6년은 더 남았다”라며 “올해부터 서울, 내년엔 세종시까지 고속도로로 연결되는 것을 기대하고 오는 사람들은 꽤 있지만 문의에 그친다”라고 말했다. 다만 통계에서는 미분양 감소가 관측된다. 국토교통부 주택통계에 따르면 지난 4월30일 기준 경기도 민간 미분양 주택은 1만2천941가구로 한 달 전보다 586가구 줄었다. 특히 지난 3월 미분양 물량이 6천가구가 넘어 주택도시보증공사(HUG)로부터 미분양 관리지역으로 지정된 평택시는 지난 3월말 5천281가구에서 4천855가구까지 하락했고, 용인시와 안성시도 각각 466가구와 437가구로 전달 대비 소폭 하락했다. 전문가들은 미분양 물량이 해소되려면 적극적인 세제 감면 등 혜택이 동반돼야 실수요는 물론 투자심리까지 이끌어낼 수 있다고 진단한다. 김인만 부동산경제연구소 소장은 “현 정부 들어서 서울 중심으로 부동산 시장이 다시 과열되는 추세인데 이를 수도권 미분양 지역 쪽으로 투자 물길을 돌리는 정책이 필요하다”며 “평택처럼 미분양이 집중된 지역에 양도세 감면 등 세제 혜택을 적용하면 물량이 소화될 수 있다”고 말했다.

2025-06-18

대한주택건설협회 경기도회가 대한적십자사 경기도지사와 함께 지역사회 공헌과 경기도 내 주거 취약계층 지원을 위한 업무협약을 체결했다고 18일 밝혔다. 이번 협약을 통해 양 기관은 ▲취약계층 주거환경 개선 사업 ▲공동 기획 사회봉사활동 ▲긴급 재난구호 활동 지원 등 실질적인 복지사업을 공동 추진하며 협력 체계를 구축해 나갈 예정이다. 지재기 대한주택건설협회 경기도회장은 “대한적십자사와 함께 따뜻한 연대를 실천할 수 있게 되어 매우 기쁘다”며 “앞으로도 적극적인 사회공헌 활동을 통해 공적단체로서의 사회적 소임을 다하겠다”고 말했다. 이어 이재정 대한적십자사 경기도지사 회장도 “취약계층의 주거환경 개선에 동참하게 되어 뜻깊게 생각한다”며 “건설경기 침체 속에서도 이번 협력이 지역사회를 따뜻하게 만드는 소중한 첫걸음이 되길 기대한다”고 말다.

2025-06-18

LH 경기남부, 최장 30년간 거주 시세 50~70%·내달 1일부터 접수 한국토지주택공사(LH) 경기남부지역본부가 평택고덕 A-58블록 국민임대주택 예비입주자 260가구를 모집한다. 평택고덕 A-58블록은 국민임대 383가구, 영구임대 912가구를 합쳐 총 1천295가구 규모다. 오는 10월 최초 입주 예정으로 국민임대의 경우 지난해 12월 최초 입주자 모집을 진행했다. 당시 2천999명이 몰리며 평균 경쟁률 7대1을 기록한 바 있다. 이번 모집은 예비입주자 260가구로, 예비자 선정 시 순번에 따라 계약을 쳬결한다. 입주자로 선정되면 최장 30년까지 거주할 수 있다. 입주자격은 공고일 현재 무주택세대구성원으로 소득 및 자산보유 기준을 충족해야 한다. 1세부기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 70% 이하 기준을 충족하고 총자산금액과 자동차가액은 각각 3억3천700만원, 3천803만원 이하여야 한다. 임대조건은 주변시세 50~70% 수준이다. 보증금은 1억3천199만~3억5천462만원이고 월 임대료는 17만8천~30만원이다. 전환보증금 제도를 활용하면 임대료를 낮출 수 있다. 청약은 오는 7월1일부터 3일까지이며, 서류제출기간은 같은달 11~17일이다. 당첨자 발표는 오는 10월22일이다.

2025-06-17

HUG, 5월말 동향 발표 1㎡당 660만원… 전월比 18만원 ↓ 분양 줄고, 상한제 적용 주택 영향 미분양 적체에도 가파르게 상승했던 경기도 민간아파트 분양가가 질주를 멈췄다. 16일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘5월 말 민간 아파트 분양가격 동향’에 따르면 경기도 민간아파트 1㎡당 평균 분양가격은 660만5천원으로 집계됐다. 이는 전달 679만원 대비 2.7%(18만5천원) 감소한 수치다. 전년동월(633만6천원)과 비교하면 4.2%(26만9천원) 올랐다. 올들어 현재까지 경기도 평균 분양가를 살펴보면 상승세가 꾸준했다. 2025년 ▲1월 653만7천원 ▲2월 655만4천원 ▲3월 670만원 ▲4월 679만원 등이다. 4개월간 이어지던 상승세가 이달 들어서야 멈춘 셈이다. 분양 물량은 감소했다. 올 5월 경기도 민간아파트 신규분양 가구수는 1천516가구로 전월(8천262가구)보다 6천746가구(81.7%) 줄어들었다. 실제 한국부동산원 청약홈을 보면 지난 5월 경기도내에서 입주자모집공고를 내고 분양에 돌입한 단지는 6곳 수준이다. 화성 ‘동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙’을 시작으로 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’, ‘평택 브레인시티 앤네이처 미래도’, ‘오산 세교2지구 A12블록’, ‘평택 고덕국제신도시 A48블록’ 등으로 모두 분양가상한제 적용 주택인 것으로 확인됐다. 분양가상한제는 주변 시세보다 분양가가 저렴하게 책정되는 게 특징이다. 지난 5월 분양 중에선 관심이 몰렸던 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오가 대표적인 사례다. 이곳의 경우 전용 84㎡ 기준 최고 분양가가 5억원 수준으로 인근 단지보다 1억원가량 저렴했다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1천764만원으로 같은달 경기도 3.3㎡ 평균 분양가(2천183만5천원)보다 419만원 저렴하다. 이처럼 5월 분양 자체가 많지 않고, 모두 분양가 상한제 적용 주택이어서 경기도 5월 민간아파트 분양가 평균이 소폭 내려간 것으로 해석된다. 인천 민간아파트 1㎡당 분양가는 570만3천원으로 전달과 동일한 수준을 유지했다. 지난해 5월(552만7천원)과 비교하면 3.2%(17만6천원) 상향됐다. 4월 1천376만3천원에서 5월 1천381만9천원으로 0.4%(5만6천원) 상승했다. 1년전(1천170만6천원)과 비교하면 무려 18.1%(211만3천원) 뛰었다.

2025-06-16

면적 59·84㎡·총 1413가구 분양 직주근접·학세권·몰세권 눈길 강산건설과 미래도건설 컨소시엄이 평택시 브레인시티에 선보이는 ‘브레인시티 앤네이처 미래도’가 20일 그랜드 오픈한다. 브레인시티 앤네이처 미래도는 평택 브레인시티 10블록에 지하 2층~지상 35층, 9개 동, 전용면적 59·84㎡, 총 1천413가구 규모로 조성되는 대단지 아파트다. 분양가상한제가 적용돼 합리적인 착한 분양가를 갖췄다. 브레인시티 내 남측 초입에 위치해 삼성전자 평택캠퍼스, 평택종합물류단지, 칠괴일반산업단지, 송탄일반산업단지 등으로 이동이 편리한 직주근접성이 돋보인다. 브레인시티 내 조성 예정인 중심상업지구, 카이스트 평택캠퍼스, 아주대학교 평택병원과 인접해 있으며 주변에는 이마트 평택점, 홈플러스 송탄점, 코스트코 평택점 등 대형마트가 자리해 편리하게 이용 가능하다. 특히 브레인시티에서는 최초로 지하주차장에 별도의 공간을 확보해 전 세대에 세대창고를 무상 제공한다. 또한 커튼월룩과 옥탑구조물 특화, 석재마감(5층 높이) 등 외관 특화 설계를 적용해 차별화를 더했으며 내부 주방가구에는 이탈리아 론첼 아르코의 프리미엄 도어 및 유럽산 하드웨어(블룸)를 적용해 유니크하고 고급스러운 분위기를 더할 예정이다. 더불어 단지는 12%대의 압도적으로 낮은 건폐율을 적용하고, 넓은 대지면적에 다양한 조경을 마련해 쾌적함을 더했다. 단지 내 대형 센트럴파크를 비롯해 단지를 가로지르는 바람길과 패밀리파크, 수경시설, 에코숲, 리빙가든 등 테마형 조경시설도 꾸며진다. 여기에 멀티코트(다목적 실내체육관), 스크린골프, 피트니스, 사우나, 카페테리아 등 수요자들의 라이프스타일에 맞춘 고품격 커뮤니티 시설도 다채롭게 마련됐다. 초기 자금 부담을 최소화한 점도 눈에 띈다. 계약금은 전체 분양가의 5%로 책정했으며 1차 계약금은 500만원 정액제가 적용된다. 또한 단지는 전매제한 3년이 적용되지만, 오는 2028년 7월 준공 예정으로 준공 전 전매가 가능하다. 견본주택은 평택시 죽백동 일원에 마련돼 있다. 방문하는 모든 고객에게 아이스크림을 증정하며 오픈 3일 간 매일 선착순 300명에 한해 신라면 큰사발 1박스(16개입)를 제공한다. 견본주택 방문과 함께 상담까지 진행한 고객들을 대상으로는 믹싱볼 채망집게 4종 세트를 추가로 증정한다. /평택 ※ 본 내용은 업체에서 제공한 보도자료입니다.

2025-06-16

2025-06-15

평촌신도시 선도지구 두번째 지정 하나자산신탁과 신탁방식 재건축 법무법인과도 협약…사업체계 완비 안양 평촌신도시 선도지구 중 꿈마을 귀인스마트블록(A-17구역)이 평촌 선도지구 중 두번째로 ‘예비사업시행자’ 지정을 받아냈다. 귀인스마트는 이에 앞서 하나자산신탁 및 법무법인 화우와도 업무협약을 체결하며 사업추진 체계를 갖춰, 재건축 사업에 탄력이 붙을 전망이다. 평촌 꿈마을 귀인스마트 통합재건축 추진준비위원회(위원장 이성우)는 “안양시로부터 지난 13일 예비사업시행자 지정을 공식적으로 통보받았다”라고 15일 밝혔다. 예비사업시행자는 주식회사 하나자산신탁(대표자 민관식)이다. 귀인스마트의 예비사업시행자 지정은 1기신도시 선도지구 중 가장 먼저 지정을 받아낸 민백블록(6월 2일자 9면 보도)에 이어 평촌신도시 두번째다. 이로서 평촌신도시는 세 곳의 선도지구 중 벌써 두 곳이 예비사업시행자 지정을 받아내며 5곳의 1기신도시 중 가장 빠른 행보를 보이고 있다. 평촌 선도지구 중 나머지 한 곳인 샘마을(A-19구역)도 현재 주민동의 작업이 진행중이어서 조만간 행정절차에 돌입할 전망이다. 귀인스마트는 꿈마을 금호, 한신, 라이프, 현대 등 4개 단지 1천750세대(사업면적 15만 1천여㎡)를 정비하는 통합재건축 블록이다. 인접한 민백블록(1천376세대, 12만9천여㎡)보다 세대수와 면적 등 규모가 더 크다. 농수산물도매시장, 자유공원, 평촌학원가 등과 인접한 우수한 입지조건을 바탕으로 높은 사업성을 확인하고 정비사업에 속도를 내왔다. 특히, 귀인스마트는 신탁방식 정비사업을 위해 지난 4일 하나자산신탁과 업무협약을 체결한데 이어, 국내 최고 수준의 법률 자문 능력을 갖춘 법무법인 화우와도 업무협약을 체결해 사업추진 체계를 든든하게 구축한 것이 눈길을 끈다. 법무법인 화우는 정비사업 전반에 대한 법률 자문, 리스크 관리, 계약 검토 및 행정 대응 등 포괄적 협력을 제공할 예정이다. 이성우 통합재건축 추진준비위원장은 “하나자산신탁과 법무법인 화우와의 협약을 통해 재정적·법률적 안전성과 추진 전문성을 모두 확보했고, 안양시의 예비사업시행자 지정 통보로 공신력 있는 정비사업 기반이 완성됐다”면서 “전문기관들과의 협력체계와 주민들의 높은 신뢰를 바탕으로 1기 신도시 재건축의 선도 모델이 되겠다”라고 밝혔다.

2025-06-15

GH, 내년 상반기 600가구 조성 李대통령 공약… 전국 확대 기대 수원 광교 A17블록에 본격 조성되는 지분적립형 주택(6월12일자 3면 보도)에 무주택 경기도민들이 호응하는 것으로 나타났다. 이재명 대통령 공약에도 지분적립형 주택이 포함돼 전국적으로 도입될 가능성이 높은 가운데, 첫 타자격이 될 광교 지분적립형 주택에 대한 주목도도 높아질 것으로 보인다. 경기주택도시공사(GH)는 내년 상반기 광교 A17블록에 지분적립형 주택 240가구를 포함해 모두 600가구를 조성한다는 계획이다. 사업자 모집을 위해 오는 19일 참가 의향서를 접수받을 예정이다. 사업이 본 궤도에 오르는 것을 앞두고, GH는 지난 4월 한국리서치에 의뢰해 무주택 도민 800명에 지분적립형 주택에 대한 설문조사를 실시했다. 응답자 93.9%는 공급 확대에 찬성한다고 했고 92%는 정책 필요성에 공감한다고 응답했다. 91.4%는 실질적인 내 집 마련에 도움이 될 것으로 내다봤고, 89.9%는 지분적립형 주택이 주거 안정성을 확보하는데 효과가 있을 것으로 전망했다. 특히 초기 자금 부담이 적고 자금을 나눠 마련한다는 점에서 내 집 마련에 용이할 것이라고 보는 경향이 강했다. 이에 실제 청약할 의향이 있다는 응답자는 87.8%, 지인에게 추천할 의사가 있다는 경우는 92%, 관심이 있다고 밝힌 응답자도 83.3%에 이르는 등 전반적으로 수요가 높은 것으로 파악됐다는 게 GH 설명이다. 지분적립형 주택은 새 정부 출범과 함께 전국 확대의 발판이 마련되기도 했다. 이재명 대통령은 대선 기간 부동산 관련 공약을 제시하면서 다양한 공공 분양 공급 모델을 확대하겠다고 했는데, 이 중 하나로 지분적립형 주택을 제시했다. 경기도에서 지분적립형 주택 도입을 이끈 김세용 전 GH 사장이 이재명 정부의 초대 국토교통부 장관 후보군으로 거론되고 있는 점도 긍정적 요인이다. 전국 최초로 수원 광교에서 시도되는 지분적립형 주택에 많은 관심이 쏠릴 수밖에 없다. 이종선 GH 사장 직무대행은 “이번 조사를 통해 지분적립형 주택에 대한 도민들의 높은 관심과 정책적 당위성이 입증됐다. 향후 공급 확대를 적극 추진하고 실수요자 중심의 제도적 기반도 강화해나가겠다”고 밝혔다.

2025-06-12

10년간 전매금지·5년 의무 거주 분양 홍보물·현수막 등엔 ‘폐지’ ‘1·3대책’ 반영후 법안 불발 탓 “소송해도 시간·경제적 비용 커” 현대건설 컨소시엄이 분양한 대단지 ‘동탄 파크릭스’가 오는 7월 입주를 앞두고 수분양자들이 반발하고 있다. 분양 과정에서 등기 후 전매 가능, 실거주 의무제한이 없다고 홍보했으나 실상은 달라서다. 꼼짝없이 입주하게 된 이들은 ‘사기분양’이라고 주장하고 있다. 12일 업계에 따르면 현대·동부·대보건설 컨소시엄은 2022년 11월 화성 동탄2신도시 택시개발사업지구 내 A51-1·2, A52블록에 건설하는 동탄 파크릭스 분양에 나섰다. 3개 블록 합쳐 총 1천403가구 물량이다. 한국부동산원 청약홈에 올라온 당시 입주자 모집공고문을 보면 공공택지 및 투기과열지구에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로 입주자로 선정된 날 기준으로 10년간 전매가 금지된다고 명시돼 있다. 또 입주 가능일로부터 5년간 해당 주택에 거주해야 한다는 거주의무 기간도 적혀있다. 이같은 조건을 가진 3개 블록은 모두 2022년 11월 14일부터 16일까지 청약을 진행했으나 일부 타입에서 미달이 발생했다. 이후 현대건설 컨소시엄은 해를 넘겨 선착순 동·호수 분양에 나섰고 완판에 성공했다. 수분양자들은 미분양 해소의 배경으로 전매제한 완화 홍보를 꼽는다. 선착순 동호지정을 진행하던 당시, 견본주택 내부에 등기 시 전매가 가능하며 실거주 의무제한이 없다는 내용이 적힌 현수막이 걸려 있었다는 게 이들의 말이다. 실제로 견본주택 내방객에게 나눠주는 홍보물에는 거주의무요건이 폐지됐다는 내용이 적시돼 있다. 사실상 실거주 의무제한이 폐지된 것처럼 알린 셈이다. 지난 2023년 정부가 실거주 의무 폐지와 분양권 전매 제한 완화 내용이 담긴 1·3 부동산 대책을 발표하자, 현대건설 컨소시엄에서 이를 선반영해 홍보한 것이다. 하지만 정부 계획과 달리 해당 내용이 담긴 법안은 국회 국토교통위원회 국토법안 소위에 계류하다 21대 국회 임기가 종료되면서 법안이 폐기됐다. 수분양자 A씨는 “등기 후 전매가 가능하고 거주의무요건이 폐지됐다고 홍보해 분양을 받았다. 저뿐만 아니라 다수의 계약자가 이런 조건을 믿고 계약을 체결했다”라면서 “최근 입주를 앞두고 실거주 의무가 있고 전매가 불가능하다는 사실을 통보받았다. 이는 처음 계약 시점과 완전히 상반되는 조건으로 완벽한 소비자 기만”이라고 비판했다. 일부 수분양자들은 건설사를 상대로 소송을 염두에 두고 있는 것으로 알려진다. 이와 관련 분양을 맡은 현대건설 관계자는 “당시 부동산 대책에 따라 분양을 안내했다”고 입장을 밝혔다. 업계에서는 입주자공고문과 분양홍보가 다른 경우는 흔치 않다고 했다. 한 건설업계 관계자는 “보험으로 따지면 약관과 다른 내용으로 홍보하고 판매한 셈”이라고 귀띔했다. 서진형 광운대학교 부동산법무학과 교수는 “건설사는 손해배상 책임이 있지만 일반 소비자와 손해배상 협의는 쉽지 않다. 결국 소송을 통해 해결해야 하는데 시간적·경제적 비용이 커 소비자 고통으로 이어지는 구조”라고 말했다.

2025-06-12

주택공급 확대 협력체계 구축 협약 한국토지주택공사(LH)는 인천시와 원도심 역세권 활성화를 위한 기본협약을 체결했다고 12일 밝혔다. 이번 협약은 인천 원도심 내 성장 잠재력이 높은 역세권을 발굴해 복합개발을 추진하는 등 도심 주택공급 확대를 위한 협력체계 구축 차원에서 마련됐다. LH는 인천시가 발굴한 총 11곳의 역세권 활성화 구역을 포함해 선도사업지 4곳(인천시청역, 부평구청역, 작전역, 서구청역)에 대해 우선적으로 사업 시행 전략을 마련할 계획이다. LH와 인천시는 기본협약 이후 실무 협의체를 구성해 구체적인 사업시행 전략을 마련할 방침이다. LH 이한준 사장은 “이번 협약은 인천 지역 신·구도심 간 균형발전과 도시 경쟁력 제고를 위한 중요한 계기가 될 것”이라고 말했다.

2025-06-12

수분양자 20~30년 걸쳐 분할 취득 의회 문턱 넘어… 광교 총 600가구 교산, 고층 PC 모듈러 구조 적용돼 중대형 면적도 포함… 2027년 공급 우여곡절이 이어졌던 수원 광교 A17블록에 경기도 지분적립형 주택 건설이 가시화된다. 경기주택도시공사(GH)는 지분적립형 주택 조성을 포함한 광교 A17블록 및 3기 신도시인 하남 교산 A1블록의 사업자를 모집한다고 11일 밝혔다. 이 중 광교 A17블록에 추진하는 지분적립형 주택은 수분양자가 최초 지분 일부만 취득해 거주하면서 20~30년에 걸쳐 나머지 지분을 분할 취득하는 공공 분양 모델이다. 목돈이 부족한 청년·신혼부부 등이 초기 분양가 부담 없이 주택을 마련할 수 있도록 하는 취지다. 광교 A17블록엔 모두 600가구가 조성되는데, 이 중 지분적립형 주택은 240가구다. 나머지 360가구는 일반 분양주택이다. 공급은 내년 상반기로 예정돼있다. 광교 A17블록은 과거 수원지방법원·검찰청이 위치했던 곳이다. 법원·검찰청이 광교신도시로 옮겨간 후, 지난 2021년 당시 GH는 이곳에 소득, 자산에 관계 없이 누구나 장기간 임대·분양할 수 있는 주택을 조성하겠다는 구상안을 내놨었다. 그러다 김동연 도지사가 취임한 후 GH는 지분적립형 주택 조성으로 방향을 선회했다. 마치 적금을 붓듯 조금씩 지분을 쌓아가는 게 지분적립형 주택 모델의 특징이다. 하지만 도·도의회간 갈등으로 도의회 동의 절차가 보류됐다가, 지난 4월에서야 도의회 문턱을 넘었다. 교산 A1 블록에는 통합공공임대주택 723가구가 조성된다. 이곳은 국토교통부의 ‘고성능·고층화·표준화 PC 공동주택 기술 실증단지’로 선정된 곳이다. PC 공법은 구조체를 공장에서 미리 제작한 후 현장에서 조립하는 방식이다. 공사 기간을 줄이고 품질을 균일화하는 한편 탄소 배출을 줄이는 효과 등이 있어 미래 핵심 건설 기술로 평가받는다. 이에 GH는 400가구 이상을 고층 PC 모듈러 구조를 적용해 건설할 예정이다. 중대형 면적의 주택도 포함한다. 2027년 하반기에 공급한다는 계획이다. 사업자 공모는 두 블록을 패키지로 진행한다. 19일 참가 의향서를, 다음 달 9일 사업 신청 확약서를 각각 받는다. 오는 8월 21일 사업 신청서를 접수받아 우선협상대상자를 선정한다. 이종선 GH 사장 직무대행은 “GH의 주거 정책 혁신을 상징하는 전환점이 될 것”이라며 “무주택자의 내 집 마련 기회를 확대하고 공공 주택 기술의 선진화가 동시에 이뤄질 것으로 보인다. 새로운 공공주택의 패러다임을 만들어가겠다”고 밝혔다.

2025-06-11

임대차 거래 10건 중 4건 월세 전셋값 상승·대출규제도 영향 연립·다세대 주택에 이어 경기도 아파트 시장에서도 전세 기피 현상이 나타나고 있다. 오피스텔 등 비아파트 중심으로 전세보증금 반환사고 및 전세사기 문제가 대두되면서 아파트 선호가 짙어졌고, 이에 따라 아파트 전셋값이 상승하면서 월세를 택하는 비중이 높아진 것으로 분석된다. 10일 경기부동산포털에 따르면 올들어 현재까지 신고된 아파트 임대차거래는 총 15만3천915건으로 이중 월세거래는 6만5천144건(42.3%)으로 집계됐다. 10건 중 4건 이상은 월세 거래인 셈이다. 아파트 시장에서 월세 비중은 소폭씩 상승 중이다. 연도별로 보면 ▲2020년 9만8천955건(36.0%) ▲2021년 13만1천941건(39.1%) ▲2022년 17만7천519건(44.0%) ▲2023년 19만4천948건(44.8%) ▲2024년 17만868건(44.4%) 등이다. 전세사기 문제가 대두됐던 2022년을 기점으로 아파트 또한 월세 비중이 40%를 넘겼다. 비아파트 시장에서 나타났던 전세의 월세화 현상(3월26일자 12면 보도)이 아파트 시장에서도 관측되고 있는 것이다. 월세 비중 상승 원인으로는 크게 전셋값 상승, 대출규제 강화, 전세사기로 인한 전세 기피 현상이 꼽힌다. 한국부동산경영학회장을 맡고 있는 서진형 광운대학교 부동산법무학과 교수는 “비아파트 중심으로 전세사기가 발생하면서 아파트 전세 수요가 증가, 가격이 올랐다. 그러나 전세금을 마련하려고 해도 대출 규제로 대출 받기가 쉽지 않다”라며 “전세사기 트라우마가 아직까지 국민 정서를 지배하고 있는 만큼 월세 선호 현상이 나타나는 것으로 보인다”라고 말했다. 월세 가격도 상승했다. 한국부동산원에 따르면 지난 4월 경기도 아파트 평균 월세가격은 107만6천원으로 1년전(102만1천원) 대비 5.4% 올랐다. ‘준강남’ 과천의 경우 지난해 4월 149만9천원에서 올 4월 203만5천원으로 1년새 35.8% 뛰었다. 전월세전환율 또한 상승세다. KB부동산 통계를 보면 경기도 전월세전환율은 2022년 1월 3.94로 최저를 찍은 뒤 소폭씩 상승, 2023년 8월에 5.26으로 최고점을 경신했다. 이후 5%대를 유지 중인데, 지난 5월은 5.11을 기록했다. 전월세전환율은 전세를 월세로 전환할 때 적용하는 비율로 수치가 높아질수록 임차인의 월세 부담이 커진다는 의미다.

2025-06-10

단독주택 용지 등 1352억 규모 GTX-B 노선 예정… 18일 추첨 한국토지주택공사(LH) 경기북부지역본부(본부장·김성연)가 구리갈매역세권 지구 내 총 126필지 매각에 나선다고 9일 밝혔다. 금회 공급 필지 전체 면적은 3만2천960㎡, 1천352억원 규모다. 단독주택용지(점포겸용)가 78필지(1만9천744㎡, 884억원)로 공급이 가장 많고, 단독주택용지(주거전용) 45필지(1만1천93㎡, 383억원), 근린생활용지 2필지(1천293㎡, 61억원), 주차장용지 1필지(830㎡, 24억원) 순이다. 필지별 3.3㎡당 공급가격은 점포겸용 주택용지가 1천400만원, 주거전용 주택용지 1천100만원이다. 근린생활시설용지와 주차장용지는 각각 1천500만원, 9천500만원 수준이다. 주거전용은 추첨, 나머지는 경쟁입찰 방식으로 공급되며 자금 부담 완화를 위해 단독주택용지는 5년 무이자 분할납부, 근생 및 주차장용지는 4년 유이자 분할납부 조건이 제공된다. 이번에 공급되는 필지는 수도권광역급행철도(GTX)-B노선이 예정돼 있고, 경춘선 갈매역과 별내역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권 입지다. 교육과 생활 인프라도 우수해 실수요자와 투자자의 관심을 끌 것으로 전망된다. 신청은 오는 16일부터 18일까지 사흘간 진행하며, 18일 오후 5시에 추첨 및 개찰, 같은날 오후 6시에 당첨자 발표 순으로 진행된다. 계약체결은 오는 25~27일 예정이다.

2025-06-10

낙후된 지역 주거환경 개선 일환 규제 완화·도시계획 재정비 추진 층수제한 폐지·용적률 상향 예정 안산시가 구도심 재건축 촉진으로 주택 공급을 확대한다. 시는 10일 오전 시청 제1회의실에서 개최한 6월 언론브리핑에서 노후 주택이 밀집한 구도심의 주거환경을 개선하고 재건축을 활성화하기 위한 규제 완화와 도시계획 재정비에 나선다고 밝혔다. 이를 위해 시는 ‘2030 도시관리계획 재정비’를 통해 제1종 일반주거지역을 제2종 일반주거지역으로 상향 조정한다. 4층 이하로 제한되던 기존의 층수 규제 폐지, 용적률 200%에서 250%로의 완화를 총 15개소 약 152만㎡에 적용할 계획이다. 또한 도시계획 조례를 개정해 시가지 경관지구 내 높이 제한을 4층에서 7층까지로 완화하고 소규모 주택정비사업은 도시계획위원회 심의를 거쳐 최대 15층까지 허용한다. 앞서 시는 지난해 4월 노후계획도시정비법이 시행됨에 따라 1기 신도시를 제외한 지자체 가운데 가장 신속하게 신도시 1단계(반월신도시) 및 2단계(고잔지구) 지역 총 1천900만㎡를 대상으로 정비계획 수립을 위한 용역을 발주해 추진하고 있다. 시는 특별정비예정구역의 범위 지정, 용적률 등 밀도계획, 공공기여에 관한 사항 등을 포함한 기본계획(안)을 수립 중이며 향후 지역주민 공람, 의회 의견 수렴, 도시계획위원회 심의, 경기도 승인 등의 행정절차를 거쳐 확정할 예정이다. 시는 기본계획이 확정되면 특별정비구역 지정 및 특별정비계획을 수립해 개별법령에 따른 절차를 거쳐 재건축 등의 사업을 추진해 나갈 예정이다. 이민근 시장은 “이번 규제 개선은 오랫동안 정체돼 있던 구도심 재건축 문제를 해결할 수 있는 전환점이 될 것으로 예상된다”며 “시는 앞으로도 시민들의 편의와 삶의 질 향상을 최우선으로 삼아 낙후된 지역의 주거환경을 개선하고 공급 확대를 위해 적극적으로 나설 것”이라고 말했다. 한편, 시는 반월공단 배후도시로서 정부의 대규모 택지개발사업을 통해 중·고층 아파트 단지와 구도심의 다가구·다세대가 밀집돼 도시가 형성되면서 각종 규제와 사업성 부족 등의 이유로 재건축 추진에 어려움을 겪고 있다.

2025-06-10
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ▶