최근 서울지역 전세가 급등에 따라 이른바 '전세난민'들의 경기도 내 유입이 증가하고 있는 상황에서 서민들의 주거 안정을 위한 임대주택 공급량이 수요를 충족시키지 못하고 있는 것으로 나타났다. 게다가 도내 인구 유입의 증가는 곧바로 전세가 상승으로 이어지고 있어 대책 마련이 시급하다는 지적이다. 17일 국토교통부와 국회 국토교통위 김현아 의원실에 따르면 지난해 경기도로 이사 온 사람은 64만7천명으로 집계됐다. 반면 경기도에서 다른 지역으로 이사 간 사람은 55만2천명이었다. 이에 따라 지난해 경기도 순증 유입인구는 9만5천여명에 달한다. 도내로 유입된 인구의 70% 이상은 전·월세 계약 만료, 내 집 마련 등 주택 문제 때문인 것으로 조사됐다.특히 도내 유입되는 인구 수 증가는 경기지역 아파트 전세가격 상승으로 이어지고 있다. 지난 2013년 9월 1억6천250만원에서 2014년 1억8천33만원, 2015년 2억1천395만원으로 해마다 10% 이상 증가했고 올들어 2억2천515만원까지 올랐다.이처럼 서민들의 주거비 부담이 가중되는 것과 달리 임대주택 공급량은 수요를 따라가지 못하고 있다.실제로 지난 2014년 도내 공급된 국민·영구·공공 등 임대주택은 2만4천674가구에 불과하다. 2015년에도 2만8천748가구로 한해 도내 유입 인구 대비 1/4 수준에 머무르고 있다. 이마저도 LH(한국토지주택공사)가 90% 이상 추진하다보니 지역적으로 공급 물량이 제한적일 수 밖에 없어 결국 도내 임대주택에 입주하기 위해서는 1년 이상 기다릴 수 밖에 없는 상황이다.이와 관련 지자체 차원에서 주택 수요를 충족시킬 수 있는 공공임대주택사업을 추진해야 한다는 주장이 일고 있다. 김 의원은 "급속한 인구 유입으로 경기도 내 임대주택 부족은 지속될 수 밖에 없을 것"이라며 "경기도 자체 건설임대 사업비율을 늘려 지역민들의 주거 안정에 기여해야 한다"고 밝혔다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-10-16 이성철

김만수 부천시장이 부천 상동 영상문화단지 개발계획에서 인천 부평구·계양구 중소 상인들이 반대하고 있는 이마트 트레이더스와 쇼핑몰을 제외할 것을 신세계컨소시엄에 요구한 것(경인일보 10월 14일자 3면 보도)과 관련, 부천시전통시장연합회와 부천시슈퍼마켓협동조합이 환영 입장을 밝혔다.부천시전통시장연합회(회장·박기순)와 부천시슈퍼마켓협동조합(이사장·백원선)은 지난 14일 부천시청 브리핑룸에서 기자회견을 통해 "부천영상문화단지 개발 계획에 이마트 트레이더스와 쇼핑몰 건립 제외를 신세계에 요구하는 부천시의 고뇌에 찬 결단을 적극 환영한다"고 말했다. 이들 두 단체는 성명서에서 "우리는 지난 2월과 3월, 영상문화산업단지에 신세계 이마트 트레이더스 입점을 전면 철회할 것을 호소해왔다"며 "이번 부천시의 결단은 우리 영세·자영업자들의 뜻을 반영하고 부천이 서민경제 활로의 계기를 마련한 것으로 판단한다"고 강조했다. 이어 "서민경제의 한축을 담당하는 주체로서 원도심 활성화와 지역경제 살리기에 적극 동참하는 한편 부천시는 서민경제 보호에 지속적으로 나서 줄 것을 간곡히 요청한다"고 덧붙였다. 부천/이재규기자 jaytwo@kyeongin.com

2016-10-16 이재규

최근 중소형과 1천가구 이상의 대단지 콜라보가 인기다. 1천가구 이상의 대단지는 입주 후 고정수요가 풍부해 도로, 편의시설, 학교 등 인프라가 함께 구축되는 경우가 많아 생활인프라 이용이 편리해진다는 장점이 있다. 또 1천가구 이상의 대단지가 들어서는 만큼, 지역을 대표하는 아파트로 손꼽히며 가격상승률까지 주도한다. 실제로 대단지 아파트가 소규모 단지보다 가격 상승률이 높은 것으로 조사됐다. 지난해 전국 아파트 규모별 가격 상승률에서 1천가구 이상 단지의 가격 상승률이 7.36%로 가장 높았다. 700~999가구 이하 6.29%, 500~699가구 이하 5.38%, 300가구~499가구 이하 5.09% 등이었다. 300가구 미만 단지는 3.93%에 불과했다. 단지 규모가 클수록 가격 상승을 기대할 수 있는 대목이다.여기에 실수요자들을 유인하는 또 다른 인기요소는 중소형이다. 최근 분양시장에서는 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트들로만 청약자들이 몰리고 있기 때문이다. 또 최근 중소형 면적은 4베이를 비롯해 알파룸, 서재 등 넓은 서비스 공간까지 주어짐에 따라 3~4인 가족도 거주할 수 있을 만큼 정주 여건이 개선된 점도 인기를 끄는 이유 중 하나다.분양 성수기를 맞아 전국에서 중소형 대단지 아파트가 잇따라 수요자들을 유혹한다. 먼저 14일 금강주택은 남양주 다산신도시 B-7블록에서 '다산신도시 금강펜테리움Ⅱ' 견본주택을 개관하고 분양을 시작한다. 지난 8월 성공리 분양한 1차와 함께 2천248가구의 대규모 브랜드타운으로 조성된다. 이번에 분양에 나서는 2차는 지하 1~지상 30층, 15개 동, 전용면적 79·84㎡, 총 1천304가구로 공급된다. 단지 북측에는 유치원, 단지 앞에는 초등학교 예정 부지가 위치한다. 도보권으로 중·고교도 들어설 예정으로 교육여건이 매우 뛰어나다. 한강이 가까우며 앞이 트여 있어 가구에 따라 한강 조망도 가능하다.10월중 대우건설은 안산시 단원구 초지동 608번지 일원에서 초지1구역, 초지상, 원곡3구역 등 3개의 주택재건축 구역을 통합 재건축한 아파트 '초지역 메이저타운 푸르지오' 4천30가구(전용 48~84㎡)를 공급한다. 이 중 일반분양은 1천388가구로, 93% 가량이 전용 59㎡ 이하로 구성됐다. 단지는 소사~원시선 화랑역(공사 중)과 지하철 4호선 초지역, KTX 초지역(2021년 예정) 등이 맞붙은 트리플 역세권 지역에 입지한다.삼성물산은 오는 11월 서울 성북구 석관동 58의 56 일원에 석관 제2구역 주택재개발정비사업인 '래미안 아트리치'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 23층, 14개 동, 전용 39~109㎡, 총 1천91가구 규모로 조성될 계획이다. 이 중 전용 59~109㎡, 616가구가 일반에 분양된다.한화건설은 11월초 인천시 남동구 서창동 서창2지구 13블록에 위치한 뉴스테이 아파트 '인천 서창 꿈에그린'의 입주자를 모집할 예정이다. 지하 1층~지상 25층, 9개 동, 전용 74~84㎡, 총 1천212가구 규모의 대단지다. 양우건설(시공 예정사)은 김포시 고촌읍 전호리 일대에 지역 주택조합 아파트인 '한강마리나시티'의 조합원을 모집하고 있다. 지하 1층~지상 30층, 24개 동에 전용면적 59·84㎡ 총 1천853가구의 중소형 대단지로 조성된다. 한강과 아라뱃길을 동시에 조망할 수 있는 더블 조망권 단지로 주거환경이 쾌적하다. 서울 지하철 5호선, 9호선의 접근성도 좋은 편이다.동문건설이 평택시 신촌지구에서 분양하는 '평택 지제역 동문 굿모닝힐 맘시티'도 중소형 대단지로 구성됐다. 총 5개 블록에 4천567가구 규모로 이루어진 대단지로, 현재 3개 블록 2천803가구를 분양 중이다. 단지는 지하 1층~지상 27층, 전용면적 59~84㎡로 구성된다. /남양주금강주택이 남양주 다산신도시 B-7블록에 건설하는 '금강펜테리움Ⅱ' 투시도. /금강주택 제공

2016-10-13 경인일보

경기도시공사는 코오롱글로벌 컨소시엄과 따복하우스 1차 민간참여 공공주택사업에 대한 협약을 체결했다고 11일 밝혔다.따복하우스는 정부의 행복주택 방식과 경기도의 임대료 지원 정책을 결합한 경기도 고유의 주거정책으로 특히 'BABY 2+ 따복하우스'는 따복하우스를 통해 아이를 둘이상 낳는 환경을 조성하겠다는 경기도의 의지가 담겨있다.도는 지난 5월 BABY 2+ 따복하우스 1만호 공급 계획을 발표했으며, 경기도시공사는 지난 8월 민간사업자 공모를 통해 코오롱글로벌(주)를 우선협상 대상자로 선정했다.양기관은 1차 사업을 통해 총 291호를 공급하며 지역은 수원광교(204호), 안양관양(56호), 화성진안(31호)이다. 3개 지구는 올해 12월 공사 착공 및 분양을 시작하며, 화성진안(2017년 10월)부터 안양관양(2017년 12월), 수원광교(2018년 3월) 순으로 입주할 예정이다. 자세한 내용은 경기도시공사 따복하우스추진단 따복사업부(031-220-3223)에 문의하면 된다. /김선회기자 ksh@kyeongin.com

2016-10-11 김선회

서울에서 시작된 아파트값 오름세가 추석 이후 수도권으로도 빠르게 확산되는 등 심상치 않은 움직임을 보이고 있다. 3일 한국감정원과 부동산 114 등에 따르면 지난주 신도시 아파트값은 0.12% 올라 추석 직후(0.08%)에 비해 상승폭이 0.04%포인트 커졌다.경기, 인천지역의 경우 2주 전 0.07%에서 지난주엔 0.10%로 오름폭이 확대되는 등 예전과 다른 움직임을 보였다.지난주 주간 상승률은 신도시의 경우 통계가 공개된 2011년 이후, 경기·인천 지역은 지난해 3월 이후 오름폭이 가장 크게 나타났다.특히 위례신도시의 오름폭은 2주 전 0.18%에서 지난주엔 0.24%로 확대됐고 일산(0.17%), 평촌(0.16%), 분당(0.14%), 파주 운정(0.14%), 산본(0.11%) 등도 추석 직후보다 상승폭이 커졌다.도내에서 그동안 오름세가 가팔랐던 성남(0.36%)과 과천(0.07%)의 상승세가 주춤한 사이 안양(0.36%), 광명(0.24%), 인천(0.12%), 김포(0.11%), 시흥(0.09%), 하남(0.07%) 등에서 상승폭이 확대됐다.이같은 영향 등으로 집주인들은 본격적인 상승 기대감에 매물을 거둬들이거나 호가를 높게 부르는 반면, 매수자들은 가격이 높아 추격 매수에 부담스럽다는 대조적 반응을 보이고 있다.전문가들은 본격 가을 이사철을 맞아 이 같은 수도권 집값 상승세가 당분간 지속될 것으로 보고 있다.부동산114 함영진 리서치센터장은 "저금리, 재건축 호재, 이사철 등이 겹치면서 수도권 아파트값이 상승세를 탄 것으로 보인다"며 "이미 가격이 많이 오른 곳은 매수세 감소로 가격도 다소 조정될 수 있지만 상대적으로 덜 오른 곳을 중심으로 오름폭이 더 확산될 수 있다"고 말했다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-10-03 이성철

과잉공급 우려 속에 물량 조절에 나선 정부의 한시적 공공택지 공급 중단 방침 이후 대체사업을 찾던 건설업계가 도시개발사업으로 관심을 돌리고 있다. 27일 국토교통부와 건설업계에 따르면 현재 전국적으로 도시개발구역 수는 380여개로 총 개발 면적만 1억3천800㎡에 달하는 것으로 집계됐다. 또 올해 말까지 전국에서 분양될 아파트 14만4천여 가구 가운데 도시개발사업 지구 내 물량은 약 4만 가구로 파악되고 있다. 도시개발사업은 택지개발촉진법이나 재건축·재개발법(도시 및 주거 환경 정비법)이 아닌 도시개발법에 따라 도심지 인근에 10만㎡ 이상 규모로 아파트와 각종 기반시설을 함께 조성하는 사업이다.대표적인 사업으로 경기도가 추진하는 고양관광문화단지(한류월드)는 내년 말까지 주상복합 아파트·오피스텔 2천200가구와 함께 테마파크와 호텔, 공원, 상가 등이 잇따라 들어설 예정이다.의왕시에서는 4천80가구 규모의 주거단지와 복합쇼핑몰, 지식·문화·의료시설 등을 갖춘 문화밸리를 조성하는 사업이 한창으로 효성건설이 시공사로 참여하고 있다. 용인 기흥역세권 도시개발사업은 5천100가구의 아파트 주거타운 개발에 롯데건설과 현대엔지니어링, 대우건설 등 대형 건설사들이 뛰어들었다.이밖에 고양 일산3구역, 광주 태전7지구, 성남 판교 대장동, 양주역세권구역 등 도내 각 지자체마다 지정한 도시개발구역에서 사업이 활발히 진행중이다. 건설업계는 도시개발사업의 경우 택지지구보다는 규모가 작지만 처음부터 공공시설과 도로, 교육, 생활편의시설 등을 계획적으로 추진하는 만큼 주택 신규 수요를 충분히 이끌 수 있다고 판단하고 있다.이와 관련 건설업계 관계자는 "도시개발사업은 민간기업 주도하에 이뤄지는 만큼 빠른 인프라 구축 및 탄력적인 사업 진행이 특징이다"며 "당분간 공공택지 축소에 따른 반사이익을 노린 건설사들이 도시개발지구 분양에 대거 나설 것으로 보인다"고 말했다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-09-27 이성철

다음달 경기·인천지역에 5만여 가구가 분양을 앞두고 있다. 전국적으로는 9만6천여 가구에 달해 10월 물량으로 16년 만에 최대 규모가 될 전망이다. 26일 국토교통부와 부동산114 등에 따르면 다음달 전국 아파트 분양예정 물량은 9만6천855가구로, 분양물량을 집계를 시작한 2000년 이후 동월 최대치를 기록했다.이 가운데 경기도가 4만5천434가구로 가장 많고 서울 1만2천961가구, 인천 9천121가구 등으로 수도권에 총 6만7천516가구가 예정돼 있다. 이는 당초 지난달 분양을 예정했다가 추석 연휴로 분양 일정이 미뤄지면서 가을 분양시즌인 10월에 맞춰 물량이 늘어났기 때문으로 풀이된다.도내에서는 안산시 초지동 '초지역메이플타운푸르지오' 4천30가구, 안산시 사동 '그랑시티자이1차' 3천728가구, '수원 망포' 2천960가구, 화성 동탄2 '중흥S클래스' 1천630가구, 의정부시 신곡동 '힐스테이트추동파크' 1천773가구, 인천 송도 '동일하이빌파크레인' 1천180가구 등 대규모 단지가 주를 이루고 있다. 부동산114 관계자는 "수도권 일부 지역을 중심으로 분양시장 쏠림 현상은 계속될 전망"이라며 "신도시 등 인기가 높은 지역인 만큼 수요가 몰릴 것으로 보여 청약경쟁률도 상승할 것으로 예상된다"고 밝혔다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-09-26 이성철

시군 조례따라 주민투표방식 결정수원·김포 50%이상 '해제동의시'서울·안양 '해제 반대하지 않을시'지역별 유불리 달라 불만·갈등만재개발 구역 해제절차가 지역별로 달라 도민의 불만이 잇따르고 있다. 최종 해제를 위한 주민투표에서 '부동층의 표를 재개발 찬성과 반대 중 어느 쪽에서 흡수하느냐'에 따라 결과가 달라지기 때문이다.25일 경기도 내 시·군 등에 따르면 재개발·재건축 등 '도시 재정비 구역'으로 지정됐지만, 추진사항이 더딘 곳의 경우 해당 지자체 조례에 따라 지정해제를 할 수 있다. 그리고 지정해제를 하기 위해서는 반드시 해당 지구 내 거주민 또는 소유주의 주민투표를 거쳐야 하는데 시·군마다 주민투표 방식이 다르다.수원과 김포(예정)의 경우 주민투표를 통해 전체 투표권자의 50% 이상이 해제에 동의하면 지구지정이 최종 해제된다. 이는 재개발 반대자(해제 찬성) 위주의 의사를 묻는 것으로 해제의지가 강한 사람이 전체 주민의 50% 이상이 돼야 해제할 수 있다. 서울과 안양의 경우는 정반대다. 시는 전체 투표권자의 50% 이상이 해제를 반대하지 않으면 지구지정을 최종 해제한다. 이는 재개발 찬성자(해제 반대) 중심의 의사를 묻는 것으로 사업 진행의지가 강한 사람이 전체 주민의 50% 이상이 되지 않으면 결국 해제된다.절차만 두고 비교해 봤을 때 수원과 김포의 조례는 재개발 찬성자에게 유리한 반면, 서울과 안양은 재개발 반대자에게 유리한 것으로 보인다. 재개발 찬반 여부를 결정하지 못하는 부동층은 상대적으로 투표에 임할 가능성이 적기 때문이다.일부 주민들은 시·군별 다른 절차로 인해 혼란만 가중되고 민-민 갈등이 유발될 수 있다는 불만을 제기하고 있다. 송기돈 수원시재개발비대위연합 대표는 "장기간 지지부진한 도시재정비 사업으로 인해 주민의 피해가 늘고 있는 상황에서 시·군별 해제절차가 다르면 피해가 더 커질 것"이라며 "더구나 수원·김포의 경우 해제가 어려운 방향으로 절차가 만들어져 이는 시대흐름에 역행하는 정책"이라고 말했다. 이에 대해 수원시 관계자는 "지정 당시 주민투표를 통해 지정여부를 물었던 것처럼 해제 시에도 해제 여부를 묻는 것이어서 문제가 된다고 보진 않는다"며 "특히 주민투표에 앞서서 진행되는 해제요건 심사 등이 다른 시군에 비해 완화돼 있어 시대흐름에 역행하는 것도 아니다"고 말했다. /전시언기자 cool@kyeongin.com

2016-09-25 전시언

인천국제공항 면세점이 아시아-태평양지역 최고 공항면세점의 위상을 또 한 번 인정받았다.인천국제공항공사(사장 정일영)는 인천공항 면세점이 지난 23일 오후(현지시각) 홍콩에서 개최된 '비즈니스 트래블러 아시아-태평양판 어워드'에서 6년 연속 '세계 최고 공항면세점상'을 수상했다고 25일 밝혔다.1992년부터 시작된 '비즈니스 트래블러 아시아-태평양판 어워드'는 세계적인 여행전문지 비즈니스 트래블러(Business Traveller)에서 매년 공항, 항공사, 여행 및 서비스 분야 우수 기업 등을 선정해 주는 상이다.이번 시상식을 주최한 비즈니스 트래블러는 아시아-태평양 지역을 비롯해 미국, 중국 등 세계에서 40만부 이상을 발행하는 대표적인 비즈니스 여행 전문 잡지이다.인천공항 면세점 관계자는 "늘 고객의 목소리에 귀 기울이고, 지속적인 시설 개선과 함께 다채로운 마케팅 프로그램과 연계한 면세 쇼핑 경험을 제공하겠다"고 했다.인천공항에는 롯데, 신라, 신세계면세점과 중소·중견 기업인 SM, 시티, 삼익, 엔타스 면세점 등 7곳이 입점해 있다. /차흥빈기자 sky@kyeongin.com인천공항면세점이 23일 홍콩에서 개최된 '비즈니스 트래블러 아시아-태평양판 어워드(Business Traveller Asia-Pacific Awards)'에서 '세계최고 공항면세점상((Best Airport Duty-Free in the World)'을 수상했다. /인천국제공항공사 제공

2016-09-25 차흥빈

8월 민간 아파트의 분양가격이 전년 동기 대비 8.06% 상승한 것으로 나타났다.21일 주택도시보증공사에 따르면 8월 말 기준 전국 민간 아파트 분양가는 ㎡당 평균 283만7천원으로 전월보다 0.31% 올랐고 지난해 8월보다는 8.06% 상승했다.주택도시보증공사의 평균 분양가는 공표 시점을 기준으로 최근 1년간 분양가의 평균을 낸 것이다.권역별로는 수도권의 ㎡당 평균 분양가가 436만원으로 전월보다 0.57% 올랐고 1년 전보다는 9.57% 올랐다. 5대 광역시와 세종시는 평균 288만2천원으로 7월보다 0.33% 떨어졌고 기타 지방은 223만2천원으로 0.74% 올랐다. 면적별로는 전용면적 102㎡ 초과 대형 아파트가 7월보다 1.27% 올랐고 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 0.12% 올랐다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-09-21 이성철

전국 시·군·구 가운데 미분양 주택 물량이 가장 많은 곳은 용인시로 나타났다. ┃그래픽 참조21일 부동산114가 국토교통부 미분양 통계자료를 분석한 결과에 따르면 지난 7월 기준 전국 미분양 주택 물량은 6만3천127가구로 전달(5만9천999가구) 보다 5.2% 늘었다. 미분양 물량은 지난해 12월 6만1천512가구로 정점을 찍은 이후 감소해오다 올들어 5월부터 다시 증가세를 보이고 있다. 특히 미분양 물량은 수도권에서는 용인시, 지방에서는 창원시가 가장 많은 것으로 나타났다. 두 지역 모두 최근 2~3년 사이 아파트 분양이 급증한 영향 때문이다. 수도권 미분양 물량은 2만1천393가구로 전달(2만3천325가구)에 비해 8.3% 감소한 반면 지방은 같은 기간 3만6천674가구에서 4만1천734가구로 13.8% 늘었다. 시도별로는 경기도가 1만7천243가구로 가장 많았다. 2015년 말 2만5천937가구 보다 33% 정도 줄었지만 여전히 전국에서 미분양 물량이 가장 많은 수준이다. 이어 경남(9천737가구), 충남(8천644가구), 경북(6천198가구), 충북(4천428가구), 인천(3천724가구), 강원(3천61가구), 전북(2천518가구) 순으로 미분양 물량이 많다. 특히 시군구 가운데 미분양 물량이 가장 많은 곳은 용인이다. 그나마 분양시장 호황으로 지난해 말(7천237가구) 보다 2천227가구가 줄었지만 여전히 미분양 물량이 가장 많은 상황이다. 7월 말 기준 5천10가구로 전국 미분양 물량의 8% 가량을 차지하고 있다. 용인이 유독 미분양 물량이 많은 이유는 과잉 공급된 탓이 크다. 용인은 지난해에만 아파트 2만6천206가구가 분양됐고 올해도 8천498가구가 예정되어 있다.공급이 많았던 탓에 악성 미분양으로 불리는 준공후 미분양 물량도 많다. 전체 미분양 물량 중 절반 정도인 2천295가구가 아파트 준공 후에도 미분양으로 남았다. 이어 미분양 물량이 많은 곳은 창원(4천676가구), 평택(3천134가구), 천안(3천125가구), 포항(1천862가구), 안성(1천773가구) 순이었다. 이와 관련 부동산114 관계자는 "대규모 공급과잉 여파로 3개월 연속 미분양 물량이 증가세를 보이고 있다"며 " 당장 내년에도 올해보다 30% 이상 늘어난 33만4천452가구의 아파트가 입주를 앞두고 있어 이들 미분양 물량이 많은 지역에는 상당한 영향을 미칠 것으로 예상된다"고 밝혔다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-09-21 이성철

경기도가 주택시장 거래질서 확립을 위해 '주택 청약시장 2차 현장점검'을 실시하고 일명 '떴다방'이 의심되는 사례를 포함해 불법 중개행위 12건을 적발했다.이번 단속은 지난 6월 1차 집중점검 후속 조치로 도, 시군, 국토교통부와 합동으로 지난달 24일부터 이달 9일까지 분양 및 택지개발지역 등을 대상으로 추진됐다.도는 이번 단속에서 임시중개시설물(떴다방) 설치, 분양권 불법전매 및 중개, 청약통장거래, 다운계약 등 불법 중개행위와 분양권 매매 허위신고 등을 집중적으로 살폈다. 단속 결과, 유사명칭사용 1건, 고용인 미신고 1건, 계약서 및 중개대상물 확인·설명서 서명날인 누락 10건 등 총 12건의 불법행위를 적발했다. 적발업소 중에 유사명칭사용 등 1개소는 사법기관에 수사의뢰 및 고발조치해 불법 중개행위에 대한 경각심을 높일 방침이다.도 관계자는 "앞으로도 무자격 영업 등 불법중개행위를 근절하기 위해 부동산 중개시장 모니터링을 강화하고 특히 아파트 분양권 등의 다운계약을 유도하는 불법중개행위를 근절하기 위해 국세청, 경찰 등과 공조해 단속을 강화할 방침"이라고 밝혔다. /전시언기자 cool@kyeongin.com

2016-09-19 전시언

주민감사신청· 내역등 빅데이터 분석 '부실 의심대상' 추려도, 100% 적중률에 시·군 전담팀 설치 권장 교육지원 방침법률상 감독책임불구 도내 지자체들 무관심 '실효성 의문'경기도가 펑펑 새는 공동주택 관리비 비리를 척결하기 위해 종합대책을 내놨다. 하지만 법률상 감독책임이 있는 일선 시군들의 의지가 턱없이 부족해 벌써 실효성 의문이 제기되고 있다. 실제 도는 종합대책의 일환으로 시군에 조사전담팀 설치를 권장하고 있지만, 현재 운영 중인 수원·성남·용인·안양 등 4곳을 제외하고 추가설치 계획이 있는 곳은 1곳도 없다. ■관리비리 합동점검추진방법과 의심단지 선정방법은도는 지난 4월부터 두 달 동안 556개 단지를 대상으로 시·군과 합동점검을 실시했다. 556개 관리비 부실 의심단지선정은 빅데이터 분석을 통해 516개 단지와 지난해 아파트 회계감사에서 부적정 판정을 받은 36개 단지, 올 상반기 동안 주민감사 신청이 들어온 4개 단지다. ┃그래픽 참조앞서 도는 국토교통부의 공동주택관리정보시스템(k-apt)에 공개된 도내 3천117개 의무관리대상(150세대 이상, 승강기 설치 또는 중앙집중난방방식의 공동주택) 아파트 단지의 2013년부터 2014년 2년 동안 관리비 내역을 분석했다. 도는 이들 관리비 내역 가운데 주민생활과 밀접한 장기수선충당금, 인건비, 수선유지비, 전기, 수도, 난방비 등 6개 항목에 대한 빅데이터 분석을 실시하고 이 중 관리비가 높은 상위 17%에 해당하는 516개 단지를 관리비 부실 의심단지로 꼽았다.점검결과 빅데이터 분석을 통해 관리비 부실 의심을 받은 556개 단지 모두 관리비리 요인이 적발됐다.■관리비리 척결을 위한 과제빅데이터 분석결과 비리의심 단지 적중률이 100%로 나타남에 따라 도는 공동주택관리의 효율화와 입주자 보호를 위한 종합대책을 내놓았다.우선 빅데이터를 이용한 관리비 점검의 상시화인데, 조사전담팀이 없으면 사실상 실현 불가능한 대안이라 시군의 적극적인 노력이 절대적으로 필요할 것으로 보인다. 이를 위해 도는 시군에 이를 권장하는 동시에 전문 공무원 육성을 위한 교육 등을 지원할 예정이지만, 현재까지는 이를 요청하는 시군이 사실상 없는 상태다.이럴 경우 공동주택관리법에 따라 입주민 30% 이상이 아파트관리 비리 감사를 요청해도 시군에서는 이를 실시할 수 없어 결국 도 조사전담팀에서 이를 수행해야 한다. 하지만 조사전담팀이 없는 시군 27곳에서 감사요청이 밀려 들어오다 보니 순번이 뒤로 밀려 주민들의 고충만 이어질 수 있다.남경필 경기도지사는 "국민의 무관심이 이어지면서 아파트관리 비리에 대한 잘못된 관행이 자리 잡은 것 같다"며 "아파트 관리는 '사적자치의 영역'이기 때문에 현재의 행정영역에서 모두 점검하기에는 한계가 있어 입주민의 관심이 절실하다"고 밝혔다. /이경진·전시언기자 cool@kyeongin.com남경필 경기도지사가 12일 오전 경기도청 브리핑룸에서 공동주택 관리비 일제점검 관련 브리핑을 하고 있다. 경기도는 관리비 부실이 의심되는 도내 556개 아파트 단지를 대상으로 일제점검을 실시한 결과, 조사대상 단지 전체에서 2년 동안 관리비 152억원이 부적정하게 사용된 것으로 확인됐다고 밝혔다. /임열수기자 pplys@kyeongin.com

2016-09-12 전시언·이경진

주택 보급률이 100%를 넘어섰지만 여전히 여관·비닐하우스·판잣집 등 열악한 환경에서 사는 가구가 30만명을 넘는 것으로 나타났다.12일 통계청에 따르면 지난해 11월 기준으로 거처 종류가 '판잣집·비닐하우스'인 가구는 1만1천409가구였다.호텔·여관 등 숙박업소 객실에서 산다는 가구는 3만131가구였고, 공사장 임시막사와 종교시설·상가·찜질방·노숙 등을 포함한 '기타' 가구는 32만2천591가구에 달했다. 5년 전 조사 때인 11만7천115가구보다 무려 3배 이상 늘었다.지역별로 서울·경기 등 수도권에 주거 형태가 열악한 가구가 몰려 있었다.판잣집·비닐하우스 거주 가구를 보면 경기가 5천246가구로 가장 많았고 그 다음이 서울(2천279가구)·경남(729가구)·부산(540가구) 순이었다.호텔·여관 등 숙박업소 객실도 경기가 5천849가구로 1위였으며 기타 형태도 경기가 7만7천309가구를 기록하며 1위로 집계됐다. 반면 국토교통부에 따르면 전체 가구 수 대비 주택 수를 따지는 주택 보급률은 지난 2010년 101.9%였고 이후 꾸준히 올라 2014년 103.5%까지 상승했다.이는 전체 가구 수 대비 주택 수를 따지는 주택 보급률로만 보면 모든 가구가 주택 한 채씩을 보유하는 꼴이고 주택 보급률 수치도 계속 상승하고 있지만 일부 극빈층의 주거 여건은 개선되지 않고 있다는 의미다. /신선미기자 ssunmi@kyeongin.com

2016-09-12 신선미

정부가 공급과잉 우려가 제기되고 있는 부동산 시장에 대한 안정화 노력에도 불구하고 분양시장은 여전히 뜨겁게 달아오를 전망이다. 정부가 올해 LH 공공택지 공급물량을 지난해 대비 58% 수준으로 감축하고, 내년 물량도 수급여건 등을 고려해 추가로 감축을 검토하기로 했다. 이에따라 아파트의 신규공급 감소가 자산가치 상승으로 이어질 것이라는 전망속에 분양시장에는 오히려 훈풍이 불고 있다. 7일 건설업계에 따르면 이달중에 전국 74곳에서 4만5천641가구가 공급될 예정이다. 이는 지난 달 분양실적 2만7천448가구보다 66.3% 증가한 물량이다. 또 지난해 같은 기간 3만6천399가구보다 25.4% 늘어난 규모다.건설사별 공급물량을 보면 한신공영은 인천 중구 영종하늘도시에 짓는 '영종 한신더휴 스카이파크'의 분양을 준비 중이다. 이 아파트의 전용면적은 59㎡ 단일형으로 구성되며 총 562가구가 공급된다. 김포시 풍무5지구에는 한화건설이 '꿈에그린 2차'를 선보일 계획이다. 전용면적은 59㎡·74㎡ 중소형으로만 구성되며 총 1천70가구가 공급된다. 안산시에는 대우건설이 초지1구역, 초지상, 원곡3구역을 통합 재건축한 '초지역 메이저타운 푸르지오'를 분양할 예정이다. 전용 48~84㎡, 총 4천30가구 중 1천405가구를 일반에 공급한다. 이밖에도 동탄2신도시에 포스코건설이 '더샾레이크에듀타운' 1천538가구, 광주시 태전지구에는 현대건설이 '힐스테이트 태전2차' 1천100가구를 분양할 예정이다. 부동산업계 관계자는 "9월은 전형적인 가을 분양성수기로 대다수의 건설사들이 다양한 분양물량을 선보이고 있다"며 "정부의 공급 물량 조절에 따라 청약 경쟁률이 높아질 것이라는 생각에 예비청약자들의 분양시장에 대한 관심도 더욱 높아질 것으로 예상된다"고 밝혔다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-09-07 이성철

최근 경기도내 대규모 신도시 내 상가시장에서 '호수공원'을 전면에 내세운 분양 마케팅이 활발히 이뤄지고 있다.특히 점포 위치가 호수 전면에 배치된 만큼 우월한 조망권 확보 이점과 유동인구 확보 및 매출 상승을 강조하면서 투자자들로부터 관심을 끌고 있다.4일 지역 부동산업계에 따르면 오는 10월 말 광교신도시 내 입주를 앞둔 T 상가를 비롯해 인근 점포의 분양권 및 임차인 모집이 한창이다.입점 점포는 주로 20~40㎡형으로 3.3㎡당 분양가는 비교적 높은 2천600만~4천500만원대에 형성돼 있으나 문의가 끊이질 않고 있다.공급 건설사는 광교호수공원 산책로와 바로 인접해 있고 점포에서 호수를 바로 내다볼 수 있는 조망권을 갖추고 있다는 점을 내세우고 있다.게다가 호수공원을 찾는 1년 유동인구가 300만명을 넘어설 것이란 상권 전망을 앞세워 '호수 마케팅'에 열을 올리고 있다.I중개업소 관계자는 "점포 분양가가 다소 높아도 안정적 매출이 기대되는 만큼 투자자들의 관심이 높다"고 말했다.앞서 지난 1990년대 조성된 일산 호수공원이 서울권은 물론 고양시와 김포·파주 등에서 찾는 소비자들로 인해 주변 지역이 도내 북부지역 최대 상권으로 성장한 사례도 인기 요인으로 한몫하고 있다.이같은 분위기에 동탄2신도시에서도 호수공원과 연계해 P상가와 M상가 등 분양을 앞두고 관심이 높아지고 있다. 특히 최근 쇼핑과 휴식을 모두 누리려는 소비자들이 늘면서 이들 상가 모두 호수공원과 반경 1㎞ 이내 인접해 있다는 점도 크게 부각되고 있다.창업부동산정보원 관계자는 "호수공원은 딱히 홍보하지 않아도 연중 유동인구가 워낙 많아 안정적 투자상품으로 인식되면서 최근 들어 더욱 큰 반응을 얻고 있다"고 설명했다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-09-04 이성철

한 중국인이 일정금액 이상을 투자하면 영주권을 주는 '부동산투자이민제'의 적용을 받아 최근 인천 송도국제도시에 있는 미분양 아파트를 사들였다. 인천경제자유구역 내 부동산투자이민제 적용 투자금액이 하향 조정된 뒤 실제 투자가 이뤄진 것은 이번이 처음인데, 관계기관은 앞으로 이 같은 사례가 이어질 것으로 기대하고 있다.인천경제자유구역청에 따르면 최근 송도 미분양 아파트를 사들이는데 5억원 이상을 투자한 한 중국인이 부동산투자이민제의 적용을 받아 거주(F-2) 비자를 신청했다. 부동산투자이민제는 법무부가 정한 부동산 상품에 일정 투자금액 이상을 투자하면 즉시 거주(F-2) 자격을 주고, 투자 후 5년이 지나면 영주권(F-5)을 받는 것을 골자로 한다. 인천경제자유구역의 경우 부동산 투자이민제 적용 투자금액이 지난 5월31일 기존 '7억원 이상'에서 다른 시·도와 같은 '5억원 이상'으로 낮춰졌다.인천경제청 관계자는 "기준 금액이 완화된 뒤 부동산투자이민제가 적용된 것은 이번이 첫 사례다"며 "부동산 투자이민제 적용을 받은 투자는 제도시행 이후 인천경제자유구역 내 모두 8건"이라고 말했다.인천경제청은 이 같은 부동산투자이민제 적용 투자사례가 앞으로도 계속될 것으로 보고 있다. 인천경제자유구역 내 부동산투자이민제 적용을 받을 수 있는 상품개발이 계속되고 있고, 이에 대한 외국인의 관심도 높아지는 모습을 보이고 있기 때문이다.현재 인천경제자유구역 내 부동산투자이민제 적용 상품으로는 청라국제도시 베어즈베스트 골프장 내 단지형 단독주택용지가 있다. 미단시티 인근에서도 콘도·별장 등 부동산투자이민제 적용을 받을 수 있는 상품개발이 추진되고 있다.인천경제자유구역 내 부동산투자이민제 적용 대상 미분양주택의 경우 물량이 얼마 남지 않은 상황이다. 법무부는 지난해 9월 이전에 발생한 미분양 물량만 부동산투자이민제 적용을 받도록 했는데, 인천경제자유구역 내 적용 대상 물량은 100여세대 수준인 것으로 추산된다.인천경제청 관계자는 "앞으로 미단시티에서 카지노복합리조트 사업이 본격화되고 주변 부동산투자이민제 상품이 나오면 보다 부동산투자이민제가 활성화될 것으로 보고 있다"며 "현재 투자문의는 많이 들어오는데 마땅한 상품이 없는 상황이라 추후 상품개발이 되면 큰 인기를 끌 것으로 예상된다"고 했다. /홍현기기자 hhk@kyeongin.com

2016-08-31 홍현기

전국 아파트 시장 현장 경기를 보여주는 지표가 6개월 연속 상승한 것으로 나타났다.KB국민은행은 올해 8월 전국 주택 매매·전세시장 동향을 조사한 결과, 아파트 현장 경기를 체감할 수 있는 'KB부동산전망지수'가 올해 2월부터 6개월 연속 상승세를 보였다고 31일 밝혔다.8월 부동산전망지수는 107로 지난달 103.5보다 3.5포인트 상승했다. 지난 2월 해당 지수가 89.8을 기록한 이후 지속 상승한 것이다.KB부동산 전망지수는 KB국민은행 시세조사 공인중개사의 3개월 이후 아파트 가격 변화 예상치를 토대로 작성된다. 0~200범위 이내로 지수가 산출되는데, 기준지수 100을 초과할 수록 상승세를 전망하는 공인중개사가 많다는 것을 의미한다.8월 지역별 지수를 보면 서울이 전월 118.2 대비 0.5포인트 하락한 117.7로 조사됐고, 수도권은 전월 113에 비해 2.2포인트 상승한 115.2를 기록했다.올해 초와 비교해 전국 주택 매매가격도 상승세를 보이고 있다. 올해 들어 전국 주택매매가격은 0.64% 상승했고, 아파트 상승률은 0.65%를 기록했다. 8월 서울 주택 평균 매매가격은 5억1천19만원이며, 수도권의 경우 평균 매매가격이 3억7천781만원, 지방 5개 광역시는 2억3천617만원으로 조사됐다.국민은행 관계자는 "여름 휴가철·혹서기 등 계절적 비수기에 전반적인 주택시장 둔화에도 불구하고 서울 재건축 아파트에 대한 관심도는 여전히 꾸준하고, 수도권 지역은 저금리로 인한 투자수요가 증가하고 있다"며 "아파트 전세가 상승에 부담을 느낀 일부 전세 수요자들은 연립주택이나 신축빌라 매입 등으로 전세 수요가 분산되는 현상도 나타나고 있다"고 말했다. /홍현기기자 hhk@kyeongin.com

2016-08-31 홍현기

한국은행, 전문가 설문조사 결과비슷·둔화 75·67% '응답 차별화'매매가격 오를 전망 56%로 우세단 상승률 1% ↓ 예상 74% 달해올해 하반기 주택 경기가 수도권과 지방에서 차별화된 흐름을 보일 것이라는 전망이 나왔다.31일 한국은행에 따르면 전국의 주택시장 전문가 94명을 대상으로 설문조사한 결과 '하반기 주택시장이 상반기보다 다소 둔화할 것'으로 전망됐다.주택시장이 둔화할 것이라는 응답은 전체의 43.9%로 개선될 것이라는 전망(13.6%)을 크게 웃돌았다.권역별로 보면 수도권은 상반기와 비슷한 수준을 유지할 것이라는 응답이 75.9%를 차지했고 개선될 것이라는 응답도 21.1%를 기록했다. 반면 둔화될 것이라는 전망은 2.9%에 그쳤다. 반면 지방 주택시장에 대한 전망은 어두웠다. 둔화를 선택한 비중이 67.4%로 높았고 개선될 것이라는 응답은 8.5%에 불과했다.주택시장 전문가들 사이에서는 하반기에 주택매매가격이 상승할 것이라는 전망이 우세했다.전국 주택매매가격 전망은 상승으로 응답한 비중이 56.8%로 하락(43.2%)보다 높았다. 다만 주택가격 상승을 전망한 전문가의 74%는 상승률이 1% 미만에 그칠 것으로 봤다.이밖에 수도권 재건축 주택시장은 하반기에 완만한 가격 상승세를 지속하지만 거래량은 줄어들 것으로 조사됐다.가격 상승폭은 '1∼3% 미만'이 52.6%로 과반을 기록했고 '3% 이상'도 31.6%로 높았다.전문가들은 여신심사 가이드라인 등 정부 규제가 지방을 중심으로 주택시장에 영향을 줄 것으로 판단했다. 하반기 주택시장에 영향을 줄 변수로는 정부정책(31.3%)을 가장 많이 꼽았고 국내외 경제여건(21.1%), 아파트 입주량(16.3%), 금리 수준(13.0%), 금융기관의 대출태도(10.7%) 등의 순이었다. /이성철기자 lee@kyeongin.com대학가 방찾기 '2라운드' 각 대학들이 2학기 개강을 맞이하면서 대학가에서 방 구하기 '전쟁'이 재연되고 있다. 서울의 한 대학가 부동산에 학생들을 상대로 한 원룸과 하숙집 안내 전단이 부착돼 있다. /연합뉴스

2016-08-31 이성철

LH(한국토지주택공사)가 사들인 다가구 주택을 저소득층에 저렴하게 임대하는 매입임대주택의 신규 입주자에 대해서도 버팀목전세대출을 지원키로 했다.매입임대주택은 LH가 도심지 다가구·다세대주택을 사들여 생계·의료급여수급자나 보호대상인 한부모가족·장애인, 소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득의 50% 이하인 가구 등에 시세의 30~40% 수준의 임대료만 받고 빌려주는 집이다. 그동안 매입임대주택 입주자는 버팀목대출을 받을 수 없어 매입임대주택 보증금을 마련할 때 은행이나 제2금융권에서 다소 높은 금리로 전세대출을 이용해야 했다. 버팀목대출은 전용면적 85㎡ 이하 보증금이 3억원(수도권 외 지역은 2억원) 이하인 주택을 임차한 가구에 8천만∼1억4천만원까지 빌려주는 상품으로 금리가 소득에 따라 연 2.3%∼2.9%로 상대적으로 낮다.연소득 4천만원 이하 기초생활보장수급자나 차상위·한부모·다자녀·신혼·고령·노인부양·다문화·장애인 가구 등은 금리를 0.2%p∼1.0%p 가량 우대한다.버팀목대출은 계약금 등을 포함한 보증금의 70%까지 대출된다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-08-28 이성철